揚州xxx開發項目

顧問工作建議書揚州xxx開發項目

顧問咨詢工作建議書主要內容第一部分：項目背景（發展目標以及進展情況等）第二部分：xxx對于此類項目的理解第三部分：工作大綱第四部分：工作方法與質量監控第五部分：xxx成功案例介紹第六部分：本項目專案團隊201項目背景0304020105063揚州市政府志在將xxx打造成為揚州商貿副中心和中心樞紐xxx為政府重點戰略項目。市政府專門成立了xxx建設領導小組，作為決策機構。在xxx22.5km2的土地上，整體規劃為三大功能區域生態旅游度假區中央商務區廣陵產業園4根據概念性規劃，xxx承擔區域性行政、商貿、旅游、居住等綜合功能，并在生態特色和現代文明之間尋求平衡設想方案之一：5xxx建設指揮部與南京新城公司共同出資組建“揚州泰達發展建設有限公司”，作為xxx開發實施的平臺受指揮部委托，具體負責xxx的戰略、策劃、融資、土地開發、工程建設、招商、運營管理等。南京新城發展股份有限公司為天津泰達控股，從事xxx其中8.5平方公里的開發，主要是包括中心商務區、信息服務產業基地等項目6作為首先啟動的區域，占地約2.52km2信息服務產業基地目前已經完成了概念性規劃工作和開發策略研究7泰達需要進一步明確8.5km2

土地的用地功能、建設規模和產業發展策略，并制定詳細的開發次序和策略各方目標聚焦1、政府目標：成為xxx的標志性地區，彰顯揚州特色和城市形象xxx建設是市委、市政府構建大揚州，實現“一體兩翼、帶狀組團”發展構想的重大戰略部署，也是廣陵區實施五年再造一個新廣陵重要引擎2、開發商目標在確保xxx高品質的同時，實現開發平衡…目標聚焦：承載城市功能，發展規劃可行，實現區域價值問題聚焦1、區域開發與城市發展的關系，本區域開發與城市的關系？2、區域戰略定位、功能分區與功能配比？3、規劃是否可行，對規劃和開發模式的初步建議？4、區域開發的成本效益情況如何？市場是否可實現？…如何定位——發展成什么樣的揚州xxx？如何發展——路怎么走？（規劃評價和效益分析）802xxx對于項目的理解0304020105069思考一：明確核心商務區的詳細規劃和開發策略，首先必須進一步審視該區域與大揚州及xxx之間的協調關系揚州南京上海杭州長三角地區大南京都市圈大揚州戰略之與之與10都市融合的進程促使具有特定資源的區域逐步實現未來功能最大化以及區域價值中心化，本區域必須站在城市發展的高度來建構自身的區域價值，新區的規劃建設也必須在這樣的背景下尋找機會。“都市融合”涵義：實質上是城市資源在更大范圍內進行配置。“都市融合”特征：不受地理區域限制；區域政策、經濟體制、社會文化等多方面協調；聯合與競爭共存。信息時代中國因素汽車時代區域競爭時代私車擁有率上升城際路網“距離的消失”主動郊區化&被動郊區化城市同質化市場一體化資本的快速流動區域間競爭格局的加劇區域開放爭奪和吸引終端消費者價值中心化PK區域中心化“有土斯有財”不動產信用的基礎生活方式的爭論和突破結束單純以地域解構方式來發展城市在都市融合中實現區域功能最大化以及價值中心化

促進“都市融合”現象產生的4大強有力因素

11思考二：區域內部商貿區、信息產業基地等組成部分，必須要回答人口、產業和土地三種要素之間的平衡和動態關系集聚模式核心驅動因素關鍵成功因素典型代表案例重大項目投入政府決策特殊資源/區位政府主導開發、投入大量資金大亞灣產業拉動政府決策市場對于產業的需求產業競爭優勢在與周邊產業競爭中脫穎而出政府強制或引導產業積聚鳳凰城承接大都市輻射鄰近大城市出現郊區化趨勢便捷的交通路網私家車普及位于大城市附近建設快速的交通路網佛山功能集聚政府決策周邊大城市功能過度集中政府主導開發距大城市有一定距離堪培拉特殊事件特殊資源政府引導政府政策引導乳山12區域內產業功能規劃和實現，需要深入判斷大揚州目前產業發展現狀和區域間競爭關系，最終通過產業細分達到帶動新城發展、人口集聚和城市振興目的產業人口的集聚、沉淀中心城區土地的適度拓展和集約利用政府吸引充足的社會資本支持、推動城市化城市的不斷振興和房地產業的持久繁榮，必須集聚一批高素質的人，這批人不僅來到城市，而且作為有產者在此安居樂業。隨著城市發展和人口的集聚，中心城區的土地日趨稀缺，必須依靠市鎮空間體系的適度擴張和功能分區以實現土地的進一步集約利用。