2021年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試資產(chǎn)評(píng)估試卷(課程代碼00158)一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。1.銀行因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于（A）A.清算假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.交易假設(shè)D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)2.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型核心受制于資產(chǎn)（A）A.評(píng)估的特定目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估程序D.評(píng)估原則3.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（D）A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B.完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C.相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D.既有區(qū)別，又有聯(lián)系4.收益法分類中，下列不屬于確定折現(xiàn)率方法的是（D）A.加和法B.加權(quán)資本成本法C.市場比較法D.差額法5.今年新冠疫情的出現(xiàn)，影響了交通運(yùn)輸工具的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種（B）A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.非評(píng)估考慮因素6.如果某被評(píng)估資產(chǎn)的參照物成交價(jià)格為20萬元，成新率為0.5,被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為0.75,那么被估資產(chǎn)的價(jià)值和參照物價(jià)格差異大約為（B）A.7.5萬元B.10萬元C.12.5萬元D.15萬元7.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的微觀調(diào)查對(duì)象是（B）A.同類設(shè)備B.單臺(tái)設(shè)備C.機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體D.資產(chǎn)占有方8.被評(píng)估資產(chǎn)為年產(chǎn)量3萬件的大型機(jī)械設(shè)備。當(dāng)前同類新的大型設(shè)備的市場價(jià)格為80萬元,其年產(chǎn)量為4萬件,經(jīng)分析,該類大型機(jī)器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68,則被評(píng)估設(shè)備的重置成本約為（D）A.40.8萬元B.54.5萬元C.60萬元D.65.8萬元9.進(jìn)口設(shè)備在計(jì)算從屬費(fèi)用中，以FOB作為計(jì)算基數(shù)的費(fèi)用是（A）A.海運(yùn)費(fèi)B.安裝調(diào)試費(fèi)C.關(guān)稅D.境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)10.運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值時(shí)，主要適用于（B）A.所有機(jī)器設(shè)備B.可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備C.在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備D.不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備11.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（C）A.0.6B.2C.5.1D.612.待估土地年預(yù)測總收入為300萬元，年總費(fèi)用250萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估價(jià)值是最接近于（B）A.307萬元B.368萬元C.386萬元D.390萬元13.下列關(guān)于土地價(jià)格描述中，不正確的是（A）A.我國的土地價(jià)格是指土地使用權(quán)的價(jià)格,通常是指空地及其建筑物的價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格C.標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件下，于某一估價(jià)期日法定最高使用年期下的土地權(quán)利價(jià)格D.政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定的最低價(jià)格就是土地使用權(quán)出讓底價(jià),俗稱起叫價(jià)格14.土地開發(fā)中過程中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的“三通一平”是指（B）A.通水、通熱、通路、土地平整B.通水、通路、通電、土地平整C.通水、通路、通氣土地平整D.通氣通電、通訊、土地平整15.下列屬于無形資產(chǎn)功能特征的是（C）A.非實(shí)體性B.排他性C.依附性D.效益性16.根據(jù)預(yù)測，某企業(yè)有一注冊(cè)商標(biāo)，這種商標(biāo)產(chǎn)品每年銷量可達(dá)到10萬件，每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)晶多獲得5元凈利潤。該商標(biāo)權(quán)預(yù)測期內(nèi)每年增量凈利潤是（B）A.40萬元B.50萬元C.60萬元D.80萬元17.下列有關(guān)專利權(quán)法定期限說法中，正確的是（B）A.發(fā)明專利的保護(hù)期限為15年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年B.發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年C.發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15年D.發(fā)明專利的保護(hù)期限為25年,實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為15年18.下列不屬于“其他貨幣資金”的是（A）A.支付使用的備用金B(yǎng).銀行本票存款C.存出投資款D.信用證保證金存款19.下列關(guān)于購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評(píng)估的說法中，正確的是（B）A.采用最遠(yuǎn)期市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評(píng)估值B.采用最接近市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評(píng)估值C.采用市場價(jià)格的材料平均價(jià)格或以市場平均價(jià)格作為其評(píng)估值D.采用市場價(jià)格的材料中位價(jià)格或以市場中位價(jià)格作為其評(píng)估值20.