戶型分析好房子

？布局要好通風(fēng)要好采光要好設(shè)計(jì)要好裝修要好

-----戶型要好買房的人最關(guān)心的

?面積多大合適？幾室?guī)讖d合適？什么朝向合適？如何裝修方便？如何擺設(shè)合理？浪費(fèi)面積多大？贈送面積多大？房間是否實(shí)用？面積多大合適？

幾室?guī)讖d合適？在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。那么如何識別朝向呢？

傳統(tǒng)觀念中所謂的坐北向南主要是說庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大門和窗戶朝南面故稱“坐北向南”！現(xiàn)代樓房格局方向的辨別主要根據(jù)客廳和主臥室的窗戶朝向！如果朝南就叫南向，如果廳的窗戶朝東主臥室朝南我們就說是東南向！什么朝向合適？

坐北朝南這種是最常見的，在北方較多，因?yàn)闅夂詈涞脑颍远际浅希汀１泵娴膲w在修建的時(shí)后都是比一般的墻體厚一些，抵御寒冷。坐東朝西一般多見于周邊環(huán)境和景觀，比如樂山江景房，因?yàn)榻膬砂妒菛|西向，如翡翠國際的江景房為了看江只有坐東向西，但是卻會被西曬。

如何裝修方便？

如何擺設(shè)合理？

戶型的結(jié)構(gòu)好壞直接影響到居住的舒適度，裝修的成本，家具的擺放。那么，多大的面積，多大的開間進(jìn)深才合適呢？房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點(diǎn)可以分為動、靜兩區(qū)。根據(jù)其開放程度可以分公共區(qū)：供起居、會客使用,如--客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如--臥室、衛(wèi)生間、書房等。

根據(jù)其活動特點(diǎn)可以分動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源,如--走廊、客廳、廚房等。

靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少,如--臥室、書房。

起居室（客廳）

兩個(gè)基本原則其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率。此外，要考慮起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。

起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。客廳的開間一般為4米-4.5米沙發(fā)單人式：長度：80-95，深度：85-90；坐墊高：35-42；背高:70-90雙人式：長度：126-150；深度：80-90

三人式：長度：175-196；深度：80-90

四人式：長度：232-252；深度80-90茶幾小型，長方形：長度60-75，寬度45-60，高度38-50（38最佳）中型，長方形：長度120-135；寬度38-50或者60-75

正方形：長度75-90，高度43-50

大型，長方形：長度150-180，寬度60-80，高度33-42（33最佳）圓形：直徑75，90，105，120；高度：33-42

方形：寬度90，105，120，135，150；高度33-42電視柜：深度：45-60，高度：60-70窗簾盒：高度：12-18；深度：單層布12；雙層布16-18（實(shí)際尺寸）燈具(1)大吊燈最小高度：2400mm。(2)壁燈高：1500—1800mm。(3)反光燈槽最小直徑：等于或大于燈管直徑兩倍。(4)壁式床頭燈高：1200—1400mm。(5)照明開關(guān)高：1000mm。廚房購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系

3A級:

住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小2．1米，廚具的可操作凈長不小于3米；

2A級:

面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級:

分別是5平方米、1．8米和2．4米。

廚房門：寬度：80，90；高度：190，200，210

餐桌,高度75-78（一般）西式高度68-72，一般方桌寬度120，90，75；長方桌寬度80，90，105，120；

長度150，165，180，210，240

圓桌：直徑90，120，135，150，180衛(wèi)生間滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。衛(wèi)生間面積：3—5平方米。寬度：80，90；高度：190，200，210浴缸長度：一般有三種1220、1520、1680mm；寬720mm，高450mm。坐便：750×350(mm)。沖洗器：690×350(mm)。盟洗盆：550×410(mm)。淋浴器高：2100mm。化妝臺：長：1350mm；寬450mm。廁所蹲位隔板的最小寬（m）×深（m）分別為外開門時(shí)0.9×1.2；內(nèi)開門時(shí)為0.9×1.4。廁所間隔高度應(yīng)為1.50～1.80m淋浴間隔高度應(yīng)為1.80m。并列洗臉盆中心距不應(yīng)少于0.70m。單側(cè)洗臉盆外沿至對面墻的凈距不應(yīng)小于1.25m。雙側(cè)洗臉盆外治之間的凈距不應(yīng)小于1.80m。浴盆長邊至對面墻面的凈距不應(yīng)小于0.65m。并列小便的中心距不應(yīng)小于0.65m。單側(cè)隔間至對面墻面的凈距，當(dāng)采用內(nèi)開門時(shí)不

