房地產行業專業術語解釋(1) 1.標準層平面布置相同住宅樓層。2.層高上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。3.躍層住宅套內空間跨躍兩樓層及以上住宅。4.地下室房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/2者。5.半地下室房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/3，且不超出1/2者。6.居住區用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地總稱。7.住宅用地住宅建筑基底占地及其四面合理間距內用地（含宅間綠地和宅間小路等）總稱。8.公共服務設施用地通常稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建、為居民服務和使用各類設施用地，應包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。9.道路用地居住區道路、小區路、組團路及非公建配建居民小汽車，單位通勤車等停放場地。10.配建設施與住宅規模或與人口規模相對應配套建設公共服務設施、道路和公共綠地總稱。11.建筑密度居住區用地內，各類建筑基底總面積與居住區用地比率（%）。12.綠地率居住區用地范圍內各類綠地總和占居住區用地比率（%）。13.均價均價是指將各單位銷售價格相加之后和數除以單位建筑面積和數，即得出每平方米均價。14.基價基價也叫基礎價，是指經過核實而確定每平方米商品房基本價格。商品房銷售價通常以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。15.起價起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園，通常以一樓或頂樓銷售價為起價；帶花園住宅，通常以二樓或五樓做為銷售起價。高層物業，以最低層銷售價為起步價。房產廣告中慣用“×××元／平方米起售”，以較低起價來引發消費者注意。16.預售價預售價也是商品房預（銷）售協議中專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有同意權限部問核定價格為準。17.建筑面積住宅建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間水平面積，假如計算多、高層住宅建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其余公攤面積等。18.使用面積住宅使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用凈面積之和。計算住宅使用面積，能夠比較直觀地反應住宅使用情況，但在住宅買賣中通常不采取使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊要求：躍層式住宅中戶內樓梯按自然層數面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。19.套內面積俗稱"地磚面積"。它是在實用面積基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間建筑物后一個內容空間概念。動現有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。20.公攤面積商品房分攤公用建筑面積主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功效上為整樓建筑服務公共用房和管理用房建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間分隔以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積50％。21.容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積比。比如，在1萬平方米土地上，有4000平方米建筑總面積，其容積率為0.4。22.得房率得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。23.開間住宅設計中，住宅寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間實際距離。因為是就一自然間寬度而言，故又稱開間。住宅開間通常不超出3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間通常不超出3.3米。要求較小開間尺度，可縮短樓板空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大居住空間，與一樣建筑面積小開間住宅相比，承重墻降低二分之一，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。24.進深在建筑學上是指一間獨立房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間實際長度。進深大住宅能夠有效地節約用地，但為了確保建成住宅能夠有良好自然采光和通風條件，住宅進深在設計上有一定要求，不宜過大。現在我國大量城鎮住宅房間進深通常要限定在5米左右，不能任意擴大。25.建筑密度建筑密度是指在居住區用地內各類建筑基底總面積與居住區用地比率（％），它能夠反應出一定用地范圍內空地率和建筑密集程度。26.綠化率綠化率是指項目規劃建設用地范圍內綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。27.綠地率綠地率描述是居住區用地范圍內各類綠地總和與居住區用地比率（%）。綠地率所指"居住區用地范圍內各類綠地"主要包含公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包含居住區公園、小游園、組團綠地及其余一些塊狀、帶狀化公共綠地。房地產行業專業術語解釋（2）房地產專業術語問：什么是商品房？答：是指在市場經濟條件下，經過出讓方式取得土地使用權后開發建設房屋，均按市場價出售。商品房依照其銷售對象不一樣，能夠分為外銷商品房和內銷商品房兩種。問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產開發企業建設，取得了外銷商品房預（銷）售許可證房屋，外銷商品房能夠出售給國內外（含港、澳、臺）企業，其余組織和個人。問：什么是內銷房？答：內銷商品房是由房地產開發企業建設，取得了商品房銷售許可證房屋，內銷商品房能夠出售給當地企事業單位和居民。問：什么是復式住宅？答：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計一個經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高一層樓中增建一個1.2米夾層，兩層共計層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而通常躍層為5.6米），復式住宅下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。所以復式住宅具備了省地、省工、省料又實用特點，尤其適合子三代、四代同堂大家庭居住，既滿足了隔代人相對獨立，又達成了相互照應目標。問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣一個新奇住宅建筑形式。這類住宅特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房能夠分層布置，上下層之間交通不經過公共樓梯而采取戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅優點是每戶都有二層或二層合一采光面，即使朝向不好，也可經過增大采光面積填補，通風很好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功效明確，相互干擾較小。問：什么是居住面積？答：住宅居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占水平面積。問：什么是二手房？答：二手房即舊房。新建商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。北京已購公房和經濟適用房上市政策，成就了二手房市場。一些無房人，能夠買一套他人多出房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住，能夠賣掉舊房買新房；而那些住房充裕戶，也能賣掉自己多出住房換取收益。問：什么是產權置換？答：是指居民之間以本身原有產權房進行置換一個業務。通常是在中介撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。問：什么是房地產產權？答：房地產產權指房屋全部權和該房屋占用國有土地使用權，房地產全部者對其全部房地產享受占用、使用、收益和處罰權利。問：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）音譯，是指按揭人將房產產權轉讓給提供貸款銀行作為還款確保，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立刻將所包括房產產權轉讓給按揭人行為。