2023年房地產經紀協理之房地產經紀操作實務模考模擬試題(全優)單選題（共180題）1、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B2、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B3、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B4、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養客【答案】D5、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D6、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A7、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。A.物業服務企業的資質B.物業服務費的標準C.小區周邊的自然景觀D.小區環境的整潔情況【答案】C8、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D9、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發布速度慢B.發布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C10、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D11、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B.簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續D.完成房屋的交接工作【答案】B12、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A13、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D14、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D15、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B.簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續D.完成房屋的交接工作【答案】B16、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同【答案】B17、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫療合同【答案】C18、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.混合制【答案】B19、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D20、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D21、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B22、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區位狀況C.實物狀況D.物業管理狀況【答案】A23、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B24、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D25、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續履行【答案】A26、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D27、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A28、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D29、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C30、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D31、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續履行【答案】A32、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經紀機構C.房地產開發企業D.國家土地部門【答案】C33、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C34、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B35、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。A.能節約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A36、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B37、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經辦理登記備案手續的B.已經合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B38、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A39、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A40、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C41、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關系法D.互聯網開發法【答案】C42、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。A.普及率高、表現力強B.制作簡單快捷C.節約成本D.不受時間限制【答案】A43、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D44、房地產經紀業務包含基本業務和（）。A.延伸業務B.居間業務C.代理業務D.租賃經紀業務【答案】A45、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B46、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A47、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C48、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C49、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B50、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D51、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C52、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D53、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。A.前期物業管理B.當前物業管理公司名稱C.管理規約的情況D.物業管理的收費情況【答案】B54、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B55、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C56、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。A.協商B.調解C.訴訟D.仲裁【答案】C57、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C58、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A59、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業主報價D.物業服務【答案】A60、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D61、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C62、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A63、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D64、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C65、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D66、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A67、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B68、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。A.房屋區位狀況B.房屋實物狀況C.物業管理狀況D.其他狀況【答案】B69、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D70、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C71、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B72、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D73、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D74、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B75、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D76、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B77、個人住房貸款按貸款性質分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C78、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D79、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B80、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D81、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】C82、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A83、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A84、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A85、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A86、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。A.意向金B.房款C.訂金D.定金【答案】D87、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C88、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發企業名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發企業法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】C89、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】D90、房地產交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保險【答案】D91、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C92、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A93、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C94、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗【答案】D95、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D96、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C97、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B98、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B99、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A100、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A101、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D102、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D103、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D104、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養客策略【答案】B105、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B106、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B107、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B108、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門【答案】D109、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養客【答案】D110、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同【答案】B111、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C112、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A113、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A114、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C115、不動產登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產情況C.附帶動產情況D.申請登記事由【答案】C116、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A117、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯網開發法D.人際關系法【答案】B118、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B119、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】C120、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D121、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A122、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D123、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D124、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A125、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D126、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C127、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A128、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。