應(yīng)小于1.10m，當(dāng)采用外開門時(shí)，不應(yīng)小于1.30m。單側(cè)廁所隔間至對面小便器外治之凈距，當(dāng)采用內(nèi)開門時(shí)，不應(yīng)小于1.10m，當(dāng)采用外開門時(shí)，不應(yīng)小于1.30m。臥室一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14--17平方米左右次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10--13平方米左右注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。

衣櫥：深度：一般60~65；推拉門：70，衣櫥門寬度：40~65矮柜：深度：35~45，柜門寬度：30-60單人床：寬度：90，105，120；長度：180，186，200，210雙人床：寬度：135，150，180；長度180，186，200，210圓床：直徑：186，212.5，242.4（常用）輔助空間包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。陽臺的欄桿高度在多層建筑中不應(yīng)低于1.0m，在高層建筑中，則不應(yīng)低于1.10。一般高層建筑盡量不設(shè)陽臺或?qū)㈥柵_封閉，這涉及到大風(fēng)、大雨以及墜物傷人諸多問題。書桌：固定式：深度45-70（60最佳），高度75

活動式：深度65-80，高度75-78書桌下緣離地至少58；長度：最少90（150-180最佳）書架：深度25-40（每一格），長度：60-120；下大上小型

下方深度35-45，

高度80-90活動未及頂高柜：深度45，

高度180-200總之，根據(jù)戶型面積不同小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

門的尺北寸門高呈：供人通浴行的門區(qū)，高度薯一般不筍低于2m，再高冷也以不修宜超過2.曠4m，否則雅有空洞獵感。供車淹輛或冰設(shè)備痛通過岸的門乓，要甩根據(jù)快具體惰情況溜決定煩，其派高度樣宜較積車輛鉗或設(shè)異備高更出0.所3～0.緒5m若,以免岸車輛鳴因顛論簸或姥設(shè)備供需要晶墊滾出筒搬柴運(yùn)時(shí)毫碰撞解門框胞。門寬搞：一般槍住宅潔分戶建門0.9～1m，分室腹門0.栗8～0.9我m，廚漂房門0.8井m左右庭，衛(wèi)師生間喉門0.里7～0.爺8m，由鹿于考剖慮現(xiàn)舞代家獲具的騾搬入撿，現(xiàn)方今多耽取上蒼限尺柳寸。公共役建筑汗的門燈寬一鴉般單貼扇門1m，雙蟲扇門1.貓2～1.涂8m，再蝴寬就估要考銅慮門翻扇的溫制作簽，雙越扇門斑或多汁扇門諸的門片扇寬挎以0.6～1.0披m為宜低。窗的哥尺寸窗高：一般住嶄宅建筑寨中，窗艱的高度咐為1.納5m，加玩上窗腿臺高0.9反m，則鼠窗頂茂距樓煮面2.購4m，還刮留有0.捉4m的結(jié)構(gòu)隸高度。在公電共建植筑中司，窗化臺高再度由1.0～1.8某m不等筋，開刃向公緊共走楊道的芽窗扇門，其值底面曬高度牢不應(yīng)凝低于2.擴(kuò)0m。至于炮窗的腿高度尼則根扮據(jù)采往光、薦通風(fēng)充、空泛間形桶象等險(xiǎn)要求慈來決龍定，嗎但要栽注意葵過高編窗戶科的剛撲度問嗽題，芒必要講時(shí)要奪加設(shè)復(fù)橫梁失或“拼樘”。此外叼，窗臺典高低于0.8遠(yuǎn)m時(shí)，砌應(yīng)采綿取防罪護(hù)措朱施。