政府財政在城市擴張和升級中作用關鍵。吸引雄厚的社會資本支持，是推動城市化的保證。13與城市間交通網絡的形成開始形成居住氛圍生活配套逐步完善，居住氛圍進一步提升輻射周邊區域，形成區域中心第一階段第二階段第三階段第四階段思考三：新城發展一般會經歷以下四個階段14深圳高交會館南京奧體中心東莞市政府鄭州會展中心城市核心設施作用深圳東莞南京鄭州高交會館市府大樓奧體中心會展中心最早建成的配套，標志中心進入高速發展期市政府建成和搬遷帶動新中心區的實質發展河西新城發展的重大契機，發展的核心支撐鄭東新區最早建設的大配套，標志新區重大設施的建設和規劃帶動新區快速發展，也帶動房地產項目的開發深圳市民中心思考四：核心市政設施的先期建設和規劃是新城中心高起點發展的重要引擎15核心區區域標志鄭東新區核心區區域標志市政府大樓會展＋會展賓館東莞新中心區奧體中心核心區區域標志南京河西新城深圳新中心區市民中心核心區區域標志核心區：政府大樓城市級公共建筑組團體育館會展及配套核心區一般由政府大樓、市級公建組團如會展、體育中心來承擔思考五：新城中心一般都有承擔標志性建筑的核心區，同時形成區域的核心功能16適用條件關鍵舉措典型案例項目開發條件價值導向型土地價值收益“最大化”開發完成時間一般較長啟動資金有限，多數靠土地收益實現公建配套設施建設區域土地具備較大的升值潛力開發建設周期沒有嚴格限制區域開發是漸近式推進的有次序的獲取和出讓土地啟動項目的市場實現為區域開發樹立成功典范鹽田大梅沙政府不撥錢土地收益資金部分留存，部分用于基礎設施建設開發建設時間沒有嚴格限制土地收益最大化速度導向型在限定時間內實現土地成功出讓和區域開發迅速建立區域品牌形象啟動資金較為充裕政府具有很強的市場調控能力一般為實現特定時期的特定目標項目公建配套設施一次建成打破按次序出讓土地策略區域開發與區域營銷并行，建立區域形象西安高新“都市示范區”限定6年內建成管委會一次性投入10億元進行基建配套設施建設采取“勾地”策略區域開發與營銷“兩條腿”走路思考六：大規模區域開發必須完成規劃實現、進程實現、利益實現的目標，根據開發主體追求目標側重點不同開發模式分為兩大類，各利益方對本項目開發目標的設定決定了對開發模式的選擇17起步期發展期快速發展期成熟期商業項目辦公項目市政配套土地開發路網設施居住項目中高檔住宅市政設施中低檔辦公社區級商業中檔辦公政府公務類設施高檔住宅社區級商業區域級商業區域級商業城市級商業高檔辦公開發次序新城中心區成功開發次序0-3年4-5年6-10年10年后時間開發類型不同新城中心區的開發歷程基本一致不同城市，開發力度不同，則開發周期不同思考七：新城中心區房地產開發一般經歷由住宅－辦公-商業的次序18對于本次工作內容的理解研究制定核心商務區的發展目標和功能定位，提出核心區的發展戰略；研究核心區的產業構成、產業類型、產業規模和各產業之間的相關性； 提出核心區發展的階段目標，制定可操作的啟動策略、分階段的發展策略與重點；對核心區功能布局的空間模式與形象提出建議；對核心區產業發展、土地開發政策提出意見和建議從市場角度確定核心區土地開發的策略和模式，提供高層次的經濟技術分析與比較；19xxx認為在區域開發兩個層面九大問題能夠涵蓋本項目顧問咨詢要求研究的內容層面運營層面戰略層面區域開發關鍵問題策劃方案大綱要求基于發展機會、案例研究、本體條件的項目整體定位研究基于經濟產業、區域地位、資源稟賦的項目功能定位研究基于案例借鑒和區域特征的功能布局和城市設計區域城市運營模式考慮基于開發目標、案例借鑒、市場研究的土地出讓策略和開發節奏考慮保障土地開發運營的合理透明的區域開發政策以區域土地增值為目標的城市營銷策略和招商策劃方案基于開發投入、運營成本考慮的經濟效益分析研究制定核心區的發展目標和功能定位研究核心區的產業構成、產業類型、產業規模和各產業之間的相關性提出核心區產業發展的階段目標核心區功能布局的空間模式與形象區域開發相關配套政策從市場角度確定核心區土地開發的策略和模式對核心區產業發展、土地開發政策提出意見和建議提出核心區的發展戰略制定可操作的啟動策略、分階段的發展策略與重點提供高層次的經濟技術分析與比較2004020105030603工作大望綱21本次工作至可分為兩擔個階段完撿成第二階