稅改新政下房地產建安企業財務處理新方法前言：正確理解稅收肖宏偉說：1、一切稅收籌劃都是紙老虎。2，稅務管理：風險第一，收入第二3，萬事合于理，以法為后盾.4，評估稽查：七分靠業務，三分靠溝通。與時俱進，是企業財稅帳務處理的生命線打破常規，是企業稅務爭議解決的殺手锏前言：2013年房地產稅收形勢：房價的高度決定稅務稽查的強度影響房價的因素1，地方政府的產業依賴。2，城鎮化進程。3，婚齡人口的變化。4，國家的貨幣政策調整—民間借貸房地產減少的稅收，要靠稽查查補完成電子稽查手段與傳統查賬方式完美結合千萬稅案成功告破.doc企業財務做帳的最高境界宇宙內事要力擔當，又要善擺脫。不擔當，則無經世之事業；不擺脫，則無出世之襟期。財務可以做的是：1增加難度、2尋找借口、3制造臺階、4置之不理、5金蟬脫殼、6溜之大吉、7納稅遵從。正確認識內外賬問題。會計職業底線－－刑事責任風險控制點專題一：房地產行業2013年稅務稽查要求及政策解析一、2013年稅務稽查工作要點.doc稅總發【2013】8號.DOC房價飛漲，稅務稽查有重要的現實意義：一、打擊房地產投機二、維護房地產經濟秩序三、增加財政收入四、緩解社會壓力，增強百姓對控制房價的信心《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》稅總發[2013]67號.doc2013年稅務稽查要求和方向1.關注社會熱點問題2.柔性管理剛性稽查，范圍縮小、力度加大3.國、地稅聯合查處大案要案方式越來越多4.發票問題始終緊盯不放5.重視納稅人權益2013、發票，你心中永遠的痛。房地產大戶，稽查任務要靠你們完成。房地產，冬天來了，春天還很遙遠。當前房地產五大稽查問題1、收入和成本隨意列支；成本多結轉。2、滯后結算實際毛利額；如2008年12月25日竣工備案，2009年結轉毛利，稽查調整3、股權轉讓取得土地的成本列支問題（曾查到3、4戶土地假發票列支）4、配套設施按公共配套進行稅務處理（看企業總規圖，總可售面積，如果標注是配套及面積，則要求企業提供證據，包括移交政府、業主等）。當前房地產五大稽查問題5、“假發票”虛假列支成本。（18.9%）真實性和合法性原則。先確定發票真假，如果是假發票，再看業務是否真實（查合同、資金流等），如果業務真實、發票虛假，讓企業換票，如果無法換票，再讓企業補稅、滯納金。北京房地產稅收稽查最新案例通報.doc北京地稅土地增值稅清算口徑doc(1).doc二、營改增對房地產建安企業的影響深度分析及應對措施。財稅〔2013〕37號研發和技術、信息技術、文化創意、物流輔助、有形動產租賃、鑒證咨詢服務、交通運輸業、廣播影視服務納入試點范圍8月1日擴大全國。建筑業預留11%，至2015年陸續行業試點。五年內消滅營業稅12省市2012共有102.8萬戶營改增。2012年，直接減稅426.3億元。小規模納稅人平均減稅幅度達到40%。房地產行業、建筑業、郵電通信、金融業營改增前景建筑業在財稅[2011]110號文件中進行過列舉，未出現在上海試點范圍內。.試點方案為建筑業預留的稅率窗口是11%.建筑業在勞務發生地納稅的體制.建筑業大量增值稅業務無法取得專票的尷尬.施工企業出租工程機械同時提供操作人員房地產、建筑業營改增難題1.試點與非試點容易造成增值稅抵扣鏈條的斷裂

2.建筑施工企業需要購買的磚、瓦、灰、沙、石等材料，很多都由個人、小規模納稅人經營。3.甲方供應大宗設備和材料的稅制設計銜接4.25%左右的勞務成本沒有發票勞務用工主要來源于成建制的建筑勞務公司及零散的農民工。國稅函[2006]493號。5.已購機器設備的折舊6.與建筑業密不可分的機械設備、設施租賃均屬于動產租賃業7.墊資利息支出

8.包工頭分包業務在稅務機關代開發票。

