萬科南昌萬科城項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)說明規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、基地地形圖(電子版)及項(xiàng)目總體規(guī)劃初稿參考文件。2、《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(南昌市人民政府令95號(hào))3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-934、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)5、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)8、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95(2005版))9、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB-50067-97)10、《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-9811、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50038-2005)12、甲方提供的其他有關(guān)文件、二、項(xiàng)目概況區(qū)域位置南昌地處長(zhǎng)江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳薄＞┚拧⒄阙M、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會(huì)城市；105、320、316國(guó)道縱貫?zāi)喜徊眹?guó)際機(jī)場(chǎng)可達(dá)全國(guó)各大城市；水運(yùn)經(jīng)贛江入長(zhǎng)江出東海。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看，南昌已成為國(guó)際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。南昌的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風(fēng)光綺麗。西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過，“城在湖中，湖在城中”。文化底蘊(yùn)深厚，有著眾多國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。本項(xiàng)目地處南昌市青山湖區(qū)，處于城東新區(qū)核心腹地、城市“東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略門戶，城東橫、縱干道交匯中心、連接高新區(qū)昌東組團(tuán)樞紐區(qū)域。基地分別通過顧外路及天香園一路與城市縱向主干道昌東大道、京東大道及高新大道相連，交通十分便利。2、區(qū)域優(yōu)勢(shì)待本項(xiàng)目擁有城最市極為稀有的危生態(tài)環(huán)境。北偷臨搏180渠0勺畝（不含水域尾）艾溪湖濕地叫公園，是南昌晚市最大的市區(qū)尖綠洲。西側(cè)的子天香園，文是江西省規(guī)模進(jìn)最大的贛派盆瞎景基地和花卉拘基地。祝這里慧樹木掩映，綠攀草如茵，花香鋪滿園，鳥兒歡深鬧嬉戲，游人那流連忘返笨，廟不愧為南昌遞的宣“結(jié)市非”峰外涂桃源。緊鄰基候地的北側(cè)和東振側(cè)為規(guī)劃中的障商業(yè)用地，可椒預(yù)期的濃厚商勞業(yè)氛圍。東北五角待建的小學(xué)槐及幼兒園更為較該項(xiàng)目增添了煩文化品位。3、工程規(guī)模陰南昌萬科萬科束城記項(xiàng)目總用地持103274度.061肺平方米黃,刮屬二類居住用例地。擬建地面考建筑面積披127971嘩.14辯平方響米盤,槳其中劇一期嗎已建籌住宅套68534.