南京萬(wàn)科供配電工程管理辦法目的為規(guī)范南京萬(wàn)科各項(xiàng)目供配電工程的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工管理，有效控制成本，特制定此辦法。適用范圍南京公司開發(fā)的所有項(xiàng)目。術(shù)語(yǔ)和定義3.1居配土建工程指不包含在供電配套收費(fèi)（190元/平米）以內(nèi)的，需我司另外承當(dāng)費(fèi)用的室外電纜管道安裝、電氣手井、室外電纜溝、室內(nèi)外配電房（含開關(guān)站）的土建、室內(nèi)電纜溝、配電房零星設(shè)備安裝工程。3.2用戶變?cè)O(shè)備安裝工程指設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，計(jì)量方式為高供高計(jì)的變配電房的設(shè)備安裝工程。職責(zé)項(xiàng)目部對(duì)項(xiàng)目供配電工程的設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度及質(zhì)量全權(quán)負(fù)責(zé)，包括組織各階段的設(shè)計(jì)圖紙審查，現(xiàn)場(chǎng)的施工協(xié)調(diào)，合理安排各施工單位工序，為各施工單位連續(xù)施工創(chuàng)造條件。為減輕項(xiàng)目部的配套管理工作強(qiáng)度，對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)項(xiàng)目部應(yīng)充分利用合作單位輔助進(jìn)行。合作單位的對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)責(zé)任應(yīng)寫入合同，并明確獎(jiǎng)罰條款。設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)及時(shí)提供項(xiàng)目部最新的景觀圖紙，便于電力設(shè)計(jì)單位繪制室外電纜管道總圖，負(fù)責(zé)小區(qū)電房的最初規(guī)劃，負(fù)責(zé)綜合管網(wǎng)方案報(bào)批圖及綜合管網(wǎng)施工圖的繪制工作。工程管理部參與項(xiàng)目部組織的圖紙會(huì)審，對(duì)設(shè)計(jì)提出建議，參與招投標(biāo)監(jiān)督與管理，施工過(guò)程中，定期和不定期檢查施工質(zhì)量，提出整改意見。負(fù)責(zé)修訂南京萬(wàn)科供電配有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法。成本管理部制定有關(guān)供配電工程有關(guān)的經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)及定期的修訂工作。項(xiàng)目事務(wù)部制定配套報(bào)建計(jì)劃，辦理綜合管網(wǎng)規(guī)劃的報(bào)批工作，及時(shí)反饋政府各管理部門的意見給項(xiàng)目部。項(xiàng)目部配套工程師配置標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目同時(shí)在建面積超過(guò)10萬(wàn)平米的，按一水，一電標(biāo)準(zhǔn)配置。同時(shí)在建面積超過(guò)20萬(wàn)平米，根據(jù)項(xiàng)目情況，可酌情增加配套工程師配置。設(shè)計(jì)管理工作規(guī)范用戶變?cè)O(shè)計(jì)單位在以下單位中選取。長(zhǎng)江都市設(shè)計(jì)院，金海設(shè)計(jì)院，南師大設(shè)計(jì)院，鎮(zhèn)江電力設(shè)計(jì)院（大照集團(tuán)），其中優(yōu)先考慮與施工圖建筑設(shè)計(jì)為同一設(shè)計(jì)單位，項(xiàng)目部在選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)，應(yīng)從設(shè)計(jì)進(jìn)度、甲方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行程度及方案通過(guò)供電部門審查的難易程度幾個(gè)角度考慮。設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算：居配工程的土建設(shè)計(jì)，原則上設(shè)計(jì)院不得再另行收取設(shè)計(jì)費(fèi)。用戶變的設(shè)計(jì)收費(fèi)建議與造價(jià)脫鉤，按變壓器設(shè)備容量收費(fèi)。用戶變的設(shè)計(jì)范圍包括配電房、進(jìn)出線、室內(nèi)外管道、線槽等。