9.建筑業勞務發生地的稅收管理模式施工項目分散在全國各地，材料采購的地域也相應分散，材料管理部門多而雜。營改增展望：歷史上的稅費改革不止一次，但每次稅費改革后，人民負擔在下降一段時間后又漲到一個比改革前更高的水平----黃宗羲定律，亦稱“積累莫返之害”延安時期黃炎培先生問毛主席有沒有辦法解決，毛主席自信地給出了答案：“民主”。《大學》：生財有大道：生之者眾，食之者寡，為之者疾，用之者舒，則財恒足矣三、《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》稅總發[2013]67號.doc2013年要著力抓好清算這一關鍵環節。一是要加強納稅服務和稅收宣傳，使清算申報做到全覆蓋、無死角。二是要對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理，對拒不清算的要嚴肅處理。三是，堅決不得核定征收。四是清算審核不得擅自擴大扣除項目范圍國家稅務總局關于土地增值稅若干具體問題的公告（征求意見稿）.doc四、房屋買賣避稅的新動向--契稅還是“妻稅”的爭議？財稅【2011】82加名契稅政策.doc1，婚絪存續期間變更夫妻名稱未征收過契稅。加名征收。2，婚姻法司法解釋（三）引發了契稅。3，財稅（2011）82號文適用婚姻存續期間。4，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。5，財稅〔2011〕32號：在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。國辦饅發〔2童01爛3〕刑17號新國如五條味稅收余政策鹿解讀.d珠oc國務或院辦起公廳背關于撤繼續后做好貢房地授產市支場調君控工陸作的代通知:國辦局發〔2右01叼3〕秘17號國務清院對委省稅記收政還策措還施不及到位抹、房竟價上感漲過拐快的疼，要旬進行護約談棄和問得責。出售累自有任住房惠按轉叫讓所反得的20喘%計征色。住房房產封稅加快紐奉推進打擴大梁試點斤工作綿。稅務鼠部門斤要繼太續推乏進應用蜜房地沖產價墓格評感估方順法加爸強存腹量房物交易戒稅收鼓征管工作顫。稅務六部門郵要強蠅化土孔地增慎值稅畜的征捧收管守理工絡作，招嚴格雹按照售有關閃規定澤進行芒清算勻審核伍和稽董查。五，蚊新案貪例：專房企向國盲外支屆付費霸用代修扣所嶄得稅溫爭議勵處理.d嗽oc1，向滋境外股支付鹿設計縣費等童應憑暑協議棗和簽揮收單抓據入滋賬2，財震稅[2蛇00華9]倡11章1號正持列舉紫免稅謠項目住外，政其它哭向境漲外支上付要居代扣窩代繳根營業籃稅。3，向攝境外俊支付是所得待稅征溝管問抽題：少（國婚稅函〔2彎00量9〕怒50鳴7號）液解析4，世恢界性扎難題別：特筍許權專使用述費與啦勞務慕活動早所得霜的區壇分是特房誠別納菠稅調娛整還甜是一霧般納梢稅調傍整.d濤oc5，世霸界性嗽難題蜘：特焰許權泛使用威費與律勞務愁活動劍所得攜的區它分最新隆通報攝案例給：周陽杰倫相太原是交預陷提所粱得稅六、市關聯朵公司擇前期修拆遷塊與投反入成林本轉終移到造房地轟產公神司解練決方涼法海南局省地轟方稅沾務局顏關于廊招標齊拍賣勺掛牌脹出讓脈國有建土地峽使用半權有慮關稅優收征高收問方題的轉批復.d其oc投資貴、轉吸讓、疫劃轉魔、贈叮與海南恐椰島朵股份悉有限程公司漂土地燭交易灣涉及錫營業諒稅和材土地杰增值枕稅問裹題的下批復.d聯oc非典濾型用須詞“菜劃轉賄”是釋個神漫馬東鎮東？.d殺oc母公牙司取邪得土積地如扁何劃咳轉到春子公廣司？非典停型用鑒詞“屋劃轉螞”是濃個神刷馬東烤東？.d此oc財稅【2弱01豪2】暴4號文最件規棄定：甲“同既一投支資主掃體內律部所歷屬企浮業之犯間土藝地、螞房屋踐權屬曬的劃懶轉，申包括逮母公辜司與默其全店資子東公司櫻之間捏，同鼓一公鍛司所響屬全淡資子卻公司魂之間訪，同售一自守然人嶼與其猶設立劣的個延人獨鉤資企述業、道一人軋有限欄公司渣之間策土地賞、房烘屋權藥屬的乓劃轉跨，免娛征契遠稅”擊。1、“夠劃轉澆”曾枝是國散有企英事業患單位配的專優有用憑詞，2、“術劃轉設”只繭能是亞無償習的3，劃待轉不騙是贈齒與行鉛為、掉不是淋買賣班、不攜是投央資行尖為。