2023年整理土地登記代理人之土地權利理論與方法考前沖刺試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、土地法律制度的核心內容是（）。A.土地使用權B.土地占有權C.土地權利D.土地抵押權【答案】C2、下列選項關于建設用地使用權抵押的敘述，不正確的是（）。A.建設用地使用權的抵押行為必須訂立書面合同B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進行抵押登記，登記后，抵押權才正式設立C.地上建筑物、其他附著物也隨建設用地使用權抵押D.建設用地使用權抵押不經登記，不得對抗第三人【答案】D3、在英國，確立土地上空可以單獨成為所有權客體的立場是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A4、下列（）不屬于土地利用權范疇。A.土地所有權B.土地使用權C.土地租賃權D.土地抵押權【答案】A5、房地產登記機關統(tǒng)一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證【答案】C6、（）主要反映靜態(tài)的財產關系。A.債權B.物權C.財產權D.人身權【答案】B7、我國臺灣地區(qū)的土地權利體系不包括（）。A.典權B.借用權C.地上權D.地役權【答案】B8、擔保物權中，（）屬于法定的擔保物權。A.抵押權B.權利質權C.動產質權D.留置權【答案】D9、下列對物權的表述錯誤的是（）。A.物權是一種財產權B.物權是以一定的物為客體的財產權C.物權是請求型財產權D.物權可分為自物權和他物權【答案】C10、（）是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。A.協商B.政府處理C.訴訟D.仲裁【答案】A11、（）是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方式。A.行政劃撥B.出讓C.國有土地使用權租賃D.國有土地使用權作價人股【答案】A12、在城市建成區(qū)內存在農村集體經濟組織，其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地，國家可依法將農民集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民，原土地由其繼續(xù)使用，則用地者對該幅土地享有（）國有土地使用權。A.出讓B.租賃C.劃撥D.城市私房用地【答案】C13、在我國，對土地實行（）。A.公有制B.私有制C.個人公有制D.國家私有制【答案】A14、土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和（）的權利。A.絕對性B.相對性C.對人性D.相容性【答案】A15、土地抵押權終止后，應當（）。A.依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)B.抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保C.要提前清償所擔保的債權D.要提前辦理登記手續(xù)【答案】A16、當事人之間應當采取（）形式設立擔保物權。A.口頭B.書面C.口頭或者書面D.其他形式【答案】B17、下列合同中，可以發(fā)生留置權的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀合同D.抵押合同【答案】C18、關于土地權屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。A.土地權屬爭議案件的承辦人不適用回避制度B.承辦人與爭議案件有利害關系的應當回避C.當事人認為承辦人與該案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定【答案】A19、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納（）。A.土地出讓金B(yǎng).新菜地開發(fā)建設基金C.土地建設基金D.土地開發(fā)基金【答案】B20、下列關于土地的歸屬，說法正確的是（）。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.農村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有C.宅基地屬于農民個體所有D.自留地、自留山屬于農民個體所有【答案】A21、我國臺灣地區(qū)地權的主要表現形式中的土地所有權是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權D.以他人土地供自己土地便宜之用之權【答案】A22、國有土地使用權出讓時，經有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D23、下列各項屬于國家所有的土地的是（）。A.城市市區(qū)土地B.農村宅基地C.城市郊區(qū)土地D.自留地和自留山【答案】A24、某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規(guī)定，下列說法不正確的是（）。A.應當將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地C.退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費D.土地退還后，土地所有權仍屬于國家【答案】B25、國家征收財產的權力的依據是（）。A.國家使用權B.國家所有權C.國家主權D.國家權威【答案】C26、下列不屬于轉讓房地產時應具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設用地條件C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書D.轉讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證【答案】A27、我國臺灣地區(qū)地權的主要表現形式中的土地所有權是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權D.以他人土地供自己土地便宜之用之權【答案】A28、土地承包經營權證由（）負責發(fā)放。A.鄉(xiāng)人民政府B.村委會C.縣級以上人民政府D.縣土地局【答案】C29、土地所有權可以通過（）方式取得。A.法律規(guī)定B.當事人約定C.國家單方決定D.集體經濟組織單方決定【答案】A30、集體土地所有權在行使收益權時受到（）等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經人民政府審批【答案】A31、（）是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據。A.土改中是否頒發(fā)土地所有證B.土地歸國家所有還是歸集體所有C.國家土地所有權推定原則D.一物一權原則【答案】A32、明代國有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】C33、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，（）無權提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人【答案】B34、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權的抵押，理解不正確的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權只能隨廠房一起抵押B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押押C.