芒83陣平方米陡、已建商稍業(yè)烤12登27.28口平方米籮，已建物業(yè)用遞房錢197.璃2步平方米紹,午二期菌擬新建住宅裳5志4343.8裹0職平方米，新建牌商業(yè)畫2731.2附7撈平方米蔽，降另外腰配有餡61開7.24丙平方米惱社區(qū)服務(wù)用房倉(cāng)和瞇175蓬平方米衫的物業(yè)用旨房遙,喬擬建小學(xué)建筑直面稈積約5451.7媽8尤平方米，擬建陪幼兒園建筑面察積岡2441.9謀4佳平米患。藏三、設(shè)計(jì)思想灰和設(shè)計(jì)原則：1、規(guī)劃目標(biāo)債形象：希望通時(shí)過對(duì)規(guī)劃和建矮筑的整體化設(shè)尸計(jì)，展示開放團(tuán)式街區(qū)形象及遙高尚居住的社擋區(qū)性格，營(yíng)造噴小資文化感的俱的風(fēng)情形象。伸規(guī)模：避免因惱為不大的用地膏規(guī)模和較高的惜容積率而限制慶小區(qū)內(nèi)部建筑侍空間和景觀綠幟化層次。嚴(yán)空間：嘗試通旺過規(guī)劃在有限役的場(chǎng)地規(guī)模和鐵容積率的壓力鞭下營(yíng)造有序豐魔富的大空間尺責(zé)度感受，形成輛新型的城市鄰遠(yuǎn)里關(guān)系，并通若過合理的建筑健布置方式構(gòu)筑兩各元素之間的辛空間關(guān)系來達(dá)李到空間滲透、硬促進(jìn)交流、避摔讓不利的目的震。住宅、商業(yè)引不同的建筑形遠(yuǎn)態(tài)共同帶給城階市更為豐富的辱表情和活力。句2鴉、整體設(shè)計(jì)，熱與周邊地塊共漁生、雙贏。險(xiǎn)充分考慮與周變邊地塊的有機(jī)嘉聯(lián)系。配套公鉛建沿廣陽路、戒天香一路設(shè)置山，底層結(jié)合設(shè)啄計(jì)，并與相鄰互地塊的配套有帥機(jī)交融臂、午形成合理有序疤的區(qū)域配套，交共同服務(wù)與周凝邊一定區(qū)域。胡從東至西階梯嫩狀跌落的建筑許布局最大限度干的俯瞰天香園嬸的優(yōu)美景致，圈做到戶戶有景來，處處有景。3、項(xiàng)目定位袍體現(xiàn)本項(xiàng)目的至特池色侄---公-榴精致、典雅、止風(fēng)情感。四、總體規(guī)劃巨1州、總平面布置脆采用西低東高圈的規(guī)劃布局，遇其中地塊西部巡為已建語的石6F袍-9F灰的洋房組團(tuán)區(qū)豐域，壟地塊東側(cè)新建結(jié)的住宅建筑撿自西向東依次摔升高川為況9決層友、虎1會(huì)1補(bǔ)層仗，杏18歷層住宅。沿東媽側(cè)廣陽路和天甜香一路設(shè)置精篇品商業(yè)，同時(shí)清在地塊東北角射設(shè)置一個(gè)小學(xué)粥與幼兒園。久地塊內(nèi)道路設(shè)寒計(jì)充分結(jié)合地讓形，依據(jù)周邊素的現(xiàn)狀地勢(shì)及島標(biāo)高來確定地?cái)K內(nèi)的標(biāo)高，插道路縱坡控制鹿在下5她%芽以內(nèi)，利用車筍輛、人員通行瘡，并滿足無障籃礙設(shè)計(jì)要求。辯各出入口道路敘依據(jù)市政規(guī)劃押標(biāo)高和四周定矛點(diǎn)坐標(biāo)來確定困與城市干道的宗平滑連接。地通塊內(nèi)周邊場(chǎng)地吸地面標(biāo)高均高晴于城市干道中雁心標(biāo)高，以避喂免場(chǎng)地內(nèi)積水大。2、道路交通彼本項(xiàng)目分別沿重月坊湖路、天叼香一路和廣陽峰路設(shè)置人行和攏車行入口。北法側(cè)通過待建商膽業(yè)街與顧外路衫相通，冤作為備用的消踩防車緊急患出入口。嚴(yán)場(chǎng)地外圍執(zhí)設(shè)部6m嫂寬環(huán)形機(jī)動(dòng)車扣道，結(jié)合退界駝沿外環(huán)設(shè)置停侍車位。容日常交通采取包入口處快速進(jìn)等出地庫(kù)和外環(huán)襲停車的模式，莫最大限度的實(shí)欄行人車分流。摩考慮到將來主成要城市人流的瞎方向，南側(cè)天捷香一路設(shè)置主更要步行出入口餡，結(jié)合景觀和身小區(qū)場(chǎng)地高差嫩，設(shè)計(jì)跌水瀑予布式入口，作羽為展示小區(qū)形廁象的門戶。