漳浦縣房地產市場報告拓展開發部11.22日第一頁，共五十四頁。第一部分：宏觀環境分析

一、城市概況二、市域經濟三、城市建設四、城市規劃第二頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃地理位置：漳浦縣位于福建東南沿海南端，在北緯24°6'-23°32'、東經117°35

'-117°58

'之間。東臨臺灣海峽與臺灣隔海相望，南隔東山灣與東山縣對峙，西南與云霄縣相連，西及西北與平和縣、龍海市毗鄰，北及東北與龍海市接壤。從縣城綏安鎮北往漳州56公里、往福州373公里，東北往廈門125公里，南下汕頭176公里。舊鎮碼頭東到臺灣高雄143海里，北上廈門66海里，南下香港278海里。

自然環境縣境內地勢由西北向東南傾斜，西北部為低山丘陵，東南部面海。地貌依次為低山—丘陵臺地—河谷盆地—濱海小平原—灘涂、島礁，山脈河流與地勢同一走向。海岸線連綿曲折長達216公里，居福建省第二位。土地總面積2135.3平方公里，其中：耕地57.8萬畝，山地182萬畝（含草場面積24.1萬畝），灘涂面積51.2萬畝（含淺海灘涂27.6萬畝），三者比例為1:

3.2:

1。主要土壤類型為赤紅壤、紅壤、沖積土、風沙土、鹽堿土、水稻土六類。第三頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃人口：漳浦總人口86萬人(2011年)，第五次人口普查時，各個鄉鎮的的主要人口分布情況如下：2000年第五次人口普查，漳浦縣總人口795347人，其中：綏安鎮102053人、舊鎮鎮68300人、佛曇鎮52672人、赤湖鎮52695人、杜潯鎮60210人、霞美鎮55534人、官潯鎮23528人、石榴鎮46002人、盤陀鎮25943人、長橋鎮17618人、前亭鎮31184人、馬坪鎮18791人、深土鎮46976人、六鰲鎮24213人、沙西鎮43618人、古雷鎮33242人、大南坂鎮9136人、南浦鄉13490人、赤嶺畬族鄉14498人、湖西畬族鄉24120人、赤土鄉17772人、漳浦鹽場7909人、萬安虛擬鄉5843人，截至2011年末，全縣人口數量已達到86萬人。漳浦縣地處閩南金三角，是一個人口大縣、農業大縣、海洋大縣，轄21個鄉鎮、10個農林茶鹽場，是一個擁有2146平方公里土地，267公里海岸線，86萬人口的文明古縣、資源大縣、旅游強縣、花卉名縣、全國文化先進縣、全國縣城旅游品牌百強縣，是海西重點臨港石化產業基地，重要的先進制造業基地，主要的新能源基地，對臺現代農業合作基地及生態宜居的濱海新城。第四頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃城鎮分布密度的特征

漳浦地勢從西北向東南沿海傾斜，由內陸至海濱呈山地丘陵、臺地、平原階段分布。其中分布在沿海地區的佛曇鎮、霞美鎮、舊鎮鎮等鎮人口密集，沿海人口高達137462人。東南沿海靠內陸的濱海平原以水稻種植業為主，勞動力密集，形成了一條重要的人口密集分布帶，占全縣人口一半以上。另外在縣政府所在地綏安鎮形成一個人口密集中心，僅綏安鎮人口就高達102053人。其他地區則人口分布較稀疏，主要是在林場的基礎上發展起來的鄉鎮。城鎮等級體系的規模分布特征漳浦縣是漳州市的沿海縣之一，城鎮體系，現狀隸屬于漳州市域城鎮體系，根據2010年全縣17個建制鎮，2個鄉，2個民族鄉的分析，城鎮體系可分為三級：較為符合漳浦縣的現狀。三級城鎮數量之比為1:16:4，而三級城鎮人口規模之比約1.3:7.8:0.8，由東南沿海向西北內陸人口密度逐漸降低。一二級城鎮人口占全縣人口的91.06%，表明二級以上的城鎮在縣域中占主導地位，而三級城鎮的單體規模相對較小些，其各種功能和效益不明顯。第五頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃城鎮職能結構分布特征根據城鎮職能的三要素（專業化部門、職能強度、職能規模）對漳浦縣城鎮職能分析，現階段部分城鎮經濟職能較明顯，其職能覆蓋面廣超越了縣、市域。如古雷鮑魚開發區，被確定為國家級農業綜合開發示范點，其產品暢銷廈門、泉州、廣東等地，打造出享譽東南地區的海產品牌。馬口蝴蝶蘭組組培基地，依托海峽兩岸花博會平臺，加大漳浦花卉品牌打造力度，拓寬國內外銷售渠道，現已成為享譽國內外的花卉品牌。縣治中心綏安鎮作為縣政治經濟文化中心，改革開放以來，社會經濟迅速發展；近年來主動融入海峽西岸經濟區建設，綏安鎮依托其縣城中心的區域優勢，有針對性地招商，工業發展迅速。堅持科學發展，立足實際，大膽改革，開拓進取，真抓實干，新農村建設穩步推進，現代農業碩果累累，招商引資成效顯著，城鎮建設日新月異，文教、體育、衛生事業全面發展。其政治文化中心的職能比較突出。古雷鎮、杜潯鎮等東南沿海城鎮，可以依靠臨港產業發展規劃建設古雷濱海城市，培育建設杜潯、佛曇、赤湖3個區域性中心城鎮。第六頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃漳浦縣城鎮職能類型規劃一覽表城鎮職能等級城鎮產業區域特色綏安鎮縣域中心高優農業、紡織工業、石業、電器、皮革、針織、制衣、機肥生化、玻璃材料、五金、酒店、日用品、房地產等舊鎮重點城鎮海水溫泉開發、賓館、房地產、業、水產、花卉、石制品、飼料、裝璜制品、五金、、鞋業等古雷鎮重點城鎮咸水養殖、港區工業建設、海洋捕撈佛曇鎮重點城鎮電子電器、針織、石建材、食品泡沫塑料、建材、服飾、水產等赤湖鎮重點城鎮石板材、服裝、農產品加工、鑄造、鋼管、石雕、針織赤嶺鎮一般集貿城鎮糧食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧等霞美鎮一般集貿城鎮糧食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧、石英砂開發食品罐頭沙西鎮一般集貿城鎮榕樹盆景、漁業、晨光紙塑等城鎮職能類型城鎮個數城鎮名稱綜合性城鎮1綏安鎮臨港產業型城鎮2古雷鎮、六鰲鎮臨海工業型城鎮7赤湖鎮、前亭鎮、佛曇鎮、湖西鄉、深土鎮、舊鎮、霞美鎮、沙西鎮交通農業型城鎮6長橋鎮、南浦鄉、官潯鎮、石榴鎮、盤陀鎮、大南坂鎮農村集貿型城鎮3馬坪鎮、赤嶺鄉、赤土鄉第七頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃1、綜合性縣域中心城鎮強化縣城的要素聚集作用和產業輻射帶動功能，調整縣城建設規劃，加快縣城建設，培育全縣經濟、政治、文化、金融和信息中心。縣城北部、東部、西部分別建設以綏安、黃倉、大南坂3個工業園環繞的三角形產業支架，外延則以舊鎮、赤土萬安、大南坂、盤陀的大量土地、人口和產業等資源儲備，形成城域擴展腹地。城區東部加快行政中心、文體中心、客運中心和高尚住宅區東移進程，推進縣城中心區盡快沿鹿溪向東延伸，形成沿江繁榮帶。西部推進建設金融中心、商貿中心和信息中心，依托廈深鐵路漳浦站構建新興物流中心。南部著重建設濱溪綠色走廊，開發旅游休閑服務區。

