#本合作協(xié)議書（以下稱“本協(xié)議”）由以下各方在市【】區(qū)簽署：甲方:投資集團(tuán)有限公司住所（經(jīng)營所在地）：法定代表人：乙方:安置業(yè)有限公司住所（經(jīng)營所在地）：法定代表人：鑒于：1、投資集團(tuán)有限公司是一家以大宗商品貿(mào)易（煤炭、焦炭、鋼材、水泥）為主營業(yè)務(wù)，兼跨礦產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)以及金融投資業(yè)共五大板塊的大型股份制企業(yè)集團(tuán)。201年7度集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售收入10余0億元。作為江西省知名民營企業(yè)，贛電集團(tuán)秉承“厚德、思臻、明遠(yuǎn)”的核心價(jià)值觀，已成為具有先進(jìn)管理水平和競爭實(shí)力的現(xiàn)代民營企業(yè)。2、集團(tuán)是一家專業(yè)從事投資、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)管理、園林景觀和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。甲方系金大地集團(tuán)的全資子公司，作為“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟”的成員，具備國家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，目前業(yè)務(wù)覆蓋安徽、山東、河南等15個(gè)城市。截至目前，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)開發(fā)面積近10萬近，自持商業(yè)物業(yè)建筑面積約萬近， 年實(shí)現(xiàn)銷售收入億元。金大地集團(tuán)以“為城市創(chuàng)造價(jià)值”為核心價(jià)值觀，已成為國內(nèi)具有競爭力和影響力的品牌地產(chǎn)企業(yè)。3、雙方擬在區(qū)選定約16畝0地塊項(xiàng)目進(jìn)行合作投資開發(fā)，該地塊擬建設(shè)城市住宅、特色商業(yè)街區(qū)。雙方一致認(rèn)為，本著互利、共贏的原則，加強(qiáng)協(xié)同、合作，符合雙方共同的利益。通過雙方的緊密合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，有利于雙方進(jìn)一步提升企業(yè)運(yùn)營效益、降低運(yùn)營成本、強(qiáng)化企業(yè)競爭能力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就市灣里區(qū)鄧家坪約16畝0地塊的土地競買及項(xiàng)目合作開發(fā)事宜達(dá)成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條定義在本協(xié)議中，除非上下文另有說明，下列詞語分別具有下述列明的含義：1.項(xiàng)1目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃指對(duì)甲方或甲方設(shè)立的項(xiàng)目公司為開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下的土地所擬定的開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)方案及工程施工組織等。具體按甲方項(xiàng)目經(jīng)營決策文件。1.項(xiàng)2目銷售周期項(xiàng)目銷售周期是指自合作項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起至以簽約口徑計(jì)算的已銷售金額占項(xiàng)目總銷售金額的比例達(dá)到95以%上之日。1.項(xiàng)3目目標(biāo)成本項(xiàng)目目標(biāo)成本是指根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃方案（以政府行政部門的審批為準(zhǔn)）、開發(fā)計(jì)劃及生產(chǎn)設(shè)備材料信息等所擬定的開發(fā)成本預(yù)算。具體按甲方項(xiàng)目經(jīng)營決策文件。1.項(xiàng)4目資金峰值項(xiàng)目資金峰值是指項(xiàng)目投資開發(fā)期間的負(fù)向現(xiàn)金流凈額的最大值。品5牌技術(shù)管理費(fèi)為保證合作項(xiàng)目工程質(zhì)量、產(chǎn)品品質(zhì)和公司口碑，金大地向合作項(xiàng)目輸出品牌、技術(shù)和管理，并收取一定比例的品牌技術(shù)管理費(fèi)，由項(xiàng)目公司每自然季度結(jié)算并支付給甲方。合作項(xiàng)目銷售周期大于24個(gè)月，品牌技術(shù)管理費(fèi)按照簽約口徑的銷售金額1.5收%取；合作項(xiàng)目銷售周期小于24個(gè)月，品牌技術(shù)管理費(fèi)按照簽約口徑的銷售金額2.5收%取。