房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力題庫訓練帶答案

單選題（共50題）1、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當事人B.房地產經紀機構的近期成交實例C.報紙房地產專版D.相關機構的調研報告【答案】B2、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B3、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A4、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B5、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B6、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制【答案】B7、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D8、不動產登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產價值的0.25%【答案】A9、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B10、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協議書D.交房通知書【答案】C11、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.房產稅【答案】C12、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C13、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】D14、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D15、推拉窗的優點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A16、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經過甲企業同意B.須經過乙企業同意C.須經過銀行同意D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】C17、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D18、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規劃用途C.房屋評估價格D.是否產權共有【答案】C19、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】D20、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A21、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A22、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產經紀人員D.房地產開發企業【答案】B23、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A24、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.房地產租賃經營業【答案】C25、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】D26、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C27、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A28、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A29、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權人口述的信息C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息D.房地產開發企業告知的信息【答案】A30、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C31、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款B.如果買方違約，賣方應返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】B32、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A33、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C34、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D35、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D36、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A37、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A38、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.協助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D39、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B40、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A41、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區、分壓供水方式【答案】C42、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D43、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C44、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場【答案】B45、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C46、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C47、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A.房地產租賃經營業B.房地產開發經營業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業【答案】C48、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B49、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D50、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A多選題（共30題）1、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的有（）。A.互換不動產B.買賣不動產C.繼承不動產D.擴建不動產E.贈與不動產【答案】ABC2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D.經紀服務費支付E.違約金【答案】ABC3、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信【答案】ABC4、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.交付租金B.合理使用房屋C.對房屋進行維修D.租賃關系終止時歸還房屋【答案】ABD5、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關事項C.查驗申請人提供的權屬證明D.就有關登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產進行評估【答案】ABCD6、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發生變化C.該住宅的界址點發生變化D.經批準該住宅改為經營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD7、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系。A.房地產信息B.房地產開發C.房地產貸款D.房地產交易E.房地產登記管理【答案】BD8、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.已出租的房屋B.權屬有爭議的房屋C.被司法機關查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權人書面同意轉讓的房地產【答案】BC9、2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD10、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實行為成就時生效E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD11、關于商業性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字B.首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的30日前，數額按照實際發放貸款的時間確定C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產登記機構辦理抵押權注銷登記【答案】ACD12、住房公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款在業務運作上的明顯差異主要表現在（）。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD13、在簽訂房地產經紀服務合同前，房地產經紀人員應告知賣方的事項有（）。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險B.房屋交易涉及的稅費C.房地產經紀服務收費標準D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC14、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。A.《物業管理條例》B.《中華人民共和國城鄉規劃法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD15、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。A.抵押貸款B.無抵押/質押貸款C.質押貸款D.保證貸款E.抵押（質押）加保證貸款【答案】ACD16、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。A.租賃期限B.可否轉租C.租賃用途D.租賃價格E.修繕責任【答案】ACD17、在簽訂房地產經紀服務合同前，房地產經紀人員應告知賣方的事項有（）。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險B.房屋交易涉及的稅費C.房地產經紀服務收費標準D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC18、房地產經紀機構按照組織形式劃分，可以分為（）。A.公司企業B.合伙企業C.獨資企業D.中資企業E.個體工商戶【答案】ABC19、出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD20、我國房屋租賃市場大致經歷了（）四個階段。A.福利租房階段B.市場化租賃興起階段C.保障性房屋租賃發展階段D.廉租房推廣階段E.積極促進專業化住房租賃發展階段【答案】ABC21、房地產法律的調整對象包括（）。A.房地產建設各參與方關系B.房地產開發關系C.房地產交易關系D.物業管理關系E.一般民事關系【答案】BCD22、交易資金監管的作用主要體現在（）。A.簡化操作程序B.保障交易安全C.規范交易流程D.提高交易效率E.規范市場秩序【答案】BCD23、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】