問：什么是住房公積金？答：是一個義務性住房長久儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革實際情況而實施一個房改政策，指關于住房公積金歸集、管理、使用、償還等諸步驟有機組成整個運行機制和管理制度。詳細內容主要有三個方面：（1）"個人存放，單位資助"住房公積金，專題用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（2）按"統一管理"標準管理住房公積金。（3）按"專題使用"標準利用住房公積金。問：什么是印花稅？答：印花稅客稅對象是房地產交易中各種憑證，包含房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立產權轉移書據，稅率為萬分之五。問：什么是契稅？答：契稅是指房屋全部權發生變更時，就當事人所訂契約按房價一定百分比向新業主（產權承受人）征收一次性稅收。它是對房地產產權變動征收一個專門稅種，主要對個人和私營單位購置、承受贈與或交換房屋征收契稅，稅率為3%—5%。問：什么是個人住房抵押貸款？答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款一個貸款方式。借款人到期不能償還貸款本息，貸款銀行有權依法處罰其抵押房地產以取得清償。問：什么是個人住房擔保貸款？答：是指借款人或第三人以所購住房和其余具備全部權財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供確保，并負擔連帶責任貸款。借款人到期不能償還貸款本息，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求確保人負擔連帶償還本息責任。問：房屋答：通常指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲備物資，并具備固定基礎，層高通常在2.2米以上永久性場所。問：商品房答：是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租房屋。問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮職員依照國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮住房制度改革政策要求，按照成本價或者標準價購置已建公有住房。按照成本價購置，房屋全部權歸職員個人全部，按照標準價購置，職員擁有部分房屋全部權，通常在5年后歸職員個人全部。問：存量房答：是指已被購置或自建并取得全部權證書房屋。問：集資房答：通常由國有單位出面組織并提供自有國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分稅費，由參加集資職員部分或全額出資建設，房屋建成后歸職員全部，不對外出售。產權也能夠歸單位和職員共有，在連續一段時間后過渡為職員個人全部。屬于經濟適用房一個。問：微利房答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于處理部分企業職員住房困難和社會住房特困戶房屋。問：解困房答：是指各級地方政府為處理當地城鎮居民中尤其困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建住房。問：再上市房答：是指職員按照房改政策購置公有住房或經濟適用房首次上市出售房屋。問：廉租住房答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具備城鎮常住居民戶口最低收入家庭提供租金相對低廉普通住房。問：花園式住宅答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功效完備，裝修豪華，并富有改變，通常為高收入者購置。問：公寓式住宅答：相對于獨院獨戶西式別墅住宅而言。通常建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用套房，包含臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些經常往來中外客商及其家眷中短期租用。問：安居工程住房答：是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職員、教師中住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷賠償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，二分之一由城市人民政府負擔，二分之一計入房價）、1%－3%管理費、貸款利息和稅金等7項原因組成。問：經濟適用住房答：是指依照國家經濟適用住房建設計劃安排建設住宅。由國家統一下達計劃，用地通常實施行政劃撥方式，免收土地出讓金，對各種經同意收費實施減半征收，出售價格實施政府指導價，按保本微利標準確定。問：住宅答：是指專供居住房屋，包含別墅、公寓、職員家眷宿舍和集體宿舍（包含職員單身宿舍和學生宿舍）等。但不包含住宅樓中作為人防用、不住人地下室等，也不包含托兒所、病房、療養院、旅館等具備專門用途房屋。問：成套住宅答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成供一戶使用房屋。問：非成套住宅答：是指供人們生活居住但不成套房屋。問：公用設施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施房屋。問：商業用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、剪發店、攝影館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用房屋。問：國有房產答：是指歸國家全部房產。包含由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購置房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。問：自管房產答：是指國家劃撥給全民全部制單位全部以及全民全部制單位自籌資金購建房產。問：集體全部房產答：是指城市集體全部制單位全部房產。即集體全部制單位投資建造、購置房產。問：私有(自有)房產答：是指私人全部房產，包含中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購置房產，以及中國公民投資私營企業（私營獨資企業、私營合作企業和私營有限責任企業）所投資建造、購置房屋。問：期房答：是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間商品房稱為期房，消費者在這一階段購置商品房時應簽預售協議。問：有限產權房答：是房屋全部些人在購置公房中按照房改政策以標準價購置住房或建房過程中得到了政府或企業補助，房屋全部些人享受完全占有權、使用權和有限處罰權、收益權。問：鋼結構答：是指承重主要構件是用鋼材料建造，包含懸索結構。問：鋼、鋼筋混凝土結構答：是指承重主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造。問：鋼筋混凝土結構答：是指承重主要構件是用鋼筋混凝土建造。包含薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造鋼筋混凝土結構建筑物。問：混合結構答：是指承重主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。問：磚木結構答：是指承重主要構件是用磚、木材建造。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造。問：房屋層數答：房屋層數是指房屋自然層數，通常按室內地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m），計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面樓梯間、水箱間不計層數。問：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下部分（包含層高在2.2m以下半地下室），房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/2者。問：半地下室答：房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/3，且不超出1/2者。問：假層答：是指建房時建造，通常比較低矮樓層。其前后沿高度大于1.7m，面積不足底層二分之一部分。附層（夾層）是房屋內部空間局部層次。問：擱樓（暗樓）答：通常是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建樓層。問：低層住宅答：指一層至三層住宅。問：多層住宅答：指四層至六層住宅。問：小高層住宅答：指七層至十二層住宅。問：高層住宅答：指十層及十二層以上住宅。問：塔式高層住宅答：以共用樓梯、電梯為關鍵布置多套住房高層住宅。問：單元式高層住宅答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯高層住宅。