具體按本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。1.營6銷費(fèi)用營銷費(fèi)用是指在項(xiàng)目營銷推廣、銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于策劃代理費(fèi)用、銷售展示區(qū)費(fèi)用、廣告宣傳、人員推廣等。營銷費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目公司成本，按銷售收入3%管控（每自然季度預(yù)提），具體按實(shí)際發(fā)生數(shù)核算，據(jù)實(shí)列支使用。具體按本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。1.7日常管理費(fèi)用日常管理費(fèi)用是指項(xiàng)目公司為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人資費(fèi)用、招待費(fèi)、中介費(fèi)、租賃費(fèi)、固定資產(chǎn)、綜合辦公費(fèi)。日常管理費(fèi)用按總銷售收入的2%包干，計(jì)入項(xiàng)目公司成本。如上述費(fèi)用實(shí)際發(fā)生數(shù)低于包干費(fèi)用的，則減少的費(fèi)用由甲方享有；如超過包干費(fèi)用的，則超過的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體按本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第二條陳述與保證雙方確認(rèn)具備訂立及履行本協(xié)議的資格、能力，并已完成雙方必須的內(nèi)部審批程序。第三條合作項(xiàng)目概況甲乙雙方協(xié)商一致確認(rèn)，擬對(duì)區(qū)合作項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。3.合1作項(xiàng)目的四至范圍：目標(biāo)地塊繞城高速以西，天寧路以南。毗鄰紅星項(xiàng)目和旅游集散中心。3.規(guī)2劃條件：合作項(xiàng)目占地約16畝0，用地性質(zhì)為商住（最終以政府行政部門的審批為準(zhǔn)）。3.項(xiàng)3目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總規(guī)劃用地約16畝0，其中規(guī)劃住宅用地面積約9畝，商業(yè)用地面積約70畝（其中自持商業(yè)用地面積約50畝、可售商業(yè)用地面積約畝）；項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高層住宅、洋房、萬近特色商業(yè)街區(qū)、商辦公寓等，其中萬面特色商業(yè)街區(qū)須全部自持、整體運(yùn)營，涵蓋餐飲、酒店、娛樂、休閑等功能。商業(yè)業(yè)態(tài)包括：（）不少于家（含家）建筑面積不低于 10的劇場；不少于家（含家）建筑面積不低于 10的美術(shù)館；不少于家（含家）建筑面積不低于20000的兒童休閑教育中心；不少于1家（含1家）建筑面積不低于40000的國內(nèi)知名電影院（標(biāo)準(zhǔn)不低于中影、金逸等品牌）；不少于3家（含3家）建筑面積不低于3000的酒吧；（2）不少于5個(gè)（含5個(gè)）具有國際主題元素或全球連鎖知名的休閑餐飲品牌。3.合4作項(xiàng)目的歷史沿革及現(xiàn)狀：合作項(xiàng)目現(xiàn)場尚未修建道路，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃水系景觀，須政府后期打造。地上附著物較多，主要為樹木、綠地、菜田以及少數(shù)遺留自建建筑物。第四條合作方式4.1項(xiàng)目前期階段本協(xié)議簽署后，雙方共同設(shè)立項(xiàng)目前期工作小組（以下簡稱工作小組），負(fù)責(zé)開展與區(qū)政府相關(guān)部門的全面協(xié)調(diào)溝通，爭取有利的合作項(xiàng)目規(guī)劃條件、土地上市方式和條件，并協(xié)調(diào)推進(jìn)取地工作。4.土2地獲取及開發(fā)階段4.2項(xiàng).目1公司的設(shè)立由甲乙雙方組成的聯(lián)合體參與合作項(xiàng)目土地競買。土地競得后，由雙方按照甲方55：%乙方45的%股權(quán)比例共同設(shè)立項(xiàng)目公司，并由該項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)和管理。4.2.合2作項(xiàng)目土地競買合作項(xiàng)目的競買價(jià)格由雙方共同商議，具體方案雙方另行議定。若最終土地成交價(jià)格高于雙方商議確定價(jià)格，致使未能競得目標(biāo)地塊，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.2.