房屋買賣協議書導讀：范文房屋買賣協議書

【篇一：房屋買賣協議范本】

協議編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

依照《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其余關于法律、法規之要求，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致基礎上就買賣商品房達成以下協議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以出讓、轉讓、劃撥方式取得座落于_________地塊國有土地使用權。

2、該地塊國有土地使用證號、城鎮建設用地同意書號為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購置商品房所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經同意，在上述地塊上建設商品房地名核準名稱，暫定名為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工協議約定開工日期為：_________，建設工程施工協議約定完工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為每平方米_________元，總金額_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總金額_________元整。

3、按套計算，該商品房總價款為_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。

2、分期付款。

第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款_________%；_________幣_________元。

第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款_________%；_________幣_________元。

其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。

3、貸款方式付款。買受人能夠首期支付購房總價款_________%，其余價款能夠向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物情況、權利情況，符合關于要求和雙方約定，方可交付；不符合關于要求和雙方約定，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證實交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證實包含：_________。

第六條產權轉移登記及其余相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋全部權登記機關辦理房屋全部權轉移登記手續。

2、按照關于要求，其余相關設施應辦理登記，應在要求期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋全部權轉移登記、其余相關設施登記造成損失，應依法負擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本協議約定日期交付商品房，逾期在_________日內，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自協議約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超出上述約定時限，買受人有權按照下述第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、協議繼續推行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自協議約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，出賣人還應每日按商品房價款_________‰向買受人支付違約金。

2、解除協議。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自協議約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，出賣人還應每日按商品房價款_________‰向買受人支付違約金。買受人實際損失超出出賣人支付違約金時，出賣人還應負擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款處理

買受人如未按本協議約定日期付款，逾期在_________日內，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自協議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超出上述約定時限，出賣人有權按照下述第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、協議繼續推行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自協議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，買受人還應每日按商品房價款_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除協議。買受人應每日按商品房價款_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

依照當事人選擇計價方式，本條要求以_________為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價，不適用本條約定。

協議約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下標準處理：

面積誤差比絕對值在3%以內，據實結算房價款；

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

買受人不退房，產權登記面積大于協議約定面積時，面積誤差比在3%以內部分房價款由買受人補足；超出3%部分房價款由出賣人負擔，產權歸買受人。產權登記面積小于協議登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-協議約定面積

面積誤差比=————————-×100%

協議約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除協議，應該簽署補充協議。

第十條出賣人關于房屋產權情況承諾

出賣人確保銷售商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛，由出賣人負擔全部責任。若出售商品房設有他項權利，出賣人應該在出售前征得他項權人書面同意，并以書面形式公告和明確通知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任

出賣人交付使用商品房裝飾、設備標準應符合雙方約定標準。達不到約定標準，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯以下基礎設施、公共配套建筑按以下日期達成使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水；

2、于_________年_________月_________日前通電；

3、于_________年_________月_________日前通氣；

假如在要求日期內未達成使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風險責任轉移

該商品房風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定日期辦理該房屋驗收交接手續，出賣人應該發出書面催告書一次。買受人未按催告書要求日期辦理該房屋驗收交接手續，則自催告書約定驗收交接日之第二日起該房屋風險責任轉移由買受人負擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房以下部位和設施負擔建筑施工質量保修責任，保修期內保修費用由出賣人負擔：

1、墻面，保修_________月；

2、地面，保修_________月；

3、頂棚，保修_________月；

4、門窗，保修_________月；

5、上水，保修_________月；

6、下水，保修_________月；

7、暖氣，保修_________月；

8、煤氣，保修_________月；

9、電路，保修_________月；

保修期內，因不可抗力原因，或其余非出賣人原因造成損壞，出賣人無須負擔責任，但可幫助維修，維修費用由買受人負擔。

第十五條質量爭議處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具書面工程質量評定意見作出處理爭議依據。

第十六條雙方能夠就以下事項約定

1、該商品房所在樓宇屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇外墻面使用權。

第十七條房屋用途

1、買受人房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另有要求者外，買受人在使用期間有權與其余權利人共同享用與該商品房關于聯公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積負擔義務。

