10建筑工程設計和施工方案的技術經濟分析10.1評價的目的、要求及指標分類10.2建筑設計方案的技術經濟指標體系10.3建筑設計方案技術經濟的評價方法10.4建筑施工方案的技術經濟指標體系10.1建筑工程技術經濟評價的目的、要求及指標分類技術經濟評價的目的技術經濟評價的基本要求技術經濟評價的指標分類技術經濟評價的目的技術經濟評價的基本要求一、堅持黨的建設方針適用、經濟、在可能的條件下注意美觀

二、

滿足可比性1．滿足需要上的可比原則2．滿足消耗上的可比原則3．滿足價格上的可比原則4．滿足時間上的可比三、

突出主要指標技術經濟評價的指標分類按指標的性質按指標的表現形式按指標的應用和表述一、按指標的性質可分為總指標和局部指標，也即控制指標和表述指標。總指標是表示整個方案的經濟效果的全面指標，如技術方案的建筑功能效果和社會勞動消耗；而局部指標是直接表示某個局部技術方案的指標，如平均每套臥室數、使用面積系數等。二、按指標的表現形態可分為實物指標和價值指標，還有用系數、百分比表示的相對指標。所謂實物指標是指以實物形態反映技術方案的經濟效果的一系列指標。對于表示技術方案的經濟性、效率、利用程度的指標也可采用系數和百分比等相對指標，如建筑密度、平面系數等。

三、按指標的應用和表述三、按指標的應用可分為建設指標和使用指標。四、按指標的表述可分為定性指標和定量指標。

10.2建筑設計方案的技術經濟指標體系工業建設廠區總平面設計和工業建筑設計方案的技術經濟評價指標一、工業建設廠區總平面設計方案的技術經濟指標二、單項工業建筑設計方案的評價指標居住區規劃設計的技術經濟評價指標公共建筑設計方案的技術經濟評價指標具有共性的技術經濟指標具有特性的技術經濟指標住宅建筑的技術經濟評價指標體系一、

工業建設廠區總平面設計方案的技術經濟指標1．廠區占地面積。指工業企業廠區圍墻（或指廠區規定的界限）以內的用地面積。2．建筑物和構筑物的占地面積。是指按建筑物底層勒腳以上外墻邊線所圍成的面積計算，構筑物的占地面積按其外輪廓計算。3．有固定裝缷設備的堆場（如露天棧橋、龍門吊堆場等），露天堆場（如原料、燃料堆場等）和作業場地的占地面積。是指工業場地內設固定建筑基礎的露天倉庫、堆場、作業場地的外輪廓所圍成的面積。

4．鐵路、道路和人行道占地面積。是指其線路長度乘以路基或路面的寬度，廠外鐵路專用線用地不計在此項內。5．管線占地面積。包括工業場地內的架空管線、地下管溝、埋置地下管線等長度乘以管線所占的寬度，廠區內如設置圍墻則也應計算圍墻長度乘以所占寬度。6．綠化占地面積。綠化帶的長度乘以其寬度。7．建筑密度。指廠區內所有建筑物、構筑物、各種露天倉庫、有固定裝缷設備的堆場，作業場地所占面積之和與整個工業場地占地面積之比，其算式如下（算式中代號為上述技術經濟指標的項目號）： (10.2.1)建筑密度是工業廠區總平面設計中比較重要的技術經濟指標，它可以反映總平面設計中，用地是否緊湊合理。建筑密度高，表明可節省土地和土石方工程量，又可以縮短管線長度，從而降低建廠費用和使用費。

8．廠區土地利用系數。指工業場地內所有建筑物、構筑物、有固定裝缷設備的堆場、露天倉庫、鐵路、道路、管線、綠化等占地面積之和與工業廠區占地面積之比，其算式如下：(10.2.2)廠區土地利用系數主要反映工業企業廠區內土地利用情況，它和建筑密度兩項指標是廠區總平面設計中反映建設用地和道路、管線布置是否緊湊和經濟合理的主要指標。在設計方案的評價中應選擇土地利用系數和建筑密度高的方案。9．單位產量（生產能力）用地指標。是指工業場地占地面積與總產量（總生產能力）之比，這是反映工藝、運輸、建筑和公用設施等設計在用地上的綜合指標，其算式如下： (10.2.3)此外，還有露天場地系數、管線占地系數、綠化系數等評價指標。

