PAGE中國別墅區域市場調查與投資發展狀況及前景預測分析報告(2011-2015年)目錄TOC\o"1-4"\h\z\u中國別墅區域市場調查與投資發展狀況及前景預測分析報告(2011-2015) 1第一部分中國別墅市場動態聚焦 1第一章別墅的相關概述 11.1別墅基礎闡述 11.1.1別墅的起源 11.1.2別墅設計 31.1.3五種主流別墅點評 71.1.4新派別墅詮釋 71.2別墅的分類 81.2.1聯排別墅 81.2.2空中別墅 91.2.3疊拼別墅 101.2.4雙拼別墅 111.2.5獨棟別墅 111.3別墅的建筑風格 111.3.1中式風格別墅 111.3.2美式風格別墅 111.3.3歐式風格別墅 131.3.4法式風格別墅 131.4影響別墅品質的因素 141.4.1技術 141.4.2室內空間 141.4.3半室外空間 141.4.4純室外空間 14第二章2010年中國別墅產業運行環境解析 142.12010年中國宏觀經濟環境分析 142.1.1中國GDP分析 142.1.2工業生產 152.1.3社會消費 162.1.4固定資產投資 172.1.5對外貿易 182.1.6居民消費價格指數 192.1.7工業品出廠價格指數 202.1.8貨幣供應量 212.1.92010年上半年中國國民經濟已企穩回升 232.22010年中國房地產行業的整體概況 292.2.1改革開放30年中國房地產成就 292.2.2中國房地產市場回暖態勢透析 312.32010年中國住宅市場透析 342.3.1中國住宅市場發展現狀總體概述 342.3.22010年7月大部分重點城市住宅成交量同比 352.3.3中國城市住宅郊區化的問題及對策分析 42第三章2010年中國別墅市場運行態勢分析 453.1中國別墅市場的發展綜述 453.1.1中國別墅市場的發展歷程 453.1.2中國別墅市場的發展特點 463.1.3中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 473.1.4中國別墅市場中部力量崛起 473.1.5中國別墅市場日益凸現中國元素 483.22010年中國別墅市場運行總況 513.2.1中國別墅群分布情況 513.2.22010年上半年中國別墅成交情況 523.2.32010年中國別墅市場迎來質的飛躍 533.2.42010年中國別墅市場需求旺盛 533.32010年中國別墅市場的變化特征分析 543.3.1別墅用地仍不少 543.3.2投資客戶逐漸淡出 543.3.3“好別墅”更稀缺 543.3.4提高品質是業界責任 553.42010年中國別墅市場的需求特征分析 553.4.1別墅認知分析 553.4.2調查對象背景情況分析 593.4.3需求特征小結 623.52010年中國別墅市場存在的問題及對策解讀 633.5.1中國別墅市場存在的主要問題 633.5.2中國別墅市場發展冷熱不均 643.5.3中國別墅市場充斥大量“偽別墅” 653.5.4文化致勝是中國別墅的發展方向 66第二部分中國別墅區域市場調研 67第四章2010年北京別墅市場運行格局分析 674.12010年北京別墅市場的發展綜述 674.1.1北京別墅市場迎來千萬級別墅時代 674.1.2北京別墅市場發展呈現新特點 694.1.3北京別墅產品發展逐漸獨具特色 704.1.4中軸別墅區領跑北京別墅市場發展 724.22010年北京別墅市場運行情況分析 724.2.1整體供求分析 764.2.2別墅市場需求分析 764.2.3別墅市場價格分析 774.2.4別墅市場產品及區域分析 784.32010年北京別墅市場的發展動態分析 794.3.12010年1-4月北京別墅銷量情況 794.3.22010年4月北京別墅市場成交分析 81第五章2010年上海別墅市場運營現狀分析 825.12010年上海別墅市場的發展綜述 825.1.1上海別墅市場發展歷史 825.1.2上海浦東別墅領跑別墅市場發展 865.1.3上海別墅市場呈現小戶型發展趨勢 865.1.4上海別墅市場呈現兩極分化現象 875.22010年上海別墅市場區域發展概況 895.2.1閔行 895.2.2松江 895.2.3青浦 895.2.4浦東 905.2.5南匯 905.2.6城市中心區 905.32010年上海別墅市場的發展情況分析 915.3.1上海別墅市場供求價格分析 915.3.2上海別墅市場區域情況分析 965.3.3上海別墅市場關鍵區域發展分析 965.3.4上海別墅市場步入發展調整期 975.42010年上海別墅市場運營動態分析 985.4.1上海別墅市場回暖需求釋放 985.4.2上海別墅市場供求形勢 