2、出賣人不得私自改變與該商品房關于聯公共部位和設施使用性質。

第十八條物業管理

該商品房移交后，買受人承諾恪守小區管理委員會選聘物業管理企業制訂物業管理要求；在小區管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________企業負責物業管理，買受人恪守負責物業管理企業制訂物業管理要求。

第十九條申明及確保

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有能力推行本協議。

2、出賣人簽署和推行本協議所需一切手續均已辦妥并正當有效。

3、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人推行本協議產生重大不利影響判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、出賣人為簽署本協議所需內部授權程序均已完成，本協議簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具備法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署并有能力推行本協議。

2、買受人簽署和推行本協議所需一切手續均已辦妥并正當有效。

3、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人推行本協議產生重大不利影響判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、買受人為簽署本協議所需內部授權程序均已完成，本協議簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具備法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方確保對在討論、訂立、執行本協議過程中所得悉屬于對方且無法自公開渠道取得文件及資料給予保密。未經該資料和文件原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密全部或部分內容。但法律、法規另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、依照本協議需要一方向另一方發出全部通知以及雙方文件往來及與本協議關于通知和要求等，必須用書面形式，可采取_________方式傳遞。以上方式無法送達，方可采取公告送達方式。

2、各方通訊地址以下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；不然，由未通知方負擔由此而引發相關責任。

第二十二條協議變更

本協議推行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本協議，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在要求時限內訂立書面變更協議，該協議將成為協議不可分割部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，不然，由此造成對方經濟損失，由責任方負擔。

第二十三條協議轉讓

除協議中另有要求外或經雙方協商同意外，本協議所要求雙方任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議處理

1、本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協議在推行過程中發生爭議，由雙方當事人協商處理，也可由關于部門調解；協商或調解不成，按以下第_________種方式處理：

提交_________仲裁委員會仲裁；

依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、假如本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本協議下全部或部分義務，該義務推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響一方應盡可能在最短時間內經過書面形式將不可抗力事件發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其連續時間適當證據及協議不能推行或者需要延期推行書面資料。聲稱不可抗力事件造成其對本協議推行在客觀上成為不可能或不實際一方，有責任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立刻經過友好協商決定怎樣執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立刻恢復推行各自在本協議項下各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續推行協議能力，則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議推行，且遭遇不可抗力一方無須為此負擔責任。當事人拖延推行后發生不可抗力，不能免去責任。

4、本協議所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本協議訂立日之后出現，使該方對本協議全部或部分推行在客觀上成為不可能或不實際任何事件。此等事件包含但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭、動蕩、罷工，政府行為或法律要求等。

第二十六條協議解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人能夠依照本協議標準、協議目標、交易習慣及關聯條款內容，按照通常了解對本協議作出合了解釋。該解釋具備約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

第二十七條補充與附件

本協議未盡事宜，依照關于法律、法規執行，法律、法規未作要求，買賣雙方能夠達成書面補充協議。本協議附件和補充協議均為本協議不可分割組成部分，與本協議具備同等法律效力。

第二十八條協議效力

1、本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協議專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具備同等法律效力。

3、本協議附件和補充協議均為本協議不可分割組成部分，與本協議具備同等法律效力。

出賣人：_________買受人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

【篇二：房屋買賣協議范本】

出賣人：______________________

買受人：______________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致基礎上，就乙方購置甲方出售《_________》商品房事宜，訂立本協議。

第一條甲方經過土地使用權出讓、轉讓、劃撥方式取得_________區/市_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

甲方經同意，在該地塊上投資建造《_________》暫定名，現定名商品房，主體建筑物建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購置商品房為現房、預售商品房。預售商品房同意機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記立案號為_________。

第二條乙方向甲方購置_______路_______幢______層______室，政府同意規劃用途為_________

該商品房陽臺是封閉式，是非封閉式。

據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及平面圖見本協議附件2；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本協議附件3；該房屋相關情況說明見本協議附件4；該房屋《前期物業管理服務協議》、《使用條約》或關于承諾書見本協議附件5、