合3作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（1）若成功競得合作項(xiàng)目，雙方同意，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)與政府國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。（2）雙方同意，合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由乙方主導(dǎo)操盤，甲方享有監(jiān)督權(quán)，甲乙雙方共同審定項(xiàng)目規(guī)劃方案、項(xiàng)目目標(biāo)成本、項(xiàng)目銷售計(jì)劃、項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃等項(xiàng)目經(jīng)營性決策文件。（3）合作項(xiàng)目的土地投資及開發(fā)建設(shè)按甲乙雙方55：%45的%股權(quán)比例投入并分配項(xiàng)目開發(fā)收益，雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。4.商3業(yè)運(yùn)營階段4.3商.業(yè)1運(yùn)營管理公司的設(shè)立（1）項(xiàng)目建設(shè)完成并交付時(shí)，甲乙雙方同意由項(xiàng)目公司設(shè)立全資子公司（以下簡稱商業(yè)運(yùn)營管理公司），由該公司負(fù)責(zé)自持商業(yè)的運(yùn)營和管理，該項(xiàng)目公司自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。（2）雙方同意，項(xiàng)目建設(shè)完成并交付時(shí)（含自持商業(yè)），由項(xiàng)目公司組織政府溝通：根據(jù)自持商業(yè)建筑的位置、分?jǐn)傉嫉氐慕缇€和計(jì)容建筑面積以及批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等，協(xié)調(diào)政府規(guī)劃部門、國土部門等有關(guān)單位，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，將自持商業(yè)房屋登記在商業(yè)運(yùn)營管理公司名下。（3）如上述（2）條款不能實(shí)現(xiàn)，雙方另行協(xié)商。4.3甲.乙2雙方應(yīng)按照政府土地出讓文件和國有土地出讓合同的要求，支持商業(yè)運(yùn)營管理公司的各項(xiàng)工作。商業(yè)運(yùn)營管理公司的經(jīng)營管理由乙方主導(dǎo)，該公司的注冊資本、法人治理及經(jīng)營管理架構(gòu)以及經(jīng)營管理過程中的資金方案等，雙方另行協(xié)商議定。第五條項(xiàng)目公司法人治理及經(jīng)營團(tuán)隊(duì)在辦理項(xiàng)目公司設(shè)立登記及設(shè)立公司章程時(shí)，雙方同意按下列約定設(shè)立項(xiàng)目公司的法人治理結(jié)構(gòu)及經(jīng)營團(tuán)隊(duì)：5.項(xiàng)1目公司股東會(huì)是項(xiàng)目公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，并依法行使職責(zé)。5.項(xiàng)2目公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事1名，公司法定代表人、執(zhí)行董事由乙方委派。執(zhí)行董事采用委派制，不進(jìn)行選舉，執(zhí)行董事任職到期，經(jīng)股東委派可以繼續(xù)連任。5.監(jiān)3事：甲方委派監(jiān)事1名，享有對(duì)項(xiàng)目開發(fā)中一切信息的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。5.經(jīng)4營管理團(tuán)隊(duì)的組建5.4按.照1乙方現(xiàn)行的管理制度，甲方向乙方指派工程副總經(jīng)理一名，其主要工作職責(zé)為：負(fù)責(zé)組織核實(shí)并向甲方提交合作項(xiàng)目的經(jīng)營決策文件（包括但不限于合作項(xiàng)目規(guī)劃方案、項(xiàng)目目標(biāo)成本、項(xiàng)目銷售計(jì)劃、項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃等），直至完成審批；代表甲方對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理實(shí)施監(jiān)督，檢查合作項(xiàng)目業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況和查閱相關(guān)文件，有權(quán)調(diào)閱并復(fù)印合作項(xiàng)目已發(fā)生的資金支付憑證，對(duì)財(cái)務(wù)管理享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；如發(fā)現(xiàn)疑問，可通過詢問、調(diào)查或委托審計(jì)的方式實(shí)施對(duì)合作項(xiàng)目的全程監(jiān)督。