985.4.3上海高端別墅受追捧個性凸顯 1055.52011-2015年上海別墅市場發展趨勢分析 1065.5.1全球一體化的滲透影響 1065.5.2國內經濟的推波助瀾 1095.5.3獨立別墅凸現投資價值 1115.5.4“小獨棟”仍將持續走俏 1115.5.5聯體別墅將會較快發展 111第六章2010年廣州別墅市場發展形勢分析 1126.12010年廣州別墅市場的發展綜述 1126.1.1廣州別墅的區域分布 1126.1.2廣州別墅的供需特點分析 1126.1.3廣州別墅具有產品及價格競爭優勢 1146.1.4廣州別墅設計的發展變化及特點 1156.1.5廣州別墅市場與上海比較分析 1166.2近幾年廣州別墅市場的發展 1186.2.12007年廣州別墅逐漸走向城市之郊 1186.2.22008年廣州別墅市場成交量大幅萎縮 1196.2.32008年國慶黃金周廣州別墅市場異常火熱 1196.2.42009年廣州別墅市場的競爭動態 1206.2.52010年廣州別墅市場成交情況 1216.32010年廣州別墅市場消費需求特點調查研究 1236.3.1中國別墅市場需求特征總體分析 1236.3.2實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 1246.3.3花都番禺兩區別墅較受消費者追捧 1246.3.4專業知名物業管理公司更受業主青睞 1256.3.5廣州別墅市場價格仍有上升空間 1276.42010年廣州別墅市場發展的問題分析 1286.4.1廣州別墅市場發展的瓶頸 1286.4.2廣州別墅開發存在的誤區 1286.52010-2015年廣州別墅市場發展前景預測 1306.5.1廣州別墅市場未來發展勢頭強勁 1306.5.2未來別墅產品發展的四大趨勢 1306.5.3廣州別墅設計未來發展趨勢 131第七章2010年深圳別墅市場運營現狀分析 1327.12010年深圳別墅市場的發展綜述 1327.1.1深圳別墅市場的發展歷程 1327.1.2深圳別墅市場區域發展分析 1347.1.3深圳別墅市場產品發展分析 1357.1.4深圳別墅市場客戶分析 1357.1.5深圳別墅的建筑風格分析 1367.22010年深圳別墅市場的發展動態分析 1377.2.12010年深圳別墅市場銷售情況 1377.2.22010年6月深圳別墅二三級市場成交情況 1417.32010年深圳聯排別墅（Townhouse）的發展情況分析 1437.3.1聯排別墅（Townhouse）概述 1437.3.2深圳聯排別墅的發展概況 1487.3.3深圳聯排別墅的發展特點 1497.3.4深圳聯排別墅未來發展趨勢 1497.42011-2015年深圳別墅市場的未來趨勢分析 1507.4.1深圳別墅市場的發展趨勢 1507.4.2未來深圳別墅發展的主要區域 1517.4.3低密度綜合型經濟別墅將是未來主流 152第八章2010年天津別墅市場運行形勢分析 1538.12010年天津別墅市場發展綜述 1538.1.1天津別墅市場的發展沿革 1538.1.2天津別墅市場的區域化發展 1538.1.3天津別墅產品重視向國際化方向靠攏 1568.1.4天津別墅市場的價位概況 1568.1.5天津別墅發展正迎接市場的全面成熟 1568.22010年上半年天津別墅市場的發展狀況分析 1578.2.1天津別墅“稀缺性”導致價格波動 1578.2.2天津別墅市場量價表現透析 1578.2.3天津別墅市場運行分析 1578.2.42010年上半年天津別墅市場綜述 1598.32011-2015年天津別墅市場未來發展前景展望 1618.3.1花園洋房方興未艾 1618.3.2別墅成為置業者的終極夢想 1628.3.3別墅市場更具升值潛力和發展空間 163第九章2010年重慶別墅市場運營情況分析 1649.12010年重慶別墅市場的發展綜述 1649.1.1重慶別墅市場發展沿革 1649.1.2重慶別墅市場的發展特點分析 1659.1.3重慶別墅市場加速發展 1669.1.4重慶別墅市場早熟仍有有進化空間 1669.22010年重慶別墅市場供需形勢分析 1679.2.1重慶別墅市場現有供應 1679.2.2重慶別墅市場潛在供應 1699.2.3影響別墅供應因素的分析 1699.2.4重慶別墅市場需求概況 1709.32010年重慶別墅市場競爭格局分析 1709.3.1供應量上升 1709.3.2可替代產品增多 1719.3.3市場需求量相對有限 1719.3.4區域競爭分析 1719.42011-2015年重慶別墅市場的發展前景分析 1729.4.1重慶別墅的總體發展方向 