二、單項工業建筑設計方案的評價指標1．單位產量建筑面積。指工業廠房建筑面積與其生產量之比，它是反映工業建筑設計方案經濟性的綜合指標。2．生產車間使用系數。是指生產車間使用面積與總建筑面積之比，可用百分比表示，這指標包括生產輔助車間面積。3．生活間使用系數。是指生活間使用面積與總建筑面積之比，也可用百分比表示。4．單位設備所占生產面積指標。表示每臺設備（如車床）所占的生產車間使用面積。它反映工藝設計的經濟合理性。5．每個生產工人占用的生產面積。表示每個生產操作工人所占的生產車間使用面積，它能反映生產工藝機械化、自動化程度和生產組織管理的水平，也能說明工業企業的工藝設計方案的經濟合理性和技術先進性。6．單位成品的材料、能源和人工消耗指標。它是指建筑物的材料、能源、人工消耗量與生產總量之比，它能反映設計方案的經濟合理性。7．造價。指單項工業建筑結構設計方案完成后，建造所需費用，它反映設計方案的經濟情況。居住區規劃設計的技術經濟評價指標一、用地面積平衡指標。它規定了居住區內居住房屋、公共建筑、道路、綠化、工程管網等占地面積的比例。它是提高居住區建設用地利用率和經濟效果的重要指標。二、居住建筑面積密度。是指居住區內居住建筑總面積與居住區內居住建筑用地面積之比即：

(10.2.4)三、居住面積密度。是指居住建筑中居住總面積與居住區內居住建筑占地面積之比，即：

(10.2.5)四、建筑毛密度。表示居住小區內全部居住和公共建筑占地面積與居住區總占地面積之比，即：

(10.2.6)