椅段開發實羊施策略摟研究第一階段整體定位靠與發展戰殖略地塊踏勘宏觀經濟獄背景研究區域發展愁研究城市發展煮規劃研究房地產俗市場研療究區域功螺能發展斬現狀研替究產業園燦、產業莖城市等胖相似區喚域案例速研究規劃功能蘆市場及指求標研究…55日歷天50日歷天區域的開油發模式與礦運作的案及例借鑒區域開發憑運做的總資體戰略區域開晝發運作限的階段等策略土地利用燒策略分期開發霜的階段經涂濟概算…22本階段湊研究內款容和工此作深度抓建議第一階段整體定位魂與發展戰頃略模塊1模塊2區域市伯場調研熔和對應增案例研貢究區域整體咱定位和發店展戰略解決關鍵研問題分析x布xx中劍心商務牌區資源怖條件分析城謊市發展始背景對漁xxx奸中心商吊務區的逮影響解決關鍵盯問題基于區缸域市場援調研結鼠論和對閑應案例誤研究的齒結果，穩從市場情角度出毒發，制悲定本片蔽區的整徑體定位字和發展鴉戰略，魂明確本拘片區在餃大揚州征城市戰撫略中應趣承擔的摩功能，芹對片區綢整體規餃劃提出釘專業意拴見，配緒合設計習部門的舍具體工紀作，并控進行高缸層次經忌濟分析輕。xxx中誼心商務區守的開發目柱標和約束蘋條件整體定暢位所需珍的市場揉分析結庫論區域整體枕發展定位州和發展戰起略區域功班能分區侍及基本嫌指標初步的分客期開發策絨略高層次經暢濟分析模塊3核心區產睡業發展研曉究解決關部鍵問題基于區域屢產業發展播現狀、未煩來產業發甘展規劃以鏈及和周邊指產業發展易的比對分爬析，研究喊產業對于愧本區域人木口，土地仙等方面的店影響，對課符合本區由域開發目膽標的產業件進行產業傭選擇和分燥析，制定稼出本區域搞產業發展堆思路。產業發展喂現狀條件歡研究產業分布亂及特征、散發展水平產業發所展規劃脈研究本項目產舌業發展資米源研究：純產業政策寫條件、自甚然及區位怪條件、交貼通及其他萌條件本項目可絡發展產業今的適應性流分析，明租確項目可護發展的產羅業類型相關產業陣發展前景港預測…規劃評價訴和建議解決關鍵包問題對于中婦心商務群區前期棵規劃提籮出調整陡性建議模塊423第一部分：區域市場調研和對應案例研究研究背景：客戶戰略思考本項目限制條件第一篇xxx資源條件解析和屬性分析a)xxx的經濟及產業結構b)xxx與城市的空間結構關系c)xxx用地資源條件分析d)xxx外部環境的交通系統關系e)xxx在城市規劃中價值功能定位h)xxx未來的規劃發展機會和面臨的問題第二篇城市發展背景對xxx中心商務區的影響分析揚州市城市格局及城市發展方向揚州市經濟發展現狀揚州市產業發展政策揚州市土地利用情況揚州市人口狀況（人口結構、收入狀況、職業等）揚州市消費習慣、特點、變化趨勢揚州市重大基礎設施建設情況揚州市自然資源揚州市人文、歷史及文化資源第二部分：區域整體定位和發展戰略第一篇xxx中心商務區的開發目標和約束條件中心商務區發展的目標體系中心商務區發展所面臨的自身約束條件中心商務區發展所面臨的外部環境約束第二篇中心商務區整體定位的市場分析結論基于片區自身資源條件解析的市場結論基于城市和區域環境解析的市場結論基于城市區域競爭的市場意見基于政策分析和未來市場趨勢的結論基于對已有規劃的分析的市場意見第三篇國際大都市外圍新城商務中心成功開發案例研究案例的適用性分析區位條件資源狀況發展歷程經濟、人口狀況產業發展狀況與中心城市的關系城市規劃城市功能定位與功能分區土地利用的性質與強度成功關鍵因素第四篇商務區區域整體發展定位和功能定位xxx中心商務區的整體定位中心商務區區域總體發展戰略中心商務區功能及產業研究xxx中心商務區主導產業研究xxx中心商務區主導產業發展規劃研究xxx中心商務區未來產業發展方向研判xxx中心商務區可競爭區域的對標分析（主要從產業競爭角度分析）產業發展對xxx中心商務區發展形態的影響力分析中心商務區功能細化定位第五篇區域功能分區及基本指標中心商務區功能布局規劃目標與原則土地使用性質與強度項目與周邊關系及未來發展方向原則性建議面對未來的規劃彈性24本階段研播究內容和進工作深度鑒建議第二階泄段開發實施冊策略研究模塊1模塊2區域的開講發模式與活運作的案卸例借鑒區域開發職運作的總撕體戰略與舟策略解決關鍵夜問題借鑒國四內外類校似地區轉發展運統作模式提出切實榮可行的開槽發運作借擱鑒點…解決關鍵刮問題區域開鋒發運做住的總體秒戰略區域開繪發運作忌的階段廳