A.能節約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A129、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D130、個人住房貸款按貸款性質分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C131、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C132、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D133、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B134、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C135、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業主B.業主自己居住的房屋C.業主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C136、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.現金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D137、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發【答案】D138、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區位狀況C.房屋物業管理狀況D.房屋交易條件【答案】D139、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D140、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C141、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現成交D.洽談服務項目【答案】C142、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D143、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A144、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C145、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C146、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B147、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A148、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C149、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D150、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C151、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C152、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B153、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A154、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。A.現場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A155、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D156、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區獲得D.聯系有關單位【答案】B157、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A158、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A159、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業【答案】B160、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A161、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B162、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C163、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30【答案】D164、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D165、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A166、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴【答案】C167、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C168、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A169、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C170、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C171、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B172、所謂的房地產三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B173、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C174、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A175、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C176、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B177、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。A.普及率高、表現力強B.制作簡單快捷C.節約成本D.不受時間限制【答案】A178、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D179、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業面積D.樓道面積【答案】D180、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B多選題（共160題）1、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD2、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。A.付款方式B.子女入學資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD3、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD4、房地產經紀人員在發布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產經紀服務合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產權D.房地產交易管理網上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC5、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房屋購買經紀服務合同》推薦文本的主要內容包括（）。A.房屋基本情況B.經紀服務內容C.經紀服務費用D.委托掛牌價格E.服務期限和完成標準【答案】BC6、采用互聯網發布房源信息的優勢包括（）。A.便于查詢B.更新快C.內容全面直觀D.成本低E.目標準確【答案】ABC7、下列各項中，具有擔保性質的款項有（）。A.意向金B.押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD8、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC9、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。A.基礎設施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD10、在協助當事人辦理商品房買賣合同網簽手續時，房地產經紀人員的主要工作包括（）。A.通過網絡查詢擬銷售的商品房項目的網上資料B.推薦辦理商品房預告登記C.告知買方商品房買賣合同的網簽程序D.協助房地產開發企業和買方準備網簽材料E.網上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD11、房地產經紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）。A.房屋產權狀況、房屋交易信息根據房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準C.根據親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說明書應及時更新E.房屋狀況說明書編制及更新要經委托人簽字確認，房地產經紀機構加蓋公章后生效【答案】CD12、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD13、房地產經紀服務合同上應當有（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.受托房地產經紀機構的蓋章C.房地產經紀門店經理的簽名D.電子簽名E.從事該業務的兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB14、房地產經紀人幫助買賣雙方協商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標明房屋的結構和戶型C.寫清房地產坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務的時限E.暫時不必對房地產價格做約定【答案】ABCD15、客源信息的鑒別和篩選應注意（）。A.及時刪除無效客戶B.核實委托人的真實性C.核實聯系方式的準確性D.確認客戶是否具有購買自主權E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD16、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC17、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分【答案】ABC18、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有（）。A.環境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內凈高D.裝飾裝修E.建筑規模和空間布局【答案】BCD19、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協商議定B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產的租金一般按面積計價D.商業房地產的租金一般按套計價E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數額【答案】AB20、對于根本無法成交的客戶，房地產經紀人員可采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動聯系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續保持與客戶聯系E.時機成熟后再促成交易【答案】AD21、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機C.客戶的職業情況D.支付方式E.目前的資金預算【答案】ABD22、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經紀人員要學習專業知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D.房屋業主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應【答案】AD23、根據客戶的性質，將客戶分為（）。A.機構團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A24、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產質量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD25、房地產經紀人員通常將房源的狀態分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD26、下列有關存量房交易結算資金監管的說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過監管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD27、關于房地產經紀人員在協助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領C.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續D.目前房屋租賃的稅費按照規定是由承租方承擔的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續或者注銷手續等備案手續的，可能面臨行政處罰【答案】B28、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括（）。A.未標明有效期限B.未明確界定服務內容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD29、在客源的開發過程中，應注重的策略有（）。A.注重營銷手段的運用B.擇機使用直接回應方法C.及時挖掘客戶信息D.善用養客E.及時更新客戶信息【答案】ABCD30、中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發布的房地產經紀業務合同推薦文本包括（）。A.《房屋承購經紀服務合同》B.《房屋出售經紀服務合同》C.《房屋出租經紀服務合同議》D.《房屋購買經紀服務合同》E.《房屋承租經紀服務合同》【答案】BCD31、房地產經紀人員帶領客戶實地看房需要做的準備工作包括（）。A.提前與客戶和業主預約好時間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說明書D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹慎約定見面地點【答案】ABC32、房地產經紀人幫助買賣雙方協商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標明房屋的結構和戶型C.寫清房地產坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務的時限E.暫時不必對房地產價格做約定【答案】ABCD33、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現場了解業主的賣房原因E.事先熟悉周邊環境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC34、根據客戶的性質，將客戶分為（）。A.機構團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A35、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC36、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發票證明【答案】CD37、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD38、抵押消費貸款的用途主要包括（）。A.裝修房屋B.購車C.購買設備D.留學E.購買大宗商品【答案】ABD39、存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD40、房地產經紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性【答案】ABC41、交易資金監管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率D.規范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD42、房地產交易涉及的錢款主要包括（）。A.房地產買賣價款B.租金C.手續費D.押金E.定金【答案】ABD43、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設施設備等室內設施狀況C.