2023年房地產經紀人之職業導論高分通關題庫A4可打印版

單選題（共200題）1、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。A.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A2、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】B3、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。(2006年真題)A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D4、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C5、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.綜合性擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.跨專業市場擴張戰略【答案】B6、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業倉庫C.商業D.住宅【答案】D7、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區就是采取這種模式。A.行政主管B.市場調節C.行業自治D.行政與行業自律并行管理【答案】C8、房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。A.表格B.報告C.文本D.PPT【答案】A9、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.二手房行紀業務【答案】C10、房地產經紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區別是（）。(2007年真題)A.是不是有統一的CIS系統B.是不是承擔較大的風險C.是不是由同一公司所有D.是不是有店鋪【答案】C11、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A.1B.2C.3D.6【答案】D12、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優勢。A.市場環境B.市場變化C.市場方向D.市場動態【答案】C13、下列不屬于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系的是()。A.合同關系B.執業關系C.法律責任關系D.經濟關系【答案】C14、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業倉庫C.商業D.住宅【答案】D15、房地產經紀執業規范的適用對象是（）。A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門B.房地產經紀機構和房地產經紀人員C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構【答案】B16、對房地產租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B17、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是（）。(2009年真題)A.低成本戰略B.多樣化戰略C.聚焦戰略D.一體化成長戰略【答案】A18、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。A.應按照被代理人的指示處理事務B.應親自處理受托事務C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】D19、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D20、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征B.潛在客戶類型C.房產類型D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】A21、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。A.相關部門調節B.仲裁C.訴訟D.自行協商【答案】C22、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業（）建設。A.經濟B.基礎C.自律D.環境【答案】C23、被喻為是協同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協同工作將成為今后衡量企業是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應用C.流程D.信息【答案】A24、下列不屬于合同不規范造成的糾紛是()。A.房地產交易行為和經紀行為混淆B.居間行為與代理行為混淆C.經紀合同的權利義務不等D.經紀合同當事人的觀念和法律意識不足【答案】D25、美國房地產經紀行業采取的行業管理模式是（）。A.行政監管模式B.行業自律模式C.行政監管與行業自律結合模式D.以上皆否【答案】C26、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業道德D.遵守職業規則【答案】A27、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D28、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區域分類，同一區域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環節的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D29、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B30、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D31、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許經營【答案】D32、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產包銷D.房地產經銷【答案】B33、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A.信息資源B.經濟資源C.制度資源D.科技資源【答案】A34、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C35、我國將房地產經紀專業人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業員C.經紀人和經紀營業員D.房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】D36、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業務分為（）。A.房地產買方代理業務和房地產賣方代理業務B.房地產租賃經紀業務、房地產轉讓經紀業務和房地產抵押經紀業務C.新建商品房經紀業務、土地經紀業務和存量房經紀業務D.住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務【答案】D37、房地產經紀業是以()為主要資源服務業。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C38、MLS系統運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A39、房地產賣方代理業務中，房地產經紀人員的基本義務是（）。A.為委托人買到最低價格的房地產B.實現標的物業的最高出售價格C.在預定的價格下，買到適合的房地產D.為委托人買到適宜價格的房地產【答案】B40、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D41、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D42、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.500元是甲機構的部分傭金B.500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業務提成【答案】B43、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。(2012年真題)A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A44、房地產的()對解決城市交通、治安、就業、環保等問題具有積極影響。A.有效流轉B.優化配置C.統一管理D.信息共享【答案】A45、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B46、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D47、下列關于房地產經紀執業規范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執業規范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執業規范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執業規范通常由城市房屋管理部門制定和發布D.房地產經紀行業推行自律管理【答案】C48、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業也屬于（）。(2012年真題)A.高新技術產業B.信息產業C.現代服務業D.商業【答案】C49、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D50、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規范執業B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B51、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。A.因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務B.房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任D.逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究【答案】D52、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B53、房地產經紀人執業資格的一個注冊有效期為()年，房地產經紀人應當在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A.1B.2C.3D.5【答案】C54、房地產經紀專業人員參加繼續教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】A55、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C56、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。(2008年真題)A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】C57、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C58、房地產經紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區別是（）。A.是不是有統一的CIS系統B.是不是承擔較大的風險C.是不是由同一公司所有D.是不是有店鋪【答案】C59、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D60、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.誠信【答案】C61、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括()。A.房地產經紀行業組織B.房地產經紀企業C.房地產主管部門D.房地產經紀人員【答案】D62、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A.1B.2C.3D.5【答案】C63、隨著存量房信息發布的（），一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D64、（）是房地產經紀行業健康發展的必要條件。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.公平競爭【答案】D65、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業執照之日起（）日內，應當到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A.15B.20C.30D.60【答案】C66、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的()左右。A.30%B.25%C.15%D.5%【答案】D67、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B68、在（）中，我國《合同法》規定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B69、經紀合同署名中，不包括（）內容。A.經紀機構法人代表的住址B.經紀機構備案證號C.經紀人名稱D.經紀人注冊號【答案】A70、房地產經紀執業規范是房地產經紀（）的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A.工作義務B.道德義務C.職業責任D.社會責任【答案】C71、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對其在房地產經紀活動中可能產生的風險進行（）。A.預測、識別、分析B.識別、衡量、分析C.預測、衡量、分析D.識別、預測、衡量【答案】B72、房地產法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。A.事件B.行為C.方式D.手段【答案】B73、下列業務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。A.房地產賣方代理業務B.房地產買方代理業務C.房地產居間業務D.房地產行紀業務【答案】B74、房地產經紀機構人力資源管理的中內部選拔的優點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業文化C.有利于激勵主管人員奮發向上D.易吸收優秀人才【答案】D75、承擔違約責任的方式主要有()。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D76、下列選項中，（）作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。A.《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》B.《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《商品房買賣合同示范文本》D.《房地產經紀執業規則》【答案】D77、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A78、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B79、房屋買賣代理收費，應該()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費【答案】C80、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D81、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A.連鎖經營模式B.無店鋪經營模式C.單店經營模式D.混合經營模式【答案】B82、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C83、根據香港《地產代理條例》規定，在地產代理活動中出現的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.監管局【答案】D84、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B85、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B86、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D87、存量房經紀業務洽談的首要環節是()。A.達成委托意向B.傾聽客戶的陳述C.告知房地產經紀執業規范的所有事項D.做好律師友好溝通【答案】B88、一）A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A89、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。A.建立品牌戰略B.進行集約性管理C.選擇恰當的經營模式D.完成業務額【答案】C90、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分【答案】B91、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。A.履行不當B.履行不能C.履行遲延D.履行拒絕【答案】C92、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B93、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據企業的()。A.自身經濟實力B.所面臨的市場環境C.所面向的客戶類型D.發展前景【答案】C94、房地產經紀信息系統（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B95、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。A.必要手段B.基本環節C.可靠途徑D.重要條件【答案】C96、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A97、由于房地產交易的（），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A.復雜性B.綜合性C.程序性D.反復性【答案】A98、向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為稱為()。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產委托D.房地產行紀【答案】B99、自律管理中最重要的手段就是制定行業規范，行業規范通過同行業內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規具有更強的()。A.規范性B.專業性C.靈活性D.針對性【答案】C100、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有()作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A.連帶性B.統領性C.決定性D.代替性【答案】C101、道德是一種社會意識形態，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經濟基礎的影響，但其又具有相對()，并能反作用于經濟基礎。A.特殊性B.獨立性C.普遍性D.靈活性【答案】B102、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。(2007年真題)A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B103、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是()。A.收取傭金B.促成和實現房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】B104、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯合專賣銷售B.報底價銷售C.經紀人獨家銷售D.開放式銷售【答案】C105、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C106、從世界主要國家來看，從事房地產經紀活動的人員都要取得職業資格，這說明房地產經紀服務屬于（）。A.中介服務B.專業服務C.有償服務D.交易服務【答案】B107、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。A.收取傭金B.促成和實現房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】B108、房地產轉讓中最基本的方式是()。A.房地產買賣B.房地產贈與C.房地產交換D.