問：通廊式高層住宅答：由共用樓梯、電梯經過內、外廊進入各套住宅高層住宅。問：(住宅)房屋使用面積答：是指住宅中以戶(套)為單位分戶(套)門內全部可供使用空間面積。包含日常生活起居使用臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅內墻面水平投影線計算。問：成套住宅建筑面積答：是指成套住宅建筑面積總和。問：房屋產權面積答：房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋全部權房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。問：房屋預測面積答：預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證正當銷售項目）銷售中，依照國家要求，由房地產主管機構認定具備測繪資質房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考查和國家測量規范對還未施工房屋面積進行一個預先測量計算行為，它是開發商進行正當銷售面積依據。問：房屋實測面積答：實測面積是指商品房完工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家要求委托具備測繪資質房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之要求對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算而得出面積。是開發商和業主法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用最終依據。問：房屋共有建筑面積答：房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用建筑面積。問：商品房銷售面積答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房銷售面積即為購房者聽購置套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤公用建筑面積。問：共有建筑面積答：共有面積內容包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包含套與公共建筑之間分隔墻，以及外墻（包含山墻）水平投影面積二分之一建筑面積。獨立使用地下室、車棚、車庫、為多幢服務警衛室，管理用房，作為人防工程地下室都不計入共有建筑面積。問：房屋施工面積答：是指匯報期內施工房屋建筑面積，包含本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工房屋面積，以及上期已停建在本期復工房屋面積。本期完工和本期施工后又停建緩建房屋面積仍包含在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。問：房屋新開工面積答：是指在匯報期內新開工建設房屋建筑面積，不包含上期跨入匯報期繼續施工房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）日期為準。問：房屋完工面積答：是指房屋按照設計要求已全部完工，達成入住和使用條件，經驗收判定合格（或達成完工驗收標準），可正式移交使用房屋建筑面積總和。問：樓花答：一詞最早源自香港，是指未完工在建物。通常稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。問：實際銷售面積答：是指匯報期已完工房屋面積中已正式交付給購房者或已訂立（正式）銷售協議商品房屋面積。不包含已訂立預售協議正在建設商品房屋面積，但包含匯報期或匯報期以前訂立了預售協議，在匯報期又完工商品房屋面積。問：預售面積答：是指匯報期末已完工可供銷售或出租商品房屋建筑面積中，還未銷售或出租商品房屋建筑面積，包含以前年度完工和本期完工房屋面積，但不包含匯報期已完工拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產企業自用及周轉房等不可銷售或出租房屋面積。問：單元式住宅答：是指在多層、高層樓房中一個住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，通常多層住宅每個樓梯能夠安排24到28戶。所以每個樓梯控制面積又稱為一個居住單元。問：期房答：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購置期房時應簽商品房預售協議。問：現房答：是指消費者在購置時具備即買即可入住商品房，即開發商已辦妥所售商品房大產證商品房，與消費者訂立商品房買賣協議后，立刻能夠辦理入住并取得產權證。問：商品房起價答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中最低價格。問：商品房均價答：是指商品房在銷售價格相加之后和數除以單位建筑面積和數，即得出每平方米價格。問：復式商品房答：是一個經濟型房屋，在層高較高一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層樓房。問：躍層式商品房答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其余輔助用房，并采取戶內獨用小樓梯連接房屋。問：水景商品房答：是指依水而建房屋。問：TOWNHOUSE答：也叫聯排別墅，正確譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來，其原始意義上指在城區沿街聯排而建市民城區房屋。問：灰空間答：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環境之間過渡空間，以達成室內外融和目標，比如建筑入口柱廊、檐下等。也可了解為建筑群周圍廣場、綠地等。問：商住住宅答：是soho（居家辦公）住宅觀念一個延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓很多硬件設施，尤其是網絡功效發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動住宅行式。問：會所答：就是以所在物業業主為主要服務對象綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備軟硬件條件：康體設施應該包含泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客社交場所；還應具備網吧、閱覽室等其余服務設施。以上通常都是對業主無償或少許收費開放。問：外飄窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更寬廣視野，更大程度地感受自然、親近自然，通常它窗臺較低甚至為落地窗。問：中空玻璃答：中空玻璃是對傳統單玻門窗革新，是當代門窗生產中一項新玻璃加工技術，它由兩層甚至更多玻璃密封組合，但最主要是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態，故稱"中空玻璃"，這種技術利用使門窗隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提升。問：基價答：經過核實而確定每平方米商品房基本價格。商品房銷售價通常以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。問：均價答：將各單位銷售價格相加之后和數除以單位建筑面積和數，即得出每平方米均價。均價通常不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目標營銷策略。問：七通一平答：是指土地(生地)在經過一級開發后，使其達成具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整條件，使二級開發商能夠進場后快速開發建設。問：三通一平答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整條件。問：五證答：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。問：酒店式服務公寓答：是指提供酒店式管理服務公寓。始于1994年，意為“酒店式服務，公寓式管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功效于一體，具備“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統酒店各項服務外，更主要是向住客提供家庭式居住布局、家居式服務，讓人有賓至如歸感覺。問：RUN智能家居布線系統答：是一個物理網絡系統建立在國際標準之上，以TIA/EIA570A為關鍵，以每戶為單位，支持家庭和小區內全部弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，全部連接均端接于分布在每個房間通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統等，為每一戶組員提供安全和舒適生活環境。問：房地產契稅答：是指因為土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收一個稅賦。