建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)的電房布置等前期配合由用戶變?cè)O(shè)計(jì)單位完成，當(dāng)小區(qū)無(wú)用戶變時(shí)，由建筑設(shè)計(jì)單位完成。配電房設(shè)于地下室時(shí)，配電房引出的各類線槽及橋架設(shè)計(jì)原則上應(yīng)由電力設(shè)計(jì)院完成，建筑設(shè)計(jì)院完成管線綜合。居配的設(shè)計(jì)單位與用戶變?cè)O(shè)計(jì)單位宜為同一家單位。設(shè)計(jì)單位宜及早確定，最遲不得遲于本期建筑取得規(guī)劃許可證的時(shí)間。供電方案，供電各階段施工圖，項(xiàng)目部均應(yīng)組織圖紙會(huì)審，供電有關(guān)的方案及圖紙的會(huì)審部門為項(xiàng)目部，工程管理部，設(shè)計(jì)管理部（景觀與建筑），成本管理部。居配工程、用戶變工程、室外電纜管道的設(shè)計(jì)參考附件的《南京萬(wàn)科供配電工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。本標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)作為設(shè)計(jì)單位及施工單位的合同附件。無(wú)法承諾按我司供電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及施工并保證驗(yàn)收的單位不得參與我司項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及施工投標(biāo)工作。設(shè)計(jì)院無(wú)正當(dāng)理由不按照《南京萬(wàn)科住宅供配電設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)的，項(xiàng)目部應(yīng)去函給與警告，警告三次不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)暫停與該單位的合作。當(dāng)設(shè)計(jì)單位無(wú)法按萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)計(jì)時(shí)，可由施工單位自行優(yōu)化，項(xiàng)目部根據(jù)《南京萬(wàn)科供配電工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》下發(fā)指令單。設(shè)計(jì)階段對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)重點(diǎn)是地下配電房的設(shè)置，及供電半徑的問(wèn)題。設(shè)計(jì)工作關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)建筑總圖方案通過(guò)規(guī)劃許可后，1個(gè)月內(nèi)完成供電方案的初步設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方內(nèi)部討論通過(guò)。本期建筑取得規(guī)劃許可證后，1個(gè)星期內(nèi)，供電方案需上會(huì)通過(guò)。本期建筑施工圖審查通過(guò)后，電力設(shè)計(jì)院應(yīng)在2個(gè)月之內(nèi)完成用戶變圖紙的白圖設(shè)計(jì)。用戶變?cè)O(shè)計(jì)完成后，電力設(shè)計(jì)院提供白圖供甲方完成設(shè)備招投標(biāo)，用戶變的元器件最終選型以以甲方招標(biāo)確定的元器件為準(zhǔn)，甲方招標(biāo)未結(jié)束的，用戶變圖紙不得送供電部門審查。招投標(biāo)工作管理規(guī)范50萬(wàn)及以上的供配電工程原則上必須招投標(biāo)，供電公司推薦的關(guān)系單位可酌情考慮不超過(guò)5%的價(jià)格系數(shù)。臨時(shí)用電外線接入工程可不進(jìn)行招投標(biāo)直接委托，外線方案應(yīng)進(jìn)行比選，金額較小的，外線距離小于1公里可與供電公司協(xié)商走無(wú)外線小微工程。臨時(shí)供電設(shè)備（箱變）安裝工程，及小于50萬(wàn)的零星配電工程可直接委托，但采購(gòu)應(yīng)進(jìn)行比價(jià)，比價(jià)單位不少于3家，其中至少1家為公司“供電合格供應(yīng)商庫(kù)”中隨機(jī)抽取的單位。箱變租賃或購(gòu)買應(yīng)進(jìn)行成本分析，原則上使用兩年以上箱變可采取購(gòu)買的方式。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束，箱變應(yīng)妥善回收處理。臨時(shí)用電工程無(wú)論大小均應(yīng)有設(shè)計(jì)圖紙，成本管理部負(fù)責(zé)編制預(yù)算。