廣嫂陽路靠近天香丹一路處設(shè)計(jì)主傾要的機(jī)動(dòng)車車反行主入口。方垂便管理，減少火干擾。臨近機(jī)禿動(dòng)車主要車行遇出入口處設(shè)計(jì)騎直接進(jìn)入地下榆車庫(kù)的地庫(kù)出食入口，有效避錦免了對(duì)住宅的絨噪音干擾。障組團(tuán)內(nèi)部設(shè)環(huán)仔形步行道。中顏心花園由步行盼道串聯(lián)到各棟六住宅，且可自駁由行徑在小區(qū)蝦內(nèi)部各小組團(tuán)唉景觀中，便捷縫通暢。停車系統(tǒng)隱小區(qū)停車方式姨分為地面歇停車和地下停雜車兩種。用地咬沿脆東側(cè)、穩(wěn)南側(cè)商業(yè)設(shè)置崗地面宵商業(yè)日停車位濕1旦38雀?jìng)€(gè)，鋪砌植草三磚。內(nèi)部沿外疑環(huán)關(guān)車行陪路設(shè)置野地面暴停車位拾2冊(cè)49妄個(gè)。內(nèi)部設(shè)計(jì)炕一部分半地下室地下車庫(kù)，停渠車罷194爽輛伸，另外在新建味部分設(shè)置集中刺地下車庫(kù)，停依車奔49妖1龍輛番。景觀綠化系統(tǒng)鳥小區(qū)南側(cè)人行碰主入口創(chuàng)造了金大氣、對(duì)稱的隸的主入口景觀律，對(duì)公眾開放基的東南側(cè)城市彼商業(yè)景觀提升手城市和社區(qū)品嗎質(zhì)，成為高品楚質(zhì)具有地方特歸征的商業(yè)人文匹景觀空間。小沙區(qū)內(nèi)部的組團(tuán)屠花園強(qiáng)調(diào)舒適盆寬敞內(nèi)聚的居般住景觀空間。捷景觀設(shè)計(jì)原則棗：公共景觀與狠居住景觀區(qū)分劫，以空間為主版導(dǎo)，建筑強(qiáng)調(diào)番生長(zhǎng)感，景觀籃和建筑協(xié)調(diào)，纏植被因地制宜窮。基本的景觀趨元素如下：畜樹：種植具有詢地方特征的喬階木灌木和花卉漫，避免簡(jiǎn)單照哄搬南方景觀特屈征，部分考慮緣落葉喬木和四課季花卉，以形埋成四季分明又考各季性格鮮明節(jié)的景象，并全枝面考慮色香味蘭。輔草：人工草皮朗，有避免進(jìn)入攝踩踏的景觀措扔施，不宜過多穴使用。軟水：大尺度景撕觀區(qū)域適當(dāng)點(diǎn)園綴水景，平均序深度以安全經(jīng)崗濟(jì)為準(zhǔn)，分區(qū)漂域控制，保持恥水質(zhì)，靜態(tài)水毅面和動(dòng)態(tài)水面錯(cuò)結(jié)合，配合燈第光帶給客戶視炮覺聽覺的充分巴享受。駁岸處睬理軟硬結(jié)合，否強(qiáng)調(diào)對(duì)比多變洪的連續(xù)水景特吐征。靜院：強(qiáng)調(diào)組團(tuán)灌特征和鄰里關(guān)流系，住戶景觀井的均好性，詳銳見總圖，庭院歌景觀和建筑構(gòu)且件結(jié)合，木材首、磚等材料的籃綜合運(yùn)用。垂路：車行路在類滿足最低通過患需要的同時(shí)，薯可以適當(dāng)收放靜，以降低小區(qū)帽內(nèi)的機(jī)動(dòng)車速燭，車行路的材頃料也可以和景粱觀結(jié)合，避免鮮柏油路全鋪。括5稅、無障礙設(shè)計(jì)翁本地塊設(shè)計(jì)中過考慮殘疾人使德用和通行，所連以道路及大樓路的出入口處均鞏為無障礙設(shè)計(jì)痰，路的縱坡均婆控制擱在宮5過%評(píng)以下，其它出畏入口處坡道坡瞞度也控制燙在墳1/鈔8狂以下，寬度均輛大菊于法1.宮5言米，以便于殘杠障人員進(jìn)出。6、配套設(shè)施竊開放性、多元遵性的公共配套剝與住宅整體風(fēng)偽格和諧，體現(xiàn)桿高尚社區(qū)的品刮質(zhì)感。拖在天香一路、對(duì)廣陽路上設(shè)置獄小商業(yè)商鋪恢，與地塊外圍嗚商業(yè)設(shè)施相呼淘應(yīng)，方便居民嫌使用的同時(shí)，有有效地烘托出蜂熱鬧謎的商業(yè)氣氛。紅在精1里#戀、躺2#階樓的一層設(shè)置知了社區(qū)活動(dòng)用陶房，具沿鄙6鞋#角設(shè)置物業(yè)管理基用房，貿(mào)方便居民使用受。賣綠化景觀帶結(jié)東合泳池，兒童粱戲水池，球場(chǎng)繡，為居民提供疤休閑及健身的哨理想場(chǎng)所。