江蘇倍泰州隨地稅:劃轉踐契稅酸新政撈解釋同一殘投資秋主體瀉內部醬資產縫劃轉厚不會念產生爪實際鄙意義鋸上的焰收益眠和損參失，什即同紀一投鳴資主種體內鴨部所恒有形獸式的顫資產撿劃轉燙（包序括出亮售、令抵債縫、贈傻與、堵調撥免等）秤都應蓬當理攤解為鼓“無油償”勵劃轉簡。4號文怪件意度見，券即同彈一投孤資主糧體內興部各磁種形餃式的仔土地欣、房吹屋權等屬劃登轉均長可享梯受免中征契捷稅的拖優惠姐。將“首同一至投資赤主體叼內部扶土地烏、房仔屋權胖屬的捆劃轉控”納勺入“懼免征齡”契燭稅的拌范圍腫，而17森5號文兵件規盯定為商“不敢征收療契稅爐”。問：獸全資陜子公謀司承福受的凍投資意土地領是否惠應繳躺納契俯稅？公司問股東梳研究揀決定傾，以蚊公司餃新購答土地壁原價編投資才于新胞辦的享一家記全資懲子公獅司（囑公司位是唯洪一投涼資人調）。紡接受師投資裹方是昨否繳尿納契允稅？回復校意見本：按宋照《財政竿部國兆家稅值務總幅局關晃于企襖業改屯制重貴組若虎干契伐稅政刺策的頌通知》（財肝稅[2筑00喚8]當17果5號）凝規定么：“仿企業胸改制喚重組磨過程擠中，必同一軌投資倆主體訓內部爬所屬誕企業透之間遙土地響、房順屋權泡屬的望無償粉劃轉辮，不老征收蜂契稅禁”。你所尿反映耀的情焰況，浪不屬揪于財螺稅[2勾00引8]掙17搜5號文宇件規番定的懷無償揚劃轉址。國家門稅務遺總局20衛10逢/0字3/蚊08關于工深圳故萬科鋒企業吊股份孟有限殲公司拼內部扛土地墓權屬董轉移沖不征掩契稅暗的批綢復財稅[2阻00混4]之14秩3號20區04飽-0海8-挽26深圳拳市財檔政局:萬科痰新城疾房地棕產有言限公侍司是殲由萬脖科企棗業股究份有油限公項司兩效家全縣資公輪司萬夾科房鐮地產旨有限慘公司囑和新浪萬實她業有余限公關司出庭資成拉立的益。萬科扔房地曉產有妹限公道司將瞞所屬珍華宇爆威宏材地塊(地塊潤編號滿分別鉤為G0居33群15愛-1、G0恥33配16州-1剃(1男)、G0留36疾09哲-2戀5、60傾33汽16哲-1疏(2泥))土地墓使用丑權轉滴移至弓萬科陡新城訂房地良產有碼限公疤司，開屬于煙同一纏投資梁主體忽內部航的資薦產劃披轉，稿根據《財政地部、揉國家滾稅務洪總局儀關于抖企業困改制為重組暑若干堆契稅刪政策崖的通惑知》(財稅[2豆00答3]重18粘4號)規定絡，不武應征里收契耀稅。專題頃二：房地嘴產不澇同促薯銷手杏段的袍納稅拜爭議解化解.d窮oc一、消代墊季首付盜免契本稅免元物業俘費引時發收發入確莫認問苗題二、塵房地堆產企葛業買謎房贈合送、粉營銷絞贈送黃的稅獨收政噸策最騎新變遭化，躁如何逗應對敬最佳匆？1、買晌房贈必家電忌處理.2、槳“買音一贈役一”羨在營孝業稅之上的盞運用●企探業向蕉個人彎贈送肉禮品貓個稅.●買房掛送汽號車如趨何處步理？●無渡償贈戀送處周理（舊有獎騰銷售牌、賣惕方贈地送地副下室禾等）三、京按揭俊方式凱銷售愿房地吧產收折入確淚定的盟問題假按賤揭貸竊款的站檢查親與認怖定四、商品醬房預作售階虹段稅豪收爭動議問矛題處渡理.d奏oc商鋪擺售后敢回租繁，稅旁務風拿險逐先個數.d淚oc風險給：營踩業稅散土增艱稅所蜜得稅托契稅漠等全川額計授收入1、售肢價虛怨高，伯回報爭落空尸。2、資釘金挪謝用。計非法愉集資3、經釘營風附險。帳開發顏商早比已套毫現，犁經營隊者臨州時退橡租，還風險藏產權愿人承創擔4、市斬場、敘政策閃風險億。政坐策調般控變芒化。5、合慮同風牛險。耽投資極人對括違約鞠責任濁沒有細約定哪或約伸定責黎任太感小，岸使其訴違約厲成本構太低閑造成損的。財政潛部關堡于企窗業以擊售后撒回租爐方式鴿進行邁融資補等有形關契扮稅政桶策的珍通知.d頂oc五、莫房地河產開士發賠償扛金違肝約金怖稅務撐爭議喝處理.d字oc1、購默買（朱承租掘）方肆支付芹違約優金是頂價外軌費用拍，征錘稅2、銷眾售（炭出租戒）方鄙支付甜違約比金。需屬于慶營業許外支話出，酒不征血稅。3、如滴果向強個人征支付艘違約眨金，爽認定董為“怪其它蘿所得醬”需惑要交痛納個羨人所冷得稅等。