第7頁共7頁學校物業管理合同范文甲方：_____乙方：_____甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：一、甲方責任、權利、義務1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。5.負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責任、權利、義務1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。三、委托管理主要內容1.全院的綠化、美化工作。2.教室的衛生保潔服務和管理工作（不含專用教室）。3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養工作。6.自管家屬樓的維修和保養工作。7.水電暖的維修管理與服務工作。8.院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。9.節能工作。10.家屬水、電費的統計、收繳工作。11.飲用水供應和洗浴工作。12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。13.家屬門衛的管理工作。14.校內各商業網點的管理工作。15.學校人防工程的管理工作。16.其它甲方需要委托的工作。四、服務標準乙方應按以下標準實現物業管理目標。（一）校園綠化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到____%以上。3.校園綠化面積應達到應綠化面積的____%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5.院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。6.綠地微噴面積應達到總面積的____%以上。樹木澆水應有計量。（二）環境衛生工作1.道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3.衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。5.院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10.應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11.根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。（三）教室衛生工作1.教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開（特殊情況除外）。2.應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。4.粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5.制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在____%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在____%以上。（四）公共場所維護工作1.各樓道（包括家屬樓物業范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在____%以上。2.電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在____%以上。4.水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。5.節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。7.按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。8.按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9.按要求努力回收學校創收水電費。10.按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。11.按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。五、違約責任1.甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。六、其它1.本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自____年____月____日至____年____月____日止。2.本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。3.本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____甲方代表（簽字）：_____乙方代表（簽字）：_________年____月____日____年____月____日學校物業管理合同范文（二）第一章總則第一條本合同當事人：委托方：（以下簡稱甲方）大學受托方：（以下簡稱乙方）物業管理有限公司根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將大學委托乙方實行物業管理，特制定本合同。第二條物業基本情況物業類型：綜合類學校物業座落位置：市路四止：以學校外墻為基準占地面積：以學校實際面積為準建筑面積：以學校實際面積為準第三條乙方提供服務的受益人為本物業所有者和使用人，本物業的所有者和全體使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理項目第四條辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。第五條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。第六條學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。第七條公寓樓的值班。第八條其他委托事項：1、2、第三章委托管理期限第九條委托管理期限為壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期，甲乙雙方若無異議,本合同可續簽。第四章雙方權利義務第十條甲方權利義務：1、代表和維護物業產權人的合法權益;2、制定物業公約并監督使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業管理安全制度;4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動;6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務;7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障;8、及時支付給乙方物業管理費;9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;第十一條乙方權利義務：1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度;2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作;3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密;4、遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動;5、不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施;6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。第五章物業管理服務質量第十二條乙方須按下列約定，實現目標管理：1、建筑物內部衛生：按照方案標準執行。2、公共環境：按照方案標準執行。3、公寓管理：按照方案標準執行。4、安全護衛：按照方案標準執行。第六章物業管理服務費用第十三條本物業的管理費用每年為元（大寫：_____）。第十四條全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費元（大寫：_____）第十五條管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。第七章違約責任第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十八條甲、乙雙方應切實履行合同條款，如任何一方違約，依據《國務院物業管理條例》和《合同法》進行相關賠償。第八章附則第十九條自本合同生效之日起，根據甲方委托物業管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進行物業管理。第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續約;若有異議，期滿則合同解除。第二十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章制度執行。第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第二十四條因物業建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。第二十五條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十六條本合同履行期間發生爭議，雙方應盡量協商解決或報請物業管理行政部門進行調節，協商或調節不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當地人民法院上訴。第二十七條本合同自簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____單位地址：_____單位地址：_____法定代表人：_____法定代表人：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日學校物業管理合同范文（三）第一章總則第一條本合同當事人：委托方：（以下簡稱甲方）大學受托方：（以下簡稱乙方）物業管理有限公司根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將大學委托乙方實行物業管理，特制定本合同。第二條物業基本情況物業類型：綜合類學校物業座落位置：市路四止：以學校外墻為基準占地面積：以學校實際面積為準建筑面積：以學校實際面積為準第三條乙方提供服務的受益人為本物業所有者和使用人，本物業的所有者和全體使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理項目第四條辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。第五條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。第六條學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。第七條公寓樓的值班。第八條其他委托事項：1、2、第三章委托管理期限第九條委托管理期限為壹年。自____年____月____日起至200年月日止。合同到期，甲乙雙方若無異議，本合同可續簽。第四章雙方權利義務第十條甲方權利義務：1、代表和維護物業產權人的合法權益;2、制定物業公約并監督使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業管理安全制度;4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動;6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務;7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障;8、及時支付給乙方物業管理費;9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;第十一條乙方權利義務：1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度;2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作;3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密;4、遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動;5、不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施;6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。第五章物業管理服務質量第十二條乙方須按下列約定，實現目標管理：1、建筑物內部衛生：按照方案標準執行。2、公共環境：按照方案標準執行。3、公寓管理：按照方案標準執行。4、安全護衛：按照方案標準執行。第六章物業管理服務費用第十三條本物業的管理費用每年為元（大寫：_____）第十四條全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費元（大寫：_____）第十五條管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。第七章違約責任第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十八條甲、乙雙方應切實履行合同條款，如任何一方違約，依據《國務院物業管理條例》和《民法典》進行相關賠償。第八章附則第十九條自本合同生效之日起，根據甲方委托物業管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進行物業管理。第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續約;若有異議，期滿則合同解除。第二十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章制度執行。第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第二十四條因物業建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。第二十五條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十六條本合同履行期間發生爭議，雙方應盡量協商解決或報請物業管理行政部門進行調節，協商或調節不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當地人民法院上訴。第二十七條本合同自簽字之日起生效。甲方：_____（蓋章）乙方：_____（蓋章）單位地址：_____單位地址：_____法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人）日期：____年____月____日日期：____年____月____日學校物業管理合同范文（四）甲方：_____乙方：_____甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：一、甲方責任、權利、義務1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。5.負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責任、權利、義務1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。三、委托管理主要內容1.全院的綠化、美化工作。2.教室的衛生保潔服務和管理工作（不含專用教室）。3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養工作。6.自管家屬樓的維修和保養工作。7.水電暖的維修管理與服務工作。8.院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。9.節能工作。10.家屬水、電費的統計、收繳工作。11.飲用水供應和洗浴工作。12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。13.家屬門衛的管理工作。14.校內各商業網點的管理工作。15.學校人防工程的管理工作。16.其它甲方需要委托的工作。四、服務標準乙方應按以下標準實現物業管理目標。（一）校園綠化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5.院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。（二）環境衛生工作1.道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3.衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。5.院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10.應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11.根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。（三）教室衛生工作1.教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開（特殊情況除外）。2.應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。4.粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5.制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。（四）公共場所維護工作1.各樓道（包括家屬樓物業范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