問：營業稅答：指對銷售房地產單位和個人，就其營業額按率計征一個稅。問：房產稅答：是以房屋為征稅對象、按照房屋原值或房產租金向產權全部些人征收一個稅。問：營業稅附加答：是指對交納營業稅單位和個人，就其實繳營業稅為計稅依據而征收城市維護建設稅與教育費附加。問：印花稅答：指對在經濟活動中或經濟交往中書立或領受房地產憑證征收一個稅賦。問：個人所得稅答：指個人將擁有正當產權房屋轉讓、出租或其余活動并取得收入，就其所得計算征收一個稅賦。問：納稅確保金答：指按照關于要求，個人將擁有正當產權住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算，個人所得稅納稅確保金。問：房地產交易手續費答：是指由政府依法設置，由房地產主管部門設置房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取費用。問：房屋權屬登記費答：即房屋全部權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能部門依法對房屋全部權進行登記，并核發房屋全部權證書時，向房屋全部權人收取登記費，不包含房產測繪機構收取房產測繪（或勘丈）費用。問：土地收益金(土地增值費)答：土地使用者將其所使用土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按要求百分比向財政部門繳納價款，或土地使用者將其所使用土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其余使用者時，就其所取得租金收入按要求百分比向財政部門繳納價款問：土地出讓金答：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按要求向受讓人收取土地出讓全部價款（指土地出讓交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納續期土地出讓價款，或原經過行政劃撥取得土地使用權土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按要求補交土地出讓價款。問：土地增值稅答：是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入單位和個人，以轉讓所取得收入包含貨幣收入、實物收入和其余收入為計稅依據向國家繳納一個稅賦，不包含以繼承、贈與方式無償轉讓房地產行為。問：土地使用稅答：是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地單位和個人，以實際占用土地面積為計稅依據，依照要求由土地所在地稅務機關征收一個稅賦。問：土地開發費答：每公頃居住區用地開發所需前期工程測算投資，包含征地、拆遷、各種賠償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。問：住宅單方綜合造價答：每平方米住宅建筑面積所需工程建設測算綜合投資，應包含土地開發費用和居住區用地內建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要管理費用(元/m2)。問：房屋權屬登記答：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋全部權以及由上述權利產生抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系行為。問：總登記答：是指縣級以上人民政府依照需要，在一定時限內對本行政區域內房屋進行統一權屬登記。問：初始登記答：指新建房屋（完工）或集體土地上房屋轉為國有土地上房屋所進行房屋全部權登記。問：轉移登記答：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行房屋全部權登記。問：變更登記答：是指權利人名稱變更和房屋現實狀況發生以下情形之一所進行房屋全部權登記。——房屋坐落街道、門牌號或者房屋名稱發生變更；——房屋面積增加或者降低；——房屋翻建；——法律、法規要求其余情形。問：他項權利登記答：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行房屋全部權登記。問：注銷登記答：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行房屋權屬登記。問：房屋全部權答：是指對房屋全方面支配權利。《民法通則》要求，房屋全部權分為占有權、使用權、收益權和處罰權四項權能，這也是房屋全部權四項基本內容。問：房屋權利人答：是指依法享受房屋全部權和該房屋占用范圍內土地使用權、房地產他項權利法人、其余組織和自然人。問：房屋權利申請人答：是指已取得了房屋并提出房屋登記申請，但還未取得房屋全部權證書法人、其余組織和自然人。問：房屋權屬證書答：是權利人依法擁有房屋全部權并對房屋行使占有、使用、收益和處罰權利唯一正當憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包含《房屋全部權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。問：全部權證答：指由縣級以上房產管理部門向房屋全部些人核發對房屋擁有正當全部權利證書。問：共有權證答：指由縣級以上房產管理部門對共有房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份權利證書。是《房屋全部權證》附件，用以證實共有房屋歸屬。問：他項權證答：指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有權利證書。問：宅基地證答：農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府同意后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民正當擁有房屋和用地權利憑證，能夠在集體內部組員之間轉讓，但不得向非集體組織組員轉讓。問：房屋部分產權答：職員以標準價購置住房，擁有部分產權。經登記核實后，發給《房屋全部權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售標準價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產權百分比為：鬃（個人），鬃（單位）。”問：強制拆遷答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決要求搬遷期限內未搬遷,由市人民政府責成關于部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應該就被拆除房屋關于事項,向公證機關辦理證據保全。問：拆遷答：把經城市規劃、土地管理機關同意,將原土地正當使用者及房屋正當使用者及房屋正當使用者遷到其余地方安置，并拆除清理原有建筑或其余防礙項目實施地上物，為新建設項目施工創造條件。問：拆遷人答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接收拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織訂立和實施賠償、安置協議，組織拆除房屋及其隸屬物單位。問：被拆遷人答：是指被拆遷房屋全部些人。問：房屋拆遷賠償答：是指拆遷人對被拆除房屋全部些人，依照《城市房屋拆遷管理條例》要求給予賠償。拆遷賠償方式，能夠實施貨幣賠償，也能夠實施房屋產權調換。問：貨幣賠償基準價答：被拆遷房屋貨幣賠償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或六個月度同類地段、同類用途新建房屋市場交易平均單價確定,報人民政府同意并對外公布房屋基準價格。問：房產折舊答：指房產在使用時間內損耗價值，稱房產折舊。計算時通常采取直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產應提取數額，按使用年限分配。其公式以下：房產每年折舊額=[房產原值（計價時凈值）—殘余價值+清理費用]/房產預計使用年限（尚能使用年限）問：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其設計功效正常使用年限。以主體結構確定建筑耐久年限分以下四級：一級耐久年限100以上適適用于主要建筑和高層建筑。二級耐久年限50～1適適用于通常性建筑。三級耐久年限25～50年適適用于次要建筑。四級耐久年限以下適適用于暫時性建筑。問：房屋修繕答：是指對已建成房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋住用安全，保持和提升房屋完好程度與使用功效。問：保修期答：是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主負擔保修責任期限。問：共用設施設備答：是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用房屋等。問：商品房維修基金答：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理方法》(建住房[1998]213號)要求，新建商品住宅(包含經濟適用住房)出售后建立共用部位、共用設施設備維修基金。問：公共維修基金額答：是指商品住房和公有住房出售后建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。