副總裁王總指導要求3開場簡述1工程總監徐總培訓2流程綱要外墻滲漏暨工程技術部管理培訓一、外墻滲漏交流1一、房屋滲漏問題介紹；3三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患；4四、匯總形成原因和隱患5五、施工過程工藝控制要求；2二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患；目錄一、房屋滲漏問題介紹〔2〕飄窗窗邊嚴重滲漏。---中山工程〔1〕鋁合金落地窗底口滲漏嚴重。--維信工程一、房屋滲漏問題介紹〔一〕鋁合金窗周邊滲漏〔4〕采光井內滲水現狀。---江門別墅〔3〕玻璃雨蓬尺寸不符，周邊未收口；雙面膠寬度缺乏，且未去除紙皮。---江門別墅一、房屋滲漏問題介紹〔二〕采光井雨蓬漏水〔6〕鋁合金窗邊未打耐候膠。---江門別墅一、房屋滲漏問題介紹〔三〕鋁合金窗周邊滲漏〔5〕飄窗板出現各種形式的滲漏—肇慶工程〔7〕鋁合金門邊滲漏嚴重。---江門別墅一、房屋滲漏問題介紹〔四〕室內門窗洞口周邊滲漏〔8〕鋁合金窗臺滲漏。---江門工程〔12〕梁底存在裂縫和滲漏問題。---江海別墅〔11〕外墻不同程度發生滲漏。---中山別墅一、房屋滲漏問題介紹〔五〕內墻滲漏〔14〕砌體與結構柱之間開裂，出現滲漏。---江海工程一、房屋滲漏問題介紹〔13〕空調孔洞滲漏。---中山工程〔五〕內墻滲漏〔15〕陽臺排水不暢，陽臺地面未設上下差，造成雨水倒灌室內形成天花滲漏。---江海工程一、房屋滲漏問題介紹〔16〕落地門邊墻腳出現滲漏現象。---江海工程〔六〕陽臺地面積水引起滲漏〔17〕陽臺排水不暢，陽臺地面未設上下差，造成雨水倒灌廚房形成天花滲漏。---肇慶工程一、房屋滲漏問題介紹〔18〕廚房天花出現滲漏現象。---肇慶工程〔六〕陽臺地面積水引起滲漏〔19〕外墻飾面磚邊角未收口，出現滲漏。---江海工程一、房屋滲漏問題介紹〔20〕煙道滲漏。---中山工程〔七〕其它部位滲漏二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患〔1〕窗臺飄板尺寸與窗框尺寸有差距，砌體砂漿不飽滿。---肇慶工程〔2〕窗框與結構間縫過大，飄板尺寸不準確。---肇慶工程二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患〔3〕窗框邊墻體砌筑質量較差，砂漿塞縫不密實，飄板未找坡和防水處理。---肇慶工程〔4〕窗框與飄板間縫過大，采用磚塊塞縫不密實。---肇慶工程二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患〔5〕窗框邊砌磚不到位，留有較大空隙。---肇慶工程二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患〔6〕采光井雨蓬百葉未完工，反坎向內排水---江海工程處理建議：撤除石材，重新返工石材的鋪貼方向；按設計要求安裝百葉防水?！?〕飄板底磚砌筑不標準。---肇慶工程〔8〕落地門框與砌體預留間距過大，完全采用砂漿塞縫造成滲漏隱患。---江海工程二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患〔9〕空調板處未做抹灰找坡，墻磚攔水線形成積水；窗側、內墻側未做防水處理，雨水易透進墻體。---肇慶工程〔10〕飄板上口批蕩前未將雜物清理干凈。---肇慶工程二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患〔12〕房間窗邊滲漏---肇慶工程處理建議：打鑿窗邊松散、標號底的水泥砂漿，用堵漏靈進行封堵，并且在外墻面相對應的部位刷防水涂料加強防水效果?！?1〕落地鋁合金門底口滲水---江海工程處理建議：去除木條后，對孔洞用堵漏靈封堵，其它部位刷防水處理?！?4〕落地門邊墻壁滲水---江海工程處理建議：打鑿門邊水泥砂漿，用堵漏靈進行封堵，并且在外墻面相對應的部位刷防水涂料加強防水效果。二、形成鋁窗滲漏的質量缺陷、隱患〔13〕門頂部位滲漏---江海工程處理建議：在室外開鑿滲漏部位，采用堵漏靈進行封堵，刷JS防水涂料，重新貼磚勾縫和框邊打膠。三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患〔2〕陽臺反坎二次澆搗未清理建筑垃圾和漏漿，造成以后外墻面滲水和返堿。