2、臨港產業型發揮港口資源優勢，大力發展港口物流業，把古雷港區規劃成以油品物流為主，輔助辦理其它臨海工業、農產品、散雜貨、商業配送業務的綜合性物流園區，突出發展以古雷港為主體，覆蓋杜潯、霞美、沙西、杜潯鹽場和下蔡林場的古雷港區，形成杜潯互通口至古雷的臨港工業經濟發展帶；把六鰲港區規劃成以建材、原材料、農產品、水產品為主的專業轉運園區。

3、臨海工業型城鎮沿海線著重發展臨海工業，合理規劃布局并發展壯大若干經濟密集區，壯大塊狀經濟，形成以線串點、以點拓面、點線面結合、全面發展的格局。發揮赤湖工業區的輻射帶動效應，充分利用廈漳大橋建設的有利契機，加快前亭、佛曇、湖西、深土、六鰲等周邊鄉鎮的工業發展，建設工業為主導的東部片區，形成趙家堡互通口至赤湖和六鰲經濟發展帶。第八頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃4、交通農業型城鎮該區域包括縣城綏安、長橋、官潯、石榴、南浦、盤陀、大南坂和長橋農場等6鎮2場，重點保障城區“菜籃子”，發展園藝、林竹業，培育觀光和休閑農業，構建縣域西部生態屏障。加快發展現代精致農業、設施農業，建立現代農業園區、農業商品交易基地和觀光農業經濟區。加快發展馬口花卉產業，做大做強百里花卉走廊，建成在全國具有重要影響的花卉市場。5、農村集貿型城鎮該區域覆蓋全縣31個鄉鎮場的內陸地區。在本規劃中被規劃到的城鎮有馬坪鎮、南浦鄉、赤嶺鄉、赤土鄉，重點發展具有市場競爭力的農產品，不斷做大特色農產品生產基地，提升農產品的等級遴選、冷藏保鮮、系列加工和冷鏈運輸能力，建成綠色食品果、蔬、茶和林、竹、良種畜禽的供應基地，形成具有品牌規模優勢的農產品產業帶、產業群。縣域中心綏安鎮作為縣政治經濟文化中心，改革開放以來，社會經濟迅速發展；近年來主動融入海峽西岸經濟區建設，綏安鎮依托其縣城中心的區域優勢，有針對性地招商，工業發展迅速。堅持科學發展，立足實際，大膽改革，開拓進取，真抓實干，新農村建設穩步推進，現代農業碩果累累，招商引資成效顯著，城鎮建設日新月異，文教、體育、衛生事業全面發展。其政治文化中心的職能比較突出。古雷鎮、杜潯鎮等東南沿海城鎮，可以依靠臨港產業發展規劃建設古雷濱海城市，培育建設杜潯、佛曇、赤湖3個區域性中心城鎮。第九頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃交通體系：地點主要介紹漳州從縣城綏安鎮北往漳州56公里廈門東北往廈門125公里福州往福州373公里汕頭南下汕頭176公里臺灣舊鎮碼頭東到臺灣高雄143海里臺灣廈門福州隨著海西經濟區的提出，國家大力扶持海西經濟的發展，在政策上對漳浦縣等海西地區相當有利。近些年來，廈漳泉，經濟發展迅速，經濟中心不斷向外輻射，造成一些產業擴散。而漳浦縣正處在其輻射范圍內。例如，漳州市委、市政府把古雷港口經濟開發區確定為全市的重點發展區域，并已納入福建省重點產業布局規劃。赤湖鎮位于福建省閩南金三角，東臨臺灣海峽，介于廈門、汕頭兩個經濟特區之間，距廈門港45公里，與漳詔高速公路趙家堡互通口對接，省道漳東線橫跨整個鎮區。山海田兼備，自古就有"錦湖"美稱，赤湖鎮擁有省級重點工業園區赤湖工業園區。由于這些優勢大大促使人口向城鎮集聚，促進城鎮化的進程。漳州汕頭第十頁，共五十四頁。一、城市概況宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃漳浦交通實景圖，以上為漳浦縣城中心交通路況，為8車道寬路面第十一頁，共五十四頁。二、市域經濟宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃區域經濟發展的規律表明，增強區域整體實力必須是非平衡發展，這種非平衡首先表現為增長極（通常為區域城市或城鎮）的選擇。一個區域城鎮選擇的合理與否直接關系到該區域經濟的整體發展。目前，漳浦縣的整體經濟實力還不強，主要體現在資本運作有待提升，項目建設和資金短缺的矛盾較為突出；城市規劃管理水平不高，農村基礎設施和環境建設仍然比較薄弱。在規劃期內，漳浦縣緊緊圍繞“海西建設，漳浦先鋒”發展主線，打造四大基地（臨港石化產業基地、先進制造業基地、新能源基地、對臺現代農業合作基地）、建設濱海新城。通過階段性的不平衡增長的轉移（大小幅度、速度、規模依當地經濟實力而定）逐步過渡到整個縣域的相對均衡，在每個不平衡階段都必須為下一階段的重點發展創造條件。這樣，隨著漳浦縣城鎮體系的發展，整個縣域經濟也隨之發展起來。以發展壯大臨港工業經濟、開發區經濟和城鎮經濟為目標，按照“發揮比較優勢,著重開發港口、凸顯工業、做強農業、發展旅游、繁榮第三產業，建設生態工貿港口旅游強縣”的發展方向，確定漳浦縣發展總體空間布局：繁榮中心、建設二線、發展三區。繁榮中心：強化縣城的要素聚集作用和產業輻射帶動功能，調整縣城建設規劃，加快縣城建設，培育全縣經濟、政治、文化、金融和信息中心。建設二線：繁榮國道線和沿海線，立足現有產業基礎，沿國道線重點開展對臺農業合作示范，沿海線著重發展臨海工業，合理規劃布局并發展壯大若干經濟密集區，壯大塊狀經濟，形成以線串點、以點拓面、點線面結合、全面發展的格局。發展三區：突出發展以古雷港為主體，覆蓋杜潯、霞美、沙西、杜潯鹽場和下蔡林場的古雷港區，形成杜潯互通口至古雷的臨港工業經濟發展帶；做大做強以綏安工業園為主體，包括黃倉、舊鎮、大南坂和金浦等工業園的綏安工業片區，形成舊鎮互通口至縣城區經濟發展帶；發揮赤湖工業區的輻射帶動效應，充分利用廈漳大橋建設的有利契機，加快前亭、佛曇、湖西、深土、六鰲等周邊鄉鎮的工業發展，建設工業為主導的東部片區，形成趙家堡互通口至赤湖和六鰲經濟發展帶。第十二頁，共五十四頁。二、市域經濟宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃各產業分布情況農業：漳浦縣是福建省的農業大縣。農業區位優勢優越，屬南亞熱帶海洋季風氣候，山、海、田俱備。改革開放以來，縣委、縣政府大念“山海經”，積極實施“兩水”（水果、水產）開發，走“開放促開發，開發促開放”的道路，擴大農業對外開放，提高外向型農業發展，有力地推進農業結構調整。全縣31個鄉、鎮、場中，佛曇、赤湖、深土、舊鎮、霞美、杜潯和沙西七鎮，地處沿海平原，農業基礎設施健全，交通方便，地勢平坦，耕地連片；農田土壤肥沃，土層深厚，多為噸糧田；光熱條件好，是我縣荔枝等南亞熱帶果樹最適宜區。石榴、盤陀、綏安三鎮，大南坂、石古、萬安三個農場和赤土、湖西、長橋、前亭四個鄉鎮地處縣域中部鹿溪、浯江河谷階地和湖西盆地，農田多處于許多南向溝谷中，避風且光照條件好，地勢平坦開闊，是我縣主要的糧蔗、油料作物、南亞熱帶果木產區。南浦、赤嶺二鄉和石榴鎮西北部、中西林場、玳瑁山茶場、長橋農場、南山茶場地處縣域西部和北部山區，相對高差大，溝谷深長，氣溫較低，雨量充沛，交通不便，是我縣主要林區。其土地利用方向是以發展林業為重點，發展柑桔商品生產基地和畜牧業生產基地，逐步進行中低產田改造，走科技興農之路。古雷、六鰲二鎮和下蔡林場、杜潯鹽場、竹嶼鹽場、白竹湖農場地處東南沿海，地勢平緩，交通方便，光照充足，熱量豐富，降水偏少，土地干旱，植被稀少，生態環境差，但淺海灘涂廣闊，海水養殖基礎好。其土地利用方向是發展漁業生產，形成海產養殖基地；加強防護林建設，保護生態環境；加強水利建設，提高糧食單產。第十三頁，共五十四頁。二、市域經濟宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃工業：工礦建設是繁榮漳浦經濟的主體，應沿324國道、漳云線省道發展，如佛曇、赤湖、深土、舊鎮、霞美、杜潯、綏安、石榴、長橋、官潯等鄉鎮，這十個鄉鎮基礎設施好，交通便捷，應重點發展鄉鎮企業。漳浦縣工業基礎薄弱。但近幾年來，工業發展勢頭良好省級綏安工業區基礎設施建設上檔次，功能配套齊全，協調服務到位，區內引進建成投產的外資項目143個。還有黃倉、大南坂、舊鎮、赤湖、佛曇等5個省市級工業區（園區）完善基礎設施建設，投資環境優越，現已引進三資工業企業135家。至2002年底，全縣共引進興辦民營、合資、獨資工業企業460家。民營工業企業（個私企業）乘改革開放東風，從無到有，逐步發展壯大，成為全縣整個國民經濟的重要支柱。民營企業的產業門類有：水產品加工冷凍、蔬菜加工冷凍、花崗巖、玄武巖加工石材、石雕、路橋工程、建筑、服裝針織、汽車摩托車配件、機動車輛維修保養、食品飲料、水泥、裝璜包裝等，初步形成以建材、服裝、摩托、農產品加工等產業體系。旅游業：

