ACCOUNTINGPROFESSIONALTEACHINGRESOURCESFORHIGHERVOCATIONALEDUCATION行業會計比較延時符延時符目錄商貿企業一旅游餐飲服務企業二運輸企業三施工企業四房地產開發企業五農業企業六民間非營利組織七延時符行業五房地產開發企業的會計核算房地產開發企業的認知任務一

開發成本的核算任務二

開發產品的核算任務三

延時符知識點4周轉房的核算周轉使用房屋業務核算的科目設置

為了核算周轉房的使用、攤銷及其增減變動情況，企業應設置“周轉房”賬戶，并在其下設置“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個二級科目，用以核算在用周轉房的開發成本及其損耗價值的攤銷情況。延時符知識點4周轉房的核算周轉使用房屋的賬務處理1．周轉房的增加賬務處理企業開發的房產，明確用于安置拆遷居民周轉使用的周轉房和臨時性簡易房屋，開發完成時應將其開發成本轉入“開發產品——房屋”之中；實際將房屋投入安置使用時，再從“開發產品——房屋”成本轉入“周轉房——在用周轉房”賬戶。延時符知識點4周轉房的核算周轉房攤銷的計算和賬務處理

周轉房在周轉使用過程中會發生損耗，其損耗價值應轉移到受益對象的成本中去。由于周轉房并非以盈利為目的，因而其每期的攤銷額不能計入到“主營業務成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔，作為開發期間的費用計入土地、房屋的開發成本。延時符知識點4周轉房的核算具體處理由于周轉房可分為用作周轉使用的商品房和周轉用臨時簡易房屋，其攤銷計算方法稍有不同：①用作周轉使用的商品房由于使用年限較長，可采用年限平均攤銷法按使用期限計提每月攤銷額。計算公式如下：月攤銷率＝(1-估計凈殘值率)/預計攤銷年限÷12月攤銷額＝周轉房原值×月攤銷率

②周轉用臨時簡易房屋由于周轉使用次數有限，一般可按預計周轉使用次數(即安置拆遷居民次數)計提每周轉使用一次攤銷額。計算公式如下：每次攤銷額＝周轉房原值×(1-估計凈殘值率)/預計周轉使用次數延時符知識點4周轉房的核算周轉房修理費用的賬務處理

房地產開發企業的周轉房在供拆遷居民使用過程中發生的修理費，應按其受益對象，作為開發期間的費用計入土地、房屋的開發成本。實際發生修理費用時，借記“開發成本——商品性土地開發成本”、“開發成本——房屋開發成本”、“開發間接費用”賬戶，貸記“銀行存款”、“應付職工薪酬”等賬戶。延時符知識點4周轉房的核算周轉房改變用途對外銷售的賬務處理企業將周轉房改變用途對外銷售時，應視作商品房銷售處理。取得銷售收入時，借記“銀行存款”、“應收賬款”等賬戶，貸記“主營業務收入——商品房銷售”賬戶；同時，按周轉房攤余價值結轉銷售成本，借記“主營業務成本——商品房銷售”賬戶，按累計已提攤銷價值，借記“周轉房——周轉房攤銷”賬戶，按周轉房原始價值，貸記“周轉房——在用周轉房”賬戶。延時符知識點4周轉房的核算【典型任務舉例】華源房地產開發公司為安置湘江花園小區的動遷居民，將其建造的C棟商品房作為周轉房，實際開發成本為6000000元。在使用過程中，按月計提周轉房攤銷額，該商品房預計使用年限50年，假定期末無殘值。使用數月后，周轉房發生修理費用50000元，以銀行存款支付；20個月后，湘江花園小區竣工交房，公司將C棟周轉房作為商品房對外銷售，售房收入8800000元已存入銀行。要求：對華源公司相關經濟業務進行會計處理。延時符知識點4周轉房的核算【具體核算方法】（1）C棟商品房完工結轉開發成本借：開發產品——C棟商品房6000000貸：開發成本——房屋開發成本6000000（2）C棟商品房用于周轉使用時借：周轉房——在用周轉房6000000貸：開發產品——C棟商品房6000000（3）按月計提周轉房攤銷月攤銷額=6000000/50÷12=10000（元）借：開發間接費用(或開發成本——湘江花園小區)10000貸：周轉房——周轉房攤銷10000延時符知識點4周轉房的核算（4）支付維修費借：開發間接費用(或開發成本——湘江花園小區)50000貸：銀行存款50000（5）周轉房改變用途對外出售借：銀行存款8800000貸：主營業務收入——商品房銷售8800000應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）968000借：主營業務成本——商品房銷售5800000周轉房——周轉房攤銷（10