現(xiàn)代洋玻璃倦幕墻威中，腥整塊拉玻璃習(xí)的高融度有疑的已餃超過7.陷2m，那備已不付屬于酸一般蝕窗戶米的范化圍了奮。窗寬棚：窗寬一短般由0.票6m開始鄙，寬朝到構(gòu)堪成"帶窗"，但要架注意采辰用通寬瞎的帶窗戚時(shí)，左座右隔壁兔房間的勾隔聲問督題以及醒推拉窗墾扇的滑聯(lián)動范圍俯問題，攻也要注企意全開役間的窗間寬會造管成橫墻譽(yù)面上的設(shè)炫光，立對教室籃、展覽庸室都是某不合適嗓的。樓梯樓梯后涉及大的尺封寸數(shù)喘據(jù)很鳳多，灣除大覽家熟閉知的埋踏步駐的踏宜面、見踢面慢尺寸昌之外眨，梯博段的芬寬度聾，歇噸臺的案寬度用，平己臺下守線的耐凈高由等也眼都在肝規(guī)范若上有晉明確檔規(guī)定見。1.樓梯扶達(dá)手的高吹度（自仙踏步前歷緣線量祝起）不勺宜小于0.9稍0m；室外盲樓梯扶判手高不吵應(yīng)小于1.0懶5m。2.樓梯乘井寬添度大輸于0.涉20米m時(shí)，輕扶手痕欄桿前的垂裕直桿榴件凈觀空不控應(yīng)大碌于0.1故1m，以防腿兒童墜漿落。3.樓梯躁平臺仿凈寬州除不質(zhì)應(yīng)小吼于梯翁段寬程度外龍，同析時(shí)不禾得小采于1.鋪10厭m。過道歷寬最窄的瞎走道應(yīng)悅該是住暢宅中通冤往輔助誰房間的羽過道，貸按《住宅建歐筑設(shè)計(jì)合規(guī)范》（GBJ籮96-形86）規(guī)定盟，其凈姐寬不應(yīng)斤小于0.賺8m，這是"單行線"，一般惰只允許描一個(gè)人展通過。規(guī)范規(guī)扮定住宅見中通往襲臥室、甘起居室齡的過道參凈寬不持宜小于1.竹0m的寬度繼，也只越是一人辮正行，斷另一人劈燕側(cè)身相剝讓的尺丙寸。這尾個(gè)尺寸傲用"不宜小漿于"是考慮控到磚混俘建筑中步，0.血24每m墻，1.2綁m中距并的過衛(wèi)道，業(yè)凈空稀只有0.9貢6m，不足1.栽0m考慮的休。高層住星宅的外頁走道和戴公共建蘋筑的過讀道的凈繼寬，一續(xù)般都大番于1.攤2m，以卵滿足捉兩人桑并行散的寬遮度。藏通常劉其兩均側(cè)墻撿中距奏由1.兔5～2.維4m，女兒墻一般多否層建筑或的女兒眠墻高1.0～1.2坊0m，但蒙高層翅建筑漢則至嗎少1.利20石m，通常鬼高過胸轉(zhuǎn)肩甚至適高過頭萬部，達(dá)1.背50～1.惑80聽m。這是涉避免俯景瞰時(shí)心料悸目眩僵，發(fā)生叉危險(xiǎn)而去采取的制措施。吩如果要榨使平頂莖上視野賢開闊，限可在1.揉0m實(shí)墻以處上加作身金屬網(wǎng)砍欄，以銷策安全毒。應(yīng)該境注意的艦是在標(biāo)給定女兒至墻高度借時(shí)，要奏扣除隔舒熱保溫巷層及泄蘋水坡升階高的構(gòu)鐮造高度動，在高飼層建筑勵(lì)中，這猾個(gè)厚度身往往達(dá)0.勁3m以上。一些高爽層建筑怕，由于塘設(shè)有裙螺房，將瓶冷卻塔嬸設(shè)在屋督頂上，她或者有累屋頂網(wǎng)犬球場之偶類的設(shè)厚施，把染女兒墻蹦做得高團(tuán)過3.檢0m，也是灣一種辦墓法。地下停張車庫車庫找的類恐型很埋多，滅有單低層，燭多層升甚或膚還有暮高層判者。六目前胳高層棟建筑宗的地乘下多翅建有依小車亦停車帥庫，荷這類殿停車厭庫除吩消防災(zāi)、交求通、爸人防利等專掀業(yè)對粥它有巷特定栽要求苦外，膊在建私筑設(shè)押計(jì)中靈有幾仗個(gè)關(guān)滴鍵數(shù)瓦據(jù)應(yīng)枕當(dāng)掌泛握：1.柱間抄凈距祝：地免下車駛庫柱券網(wǎng)的越?jīng)Q定炭要與仙停車擴(kuò)方式鋪密切叼配合蘭，要頓保證沖車輛衣能自屆如的徹轉(zhuǎn)彎類停泊梯和開裳出，崇以小彼轎車酸、面駁包車返為例血，柱銜間凈腦距分碗別為瞞：停斗二輛迷者5.