作為近幾年來新興起的朝陽產業，發展勢頭同樣引人注目，漳浦縣是福建省的文物大縣。在這些文物中，主要有趙家堡、詒安堡、六鰲城等三十余座明清古城土堡，后蔡灣為中心的濱海火山地質地貌，是世界罕見的景觀，呈現出奇異的造型和種種色彩斑斕的神奇的線條，處在同一條海岸線上的六鰲半島嶗岈山，風化的海蝕花崗巖地貌，令人心往神馳，被命名為第一批國家級火山地質公園——漳州濱海火山地貌國家地質公園第十四頁，共五十四頁。二、市域經濟宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃宏觀經濟數據統計表：2009-2012年6月計量單位2009年增長%2010年增長%2011年增長%2012年1-6月增長%全縣生產總值（GDP）億元125.413.1%148.818.7%18222.3%82.7513.2工業總產值億元95.7816.0%126.0531.6%188.449.5%95.7218規模以上工業總產值億元77.226.6%107.5239.3%16856.3%82.7720.6全社會固定資產投資額億元100.4118.2%144.1443.6%1472.0%96.7640城鎮以上固定資產投資額億元91.91147.7%132.7444.4%1384.0%92.5641.9城鎮居民人均可支配收入元1319111.1%1495713.4%1717014.8%1040514農民人均純收入元72088.7%800411.0%904413.0%570018房地產開發投資億元2.45-36.6%4.96102.4%16.05223.6%14.577.4商品房銷售面積萬㎡20.3541.2%6.12-69.9%15.09146.6%財政總收入億元8.1621.2%10.6730.8%1540.6%11.3441.9社會消費品零售額億元51.9114.8%49.68-4.3%56.613.9%36.5215.3第十五頁，共五十四頁。二、市域經濟宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃項目宏觀經濟數據統計表：2009-2011年

2009年2010年2011年GDP（億元）125.4148.8182增長率13.1%18.7%22.3%人均GDP(元）145811730221162增長率13.11%18.66%22.31%發展階段啟動期發展期快速增長期穩定發展期人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型平穩發展以數量為主，數量與質量并重快速發展以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型地產發展階段與人均GDP關系國際通用衡量標準2011年漳浦縣全縣的GDP為182億元，人均GDP為21162元（約合3398美元）漳浦縣房地產發展進入發展期，生存、改善需求兼有，平穩發展，以數量為主，數量與質量并重2012年1-6月漳浦縣全縣的GDP為82.75億元，預計2012年全年GDP將略高于去年。GDP增長率房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展GDP與房地產發展模式備注:從以上的數據可以看出，2011年漳浦縣人均GDP為21162元，而GDP的增長率則大于8%，兩者結合來看，漳浦縣房地產市場即將從發展期進入快速增長期。第十六頁，共五十四頁。三、城市建設宏觀環境城市概況城市建設城市規劃市域經濟雨查頂：

雨查頂地處福建省漳浦縣赤嶺畬族鄉山坪村，山平村雨查頂有一座神奇的廟，名曰：閩南雨霽頂三官大帝廟，又名三界公廟，始建于明宣德年間(1430年)重修于清康熙中期。至今保存有明清8塊石碑。占地總面積近60畝，總建筑面積約500多平方米。然而主廟建筑奇特，國內外罕見，為圓頂涼亭，面積不及40平方米，神然占位不及2平方米。據說雨霽三官大帝神位地處覆鼎金穴，廟址神點，堪稱靈異。不能構筑土木廟宇，一建起就會遭回祿焚燒，屢試不爽。神卜只允石砌神壇，蓋頂空墻。形成慣例，流傳至今，每年吸引眾多海內外游客不遠萬里來此廟參觀游玩（上香），如今已成為閩南重點旅游景區之一。古雷港：

