二次供水管理規程二次供水管理規程

二次供水管理規程

福州金輝物業管理有限公司機電設備、設施運行維護作業指導書

二次供水管理規程

一、目的

明確規定公司二次供水的工作規程和管理方法，以確保二次供水水質符合衛生檢疫標準，保障用戶身體健康。

二、適用范圍

適用于具備二次供水設備的管理處的二次供水管理。三、職責

（一）水電班班長負責制訂年度水池的清洗及消毒方案。

（二）管理處主任負責審核年度水池的清洗及消毒方案，報公司審批，并監督實施。（三）水電工負責幫助二次供水清洗站人員對水池的清洗、消毒及水樣的提取和送檢工作。

（四）客戶主管負責停水通知。四、工作程序和管理方法（一）二次供水管理的要求1、二次供水由水電工負責管理。

2、水電工負責水池的管理工作，要求每個水池須結構完整，加蓋、加鎖，溢水口加網，并申辦二次供水衛生許可證。

3、水電工須特“健康證”上崗。（二）年度水池清洗及消毒方案

水電班班長每年12月制訂下一年度半年一次的水池清洗及消毒方案。（三）停水通知

1、水電班班長于每次水池清洗及消毒實施前二天通知客戶主管。2、客戶主管在實施前24小時貼出停水告示，通知住戶。（四）放水

為縮短住戶的停水時間，水電工只能在清洗、消毒水池的前3小時對水池放水。

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（五）水池的清洗、消毒

水池的清洗、消毒工作均由二次供水設施清洗站及市防疫站負責，水電工幫助、協作工作。

（六）注水

在清洗工作完成后，水電工最終全面檢查一遍，確認無誤后，才開啟閥門向水池注水，達到標定的水位高度，加蓋上鎖。機電值班人員加強巡察，觀看注水及水泵的自動狀況是否正常，發覺問題準時處理。

（七）取樣送檢、記錄及發卡

1、池水的取樣送檢、記錄及發卡工作均由市衛生防疫站負責。2、飲用水二次供水用戶登記卡由水電班班長負責存檔。五、使用的表格、記錄序號1

編制:饒永旺201*.10.27審核：陳春亮201*.10.31審批:何新強201*.10.31

2名稱《水池（箱）清洗及消毒記錄表》標識存放地點管理處存放時間一年

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二次供水管理操作規程

一、目的

規范二次供水的管理工作，確保二次供水水質符合衛生檢驗標準。二、范圍

適用于海成物業各小區二次水池的二次供水的管理工作。三、職責

3.1設備管理部下屬各小區工程部負責定時檢查二次供水管理工作的實施

狀況。

3.2設備管理部詳細負責二次供水的管理。四、工作程序

4.1二次供水的管理要求。

4.1.1工程部每月檢查一次小區二次供水池，并將檢查記錄在自己的工

作日記上。

4.1.2二次供水有專人負責并持有經衛生防疫站認可的健康證。4.1.3每個水池結構完好，無滲漏。檢查窗應加蓋上鎖，水池四周及頂

蓋應清潔、該潔凈。

4.1.4水池應每6個月清洗、消毒一次。清洗員應持有經衛生防疫站認

可的健康證。

4.2水池清洗消毒平安留意事項

4.2.1在水池內作業時，電源采納36伏以下平安電壓，最好選用手電

筒或應急燈。

4.2.2水池消毒人員需帶防護眼鏡和口罩，如在水池內感到頭暈、氣喘，

則立刻離開水池到外面呼吸新奇空氣。

4.2.3下水池時應把緊扶手、踩穩梯子，嚴防跌落。4.3水池清洗消毒前的預備工作

4.3.11:100滅菌靜水溶液或市衛生防疫站配置的消毒液。4.3.2應急燈、手電筒。

4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、膠手套、口罩、眼鏡。4.4水池清洗消毒程序4.4.1排放水A）排放水時應提前關閉水池的進水閥，讓水池水位接近到消防用水

位，以免鋪張。

B)為確保用戶正常用水，排放時間應掌握在1.5小時內。4.4.2清洗消毒A）清洗

鏟出泥沙及各種沉底物。

用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、頂部依次反復刷洗。

如仍未洗潔凈應在進行刷洗直至潔凈為止。B)消毒

用掃把或尼龍刷蘸取1:100滅菌靜水溶液或市衛生防疫站

配置的消毒液，以此反復消毒處理；之后將水池蓋好封存半小時。用清水沖洗整個消毒水池一遍，并排出消毒水溶液。重復用清水沖洗整個消毒水池一遍，并排出消毒水溶液。C)注水