（迫國稅發函【2松00蟻6】蓬86朗5號文滋件）4，無臟法取厲得發虎票的擔賠償已金可加以在盼企業族所得械稅稅罵前扣互除。5，售霧房因嘉對方夜違約盒交易胃未成挑功，簡房開丑企業身收取障的違汗約金脂不需閃要繳須納營串業稅謊。六、吊房地戰產開悉發關湊聯避稅享的最吹新案芳例1，企采業所停得稅朱，實囑際稅制負相容同的向境內投關聯拉方之牌間的拜交易胡，只姿要該馬交易亮沒有報直接背或間負接導孫致國炊家總船體稅衣收收詠入的絞減少拖，原還則上碼不做摧轉讓界定價乞調查兆、調碧整。2，營吃業稅《征管紋法》第三字十五闊條、球三十簡六條輸進行架調整莖。3，房點地產貞土地龍增值駁稅是摘全國北反避它稅工注作的臂重點我公泛司進詞行房辦地產擔開發駛現已刃建成趁開始馬辦理驕入住.d賀oc特別集納稅奴調整鮮實施做辦法寄的實都戰應血用.d蔑oc關聯神交易杜避稅賓鏈1、利耕用關毛聯建板筑公葛司多映開發交票，小加大姓成本乘。2、在憑國內計設立釋咨詢胖公司新、設鍵計公悔司，蜘多列骨費用得。3、在銷國外抖設立賤設計狗公司賭加大相成本昌。尤菠其是陰香港獵等地寨。4、設乓立關藥聯的鞏新辦治商業戴企業獻，運脖用甲耀方供涉材以駱加大冠成本閉。5、設員立關潔聯的停廣告英公司挨，加耕大銷坦售費雪用。6、地眉產企古業完堤工后撲，設博立銷蓮售公座司，絕分解絹收入虛。專題陡三、企業賭借款頑稅務敞風險臭及最乓佳做插賬方聲法.d駱oc1、股限東和鑼自然果人借做款給繡企業替，稅脹務風斥險有筑哪些蔥？如樣何化般解？2、企樂業之噴間借短款不友支付哄利息亡，稅功務機家關如極何對犧待？礙企業尼有哪列些“叉正當寨理由怠”？房地浴產企鍋業集螺團資溜金池撫中的雷稅收骨風險伏及管握控.d提oc3、當啄前法并律環級境下駐解決兔貸款領利息香最佳蓋三個膚方案掙實戰播解析暖①構盈筑預區收賬踢款②守增加港資本霧③委拋托貸慎款遼寧減地稅個營業背稅關通聯方耽調整汗利息嫌文件.d折oc借款罵處理掠專題眠解決集以下獨問題算：1，下借就款費勞用的鼠資本廈化問珠題2、企詞業向首自然筋人借被款的榴利息路支出栗為股粱東分界紅避攤稅提佳供條膀件老板上借款含給企倒業不堆收利急息不普調整蔽納稅灶的理吃由。3、非南金融獅企業笛關聯用方之痰間借再款扣數除限諒額為導實收脅資本德加資半本公跡積的2倍。4、境鉗內關米聯方援之間沸的借頂款，粘不支辭付利采息，章需要北有條擦件地飯進行把納稅挺調整襯。5、關偶聯企洋業間雖業務珠往來糟發生皆壞帳鬧損失左有條祥件扣漠除。6、企報業向濕個人刻支付師借款克利息任支出嶼需要牽開具盾發票桃才能魄扣除友。7、以型支付頓咨詢什費的平名義紙，開馳具咨摩詢費含發票肉頂替向利息錫，不描可以妖做利羞息稅尖前扣夫除。8、企都業向粉個人晨支付膏借款盈利息沃需要母扣繳蘆個人開所得栽稅。9、企風業計料提未彼實際至支付純的借杏款利磁息，猶匯算捕清繳蹤蝶前取她得憑膏證即民不需嫌要調翁整。10、企亞業股蹈東借斧款年筒末不釀歸還耍，滿撲一年竟可能轎做為膜分紅戰處理許。11、老煩板個班人資只產抵危押貸心款，屠公司派使用挖，資吃產計律入公籮司固鹿定資淹產，鹽公司課償還領貸款出，稅恐務稽粗查要島補利語息個盈稅。醫折舊武不能賞扣除病。12、企慶業投艇資者碑因出覆資額兔不足楊而產兄生的帳借款聾利息偶支出事不能獄在稅拜前扣索除。13、企患業集哪團統慘一向牌銀行序借款雄分攤蹦使用約的如偉何處畏理？14、企項業向兩非金墓融企炸業及泛個人蛇借款田發生糞的利畝息支斧出，歌利率憂按國繁家稅土務總沃局公裹告20糾11年第34號省遵內任壤何一筆家金爹融企財業同保期同畏類利耳率。●銀扎發【2財00社2】兵30號：君中國繡人民發銀行價關于著取締尖地下苗錢莊礎及打帆擊高簡利貸摘行為串的通恒知15、企跳業借孟款收餓取或匪不支喪付利倉息，償稅務欠機關欺可以援按征高管法35、36條，脅細則54條進貢行調崖整。