第4頁共4頁倉庫租賃安全協(xié)議實常規(guī)版立合同人：_____出租方（以下簡稱甲方）：_____承租方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方經(jīng)過友好的協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。一.建物地址：甲方將其所有的位于上海市____區(qū)____的房屋在正常狀態(tài)下出租給乙方使用。二.房屋面積：出租房屋的登記面積為____平方米。三.租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。其中_____為免租期。甲方應(yīng)于____年____月____日以前將房屋騰空交給乙使用。四.定金：1.乙方應(yīng)付的定金為_____元整,____年____月____日支付給甲方定金共計_____元整。2.在本合同簽定之后至租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。五.租金：1.數(shù)額：雙方議定租金為每月_____元整，乙方以_____形式支付給甲方。2.支付方式：租金按_____個月為壹期支付，第一期租金于____年____月____日以前付清，以后每期租金支付時間為_____先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則匯出日期為支付日，匯費由匯出方承擔(dān)），甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收。3.如乙方逾期支付租金超過五日，則每逾期一日按應(yīng)付租金的百分之一向甲方支付滯納金。如乙方逾期超過十五日，則視為乙方自動退租，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。六.保證金1.為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意支付給甲方保證金共計_____元整，乙方應(yīng)于_____給甲方。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。2.除合同另有約定之外，如果租賃合同終止，甲方及時清點，乙方按時交還房屋，注銷營業(yè)執(zhí)照，并付清乙方應(yīng)付所有費用后，甲方應(yīng)將保證金額無息退還乙方。3.因乙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付租金及相關(guān)費用，甲方可在保證金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十天內(nèi)補足。七.其他費用：1.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電訊、管理費等一切因乙方實際使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納。八.甲方的義務(wù)：1.甲方須按時將房屋及附屬設(shè)施（詳見附件）交付乙方使用。2.房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損耗或災(zāi)害而受到損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費用。3.甲方應(yīng)確保所出租的房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移、設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此面遭受損害，甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。九.乙方的義務(wù)：1.乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應(yīng)付費用。2.乙方經(jīng)甲方同意，可在承租用房內(nèi)進行裝修及添置設(shè)備。租賃期滿后，乙方可將添置的可拆動的動產(chǎn)部分自行拆運，并保證不影響房屋的完好及正常使用。3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護使用租賃的房屋。乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。十.合同終止及解除的規(guī)定：1.乙方在租賃期滿后，如再續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知對方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。2.租賃期滿后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任由甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。3.本合同一經(jīng)雙方簽章立即生效，未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。十一.違約處理：1.甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方的諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為_____元整。2.凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議、應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。十二.補充協(xié)議：1._____2._____十三.其他1.本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。2.本合同一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份。3.甲、乙雙方如有特殊事項，可在本款另行約定。倉庫租賃安全協(xié)議實常規(guī)版（二）1、常見的火險隱患（1）電氣設(shè)備方面①電焊、氣焊違章作業(yè),沒有消防措施。②電力超負荷。③違章使用電爐、電熱器等。④使用不符合規(guī)格的保險絲和電線。⑤電線陳舊,絕緣體破裂。儲存方面①不執(zhí)行分區(qū)分類儲存貨物的規(guī)定,將易燃、易爆品等危險品存入一般庫房。②儲存場所溫濕度超過物品規(guī)定的極限。③庫區(qū)內(nèi)的燈具不符合要求。④庫區(qū)內(nèi)使用的照明燈為非冷光燈。⑤易燃液體揮發(fā)滲漏。⑥可自燃物品堆碼過實,不能很好地通風(fēng)、散熱、散潮。機具方面①無防護罩的汽車、叉車、吊車進入庫區(qū)或庫房。②使用易產(chǎn)生火花的工具。③在庫內(nèi)停放、修理汽車。④用汽油擦洗零部件。⑤叉車內(nèi)部皮線破露、油管老化漏油。火種管理方面①外來火種和易燃品因檢查不嚴帶入庫區(qū)。②在庫區(qū)吸煙。③庫區(qū)擅自使用明火。④爐火設(shè)置不當或管理不嚴。⑤易燃物未及時清理。2、火災(zāi)的種類分類項目示例A類火災(zāi)指固體物質(zhì)火災(zāi)。這種物質(zhì)往往具有有機物性質(zhì),一般在燃燒時能產(chǎn)生灼熱的余燼。如木材、棉、毛、麻、紙張火災(zāi)等。B類火災(zāi)液體火災(zāi)和可熔化的固體火災(zāi)如汽油、煤油、原油、甲醇、乙醇等。C類火災(zāi)氣體火災(zāi)如煤氣、天然氣、甲烷、乙烷、丙烷等D類火災(zāi)金屬火災(zāi)鉀、鈉、鎂、鈦、鋯、鋰、鋁鎂合金火災(zāi)等3、基本的滅火方法（1）冷卻滅火法：冷火、干冰降溫（2）隔離滅火法：搬離或隔離⑶窒息滅火法：封閉窒息法、充注不燃氣體窒息法（如CO2,水蒸汽）、不燃物遮蓋窒息法（如黃沙、泡沫、棉被等）（4）抑制滅火法：如碳酸氫鈉干粉,改性鈉鹽干粉、鉀鹽干粉、磷酸二氫銨干粉等。4、滅火劑和消防器材（1）常用的滅火劑和消防器材①水哪些貨物起火時,禁止用水滅火答：①電氣設(shè)備：水可以導(dǎo)電,電路如未切斷,用水滅火有觸電危險;②忌水貨物：如鉀、鈉、鎂、鋁粉、電石等,能與水發(fā)生化學(xué)反應(yīng),易引起爆炸;③油類、酒精和其他輕于水的易燃液體：此類貨物能浮于水面。用水滅火會擴大火災(zāi)面積,但面積不廣、厚度不超過3cm時,可用霧狀水撲滅：④粉末狀固體：如用水滅火時,能隨水流的沖擊,造成粉塵的飛揚,擴大災(zāi)害,可用霧狀水撲滅;⑤已經(jīng)高度灼熱的物體：如金屬鑄件和某些礦物體,與水接觸會爆炸傷人,不宜用水滅火;⑥其他過水能使質(zhì)量變化或怕水的物資：如儀器、機電設(shè)備、紙張等,非萬不得已時,避免用水撲救,應(yīng)用其他方法施教。②砂土③滅火器常用的滅火器種類有哪些答：清水滅火器：普通火;泡沫滅火器：油類火、普通火;二氧化碳滅火器：油類火、普通火、電汽火;干粉滅火器：同上;1211滅火器：油類火、電汽火、普通火、1211是指二氟一氯一溴甲烷。④自動消防設(shè)備消防設(shè)備配置的原則①應(yīng)視其規(guī)模、地理條件、儲存貨物的性質(zhì)及數(shù)量等具體情況,按規(guī)定標準配置一定的消防設(shè)備。②應(yīng)按規(guī)定配備專職消防隊和消防車輛,水帶、水槍、分水器、消防梯等隨車裝備。③應(yīng)設(shè)有消防水源,并應(yīng)配足水袋、水槍、分水器、接頭等。④在庫房和理貨、備貨場地周圍,均應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的滅火器。⑶消防設(shè)備的管理①消防器材的設(shè)立和擺放應(yīng)遵循明顯和便于取用的原則,同時,消防器材周圍不得隨意堆放物品和雜物,特別是易燃物品。②消防設(shè)施應(yīng)由專人管理,負責(zé)檢查、維修、保養(yǎng)、更換和添置這些設(shè)施,并保證這些設(shè)施完好、有效,嚴禁圈占、埋壓和挪用這些設(shè)施。③液體燃料庫附近必須配有干燥、清潔的河砂,用木箱或桶裝好,標明“消防用砂”。④倉庫必須備有準確、可靠的報警信號,一旦發(fā)生火災(zāi),能夠迅速報警,一邊及時組織撲救。⑤地處漢代的倉庫,在冷凍季節(jié)要對消防池、消防缸、消防栓、滅火器等設(shè)備采取防凍措施,要保證隨時能用。⑥庫區(qū)的消防車通道,倉庫的安全出口、疏散樓道,庫房內(nèi)門道,走道要保證暢通,嚴禁堆放物品。5、消防人員組織（1）消防組織的設(shè)置一般有安全消防領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)、專職消防隊伍和職工義務(wù)消防組織。（2）火災(zāi)現(xiàn)場管理①火災(zāi)險情發(fā)生后,立即向救援部門發(fā)出救援信號,如撥打119等。②有組織地疏散人員。③隔離那些可能擴大火勢和有爆炸危險的物資。④為了最大限度地減少損失,應(yīng)對火場上的物資進行有組織地疏散,還應(yīng)及時疏散影響滅火的物資。⑤隔離火災(zāi)現(xiàn)場。