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權經鄉(xiāng)級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押【答案】D35、下列（）情形中，抵押權人無權要求抵押人提供同等價值的替代擔保。A.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的B.抵押的集體土地使用權因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權因該建筑物、附著物的消滅而終止的D.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的【答案】D36、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。A.需要安置的農業(yè)人口數B.需要安置的家庭承包戶的戶數C.被征收耕地的面積D.被征收耕地的產值【答案】A37、相對于登記對抗主義，成立要件主義具有其自身的優(yōu)點，關于其優(yōu)點，下列說法不正確的是（）。A.有利于法律關系的明確B.有利于保護交易安全C.有利于管理和監(jiān)督D.有利于增強靈活性【答案】D38、《關于〈中華人民共和國憲法修正案(草案)〉的說明》明確指出，征收主要是（）的改變。A.所有權B.使用權C.轉讓權D.收益權【答案】A39、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權轉讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權作價入股，如果甲答應的話，他們應當采取（）促使該法律行為的生效。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式【答案】B40、土地權屬爭議處理的程序是（）。A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③【答案】B41、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。A.升值性B.價值C.使用價值D.社會性【答案】C42、紅光燈泡廠是A村村辦集體企業(yè)，因經營不善，連年虧損，被城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)黃翡燈具公司兼并，兼并后，紅光燈泡廠所使用的集體土地的所有權（）。A.不變B.辦理有關手續(xù)后轉為國家所有C.轉為黃翡燈具公司所有D.由縣級以上人民政府重新確定【答案】B43、根據《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權。（）A.國有土地使用權證；國有土地使用權證B.土地所有權證；土地所有權證C.國有土地使用權證；土地所有權證D.土地所有權證；國有土地使用權證【答案】C44、按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準機關是（）。A.村民委員會B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級以上地方人民政府D.省級人民政府【答案】C45、下列各項中，可以成立留置權的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫【答案】B46、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權只能在法律規(guī)定的范圍內、按照法律規(guī)定的方式進行交易C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人【答案】B47、主債權轉讓時，關于最高額土地抵押權的轉讓，下列說法錯誤的是（）。A.隨之轉讓B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓【答案】A48、根據已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃【答案】C49、抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人不得（）。A.要求抵押人停止其行為B.要求恢復抵押財產的價值C.要求提供與減少的價值相應的擔保D.要求債務人提前清償債務【答案】D50、國有土地使用權出讓時，經有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D多選題（共30題）1、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權B.東城公司沒有取得土地使用權C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金E.該出讓項目用地合同自始無效【答案】AC2、關于土地侵權糾紛與土地權屬爭議的區(qū)別，下列表述正確的有（）。A.侵權糾紛的解決可以通過行政調處也可以直接向法院提起民事訴訟B.侵權糾紛受行政處理后30日的訴訟時效的限制C.對權屬爭議的行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟D.土地侵權人必須承擔民事責任，還可能承擔行政責任或刑事責任E.兩者并存時，可以同時解決土地權利歸屬爭議與侵權糾紛【答案】ACD3、加拿大省公有土地可以通過（）方式處理給個人A.出賣B.出租C.土地通行權處理D.劃撥E.招標【答案】ABC4、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款清償順序是（）。A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權成立的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】ABC5、為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權屬糾紛，我國在20世紀80年代先后制定了（）等規(guī)范性文件。A.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》B.《國家建設征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》E.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》【答案】ABCD6、關于企業(yè)改制和破產使用國有土地的情況，以下說法正確的有（）。A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后作為資產入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)B.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥的方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權不變E.