1729.4.2重慶別墅的區位發展方向 1729.4.3重慶別墅的產品發展方向 173第十章2010年長沙別墅市場運作情況分析 17310.12010年長沙別墅市場的發展綜述 17310.1.1長沙別墅競爭市場現狀 17310.1.2長沙別墅產品市場現狀 17410.1.3長沙別墅客戶市場現狀 17610.1.4長沙別墅價格市場現狀 17710.22010年長沙別墅市場發展動態分析 17810.2.1長沙別墅成交價分析 17810.2.2土地新政演變長沙別墅市場 17910.2.32010年長沙別墅高端產品波動情況 18010.2.42010年的長沙別墅市場風生水起 18010.32011-2015年長沙別墅市場未來趨勢展望 18110.3.1未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀 18110.3.2長沙別墅市場呈現多元化及社區型趨勢 18310.3.3長沙別墅市場分類型別墅發展趨勢 18310.3.4長沙別墅產品價格將進一步提升 185第十一章2010年中國其他城市別墅市場運行現狀 18611.1南京 18611.1.1南京別墅市場異軍突起多元化發展 18611.1.2南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代 18811.1.3南京別墅市場調查分析 19011.1.42010年首季南京別墅市場發展動態 19111.1.52010年1-4月南京別墅市場發展分析 19211.1.62010年南京別墅市場回暖滯后于普通住宅 19411.2武漢 19511.2.1武漢別墅市場的發展現狀概述 19511.2.2武漢別墅市場價格及產品情況 19711.2.32010年上半年武漢別墅市場較活躍 19711.2.42010年6月武漢別墅成交均價過萬 19911.2.52010年武漢別墅市場進入到新一輪集中釋放期 20011.2.62010年武漢別墅市場迎來中央別墅區時代 20011.3青島 20111.3.1青島別墅發展的歷史沿革 20111.3.2青島別墅的區域分布 20211.3.3青島別墅市場的發展動態 20611.3.4青島老城別墅成二手市場“新寵” 20711.3.5青島老別墅的發展概況 20911.3.6青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析 20911.4西安 21111.4.1西安別墅市場的多元化發展 21111.4.22010年西安別墅市場連續四月量價齊升 21311.4.32010年西安別墅市場進入黃金發展期 21411.4.42010年上半年西安別墅市場發展概況 216第十二章2010年中國別墅市場營銷情況分析 21712.12010年中國房地產營銷概況 21712.1.1中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 21712.1.2中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 21812.1.3中國房地產營銷存在的問題 22012.1.4中國房地產營銷的方向及趨勢 22012.22010年中國別墅市場營銷方式分析 22212.2.1有效的媒體組合 22212.2.2輿論引導 22212.2.3聯手營銷 22212.2.4網絡宣傳 22212.2.5體驗營銷 22212.2.6定制式營銷 22212.32010年中國別墅的開發模式研究 22312.3.1別墅項目開發前期戰略分析 22312.3.2別墅開發的核心要素 22312.3.3別墅項目致勝的五大支柱 22412.3.4別墅項目成功開發運作實例 22512.42010年中國別墅市場常用定價策略分析 22812.4.1成本定價策略 22812.4.2競爭導向定價策略 23112.4.3價值定價策略 23412.4.4動態靈活定價策略 23712.52010年中國房地產行業的營銷策略探討 23712.5.1房地產企業的綠色營銷分析 23712.5.2房地產市場營銷價格策略分析 23912.5.3房地產企業網絡營銷的策略選擇 24012.5.4新形勢下房地產的服務式營銷 24212.5.5房地產低成本營銷策略分析 24412.5.6房地產項目的小眾營銷模式分析 248第三部分中國別墅投融資戰略研究 250第十三章2010年中國別墅市場房地產市場融資分析 25013.12010年中國房地產行業的融資概況 25013.1.1銀行貸款 25013.1.2上市融資 25013.1.3房地產債券融資 25113.1.4夾層融資 