倉庫租賃安全協(xié)議實常規(guī)版（三）甲方：_____乙方：_____根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議：第一條、租賃物的位置、面積和用途1.1甲方將位于____市____區(qū)____路____村____幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經(jīng)雙方認可確認為建筑面積____平方米，實際租賃面積為____平方米;辦公用房面積為____平方米。1.2乙方租賃此倉庫用于_____海關(guān)審批，驗收合格的公用保稅倉庫。1.3此為獨立的兩層磚混結(jié)構(gòu)倉庫，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。1.4根據(jù)保稅物品數(shù)量少，體積小的特殊性，在海關(guān)允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理。第二條、保稅物資的管理2.1乙方租用甲方倉庫所存貨物系海關(guān)監(jiān)管物資，未經(jīng)_____海關(guān)許可，甲方不得擅自轉(zhuǎn)移、拆封、提交或作其他處理。2.2甲方負責(zé)提供____小時不間斷的保安人員，以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發(fā)生盜竊等導(dǎo)致貨物短少，乙方應(yīng)及時向_____海關(guān)報告，由海關(guān)根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)法》作出相應(yīng)處理。第三條、免租期及租賃期限3.1倉庫及辦公用房租期為____年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限屆滿前_____個月，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第四條、租金和其他費用4.1倉庫一樓為每月每平方米人民幣_____元，二樓為每月每平方米人民幣_____元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣_____元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶，或按雙方同意的其他支付方式支付。甲方開戶行：_____開戶名稱：_____帳號：_____4.2乙方應(yīng)于每月____日或該日前，向甲方支付租金，如逾期_____天未支付，自第_____天起應(yīng)向甲方按_____%日，支付滯納金。第五條、專用設(shè)施、場地的維修和保養(yǎng)5.1乙方在免租期內(nèi)，將按海關(guān)有關(guān)公用保稅倉庫的要求，對倉庫進行裝修、改建，加裝監(jiān)管設(shè)施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意后，進行裝修。裝修費用由乙方承擔(dān)，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方實施。5.2乙方在租賃期限享有倉庫所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)倉庫內(nèi)專用設(shè)施的維護和保養(yǎng)，并保證在合同終止時，專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同倉庫歸還甲方。甲方有權(quán)檢查監(jiān)督。5.3甲方在倉庫的管理上，必須保持倉庫的清潔、干燥、衛(wèi)生，采取必要的養(yǎng)護措施，不發(fā)生霉爛生銹、蟲蛀，保證貨物安全儲存。5.4甲方負責(zé)乙方租用倉庫水、電的供應(yīng)，提供基本設(shè)施及裝卸設(shè)施，以保證乙方的正常工作，使用費用由乙方承擔(dān)。5.5甲方負責(zé)提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設(shè)施，以確保乙方及海關(guān)人員的正常工作，使用費用由乙方承擔(dān)。5.6甲方應(yīng)在倉庫按有關(guān)規(guī)定，配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器和其它消防設(shè)施，保證已通過定期的消防驗收并向乙方提供相關(guān)批準文件的復(fù)印件。5.7乙方在租賃期間必須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》，做好消防工作。5.8乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。第六條、保險責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負責(zé)購買保險。凡因發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時，雙方應(yīng)及時向海關(guān)報告，并按照《中華人民共和國海關(guān)法》處置。第七條、廣告乙方根據(jù)_____海關(guān)對公用保稅倉庫監(jiān)管的要求，在倉庫周圍及道路口等明顯方位需設(shè)立廣告牌的，甲方應(yīng)予配合，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批工作。第八條、合同的終止本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