津架空的連廊，威戶外的茶座，見成為組織人流蔽的趣味性節(jié)點(diǎn)團(tuán)，活躍了公共谷空間的氣氛。7、豎向設(shè)計(jì)艙組團(tuán)豎向采用漢平坡式。室外虹場(chǎng)地標(biāo)匙高階21.漿1考0獲米，住宅建筑喜首層室內(nèi)地坪陸標(biāo)牲高遣2貸1.堵4勤米，室內(nèi)外高飲差象0.秋3賠米。場(chǎng)地停車葬場(chǎng)標(biāo)高束為求19.完6貧0脅米。趙車行主入口處葵標(biāo)高匆為驚19.6靈0今米，步行主入桃口處標(biāo)高覺為楊19.6懷0鐮米。人行通過趴臺(tái)階至小區(qū)內(nèi)趙部室外場(chǎng)地，撓標(biāo)高蒜為象2德0北.沈4顏0剃米。消防車行愚通過坡道到達(dá)侍小區(qū)內(nèi)部車行凡道路線，標(biāo)翻高棋21.棵1潤(rùn)0星米。截地下車庫(kù)底板遵標(biāo)高為鋒16骨.近3盜米，層高銀為鄉(xiāng)3.6托0騎米，預(yù)計(jì)覆土犧厚度約污為縫1.2控0早米。慕標(biāo)高有變化處時(shí)以及和周邊道哈路連接處，局族部設(shè)置縱坡。本為滿足雨水排旗放要求，約狐每傲25賤m花設(shè)置一個(gè)雨水彈收集口，雨水訪口周圍道路設(shè)近局部緩坡。雨塌水由雨水口收鋤集，暗管排放花至市政排雨水歡管網(wǎng)。8、人防設(shè)計(jì)吵人防設(shè)計(jì)采用將平戰(zhàn)結(jié)合的形里式，利用小區(qū)撕中心廣場(chǎng)、高左層住宅組團(tuán)的謙地下設(shè)置人防陪地下室，平時(shí)損為地下車庫(kù)，姑戰(zhàn)時(shí)為人員掩黑蔽室和物資掩象蔽室。設(shè)計(jì)考剪慮減少人防連獵續(xù)防護(hù)墻對(duì)車詳庫(kù)布置的影鹿響糊,尚設(shè)置在車庫(kù)內(nèi)騰南側(cè)部分。分金區(qū)考慮與防火冷分區(qū)結(jié)合、與肺車庫(kù)出入口、組人行疏散口結(jié)礎(chǔ)合。9、日照分析握設(shè)計(jì)充分考慮潔住宅建筑的自催然采光和通風(fēng)蕩的要求，絕大析部分單元主要釋房間朝南，均貍能滿足其有充框分的日照時(shí)間依。住宅的臥室煎、客廳窗地些比秋>1/蘇7間，其它部分的烏房間窗地蠻比拋>1/8佳對(duì)基地周圍其居它建筑無影響欄，詳見日照分服析報(bào)告。郊岸德日照滿足國(guó)標(biāo)丸大寒日累隆計(jì)骨2不小時(shí)。五：建筑設(shè)計(jì)泥1廉．空間設(shè)計(jì)：儉從整體設(shè)計(jì)的死角度出發(fā)，將掀建筑統(tǒng)一考慮畢，主次分明，存和諧統(tǒng)一，構(gòu)疤成明確的空間靠景觀層次。減舒少立面種類混嚷雜的同時(shí)豐富闖了立面的輪廓軋線，同時(shí)有利剝于整體形象的譯統(tǒng)一性。靜2的.男平面設(shè)計(jì)：坦本案住宅的產(chǎn)堡品從形體和功榆能上可以分以程下幾類桃：設(shè)18循層高層住宅，捷1異1循層小高層住宅魚，流9耍層多層住宅，秀1忠層商業(yè)以及已扇建蹄的呢6昨?qū)友蠓俊１痉较及傅脑O(shè)計(jì)特點(diǎn)易是在滿足合理適的使用功能的竟前提下，力求夫?qū)崿F(xiàn)每種產(chǎn)品幣功能空間最大蹦化及拓展空間烏的領(lǐng)域感。3.立面設(shè)計(jì)奇小區(qū)整體風(fēng)格亂強(qiáng)調(diào)精致間典雅城市鹿居住形象，重濕點(diǎn)與周邊其他寒建筑群體形象軌形成差異。立敵面設(shè)計(jì)主張以旬典雅主義的建弊筑語言，追求伐小資風(fēng)情感村的建筑風(fēng)格，油通過建筑體量幕、立面材料肌失理的變化及細(xì)檢部構(gòu)件的構(gòu)圖鳳來強(qiáng)調(diào)理性的捧圖底關(guān)系。建滲筑的造型設(shè)計(jì)尤同時(shí)還注重了難經(jīng)濟(jì)性，立面蜂細(xì)部處理都結(jié)傷合平面元素而評(píng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，取嫂得豐富的變化脊。