5.4按.照2乙方現(xiàn)行的管理制度，甲方向乙方指派主辦財(cái)務(wù)人員一名，該主辦財(cái)務(wù)人員由甲方任免，但應(yīng)當(dāng)遵守乙方的管理制度。其主要工作職責(zé)為：在合作項(xiàng)目中行使主辦財(cái)務(wù)職責(zé)，并代表甲方對(duì)合作項(xiàng)目資金的專款專用進(jìn)行監(jiān)督。5.4按.照3乙方現(xiàn)行的管理制度，甲方向乙方指派開發(fā)部副總一名，該開發(fā)部副總由甲方任免，但應(yīng)當(dāng)遵守乙方的管理制度。其主要工作職責(zé)為：協(xié)調(diào)政府關(guān)系、申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、辦理土地手續(xù)、方案的報(bào)批及相關(guān)證照等。5.4除.本4協(xié)議約定的雙方委派人員外，其他人員均由乙方負(fù)責(zé)組建。項(xiàng)目公司的管理人員由乙方根據(jù)經(jīng)營所需以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行聘任，乙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮從甲方內(nèi)部員工中抽調(diào)；同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)項(xiàng)目公司人員進(jìn)行解聘。.項(xiàng)5目公司的規(guī)劃調(diào)整、融資、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃方案、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目目標(biāo)成本、項(xiàng)目銷售計(jì)劃、利潤分配方案以及項(xiàng)目公司員工的工資、福利待遇需經(jīng)執(zhí)行董事同意，并報(bào)股東會(huì)審批后執(zhí)行。第六條項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理.合1作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由乙方主導(dǎo)操盤，項(xiàng)目公司按照乙方的管理制度、開發(fā)流程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、營銷管理、成本和費(fèi)用控制、資金統(tǒng)籌、財(cái)務(wù)核算、人事行政等工作，并接受乙方的統(tǒng)一管理，甲方對(duì)合作項(xiàng)目依法享有信息知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。項(xiàng)目公司管理層負(fù)責(zé)組織進(jìn)行半年、年度項(xiàng)目經(jīng)營信息公開。.項(xiàng)2目公司負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目首次開盤前的項(xiàng)目經(jīng)營決策文件，由甲乙雙方簽字確認(rèn)后由項(xiàng)目公司組織實(shí)施。6.合3作項(xiàng)目的開發(fā)管理合.作1項(xiàng)目的開發(fā)管理按照乙方的經(jīng)營管理制度實(shí)施，包括但不限于報(bào)批報(bào)建、方案設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用、采購、招投標(biāo)、相關(guān)單位選聘、施工管理、物業(yè)銷售、融資等。合.作2項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、測繪、施工建設(shè)等單位，由項(xiàng)目公司按照乙方供應(yīng)商管理制度組織招標(biāo)或議標(biāo)，經(jīng)乙方認(rèn)定后，以項(xiàng)目公司名義與上述戰(zhàn)略合作單位簽訂合同，并由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。6.3合.作3項(xiàng)目開發(fā)過程中各種審批程序及證照均由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)辦理。6.3為.保4證合作項(xiàng)目專款專用，項(xiàng)目公司設(shè)立獨(dú)立的銀行賬戶，財(cái)務(wù)獨(dú)立核算。6.合4作項(xiàng)目營銷管理6.4合.作1項(xiàng)目品牌采用“中皖金大地”品牌對(duì)外宣傳，包括但不限于項(xiàng)目策劃、宣傳、推廣等。6.4項(xiàng).目2公司負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目銷售計(jì)劃、銷售方案等經(jīng)營決策文件，待甲乙雙方確認(rèn)并取得《商品房預(yù)售許可證》后組織實(shí)施。6.4項(xiàng).