古雷港經濟開發區位于廈門、汕頭兩個經濟特區之間，與臺灣隔海相望。2006年4月，福建省政府批準設立福建古雷港經濟開發區，同年9月26日，經國家發改委公告確定為福建漳州古雷港經濟開發區。開發區規劃總面積153．81平方公里，將重點發展新型電子材料、新型船舶修造、重化工等產業群。到2015年，古雷將建設北、中、南三大片區，分別作為行政居住區、重化工啟動區、臨港工業區，屆時現代化臨港經濟區將成形；到2030年，古雷將形成東、西、南三個大區域，還將規劃填海造地，發展高等院校和科研基地，完善港區內部建設。第十七頁，共五十四頁。三、城市建設宏觀環境城市概況城市建設城市規劃市域經濟臺灣農民創業園：

臺灣農民創業園由于與臺灣特有的地緣關系，福建是臺灣農業資金最集中的地方。早在2005年初，福建省的漳浦縣和福清市便開始規劃創辦“臺灣農民創業園”，計劃用3年的時間建成高科技農業示范園區，使之成為臺灣農民創業乃至兩岸農民感情交流的平臺。東南花都：

花博園位于漳浦縣馬口，國道324線漳州閩南百里花卉走廊的中心地段，是國家批準的第一批“海峽兩岸農業合作實驗區”，國家科技部授予的“現代農業園區”。

古雷海灣：

古雷濱海風景旅游區位于漳浦縣古雷半島東面的菜嶼列島。以沙洲、紅嶼、井安、巴流島、菜嶼、橫嶼等二十三座大小不一的島嶼自西往東組成，海天蒼茫，巖崖嶙峋，遠遠望去，有如飄浮在青云之上的蓬菜仙山。島嶼形成于地理歷史上的強烈的地質構造運動，裸露的花崗巖體在海浪風沙的雕琢下，逐漸地割、分離成大大小小的花崗巖石蛋，形成了千奇百怪，形狀各異的花崗巖地形地貌。其中以紅嶼巨型風動石為代表的風動石群、世界罕見的浪動石、唯妙唯肖的鯊魚石生命之門、魚網石，以及幽深的洞穴、累累的卵石、徒峭的崖石、五個質地優良的沙灘。具有極高的觀賞價值和旅游開發前景，正吸引了大批的游人前來旅游觀第十八頁，共五十四頁。三、城市建設宏觀環境城市概況城市建設城市規劃市域經濟2008年，全縣40個在建重點項目完成投資17.4億元，比上年增加3.2億元。廈深鐵路順利開工，古雷5000噸級滾裝碼頭和橫嶼、菜嶼陸島交通碼頭建成投入使用；大唐風力二期竣工投產，赤湖22萬伏、11萬伏變電站等一批項目順利實施。160個投資500萬元以上工業項目完成投資16.7億元，占全部固定資產投資比重達到49.7%。

2008年，漳浦縣投入1.16億元完成農村水泥路建設208.7千米，基本實現“村村通”目標。投資680萬元建成村級供水工程46處，解決6.5萬人的安全飲水問題。投入3000萬元建設40個移動通信基站，農村移動通信信號覆蓋率提高到100%。啟動新農村電氣化建設，首批3個鄉鎮33個村實現電氣化。投入682萬元開展“家園清潔行動”，完成19個村的新農村規劃，75個重點治理村順利通過省級驗收。