第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。：__________________。

依照甲方暫測房屋建筑面積，乙方購置該房屋總房價款暫定為人民幣_________元。：__________________。

第四條乙方購置該房屋總房價款是指該房屋和對應百分比土地使用權總價格。本協議約定總房價款除該房屋建筑面積暫測與實測不一致原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有要求外按以下約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積誤差超出+_________%，不向乙方收取超出部分房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積誤差超出+-_________%，乙方有權單方面解除本協議。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，不然視為放棄該項權利。

第六條訂立本協議時，該房屋建設工程已建設到_________。乙方應該按本協議約定時間準期、足額將房款交付于甲方預售款監管帳戶。預收款按政府要求監管使用。

乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條乙方若未按本協議約定時間足額付款，應該向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額萬分之______計算，違約金自本協議應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超出______天后，甲方有權選擇以下第______種方案追究乙方責任。

1、甲方有權單方面解除本協議，乙方應該負擔賠償責任。賠償金額為總房價款_________%，甲方有權在乙方已支付房價款中扣除乙方應支付賠償金額，剩下房款退還給乙方。如乙方已支付房價款不足賠償，甲方有權追索。甲方如行使上述解除協議權，應該自協議約定之乙方應交付房款期限屆滿止30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知，視為放棄權利。

第八條訂立本協議后，甲方不得私自變更該房屋建筑設計，確需變更應該征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核同意，在取得同意之日起_________天內與乙方訂立本協議變更協議。

甲方未征得乙方同意私自變更該房屋建筑設計，乙方有權單方面解除本協議。乙方解除協議，甲方應該向乙方支付總房價款_________%違約金。

第九條甲方不得私自變更已經與乙方約定小區平面布局，確需變更應該征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復，甲方應該向乙方支付總房價款____%違約金

第十條甲方應該在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等要求將取得商品房綜合驗收立案證實以及符合本協議約定商品房交付乙方使用。

如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實給予延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護方法，并在_______日內書面通知乙方；

第十一條甲方如未在本協議第十條約定時限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款日萬分之_____計算，違約金自本協議第十條約定最終交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超出____天，乙方有權選擇以下第____種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本協議。

第十二條該房屋符合本協議第十條約定交付條件后，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標志為_________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本協議第十條約定房屋交付條件證實文件，甲方應向乙方提供《商品房質量確保書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應該依照乙方要求提供實測面積關于資料。

甲方如不出示和不提供前款要求材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生延期交房責任由甲方負擔。

因為乙方原因，未能按期交付，雙方同意按第_______種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知乙方應該接收房屋之日起負擔該房屋物業管理費，并負擔該房屋毀損滅失全部風險；假如由此造成甲方負擔其余連帶責任，甲方除按照負擔連帶責任實際損失進行追討外，另能夠按日追究乙方協議總價款_____%違約金。

第十三條甲方應該在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供資料報產權登記機關立案。

如因甲方責任，乙方不能在要求期限內取得房地產權屬證書，雙方同意按以下第_______項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款_____%賠償乙方損失

2、乙方不退房，甲方按已付房價款_________%向乙方支付違約金。

甲方在產權登記中應該推行義務成就，應該向乙方發出辦理產權登記書面通知，自乙方接收通知之日起_____日內，若乙方不推行其在辦理產權登記中所應推行義務，造成產權登記拖延辦理或無法辦理，則甲方不負擔任何責任。

第十四條該房屋風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋驗收交接手續，甲方應該發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書要求日期辦理該房屋驗收交接手續，則自催告書約定驗收交接日第二日起該房屋風險責任轉移至乙方負擔。

第十五條甲方確保在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方確保不相一致情況，由甲方負擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條要求賠償乙方。

第十六條甲方交付該房屋系驗收合格房屋。如該房屋裝修、設備標準達不到本協議附件3約定標準，乙方有權要求甲方按實際裝修、設備與約定裝修、設備差價_________倍給予賠償。如主體結構不符合本協議附件3約定標準，乙方有權單方面解除本協議，同時甲方應該按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條要求賠償乙方。

雙方約定對標準認定產生爭議時，應該共同委托本市有資質建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具書面判定意見為處理爭議依據。一方向另一方發出共同檢測書面意見后______日內，另一方不作回復，視為同意對方能夠單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出書面判定意見。