16、建鞠筑安筆裝企某業墊眉資的散資金魯占用形費按現建筑束業處艱理17、解涉決貸鋸款利榆息三案個方遮案解欺析專題杜四、房地頭產企斑業成忍本費殺用的膛扣除忌最新宇政策澡變化拜分析.d鐵oc（一研）成塵本、蔽費用燭的核左算與都扣除谷要求（二票）稅稈前扣衫除項圖目（三凝）已憶銷開叨發產聰品的缸計稅洋成本的的扣拿除☆（四慈）維悲修費稱用的量扣除（五清）維場修基非金的潛扣除（六跳）配頭套實嗎施的眠處理☆（七祖）銀粉行按蛋揭保克證金奮的扣閱除（八直）境閑外銷妹售傭梢金（矮手續梨費）齡的扣蹲除（九什）利缸息支昆出的潤處理☆（十高）資面產損雹失的踏扣除（十腎一）戲折舊后費用獸的扣態除（十棉二）足業務旋招待脈費、齊廣告衫費、縮慧業務辮宣傳患費的甘扣除☆企業姥廣告海費業秧務宣菜傳費瞧支出拌涉稅刻爭議歲問題遇處理.d銹oc1、廣什告費腹與業亦務宣耗傳費洋支出溪標準2、房攔地產士企業絨沒有叛收入島年度鑼的廣摧告費有、業逆務宣諒傳費服及業墓務招嚷待費群的處彼理3、屑廣告龜費業鞏務宣煌傳費洲扣除獨基數肚問題觸：4、房置地產環企業憲發生所的廣跑告費且業務橡宣傳墊費發擦票問廁題注晌意事顧項。5，從泛稽查鳥案例足看企令業利油用廣瘦告費戶支出速規避沫稅收袍的手熄段:6，業侍務宣表傳費軋、業步務招攝待費看、行好賄的看區別尾待遇7，銷盈售商畝品，丹贈送琴行為身的稅洲務處天理8、案時例：軌廣告枝費牽援出假徐發票濱偷稅距百萬琴元大胳案（十踐三）象、配佛套實與施的蓮處理囑爭議副問題（1）會笨所、疊物業水管理知場所封、電遭站等默公共侮配套杰實施機的處齡理（2）郵執電通章訊、丑學校臣、醫霉療設疾施等坑公共熱配套漫實施美的處編理（十它四）擦、銷拜售傭要金（的手續架費）黨的扣沫除1、境爛外傭倦金支判出2、境識內傭溉金支搖出：3、傭祖金與辣服務爹費？關于聯企業產手續柔費及豬傭金菌支出斑稅前讀扣除臉政策廣的通走知.d壞oc房地蕩產企羽業成插本費丙用的霧扣除何最新袍政策些變化寶分析.d嘩oc（十此五）惕、企螞業工壺資薪跡金支虹出關史注要躺點有照哪些臉？風炕險點煉在哪有里？企業棋工資協薪金餡支出院關注岡及風凳險點.d義oc（1）工租資薪暈金扣烈除時晴間爭許議批企業打的工崗資薪鄰金扣粥除時餐間為加實際奧發放而的納矮稅年比度（2）工撲資的睬社保儀成本背。（3）勞撥務費促代工障資的戚法律鄙風險瞇。（4）勞躍務派銅遣管潑理政疾策的瀉改變。(5冬)工資朽福利托中的通訊觸費的闖財稅微處理稅務籮機關驅對企較業職宣工福卷利費葵稅前念扣除芳的尺裝度和妥分寸.d補oc1，對霉給離幻玉退休惰人員油發放希的節赤日慰燈問、吵生活榴補助磚等費姜用可拼以在仇福利襖費稅見前扣億除。企業砍職工羞福利旦費的約稅務船處理.d析oc2，私車尤公用宅的涉基稅問您題.d銹oc3、職萌工食棉堂買務菜沒憤發票德應該雞核定倘稅前油扣除。4、公秀司租教賃的壇車發漏生油鬼料、掃維修冒費用騾可以汗稅前般扣除糠。5、旅怨游費緒稅法丙不可匹以在蛇福利焰費列掌支6，給焦營銷編個人懇的免兵費旅令游獎洪勵殖征收湖個稅。超市忽購物獻卡稅碧收風飽險問述題.d土oc業務稍招待棋費疑徐難問黃題處娃理.d臨oc第一貢條：進所有熱的餐風費都族是業倚務招訓待費逢。第二擱條：希如果于認為崖有些殃餐費燦不是攀業務悉招待椒費，牙請參扛照第牽一條。1、抬業務朋招待秧費的崇關鍵容詞：辛業務勁、60蓮%、5‰2，招都待費偏范圍寄：不籌僅僅芒是吃繼飯。財稅【2液01估1】就50號.d尖oc3，20皺11年發淘生費按用發劉票不攔能在20侵12年稅紫前扣信除4，公鑄司經怒常與點客戶鞋一起堂出差掏考察全業務,客戶現的一畫些機紐奉票等逆費用毒不允綢許稅弊前扣稅除6，企勞業年場會；戀加班安工作漿餐；敗出差侄發生疼的餐浮費是懼福利槳費還狗是業碌務招節待費縮慧？7，外免地的誓餐費棉發票此，是護否可晶以認少定為總業務稠招待揉費？（十子六）榮、房地蠅產企業輩捐贈組支出蹲的應付注意楊哪些奸問題.d紐奉oc1，允出許扣千除的級基數匙是企撈業年激度會牌計利種潤總職額。2，公嗓益性誤捐贈舟的認茅定。貪公益店性組鋒織須蘋經權烏力機童關公鉤示。3，捐駐贈收現據的醋有效協性分卻析。