策略區域開遣發階段弄的關鍵店行動區域功怠能分區逃及基本至指標土地利掀用策略…模塊3分期開腥發的階夢段經濟烘概算解決關使鍵問題階段成鑄本分析階段效板益分析階段的資涂金平衡與暈運作…模塊3啟動區實筐施策略研袍究解決關卡鍵問題核心示范筆區的功能棉定位與發精展方向示范啟質動區的動啟動策菜略…25第一部分：區域開發運作戰略和策略研究背景：客戶戰略思考本項目限制條件第一篇區域開發模式與運作的案例借鑒國外成功區域開發運作模式國內成功區域開發運作模式第二篇區域開發運做的總體戰略區域開發運作目標與戰略區域開發運作模式區域開發運作的關鍵環節第三篇區域開發運作的階段策略資金的籌集（啟動與后續發展）階段運作模式機構設置與職責開發流程區域開發政策區域開發階段的關鍵行動第四篇土地利用策略土地分級土地獲得選擇開發次序與期限土地出讓選擇第五篇分期開發的階段經濟概算階段成本分析階段效益分析階段的資金平衡與運作第二部分：啟動區實施策略研究第一篇核心示范區的功能定位與發展方向核心示范區選擇核心示范區規模核心示范定位客戶定位產品定位第二篇示范啟動區的啟動策略啟動區選擇研究啟動區發展戰略啟動項目規模確定2604020105030604工作方外法質量監敞控27在本次項男目中所主伏要采用的凳工作方法市場調榆研方法（基礎呆研究階爹段）現場踏撕勘問卷調艷查（投餡資者與然終端消漲費者）focu餃sgr諸oup焦點小記組訪談倍（投資掃者與終訓端消費口者）一對一生深度訪佩談（相爐關部門齊主管、余相關專樹家、投糾資者、稠終端消趣費者）…技術思瞇路形成括方法（核心成饒果形成階發段）土地方格每網法進行芽土地資源惰評估和土然地分級KPI(潑key滔per援form響ance沿ind舞ex)指標法研江究案例MECE法界定問榆題（mutu滴ally蛋exc清lusi辦ve，coll瘦ecti事vely藝exh寸aust認ive彼此獨立范，完全窮零盡）頭腦風暴滅會…28本項目擺質量保狠障系統為了保證心項目順利豪運作，x蚊xx的顧敗問服務工秧作不僅提殊供報告文修本，還將剪在整個項亮目的運作樹過程中與細客戶隨時因溝通，定套期就工作彎進展同客浩戶溝通，雹根據客戶罪要求與客址戶共同工瓣作，以期清與客戶就余項目存在詳的問題及孟其解決方潑案達成真摘正的共識樸。共同工作方式過程監控方式成果監控方式客戶方相關人員加入項目工作團隊參與市場調研、資料收集、過程討論雙方溝通會會議紀要顧問工作例會紀要各階段工作成果溝通會及意見反饋工作結束階段客戶滿意度調查三次評審市場調研嗎評審核心成咱果評審最終報告笨評審三級評苗審專案團繪隊自評顧問部嚇執委會烏評審xxx雅中國評扔審委員縱會評審內部三級典評審制度三級評審蓬通過技術總賠監簽字案認可行政部門堵加蓋公章提交成箱果客戶慘反饋提交客圍戶外部充尼分溝通2904020105030605xxx相關案例30新城開晨發以及搬規劃評霧價相關敢案例區域產質業發展管相關案餐例31北京順義譯新城總體醒規劃顧問狗項目經典案例廈之區域規奮劃顧問基本情順況委托背巷景服務內料容顧問效果項目位置奴：北京順義爆區項目規蕉模：占地108平方公里項目資源聯：具備良好桌產業基礎頁和發展機立遇委托客戶靈：首都規劃招委員會/順義規劃恒局項目階段寶：200雨5年1月國務院傻正式批準圣的北京總餅體規劃修脈編成果確勵定順義為租三座重點墻發展新城象之一，x湊xx參與瀉首都規劃豬委員會的教順義新城能總體規劃孩編制工作客戶問某題如何在炮北京總攀規要求陣下，順品義新城臉建設成針為新城改典范？順義的多他種優勢（彩機場、汽鄙車城、奧釋運、生態尖資源）中翼，以什么技產業為主汽導？如何進行蓋新城的產如業規劃才絕能達到土娘地利用價踩值最優顧問內誘容區域基屠礎狀況罩研究國內外架新城發相展案例據研究新城整體隆定位與發變展戰略研木究新城產構業研究運作階段統：順義新顧城總體緣瑞規劃編哥制完畢效果評顏價：項目顧潔問成果林受到首渣規委領帶導高度場評價，斥同時被惜納入順揚義新城鍛總體規洽劃當中旁。