清洗消毒工作結束后，清理整理好全部工具，打開進水閥向水池

注水。達到限定水位后加蓋上鎖。

4.5取樣送檢

4.5.1用潔凈的礦泉水瓶從水池中提取500ml水并在瓶子中部貼上標

簽，標簽上應寫明送檢單位及送檢日期。

4.5.2水樣當天由工程部支配人送至市衛生防疫站進行檢測。假如不

合格，則應重新清洗消毒，直至合格為止。

4.6水池清洗消毒工作全部檢束后，應完整、規范、清洗地把狀況記錄

在《水池清洗消毒記錄表》上。工程部在3天后存檔。

五相關記錄

5.1《水池清洗消毒記錄表》

供配電設備設施操作規程

1目的：規范供配電設備設施的操作程序，確保供配電設備設施的操作平安。2適用范圍：適用于公司轄區內供配電設備設施的操作。3職責

3.1管理處工程部負責供配電設備設施運行的清潔、操作、巡察、檢查、記錄、特別狀況報告及供配電的修理、保養；

3.2工程主管負責設備設施的綜合管理及上述工作的檢查監督；3.3設備管理負責對上述工作的檢查監督并負責相關技術問題的解決；3.4管理處負責向有關用戶通知停電狀況。4工作程序

4.1平安操作留意事項

4.1.1操作高壓設備設施時，必需戴絕緣手套、穿絕緣鞋、棉布工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設備設施時，必需穿絕緣鞋、戴線手套、避開正向面對操作設備。

4.1.3嚴禁帶電工作，緊急狀況需帶電作業時，需具備如下條件：a)有監護人；

b)工作場地空間足夠，光線足夠；

c)全部工具材料齊全（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布

等）；

d)工作人員必需穿戴絕緣手套、棉布工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明緣由并排解故障后，再行恢

復供電。必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的

絕緣電阻。

4.1.6供配電房拉、合閘時，應一人執行一人監護。

4.1.7假如兩臺變壓器同時運行,聯絡柜必需斷開,并懸掛“嚴禁合閘”標識。4.2供配電設備設施操作

4.2.1配電變壓器停電的操作要領：a)先拉開無功補償柜；

b)依次拉開各出線低壓開關,確定無負載；c)斷開低壓總開關；

d)分開配電變壓器高壓側開關；e)懸掛停電標示牌。4.2.2發電停電的操作要領：a)斷開發電機所帶負載分開關；b)拉開發電機配電柜總開關；c)關掉發電機掌握電源。4.2.3配電變壓器送電的操作要領：a)先開儲能開關,取掉停電標牌；

b)合上配電變壓器高壓側開關；觀查指示燈、電壓、電流表正常后,c)合上低壓總開關；d)依次合上各低壓出線開關,e)最終合無功補償柜.。4.2.4發電送電的操作要領：a)合上發電掌握電源；b)合上發電機配電柜總開關,c)合各負載分開關.

4.2.5在配電變壓器上工作前，操作要領如下：a)拉開凹凸壓兩側電源；確定明顯斷開點后；b)驗電，確認無電；

c)兩側分別掛三相短路接地線；

d)掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于高、低壓開關處。4.2.6在配電柜上工作，操作要領如下：a)拉開開關、有明顯的開路點；b)驗電，確認無電；c)掛三相短路接地線；

d)設置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；e)掛上：“有人工作，禁止合閘”標牌于停電開關處；f)站在絕緣墊上工作，必需單手作業。5相關質量記錄

5.1“配電柜工作檢修票”5.2“配電室運行保養記錄”5.3“發電機運行保養記錄”