目3公司負(fù)責(zé)按乙方的管理制度招標(biāo)或選定代理公司進(jìn)行銷售，或自行組織團(tuán)隊(duì)進(jìn)行物業(yè)銷售，并就物業(yè)售價(jià)提出方案。.合5作項(xiàng)目成本和費(fèi)用管理6.5項(xiàng).目1公司在操盤過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)成本和費(fèi)用管理，以謀求良好的投資回報(bào)。6.5項(xiàng).目2公司編制合作項(xiàng)目目標(biāo)成本等項(xiàng)目經(jīng)營決策文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后組織實(shí)施，土地出讓金和開發(fā)建設(shè)資金及相關(guān)稅費(fèi)，全部計(jì)入合作項(xiàng)目的開發(fā)成本。6.5合.作3項(xiàng)目營銷費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本，按簽約口徑的銷售收入3管%控（開盤后每自然季度預(yù)提），具體按實(shí)際發(fā)生數(shù)核算，據(jù)實(shí)列支使用。6.5雙.方4同意合作項(xiàng)目的日常管理費(fèi)用（包括但不限于人資費(fèi)、招待費(fèi)、租賃費(fèi)、綜合辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)等為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用）按照總銷售金額的2％（開盤后每自然季度預(yù)提）進(jìn)行包干，計(jì)入合作項(xiàng)目的開發(fā)成本。如上述費(fèi)用實(shí)際發(fā)生數(shù)低于包干費(fèi)用的，則減少的費(fèi)用由乙方享有；如超過包干費(fèi)用的，則超過的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方在利潤分配和最終清算時(shí)，進(jìn)行累計(jì)調(diào)整、結(jié)算。6.5本.著5平等、友好的原則，為更好的支持本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方同意本合作項(xiàng)目不收取品牌技術(shù)管理費(fèi)。6.項(xiàng)6目公司印章、文件、資料管理項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)保管合作項(xiàng)目的相關(guān)文件、資料管理，包括但不限于財(cái)務(wù)賬冊、憑證、合同、文件、圖紙、資料、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書、印鑒等。甲方、乙方有權(quán)隨時(shí)查閱，如甲方、乙方需要復(fù)印相關(guān)資料，項(xiàng)目公司必須給予配合并提供。第七條合作項(xiàng)目資金籌措和管理.甲1乙雙方同意，合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)直至完成所需支付的土地款項(xiàng)、建設(shè)資金及稅費(fèi)等全部項(xiàng)目投入資金，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)、日常管理費(fèi)用及其他開發(fā)建設(shè)費(fèi)用等投資款項(xiàng)，由甲、乙雙方按各自的股權(quán)比例出資。合作項(xiàng)目在具備貸款條件以前所需資金不足的部分，由甲乙雙方按照各自的股權(quán)比例向合作項(xiàng)目提供。.雙2方同意，合作項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售后的銷售收入，依照財(cái)務(wù)成本、稅收最優(yōu)化的原則，支付合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息、當(dāng)期應(yīng)繳稅費(fèi)等。.雙3方同意項(xiàng)目公司利用合作項(xiàng)目的土地使用權(quán)、在建工程以抵押等形式進(jìn)行開發(fā)貸款，開發(fā)貸款所產(chǎn)生的利息計(jì)入合作項(xiàng)目的開發(fā)成本，合作項(xiàng)目的開發(fā)貸款僅限用于合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，雙方均不得挪作他用。第八條合作項(xiàng)目收益分配及稅費(fèi)承擔(dān)8.甲1乙雙方按照甲方55乙%方:45的%股權(quán)比例對(duì)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行投資，并按該股權(quán)比例分享利潤、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.2根據(jù)銷售進(jìn)度及稅后凈利潤預(yù)測，在合作項(xiàng)目現(xiàn)金流回正且確保正常運(yùn)營所需資金后，甲乙雙方可按股權(quán)比例先行收回投資款。