某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原價(jià)為2250元，預(yù)計(jì)使用I年，現(xiàn)已使用8個(gè)月,該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為2400元，由此確定其評(píng)估值為（D）A.500元B.600元C.700元D.800元21.下列關(guān)于長期投資評(píng)估方法選擇的說法中，正確的是（C）A.上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票采用收益法B.上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用成本法C.上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用收益法D.上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票采用市場法22.某企業(yè)持有公路建設(shè)債券面值為5萬元，發(fā)行期為5年,一次性還本付息，年利率10%，不計(jì)復(fù)利。評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿3年。評(píng)估人員認(rèn)為公路建設(shè)債券風(fēng)險(xiǎn)不大，將折現(xiàn)率定為5%。該債券評(píng)估值為（A）A.68027元B.71429元C.71539元D.71629元23.下列不屬于資源性資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是（B）A.具有使用價(jià)值B.具有有限性和稀缺性C.具有可收益性D.價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量24.在林木資產(chǎn)評(píng)估中，下列關(guān)于年金資本化法說法，正確的是（D）A.年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估B.年金資本化法是各種有交易的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法C.年金資本化法適用于具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評(píng)估D.年金資本化法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法25.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（B）A.評(píng)估范圍應(yīng)涵蓋被企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)B.評(píng)估對(duì)象是企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)之和C.評(píng)估的標(biāo)的是該綜合體的持續(xù)獲利能力D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估是典型的整體評(píng)估26.下列關(guān)于企業(yè)收益指標(biāo)劃分的說法中，正確的是（C）A.凈利潤屬于全投資資本收益指標(biāo)B.股權(quán)自由現(xiàn)金流屬于全投資資本收益指標(biāo)C.息前稅后利潤屬于全投資資本收益指標(biāo)D.經(jīng)濟(jì)利潤屬于權(quán)益資本收益指標(biāo)27.如果某被評(píng)估企業(yè)匯總后的資產(chǎn)評(píng)估值為55780.6萬元，匯總后的負(fù)債評(píng)估值為25383.45萬元，則上述被評(píng)估企業(yè)權(quán)益評(píng)估值為（B）A.28329.15萬元B.30397.15萬元C.32388.25萬元D.31097.15萬元28.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的是（D）A.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.特別事項(xiàng)說明D.委托人簽名和印章29.中國國務(wù)院發(fā)布實(shí)施《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》的年份是（C）A.1989年B.1991年C.1996年D.2000年30.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中程序性準(zhǔn)則的是（C）A.資產(chǎn)評(píng)估程序B.資產(chǎn)評(píng)估委托合同程序C.資產(chǎn)評(píng)估人員團(tuán)隊(duì)組建程序D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告程序二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。31.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（AD）A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨機(jī)性E.適用性32.實(shí)體貶值的估測方法通常有（ABC）A.使用年限法B.修復(fù)費(fèi)用法C.觀察法D.統(tǒng)計(jì)分析法E.價(jià)格指數(shù)法33.在用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，下列屬于開發(fā)成本的有（ABC）A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)D.管理費(fèi)用E.銷售廣告宣傳費(fèi)用34.下列有關(guān)企業(yè)價(jià)值的說法中，正確的有（ABCD）A.企業(yè)價(jià)值是個(gè)整體概念B.企業(yè)給予其利益相關(guān)者回報(bào)的能力越高，企業(yè)價(jià)值就越高C.企業(yè)價(jià)值受企業(yè)可存續(xù)期限影響D.企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式具有虛擬性E.金融制度的變遷導(dǎo)致了企業(yè)的實(shí)體價(jià)值與虛擬價(jià)值無法并存35.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括哪些層次?（BCD）A.基本準(zhǔn)則B.具體準(zhǔn)則C.評(píng)估指南D.指導(dǎo)意見E.職業(yè)道德三、判斷分析題:本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“√”，誤者打“X"，均須說明理由。36.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書結(jié)束。答：×。（1分）廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)開始，（1分）到資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔線束。（1分）37.在成本法中，對(duì)功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。答：×。（1分）在成本法中，對(duì)功能貶值的確定需要折現(xiàn)或資本化（1分）。功能貶值是在未來繼續(xù)發(fā)生的，所以需要把每年貶值額折算到評(píng)估時(shí)點(diǎn)上（1分）。四、簡答題:本大題共2小題，每小題7分，共14分。38.收益法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)各有哪些?答：優(yōu)點(diǎn):