---永和工程〔1〕外排柵連墻件埋進墻體，內墻抹灰前未去除，形成墻體空洞滲水---永和工程三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患〔3〕墻面滲漏---江海工程處理建議：在室內開鑿滲漏部位，采用堵漏靈進行封堵，外墻面采用蜘蛛人涂刷防水涂料加強〔適用于滲漏點標高較高的外墻〕。三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患〔4〕外墻施工洞口滲水---江海別墅處理建議：在室內深度開鑿滲漏部位，采用堵漏靈進行封堵，外墻面采用蜘蛛人涂刷防水涂料加強?！?〕墻面有鋼管孔---江海別墅處理建議：使用堵漏靈進行封堵，外墻相應部位做防水涂料。〔5〕墻面滲水處打鑿后，發現存在孔洞并透光處理建議：鑿除原填充砌體，重新用堵漏靈進行填充孔洞。---江海別墅三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患〔7〕墻壁滲水---江海別墅處理建議：打鑿去除墻內附墻拉桿，用堵漏靈擴大面積進行封堵?！?〕地下室墻腳滲漏，存在鋼絲和砼松散---江海工程處理建議：因為地下室，故采用先注漿后封堵漏靈。三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患〔9〕房間地腳滲水---江海別墅處理建議：開鑿外墻劈開磚，做導角和涂刷水泥基防水層后，恢復墻飾。提示：平臺未要求施工防水時，建議墻腳部位澆筑砼反坎用于擋水。〔10〕梁底墻面有滲水---江海別墅處理建議：在室內開鑿滲漏部位，采用堵漏靈進行封堵，外墻面采用蜘蛛人涂刷防水涂料加強。三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患此部位為磚砌體〔11〕墻面滲水處打鑿后，發現梁底模板未去除---江海工程處理建議：鑿除梁底模板，重新用堵漏靈進行填充孔洞。〔12〕陽臺外墻腳有滲水---江海工程處理建議：開鑿外墻劈開磚，做導角和涂刷水泥基防水層后，恢復墻飾。在陽臺打鑿水槽將積水排除。三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患〔13〕屋面未找坡，長期積水引起天花滲漏---江海工程處理建議：排除積水，對滲漏點進行防水施工，試水合格后重新對屋面找坡。〔14〕外墻存在滲水----江海工程處理建議：因為所處位置較高，建議采用蜘蛛人從屋面吊下重新勾縫。三、形成外墻滲漏的質量缺陷、隱患四、匯總原因和隱患四、匯總原因和隱患鋁合金門窗滲漏的質量缺陷、隱患匯總說明1窗臺飄板尺寸與窗框尺寸有差距，窗框與結構間縫過大2窗框邊墻體砌筑質量較差，砂漿塞縫不密實3窗框與飄板間縫過大，采用磚塊塞縫不密實4窗邊隔墻砼未按要求砌筑到頂5窗框邊砌磚不到位，留有較大空隙6飄板夾層間磚砌筑不規范，造成飄板夾層內進水7板底磚砂漿填縫不密實，質量較差8空調飄板處未做抹灰找坡和防水處理，排水不暢和積水9飄板內有鋼管、鋼絲繩孔洞未有效封堵10鋁合金門窗邊框安裝前未灌漿，安裝完成后未打耐候膠四、匯總原因和隱患外墻滲漏主要質量缺陷匯總說明1預留門窗洞口尺寸過大，導致后期使用碎磚塞縫，且填縫砂漿不密實2施工預留洞口、施工孔洞封堵不密實，填縫砂漿不飽滿3連墻桿鋼管、模板及建筑垃圾、雜物未清除干凈便已砌磚抹灰4陽臺排水坡度外高內低，導致陽臺積水倒滲落地門兩側邊墻腳和室內5梁底頂磚填縫砂漿松散，不飽滿密實6外墻砌磚填縫砂漿不密實，隨意封堵7預制煙道堵孔不密實造成滲漏8外墻貼飾面磚后未填縫或勾縫，填、勾縫不合格9與屋面接壤的外墻腳未做防水處理或未澆筑砼反梁五、施工過程工藝控制要求外墻座漿砌筑工藝要求：五、施工過程工藝控制要求1、外墻砌體應采用座漿砌筑的方式，側立磚豎向灰縫應采用灌漿處理：⑥頂磚必須滿足七天后頂砌施工并且灌縫飽滿。①打點、打線，預留門窗洞口位置；②砌筑時，先飽滿鋪砂漿一層，再手執磚砌體按照砌件控制線鋪磚；③鋪磚過程中應用灰刀壓實，保證磚體與砂漿咬合緊密；④對側立磚豎向灰縫應采取灌漿處理；⑤外墻外立面水平豎向灰縫應刮縫處理；五、施工過程工藝控制要求窗框安裝應在墻體抹灰前完成。