2008年，漳浦縣積極申報國家、省、市科技項目26個，獲得立項13個，順利通過全國科技進步考核，榮獲全國科普示范縣。投入353.6萬元實施農村中小學現代遠程教育，天福茶職業技術學院正式開學。漳浦籍運動員謝荔梅兩度打破亞洲女子三級跳遠紀錄，王蘇鴻獲全國帆船賽冠軍。投入5144萬元建設縣醫院住院大樓、縣疾控中心綜合樓等衛生基礎設施，縣醫院成為全國首批“溫暖中國行動”定點醫院。新型農村合作醫療有2.8萬人次參合農民獲得2805萬元補償。新增城鎮就業人員7865人，下崗失業人員再就業2089人；17312名城鄉困難居民享受最低生活保障。社會治安綜合治理成效顯著，榮獲省級“平安縣”稱號。第十九頁，共五十四頁。三、城市建設宏觀環境城市概況城市建設城市規劃市域經濟2011年，城鄉環境大幅提升。編制城市概念性規劃，開展縣城總體規劃修編。啟動新一輪城區舊城改造房屋征收工作，征收建筑面積7萬平方米；投資1.6億元，完成金浦大道二期改性瀝青路面和三線下地及綠化亮化工程；推進鹿溪南北兩岸片區開發，開工建設金浦大道三期、江濱景觀道路以及鹿溪北岸防洪堤；采用BT融資10億元，順利開工朝陽隧道和綏東溪、南門溪景觀建設工程；開工建設金浦大道改造安置房47.2萬平方米，建成龍湖大道改造安置房16.7萬平方米并交付使用；總投資8.3億元的金仕頓大酒店和永嘉城市廣場項目進展順利，城市配套日益完善。城市管理力度加大，實施迎賓大道和國道324線兩側聯合審批與聯合執法機制，開展城鄉環境衛生、市容環境百日整治和村容整潔、家園清潔、違章搭蓋等系列專項整治，推進28個村容整潔示范村、4個綠色鄉鎮和30個綠色村莊的創建工作，城鄉面貌得到較大改觀。第二十頁，共五十四頁。宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃四、城市規劃區位條件：漳浦縣位于福建東南沿海南端規劃范圍：包括綏安組團、舊鎮組團、大南坂組團、萬安組團。功能定位：漳浦是福建省傳統的農業大縣。近年來，漳浦縣工商局立足職能，大力扶持蔬菜產業發展，逐步將漳浦打造成為全省最大的供港蔬菜基地。目前，漳浦已有自營蔬菜出口企業32家，蔬菜出口種植基地面積達5萬畝，2011年出口蔬菜價值1.2億美元。產業規劃：浦縣將規劃建設“漳浦航天特色文化創意產業園”，將規劃建設于漳浦萬安生態產業園區。主要由航天文化主題游樂園、太空（航天）主題科普教育基地、太空（航天）文化主題商業中心、文化基地和航天高科技應用技術轉化基地等多功能板塊組成，集旅游觀光、農業科技、文化創意、現代服務和高科技產業為一體。第二十一頁，共五十四頁。宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃四、城市規劃漳浦城市規劃區控制面積為138平方公里（含水面、山體），范圍包括綏安組團、舊鎮組團、大南坂組團、萬安組團。（一）綏安組團：東至萬英路；北至霞潭、羅山、九曲山（含九曲山文體休閑體育公園）；西至新規劃國道324線；南至鹿溪南路2.0公里片。規劃區面積約為64平方公里。（二）舊鎮組團（為舊鎮鎮總體規劃修編）：遠期建成區規劃范圍為東起沈海高速公路、東側舊鎮碼頭；西至甘林、林美行政村；南至鹿溪沿岸；北至山舊線北側山麓，含發展備用地。規劃區面積為11平方公里。（三）大南坂組團（為大南坂鎮總體規劃修編）：遠期建成區規劃范圍為南起臘山村，北至大沓村，東起金浦工業園及小南坂村，西至青年山村以西，南北長約1.7公里，東西寬約3.6公里。規劃區面積為7.3平方公里。（四）萬安組團：為漳浦縣工業園區發展備用地。（五）漳浦火車站新區（為漳浦火車站新區總體規劃）：遠期建成區規劃范圍為西至廈深鐵路；東至大南坂鎮規劃區；南至大南坂鎮規劃區；北至上埔村。規劃區面積為4.6平方公里。（六）漳浦兩帝師文化旅游區：遠期建成區規劃范圍為西至獅頭山及金浦教育園區；東至下樓村；南至梁山山麓；北至清泉路。規劃區面積為1.5平方公里。（七）國道324線所在的官潯鎮、長橋鎮（含長橋農場）、中西林場、綏安鎮、盤陀鎮沿途村莊。第二十二頁，共五十四頁。宏觀環境城市概況市域經濟城市建設城市規劃四、城市規劃時期發展規模建設重點近期（2020）中心城區常住人口91萬在規劃期內，漳浦縣緊緊圍繞“海西建設，漳浦先鋒”發展主線，打造四大基地（臨港石化產業基地、先進制造業基地、新能源基地、對臺現代農業合作基地）、建設濱海新城。通過階段性的不平衡增長的轉移（大小幅度、速度、規模依當地經濟實力而定）逐步過渡到整個縣域的相對均衡，在每個不平衡階段都必須為下一階段的重點發展創造條件。中期（2030）中心城區常住人口98萬遠景設想擴大縣域中心的規模。綏安鎮發揮縣域行政中心作用，依托324國道和綏安鎮工業園區建設，廣辟投資渠道，完善市場體系，發揮政策作用引導第三產業發展，逐步形成政治文化中心；古雷、杜潯、佛曇、赤湖四鎮應主動接受區域中心城市的輻射，吸引外來經濟要素聚集，擴大產業規模，提高經濟實力，增強輻射功能，使之成為縣域的現代工業經濟重鎮，為進一步發展成為漳州市的次級衛星城市打下基礎。到規劃期末，人口規模達到10-20萬左右，第二十三頁，共五十四頁。城市現狀與發展規劃總結1、合理定位、加快區域優勢特色產業，整合城鎮發展依托本地資源優勢和產業特色，加快培育和發展石油化工、農產品精深加工、五金家電、健身器材、能源、造船、皮革工業等特色產業。強化產業聚集意識，大力發展產業配套和協作企業，努力建設分工明確、合作緊密、產業關聯度高、產業和人才配套齊全的產業集群環境，形成主導帶配套的產業鏈發展格局，推進主導產業、支柱產業和重點產業集聚壯大。針對漳浦縣各鄉鎮的各方面的差異不盡相同，各鄉鎮明確自身的優勢特色條件及其在城鎮體系中的地位，合理定位尋求推動各自發展的產業為依托，形成多元化的發展格局：在古雷港區規劃建設石化產業園區，重點引進和發展石化產品的延伸加工、精細化工和新型特種高分子材料等高增值產品。中近期重點以高附加值產品替代進口為目標，從后加工和配套助劑做起，著重發展各類催化、助溶劑、食品添加劑、電子化學品、造紙化學品、生物化工等市場空間大的精細化工產業和以多層復合材料包裝膜為中心的新型復合材料、塑料加工等項目。以神舟造船和漳州一帆船舶為龍頭，重點發展游艇制造、船舶分段修造及相關產業，培育壯大3平方公里的游艇制造工業區，搭建六鰲港和古雷港兩大船舶修造平臺。同時依托2.41平方公里的赤湖皮革專業園區，重點發展PU二層皮（粘膜皮）、牛二層反絨皮、夾心再生皮等鞋業面料皮革，大力開發適應市場需求的新型皮化材料。2、堅持城鄉融合發展的一體化戰略考慮到促進漳浦縣經濟整體協調發展的思路，除了強化區域增長中，推動整體發展外，還要增強城鎮農村中心地功能和綜合服務功能，再根據各城鎮農村居民點分散不利于城鄉融合發展的現狀，引導農村居民點聚集，推進中心村建設，建立農村社會化服務體系，同時通過新建、改建等措施來加強和完善農村之間以及農村與鄉鎮之間的流通體系。做到經濟要素統一安排，基礎措施、公共建設統一規劃，發揮各類經濟要素的最大效益。第二十四頁，共五十四頁。城市現狀與發展規劃總結3、強化中心系統，分區推進空間網絡化戰略目前圍繞海峽西岸經濟區建設的總體目標，考慮到漳州市整體經濟發展階段和漳浦縣的漳州市城市發展中的地位及其漳浦縣城鎮發展的現狀。現在初步形成古雷港區規劃建設石化產業園區、六鰲港和古雷港兩大船舶修造園區、赤湖皮革專業園區的格局，這些相互協調配合的中心必將根據不同的定位而聚集相應的增長要素，并得到優先的發展，而后通過擴散帶動周圍地區的發展。必須強化各城鎮的基礎設施建設，同時使各中心的發展與區域交通運輸、電力電信等基礎設施緊密結合。通過中心城鎮與周邊地區的聯系來加快整個城鎮區的發展，進而形成全方位的網絡空間開發格局。4、堅持城鎮區域協調發展戰略城鎮的發展在無論在時間是還是空間上都對人類的發展產生深遠影響，因此確保城鎮化的健康有序發展。高度重視“三農”問題，推進社會主義新農村建設，促進城鎮化快速健康發展。完善區域發展布局，重視區域合作與協調發展，保護生態，保護水資源，形成以城帶鄉、優勢互補、城鄉互動的區域協調發展新格局，促進共同發展，共同富裕。扎實推進經濟、政治、文化與社會建設“四位一體”全面發展，構建和諧漳浦第二十五頁，共五十四頁。城市現狀與發展規劃總結5、加快發展開發區經濟，促進城鎮整體發展戰略按照“集約開發、完善配套、資源整合、機制創新、產業崛起”的思路，整合古雷、綏安開發區資源，壯大提升赤湖污染集中控制區，建設發展皮革專業園，推進開發區做大做強。結合城鎮發展規劃，鼓勵關聯或配套企業向開發區轉移，把開發區做成產業聚集的主要陣地。多方籌集資金，加大水、電、路等基礎設施投入，大力發展通用廠房、多層廠房，提高承載項目的能力和招商引資吸引力。完善連片開發，合理規劃區內工業和綜合用地，提高土地開發和投入強度。改善投資環境，推行“一個窗口”服務。整合現有的幾個工業園區資源，優化要素配置，提高土地利用率，實現人流、物流、信息流的充分利用，促進城鎮整體發展。6、堅持社會主義新農村建設戰略

把工業化、城市化和農業產業化結合起來，統籌協調城鄉基礎設施建設和社會公共服務設施建設，積極培育特色經濟，引導產業和人口向城鎮集聚。通過縣城區的帶動輻射和中心城鎮、重點集鎮的承接傳導，促進城鄉要素資源優化配置，促進城鄉之間的聯系和融合，推動城鎮經濟模塊化、集約化、功能化，實現城鄉、區域良性互動發展。第二十六頁，共五十四頁。第二部分：土地市場分析