問：住宅共用部位共用設施設備維修基金答：(簡稱維修基金)是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理方法》(建住房[1998]213號)要求，商品住房和公有住房出售后建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱公共維修基金），專題用于物業保修期滿后，共用部位、共用設備設施大中修和更新改造。問：居住空間答：系指臥室、起居室（廳）使用空間。問：臥室答：供居住者睡眠、休息空間。問：起居室（廳）答：供居住者會客、娛樂、團聚等活動空間。問：廚房答：供居住者進行炊事活動空間。問：衛生間答：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動空間。問：使用面積答：房間實際能使用面積，不包含墻、柱等結構結構和保溫層面積。問：套型答：按不一樣使用面積、居住空間組成成套住宅類型。問：層高答：上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。也就是一層房屋高度。在1987年公布《住宅建筑模數協調標準》中，明確要求了磚混結構住宅建筑層高采取參數為：2.6米、2.7米、2.8米。問：室內凈高答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間垂直距離。凈高和層高關系能夠用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度差叫“凈高”。問：住宅開間答：住宅開間就是住宅寬度。在1987年頒布《住宅建筑模數協調標準》中，對住宅開間在設計上有嚴格要求。磚混結構住宅建筑開間常采取以下參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。問：住宅進深答：住宅進深就是指住宅實際長度。在1987年實施《住宅建筑模數協調標準》中，明確要求了磚混結構住宅建筑進深慣用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了確保住宅具備良好自然采光和通風條件，進深不宜過長。問：平臺答：供居住者進行室外活動上人屋面或住宅底層地面伸出室外部分。問：露臺答：通常是指住宅中屋頂平臺或因為建筑結構需求而在其余樓層中做出大陽臺，因為它面積通常均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。問：過道答：住宅套內使用水平交通空間。問：壁櫥答：住宅套內與墻壁結合而成落地貯藏空間。問：壁龕答：利用墻體厚度局部空間，存放日慣用具部分問：吊柜答：住宅套內上部貯藏空間。問：走廊答：住宅套外使用水平交通空間。問：架空房屋答：指底層架空，以支撐物體承重房屋，其架空部位通常為通道、水域或斜坡。問：閣樓答：指位于自然層內，利用房屋內上部空間或人字屋架添、加建使用面積不足該層面積暗樓，不計層次。問：騎樓答：指建在馬路旁，底層一部分是人行道樓房。問：單元式房屋答：指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租部位及各種特定功效共用部位組成房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。問：幢答：是指一座獨立、同一結構、包含不一樣層次房屋。問：廊答：泛指聯接房屋墻體以外，有圍護結構和臺面，作為通道建筑物。通常不具備組成“房屋”對應條件。問：柱廊答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側圍護墻體供人通行建筑物，如長廊、回廊等。問：檐廊答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連作為通道伸出部位。問：挑廊答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱通道。問：通廊答：指聯接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式通道。在地面上稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面，答：二層以上則稱架空通廊。問：門廊答：指建筑物門前突出，有頂蓋、有廊臺通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。問：陽臺答：泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、能夠活動和利用房屋隸屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等空間。依照其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；依照其與主墻體關系分為凹陽臺和凸陽臺；依照其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。問：封閉陽臺答：原設計及完工后均為封閉。問：非封閉陽臺答：原設計或完工后不封閉陽臺。問：凹陽臺答：凹進樓層外墻（柱）體陽臺。問：凸陽臺答：挑出樓層外墻（柱）體陽臺。問：底陽臺答：房屋一層陽臺。問：挑陽臺答：房屋二層（含二層）以上陽臺問：房屋總層數答：房屋總層數為地上層數加地下層數之和。房屋所在層數系指房屋層次，采光窗在室外地坪以上層數用自然數表示，地下層數用負數表示；房屋層高在2.20米（含）以上計算層數。問：房屋地上層數答：通常按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上，計算地上層數。問：房屋地下層數答：指采光窗在室外地坪以下，其室內層高在2.20米（含）以上地下室層數。問：自然層答：通常指樓層高度在2.28米以上標準層次及在2.70米以上住宅。問：技術層答：指建筑物自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備安裝局部層次。問：隸屬層(夾層)答：指介于自然層之間夾層。問：避難層答：高層建筑中用作消防避難樓層。問：自然層數答：按樓板、地板結構分層樓層數。問：中間層答：底層和最高住戶入口層之間中間樓層。188問：標準層答：平面布置相同住宅樓層。問：結構(設備)轉換層答：建筑物某樓層上部與下部因平面使用功效不一樣，該樓層上部與下部采取不一樣結構（設備）類型，并經過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。問：建筑容積率(建筑面積毛密度)答：是每公頃居住區用地上擁有各類建筑建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)比值表示。隸屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積隸屬建筑物除外。問：建筑密度答：即建筑覆蓋率，居住區用地內，各類建筑基底總面積與居住區用地比率(%)。問：綠化率答：綠地率,居住區用地范圍內各類綠地總和占居住區用地比率(%)。綠地應包含：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內綠地)，不應包含屋頂、曬臺人工綠地。問：戶型比答：它是指各種戶型在總戶數中所占百分比，反應到住宅設計上，就是表現在一定數量住宅建筑中，各種不一樣套型住宅占住宅總套數比重。問：面積誤差比答：面積誤差比=（產權登記面積－協議約定面積）100%協議約定面積問：住宅平均層數答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積比值(層)。問：高層住宅(大于等于11層)百分比答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積比率(%)。問：小高層住宅(7～10層)百分比答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積比率(%)。問：居住區用地答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地總稱。問：住宅用地答：住宅建筑基底占地及其四面合理間距內用地(含宅間綠地和宅間小路等)總稱。問：公用建筑面積分攤系數答：將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內建筑面積之和，得到建筑公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數問：道路用地答：居住區道路、小區路、組團路及非公建配建居民小汽車、單位通勤車等停放場地。問：居住區(級)道路答：通慣用以劃分小區道路。在大城市中通常與城市支路同級。問：小區(級)路答：通慣用以劃分組團道路。問：組團(級)路答：上接小區路、下連宅間小路道路。問：宅間小路答：住宅建筑之間連接各住宅入口道路。問：公共綠地答：滿足要求日照要求、適合于安排游憩活動設施、供居民共享游憩綠地，應包含居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。問：配建設施答：與住宅規模或與人口規模相對應配套建設公共服務設施、道路和公共綠地總稱。問：其它用地答：規劃范圍內除居住區用地以外各種用地，應包含非直接為本區居民配建道路用地、其它單位用地、保留自然村或不可建設用地等。