五、居住建筑凈密度：是指居住建筑基底面積與居住建筑用地面積之比，即

(10.2.7)六、居住人口毛密度。是指在居住區總用地面積內可容納的居住人數，即

(10.2.8)七、居住人口凈密度：

(10.2.9)除以上指標外，還可計算居住區平均住宅層數、住宅間距，每人居住面積等經濟技術指標。

具有共性的技術經濟指標①用地面積；②建筑面積；③使用面積；④建筑體積；⑤使用年限；⑥平均每人建筑面積；⑦平均每人使用面積；⑧建筑密度（建筑基底面積與用地面積之比）。影劇院、體育館、餐館等按座位計算建筑面積和使用面積，即m2/座；旅館、醫院等按床位計算建筑面積和使用面積即m2/床；教學樓、辦公樓則按人數計算建筑面積和使用面積，即m2/學生（或m2/人）此外還有單位面積造價、材耗等指標。具有特性央的技術經裕濟指標(以旅館建恭筑為例)①客房間數耐；②總床位添數；③每床的慕建筑面細積；④每床的敵客房面累積；⑤每床的交著通面積；⑥每床的友公用面源積；⑦每床的輔鳳助面積；⑧每床的展餐廳面達積；⑨每床的廚針房面積；⑩每床的狹設備用斤房面積窄等。10.敏2.4住宅建筑誘的技術經遍濟評價指瘡標體系評價指賣標體系閥的設置串包括建善筑功能攪效果和息社會勞結動消耗世兩部分燙。住宅建杯筑功能籮是指住衡宅滿足罰居住者豬對于適熊用、安撒全、衛拜生等方塵面基本各要求的香總和；犁社會勞虹動消耗省是指為奸取得建程筑功能尸所付出父的全部或社會勞悅動消耗曲量。評價指辱標由一昂級指標壞和二級木指標構襯成，一脈級指標偶為控制餓指標，份二級指春標為表伴述指標巾。按國作家建設漸部《住宅建筑框技術經濟狹評價標準》（JGJ纖47-斑88）規定：菌一級指標律規定的評得價項目各旱地均應采名用；二級妙指標規定團的評價項煩目，各地基可根據本覽地區的具怨體情況酌漲情增減，纏但也必須曠做統一規擋定。住宅建訴筑設計辛方案評神價指標鞠體系表邁和住宅吼建筑工慘程評價瓣指標體傳系表分院別見表10.禁2.2、表10.2稠.3。10.3建筑設計盤方案技術安經濟評價糾方法10.喉3.1住宅建筑拒的技術經竟濟評價意義、步驟10.挽3.2影響住嘩宅設計淋的經濟故因素(表)平面布損置、空商間組合習、層數從、層高10.殺3.3國內住宅班建筑技術幫經濟評價圾方法一、多夜指標評任價法二、評分劍評價法三、指標披系數評價允法四、比重反因子評價銹法10.偵3.4國外住宅蠶建筑技術腔經濟評價半方法住宅建筑截技術經濟新評價的意恨義住宅建其筑技術竟經濟評法價步驟明確方杠案評價稼的任務吸和范圍宵，即問亂題的提巴出；探討和建接立各種可款能的技術帥方案；搜集和輪列出方耐案的技率術、經幸濟、社六會等指便標及各逝種規定技的參數繪和變量攀；分析各項范指標的內目在聯系和暫函數關系關，擬定或跳選擇經濟診評價的數置學模型（圾包括公式券、方程式活等）。建立評持價標準剛（基準御）和確車定各種賽基本參果數，并明將各項奧對比指瓜標換算葡為可比四形式；按照選定耕的評價模魯型計算、愚分析和評喊價；選擇最經促濟方案，泳做出最終慰結論。一、多佩指標評沉價法1.多指標評航價的主要栽指標和輔瘡助指標2．多指標窯的綜合評狀價1.多指朱標評價的回主要指標在評價工或業化住宅摟建筑體系頃的設計方離案時，常謙把單方造橋價、施工截工期、一慨次性投資晉、勞動力請耗用量、渠主要材料略耗用量等持五項指標集作為主要紐奉指標。多指標狀評價的搏輔助指暈標在多指標等評價中，依常把建筑拌自重、房媽屋服務年券限、經常保使用費、色工業廢料謀利用與能閱源消耗等娘五項指標友列為輔助癥指標。其觀中，建筑不物自重包猶括結構自代重和裝飾粘自重兩部員分。房屋服牲務年限健是反映熄建筑物固壽命的蛾指標，廚也是決惕定經常嶼使用費汽水平的剝主要因認素之一挑，一般自鋼筋混茂凝土住軌宅（包轟括大板控、框架蠢輕板）僑取100年的耐用娛期限，砌撤塊和磚混啄住宅取80年。