高層樓宇保潔操作規程

工種時間支配工作內容1．大堂保潔：A地面：每天兩次擦拖及抹凈地面和梯級，每周用清潔劑擦拭一次；B墻面：每天一次抹凈宣揚欄、信報箱、迎賓臺、指示牌、防火門、標志等設施；C門玻璃：每天擦拭一次；D電梯門：每天擦拭一次，用干布噴上不銹鋼清潔劑，由上至下順著擦拭。2．物業管理處辦公室的保潔：A每日一次清理桌面、臺面、地面上廢棄物，洗滌煙灰缸、茶具等，并收集整理、清倒垃圾，清洗洗手間；B每日一次用濕布擦抹桌面、臺面，拖地面；C每周一次擦拭門窗、玻璃門。3．電梯轎廂保潔：A地面每天濕拖一次，干拖一次；B每日2次用干布清潔電梯門表面，電梯轎廂內壁、門及指示板；C每周1次對電梯表面涂上愛護油；D每月2次對轎廂內燈飾、排氣扇進行清潔；E每天用空氣清爽劑噴灑一次。4．樓層保潔：A每天兩次清掃電梯廳、樓層走廊；B每日一次拖抹樓層走廊，通道地面；C每日兩次收集清理垃圾筒、花盆內的垃圾，并擦拭潔凈；D每周一次擦拭消防栓、滅火器、防火門、電梯門、玻璃窗等設施、器材的表面灰塵；E每月一次清掃頂棚，蜘蛛網及擦拭樓層通道，管道井門。5．人行樓梯保潔：A每2天1次清掃全部樓梯；B每1次拖抹全部樓梯，擦拭扶手及欄桿；C每月2次濕擦防火門、消防栓、信箱、消防器材等表面灰塵；D每月一次清掃頂棚、擦拭玻璃窗。6．天臺、屋面每月清理垃圾雜物一次。7．扶手電梯保潔：A每天一次抹凈扶手帶表面及兩旁平安板；B每周一次對踏腳板、梯級表面進行清理。8．密碼防盜門每周一次用濕布擦拭。檢查細則1．隨時保持干凈A做到無污跡、無水跡、無腳印、無紙屑、果皮、煙頭等雜物。B確保表面光亮干凈。C、做到無灰塵、無手印、無污跡，保持光亮。D、做到光亮、無手印、無污跡。2做到桌面干凈、地面無污跡、無水跡。3A、B、C做到無水跡、無灰土、無紙屑等。C保持表面光滑光明。D無積塵4AB做到無污跡、無水跡、無紙屑等雜物。C做到垃圾筒無異味。D做到無積塵。E無蛛網、無明顯積塵5A做到無污跡、無水跡、無紙屑等雜物。BC做到無積塵。D無積塵、無蛛網6無垃圾雜物7A無污跡、無積塵。B做到無紙屑等雜物。8無積塵備注各保潔員應加強衛生保潔巡察工作準時清理衛生死角。3、留意清理轎廂內雜物，確保電梯門正常啟閉。保持電梯廂內無異味。B、留意不用水擦洗。不銹鋼如有污跡可用不銹鋼專用機油擦洗。5用洗滌劑滲入水中拖抹1A大廈每天第一次拖地2、大廈每天上午7：40以前完成。3、大廈每天上午7：40前下午1：40前高層4大廈每日上午7：樓40下午1：40前閣保潔公共場所保潔操作規程

工種時間支配2、必需在7：40前完成5B每周六下午工作內容檢查細則備注1、隨時保持干凈，各保潔員應加強衛生保潔巡察工作準時清理衛生死角。4A水面漂移雜物用漏網撈起。B消毒水應使用無污染藥物。5C、有瓷磚的墻面用水沖洗。1、樓宇四周公共場所：1、A、每日一次清理綠化帶、花壇、雨水槽內雜A確保其內無雜物。物；B確保地面潔凈，無紙屑、果B、每日不定時巡回清掃全部公共道路地面；皮、煙頭等雜物。C、每天一次濕擦花園草坪上的休閑桌、椅，C無積塵，垃圾筒無異味。及清理潔凈垃圾筒；DF無明顯積塵。D、每周一次擦拭室外公共場所的標志牌；E、每月一次擦拭室外公共場所的全部路燈、燈罩及燈柱；F、每月一次擦洗小區大門；G確保地面無污跡、沙土G、大廈、高層公寓、樓閣保潔員協作公共場墻面、石欄，無污跡地保潔員，用水沖洗入閣地面磚、馬賽克墻面、花圃石欄等。2、做到桌面干凈，地面無污2、物業管理處辦公室、閱覽室、活動室的保跡、無水跡。潔：A、每日一次清理桌面、臺面、地面廢棄物，洗滌煙灰缸、茶具等，并收集整理、清倒垃圾，清洗洗手間；B、每日一次用濕布擦抹桌面、臺面，拖地面；3、清潔標準要求達到眼看地C、每周一次擦拭門窗、玻璃門。面、墻壁潔凈、便器干凈，室3、洗手間的保潔：內無異味。A、每日2次清潔洗手間；B、清潔時，先將垃圾簍內的垃圾收集倒入垃圾桶；將潔廁靈等清潔劑少許涂于污跡處，用地刷刷凈，再用拖把拖干；C、每日一次擦凈燈飾、鏡面、隔板、門窗玻璃、不銹鋼等裝置；D、每日2次清洗洗手池、抽水馬桶、小便池、地漏有污垢、銹跡應使用酸性清潔劑清洗；E、每日一次噴灑空氣清爽劑或放置除臭藥4、池內無雜物，池水無渾濁。丸；F、每月一次抹凈排氣扇、天花板、燈具等設備。4、噴水池的保潔：A、每天一次清理池內雜物；5AB做到無污跡