第9頁共9頁物業管理服務合同范文第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_____組織名稱：_____代表人：_____地址：_____聯系電話：_____受委托方（以下簡稱乙方）：_____企業名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯系電話：_____根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：_____座落位置：_____市區路（街道）號四至：_____占地面積：_____平方米建筑面積：_____平方米（委托管理的物業構成細目見附件）第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：____樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：_____共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_____、_____、_____。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_____、_____、_____、_____。第七條公共綠地的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所_____、_____、_____。第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集_____、_____、_____、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤_____、_____、_____、_____。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：_____1.物業管理費：_____2.保潔費：_____3.保安費：_____4.房屋設備運行費：_____5.維修養護費：_____第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業管理方案;4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;6、在合同生效之日起____日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執行;（1）無償使用;（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于。7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以方式償付;9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;（1）（2）.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條乙方權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;7.每個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;第五章物業管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方管理滿意率達到____%1.房屋外觀：_____2.設備運行：_____3.房屋及設施、設備的維修、養護：_____4.公共環境：_____5.綠化：_____6.交通秩序：_____7.保安：_____8.急修：_____小修：_____第六章物業管理服務費用第二十一條物業管理服務費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業主或物業使用人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業主或物業使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業主收取;5.管理服務費標準的調整，按調整;6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;1、露天車位：_____2、車庫車位：_____第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：_____1.2.第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方____元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_____物業管理服務合同范文（二）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址;聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：座落位置：市區路（街道）號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米（委托管理的物業構成細目見附件）第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。第七條公共綠地的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所、。第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1.物業管理費：2.保潔費：3.保安費：4.房屋設備運行費：5.維修養護費：第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業管理方案;4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;6、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執行;（1）無償使用;（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供;8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以方式償付;9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;（1）（2）10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條乙方權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;7.每個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;第五章物業管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到%1.房屋外觀：2.設備運行：3.房屋及設施、設備的維修、養護：4.公共環境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物業管理服務費用第二十一條物業管理服務費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業主收取;5.管理服務費標準的調整，按調整;6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;1、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：1.2.第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_____附：業主公約為加強（以下簡稱"本物業"）和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。五、業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。八、業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。十、與其他非業主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等;（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地;（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;（7）踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點;（9）影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;（10）隨意停放車輛;（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;（12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物;（13）法律、法規及政府規定禁止的共他行為。十二、人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。物業管理服務合同范文（三）甲方：_____計劃財務部乙方：_____物業服務中心為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。（一）全院的供電供水服務管理。（二）綠化，美化，保潔服務管理。（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。（四）向學院交納管理費用。（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。（六）水電，校產維修服務管理。（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。（一）服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為____萬元（包括勞務費及衛生工具費____萬元，____萬元垃圾清運費，____萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為____%不獎不罰;_____以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在____元以內予以獎懲。（二）院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約____萬平方米，種植樹木約_____株，管護費用____萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達____%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用____倍以內罰款。滿意率為____%不獎不罰;____%以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每周不少于____次發送報紙信件等，總費用____萬元。滿意率為____%不獎不罰;____%以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務費為____萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于____次，服務費共____萬元（包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為_____公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于____%者，給予____元以內罰款;滿意率高于____%者，給予____元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用____萬元。（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_____點半至晚_____點之間，一般情況連續停電不得超過____小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用____元以內。滿意率為____%不獎不罰;____%以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。學院內：電價為____元/度，水價為____元/噸（承包單位除外）。電費：____萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取）。水費：____萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：____萬元。（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付____元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付____元。（九）學生管理1.加強學生日常基本道德行為規范的教育和管理。（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在____%以內。2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在____%以內。（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等）。（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。（5）謹防重大惡性事件發生，若發生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以____元以下的罰款，并予以通報批評。3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款____元。5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以____元以下罰款。學生測評滿意率在____%，不獎不罰;每低于一個百點罰款____元，每高一個百分點獎勵____元。（十）及時足額向學院交納管理費____萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。（十一）關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費____萬元按月撥付（含液化氣站維護，運行費，____元以下現有設施的維修，單項____元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予____元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為____%不獎不罰，否則給予____元以內獎罰。（十二）乙方有權對轄區內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發現上述不文明行為發生而乙方無人制止，一次扣罰乙方____元_____元。（十三）若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。上述第九項由學生工作部監控，其余項目由計劃財務部監控。三、甲方的責任、權利、義務（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。（三）對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。四、乙方的責任、權利、義務（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。（三）經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。五、違約責任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。六、其它（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予____元以內的獎勵。（二）合同有效期：_________年_____月_____日_____年_____月_____日。（三）本合同一式四份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_________年____月____日____年____月____日物業管理服務合同范文（四）甲方：_____計劃財務部乙方：_____物業服務中心為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。（一）全院的供電供水服務管理。（二）綠化，美化，保潔服務管理。（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。（四）向學院交納管理費用。（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。（六）水電，校產維修服務管理。（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。（一）服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為____萬元（包括勞務費及衛生工具費____萬元，____萬元垃圾清運費，____萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為____%不獎不罰;_____以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在____元以內予以獎懲。（二）院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約____萬平方米，種植樹木約_____株，管護費用____萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達____%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用____倍以內罰款。滿意率為____%不獎不罰;____%以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每周不少于____次發送報紙信件等，總費用____萬元。滿意率為____%不獎不罰;____%以下，給予____元以內罰款;____%以上，