一、2009-2012漳浦縣全縣及縣城成交土地分析二、2009-2012年漳浦縣及縣城成交土地分布情況及信息匯總第二十七頁，共五十四頁。2010年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總宗地座落宗地面積（㎡）/畝土地用途容積率（≤）建設項目規模（㎡）土地出讓年限起始價（萬元）成交價（萬元）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間綏安鎮石齋、南門社區3563053.44其他普通商品住房用地2.899764批發零售用地40年;其他普通商品住房用地70

4011.77402福建金仕頓房地產開發有限公司2010.9.72010年漳浦縣城共成交1幅商住地塊，占地面積35630㎡，共53.44畝，總建筑面積99764㎡，總成交金額為4011.77萬元，平均每畝價格為75.07畝/萬元，平均樓面地價為402元/㎡；此地塊目前已開發，項目名稱為萬新陽光城，一期2011年3月15日一期開盤，目前一期在售，一期共600多套，目前均價5500元/㎡，已銷售約90%。第二十八頁，共五十四頁。2011年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設項目規模（㎡）土地出讓年限起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間

綏安鎮綏西、綏南村72968109.451.95142288批發零售用地40年;其他普通商品住房用地70年

2760

194漳浦縣黃龍建設投資有限公司2011.4.11

綏安鎮石齋、綏東社區2122031.832.859416

2389.22

402福建聚源房地產開發有限公司2011.5.122011SG01縣城龍泉路7361.12.518407044266249.77%3598許梅英、魏寶有、林志強2011.5.252011SG02金浦路西側1434221.53.5501977086101211040.65%2413黃騰燦（福建聚宏房地產開發有限公司）2011.5.252011SG03龍泉路與武裝部道路交叉口15232.33.85786701150177053.91%3059福建龍睿房地產開發有限公司2011.5.262011SG04龍泉南路（舊煙草地段）27254.13.59537702050310051.22%3250唐麗珍（漳浦縣益鎧房地產開發有限公司）2011.5.262011SG06漳浦縣杜潯鎮西關村6213093.22.213668770466046600.00%341漳州福晟錢隆房地產開發有限公司2011.6.232011SG07漳浦縣杜潯鎮西關村5030975.51.658301070377337730.00%455漳州福晟錢隆房地產開發有限公司2011.6.23第二十九頁，共五十四頁。2011年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設項目規模（㎡）土地出讓年限起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）

樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG09漳浦縣杜潯鎮西關村6090191.42.1713215570456845680.00%346漳州福晟錢隆房地產開發有限公司2011.6.242011SG10漳浦縣杜潯鎮西關村3299849.53.110229370247524750.00%242漳州福晟錢隆房地產開發有限公司2011.6.242011SG20官潯鎮溪坂村5203978.12.311969170148014800.00%124漳州東南花都體育休閑有限公司2011.8.242011SG21官潯鎮溪坂村2581538.72.154211707207200.00%133漳州東南花都體育休閑有限公司2011.8.242011SG24朝陽路交警后側10981.61.9921857041557538.55%2632林文雄2011.11.302011SG28綏安鎮城北南段4740.71.7805701451450.00%1801王少浩2011.12.1合計

399277598.9

900100

41187.22

458

2011年漳浦縣共成交14幅商住地塊，占地面積399277㎡，共598.9畝，總建筑面積900100㎡，總成交金額為41187.22萬元，平均每畝價格為68.77畝/萬元，平均樓面地價為458元/㎡第三十頁，共五十四頁。2011年漳浦縣城共成交8幅商住地塊，占地面積115085㎡，共172.6畝，占全縣成交土地的28.82%，總建筑面積272053㎡，總成交金額為23511.22萬元，平均每畝價格為136.22畝/萬元，平均樓面地價為864元/㎡；2011年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設項目規模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間

綏安鎮綏西、綏南村72968109.451.95142288

2760

194漳浦縣黃龍建設投資有限公司2011.4.11

綏安鎮石齋、綏東社區2122031.832.859416

2389.22

402福建聚源房地產開發有限公司2011.5.122011SG01縣城龍泉路7361.12.5184044266249.77%3598許梅英、魏寶有、林志強2011.5.252011SG02金浦路西側1434221.53.55019786101211040.65%2413黃騰燦（福建聚宏房地產開發有限公司）2011.5.252011SG03龍泉路與武裝部道路交叉口15232.33.857861150177053.91%3059福建龍睿房地產開發有限公司2011.5.262011SG04龍泉南路（舊煙草地段）27254.13.595372050310051.22%3250唐麗珍（漳浦縣益鎧房地產開發有限公司）2011.5.262011SG24朝陽路交警后側10981.61.99218541557538.55%2632林文雄2011.11.302011SG28綏安鎮城北南段4740.71.78051451450.00%1801王少浩2011.12.1

115085172.6

272053

23511.22

864

第三十一頁，共五十四頁。2012年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設項目規模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG23麥市街東段拆遷安置房北側43926.61.8581251980280041.41%3446周建申2012.1.52011SG37漳浦縣中華路西側856312.8325690780106035.90%413福建港城房地產開發有限公司2012.2.162012SG08綏安鎮西湖新村2970.43.398039390.00%398蔡順和2012.4.112011SG36金霞東路南側3046045.72.576149137013700.00%180漳州一帆重工有限公司2012.5.92012SG24金浦大道西側6552098.3426207933230332300.00%1268福建貝順投資有限公司2012.5.232012SG09官潯鎮溪坂村664410.02.01133531951950.00%146漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG10官潯鎮溪坂村3022145.32604418908900.00%147漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG11官潯鎮溪坂村47957.2295891401400.00%146漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG12官潯鎮溪坂村40176.02.184351201200.00%142漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312012SG13官潯鎮溪坂村6658499.92.3153143187018700.00%122漳州東南花都體育休閑有限公司2012.5.312011SG26龍泉路西段53218.0315964120012000.00%752漳浦縣金諾房地產開發有限公司2012.6.28第三十二頁，共五十四頁。2012年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設項目規模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2012SG25縣城東區國稅北側938814.12.8262868208200.00%312漳浦金仕頓大酒店有限責任公司2012.6.272011SG11官潯鎮溪坂村1390220.92.129194125012500.00%428福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.302011SG13官潯鎮溪坂村67642101.52.1142048609060900.00%429福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.302011SG14官潯鎮溪坂村5549283.22.1116533500050000.00%429福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.302011SG15官潯鎮溪坂村3741956.12.178580337033700.00%429福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.302011SG16官潯鎮溪坂村5944789.22.1124840535053500.00%429福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.302011SG31官潯鎮溪坂村4837572.62.1101588435043500.00%428福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.302011SG32官潯鎮溪坂村6575798.62.1138091592059200.00%429福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.30第三十三頁，共五十四頁。2012年漳浦縣土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設項目規模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG33官潯鎮溪坂村5823387.32.1122288525052500.00%429福建漳州發展股份有限公司、廈門國貿集團股份有限公司2012.8.302012SG35佛曇鎮園東村10811.62.527023203200.00%1184王建祥2012.9.262012SG36深土鎮山邊村6411.02.5160319026036.84%1622漳浦縣農村信用合作聯社2012.9.272012SG42龍湖路東段48087.22.6125013250420029.23%3360洪子云2012.9.272012G001杜潯鎮后姚村5119576.82.09106997384038400.00%359漳州福晟錢隆房地產開發有限公司2012.10.112012SG39六鰲鎮鰲西村4248863.71.563731191019100.00%300福建漳州翡翠灣旅游開發有限公司2012.10.242012SG43赤湖鎮北橋村13102.0226201201200.00%458陳伍山、陳兩國、李文藝、黃裕強、陳兩湖2012.10.25合計