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產后，土地使用權不變【答案】ABCD7、土地權利體系設置是指由國家對土地權利的（）做出規(guī)定。A.種類B.效力C.內容D.變動方式E.保護方法【答案】AC8、關于處理土地權屬爭議處理應當堅持的原則，下列說法正確的有（）。A.土地不動產具有基礎性的特點，發(fā)生權屬爭議時，在解決過程中要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則B.從實際出發(fā)，尊重歷史的原則C.現有利益保護的原則D.訴訟解決以行政處理為前置的原則E.當事人可以自由選擇行政處理或者訴訟【答案】ABCD9、物權和債權的區(qū)別在于（）。A.債權反映財產歸屬關系；物權則主要反映財產流轉關系B.債權主體是特定的；物權關系中的義務主體是不特定的C.債權的客體可以是物，也可以是行為等；而物權的客體只能是物，不包括行為D.債權是請求權；物權是支配權E.產生債的法律事實既可以是合法行為，也可以是不合法的行為；物權關系一般只能根據合法行為發(fā)生【答案】BCD10、土地登記的權屬種類包括（）。A.國有建設用地使用權B.集體土地所有權C.集體土地使用權D.土地承包經營權E.國有農用地使用權【答案】ABC11、我國土地登記制度需要在以下（）方面進行完善。A.土地登記的權能B.土地登記的內容C.土地登記的機關D.土地登記的程序E.土地登記的責任【答案】BCD12、我國只存在兩種土地所有權制度，確定土地所有權歸屬的問題包括（）。A.確定屬于國家土地所有權的主體B.確定屬于國家土地所有權的客體C.確定屬于集體土地所有權的主體D.確定屬于集體土地所有權的客體E.確定土地所有權的內容【答案】BCD13、土地權利人對土地的處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實上的處分的有（）。A.轉讓B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠【答案】C14、下列財產只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產E.無線電頻譜資源【答案】BD15、《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》中規(guī)定的“四固定”制度是指（）必須固定給生產小隊使用。A.勞動B.土地C.耕畜D.農具E.農用資金【答案】ABCD16、根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，下列屬于國家所有的土地的有（）。A.國家建設對農民集體全部進行移民安置并調劑土地后，遷移農民集體原有的土地B.因國家建設征用土地，農民集體建制被撤銷或人口全部轉為非農業(yè)人口，其未經征用的土地C.《六十條》公布以前，全民所有單位、城市集體所有制的華僑農場使用的原農民集體所有的，迄今沒有退給農民集體的土地D.河道堤防內的土地和堤防外的護堤地，除土改時已將所有權分配給農民，國家未征用，且迄今仍由農民集體使用的土地外E.國有電力通訊桿塔占用農民集體的土地【答案】ABCD17、自《人民公社六十條》公布時起，至1982年5月《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民所有的土地，有下列（）情形的，屬于國家所有。A.接受農民集體饋贈B.經縣級以上人民政府批準使用C.進行過一定補償或安置勞動力D.占用但沒簽訂土地轉移等有關協議E.農民集體所有制企事業(yè)單位轉為全民所有制單位【答案】ABC18、下列土地權屬爭議案件中，屬于國土資源部調查處理的有（）。A.跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在全國范圍內有重大影響的D.國務院交辦的E.爭議一方為中央國家機關直屬單位【答案】CD19、關于土地侵權糾紛與土地權屬爭議的區(qū)別，下列表述正確的有（）。A.侵權糾紛的解決可以通過行政調處也可以直接向法院提起民事訴訟B.侵權糾紛受行政處理后30日的訴訟時效的限制C.對權屬爭議的行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟D.土地侵權人必須承擔民事責任，還可能承擔行政責任或刑事責任E.兩者并存時，可以同時解決土地權利歸屬爭議與侵權糾紛【答案】ACD20、某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的有（）。A.東城公司依法取得土地使用權B.東城公司沒有取得土地使用權C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金E.該出讓項目用地合同自始無效【答案】AC21、狗熊嶺地處東北的林區(qū)，光頭強承包了村里的宜林荒山，進行植樹造林，種植了1000棵梧桐樹。熊大、熊二兄弟在自家的房前種植了3棵白楊樹。2018年1月，李老板到村里購買木材，光頭強和熊家兄弟未經林業(yè)主管部門審核同意，也未辦理《林木采伐許可證》，擅自將梧桐樹和白楊樹砍伐賣給了李老板。下列說法正確的是：A.1000棵梧桐樹歸光頭強所有，砍伐賣樹行為沒有不妥B.3棵白楊樹歸熊家兄弟所有，砍伐賣樹行為沒有不妥C.如果李老板明知光頭強沒有許可證而砍伐樹木，林業(yè)主管部門有權沒收其收購的木材并處以罰款D.林業(yè)主管部門有權要求光頭強補種樹木并處以罰款【答案】BCD22、根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，下列屬于國家所有的土地的有（）。A.國家建設對農民集體全部進行移民安置并調劑土地后，遷移農民集體原有的土地B.因國家建設征用土地，農民集體建制被撤銷或人口全部轉為非農業(yè)人口，其未經征用的土地C.《六十條》公布以前，全民所有單位、城市集體所有制的華僑農場使用的原農民集體所有的，迄今沒有退給農民集體的土地D.河道堤防內的土地和堤防外的護堤地，除土改時已將所有權分配給農民，國家未征用，且迄今仍由農民集體使用的土地外E.國有電力通訊桿塔占用農民集體的土地【答案】ABCD23、下列選項中關于確定國有土地使用權的說法中，符合法律規(guī)定的有（）。A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或新中國成立初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現使用者國有土地使用權C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上政府收回土地使用權E.未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關規(guī)定處理后確定使用權【答案】ABC24、以下關于確定農村居民宅基地建設用地使用權的說法，正確的包括（）。A.符合當地政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有的宅基地面積確定集體土地建設用地使用權B.非農業(yè)戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體建設用地使用權C.非農業(yè)戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋拆遷后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回D.繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權E.農村專業(yè)戶宅基地以外的非農建設用地與宅基地一起確定集體土地建設用地使用權【答案】BC