2015年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)登記的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略中，是由于開(kāi)發(fā)商缺乏參考價(jià)格，拿出部分商鋪試探市場(chǎng)。

A：整體出租策略

B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。

A：文化

B：建筑

C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)

B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件

C：對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件

D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)代理

D：房地產(chǎn)居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列選項(xiàng)中，主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書(shū)、折頁(yè)、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。

A：物業(yè)管理培訓(xùn)

B：宣傳資料培訓(xùn)

C：銷售籌備培訓(xùn)

D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。

A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：抽樣調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。

A：市場(chǎng)分析材料

B：房產(chǎn)交易價(jià)格

C：房源信息

D：存房量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。

A：刪除無(wú)用的信息

B：增加信息的數(shù)量

C：增強(qiáng)信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、按照對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包括。

A：分類的數(shù)據(jù)

B：數(shù)值型數(shù)據(jù)

C：順序的數(shù)據(jù)

D：離散型數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、要求遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：功能分區(qū)

B：兒童游樂(lè)區(qū)

C：模型區(qū)

D：放映區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。

A：甲醇

B：甲酸

C：甲烷

D：甲醛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、在租約簽訂過(guò)程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。

A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開(kāi)收據(jù)

B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字

D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠(chéng)信

C：法律知識(shí)

D：專業(yè)知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。

A：保有環(huán)節(jié)的稅收

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

C：成交環(huán)節(jié)

D：交易環(huán)節(jié)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利不包括。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

C：要求委托人協(xié)助管理

D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為個(gè)工作日。

A：1

B：7

C：10

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、由于消費(fèi)者在采用新產(chǎn)品上存在差異，故應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)的促銷手段。

A：消費(fèi)者創(chuàng)新者和早期采用者

B：消費(fèi)創(chuàng)新者和早期大眾采用者

C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。

A：特定資金信托

B：房地產(chǎn)按揭信托

C：房地產(chǎn)信托貸款

D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風(fēng)格。

A：古羅馬

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中的是最典型、最具有代表性的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是以補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的損失為目的的保險(xiǎn)。

A：保證保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D：信用保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房屋承租獨(dú)家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。

A：結(jié)構(gòu)

B：質(zhì)量

C：特點(diǎn)

D：租金

E：標(biāo)準(zhǔn)3、知覺(jué)的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整體性

C：理解性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。

A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系

B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)

E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房時(shí)，應(yīng)掌握的操作要點(diǎn)有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該盡可能地了解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況等內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)推薦值得向客戶介紹的房屋優(yōu)點(diǎn)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)該超過(guò)3套

E：在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照“較好—好—差”的順序安排6、一般來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程包括等步驟。

A：識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)

B：衡量潛在的損失頻率和損失程度

C：開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法

D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法

E：持續(xù)地對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)管理方法和戰(zhàn)略的實(shí)施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督7、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。

A：6個(gè)月

B：1年

C：2年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、下列情況中，等情況商品房預(yù)售合同無(wú)效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)。

A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

C：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或取得竣工備案表超過(guò)3個(gè)月

D：該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致9、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說(shuō)法正確的有。

A：對(duì)買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對(duì)賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

C：對(duì)買房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

D：對(duì)租賃客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn)

E：對(duì)轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn)10、風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標(biāo)，另一部分是損失后的目標(biāo)，其中損失發(fā)生后的目標(biāo)有。

A：節(jié)約成本

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

C：維持生存

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：減少憂慮心理

11、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。

A：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)

B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C：商圈融合性

D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)

E：項(xiàng)目整體市場(chǎng)需求12、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。

A：定值保險(xiǎn)

B：不定值保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：法定保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。

A：職工的工作獎(jiǎng)金

B：職工的交通補(bǔ)貼

C：職工的加班工資

D：職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得

E：職工的崗位津貼14、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)15、經(jīng)常性購(gòu)買的對(duì)象是消費(fèi)者需要的日用生活必需品，這類商品的特點(diǎn)有。

A：價(jià)值較高

B：選擇性不強(qiáng)

C：購(gòu)買頻繁

D：品牌差異大

E：價(jià)值較低16、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

A：0．5

B：1

C：3

D：6

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。

A：甲醛

B：高苯底的鐳

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、為提高傾聽(tīng)效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：關(guān)注委托人當(dāng)前困難

B：批駁委托人提出的看法

C：關(guān)注委托人的穿著、語(yǔ)調(diào)

D：努力傾聽(tīng)委托人的相關(guān)陳述

E：尋找委托人陳述與業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)內(nèi)容19、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括。

A：境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理

C：新建商品房銷售代理

D：房屋出租代理

E：存量房出售代理20、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工21、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的上。

A：穩(wěn)定性

B：強(qiáng)度

C：自由性

D：速度

E：靈活性22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家

B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年23、在城