7439891116.0

1703549

90964

534

2012年漳浦縣共成交26幅商住地塊，占地面積743989㎡，共1116畝，總建筑面積1703549㎡，總成交金額為90964萬元，平均每畝價格為81.5畝/萬元，平均樓面地價為534元/㎡第三十四頁，共五十四頁。2012年漳浦縣城共成交8幅商住地塊，占地面積128749㎡，共193.1畝，占全縣成交土地的17.3%，總建筑面積427774㎡，總成交金額為44719萬元，平均每畝價格為231.58畝/萬元，平均樓面地價為1045元/㎡；2012年漳浦縣城中心成交的8幅地塊只有2幅地塊面積稍大，平均每畝地價及平均樓面地價比2011年較低。2012年漳浦縣城土地招拍掛交易匯總宗地編號宗地座落宗地面積（㎡）/畝容積率（≤）建設項目規模（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）溢價率（%）樓面地價（元/㎡）受讓人成交時間2011SG23麥市街東段拆遷安置房北側43926.61.8581251980280041.41%3446周建申2012.1.52011SG37漳浦縣中華路西側856312.8325690780106035.90%413福建港城房地產開發有限公司2012.2.162012SG08綏安鎮西湖新村2970.43.398039390.00%398蔡順和2012.4.112011SG36金霞東路南側3046045.72.576149137013700.00%180漳州一帆重工有限公司2012.5.92012SG24金浦大道西側6552098.3426207933230332300.00%1268福建貝順投資有限公司2012.5.232011SG26龍泉路西段53218.0315964120012000.00%752漳浦縣金諾房地產開發有限公司2012.6.282012SG25縣城東區國稅北側938814.12.8262868208200.00%312漳浦金仕頓大酒店有限責任公司2012.6.272012SG42龍湖路東段48087.22.6125013250420029.23%3360洪子云2012.9.27

128749193.1

427774

44719

1045

第三十五頁，共五十四頁。2009年

2010年

2011年

綏安鎮石齋、南門社區，占地面積53.44畝，總建筑面積99764㎡，容積率2.8，樓面地價402元/㎡，75.07萬元/畝（金士頓中央城）綏安鎮綏西、綏南村，總建筑面積109.45畝，總建筑面積142288，容積率1.95，樓面地價194元/㎡，25.22萬元/畝（萬新陽光城）2009-2011年漳浦縣主要出讓地塊分布圖

綏安鎮石齋、綏東社區，總建筑面積31.83畝，總建筑面積59416，容積率2.8，樓面地價402元/㎡，75.06萬元/畝（聚源東岸）金浦路西側，總建筑面積21.5畝，總建筑面積50197，容積率3.5，樓面地價2413元/㎡，563.26萬元/畝金浦大道西側，總建筑面積98.3畝，總建筑面積262079，容積率4，樓面地價1268元/㎡，338.05萬元/畝第三十六頁，共五十四頁。2009-2012年10月，漳浦縣2009年無成交土地，2010年平均75.07萬元/畝，2011年平均68.77萬元/畝，較2010年下跌8.39%，2012年1-10月平均為81.5萬元/畝，較2011年上漲3.5%

，幅度較小。2009-2012年10月，漳浦縣城2009年無成交土地，2010年平均75.07萬元/畝，2011年平均136.22萬元/畝，較2010年上漲81.46%，2012年1-10月平均為231.58萬元/畝，較2011年上漲70%

。值得一提的是，2010年只成交1幅土地，75.07萬元/畝，樓面地價只有402元/㎡。第三十七頁，共五十四頁。2009-2012年10月，漳浦縣2009年無成交土地，2010年平均樓面地價為402元/㎡，2011年平均樓面地價458元/㎡，較2010年上漲13.93%，2012年1-10月平均樓面地價534元/㎡，較2011年上漲16.59%

。2009-2012年10月，漳浦縣城2009年無成交土地，2010年平均樓面地價為402元/㎡，2011年平均樓面地價為864元/㎡，較2010年上漲114.93%，2012年1-10月平均樓面地價為1045元/㎡，較2011年上漲20.95%

。2010年只成交1幅土地，75.07萬元/畝，樓面地價只有402元/㎡。第三十八頁，共五十四頁。一級市場（土地市場）

從上表可以看出，2009年全縣無土地成交，2010-2012年10月，漳浦全縣共成交土地面積1768.34畝，總建筑面積為㎡，總成交金額136163萬元，平均每畝77萬，平均樓面地價為503元/㎡；2010-2012年10月，漳浦縣城共成交土地面積419.14畝，占全縣總成交土地的23.7%，總建筑面積為799591㎡，占全縣成交土地總建筑面積的29.58%，總成交金額72242萬元，占全縣成交土地總成交金額的53.06%，而平均每畝172.36萬，平均樓面地價為903元/㎡均要高于全縣整體水平。2009-2012年10月漳浦縣及縣城商住用地成交情況匯總

年份出讓總畝數總建筑面積成交總金額平均每畝單價平均樓面地價（畝）（㎡）（萬元）（萬元）（元/㎡）漳浦全縣2009年000002010年53.44997644011.7775.074022011年598.990010041187.2268.774582012年1-10月11169096481.5534合計1768.3413616377503漳浦縣城2009年000002010年53.44997644011.7775.074022011年172.627205323511.22136.228642012年1-10月193.142777444719231.581045合計419.1479959172242172.36903第三十九頁，共五十四頁。第三部分：房產市場分析

一、2009-2011年漳浦商品房成交情況分析二、漳浦重點樓盤個案情況三、個案總結分析四、總結第四十頁，共五十四頁。從2009-2011年漳浦縣的商品房成交情況來看，2009年漳浦縣整個房地產的情況比2010-2011年都要好，從2010年的6.12萬㎡的成交面積較2009年下降了69.92%，而2011年則又上升到了15.09萬㎡，上升了146.57%，由此數據結合2010年的房地產政策可以看出，2010年的樓市調控導致了漳浦2010年的商品房銷售面積大降，而2011年市場情況又有所好轉，根據目前的樓市調控政策判斷以及漳浦未來的城市發展情況分析，漳浦未來的房地產市場情況仍有很大的機會。2009-2011年漳浦縣商品房銷售面積情況第四十一頁，共五十四頁。漳浦縣城中心主要樓盤分布及均價情況萬新陽光城占地：109.44畝

總建：26萬㎡產品：多層、高層均價5500元/㎡未開盤聚源財富廣場（待售）占地：總建預計均價5000元/㎡

港城國際豪庭總建：25萬㎡產品：高層、別墅均價5200元/㎡去化率80%（二期）聚源東岸總建8萬㎡產品：小高層均價5800元/㎡銷售率約60%金綠歐洲城占地：142.8畝總建：20萬㎡產品：多層、小高層、高層均價6100元/㎡