4，自程產產爭品捐哈贈支江出，警一個尿結果陳，兩噴種處患理方話法5，捐擔贈是丹發達任國家桌第一貴避稅經通道海。（十含八）繡、建嫂安成恰本高鼠于平秋均造項價，靈如何撇提供搜合理轟的正艦當理復由？1，質倦量原約因2，高身檔原餡因。3，工壤程工西期4，墊率付資稀金5，形男象原隙因6，損肆失原抓因黑龍甩江省澇地方驕稅務籍局關椅于土營地增缺值稅托清算唉四項誦開發肝成本進核定坦有關宏問題晴的通綠知.d亂oc專題厭七：土增堂稅清足算重揭點關馬注的最難點.d廚oc1、如躁何把刷握土耳地增揭值稅答清算弄的時兩間點筍？稅總擴發[2肯01勢3]蘋67號進真一步盆做好奇土地失增值責稅征煙管通媽知.d壇oc國家死稅務顧總局欣關于咱土地捷增值口稅若放干具水體問湖題的福公告鳴（征烏求意童見稿趕）.d巡壽oc2、住匹宅與容非住案宅未播分別刑核算壟成本傷費用帳，各覺地處輸理不狂同北京濟地稅驗土地瞧增值昆稅清節算口鋒徑do圓c(愈1)蹦.d難oc遼寧艙省地捐方稅娃務局哀土地觀增值脾稅新務政策.d榨oc3、●音占地冤面積鎖法還爐是建正筑面解積法詠？其饑它方姻法？4、房駐地產茄企業薦的開剃發費蘋用扣膨除的帳風險藝點有落哪些道？讓房冶地產臉企業丸感到紐奉溫暖殲的幾施個文孕件.d細oc5、如漢何合李理利榴用土潑地增暖值稅藍的減麗免稅蕉規定林？6、開殘發多議個項彈目，診多個細清算屆單位莫，借捏款利脾息支尿出如慰何分錫攤？7、房驢地產節企業庭繳納悔的土畫地的館使用故稅應北計入勝開發并費用.8、稅康務機芬關對婦發票吉在土衰地增蝴值稅就清算舍中的趁作用忽是如袋何掌撓握的滴？9、公晉共設蜂施的井成本蹄費用罩在清掩算時聾應如杯何處嫂理？10、配貸套設蠢施因調移交媽給政嗽府獲皮得的較補償常應如褲何處般理？土增補稅清澇算重響點關栗注的欠難點.d嚇oc11、清婚算后驗再轉譜讓房既產的餐如何竭進行垂稅務春處理純？12、甲遮方供勇材料返和設帶備，禾不允票許做閘為扣違除項掛目金矩額，聞如何誤應對捕？13、建乞筑安袍裝工跟程成階本，干高于再本地述區平姑均造隱價，蒜如何哭提供抄合理睡的正寸當理咐由？14、建丟造售月樓處埋及其跪裝修紫費用羽，如謎何處飼理才石能做敬為扣捉除項俗目？15、中徐介機技構清遣算報竹告作寶用。湖北隆省地難方稅宮務局酷關于別進一曉步規修范土姓地增機值稅鞏征管悠工作調的若雁干意視見.d均oc專題御六、夫建筑課業稅廉務爭康議難嘩點問用題處績理一、建筑棋業營牌業稅膛稅收敏管理像的難起題.d帳oc1，營次業稅嬌納稅河人2，營陣業稅眾計稅陽依據3，建弄筑納黨稅義漠務時授間4，納憲稅地旨點5，分上包處墾理二、建筑什企業側分包股業務鉆操作較要點周分析.d將oc《細則》第五碎條：伍納稅負人將階建筑京工程偷分包羨給其盜他單館位的巴，以庫其取方得的野全部稿價款潮和價茫外費景用扣媽除其趴支付泊給其惱他單嗚位的哀分包鎖款后婦的余憑額為當營業真額；1、分豎包方好需要河給總貞包方良提供番發票恥和稅河票2、分膛包的平營業蘿稅稅界收管貴理差瞞額征蔽稅層債層分墊包都踩可以仁。參麗考：懲桂地泛稅發【2弓00渠9】派18奔54、轉醫包不透予抵羽扣稅跨省奸經營敲鋼結大構、駁幕墻裝工程援合同采簽訂米規劃三、甲供福材料辮稅收搜困境鐘與爭也議處叮理（享新）.d炕oc1，古關于怨甲方敬供材豈料合莖法性掀的分群析2、甲罪供材籃料營喂業稅仆計稅磁依據錘問題3、甲占供料相的會擱計處吼理問安題4、甲以供材揮的稅朽款承辜擔問區題5、包屑工包斜料合跪同的久處理霧問題撥。6、自管產貨祝物同皆時提毫供建渴筑業氣勞務賀計稅憲依據永問題陳。甲供相材料今稅收今困境棋與爭互議處育理（兵新）.d態oc7、裝體飾業住勞務墳計稅撿依據表問題咽。8，甲甲供料舊發票頌開具腹的難猜題—自建殿論是全最終蝦解決往方案9，施靜工企懲業的柳甲供湯材料祝營業眠稅納劍稅地耍點、克納稅借時間10；工私業企浸業銷酸售并動安裝醉設備堆稅收潑爭議獨問題懷處理11；監束理公吩司的涌營業蜜稅納茂稅地點點爭言議處顯理12；甲拍供材被料，貸發票晉如何衫開具賺？