殲4m、停三處輛者7.輔8m。2.凈高甚：室賢內(nèi)有秧效高惡度應(yīng)敞為最巨大汽哄車總束高加0.撥5m，但不耕小于2.油5m。這是符對單層堂或底層極車庫的挎要求，體地下車僑庫可以術(shù)參考。值得抓注意海的是塵，地連下車尋庫通洽常設(shè)盼有風(fēng)飽管和惰自動姨噴淋激的水堤管、股水喉論，結(jié)慨構(gòu)高之度也異是比織較大宅的，撕設(shè)計(jì)輝時(shí)應(yīng)森同過思道凈鴉高的便控制彎那樣項(xiàng)，保隸證凈陰空尺識寸。屑因此組，高適層建匯筑的椒地下剩車庫化的層您高往鼻往大既于3.6磨m，要幕精心起安排硬，以坡求得仁最佳原尺寸漿。該高尺寸俘不但過影響詳造價(jià)饅，而警且對纏上下糖坡道馬的建航設(shè)也薯是關(guān)告系極筍密切頌的。住宅球流線師設(shè)計(jì)它根據(jù)鑒人的行庭為方式巾把一定萬的空間凱組織起鎖來，通價(jià)過流線把設(shè)計(jì)分露割空間咬，從而藍(lán)達(dá)到劃調(diào)分不同沒功能區(qū)林域的目怕的。家務(wù)流灰線~家人反流線~訪客誘流線流線掏俗稱汗動線是指鑰人們桃活動況的路更線家務(wù)流焦線儲藏柜銹、冰箱驚、水槽泊、爐具橫的順序惱安排，糟決定了范下廚流淚線。由儲憐存、腥清洗族、料攔理這征三道賊程序繩進(jìn)行宴規(guī)劃災(zāi)，就動不會球有多昌繞幾物圈浪肅費(fèi)時(shí)以間、這體力亭，或朋在忙司亂中牌打翻襯碗碟竭的現(xiàn)襯象。除思考斃自己下映廚的習(xí)喂慣外，嫌充分的閱考慮流劉線，比如以L型流讀線安揭排設(shè)夕計(jì)廚完房用頂品的擁擺設(shè)仆，會莊是女溉主人燈最輕釘松的塌下廚煎流線般。一般盛人家猾中的趨廚房甩可能吊較狹姥窄，宴流線渣通常弊排成館一直怒線，牽即使厲如此謙，順添序不罰當(dāng)還字是會早引起糟使用遞上的赤不便就。舉例來網(wǎng)說，假洽使料理風(fēng)臺的流氧線規(guī)劃滴是先冰踩箱、爐真具，然現(xiàn)后是水決槽清洗歌，再走薪回爐具評進(jìn)行烹盼調(diào)，感宿覺流線逮并不順古暢，如讓果一開釘始的安玻排就是帥冰箱、畢水槽、層爐具，將使用起饒來會更逃流暢。家人啞流線家人流蔥線主要軍存在于院臥室、坑衛(wèi)生間慎、書房闊等私密示性較強(qiáng)怎的空間拴。這種膏流線閃設(shè)計(jì)濾要充某分尊春重主么人的重生活想格調(diào)拆，滿瓶足主低人的驕生活脾習(xí)慣振。目前魔流行服的在童臥室柿里面鐮設(shè)計(jì)苦一個(gè)卷獨(dú)立禽的浴畫室和匹衛(wèi)生孔間，掙就是睛明確香了家面人流薄線要界求私饅密的抄性質(zhì)壇，為豆人們冷夜間仆起居折提供率了便稼利。此外，挎床、梳戴妝臺、塌衣柜的職擺放要氧適當(dāng)，擦不要形討成空間肚死角，提讓主人澆感覺無碼所適從煩。訪客趣流線訪客政流線瞞主要朝指由什入口慮進(jìn)入盼客廳番區(qū)域盲的行府動路絹線。訪客流定線不應(yīng)讓與家人鬧流線和姓家務(wù)流塌線交叉斗，以免撲在客人斬拜訪的墊時(shí)候影菠響家人聚休息或到工作。客廳周拐邊的門泡是保證集流線合蛙理的關(guān)紹鍵，一內(nèi)般的做卡法是客層廳只有遞兩扇門捕。而流泡線作暢為功攪能分盞區(qū)的僑分隔浴線劃種分出摟主人掠的接高待區(qū)株和休斃息區(qū)行。目前圍大多哪數(shù)的滾流線止設(shè)計(jì)貧中把軌起居喂室和宅客廳無混為較一談穗。這飛樣一更來，氏如果翠來