供電類的直接委托合同，流程審批應(yīng)選擇配套類專項(xiàng)委托審批流程。施工單位資質(zhì)要求：一般配電工程的土建及安裝工程，施工單位需具備送變電專業(yè)承包三級(jí)以上資質(zhì)，及供電承裝承修四級(jí)且承試五級(jí)以上資質(zhì)。大戰(zhàn)略電力總包單位的資質(zhì)要求，承裝承修承試四級(jí)以上資質(zhì)，注冊(cè)資本金2000萬(wàn)以上。零星土建工程，施工單位需具備土建相應(yīng)資質(zhì)或送變電專業(yè)承包三級(jí)以上資質(zhì)。用戶變?cè)O(shè)備成套廠資質(zhì)要求省電力公司或市電力公司設(shè)備入網(wǎng)單位。低壓配電柜有全系列的3C認(rèn)證，高壓設(shè)備有全系列的形式試驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告。近3年的年產(chǎn)值不低于1億元。項(xiàng)目類似規(guī)模，類似工作范圍的南京居配電、用戶變供應(yīng)業(yè)績(jī)。項(xiàng)目所在地有常駐售后服務(wù)機(jī)構(gòu)。用戶變成套高低壓開關(guān)柜、變壓器我司自行招標(biāo)的，采用甲指乙供（安裝單位）模式，施工單位計(jì)取一定的采管費(fèi)。合格供應(yīng)商名錄庫(kù)的建立與維護(hù)工程管理部及采購(gòu)管理部負(fù)責(zé)建立及維護(hù)《南京萬(wàn)科供電合格供應(yīng)商名錄庫(kù)》，名錄庫(kù)根據(jù)業(yè)績(jī)按四個(gè)片區(qū)劃分，即六合、浦口、江寧，主城區(qū)。每個(gè)片區(qū)有4個(gè)以上的單位。綜合實(shí)力較強(qiáng)的單位，可以跨區(qū)。名錄庫(kù)根據(jù)施工單位的合作表現(xiàn)情況及市場(chǎng)情況每半年調(diào)整一次。招標(biāo)單位數(shù)量要求每個(gè)項(xiàng)目供電工程招標(biāo)，投標(biāo)單位不少于4家單位。大戰(zhàn)略電力總包單位的確定。南京萬(wàn)科每?jī)赡赀M(jìn)行一次大戰(zhàn)略電力總包單位的招標(biāo)，工程范圍為土建、設(shè)備供貨及安裝。大戰(zhàn)略電力總包單位分南京及鎮(zhèn)江兩地分別進(jìn)行。合同價(jià)款，無(wú)特殊原因必須采取總價(jià)包干形式。只有圖紙不明確、工期較緊時(shí)，可采取模擬清單、固定單價(jià)形式。對(duì)外協(xié)調(diào)工作主要由合作單位進(jìn)行，協(xié)調(diào)費(fèi)用可在合同中作為措施費(fèi)體現(xiàn)。招標(biāo)清單由造價(jià)事務(wù)所編制，原則上不得安排施工單位編制，當(dāng)項(xiàng)目對(duì)接造價(jià)事務(wù)所無(wú)供電工程預(yù)算編制經(jīng)驗(yàn)時(shí)，事務(wù)所可在我司供電合格供應(yīng)商名錄庫(kù)中選擇其中任何一家協(xié)助編制預(yù)算清單，由事務(wù)所支付該單位清單編制費(fèi)用，同時(shí)該施工單位不得參與此工程的投標(biāo)工作。造價(jià)清單需項(xiàng)目部主管工程師審核，工程管理部備案。成本管理成本管理部負(fù)責(zé)建立供配電工程的有關(guān)控制指標(biāo)，每半年修訂一次。控制指標(biāo)要求如下：室外土建：按占地面積及電纜溝長(zhǎng)度分別計(jì)算控制指標(biāo)：室內(nèi)電房土建及零星安裝：按配電所建筑面積計(jì)算控制指標(biāo)用戶變?cè)O(shè)備及安裝：按變壓器容量計(jì)算控制指標(biāo)供電工程的評(píng)標(biāo)報(bào)告編制：供電工程的評(píng)標(biāo)報(bào)告除按8.1列出本次招標(biāo)的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)外，關(guān)于高低壓設(shè)備、電纜等主要設(shè)備材料也需與以往工程的價(jià)格進(jìn)行比較，其中電纜按型號(hào)，變壓器按容量，高低壓設(shè)備分為中置柜，環(huán)網(wǎng)柜，高壓計(jì)量柜，低壓電容柜，低壓進(jìn)線柜，低壓饋線柜分別進(jìn)行比較。配電所內(nèi)零星設(shè)備：防火隔斷、捕鼠器、空調(diào)系統(tǒng)、排水、消防、變壓器減噪、機(jī)房隔音裝置等，成本只給予施工單位計(jì)取前1-3項(xiàng)費(fèi)用，施工單位無(wú)能力通過(guò)對(duì)外協(xié)調(diào)幫助甲方減免其他費(fèi)用的，原則上不得參與項(xiàng)目投標(biāo)。工程施工及驗(yàn)收項(xiàng)目部應(yīng)組織好供電工程的驗(yàn)收工作，特別是隱蔽工程。驗(yàn)收參與方有成本PM,造價(jià)事務(wù)所，我方總包監(jiān)理，其中室外管溝、各類手井、室內(nèi)土建施工應(yīng)分段拍照存檔。