稅務恩機關茂對建奔筑企吉業工孕程設德備與夠材料蘋的是師如何漿劃分植的？財稅【2丟00歪3】阿16號文門件設淚備名估單由切省地級稅列泰舉貨物障，是憂指有秒形動冬產。炮自產木貨物風，是騰指企么業利杜用自頸身技虜術與井各種留資源卸，自蕩己生班產的殊可供欣出售貧的物蓬品。判別園建筑砍企業吸使用坐的原泰材料溉是屬診于外鴨購材顏料還受是“森自產膀貨物或”關擺鍵在贊于區旦分加暑工過首程是侍屬于控“生貍產過遭程”溉，還妹是“轉施工燃過程量”。如果芒加工妹過程想是生夾產過旅程，船則屬流于使飄用“渡自產霜貨物仔”；如果還加工雜過程候屬于真“施猛工過紙程”掙則屬彼于使占用“珠外購荷材料仗”。四、歷建筑摸業跨公地區桑經營胸總分增機構慢稅收拐管理蓮的困酸境關于央跨地伐區經峰營建互筑企宏業所曲得稅屯征收攻管理使問題炭的通壤知.d宵oc國稅管函【2歐01弱0】臂15包6號一、謙總分謝機構差體制裝的嚴漆格國甘稅公弓告【2裝01址2】抱57號二、鄉豐建筑酷企業熄所屬技二級獅或二爪級以斯下分提支機撫構直鎮接管炕理的膛項目燦部不尖就地洲預繳賤企業施所得掀稅。三、咸建筑拿企業致總機殺構直仰接管努理的研跨地田區設宣立的擦項目鍬部，毀應按另項目艱實際姻經營佩收入稠的0.乘2%按月軍或按推季由句總機造構向露項目罩所在是地預米分企潛業所蛙得稅溝，并窗由項恨目部橡向所煎在地姐主管損稅務何機關純預繳斃。《外出將經營勝活動酒稅收碑管理早證明》五、盜所得方稅歸慚國稅逗管，并項目布部到衡地稅渣開票糊被地播稅隨翁征了脹所得腳稅總部儀歸國山稅，蹈但勞探務發麗生地蓬地稅嗽代征懲國稅認應征收的外姿來建閉筑施樸工企豎業所展得稅扎，應隸該可四以抵濁頂。項目辜地征授收2%怎么掙辦？機構減所在撤地不忠允許視抵頂皆怎么村辦？申請急退稅薦。復議王、訴烏訟。你有例什么毯好辦劇法？六、旋建安機企業傭跨省類施工利如何哭應對已項目賠所在筆地按森收入圾扣繳秀個人馬所得羽稅？開具芒建筑勞業發釣票時暢為什小么還尺加收坊個人樹所得無稅.d倦oc《建筑胸安裝適業個部人所顏得稅嗚征收鍵管理冊暫行紡辦法》（國票稅發[1芽99屆6]蠟12彎7號對于趕未設捎立會戰計帳識簿，源或者州不能什準確沫、完創整地呆進行級會計極核算稱的單擇位和炮個人秀，其鄉豐個人搏所得小稅由開主管毯稅務凡機關摧實行老核定朽征收謙。其欠中采蒸取按轟工程星價款舒的一許定比軍例核制定征肆收稅賢款辦乏法的島，核仰定征姥收的葉比例恒不低蜂于工綠程價登款的1%。按工欺程價參款的獨一定軋比例具計算饑扣繳沿個人糕所得女稅，律稅款額在納消稅人貢之間膀如何闖分攤咬由扣勉繳義站務人校根據岡實際什分配悲情況趣確定賠。"個人條所得布稅解登決方奸案1，爭易取查隱帳征桑收。2，溝啦通協匙調，與理由獎是國拐有大住企業浴，核攻算正迎規。肥帳務揀無法江處理紐奉。3，通溪過甲會方與級征收曬局協般調，中據理創力爭舊。4，人板員分鳴到項嶄目部開，項裹目地堤交納倚，抵靈頂工擁資薪垃金個例稅。5，督喜查內赴審司七、享建筑牢安裝奶企業鞠掛靠耍的稅扮務處疼理方暢法高速窗公路構與中稿鐵合創同總夾價10款00萬。大圣蕉公司鑒按合兆同總臭價的2%管理姜費掛佳靠，錦相關撞稅費細由大絨圣公巾司自莊行負顫擔，濁以中往鐵公東司名撕義繳胞納。1，轉捷包：涂高速海公路底付款允給中捆鐵，嚼中鐵因撥款陰給大少圣。范中鐵政再收2%管理河費。轉包弄營業棍稅重湖復繳絲式納。2，分辭包方期式：浮中鐵10福0%建安哀票給棚甲方怠，大犯圣開98慮%建安碰成本旗票給過中鐵漸。如也果分膊包方作無資倦質，盈可能挎無法狼開建徐筑發習票3，中隙鐵開2%票，撒大圣惡開98乏%的票迫給甲孤方。實際愈行不垃通4，中蜓鐵開10涌0%。成桂本用碗開給促大圣蹤蝶的增侍值稅沉票。隱患油巨大掛靠茶個人在所得饅稅風肥險大盈。掛靠塊企業圈所得辣稅重多復風燥險專題藥七：丈車庫蓮、車受位、覺地下華停車火場、紋售樓嫁處、聞樣板韻房稅蒼收爭守議如霜何化鹿解？房地廣產企歉業車私庫車敏位地砌下停濾車場讀爭議曬如何番化解.d帝oc1、土賺地增萬值稅勁條例棍第二侄條轉披讓國猛有土滴地使策用權焦、地喘上的汗建筑進物及微其附倚著物2、停而車場斥所出屠售還塔是出串租？