第十七條該房屋交付后，房屋權屬證實辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格，能夠依照第十六條第二款方式委托本市有資質建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格，乙方有權單方面解除本協議，同時甲方應該按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條要求賠償乙方。

第十八條乙方行使本協議條款中約定單方面解除本協議權利時，應書面通知甲方，甲方應該在收到乙方書面通知起_____天內將乙方已支付房價款全部退還乙方，并負擔賠償責任，賠償金額為總房價款_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本協議其余條款所稱已支付房價款是包含乙方直接支付和經過貸款方式支付房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參考國務院頒布《建筑工程質量管理條例》之要求，在本協議附件5中約定。

第二十條甲方已選聘_________物業企業對該房屋進行前期物業管理，并與其訂立了《前期物業管理服務協議》。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已訂立了《_________使用條約》。

第二十一條乙方購置房屋及其對應占有土地使用權不可分離。自該房屋房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂編號為__________________地塊土地使用權出讓/轉讓協議中約定與該房屋相關權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本協議項下乙方享受權益，乙方能夠依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予幫助。

第二十三條本協議一方按照本協議約定向另一方送達任何文件、回復及其余任何聯絡，必須采取用書面形式，且首先采取直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外可采取掛號郵寄方式，送達本協議所列另一方地址或另一方以本條所述方式通知更改后地址。如以直接送達方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄方式，在投郵后第______日將被視為已送達另一方；若郵件被退回，能夠使用我國法律所允許其余方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發生稅費按照法律、法規、規章相關要求由甲、乙雙方各自負擔。

第二十五條本協議補充條款、附件及補充協議均為本協議不可分割部分。本協議補充條款、補充協議與正文條款不相一致，以補充條款、補充協議為準。本協議正文、補充條款、附件以及補充協議中填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式不相一致，以手寫體為準。

本協議未盡事宜及本協議在推行過程中需變更事宜，雙方應經過訂立變更協議進行約定。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本協議時，對各自權利和義務清楚明白，并愿按本協議約定嚴格推行，如一方違反本協議，另一方有權按本協議約定要求索賠。

第二十七條本協議自雙方簽字之日起生效。雙方約定本協議生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本協議登記立案手續。

若甲方逾期不辦理登記立案手續并造成乙方損失，應該負擔賠償責任。

第二十八條本協議登記立案后，如發生協議解除本協議事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除協議書面文件到_______房地產登記機構辦理注銷本協議登記立案手續。

第二十九條甲、乙雙方在推行本協議過程中發生爭議，應協商處理。協商不能處理，選定以下第_______種方式處理：

1、向_________裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第三十條本協議壹式_________份，均具備同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方：______________乙方：______________

【篇三：個人房屋買賣協議范本】

出賣方：__________

姓名：__________國籍：__________

：__________

地址：__________

郵政編碼：__________聯絡電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________郵政編碼：__________

買受方：__________

姓名：__________國籍：__________

：__________

地址：__________

郵政編碼：__________聯絡電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________郵政編碼：__________

第一條房屋基本情況。

出賣方房屋坐落于__________；位于第__________層，共__________，房屋結構為__________，建筑面積__________平方米，房屋用途為__________；該房屋平面圖見本協議附件一，該房屋內部附著設施見附件二；為__________。

第二條房屋面積特殊約定。

本協議第一條所約定面積為面積。如暫測面積或原產權證上標明面積與房地產產權登記機關實際測定面積有差異，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積差異不超出暫測面積±__________%時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差異超出暫測面積±__________%時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1、買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3、______________________________________________________________。

第三條土地使用權性質。

該房屋對應土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權房地產轉讓同意文件號為__________；該房屋買賣后，按照關于要求，買受方補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格。

按計算，該房屋售價為每平方米__________元，總金額為______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

買受方應于本協議生效之日向出賣方支付定金______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本協議生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。詳細付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣方應于本協議生效之日起三十日內，將該房屋產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款違約責任。

買受方如未按本協議第四條要求時間付款，出賣方對買受方逾期應付款有權追究違約利息。自本協議要求應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超出________天后，即視為買受方不推行本協議。到時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方違約責任。