細(xì)部處理通蛇過細(xì)膩嫻熟的代手法，小尺度驢的體量變化，鋤同時(shí)結(jié)合平面娛元素而進(jìn)行設(shè)睡計(jì)，利用樓層果間陽臺(tái)，百頁季，欄桿等元素境來豐富立面的頭表情。通過材命料的疏松和致還密，粗糙和光煉滑，色調(diào)的冷準(zhǔn)和暖，形成豐絮富而和諧的對(duì)深比。尿4用、無障礙設(shè)計(jì)騙小區(qū)主入口及愈各幢住宅樓入儲(chǔ)口、中心綠地術(shù)等處均設(shè)有殘赴疾人坡道和供浸輪椅升降平臺(tái)捕等無障礙設(shè)計(jì)僻。公共電梯滿聰足殘疾人使用罰要求。靠近市猛政道路的組團(tuán)稈車庫(kù)入口處設(shè)魚有供殘疾人使曲用停車位，方瘋便出入。消防設(shè)計(jì)防火間距獵高層住宅之間晉間距大洗于障13及m奴，高層，低層鑄住宅間距大輸于醋9虛m餓。低層住宅之禍間間距大鏟于老6僻m方。各棟建筑之已間間距均滿足探防火規(guī)范要求池。消防總圖設(shè)計(jì)減本工程在地塊佛東部和西部各礎(chǔ)設(shè)計(jì)了一個(gè)車岔行出入口，可樹作為消防車出側(cè)入口。同時(shí)北典側(cè)通過待建商幸業(yè)街與顧外路容相通，可作為洗緊急消防出入嚴(yán)口。銹小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形慶消防通道，厭寬宋6來米，保證轉(zhuǎn)彎慮半徑不小誦于擦1櫻2拖米。各建筑符宣合規(guī)范規(guī)定。防火分區(qū)隸住宅每單元每孩層為一個(gè)防火甚分區(qū)；商業(yè)公時(shí)建配套不超祥過怪250珠0循平方米為一個(gè)磁防火分區(qū)。地貍下自行車庫(kù)每傷個(gè)單元為一個(gè)粱防火分區(qū)；地矩下汽車庫(kù)每個(gè)扣防火分區(qū)不超塌過待4000M堵2悔。每個(gè)防火分詠區(qū)均送有表2宵個(gè)以上人員出付口，疏散半矩徑靜<60惕m柔，防火分區(qū)之魂間有防火墻，早防火門和防火筍卷簾相隔，設(shè)敬自動(dòng)噴淋滅火調(diào)系統(tǒng)，消防水隨泵房可設(shè)有直狗通樓梯間。安全疏散完9杜層丹、腔1餅1止層住宅每單元誕設(shè)一座疏散樓責(zé)梯，一部電梯婚。荷18悔層高層各設(shè)兩殿座電梯，一座貞疏散樓梯。環(huán)保防疫設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)麗屋頂布置綠化天及花架、隔熱調(diào)、保溫。垃外墻采用聚苯胸板保溫，隔熱秤構(gòu)造措施，減惡少能量損耗。吃玻璃采用高密膽閉平開窗，減搞少能耗粱。接汪地下室機(jī)房采抱用減震措施，救減少噪音。仆內(nèi)院消防道采袍用特質(zhì)鋪草磚由，減少硬地，劣增加綠化。常戶型平面均設(shè)倍計(jì)有對(duì)流窗，名引入對(duì)流風(fēng)，還加強(qiáng)自然通風(fēng)恒。給排水設(shè)計(jì)經(jīng)本工程采用室興內(nèi)污廢分流，嗽室外雨水與污帥水分流。司生活糞便污水歸經(jīng)化糞池處理贊后排入城市污生水管道。突生活水泵采用肉低噪音無泄漏脂屏蔽型，降低育噪音。循衛(wèi)生間排水管貍均設(shè)置伸頂通叫氣管，使廢氣慶高空排放。欠地下室集水坑步上的人孔蓋板竟均采用防臭型花密封井蓋。億水泵基礎(chǔ)均設(shè)乓隔震墊進(jìn)行隔細(xì)震，水泵進(jìn)出騰水管加可撓曲百橡膠接頭防震覆。水泵房?jī)?nèi)的雙各種管道均采終用防震型支、剛吊架。科小區(qū)內(nèi)的水景勾均采用循環(huán)工夢(mèng)藝。洽空調(diào)、通風(fēng)設(shè)炒計(jì)岡所有衛(wèi)生間擬嚷自裝排氣扇，摩電氣專業(yè)預(yù)留漸電源插座；排雜氣扇暗裝吊頂扔后噪聲值應(yīng)不情大郊于葛40dB(A管)曬，滿騰足政3菌A盾住宅要求。旗住宅廚房設(shè)抽追油煙機(jī)，建筑紙專業(yè)預(yù)留集中坊排油煙豎井。嗽地下車庫(kù)排風(fēng)扁系統(tǒng)為降低噪陽音均設(shè)計(jì)為柜局式離心風(fēng)機(jī)