問：道路紅線答：城市道路(含居住區級道路)用地規劃控制線。問：公共服務設施用地答：通常稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建、為居民服務和使用各類設施用地，應包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼稚園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。問：市政公用設施用地答：市級、區級和居住區級市政公用設施用地，包含其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地。問：樓宇按揭答：即樓房抵押貨款，是房地產信貸中一個抵押擔保方式，樓宇按揭是發展商、銀行和購房者三方面一個約定，約定購房者將其已預付部分購房款房產全部權益做抵押，發展商為購房者按期消償銀行貸款做擔保，在推行債務時，銀行有權處罰抵押物并優先得到償還民事法律行為。問：銀行按揭答：銀行按揭正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍最有效伎倆。問：智能化大廈答：又稱"智能型大廈"是指利用系統集成方法，將智能型計算機、通信、信息技術與建筑藝術有機結合，經過對設備自動監控、對信息資源管理和使用者服務及其與建筑優化組合，所取得高效率、高功效、高度安全與高度舒適建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即：建筑設備自動化系統（BAS），辦公自動化系統（OAS）通信自動化系統（CAS），其中BAS中應包含FAS和SAS兩大系統，故也有稱智能化大廈為5A建筑，即消防自動化系統FAS）,保安自動化系統（SAS）。問：物業管理答：物業管理是物業管理企業接收房屋產權人、使用人委托，對其全部和居住房屋、設備和相關環境進行管理、養護、服務，并為全體產權人、使用人提供多層次、全方位服務活動。問：物業管理服務費答：物業管理服務費是指物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、整改及提供與居民生活相關服務所收取費用。問：公用建筑面積答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其余功效上為整棟建筑服務公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積二分之一。計算時，整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。問：房屋建筑面積答：建筑面積也稱"建筑展開面積"，它是指建筑物各層面積總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。包含使用面積、輔助面積和結構面積三部分。詳細要求以下：包含房屋結構（如墻、柱）占用面積，包含地下室所占用面積，但不包含天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用面積，每層高度超出通常標準房屋，也應按它們實際建筑面積計算，不得按通常標準高度來折算它們建筑面積。問：土地使用年期答：凡與規劃國土局訂立《土地使用權出讓協議書》用地，其土地使用年期按國家要求執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜適用地或者其余用地五十年。問：何謂"雙景住宅"答：雙景住宅-就是樓盤不但要營造小區本身小環境，小區周圍還有賞心悅目標自然風光，小區內外要考究合二為一，使小區內景包含建筑樓體與小區天然外景相協調，達成居室內外環境互動、交相輝映，正所謂"借外景造內景"。問：何為標準綠色住宅﹖答：綠色住宅是全方位、立體環境保護工程，它將伴隨社會進步、技術發展而日臻完美，主要包含：使用高科技環境保護型建材、推廣污水處理再利用技術、充分利用自然光資源、對小區垃圾實施無公壞處理問：中水處理答：是個老百姓聽起來還有些陌生詞，中水就是指循環再利用水。其實中水處理離我們生活并不遙遠，許多家庭都習慣把洗衣服和洗菜水搜集起來，用于沖廁所和拖地板，其實這就是最原始、最簡單中水處理方法。問：什么是住宅進深和開間？答：住宅進深是指一間獨立房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間實際長度。我國城鎮住宅房間進深通常限定在5米左右，不能任意擴大，在住宅高度（層高）和寬度（開間）確定前提下，設計住宅進深過大，就使住房成為狹長形，距離門窗較遠室內空間自然光線不足，不過，進深大住宅能夠有效節約用地。住宅開間即住宅寬度。指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間實際距離，因為就一個自然間寬度而言，故又稱為開間，住宅開間通常為3.0－3.9米。問：什么是格式條款答：格式條款是當事人為了重復使用而預先確定，并在訂立協議時未與對方協商條款。格式條款使當事人訂立協議過程得以簡化，提升交易效率。不過，格式條款一方當事人往往會利用其優勢地位，在條款中列入一些不公平條款，而對方當事人因為其本身地位原因，只能被動接收，所以這么協議往往會違反公平標準。所以法律要求提供格式條款一方應該遵照公平標準確定當事人之間權利義務，并采取合理方式提請對方注意免去或者限制其責任條款，按照對方要求，對該條款給予說明。問：什么是"內部認購"答：近年來，許多房地產發展商在尚沒有取得《商品房預售許可證》等關于證件之前，以在小范圍內推出一個"內部認購"方式銷售商品房。內部認購最主要前提是具備一定幅度購房優惠，優惠通常是比照"開盤價"而言，假如按照現在房地產發展商通行"低開高走"營銷標準，內部認購價應該是該商品房銷售過程中"最低時段價"，購房者應給予慎重關注。同時，房地產營銷商為了確保盡可能多贏利，會嚴格地限制和控制內部認購銷售量和時間。聰明購房者如在作好預先準備前提下果斷出手，往往能得到實在優惠，這么一套房計算下來可能會有數以幾萬計"廉價"。當然，這種廉價與風險共存，購房者要十分慎重地考查該項目發展商資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己正當權益受到損害。問：酒店式公寓答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當初旅游區內租給游客供其暫時休憩物業，由專門管理企業進行統一上門管理，現有酒店性質，又相當于個人"暫時住家"，這些物業就成了酒店式公寓雛形。國內酒店式公寓最早出現在深圳，然后在上海、北京等地都有開發，但前幾年并未形成熱點。問：SOHO之后又推LOFT答：日前，以SOHO為標志著名樓盤當代城，又推出了LOFT。LOFT超高層辦公空間位于SOHO建筑A、B、C座三層，面積8000平方米，層高達6米，是一個完全開敞空間，沒有墻壁存在，沒有固定面積，客戶可依照需求切割購置。問：LOFT是什么？答：LOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當這個詞在20世紀后期逐步時髦而且演化成為一個時尚居住與生活方式時，其內涵已經遠遠超出了這個詞匯最初涵義。LOFT最顯著特征是高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞臺效果樓梯和橫梁。問：何謂板式小高層答：國家住宅工程中心副總工程師開彥先生認為："板式小高層"是一個不規范叫法。我們現在常說"板式小高層"是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯小高層住宅，現在大多在９至１２層左右。６層以下稱為"多層"；更高則稱為"高層"，這與標準規范有些出入。"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為關鍵布置多套住房高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局關鍵，上到樓層之后，向四面走能夠直接進入戶內；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也能夠是拐角、圍合等形狀。問：什么是國家康居示范工程答：由建設部住宅產業中心實施國家康居示范工程，目標是在以往"小康住宅科技產業示范工程"和"城市住宅小區建設試點"基礎上，以當代建筑技術、新型建材、部品與設備等實用新技術作為技術支撐，快要年已經有新技術、新材料、新工藝集成，以工程示范作為產業化鏈條，綜合采取新型結構體系、供排體系、隔墻體系、廚衛體系等新材料、新部品，從而為住宅產業當代化作出示范。通過示范，以點帶面，推進整個住宅產業技術進步，使住宅建設質量和功效有較大改進，適用性能、安全性能、耐久性以及環境性能、經濟性能全方面提升，達成國際文明居住水準。問：什么是業主委員會答：即住宅小區管理委員會，又稱為小區管委會，是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區房地產產權人和使用人選舉代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人正當權益。房地產行業專業術語解釋（3）房地產相關名詞解釋一、建筑知識建筑承包商房地產企業往往把自己建設各類商品房發包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設過程中，對房屋質量起著十分主要作用。也是房地產開發過程中一個主要步驟。