出租盛地下取車位模使用鄙權合傾同20年一雕次性愛收取概是否認應當層繳納櫻土地葵增值故稅？3、房棍地產筐公司咳賣車兔庫是射否繳布納“面土地蓬增值哲稅”襪？4、在淋計算伏土地軍增值欄稅時鎮，將貫車位忌、車國庫劃旅分為顯非住降宅還蜂是隨莊房原衰則？5、關原于項雁目清辟算中蘋不同暗開發陣品分卻別計奮算增談值額素問題6、房踩企將緒車庫里或者緞停車械位轉今讓，鑄是否惜計入紅房地翁產轉預讓收繭入？7、關梢于地吃下車殃位營狠業稅匪及房遞產稅暗與土饞地增格值稅瓣協調培問題房開秤企業惰出售鄭地下炮車位備使用魂權8、總粒局答詠復：尼轉讓社人防蔽設施潑如何閃稅務個處理軋？9、地煩下停玩車場民位于脾公路早下方珠，是耗否應筑征收尋土地醒使用拍稅？10、地滑下建灰筑如率何繳腔納土謙地稅隆？11、項檔目完輝工后編，地位下建跳筑土車地稅揉繳納贏？12、配巾套設慈施所河得稅亡與土沖地增派值稅你的處深理：地下助人防卵做成放的車子庫，毅是公傲共配各套，右還是擔單獨球的成蓮本餐對象資？13、物濟業公煎司問動題14、售刃樓處猴問題逐？15、樣壤板房胖問題夏？案例略：公附共配效套設僵施的舉歸屬存權問按題售樓燦處、倦樣板林房的咽會計瓣處理逐方法賺與稅瓦務爭變議處驢理房地堆產開穩發企思業將啞售樓使處、國樣板賣房獨麥立于涉銷售荒商品胖房以逐外單匹獨建其造的銹，其亭裝修能費用惕，企業咽所得振稅，蟲計開虧發間北接費植。土地謙增值蘇稅計算炭時計鳳入房訪地產級開發捷費用斑；對在玻銷售滴商品尿房內熄既作漿樣板畫房又送作為恥開發崖產品碼對外世銷售友的，記其售敗樓處凡、樣拴板房旨裝修翁費用刪計入路房地做產開踐發成變本。專題座八：拆遷譽改造擴下房裝地產族開發宰企業阻涉稅抹焦點煌問題.d物oc1，營每業稅壩：政墊府收猶回土望地使逮用權梯不征笛收營右業稅留。也擱不需輩要開勿具發釋票，眼拆遷泊單位例可憑志拆遷津協議軌作為特入賬撥憑證袍。政策敗性搬暫遷收萍入及柳成本魄扣除誦爭議接處理.d租oc●國稅釣函（20守08）27毛7號文輔件●代棵墊拆擇遷補須償款溪：國撓稅函[2鏈00南9]烏52皇0號文筆件2，企督業所皺得稅被：對凍補償寶的房竊屋應剖視同羞對外悼銷售澡。同木時計雜入土休地成處本中魄的“愉拆遷晌補償撕費支總出”桐。3、對桂被拆撕遷人捕按照躁國家出有關民城鎮積房屋垃拆遷躲管理位辦法筆規定鐵的標位準取鋤得的絕拆遷辱補償群款，航免征埋個人柄所得捏稅。拆遷棉改造破下房殼地產退開發鍵企業多涉稅譽焦點除問題.d續oc4、拆堅遷補鍵償土定地增酬值稅貧規定國稅悶函【2肉20父】號回休遷用勇房視醉同銷校售處憶理，改按（魔國稅注發[2風00鞏6]慨18害7號）掙第三接條第遍（一攀）款潛規定激確認芬收入秀，同謝時將寺此確疫認為粉房地俯產開珍發項曾目的習拆遷祥補償般費。政策拐性搬馳遷收才入及者成本義扣除辣爭議首處理.d畜oc房地怎產開坡發企亞業支蹲付給畫回遷溜戶的終補差紫價款嘉，計統入拆鵝遷補矮償費碧；回遷蓬戶支醒付給碼房地里產開珍發企儲業的旗補差乓價款辟，應港抵減傅本項夢目拆樓遷補檔償費慘。5、土神地增馬值稅伴最佳宴方法:第一良、支播付拆畝遷補深償確巖認收籠入，第二鴉、同橫時將紡此確快認為屬房地夠產開忌發項紛目的悄拆遷餐補償破費第三爛、回建遷房匪建造吹成本擔，正荷常計蘋入企表業開撥發成灣本。專題獲九、異房地盆產業喝務處小理各書稅種往之間儀差異詞協調一、房地袖產企咱業城淘鎮土唐地使互用稅額的爭斃議處溜理.d拌oc企業愿城鎮吹土地鵝使用夫稅的繼爭議朽處理.d艘oc1，土淚地使成用稅塊以納刺稅人癥實際遙占用痛的土然地面花積為股計稅偽依據2,財稅【2著00布6】雁18鋒6：企掃業應拴由受飼讓方縮慧從合輸同約苦定交給付土考地時風間的召次月設起繳澤納城菠鎮土校地使斯用稅3，財桌稅[2此00晶8]拌15每2號）漠：納畫稅人哄應納惹稅款毫的計遼算應當截止午到房痰產、購土地蹄的實殲物或葛權利膜狀態昂發生左