各類材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。沒有采用圖紙總價(jià)包干形式，按實(shí)結(jié)算的工程，還應(yīng)知會(huì)工程管理部共同參與驗(yàn)收。施工單位沒有按圖施工的，除沒收違法所得外，視情節(jié)嚴(yán)重，處于違法所得1-2倍的罰款。供電相關(guān)部門的驗(yàn)收工作，由施工單位組織與協(xié)調(diào)，甲方配合。配電房土建電纜溝及設(shè)備施工前，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)確定的設(shè)備對(duì)基礎(chǔ)及電纜溝尺寸再行確認(rèn)。10、臨時(shí)用電管理獲取土地后即開始申請(qǐng)臨電，供電征詢工作。總包單位編制的臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)上報(bào)工程管理部批準(zhǔn)。11、項(xiàng)目部對(duì)外工作工作流程圖正式電流程步驟操作流程圖材料需求及操作說(shuō)明城區(qū)、江寧區(qū)別時(shí)間節(jié)點(diǎn)1供電合同簽定、第一次付款確定供電外線方案正式用電申請(qǐng)供電合同簽定、第一次付款確定供電外線方案正式用電申請(qǐng)1、在窗口領(lǐng)取《南京供電公司新（擴(kuò)）建項(xiàng)目供電意見咨詢書》、《南京供電公司非居民用電申請(qǐng)表》、《委托書》，根據(jù)要求及供電方案填寫表格相關(guān)內(nèi)容并提供表格中所需的材料，并需加蓋公司公章。2、將以上資料準(zhǔn)備齊全后上報(bào)供電公司（直接送至營(yíng)銷客戶經(jīng)理主任可減少營(yíng)業(yè)窗口的周轉(zhuǎn)時(shí)間）城區(qū)、江寧手續(xù)相同時(shí)間不定2每周四供電公司將上報(bào)的方案進(jìn)行會(huì)議討論，確定外線方案。（由于每個(gè)客戶經(jīng)理手上案子都比較多，需定期跟蹤）時(shí)間不定31、由于新實(shí)施的合同部分條款尚不成熟，部分條款正在磨合中修改，所以合同整理時(shí)間較長(zhǎng)。2、雖然平米造價(jià)細(xì)則已經(jīng)實(shí)施，但由于比原按實(shí)際造價(jià)收費(fèi)價(jià)格高出許多，收費(fèi)的部分項(xiàng)目不明確，（如：低層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等），所以費(fèi)用上可以洽談。30天430天內(nèi)線方案確定5內(nèi)線方案確定1、由供電公司委托設(shè)計(jì)院對(duì)內(nèi)線進(jìn)行設(shè)計(jì)（包含：開閉所、配電房、低壓出線等），為了不影響小區(qū)的整體美觀及實(shí)用性，需我方跟供電公司協(xié)商配電房、環(huán)網(wǎng)柜位置確定。2、供電設(shè)計(jì)新導(dǎo)則中規(guī)定配電房不可放在地下室（最底層）。內(nèi)外線設(shè)計(jì)（含配電房、開閉所）內(nèi)外線設(shè)計(jì)（含配電房、開閉所），對(duì)應(yīng)供電方案，由供電公司委托的設(shè)計(jì)單位對(duì)小區(qū)的高低壓配電進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，我方盡量多與設(shè)計(jì)溝通，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，以免設(shè)計(jì)與實(shí)際不符，走不必要的彎路。30天第二次付款，外線施工7第二次付款，外線施工場(chǎng)地具備條件后，供電公司將組織施工單位進(jìn)行施工，我方需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度及時(shí)跟供電公司溝通進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。確定內(nèi)線后，現(xiàn)場(chǎng)如具備條件，可以先進(jìn)行土建施工。45天內(nèi)線施工（含配電房、開閉所）8內(nèi)線施工（含配電房、開閉所）現(xiàn)場(chǎng)土建部分結(jié)束后及時(shí)通知供電公司施工單位進(jìn)場(chǎng)施工。（施工隊(duì)伍及設(shè)備廠家均由供電公司指定）調(diào)試驗(yàn)收，第三次付款9調(diào)試驗(yàn)收，第三次付款現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試后，由供電公司多個(gè)部門進(jìn)行驗(yàn)收7天操作說(shuō)明：1、裝表完成后，由遠(yuǎn)能公司負(fù)責(zé)送低壓電。