假設未能在抹灰前完成安裝的，抹灰過程中，應對窗框安裝連接鐵件預留100~200mm間隙位置，待鐵件固定，窗框安裝完成后，再抹灰收口。12對于鑿開抹灰層安裝窗框連接鐵件的位置，待窗框安裝完成后，抹灰修復?？照{飄板處應做抹灰找坡，坡度內高外低，便于排水，防止板上積水滲漏。3五、施工過程工藝控制要求窗框邊須采用整磚砌筑，嚴禁使用短磚、碎磚塞縫，填縫砂漿須飽滿密實。45門窗洞口尺寸必須嚴格按照設計要求預留，防止間縫過大。梁底頂磚砌筑嚴禁一次到頂，填縫砂漿必須飽滿密實。6五、施工過程工藝控制要求施工預留洞口、施工孔洞必須封堵密實，砂漿飽滿。78連墻桿鋼管、模板及建筑垃圾、雜物在砌磚前必須去除干凈。飄板滴水線內高外底，外墻飾面磚勾填縫嚴密，連續、飽滿。9二、工程技術部常規工作(一〕、周報、日報、監察月報1匯報的頻率；2周報要求（照明及說明）；3日報要求（照片及說明）；4月報要求（照片及說明）；(一〕、周報、日報、監察月報1、匯報的頻率展示面開放前一個半月每日匯報，工程管理中心對接工程師會發送一個通知和要求；移交物業前三個月，每兩天一次，工程管理中心對接工程師會發送一個通知和要求；〔1〕周報〔2〕展示面日報〔4〕新開工工程開工日報〔3〕交物業驗收雙日報開工入場三個月，每天一次。周二、周五周報每周兩次；(一〕、周報、日報、監察月報2、周報〔反映情況從宏觀到微觀〕：1固定照片照相的位置；區域整體〔1-2張〕、單棟整體〔按照棟數取張數〕；2主體：按照施工數層〔最新施工的樓層最少一張〕；3(一〕、周報、日報、監察月報2、周報〔反映情況從宏觀到微觀〕：4初裝修：按照施工樓層〔最新施工的樓層最少一張〕；園建綠化：按照區域取景，每個區域取園建綠化景點拍照〔照明位置固定〕；5精裝修：按照房間由個向內取第一視角固定拍攝；6(一〕、周報、日報、監察月報2、周報〔反映情況從宏觀到微觀〕：7外墻：按照立面整體+特寫；配套工程：按照施工區域拍照；照片要求：對于區域整體〔包括整體和單棟及區域〕的照片需要明示節點進度方案和實際完成情況的比對和說明；8以下以實際照片為例說明周報模板綱要〔必須包括但不限于以下內容〕按照在施工樓層說明各棟單層〔最新施工層〕施工情況〔包括主體和裝修〕裝修每間精裝修統一第一視角拍攝位置表達園建綠化從總體到特寫拍攝視角也應固定每個工程技術部經理在培訓完成后，在下周五之前完善自己管轄區域內的周報模板，發送到工程管理中心對接工程師處，由工程管理中心審核改進后執行！提一個工作要求(一〕、周報、日報、監察月報反映當天的工作內容情況；3、日報：4、監察月報：⑴進度方案和實際完成情況比照；⑵質量、平安、文明施工、材料使用和管理需要改進的地方。(二〕、過程驗收1、基坑支護方案執行情況〔放坡、處理〕；2、承臺綁扎前〔根底鋼筋〕基底驗收〔承臺、底板〕;3、鋼筋驗收〔參照合約化〕;4、模板驗收〔參照合約化〕；(二〕、過程驗收7、石材：〔干掛石材：鋼架固定，防腐；規格型號〕；5、外架〔根底、排架、卸荷、堆載、防護〕，懸挑架〔預埋〕；6、欄桿〔陽臺〕：進場驗收、預埋、固定;8、市政：埋管根底處理〔連接〕。(二〕、過程驗收(配套類〕3、地下室外墻預埋套管及水池預埋套管驗收1、樁防雷引上線、承臺、圈梁焊接及等電位引出線驗收2、集水井、電梯基坑預埋管的驗收4、穿越地下室所有預埋管及人防預埋驗收根底階段(二〕、過程驗收3、消防預埋及空調預留孔洞驗收1、防雷引上線、等電位預留、勻壓環焊接、窗、門接地預留驗收2、強弱電、給排水預埋管、套管及孔洞預留驗收;4、電梯基坑、井道、機房標高、尺寸驗收主體階段(二〕、過程驗收3、管道防腐、管碼、支架等管道安裝驗收1、磚墻預埋驗收2、穿越樓板、天面等套管安裝驗收;4、電梯基坑、井道、機房電梯進場前驗收裝飾階段(二〕、過程驗收7、地下室及室外配管配線驗收5、避雷針、避雷帶驗收6、公共部份配管配線及管道安裝隱蔽前驗收8、強弱電、給排水、消防、暖通等設備安裝調試驗收(二〕、過程驗收3、強弱電竣工驗收〔絕緣、等電位、漏電、相位、試運行等試驗〕1、防雷竣工驗收〔接地電阻測試門、窗、天面等〕2、給排水竣工驗收〔沖洗、通球、打壓等試驗〕4、消防竣工驗收〔聯運試驗〕竣工驗收階段(二〕、過程驗收7、燃氣竣工驗收〕5、電梯竣工驗收〔機檢部門來驗收前的工程驗收〕6、人防竣工驗收8、通風空調竣工驗收〕(二〕、過程驗收12、信報箱竣工驗收10、小區路面、車庫交通標識及劃線竣工驗收11、可視對講竣工驗收1、地下室：(