房地產抵債【答案】A109、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B110、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。(2010年真題)A.房源和資源信息的收集發布B.代辦產權過戶手續C.辦理交易資金監管手續D.代辦抵押貸款手續【答案】A111、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。A.不得收取傭金B.可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A112、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規模化經營方式和（）。A.經紀企業類型B.組織結構C.資金實力D.市場環境【答案】B113、房地產經紀行業的自律性管理，應當由（）組織實施。A.房地產行政主管部門B.司法機關C.行業協會D.城市人民政府【答案】C114、從一般意義上來說，()是事物的存在狀態和運動屬性的表現形式。A.物質B.速度C.信息D.分子【答案】C115、美國房地產經紀行業采取的行業管理模式是（）。A.行政監管模式B.行業自律模式C.行政監管與行業自律結合模式D.以上皆否【答案】C116、下列房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系的說法中，不正確的是（）。A.經濟關系B.法律責任關系C.合同關系D.執業關系【答案】C117、下列房地產經紀收費方式，符合規范的是（）。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費【答案】D118、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是（）。A.權屬有爭議的房地產B.尚未領取房地產權屬證書的房地產C.購買5年以上的經濟適用住房D.小產權房【答案】C119、目前中國香港地區市場上傭金的收費標準一般為房價的()。A.1%B.2%C.4%D.6%【答案】A120、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。(2012年真題)A.沒有固定的辦公場所B.業務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業務D.采用網上辦公【答案】A121、房地產經紀人協理享有的權利包括()。A.有權不注冊備案B.有權簽訂經紀合同C.有權獨立開展經紀業務D.有權人房地產中介機構【答案】D122、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C123、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括（）。A.業主置業情況B.業主戶數及結構C.物業管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C124、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由（）承擔。A.代理人B.被代理人C.經紀人D.委托人【答案】B125、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。(2011年真題)A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D126、下列不屬于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系的是()。A.合同關系B.執業關系C.法律責任關系D.經濟關系【答案】C127、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】B128、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D129、在房地產經紀行業管理中采取行業自治模式的是()。A.中國內地B.中國香港地區C.中國臺灣地區D.北美地區【答案】C130、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D131、下列不屬于二手房居間業務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D132、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規范執業【答案】D133、企業品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業務類型的品牌。A.產品品牌B.事業品牌C.企業品牌D.專業品牌【答案】B134、房地產經紀信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)A.加強房地產經紀信息的傳播性B.重視房地產經紀信息的系統性C.提高房地產經紀信息的時效性D.促進房地產經紀信息的網絡化【答案】A135、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D136、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。(2012年真題)A.售樓處選址B.確定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊D.制定售樓處管理制度【答案】B137、由于MLS系統日常維護和及時更新，確保了相關信息的()，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。A.真實性B.可靠性C.穩定性D.時效性【答案】D138、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。A.經所在房地產經紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經公證機構公證的D.有合法委托手續的【答案】B139、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C140、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執行C.銷售準備D.項目執行企劃【答案】B141、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D142、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優先于承租人【答案】D143、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A144、經紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件及復印件B.房屋所有權人身份證原件及復印件C.出租人結婚證（離婚證）原件及復印件D.共有產權人同意出租證明【答案】C145、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A146、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產居間業務D.房地產代理業務【答案】A147、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是()。A.新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產B.二手房經紀業務標的通常是單宗房地產C.建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單D.開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本【答案】C148、經紀活動的作用內容不包括()。A.傳播經濟信息B.優化資源配置C.推動市場規范完善D.形成房地產二級市場【答案】D149、主管部門發現房地產經紀違規行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D150、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D151、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產經紀人【答案】A152、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明【答案】A153、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C154、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A155、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】B156、房地產經紀人協理在從事經紀活動中，應當做到的是（）。A.房地產經紀人協理不僅僅受聘于一個經紀機構B.以房地產經紀人協理的身份在其他經紀機構兼職C.用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作D.協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬【答案】C157、房地產經紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序【答案】D158、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D159、不屬于房地產經紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。A.提供材料B.實地看房C.支付費用D.保密義務【答案】D160、目前，（）在房地產經紀行業的業務總量中已占據一半以上。A.新建商品房經紀業務B.存量房經紀業務C.住宅經紀業務D.商業房地產經紀業務【答案】B161、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】C162、我國目前的房地產經紀業務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀【答案】C163、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B164、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的()日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。A.15B.30C.45D.60【答案】B165、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。(2007年真題)A.項目結算B.銷售準備C.銷售執行D.