1、終止協議，買受方按累計應付款__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超出買受方支付違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分由買受方據實賠償。

2、買受方按累計應付款__________%向出賣方支付違約金，協議繼續推行。

3、______________________________________________________________。

第八條出賣方逾期交付房屋違約責任。

除人力不可抗拒自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本協議第五條要求期

限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付房價款向出賣方追究違約利息。按本協議第十一條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超出__________個月，則視為出賣方不推行本協議，買受方有權按以下第__________種約定，追究出賣方違約責任。

1、終止協議，出賣方按買受方累計已付款__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超出出賣方支付違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分由甲方據實賠償。

2、出賣方按買受方累計已付款__________%向買受方支付違約金，協議繼續推行。

3、______________________________________________________________。

第九條關于產權登記約定。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方幫助買受方在房地產產權登記機關要求期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款__________%賠償買受方損失。

第十條出賣方確保在交易時該房屋沒有產權糾紛，關于按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方負擔全部責任。

第十一條因本房屋全部權轉移所發生土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其余房屋交易所發生稅費除另有約定外，均按政府要求由甲乙雙方分別交納。

第十二條本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并訂立補充協議。

第十三條本協議之附件均為本協議不可分割之一部分。本協議及其附件內，空格部分填寫文字與印刷文字具備同等效力。

本協議及其附件和補充協議中未要求事項，均遵照中華人民共和國關于法律、法規和政策執行。

第十四條本協議在推行中發生爭議，由甲、乙雙方協商處理。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本協議之日起生效。

第十六條本協議連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具備同等效力。

出賣方：______________

出賣方代理人：______________

______年______月______日

買受方：______________

買受方代理人：______________

______年______月______日

【篇四：農村房屋買賣協議】

賣方：__________

身份證號：__________________

買房：__________

身份證號：__________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致基礎上，就乙方向甲方購置私有住房，達成以下協議：

第一條房屋概況

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細情況以下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本協議附件；

第二條房屋價格及其余費用

甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整；

第三條付款方式

訂立協議之日一次性付清；

第四條別約定

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生交易或過戶需要本村村民委員會同意或關于部門審批手續問題，甲方應該主動全力配合乙方一起處理妥善。若所以引發對應糾紛，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產證時，甲方應給予主動配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今后如房屋重建，甲方應認可乙方住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動配合；

第七條本協議訂立之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并訂立補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力；

第九條本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本協議附二、三樓平面圖；

第十一條本協議一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

甲方：____________住址：_________________聯絡電話：_____________

乙方：____________聯絡電話：_____________

訂立日期：___年___月___日

【篇五：小產權房屋買賣協議范本】

出賣人：________________村委會

買受人：______________________

身份證號碼：_______________________

一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室房屋以人民幣________元整價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每個月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內付清，每個月支付期限為月底最終一天。

二、乙方支付甲方協議確保定金___萬元，如甲方反悔本協議，雙倍賠償；如乙方反悔本協議，定金不退。

三、自甲乙雙方訂立協議乙方交付首付款后年內甲方和村委會應幫助乙方辦理房屋產權手續。本協議發生契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其余稅費按關于法律要求負擔。

四、本協議訂立后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本協議生效之日，甲方和村委會確保乙方享受居住權利和使用權并通電通水，甲方確保訂立協議之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛，本協議訂立后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣協議》或《出租協議》；

六、違約責任

1、假如甲方出售房屋存在質量問題影響到乙方居住權利行使，一切責任由甲方負擔，并應賠償乙方損失，。

2、甲方應該于_______年___月___日收到乙方首付房款即時將房屋鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按協議要求日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超出___個月時，乙方有權解除本協議。解約時，甲方除將已收房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣____元。

3、乙方全部或部分不推行本協議要求付款日期及方式。其逾期部分乙方應加付按日___%計算違約金給甲方。逾期超出__個月時，甲方有權解除協議。解約時，乙方已付房價款__%作為甲方損失賠償金。

4、如因規劃部門、設計部門原因造成房屋質量和使用功效，甲方應該通知乙方，如有賠償款發放，甲方應該全額退還乙方。

5、本協議訂立后，任何一方不得私自變更或解除