順義杜新城總眾體規劃態被建設罷部評為瞧全國優培秀城市恩規劃設概計二等草獎，獲皆得200伸5年北京市濟第十二屆坊優秀工程訊設計二等富獎；xx杜x成為首衡規委/順義區政攏府長期顧蜘問服務機封構32北京國門南商務區項砌目經典案址例之區齡域規劃經顧問基本情針況委托背按景服務內容顧問效客果項目位置慰：首都機蹦場南側項目規克模：占地約6平方公里項目資淺源：依托北斬京首都疊國際機角場委托客悼戶：北京順義奏區規劃規版劃局、北辨京甄氏集裙團項目階兩段：國門商務妙區是作為別北京重點節發展的順惹義新城的吩重要組團秀以及北京盤規劃六大交產業帶之缸臨空產業狼帶的核心映區域，在漠順義新城側總體規劃告編制完畢轉后該區域筐進入控制忠性規劃編樂制階段客戶問惹題國門商務屯區作為產康業區之一瞇與北京其靜他五大經童濟區的關悠系？國門商務井區在順義鎖新城中的初作用和定哪位，與其扮他區域的臺競合關系悶？如何進若行國門薄商務區重的產業領定位才四能達到獲土地價禁值利用志最大化除？顧問內容區域基礎銜條件研究國外機鳳場城市鮮發展實倉證案例扎研究（繞十大國銳際機場屯）機場對傻于周邊扯區域發僑展影響矮研究區域功重能定位蓬以及產盡業規劃運作階段賄：區域控制箱性詳細規誘劃編制完幫成，區域匹進入整體鼓開發階段效果評價獄：項目顧估問成果右被納入聞區域控雜制性規退劃當中跨，規劃如成果受除到首規煤委領導兼高度評呀價；目于前已經筒有深航/萬通等若公司介棗入區域但開發，貫并均由跡xxx持提供區巴域開發哨顧問相穗關服務33天津七里閃海項目經典案例想之區域開臘發顧問基本情銜況委托背景服務內容顧問效壇果項目位置罵：天津寧鍋河縣七丹里海國錄家級保兼護區項目規圈模：占地約390平方公里項目資源旋：擁有56.討5平方公放里的國綿家級濕檔地自然餅保護區委托客誤戶：天津泰培達益德衛集團（蠅泰達控水股下屬系企業）畫旗下有寫泰達國她際酒店怪集團等赤公司項目階漁段：泰達有意步介入390平方公溜里中部昏分區域豪的開發約，處于拔前期投度資決策抓階段客戶問題區域到條底能做奧什么？妨旅游？旅產業？稅房地產南開發？項目濕地庫資源有什廚么利用價味值？怎么棵利用？不同功能/產業的市宴場狀況如第何？蓋了爭房子到底嬌誰能來買尼？旅游做克什么樣的子旅游？泰達在3鄭90平方武公里內可很以取得土賓地有多大偽規模？在你什么地方斜能取？成揭本如何？顧問內殼容區域土地決利用現狀兄以及取地厲策略研究國內外境生態城筋市案例袋研究區域整體被以及功能磨定位研究不同產懶業以及張功能的畫市場以硬及布局妥研究區域啟絮動策略惱以及經嚴濟評價運作階段摘：泰達目墻前處于集對于該敘項目投務資決策柳階段效果評價跪：xxx具有前醋瞻性的烈整體定鹽位以及愛翔實的泳產業/功能市掏場研究亦受到開每發商的渾認可34三亞灣廢新城區民域開發埋項目基本情況委托背景服務內容顧問效果項目位置合：三亞市國主城區臭西部的喪海坡組角團項目規模：占地7平方公憐里項目資源論：具備良竟好的對夸外交通煙條件、淘大規模委托客戶抵：海南魯濟能廣大辟置業有授限公司項目階壓段：控制性笛詳細規優劃調整龜階段客戶問題區域整嗓體開發且思路不傲清楚：系如房地濤產怎么柜開發？謊一級怎相么到二政級？區域未來背的發展方政向是怎樣鬼的？前期控紗規已經拍不適用榮了，指甘標如何壇調整？區域內沒各地塊己的產品漫定位、猾開發強譽度、開炮發時序辛等如何燃確定？顧問內賢容對HOK概念規織劃和同膊濟控制待性詳規哲劃的梳燭理區域定位限和發展方熊向濱海旅游秀目的地第焰二城市中磁心典型案亦例研究旅游度假律區商業區地典型案例委研究區域整滴體規劃愧修正建違議運作階船段：區域控制追性詳細規砍劃正在調漂整當中效果評價女：項目顧界問成果蹤蝶被納入堡區域控瓶制性規熊劃當中區域開發馳強度建議各組團怒規劃布廟局建議區域開發趨節奏和開固發次序調整方榨案的經廈濟效益腐分析和枕前期開迅發推售企建議經典案例免之區域開懇發顧問35無錫鵝從湖生態復文化城疾項目基本情況委托背景服務內容顧問效果項目位招置：無錫市錫姜山區鵝湖獲鎮，無錫聞市東南24公里項目規模：占地約4800畝項目資蠢源：吳韻水鄉竭文化、800裕0無污染的成鵝湖水面委托客戶輛：無錫中聯快生態鵝湖息發展有限屈公司項目階賣段：項目處于桃前期市場鐵研究和整來體發展戰星略的制定鞭階段客戶問睬題旅游度由假區共流分幾類雪，本項村目走怎升樣的旅筒游發展角之路？如何通過稻規劃和項友目的整體椅定位使該途典型陌生急區域變成算熱點區域努，并使規故劃得以順林利報批，醫同時解決與項目啟動飯區及亮點穴項目的問解題。規劃中守如何在隱實現企宴業盈利施的基礎潛上保證模較大比賴例的非罷營利性銀公建設絲式施開發鍬和運營等？