裝飾、設備標準承諾D.房屋和室內設施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C44、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD45、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，查看的主要內容包括（）。A.坐落和交通設施B.樓層和朝向C.環境狀況和景觀狀況D.嫌惡設施和配套設施E.建筑規模和空間布局【答案】ABCD46、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.計量表B.房屋結構C.家具家電D.裝修和設施設備E.開發企業資質【答案】ABCD47、實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產交易合同【答案】ABC48、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產質量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD49、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD50、存量房買賣合同中應當約定的內容有（）。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責任【答案】ABCD51、房屋租賃市場的特點有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩定C.無季節性變化D.季節性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD52、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部門的網站B.房地產經紀機構的成交實例C.通過交易當事人了解信息D.相關機構的調研報告E.稅務局的房屋納稅記錄【答案】ABCD53、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機C.客戶的職業情況D.支付方式E.目前的資金預算【答案】ABD54、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.基準價B.市場價C.成本價D.標準價E.平均價【答案】BCD55、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產權屬證書的基本情況E.房屋和室內設施的安全性能【答案】AC56、房地產經紀協理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內容包括（）。A.房屋區位狀況B.房屋使用相關費用C.房屋實物狀況D.物業管理狀況E.配置家具、家電情況【答案】ACD57、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD58、下列不屬于房地產交易資金的有（）。A.傭金B.租金C.保險D.保證金E.房地產買賣價款【答案】ACD59、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。A.定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性C.訂金是在實踐中產生的一個用語，是一個規范的法律概念D.違約金具有擔保債務履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD60、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD61、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD62、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC63、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部門的網站B.房地產經紀機構的成交實例C.通過交易當事人了解信息D.相關機構的調研報告E.稅務局的房屋納稅記錄【答案】ABCD64、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。A.定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性C.訂金是在實踐中產生的一個用語，是一個規范的法律概念D.違約金具有擔保債務履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD65、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.買賣雙方的有效身份證明B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.上市審批表E.賣方買入房產的發票證明【答案】AC66、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD67、下列有關房地產交易付款方式的說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD68、下列各項中，具有擔保性質的款項有（）。A.意向金B.押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD69、房地產價格信息的分析方法包括（）。A.簡單統計分析B.比價分析C.回歸分析D.因果關系分析E.二次指標預測【答案】ABD70、下列情形中，承租人的優先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD71、樓盤信息調查表的主要內容有（）。A.樓盤的基本信息B.周邊配套C.產品信息D.營銷信息E.傭金信息【答案】ABCD72、關于房地產經紀人員在協助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領C.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續D.目前房屋租賃的稅費按照規定是由承租方承擔的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續或者注銷手續等備案手續的，可能面臨行政處罰【答案】B73、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，需要注意的事項有（）。A.房屋的附加價值，比如學區等信息B.觀察周邊環境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB74、交易資金監管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率D.規范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD75、存量房買賣合同中應當約定的內容有（）。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責任【答案】ABCD76、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。A.簽訂資金監管協議B.買方將交易資金存入監管賬戶C.買方將首付款存入監管專用賬戶D.辦理不動產轉移登記E.劃轉交易資金【答案】ABD77、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發票證明【答案】CD78、房地產經紀人發布的廣告應該遵守的規定有（）。A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚E.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】ABD79、甲房地產經紀機構發現某市某大型小區有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區物業。于是甲房地產經紀機構決定在該小區附近設立分支機構，主要從事該小區的房地產經紀業務，并通過某網站平臺發布該小區的房源信息。甲房地產經紀機構采用（）進行客源的開拓。A.門店接待法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB80、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發票證明【答案】CD81、商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）B.套內建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD82、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD83、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD84、對于客源信息的共享，房地產經紀人員應做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經客戶同意不能外傳于其他商業機構D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD85、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現場了解業主的賣房原因E.事先熟悉周邊環境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC86、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優先購買權B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續【答案】ABCD87、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區維護獲取【答案】ABD88、下列情形中，承租人的優先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD89、房地產經紀人應重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經濟實力E.預算合理【答案】AD90、下列有關房地產交易付款方式的說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD91、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.計量表B.房屋結構C.家具家電D.裝修和設施設備E.開發企業資質【答案】ABCD92、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD93、下列情形中，會造成合同無效的有（）。A.損害社會公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規的強制性規定【答案】ACD94、房地產價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC95、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD96、房地產經紀人員在代理銷售已經通過竣工驗收的商品房時，應當做好的風險防范措施包括（）。A.確認開發企業是否已將建成的商品房出租或者已作他用B.廣告宣傳與合同責任的約定C.交付“兩書”的提示D.土地與開發情況說明E.物業管理的說明【答案】ABC97、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業管理情況C.說明認購協議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【答案】BCD98、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.經紀服務完成的時間【答案】ACD99、下列建設用地使用權中，使用權出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。A.居住用地B.商業用地C.工業用地D.娛樂用地E.綜合用地【答案】AC100、對于客源信息的共享，房地產經紀人員應做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經客戶同意不能外傳于其他商業機構D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD101、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD102、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD103、房地產經紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有（）。A.通過網絡等途徑對委托房屋的周邊環境進行初步的了解B.在第一次看房前聯系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD104、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成B.買方按照資金監管協議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監管專用賬戶C.當交易未達成時，根據監管協議約定劃轉給雙方當事人D.賣方按照資金監管協議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續E.保證機構將監管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方【答案】BCD105、房地產經紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區位狀況B.核實房屋的權屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD106、房地產價格信息的整理通常包括（）。A.房地產價格信息的鑒別和修正B.房地產價格信息的維護C.房地產價格信息的分類D.房地產價格信息的更新E.房地產價格信息的記錄【答案】AC107、編制房屋狀況說明書對房地產經紀機構的重要意義表現在（）。A.提升房地產權利人對經紀服務的認同B.消除房地產交易有關風險C.提升客戶對經紀服務的信賴D.積累房地產基礎數據E.防范房地產交易有關糾紛【答案】ACD108、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.基準價B.市場價C.成本價D.標準價E.平均價【答案】BCD109、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD110、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業管理情況C.說明認購協議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【答案】BCD111、房地產經紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區位狀況B.核實房屋的權屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD112、房地產經紀人員在發布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產經紀服務合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產權D.房地產交易管理網上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC113、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區私盤制B.分區公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD114、房地產經紀服務合同的作用有（）。A.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系B.徹底解決了房地產經紀機構和委托人之間的矛盾C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經紀機構開展經紀活動的必備要件【答案】ACD115、房地產經紀人員應該在（）就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產經紀服務合同前E.簽訂房地產經紀服務合同后【答案】C116、下列建筑部位中，按照相應投影面積一半計算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD117、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD118、在房屋租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.提供項目查詢服務B.合同當事人主體資格的提示C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況D.提示雙方注意房屋設施設備狀況E.有關房屋租賃的主要規定和特別規定的解釋【答案】CD119、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區維護獲取【答案】ABD120、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經紀人員要學習專業知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D.房屋業主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應