給予____元以內獎勵。（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務費為____萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于____次，服務費共____萬元（包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為_____公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于____%者，給予____元以內罰款;滿意率高于____%者，給予____元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用____萬元。（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付____元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付____元。（九）學生管理1.加強學生日常基本道德行為規范的教育和管理。（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在____%以內。2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在____%以內。（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等）。（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。（5）謹防重大惡性事件發生，若發生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以____元以下的罰款，并予以通報批評。3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款____元。5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以____元以下罰款。學生測評滿意率在____%，不獎不罰;每低于一個百點罰款____元，每高一個百分點獎勵____元。（十）及時足額向學院交納管理費____萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。（十一）關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費____萬元按月撥付（含液化氣站維護，運行費，____元以下現有設施的維修，單項____元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予____元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為____%不獎不罰，否則給予____元以內獎罰。（十三）若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。三、甲方的責任、權利、義務（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。（三）對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。四、乙方的責任、權利、義務（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。（三）經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。五、違約責任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。六、其它（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予____元以內的獎勵。（二）合同有效期：____年____月____日—____年____月____日。（三）本合同一式四份。甲方（蓋章）：_____

乙方（蓋章）：_________年____月____日

____年____月____日物業管理服務合同范文（五）甲方：_____計劃財務部乙方：_____物業服務中心為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。（一）全院的供電供水服務管理。（二）綠化，美化，保潔服務管理。（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。（四）向學院交納管理費用。（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。（六）水電，校產維修服務管理。（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。（一）服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為____萬元（包括勞務費及衛生工具費____萬元，____萬元垃圾清運費，____萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為____%不獎不罰;_____以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在____元以內予以獎懲。（二）院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約____萬平方米，種植樹木約_____株，管護費用____萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達____%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用____倍以內罰款。滿意率為____%不獎不罰;____%以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每周不少于____次發送報紙信件等，總費用____萬元。滿意率為____%不獎不罰;____%以下，給予____元以內罰款;____%以上，給予____元以內獎勵。（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務費為____萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于____次，服務費共____萬元（包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為_____公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于____%者，給予____元以內罰款;滿意率高于____%者，給予____元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用____萬元。（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付____元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付____元。（九）學生管理1.加強學生日常基本道德行為規范的教育和管理。（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在____%以內。2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在____%以內。（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等）。（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。（5）謹防重大惡性事件發生，若發生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以____元以下的罰款，并予以通報批評。3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款____元。5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以____元以下罰款。學生測評滿意率在____%，不獎不罰;每低于一個百點罰款____元，每高一個百分點獎勵____元。（十）及時足額向學院交納管理費____萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。（十一）關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費____萬元按月撥付（含液化氣站維護，運行費，____元以下現有設施的維修，單項____元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予____元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為____%不獎不罰，否則給予____元以內獎罰。（十三）若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。三、甲方的責任、權利、義務（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。（三）對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。四、乙方的責任、權利、義務（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。（三）經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。五、違約責任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。六、其它（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予____元以內的獎勵。（二）合同有效期：____年____月____日—____年____月____日。（三）本合同一式四份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_________年____月____日____年____月____日物業管理服務合同范文（六）委托方（以下簡稱甲方）：_____受委托方（以下簡稱乙方）：_____根據《中華人民共和國民法典》、《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部第____號令）、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：_____;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米，綠化覆蓋率為____%;物業類型：_____.第二條委托管理事項（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理;（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務;（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養護和管理;（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理;（五）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運;（六）車輛行駛及停泊;（七）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）;（八）社區文化娛樂活動;（九）物業及物業管理檔案、資料;（十）法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權利和義務（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;（三）委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;（四）甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積____平方米（不含設施設備用房面積）。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。（五）甲方在合同生效之日起____日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用房資料等），并在乙方管理期滿時予以收回;（六）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;（七）負責處理非乙方原