領(lǐng)表送電10領(lǐng)表送電臨時(shí)電工作流程步驟操作流程圖材料需求及操作說(shuō)明城區(qū)、江寧區(qū)別時(shí)間節(jié)點(diǎn)1停電作業(yè)帶電作業(yè)4.付外線費(fèi)4.訂安裝合同2.現(xiàn)場(chǎng)勘查1.臨電申請(qǐng)停電作業(yè)帶電作業(yè)4.付外線費(fèi)4.訂安裝合同2.現(xiàn)場(chǎng)勘查1.臨電申請(qǐng)1、用電申請(qǐng)單（紅色）、報(bào)竣工驗(yàn)收單、供用電合同等。（所需材料可在供電營(yíng)業(yè)處柜臺(tái)領(lǐng)取）2、準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件、立項(xiàng)批文、稅務(wù)登記證復(fù)印件。3、一般情況下臨電申請(qǐng)時(shí)需要做好正式用電方案。5天操作說(shuō)明：材料及復(fù)印件需蓋公司章，填寫申請(qǐng)用電容量（常用630KVA和500KVA）。申請(qǐng)630KVA時(shí)供電一般都會(huì)將線路負(fù)荷進(jìn)行割接，導(dǎo)致外線費(fèi)用較多；而500KVA一般就不會(huì)出現(xiàn)負(fù)荷割接，外線費(fèi)用較低，但容量較小。并且申請(qǐng)的臨時(shí)箱變位置宜靠近10KV線路，也節(jié)省外線費(fèi)用。21、由大客戶經(jīng)理至現(xiàn)場(chǎng)查勘，內(nèi)容包括：擬定的臨電位置、附近的電源線路、接入的電桿編號(hào)。20天操作說(shuō)明：1、臨電容量和位置首先必須滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要；2、臨電位置盡量靠近電源，可較多的節(jié)省外線費(fèi)用；3、及時(shí)砌筑箱變基礎(chǔ)。外線費(fèi)用兩要素：1、線路負(fù)荷是否需要割接；2、外線距離。3.臨電設(shè)計(jì)3.定箱變33.臨電設(shè)計(jì)3.定箱變操作說(shuō)明：1、臨電外線設(shè)計(jì)由大客戶看完現(xiàn)場(chǎng)后，由供電專業(yè)設(shè)計(jì)人員對(duì)臨電外線進(jìn)行設(shè)計(jì)。為了盡可能的降低外線費(fèi)用，可以與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，降低成本。2、同時(shí)可以對(duì)箱變生產(chǎn)廠家進(jìn)行選擇和定價(jià)。3、箱變廠家必須是供電入網(wǎng)單位，同時(shí)要保證對(duì)箱變的試驗(yàn)驗(yàn)收負(fù)責(zé)。4、價(jià)格確認(rèn)后，箱變廠家會(huì)有《設(shè)備價(jià)格確認(rèn)單》需公司蓋章確認(rèn)，交供電營(yíng)業(yè)處作為安裝預(yù)算的一部分。20天41、設(shè)計(jì)完成后，營(yíng)業(yè)處會(huì)通知公司領(lǐng)取外線預(yù)算（此費(fèi)用不可談）、同意臨時(shí)用電通知書（需交1000元編制費(fèi)和800元臨時(shí)用電方案啟動(dòng)費(fèi)）。2、在申請(qǐng)外線費(fèi)用時(shí)，必須根據(jù)臨時(shí)用電的時(shí)間申請(qǐng)臨時(shí)用電押金（1KW*箱變?nèi)萘?100元（200元）），臨時(shí)用電押金2年是100元，3年是200元。3、用電在申請(qǐng)年限內(nèi)報(bào)停，押金憑收據(jù)復(fù)印件可以退還。10天操作說(shuō)明：1、實(shí)施外線施工有兩種途徑：①安排停電后施工,停電一般在每月的20日左右確定下月停電計(jì)劃，且需由施工部門提出后經(jīng)各部門開會(huì)確定，因此停電施工工期難以控制，且線路等級(jí)越高，年停電次數(shù)越少；②不停電通過(guò)帶電作業(yè)施工，帶電作業(yè)施工需交納帶電作業(yè)費(fèi)簽帶電作業(yè)合同，帶電作業(yè)費(fèi)按每個(gè)頭3000元收取，一般一個(gè)回路需交9000元，且需提前和帶電作業(yè)班溝通實(shí)施時(shí)間。2、在箱變確定后，供電營(yíng)業(yè)部會(huì)編制箱變安裝預(yù)算，安裝費(fèi)用可商談，確定價(jià)格后簽訂安裝合同。5.付款5外線施工5.付款5外線施工操作說(shuō)明：1、外線施工如果遇雨雪天氣，停電計(jì)劃或帶電作業(yè)則無(wú)法施工，施工時(shí)間將需重新協(xié)調(diào)安排。2、安裝合同簽訂，工程款支付后，營(yíng)業(yè)部將會(huì)對(duì)安裝單位下達(dá)任務(wù)書。程序相同，客戶經(jīng)理不同。7天6.箱變施工66.箱變施工操作說(shuō)明：1、通知箱變送抵現(xiàn)場(chǎng)，安裝單位進(jìn)行箱變安裝施工