2015年上海房地產經紀人：房地產金融的特點考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、行業自治模式中房地產經紀的直接管理主體是。A：房地產經紀行業組織B：房地產經紀人員C：從事房地產信貸業務的銀行D：房地產經紀機構E：客戶資金代收代付風險2、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會組織召開業主大會1臨時會議。A：5%B：10%C：15%D：20%E：權利型房地產投資信托3、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是。A：錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B：錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑C：錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D：錢某認為房地產具有不可移動性，現場調查能夠獲得直觀的信息材料E：客戶資金代收代付風險4、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時B：被發現時C：開始起口：造成損害起E：權利型房地產投資信托5、下列選項中，是指為已經依法辦理登記取得房屋所有權證的房屋出租代理.A：商業用房代理B：商品房先租后售代理C：現房租賃代理D：在建商品房預租代理E：工廠的生產設備6、小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿萬的城市。A：20B：30C：40D：50E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、關于施工單位的質量責任和義務，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向監理單位負責，監理單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構E：權利型房地產投資信托8、房地產市場細分的原則中，即細分后的市場在一定時期內保持相對穩定，以使企業長期有效地占領市場，利于企業制訂較長時期的營銷戰略，減少企業營銷風險，使企業取得長期穩定的發展。A：贏利性B：穩定性C：可衡量性D：可進入性E：工廠的生產設備9、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場B：完全競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、房地產經紀對旁地產經紀機構和人員具有普遍約束力。A：執業規則B：職業道德C：執業紀律D：行業組織章程E：客戶資金代收代付風險11、住房公積金管理的決策機構是。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會C：金融主管部門D：財政主管部門E：權利型房地產投資信托12、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：1萬C：1.5萬D：2萬E：權利型房地產投資信托13、美國房地產經紀業的行業管理即是模式。A：行業自治B：行政主管C：行政與行業自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風險14、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規模化B：專業化C：統一化D：制度化E：客戶資金代收代付風險15、某宗土地總面積，容積率為3,對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到5,_樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。A：20萬元B：30萬元C：40萬元D：45萬元E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、無電梯的住宅不應超過。A：五層B：六層C：七層口：八層E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權人股、聯營等形式興辦企業的，當事人應當持有，申請集體建設用地使用權初始登記。A：原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料B：農用地使用合同C：批準權的人民政府的批準用地文件D：批準權的人民政府的批準文件和相關合同E：權利型房地產投資信托18、房地產經紀人員知識結構的核心是。A：經濟知識B：社會心理知識C：哲學方面的知識D：房地產經紀專業知識E：客戶資金代收代付風險19、房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護和分割作用的建筑結構是。A：剪力墻結構B：框剪結構C：框架結構D：現澆裝配式結構E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、對于新產品，消費者需要一定的認知過程才能決定是否采用，消費者采用新產品有五個階段，下列選項中其順序正確的是。A：知曉新產品一對新產品產生興趣一評價新產品的價值一試用新產品一采用或拒絕新產品B：知曉新產品一試用新產品一對新產品產生興趣一評價新產品的價值一采用或拒絕新產品C：知曉新產品一對新產品產生興趣一試用新產品一評價新產品的價值一采用或拒絕新產品D：知曉新產品一評價新產品的價值一試用新產品一對新產品產生興趣一采用或拒絕新產品E：工廠的生產設備21、2004年1月，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》（試行）通知，其目的是。A：規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定C：規范物業管理市場秩序，推動物業管理市場競爭D：在于提高物業管理服務水平，督促物業服務企業提供質價相符的服務，引導業主正確評判物業服務企業服務質量，樹立等價有償的消費觀念，促進物業管理規范發展E：權利型房地產投資信托22、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。A：1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權利型房地產投資信托23、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規定，下列關于其規定說法不正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區，每平方米7-40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區，每平方米5—25元E：權利型房地產投資信托24、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客戶資金代收代付風險25、關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是。A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任D：保修費用由原施工單位承擔E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50%或60%B：50%或70%C：60%或80%D：70%或80%E：客戶資金代收代付風險2、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。A：房地產開發企業B：物業產權人C：業主大會D：公房出售單位E：物業管理單位3、信息的可識別性表現在可采取多種方式來把握。A：直觀識別B：間接識別C：比較識別D：宏觀識別E：微觀識別4、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地B：養老院占用耕地C：宗教寺廟占用耕地D：醫院占用耕地E：軍事設施占用耕地5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能B：保持功能C：持續功能D：對活動進行監督和調節的功能E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。A：直接交往B：宏觀交往C：間接交往D：微觀交往E：雙向交往7、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化B：要有適度的前瞻性C：堅持量力而行原則D：符合商業發展規律E：與城市發展方向一致8、消費者的個性心理特征包括。A：情緒B：性格C：氣質D：能力E：脾氣9、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循原則。A：合法B：合理^平等D：自愿E：誠信10、房地產行業協會規定加入協會的經紀人必須共享信息，否則會被協會開除，通過這一系列手段，對房地產經紀業的方面進行有效管理。A：信譽B：競爭C：行業協作D：統一管理E：執業規范11、生活污染源具有等特點。A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布廣D：排放高度高E：排放高度低12、對于閑置土地的處置方式具體包括。A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設B：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價C：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設D：延長開發建設時間，但最長不得超過半年E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府13、在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求。A：停止侵害B：排除妨礙C：損害賠償D：終止合同E：客戶資金代收代付風險14、我國房地產具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長15、對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點的消費者是。A：膽汁質消費者B：多血質消費者C：黏液質消費者D：抑郁質消費者E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：職工所在單位啟動D：財政監督E：銀行專戶存儲17、公共關系促銷的特點包括等方面。A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點B：有利于明確活動原則及策劃的依據C：有利于贏得客戶D：有利于塑造企業和產品的良好形象E：有利于開展創造性銷售活動18、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品包括。A：寫字樓B：商務公寓C：LOFTD：商務綜合體E：住宅19、房地產抵押，不包括。A：在建工程抵押B：土地使用權抵押C：房屋使用權抵押D：預購商品房貸款抵押E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，需要認真核實的項目有。A：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件B：承租人的實際支付能力和消費取向C：物業的建設年代、產權人D：物業項目周圍環境E：物業的街區特征21、下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟B：商鋪C：公寓D：學校E：標