2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習考試卷A卷附答案

單選題（共54題）1、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業管理【答案】C2、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發建設用地.A.掛牌B.協議C.拍賣D.招標【答案】B3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D4、城建稅實行地區()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C5、房屋征收的主體是().A.國家B.政府C.集體D.單位【答案】A6、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B7、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B8、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B9、以下僅屬于動產物權的有()。A.所有權B.抵押權C.質押權D.地役權【答案】C10、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C11、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主（）。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C12、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的()倍。A.2～3B.3～4C.4～6D.6～10【答案】D13、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C14、下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平【答案】D15、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D16、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A17、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B18、（一）甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D19、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D20、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C21、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A22、房地產轉讓合同簽訂后90日內，當事人應向房地產所在地的（）管理部門申報成交價格。A.工商B.規劃C.物價D.房地產【答案】D23、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A24、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經原批準機關同意，連續1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C25、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B26、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請辦理()。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證【答案】B27、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A.權屬有爭議的房地產B.鄉鎮企業的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B28、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉建設部門【答案】D29、城鄉規劃是以促進()為目的的空間布局規劃。A.資源、能源節約和綜合利用B.經濟社會全面協調可持續發展C.人居環境根本改善D.土地科學使用【答案】C30、符合條件的小型微利企業，按（）的稅率征收企業所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C31、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A32、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A.3個工作日B.7個工作日C.3dD.7d【答案】B33、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D34、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質押權人B.承典人C.所有權人D.抵押權人【答案】C35、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B36、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C37、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序【答案】B38、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】A39、下列關于商品房預售，說法正確的是()。A.商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為B.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可【答案】C40、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C41、由省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地【答案】A42、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。(2012年真題)A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B43、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C44、工業用地、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限分別為()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】B45、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經征求原建設部意見后，報國務院批準執行。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.商業銀行D.中國人民銀行【答案】D46、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B47、關于不同性質企業的房地產抵押規定，下列說法中錯誤的是().A.以中外合資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過B.以集體所有制企業的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定C.以股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過D.有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業的經營期限【答案】B48、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A49、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D50、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.王某應當將房屋抵押情況告之李某C.經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權【答案】A51、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C52、房地產()貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規劃D.登記【答案】D53、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權人C.登記備案部門D.借款人【答案】B54、發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用（）的罰款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】C多選題（共14題）1、商品房銷售計價方式有()。A.按套(單元)計價B.按套內建筑面積計價C.建筑面積計價D.按分攤面積比例計價E.以上都不對【答案】ABC2、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業稅【答案】AC3、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前()。A.受償B.轉移C.清償債務D.收取E.提存【答案】C4、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔保范圍B.債務人履行債務的期限C.擔保期限D.被擔保債權的種類和數額E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬【答案】ABD5、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有()。A.經濟適用住房只售不租制度B.房地產經紀人職業資格認證制度C.房地產價格申報制度D.房地產價格評估制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】CD6、根據《城市房地產管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.持有商品房銷售委托書D.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】ABD7、轉讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續的情形有（）。A.轉讓后難以確定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有辦公用房轉讓后用于居住的D.轉讓后用于公益事業的E.私有住房轉讓后用于辦公的【答案】ABD8、下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保D.在建工程不得為第三人提供擔保E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD9、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。A.房屋所有權登記B.房屋抵押權登記C.商品房預售合同備案登記D.地役權登記E.房屋預告登記【答案】ABD10、患者出現蜘蛛痣、肝掌，常與上述哪項內分泌激素紊亂有關？（）A.雌激素增多B.腎上腺皮質功能減損C.繼發性醛固酮增多D.血管升壓素增多【答案】A11、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答