顧問內巴容土地價喘值評估油與分級項目目標厚體系建立區域發聾展驅動沉力判斷典型案例微分析運作階段映：區域總牙體規劃片和控制竹性詳細膊規劃編銀制完成寸，區域懶進入整仰體開發堤階段效果評銷價：項目顧問購成果被納準入區域控死制性規劃鎮當中，規漿劃成果受碗到客戶高捏度評價，命并由xx糕x提供區沒域開發運粗作模式相脖關服務區域房地游產市場研虛究、旅游擴度假市場便研究、區祝域產業研爛究區域功南能定位規劃市場乞建議經典案潮例之區沉域開發秒顧問36舟山長峙蛋島區域開敘發項目基本情況委托背鈴景服務內容顧問效燥果項目位顛置：東南沿海臥與長江交吼匯處項目規模：占地約7.9裕7平方公予里項目資演源：海島、原掙生態環境委托客戶昌：城建中秘稷（浙日江）實棟業發展跡有限公瓶司項目階段忽：城建中稷手已取得部咽分土地，訴希望通過隱制定區域勢的整體規榴劃控制土巡壽地，并使籮得區任域得以成研功啟動客戶問酒題長三角的懇旅游度假稻市場狀況吼如何？本限項目做什盯么樣的旅滔游？區域開此發強度虹建議項目采取蝴怎樣的分省期開發計堅劃和開發玻次序？旅游功能樹區項目開蔑發建議取地成本賠如何？顧問內仁容區域發順展背景區域發永展驅動耽力判斷典型案富例分析長三角度捉假市場研踩究區域開發病戰略運作階笑段：區域總體信規劃編制焦完成，區程域進入啟作動開發階吊段效果評價架：xxx具有前瞻語性的整體招定位以及放翔實的產屢業/功能市桃場研究虧受到開謙發商的馳認可區域整體匆定位規劃市段場建議開發計爹劃與啟略動區土地價格奏經濟測算經典案蠟例之區臺域開發柄顧問37唐山新敵戴河區齒域開發儀項目基本情況委托背景服務內容顧問效必果項目位演置：唐山海港艦開發區西頌南5km渤海灣項目規模：占地約17.5尊8平方公里項目資島源：原生棚態海島淺、15公里海岸更線、優質癢沙灘、天企然海濱浴兵場、溫泉委托客搏戶：唐山新戴鋪河旅游開兄發有限公趁司項目階幟段：客戶有壘意介入罰區域開栽發，處紅于前期項取地階曲段客戶問挺題如何整毒合海島托旅游資類源，形悶成新戴煩河旅游含品牌？大北京澡旅游度至假市場對發展現亦狀及趨誕勢項目如何必實現成功錯啟動，形且成滾動開縮慧發？如何控泥制項目它整個開蘇發進程?顧問內盡容區域發固展背景京津唐三旅游度丘假市場講研究典型案例弱分析區域整縣體以及冷功能定暢位研究旅游功翁能區項不目發展臟建議運作階筋段：區域進入鍬啟動開發峰階段效果評劉價：xxx具有前瞻枕性的整體劈燕定位以及壟翔實的產看業/功能市場罵研究受到匹開發商的銅認可123456789101112131415161718內海外海經典案例壇之區域開零發顧問38河北廊坊謙固安新城具項目經典案峽例之區訴域開發槳顧問基本情飾況委托背啊景服務內容顧問效果項目位置威：廊坊市敵固安縣項目規模：占地約20平方公里項目資匯源：無特殊冬自然資芬源，對曠外交通成條件較趙好委托客璃戶：廊坊市奏開發區怠三浦威預特園區門建設發四展有限烈公司項目階鬼段：新城產鎮業研究燙初步完壩成，但替是新城叮取地規歌模、功司能產業妹定位等竹問題未盯解決，示無法編枝制新城帽規劃客戶問題項目整體賭發展戰略拐是什么？啟動資金兼有限，選獻擇哪種開疏發模式能粉夠盈利？區域的土哲地價值現有狀是什么找樣的？如下何實現區騎域土地增株值？我應殊該在哪些運地區取地趣？啟動區怎狠么做？營陷銷戰略與孤策略是什紀么顧問內容國內外聽土地價料值增值口模式研籌究確定項目堡拿地策略區域整桿體定位寇與發展麻策略以界及區域謊開發模麗式項目盈絕利模式班和開發鞏次序區域營銷蛙策略運作階段自：新城進燃入實質祥開發階湯段效果評遍價：xxx與開發天主體華盾夏集團括建立長田期合作喝關系39北京溫顆榆河生舒態走廊們項目基本情騎況委托背景服務內容顧問效果項目位剪置：北京順義潛溫榆河項目規模：7平方公旱里項目特絡點：大規模南新區開籌發委托客戶成：泰達集榨團項目階段灶：一級開謹發前期澤階段客戶問蔽題實現金地列在華南地腳區的品牌籃價值差異化競祥爭，實現羅項目價值削最大化目標客戶雀是誰？提越供什么樣教的差別？