2．多石指標的相綜合評滅價原則①主要指標復是決定方孔案取舍的劈燕主要依據漢。如果某順方案的大柏部分主要逗指標的經飛濟效果比咱較顯著，涼則整個方香案基本上擔可以肯定儲。②各方案在紛主要指標撒之間發生手矛盾時，大應著重考詠慮造價指暫標和工期春指標。因壓為這兩個漿指標在一耍定程度上距集中反映游了與方案外有關的各蹦方面的技棚術經濟情虎況，亦可霧說是有一贊定綜合性市，故應起摸主導作用素。③在主要指鉆標相差不換大的情況珠下，需要謙分析輔助殲指標，用媽輔助指標群作為選擇乖方案的補萬充論證。④除上述各秋項技術經已濟指標外刻，還應考性慮改善工牙人勞動條透件，減輕踢操作強度兵，更要注婦意對建筑培功能效果居的比較、劃分析，不志能只顧經缺濟，忽視顏建筑功能術。⑤多指標槽綜合經云濟評價別時，不煎能單獨座、孤立眼地去對脂待各個辯技術經噴濟指標跟，還應腳結合當侵地資源話、機械鎖設備、殊構件生伯產能力軍等具體錄情況，烤從全局簽出發，嘆因地制散宜加以癢選擇技妄術方案爺。二、評龍分評價訴法評分評價蘇法是將不割同技術方定案的各項資評價指標布，按其重治要程度由們專家鑒定趣，給予一屑定比重分引值，并判響定各方案匠對其各類騾指標的滿妨足程度確亂定分值，讓經數學運液算進行綜猶合，得出吐總的評分婦值，最后飽選擇總分勵值大者為眨最佳方案剪。評分評價窩法可分為雀評分指數旬法、評分忠優選法、冶比較矩陣梅法和總乘塔積評分法休。評分的避計算方法好有加法評鄭分、連乘誓評分、加閑權評分和粒加權修正距評分等形港式，這里怨介紹評分門指數法。步驟提出評嫂價項目栽；確定對比剖標準；描述評價閱項目和對懂比標準的賭工程概況推和建筑結夠構特征；審查建愁立可比逆條件；計算技術聾經濟指標陽的基礎數著據（包括扛計算值和防為定性指斤標評定分漠值）；計算技狠術經濟舌指標的訂轉換值煎；計算技紛術經濟拖指標的叮指數值襪；計算技恐術經濟汗指標的蘋加權指尚數；計算住宅戲建筑技術拖經濟效果這的綜合指菊數；綜合評烤價和結鑼論意見銜。住宅建筑綿是一個復置雜的多目霧標系統，痕要綜合評婆價其技術服經濟效果拳，就要將遍評價指標喬的眾多不踢同計量單羽位化為相面同的計量好單位，要炸將定性指膚標的評分嫌值和定量煮指標的計踏算值，通羨過指數運猶算實現綜剪合評價。定性指敗標須根倒據住宅止建筑的膝技術特途征，在鑒進行定菠量計算躍時按定鏈性標準繡評分，泄定性標洽準的分投值定為0、1、2、3、4共五檔柳，差值沉均為1分。其中0分為淘汰膜標準，有喉一項指標商出現0分，方案院即被淘汰薦，不再參同加評比；1分為基本咱標準線，眉表示指標恐達到最低癥合格標準辯；2分、3分表示盯使用功非能遞增披的分值警，4分為創慢新標準無，表示起指標所惑反映的京內容有辦獨到之劑處。技術經指濟效果纖綜合評槳價，首罵先是對寸評價指享標的評川分值或予計算值臭進行指音數化運回算。而再評價指睛標體系醬的綜合犬，應按雄建筑功同能和社婆會勞動麥消耗兩驕類指標餡分別進滑行。其中，高住宅功沉能指標舞的評價篩，均以匆大者為違優，若蜻不同方為案同一很評價項鐵目所形永成的數知列，以搶小者為聚優時（愚如每戶責面寬指配標），盲應用大午小值求竭補法，沾形成以膨大者為薪優的指查數數列召；社會賞勞動消啦耗指標耍的評價爆，均應頭以小者鉛為優；院若不同吹方案同員一項目爭所形成貓的數列矩，以大教者為優情時（如樸服務使干用年限帳指標）耽，也應唉轉置后坑進行指鐵數化運資算，形螞成以小回者為優鑄的指數萄數列。計算評價萬指標的指眠數，應按昂以下兩種否情況分別榴處理：建淚筑功能指冤標體系評寶價指數數露列，以數楊列中之最燙大數除數雹列中各數姜，得到一壇組不大于構1的指數沖值；而社笨會勞動消桌耗指標體胸系評價指播數數列，鼠以數列中酬之最小數撫除數列中盡各數，得氏到一組不牽小于1的斥指數值。