項目簽約【答案】B166、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D167、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執行該業務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D168、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是()。A.有利于實現房地產經紀活動的基本功能B.有利于提高房地產經紀服務的附加值C.有利于活躍和規范房地產經紀行業D.有利于提高房地產經紀服務收費標準【答案】D169、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀合同是勞務合同B.房地產經紀合同是有償合同C.房地產經紀合同可以是不要式合同D.房地產經紀合同是單務合同【答案】D170、從法律上講，基本服務完成的標志是（）。A.手續辦理完畢B.房地產交易合同簽訂C.房地產經紀服務合同簽訂D.繳費完畢【答案】B171、房地產經紀機構辦公系統組織管理從三方面人手，不包括()。A.辦公地址選擇B.區域分布C.辦公室內部布局D.辦公室信息系統管理【答案】D172、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D173、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產價格信息D.政策信息【答案】D174、在下列房地產居間業務的基本流程中，與房地產代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂房地產房間合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】C175、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢【答案】B176、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D177、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A178、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B179、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B180、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D181、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮()。A.企業目標市場定位B.企業財務狀況C.企業人力資源狀況D.企業管理現狀【答案】A182、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D183、房地產經紀人有權依法發起設立或()房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。A.加入B.監察C.監督D.管理【答案】A184、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B185、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規范執業D.誠信執業【答案】B186、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B187、房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度【答案】B188、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款C.甲公司可以根據具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】D189、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B190、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。(2008年真題)A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】C191、房地產經紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序【答案】D192、由政府行政監管部門承擔房地產經紀行業管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業的管理模式被稱為（）。A.行業自治模式B.行政監管與行業自律結合模式C.行政監管模式D.雙重主體管理模式【答案】C193、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D194、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A.收款方式規定B.接待時間規定C.工作流程規定D.關鍵內容說辭規定【答案】C195、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】C196、許多發達國家房地產經紀的主流方式是（）。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經銷【答案】B197、各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是()。A.直線一參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B198、不屬于企業風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險【答案】D199、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有()的違法違規案件及時予以通報。A.典型性B.代表性C.影響性D.普遍性【答案】B200、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著()的關系。A.互惠互利B.公正、公平C.互為對價D.合作、對立【答案】C多選題（共100題）1、根據服務方式的不同，居間分為（）。A.房地產買賣居間B.房地產代理居間C.房地產有償居間D.房地產指示居間E.房地產媒介居間【答案】D2、在簽訂房地產經紀服務合同中常見的錯誤包括（）。A.證件信息填寫有誤B.合同服務內容未明確界定C.格式合同空白處留白D.未約定違約責任E.未明確履行期限【答案】ABC3、詳盡告知委托人相關稅費政策的內容主要有（）。A.權屬性質B.收取標準C.交費主體D.購買年限E.稅費種類【答案】BC4、關于房地產經紀服務費用收取的做法，正確的有（）。A.實行明碼標價B.收取未予標明的費用C.兩家房地產經紀機構合作完成一項經紀業務，向委托人增加收費D.服務達到合同約定標準后，收取傭金E.向委托人收取必要的費用【答案】AD5、侵權行為構成的要件有()。A.行為違法B.有損害事實C.違法行為與損害事實之間有因果關系D.主觀過錯E.無免責事由【答案】ABCD6、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D7、按照《國民經濟行業分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。A.農產品經紀B.其他房地產活動C.房地產中介服務D.物業管理E.房地產開發經營【答案】BCD8、由于同一職業的基本職業特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業道德的主要內容常常是可以世代相傳的，決定職業道德在內容上具有一定的()。A.連續性B.不變性C.固定性D.連貫性E.穩定性【答案】A9、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。A.房地產經紀行業競爭與協作的管理B.房地產經紀人員的職業風險管理C.房地產經紀行業的誠信管理D.房地產經紀收費管理E.房地產經紀糾紛管理【答案】AC10、姚某是甲房地產經紀機構的注冊房地產經紀人，在執業過程中，下列屬于被禁止的執業行為有()。A.姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經紀業務B.姚某推薦同胞弟弟的房地產評估公司為委托人提供估價服務C.姚某同時在乙房地產經紀機構兼職從事經紀活動D.姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款E.姚某將標的房地產產權方面的瑕疵告知當事人，導致交易價格下降【答案】ABCD11、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過()等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀【答案】AC12、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有()。A.貸款成數B.貸款金額C.貸款期限D.貸款擔保方式E.貸款償還方式【答案】ABC13、下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有B.發展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現信息共享C.直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本D.特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益E.特許加盟連鎖有利于企業的快速擴張【答案】BD14、一）A.侯某向購房人收取傭金B.侯某向委托人收取傭金C.呂某預收傭金D.呂某向購房人收取傭金【答案】CD15、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某在這一經紀業務的過程中，沒有做好房地產權屬調查B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房C.如果經紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任D.如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同【答案】ABD16、在設定門店的營業目標時，可參考的因素有（）。A.經紀人員的數量B.利潤目標及成本控制C.經紀人員上月業績D.競爭對手年度業績E.季節性變動【答案】ABC17、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。A.客戶人數變化B.客戶需求變化C.市場經濟變化D.所屬區域變化E.未來供需變化【答案】ABD18、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為1250