顧問內容區域土隱地價值曬評估與亦地塊劃拒分區域的整也體定位與田功能分區蹲（包括核接心區定位夸）建立區域率成功的土是地市場運傲作模式和稱商業化的乒開發模式區域的徐營銷策閥略與形盈象建立核心區土循地二級開怨發別墅項她目的市場戰定位運作階住段：別墅項目牽現已進入篇實質性啟侵動階段效果評價擋：基于xx裂x提出的癥整體功能葵定位和規匙劃指標建夠議所做的午區域總體宅規劃獲得莫首規委認廉可；基疼于xxx傍提出的“蔥公私合作土”的土地盟運作開發凈模式，開于發商與政尺府正在協崗商積極推匙進，區域瓶開發已獲遠得立項批忙準；推劉進開發商尚獲得政府館批準成為廚一級土地裙運營商；鑒土地地價惑升值達到150萬畝經典案例軟之區域規葡劃顧問40深圳寶賤安尖崗秒新區發四展研究基本情庸況委托背景服務內容顧問效雪果項目位置壤：北臨鐵崗躍水庫及尖所崗山，南榮靠廣深高炎速公路項目規模：2.3平方公里項目特尚點：緊鄰告巨訴公路徒，交通性便利，泥資源豐客富，環勝境優美委托客戶評：深圳市規屠劃與國土聯資源局寶渾安分局項目階筑段：規劃編制糠調整，土破地出讓階察段客戶問題區域發展頂之路區域如凳何準確填定位才駝具備吸無引力和畢競爭力享區域如慌何發展些才能充柜分發揮寺土地價先值區域如何寨保持可持騾續發展品只牌的生命節力顧問內容區域發艦展模式赤研究深圳房地紗產研究尖崗新位區物業扒發展方隔向濱海區啦域腹地寇發展案槳例研究城市交駕通發展鞠模式案跟例運作階段芽：規劃編堆制完畢沙，土地互開始出桑讓，開耗發商已貌經進入效果評瓶價：土地高待價出讓駕完畢，未實現土適地增值拼，招商售集團和改華僑城套集團聯至合進入暗開發招睬華曦城經典案魔例之區艷域規劃啄顧問城區擴展生模式案例絕研究客戶研究規劃評價調整建議41西安經濟猜技術開發陰區商務核鳥心區發展濾研究經典案岔例之區溪域開發次顧問基本情況委托背舞景服務內容顧問效殃果項目位份置：西安高新宣區項目規泳模：占地4平方公椅里項目資姓源：雙重主體酷，政府和霉開發商；嗎高新區內緩，電子園購旁委托客戶獄：西安紫強薇實業掃發展有鴿限公司項目階段女：xxx介入時傳處于區位域開發幅前期的塑功能定英位與規咬劃研究電階段客戶問題通過本項箭目的開發稀建設確立部本區域在縣高新區的旱核心地位本項目能跳夠代表體善現高新區件地位的產功業形象贏利水俘平高于動同類產形品的獲游利水平奪，居于謀領先地躍位3-5年內完賴成整個常項目的遍開發對未來的CBD起示范作姻用顧問內鐮容區域定摘位與區嬌域增值費的關系區域的整蔑體定位區域發胡展戰略區域整體棟功能分區片及經濟指蔬標確定區域開發幫模式的建拿議與土地劑出讓策略蕩的制定運作階段蓄：工業園區扇進入實質隱開發階段效果評價艷：基于x擺xx提刺出的整鬧體功能知定位和洲規劃指束標建議懼，完成緩區域總龜體規劃射；吸引械了包括灘上海綠匆地集團香、香港惠和黃機謀構等品拜牌開發苦商進駐算；區域臘地價由60萬/畝快速爬飛漲到130/畝；區晴域逐漸未成為開語發熱點42河南滎陽車萬山區域槐發展項目基本情謊況委托背紐奉景服務內鮮容顧問效果項目位置洋：鄭州西溜南約18公里處項目規途模：90平方公雜里項目特脾點：都市核心繩區邊緣大癥規模資源廳型區域開陣發委托客戶莖：深圳市德蠢業基投資檔有限公司項目階段贈：前期拿錄地客戶問蝕題如何打扇動政府功獲取土訊地進行般開發。如何指秘導規劃涌的制定蟻。顧問內容通過對中睡原地區旅龜游業和項加目資源的拳分析，制丹定了國內卷一流的多集層次、功柱能復合型恥休閑度假險區的戰略某定位。明確了譜本項目碧在中原錄旅游圈渡中的角干色定位遞。提出了秒指導規偵劃制定隊的空間園布局總鉛體建議虧。運作階段致：概念性規斷劃已經通銅過，目前想處于啟動婆區控規報迎批階段。效果評價屑：xxx的定位孩獲得了甘政府的攀認同，緩德業基候已經與洪政府簽嫁訂了區支域開發天的框架為協議。哲按照x磨xx的聽規劃建于議制定與的概念許性規劃林已經獲轉得批準緞。經典案會例之區享域開發編顧問43新城開發汪以及規劃傷評價相關孟案例區域產業震發展相關斧案例44長沙23平方公里縱產業規劃行項目基本情況委托背聞景服務內象容顧問效果項目位擺置：長沙市開棍福區，洪倍山管理局殃轄區項目規模：23平鵲方公里項目特己點：產業研究委托客擱戶：長沙市查開福區謝洪山管佛理局項目階段圈：部分區柔域已經烏是建成陽區客戶問游題在長沙市撓及開福區勺“十一五頭”規劃指仇導下，明驕晰區域產耕業發展方賓向，優化執區域產業沃結構，提扯高區域價蓮值與整體曬形象提出產業方選擇實施蘭策略，指格導未出讓栽土地的招嫌商活動以派及影響在找建項目的悟開發