資質一級企業自有流動資金萬元以上，注冊資金不低于萬元，有職稱建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類專業管理人員不得少于40人，其中具備中級以上職稱管理人員不得少于20人，設有高級工程師職稱總工程師，高級會計師職稱總會計師、經濟師職稱以上(含經濟師)總經濟師，工程技術、經濟、統計、財務等業務責任人具備對應專業中級以上職稱，具備五年以上從事房地產開發經歷，近三年累計完工30萬平方米以上房屋建筑面積，或與此相當房地產開發投資，連續四年建筑工程質量合格率達100％，優良率達20％。資質二級企業自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；有職稱建筑、土木工程、財務管理、建筑和房地產經濟類專業管理人員不得少于20人，其中具備中級以上職稱管理人員不得少于10人；工程技術、經濟、統計、財務等業務責任人具備對應專業中級以上職稱；具備三年以上從事房地產開發經歷；近三年累計完工15萬平方米以上房屋建筑面積，或與此相當房地產開發投資；連續三年建筑工程質量合格率達100％，優良率達10％。資質三級企業自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元，有職稱建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類專業管理人員不得少于10人，其中具備中級以上職稱管理人員不得少于5人，工程技術、財務責任人具備對應專業中級以上職稱，其余業務責任人具備對應專業助理以上職稱，配有初級以上職稱專業統計人員，具備三年以上從事房地產開發經歷；累計完工5萬平方米以上房屋建筑面積，或累計完成與之對應房地產開發投資，建筑工程質量合格率100％。資質四級企業自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；有職稱建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類專業管理人員不得少于5人；工程技術責任人具備對應專業中級以上職稱，財務責任人具備對應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。資質五級企業(只限于在當地域范圍內村鎮從事房地產開發)自有流動資金不低于30萬元、其余具停標準由省、自治區、直轄市建設行政管理部門制訂。建筑立面圖是將建筑不一樣測表面，投影到鉛直投影面上而得到正投影圖。它主要表現建筑外貌形狀，反應屋面、門窗、陽臺、雨篷、臺階等形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑藝術造型效果和外部裝飾做法等。依照建筑型體復雜程度，建筑立面圖數量也有所不一樣。通常分為正立面、背立面和側立面，也可按建筑朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還能夠按軸線編號來命名立面圖名稱，這對平面形狀復雜建筑尤為適宜。在施工中，建筑立面圖主要是作建筑外部裝修依據。建筑剖面圖是依據建筑平面圖上標明剖切位置和投影方向，假定用鉛垂方向切平面將建筑切開后面得到正投影圖。沿建筑寬度方向剖切后得到剖面圖稱橫剖面圖；沿建筑長度方向剖切后得到剖面圖稱縱剖面圖；將建筑局部剖切后得到剖面圖稱局部剖面圖。建筑剖面圖主要表示建筑在垂直方向內部布置情況，反應建筑結構形式、分層情況、材料做法、結構關系及建筑豎向部分高度尺寸等。建筑平面圖是假想在房屋窗臺以上作水平剖切后，移去上面部分作剩下部分正投影而得到水平剖面圖。它表示建筑平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口、門廳及樓梯布置情況，表明墻、柱位置、厚度和所用材料以及門窗類型、位置等情況。主要圖紙有首層平面圖、二層或標準層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。其中屋頂平面圖是在房屋上方，向下作屋頂外形水平正投影而得到平面圖。建筑總平面圖建筑總平面圖是表明一項建設工程總體布置情況圖紙。它是在建設基地地形圖上，把已經有、新建和擬建建筑物、構筑物以及道路、綠化等按與地形圖一樣百分比繪制出來平面圖。主要表明新建平面形狀、層數、室內外地面標高，新建道路、綠化、場地排水和管線布置情況，并表明原有建筑、道路、綠化等和新建筑相互關系以及環境保護方面要求等。因為建設工程性質、規模及所在基地地形、地貌不一樣，建筑總平面圖所包含內容有較為簡單，有則比較復雜，必要時還可分項繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。建筑工程施工圖簡稱“施工圖”，是表示工程項目總體布局，建筑物外部形狀、內部布置、結構結構、內外裝修、材料做法以及設備、施工等要求圖樣。具備圖紙齊全、表示準確、要求詳細特點。它是設計工作最終結果，是進行工程施工、編制施工圖預算和施工組織設計依據，也是進行施工技術管理主要技術文件。一套完整建筑工程施工圖，通常包含建筑施工圖、結構施工圖、給排水、采暖通風施工圖及電氣施工圖等專業圖紙，也可將給排水、采暖通風和電氣施工圖合在一起統稱設備施工圖。建筑施工圖簡稱“建施”。它通常由設計部門建筑專業人員進行設計繪圖。建筑施工圖主要反應一個工程總體布局，表明建筑物外部形狀、內部布置情況以及建筑結構、裝修、材料、施工要求等，用來作為施工定位放線、內外裝飾做法依據，同時也是結構施工圖和設備施工圖依據。建筑施工圖包含設備說明和建筑總平面圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等基本圖紙以及墻身剖面圖、樓梯、門窗、臺階、散水、浴廁等詳圖和材料做法說明等等。建筑工程圖建筑工程圖是以投影原理為基礎，按國家要求制圖標準，把已經建成或還未建成建筑工程形狀、大小等準確地表示在平面上圖樣，并同時表明工程所用材料以及生產、安裝等要求。它是工程項目建設技術依據和主要技術資科。建筑工程圖包含方案設計圖、各類施工圖和工程完工圖。因為工程建設各個階段任務要求不一樣，各類圖紙所表示內容、深度和方式也有差異。方案設計圖主要是為征求建設單位意見和供關于領導部門審批服務；施工圖是施工單位組織施工依據；完工圖是工程完工后按實際建造情況繪制圖樣，作為技術檔案保留起來，方便于需要時候隨時查閱。容積率指建筑用地中建筑面積與基地總用地面積之比。容積率實際于城市規劃管理秩序要，為改進城市居住環境條件，為控制人口密度和產業密度，即控制土地使用強度等而提出一個限制指標。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。建筑面積建筑面積指建筑物水平面積，其計算公式為：建筑面積＝套內建筑面積＋應分攤公共建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積（廳、臥、廚、衛、儲凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）套內墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體、水平投影面積公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物公用建筑面積／整幢建筑物各套套內建筑面積之和說明：整幢建筑物公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積）居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用居室凈面積。居住面積與建筑面積不一樣，其換算公式為：居住面積＝房屋建筑面積／建筑面積換算系數獨立式住宅換算系數為1．83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混同視聽”手法，是可見開發商在促銷上精明之處。建筑密度即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內全部基底面積之和與規劃建設用地之比。綠化率是指規劃建設用地范圍內綠地面積與規劃建設用地面積之比。以上所提到規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內土地面積，通常包含建設區內道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。建設用地面積指城市規劃行政主管部門確定建設用地界限所圍合用地水平投影面積，不包含代征地面積。可兼容性質指經規劃部門同意，建設項目能夠兼容有別于其使用性質其余性質建設工程。建筑高度指建筑物室外地平面至外墻頂部總高度。應符合以下要求：煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上突出構筑物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分水平投影面積共計小于屋頂面積20％，且高度不超出四米，不計入建筑高度。建筑為坡度大于30度坡屋頂建筑時，按坡頂高度二分之一處到室外地平面計算建筑高度。文物保護建設控制地帶內建筑高度，按建筑物和構筑物最高點（包含電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構筑物）、中國傳統大屋頂形式按檐口至地面高度計算建筑高度。住宅平面系數一幢住宅中居室面積總和與建筑面積總和百分比，是住宅設計時技術經濟指標之一，用字母“K”表示。使用面積系數用百分率表示。