25113.1.5房地產信托 25213.1.6海外地產基金 25213.1.7房地產信托投資基金(REITS) 25313.1.8其他方式 25413.22009-2010年中國房地產融資市場現狀分析 25413.2.1房地產融資市場格局發展背景 25413.2.2房地產融資市場特征 25713.2.3房地產融資市場發展趨勢 25813.32009-2010年中國房地產企業融資分析 25913.3.1房地產企業融資原則 25913.3.2房地產企業融資風險 26013.3.3房地產企業融資策略 26113.42010-2013年中國房地產企業融資渠道策略分析 26213.4.1國家房地產金融調控政策分析 26213.4.2我國房地產現行融資渠道問題分析 26513.4.3我國房地產企業融資渠道策略分析 26713.52010-2013年中國房地產融資策略分析 26913.5.1中國房地產融資模式分析 26913.5.2房地產中小公司融資策略分析 27113.5.3我國中小型房地產企業融資出路分析 27213.6商業地產融資創新途徑分析 27513.6.1從商業銀行融資 27513.6.2從其他企業融資 27613.6.3委托貸款融資 27713.6.4信托計劃融資 27713.6.5聯營融資 277第十四章2010年中國別墅市場政策法規背景分析 27814.12010年中國房地產市場宏觀調控分析 27814.1.1中國房地產業宏觀調控的背景 27814.1.2中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧 28714.1.3中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口 28914.1.4中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 29114.2土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 29314.2.1土地供應結構調整方面的政策 29314.2.2土地調控政策分析 29414.2.3土地出讓規定 30314.2.4別墅類房地產開發用地政策 30414.2.5城鎮土地使用稅 30514.2.6國土資源部：2009年全國土地利用計劃（草案） 30514.2.72009年報國務院批準城市建設用地審批工作 30614.2.8各城市地王頻現國土部擬收緊土地批后監管 30714.32009-2010年中國房地產業政策環境分析 30814.3.1房貸政策變化軌跡 30814.3.22008年主要“救市”政策綜述 30914.3.3政策在一定程度上穩定了交易量 31114.3.4保障性住房政策對房地產市場影響研究 31114.3.52009年物業稅對房地產行業屬于制度性利空 31214.3.62009年資本金比例下調將刺激房地產投資回升 31314.3.72009年北京、上海、天津3地試點房地產信托投資基金 31414.3.8兩部門解讀關于進一步落實工業用地出讓制度通知 31414.3.9《關于新增建設用地土地有償使用費征收等別執行政策問題的通知》財綜[2009]50號 31614.3.10銀監會關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知 31614.3.112009-2011年廉租住房保障規劃 317第十五章2011-2015年中國別墅市場投資潛力研究 32015.12010年中國別墅市場投資概況 32015.1.1中國別墅市場迎來第三次開發浪潮 32015.1.2中國別墅市場進入交易活躍期 32115.1.3海外資金有效推動中國別墅市場良性發展 32215.1.4別墅市場初次置業者明顯增加經濟型別墅受追捧 32215.1.5中央別墅區項目吸引高端投資客 32315.22011-2015年中國別墅市場投資機遇分析 32515.2.1別墅投資價值越來越大 32515.2.2別墅投資迎來市場調整的好時機 32615.2.3金融風暴下獨棟別墅投資價值凸現 32715.2.4高爾夫別墅具有極高的升值空間 328第十六章2011-2015年中國別墅市場發展趨勢分析 33016.12011-2015年中國房地產行業的發展前景預測 33016.1.1中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點 33016.1.2中國房地產市場趨勢預測 33216.22011-2015年中國別墅市場的發展趨勢展望 33316.2.1中國別墅市場潛在需求旺盛 PAGER