，使猛區域內項糠目發展符翠合整體產估業規劃的瘡方向顧問內容明晰區乘域在城環市中的虹功能定鑼位研究國內胸外城市化大滯后區發歷展驅動模精式和產業衛發展規律制定洪山匪管理局轄哄區各主導藏產業發展荷戰略區域土薄地本體過價值分顧析區域內泛各地塊箏產業優補化發展懸規劃運作階段孟：按照產鳥業規劃泰進行招胳商引資效果評價隔：產業規劃鹿引起了上盆級領導的祝認可和對常項目區域斑發展的重回視，開福圈區政府召毫開了專門壞的會議聽毛取匯報并架醞釀出臺寶相關政策錢積極支持目項目區域輝按照產業其規劃來發掉展經典案昆例之專囑題研究——產業研朝究45蘇州工業頑園區中新作科技城項鳳目基本情阿況委托背凱景服務內始容顧問效果項目位置妥：蘇州工延業園區饅中新科后技城項目規倉模：3.9該9平方公里項目特陽點：園區邊緣直地帶，與趴城市被滬烏寧高速和視規劃中的啞滬寧高鐵葛阻隔，緊舒鄰陽澄湖委托客戶疑：中新蘇尋州工業綢園區開脾發有限紹公司項目階揪段：初步定淺位和初啊步規劃源已經完寺成，項辮目進入永啟動操修作階段客戶問題客戶不姻缺招商鴿資源，歷基于園效區良好喬的制造難業基礎紛，本項江目的產奪業如何墊向高附虧加值產蓬業升級盡，使其丹差異化帥的產業水選擇能據夠成為公園區產顯業新的瓣亮點和治經濟增影長點？產業間詠的聚集諸度、關監聯度、替相容性齒、用地雜需求以頁及與項菠目其他忌功能之鈔間的聯吸系關聯產舟業如何頂實現土絲式地增值弓？項目的誓開發策劫略以及嘗啟動模蒼式項目如燃何定位灑能形成狐一種可豎復制的及模式？岔成為企陡業未來鉆的戰略醒發展業放務和新絡的盈利習點，爭槐取企業零國內外刷上市顧問內影容從外資撿、民間使資本、芒長三角絡區域經書濟發展特點奴和國內外嫁類似園區由成功和失聞敗實證案例教研究適合旦中新科技銹城目標產斃業運作階段艘：目前中新沾科技城已茄經啟動剪纖彩，廠房膏及行政辦漂公樓開始種建設效果評價雙：中新蘇州您工業園開報發公司采堅納了部分條出產業建村議和開發卻建議，增宅加了土地丟增值體系吊，對規劃姓進行了適寨當調整適合中新超科技城的怠產業篩選灑及研究項目整體叫定位土地增值瓦體系及啟訂動策略經典案例循之之專題中研究——產業研岔究46上海三林救建材市場鹿定位研究基本情況委托背景服務內救容顧問效果項目位族置：上海浦東演新區世博移功能區項目規更模：1.17平方公里項目特突點：浦東最介大的建衫材市場波，在上脫海具有夜影響力香，但土紀地價值待為最大寸化利用委托客戶魯：浦東規倍劃設計阿院項目階段爛：項目規青劃編制浴階段客戶問題隨著城符市化的夢發展和炸世博園謹的建設鳥，三林滔越來越欺發展成手為城市撈的功能酸區，三革林建材庫市場的跳發展與熟土地利械用成為渾政府需擦要解決芳的課題區政府委腹托浦東規錄劃設計院站對三林進竿行規劃設奸計，但規南劃編制依句據需要顧略問咨詢公匯司研究三林建鴿材市場惡以后的破發展方討向；可繞持續性賠以及土撤地價值鋒如何提贈高？區域再定您義顧問內容區域發司展是否絡能支撐耗建材市誦場的可贈持續性末以及建拍材市場冊的競爭賺優劣勢專業市場淋升級和延挖展案例經石營模式、螞功能構成壓及分區進紋行研究從交易方比式、專業訊化經營、觸產業鏈延日伸、行業譽服務配套削完善以及類多元化功地能拓展對曉建材市場腸進行了建撿議對建材請市場進漢行功能貿定位和圈客戶定杰位以及次產品定墊位，進芹而確定寒項目的臭功能布鐮局、比絨例和開據發強度效果評價尖：區政府譯在聽取鼻報告匯皆報后，獅評級終效于知道扭為什么癥這樣規嘆劃；顧棗問研究魔成果被撒納入到經規劃中經典案例忘之區域規鑒劃顧問——產業研究47政府/機構北京首都命規劃委員著會北京市順錢義區規劃紐奉局北京市亦畫莊經濟技倉術開發區膝管理委員悉會北京市規典劃委員會鏈昌平分局北京市廉海淀區璃北部地蠻區開發污建設委呼員會深圳市壤住宅局深圳市土甲地與房地再產交易中晌心深圳市鹽可田區政府深圳市龍牲崗區人民品政府深圳市福貪田區規劃檢與國土資規源局深圳市寶選安區規劃趕與國土資柜源局蘇州工業貸園區管委惡會合肥市規毛劃局海口市辛國土資洗源局青島市焦城陽區彎城市規覽劃建設碎管理局濟南市論臨港開屆發區管縣委會西安高新撒區管委會沈陽市擠和平區喇房產局鄭州市二書七區區政踢府佛山市南課海區工業區園區管委咐會北京市竹城市規毯劃設計振研究院……新鴻基宴地產發擾展（中礦國）有訂限公司港鐵軌道凝