銷售率約80%麗都新城占地：416.69畝總建：50萬㎡產品：多層、小高層、別墅均價4800元/㎡尾盤，剩余20多套住宅金士頓中央城占地約90畝總建：30萬㎡產品：多層、小高層均價5300元/㎡銷售率40%立欣·東方新城占地：8畝總建3.3萬㎡產品：高層均價5400元/㎡銷售率58%龍成尊庭均價5300元/㎡漳浦主要樓盤位置分布圖

第四十二頁，共五十四頁。規劃圖區位圖地理位置漳浦縣中華路西施嶺上、開盤時間第一期：2011年12月24日（1#、3#）最近：2012年10月（2#）開發企業福建港城房地產開發有限公司項目指標占地：㎡約畝；總建筑：250000㎡；容積率：1.9綠化率：30%項目規劃該項目A地塊占地116畝，共有房源1500多套（包括獨棟別墅），一期推出的1、3、5、7#樓就有250多套房源，最高樓層15層。項目定位漳浦品質第一城主力戶型戶型涵蓋20㎡單身公寓、80㎡兩房、90㎡小三房、110㎡三房改四房、120㎡大三房、220㎡樓中樓，銷售價格起價4600元/㎡，均價5200元/㎡付款方式一次性打9.8折，按揭無打折推廣方式網站宣傳，戶外廣告相關費用物業費：0.9元/㎡銷售情況一期基本售罄，二期2#樓10月1日開盤，70多套房源僅剩15套，4#預計年底開盤銷售模式代理（廈門新百瑞物業企劃有限公司廈門新百瑞物業企劃有限公司）車位配比總戶數：1351：車位：529個，約1：0.4主要客群漳浦本地客戶為主個案名稱：港城國際豪庭第四十三頁，共五十四頁。規劃圖區位圖地理位置漳浦龍湖路與威惠北路交匯處0596—6066888開盤時間第一期：2011.3.15最近：預計2012年底開盤（10#）開發企業漳浦縣黃龍建設投資有限公司項目指標占地：72967.5㎡約109.44畝；總建筑：26萬㎡；容積率：1.95綠化率：30.5%項目規劃萬新陽光城26萬㎡漳浦首席溫泉景觀府邸，目前推出的第一期，一共13棟樓，共有600多戶，擁有著3000㎡溫泉水景園林，8000㎡超大溫泉私家泳池。項目定位漳浦首席溫泉主力戶型130-140㎡三房戶型為主，占80%銷售價格目前起價5300元/㎡，均價5500元/㎡，2011.3.15開盤均價4300元/㎡付款方式一次性付款、按揭均無打折，10#正在預約中，存3萬可抵7萬推廣方式戶外廣告，活動較少相關費用多層0.6元/㎡銷售情況一期600多套，已售90%左右銷售模式自銷車位配比車位：575，1：1，未開始銷售主要客群漳浦本地客戶為主，投資客較少個案名稱：萬新陽光城第四十四頁，共五十四頁。規劃圖區位圖地理位置漳州市漳浦縣仂山工業區東側，北臨山舊線0596—3235588/3235999開盤時間第一期：5期開盤時間2012.4月（主要為多層、高層）最近：2012.8開發企業永同昌房地產項目指標占地：277795㎡約416.69畝；總建筑：50萬㎡；容積率：1.8綠化率：35%項目規劃總建筑面積超50萬平方米，總戶數：4860。社區規劃有近60000㎡的大型商業中心——金浦商業中心，集購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂、旅游六大功能于一體。社區居住組團分別由獨棟別墅、聯排別墅、多層花園洋房以及電梯公寓圍合而成，戶型大面寬、淺進深，多房朝南。該項目位于漳浦縣綏安鎮大亭路，上風上水，交通便利，風景優美，生活配套齊全完備。包括小學、幼兒園、醫院等。項目定位50萬㎡國際社區CLD中央生活區主力戶型106-113的三房銷售價格均價4800元/㎡，層差50元/㎡，現在購買10#，還可享受總價7999元額外優惠。付款方式一次性付款、按揭均無打折，如期簽約享受50元/平米的優惠，推廣方式戶外廣告，網絡宣傳相關費用物業費：多層0.4元/㎡，高層0.6元/㎡銷售情況目前在售5期，接近尾盤，5期剩余20幾套房子銷售模式代理（城市年輪）車位配比主要客群漳浦本地客戶個案名稱：永同昌麗都新城第四十五頁，共五十四頁。規劃圖區位圖地理位置漳浦麥市街與和康大道交互處

開盤時間第一期：2011.6.22（1-3#）最近：2012.9.20開發企業福建金綠置業發展有限公司項目指標占地：95211㎡約142.8畝；總建筑：20萬㎡；容積率：2.1綠化率：%項目規劃項目總占地95211平米，規劃總建筑面積20萬平米。項目規劃二十一棟高品質住宅，其中包含7棟多層、11棟小高層、3棟32層地標高層，共1453套；一期1-12#樓，總計741戶，戶型多樣，選擇面廣；純板式設計，戶戶朝南，其中大部分三房和兩房都南北通透。項目定位首創漳浦20萬平方米歐式經典人文大城；主力戶型120~136平米三房銷售價格均價6100元/㎡付款方式一次性、按揭，認籌金綠歐洲城即可享受以下購房優惠，一房優惠8888元，二房優惠10888元，三房優惠16888元。推廣方式戶外廣告、報紙媒體投放、網站宣傳相關費用物業費元/㎡/月銷售情況金綠歐洲城一期12幢，現僅剩100多套房源，多為6#樓120平米三房，目前均價6100元/平米。銷售模式自售車位配比地上/地下810個，約1：0.55主要客群漳浦本地為主，周邊鄉鎮，古雷較多個案名稱：金綠歐洲城第四十六頁，共五十四頁。規劃圖區位圖地理位置漳浦縣和康大道國稅大樓北側開盤時間第一期：2011.10.1（8#、9#）最近：2012.10.1（4#）開發企業福建金士頓房地產開發有限公司項目指標占地：60000㎡約90畝；總建筑：30萬㎡；容積率：2.8綠化率：30%項目規劃項目占地90畝，總建筑面30萬平方米，小區內總共有11棟9—18層的新房，其中酒店2棟，商住樓9棟。戶型分別有：單身公寓、一房、兩房、三房、四房、樓中樓戶型等，面積從37平－240㎡不等。沿麥市街、道周路及臨酒店城市規劃路為二層商業街，沿麥市街8#樓、9#樓與6#樓、7#樓內側為一層商業步行街，小區地下部分有近4000㎡大型商場、超市，完善小區生活配套，滿足生活需求。項目定位中高端住宅小區主力戶型102~135平米三房銷售價格均價5300元/㎡，商鋪均價22000元/㎡付款方式一次性、按揭，5.2米高商鋪買一層用兩層，更可享600元/平米優惠推廣方式戶外廣告、報紙媒體投放、網站宣傳相關費用物業費元/㎡/月銷售情況已售40%銷售模式自售車位配比1:0.4主要客群本地客戶為主，杜潯鎮及周邊鄉鎮個案名稱：金士頓中央城第四十七頁，共五十四頁。規劃圖區位圖地理位置麥市街與印石路交匯處開盤時間第一期：2012.9.29最近：2012