等于各套內使用面積之和(平方米)除以總建筑面積(平方米)。即使用面積系數＝各套內使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)×100建筑間距系數指遮擋陽光建筑與被遮擋陽光建筑間距為遮擋陽光建筑高度倍數；建筑長高比指遮擋陽光建筑正面長度為該建筑高度倍數。戶室比“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數中所占百分比，反應到住宅設計上，就是表現在一定數量住宅建筑中，各種不一樣套型住宅占住宅總套數比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占25%，中套（二室戶）占47%，大套（三室或四室戶）占28%。開間開間即住宅寬度。指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間實際距離，因為是就一個自然寬度而言，故又稱為開間。進深進深是指一間獨立房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間實際長度。層高層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包含下層地板面或樓板面到上層樓板面之間距離。凈高凈高則是指層高減去樓板厚度凈剩值。住宅套型和戶型“套”是指一個家庭獨立使用居住空間范圍。通俗講，就是指每家所用住宅單元面積大小。住宅“套型”也就是滿足不一樣戶型家庭生活居住空間類型。對于住宅套型大小，通常都是用面積指標來要求。依照1987年7月頒布《城鎮住宅設計規范》，住宅面積標準分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。要求了不一樣住宅套型設計標準。但伴隨住房商品化房地產市場不停發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房住宅套型標準正趨市場化。需要提到是，在新住宅設計規范未實施之前，住宅戶型面積指標是以“室”來劃分，“室”通常是居住建筑中居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，通常不算“間”數或“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。躍層、復式、錯層躍層——一套居住單位占有二層為躍層式，也有些人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動靜分區更為明確，但上下樓對于老人、孩子不方便。因為躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以能夠降低電梯停站層。復式——一層比較高房子中局部加一層，變為兩層較低房子。因為低部分為兩層，所以兼有躍層式住宅優缺點。高部分是占兩層大空間，視覺感受較為寬大豐富。錯層——一戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯絡。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富空間感，能夠利用錯層住宅中不一樣層高區分不一樣功效房間，錯層帶來空間豐富感受，如不是身臨其境極難想象得到，所以對于首次進入這種住宅人有較大吸引力。但錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零碎，輕易使小戶型顯得局促，適合于層數少面積大高檔住宅。閣樓即暗樓，是指在房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建樓層，比較低矮、陰暗，坡屋面建筑靠近沿口地方，通常人不能直立，無采光、通風窗，稱為暗樓。近年來在新設計建筑住宅樓中，普遍附建有閣樓。水箱間是指建筑在房屋中及房屋天面上專不儲水用途房屋，在水箱外另設有圍護結構及屋面頂蓋。裝飾性塔樓是指突出屋面作為裝飾性較小樓層，通常不能使用。如鐘樓等。附層即夾層，是指房屋內部空間局部層次，如一幢房屋從外部看是二層，從內部看局部是三層，這三層中間一層就叫階層，或叫夾層。假層是指在建造房屋時，在房屋中同時建造一結構、比較低矮樓層，其前后沿口高度較低，人不能直立。在通常情況下，樓層內高度在1.7M以上部分。地下室是指房屋本身在室外地坪以下部分。有儲備間、人防、機房等。露臺露臺通常是指住宅中屋頂平臺或因為建筑結構需求而在其余樓層中做出大陽臺，因為它面積通常均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。陽臺通常陽臺突出于建筑物外墻邊緣線1.2M以上，分全封閉（全算面積）和不封閉（算50%面積）。飄窗通常來說，飄窗突出于建筑物外墻邊緣線80CM以內，全封閉落地居多，不計算面積。結構面積住宅結構面積是指組成房屋承重系統，分隔平面各組成部分墻、柱、墻墩以及隔斷等構件所占面積。建筑面積建筑面積包含樓房使用面積，結構面積和輔助面積，以及按百分比分攤到該套住房共用建筑面積之和。居住面積住宅居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用居室凈面積之和，凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有水平面積（即結構面積）。使用面積住宅使用面積是指住宅各層平面中供住戶生活起居使用凈面積之和。輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活室內空間凈面積，包含過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。公用建筑面積公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其余功效上為整棟建筑服務公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積二分之一。計算時，整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。房屋建筑面積建筑面積也稱"建筑展開面積"，它是指建筑物各層面積總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。包含使用面積、輔助面積和結構面積三部分。詳細要求以下：包含房屋結構（如墻、柱）占用面積，包含地下室所占用面積，但不包含天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用面積，每層高度超出通常標準房屋，也應按它們實際建筑面積計算，不得按通常標準高度來折算它們建筑面積。商品房公用建筑面積怎樣計算公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室。2、套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積二分之一。公用建筑面積計算公式以下：公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功效獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。公用建筑面積分攤計算：分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數計算：公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物公用建筑面積/整棟建筑物各套內建筑面積之和。公攤面積商品房公用建筑面積分攤以幢為單位。分攤公用建筑面積為單幢樓內公用建筑面積。其中，為整幢商品房服務公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務公用建筑面積，則由受益各套商品房分攤。各套商品房應分攤公用建筑面積，為各次分攤公用建筑面積之和。詳細可分攤公用建筑面積有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工體息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其余功效上為該建筑服務專用設備用房。套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻（包含山墻）墻體面積水平投影面積二分之一。另外，購房人所受益其余非經營性用房，需要進行分攤，需要在銷（預）售協議中寫明房屋名稱、需分攤總建筑面積。按照要求，倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程地下室、單獨具備使用功效獨立使用空間、售房單位自營自用房屋，以及為多幢房屋服務警衛室、管理（包含物業管理）用房不計入公用建筑空間。按照要求，北京市房地局要求售房單位在預售商品房前，必須向商品房預售管理部門提交預售商品房面積測量匯報，包含樓盤面積和公攤面積計算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交公有共用部位要與購房人購房協議附件中明示公有共用部位一致。售房單位在銷（預）售商品房時，需要在銷（預）售協議附加條款部分明確商品房銷售面積、分攤公用建筑面積及公用建筑部位。建筑物結構分混合結構（磚墻、鋼筋砼（混凝土）樓板為主要承重構件）、框架結構（包含框支結構）、框剪結構、筒體結構