(1)能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值。(1分)

(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。(2分)

缺點(diǎn):(1)預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響(2分)(2)在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估(2分)39.股票不僅種類多，而且有多種價(jià)格，請(qǐng)簡述股票的價(jià)格構(gòu)成。答：(1)票面價(jià)格。(2分)(2)發(fā)行價(jià)格。(1分)(3)賬面價(jià)格。(1分)(4)清算價(jià)格。(1分)(5)內(nèi)在價(jià)格。(1分)(6)市場價(jià)格。(1分)五、計(jì)算題:本大題共4小題，每小題10分，共40分。40.評(píng)估事務(wù)所對(duì)某企業(yè)一臺(tái)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，具體材料如下:該機(jī)械設(shè)備帳面原值500萬元，凈值250萬元，折舊年限25年，已提折舊年限10年。經(jīng)調(diào)查分析，新建相同資產(chǎn)全部支出400萬元，根據(jù)記錄，截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的法定利用時(shí)間為2500天，實(shí)際累計(jì)利用3000天。經(jīng)評(píng)估師分析，該設(shè)備還可利用8年，該設(shè)備和同類現(xiàn)有設(shè)備相比，每年多支付運(yùn)營成本2萬元，由于市場蕭條，該機(jī)械設(shè)備經(jīng)濟(jì)損失每年預(yù)計(jì)5萬元，折現(xiàn)率10%,所得稅率25%。根據(jù)上述材料,采用成本法評(píng)估該設(shè)備價(jià)值。(以萬元為單位,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])答：重置成本=400(萬元)

(1分)利用率=3000÷2500=120%

(1分)貶值率=10×120%÷(10×120%十8)=60%

(1分)實(shí)體貶值=400×60%=240(萬元)

(1分)功能貶值=2×(1-25%)×(P/A,10%,8)=8(萬元)

(2分)經(jīng)濟(jì)貶值=5×(1-25%)×(P/A,10%,8)=20.01

(萬元)

(2分)被估資產(chǎn)價(jià)值=400-240-8-20.01=131.99

(萬元)

(2分)41.一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓，土地總面積為1000㎡,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%,建筑面積7000㎡，一至二層為商店，總面積為1000㎡,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑，即2018年7月完成，建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/㎡，住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m。總建筑費(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)要求:評(píng)估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。答：(1)樓價(jià)=4000×1000+2000×6000=1600

(萬元)

(1分)(2)開發(fā)成本=500

(萬元)(3)專業(yè)費(fèi)用=開發(fā)成本×6%=500×6%=30

(萬元)

(1分)(4)利息=(地價(jià)+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)用)×利息率×計(jì)息期(2分)=地價(jià)×10%×3+500(1+6%)×50%×10%×2.5+500(1+6%)×30%×10%×1.5+500(1+6%)×20%×10%×0.5=地價(jià)×0.30+95.4

(萬元)(5)銷售稅費(fèi)=樓價(jià)×3%=1600×3%=48

(萬元)

(1分)(6)稅費(fèi)=樓價(jià)×4%=1600×4%=64

(萬元)

(1分)(7)投資利潤=(地價(jià)+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)用)×利潤率(2分)

=地價(jià)×20%+(500+30)×20%

=地價(jià)×0.20+106

(萬元)

則:地價(jià)=1600-500-30-(地價(jià)×0.30+95.4)-48-64-(地價(jià)×0.20+106)

(2分)

=504.4

(萬元)42.甲公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)車電池的專利技術(shù)給乙公司。已知材料如下:專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后乙公司與甲公司共同享用該專利，兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為600萬件/年和400萬件/年。該專利已使用兩年，法律保護(hù)期限為10年。據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測，其剩余使用期限為8年;專利的賬面價(jià)格為600萬元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和6%;該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后市場競爭加劇，此后8年中甲公司減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120萬元，為保住市場份額需追加的成本現(xiàn)值為20萬元。要求:計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程)答：(1)重置成本浄值=60