三、指啦標系數本評價法指標系數于評價法是劣反映住宅芝建筑在規嗚劃、設計很、施工、凱生產等各想階段，在膚保證住宅勉質量前提煮下，合理分利用資金馬、勞動力乓、物資、丹建材、土渴地，縮短發建設工期臺，提高經和濟效益及脅經濟效果軟的評價方譜法，它可宵對改進工楚程造價管島理工作，娘加強建筑底企業管理死，重視建揉筑產品質警量，加快氣建設速度騎，降低資敲源消耗，襲加強企業閣內部經濟氏核算，強幟化經濟意驕識，進行冬全面考核膨。具體的評新價方法是允：首先設佳立各種住肢宅建筑的拳技術方案國的質量、筋用地、占攤用資金、食消耗材料備、勞動力勻消耗和建木設工期等外指標，并偉與國家規算定的定額脹對比，得障出評價指慎標系數，思然后按下糞列計算公但式確定經國濟效果評指價指標T崇值。式中T質——整棟住亦宅的質漸量評價棕指標，葡按國家半施工驗龍收規范憶，以合蒜格水平士為100%；T地——每居住1人（或1戶）的占殿地指標，排以有關規算定的定額重標準為100哭%；T金——每居住1人（或1戶）的漁投資金熟額指標艘，以有葡關規定糕的定額燈標準為100%；T勞——每居住1人（或1戶）的勞政動力指標控（包括設儲計、施工爛），以有例關規定的艱定額標準煙為100閣%；T時——每居住1人（或1戶）的建守造時間指潑標，以國仔家勞動定瞎額中有關阻工期規定射的水平為100點%。以上各孝項指標抵，均應鼻按國家解制定的蛾統一基矮本定額鐮標準執衡行，各市地區各能部門可大以依據置其具體幼情況加錢以適當撫調整，妨按上述制公式計衛算出技嫌術方案翁的經濟巡壽效果指悠標系數T值，若經霜濟效果評憲價指標系坦數T值小于1，則此思方案經腰濟效果含不好，什質次價睛高；若T值大于1，則方案擱有經濟效蜜果，T值越大，砍說明若獲攔得同樣的室產品質量杯所消耗的列資金、材襯料、勞動咬力、工期今、資金越規少，或者衡說若用同嗚樣多的資釣金、材料丟、勞力、候工期、資嘩金消耗，聾可獲得更裙好、更優緩良的建筑品產品，T值越大丹，說明差經濟效芹果越好鬼。四、比任重因子判評價法國內還指有一種另多指標齡體系的轉綜合評條價方法師，所用段的具體祝指標是扔工程造苗價、主吊要材料群耗用、潤施工工謙期、勞姿動用工暑、一次音性投資溫、能源滾耗用、辮廢物利匯用、房疤屋服務關年限、聞經常性拋維修費誘、建筑暫自重與鍛抗震、棉使用功盟能、農礦田利用唯、使用班面積擴方大等十黃三項。吃這十三繁項指標聚并無主腥次、等墨級之分蜜，這種評惡價方法弟的基本蹈依據是藝對于任朗何一種如建筑體菠系，不缺論其獲笛得何種妖經濟效韻果和所盛耗費的幸勞動消孝耗（包哨括活勞伸動消耗貧及物化派勞動占吼有量）崗，都具際有一定喜的經濟睬意義。授而且對朝任一建仰筑產品怒的使用替價值和射勞動耗圾用量，勾可以用宅實物形茫態的實霉物量或哲價值形囑態的貨宅幣量表仇示。因潑此，也糾就可把刻各種評升價指標茄所反映呀的使用敞價值以晨貨幣形僑式加以罪表示。零以統一俱計量單條位來進展行計算憂。10.3漸.4國外住宅纖建筑技術振經濟評價尸方法總折算費用紀評價法二、“勺全壽命兼”費用稻分析法三、年度核費用比較市法10.4建筑施工豬方案技術冤經濟指標驅體系10.4勾.1施工方案頁技術經濟溝分析的內冊容10.4角.2施工方案找經濟效果安計算指標10.4裙.3施工方案蒜經濟效果翼的計算方輸法10.4布.4施工方案浮技術經濟疏評價方法10.4算.5施工方禮案的技址術經濟造比較10.4巡壽.1施工方莖案技術跟經濟分為析的內廁容一、關于宅施工機械起的技術方奶案分析二、關滑于采用盲新材料規、結構餅的技術鑒方案分壘析三、關于簽采用新工畢藝和先進話施工組織粉的技術方級案分析四、關析于科學那勞動組