合3作項(xiàng)目利潤預(yù)分配在滿足甲乙雙方已收回全部投資、完全清償合作項(xiàng)目對(duì)外貸款、現(xiàn)金流預(yù)計(jì)持續(xù)回正且留存部分資金能夠確保合作項(xiàng)目未來六個(gè)月正常營運(yùn)前提下，雙方可根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度及稅后凈利潤預(yù)測，在合作項(xiàng)目清算結(jié)束前，經(jīng)甲乙雙方同意，按照股權(quán)比例預(yù)分配投資收益；雙方預(yù)分配投資收益的比例原則上最高不超過預(yù)測稅后凈利潤的50。%8.合4作項(xiàng)目清算及利潤分配當(dāng)合作項(xiàng)目所有建設(shè)工程已竣工、已結(jié)算完畢，且可售商品房已銷售95（%以項(xiàng)目銷售計(jì)劃中的銷售總金額為基數(shù)）、已銷售商品房交樓率達(dá)95時(shí)%，甲乙雙方組織對(duì)已銷售部分所形成的利潤進(jìn)行清算。雙方同意按以下原則對(duì)未售物業(yè)進(jìn)行處置：未售存貨中，車位、車庫、銷售中心或綜合樓按成本價(jià)的五成、其他商品房以成本價(jià)的八成折算。一方如愿意分配一定數(shù)量剩余物業(yè)的，該部分物業(yè)價(jià)格應(yīng)當(dāng)不低于上述計(jì)價(jià)，且該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。合作項(xiàng)目完成清算手續(xù)后，經(jīng)甲乙雙方同意，對(duì)合作項(xiàng)目剩余收益進(jìn)行分配。合5作項(xiàng)目以項(xiàng)目公司名義核算開發(fā)成本，統(tǒng)一納稅。雙方從合作項(xiàng)目中取得的全部收益按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)。第九條、合作項(xiàng)目保修管理9.合1作項(xiàng)目竣工交付使用后，項(xiàng)目公司應(yīng)授權(quán)專人依照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)合作項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修管理工作，并負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)由實(shí)際施工方承擔(dān)項(xiàng)目的維修服務(wù)。該人員的辦公、薪酬等全部費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)。9.項(xiàng)2目公司應(yīng)從實(shí)際施工方工程款中預(yù)留不低于5%的質(zhì)保金專門用于合作項(xiàng)目交付后的第三方維修及賠償費(fèi)用的支出，具體內(nèi)容在項(xiàng)目公司與實(shí)際施工方簽訂的合同中進(jìn)行約定。第十條項(xiàng)目的物業(yè)管理10.本1協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的物業(yè)管理選聘由乙方負(fù)責(zé)，以項(xiàng)目公司名義組織實(shí)施。如有需要，甲方予以配合。第十一條合作項(xiàng)目保修管理11.合1作項(xiàng)目竣工交付使用后，項(xiàng)目公司應(yīng)授權(quán)專人依照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)合作項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修管理工作，并負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)由實(shí)際施工方承擔(dān)項(xiàng)目的維修服務(wù)。該人員的辦公、薪酬等全部費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)。11.項(xiàng)2目公司應(yīng)從實(shí)際施工方工程款中預(yù)留不低于5%的質(zhì)保金專門用于合作項(xiàng)目交付后的第三方維修及賠償費(fèi)用的支出，具體內(nèi)容在項(xiàng)目公司與實(shí)際施工方簽訂的合同中進(jìn)行約定。第十二條保密條款12.除1法律、法規(guī)規(guī)定或相關(guān)有權(quán)政府部門要求外，未經(jīng)本合同任何一方同意，任何一方不得直接或間接地以任何形式披露或者泄露本合同及其相關(guān)附屬協(xié)議所包含的任何內(nèi)容及交易事項(xiàng)，但向各自負(fù)有保密義務(wù)的工作人員及法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的除外。雙方對(duì)于合同履行過程中了解的合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密亦負(fù)有保密