教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1申報(bào)單位及其概況 4項(xiàng)目概況 4\o"CurrentDocument"第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 48發(fā)展規(guī)劃分析 48產(chǎn)業(yè)政策分析 51行業(yè)準(zhǔn)入分析 51\o"CurrentDocument"第三章節(jié)能方案分析 53用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 53能源品種選用 53能耗指標(biāo)分析 53項(xiàng)目節(jié)能的主要原則 54節(jié)能節(jié)水措施 55節(jié)能效果分析 62\o"CurrentDocument"第四章建設(shè)用地、征地拆遷及動(dòng)遷安置分析 63項(xiàng)目選址及用地方案 63征地拆遷 64動(dòng)遷安置分析 64項(xiàng)目選址影響 64\o"CurrentDocument"第五章環(huán)境和生態(tài)影響分析 65環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 65生態(tài)影響分析 65生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 67治理方案論證 68\o"CurrentDocument"第六章經(jīng)濟(jì)影響分析 69基本數(shù)據(jù) 69利潤(rùn)估算 70財(cái)務(wù)盈利能力分析 70財(cái)務(wù)生存能力分析 72財(cái)務(wù)不確定性分析 72財(cái)務(wù)結(jié)論 73社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià) 74\o"CurrentDocument"第七章社會(huì)影響分析 75社會(huì)效果影響分析 75社會(huì)適應(yīng)性分析 76社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 77社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 77第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及其概況企業(yè)名稱某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)概況注冊(cè)地址：某某市長(zhǎng)慶街198號(hào)；法人代表：周某某；公司類型：有限責(zé)任公司；注冊(cè)資金：1000萬(wàn)元；成立時(shí)間：2005年3月17日；經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱某某教師公寓建設(shè)項(xiàng)目工程性質(zhì)新建項(xiàng)目建設(shè)單位某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；2、《某某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；3、《某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4、《某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；5、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號(hào)）；6、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》（2007年修正）；7、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）；8、《關(guān)于開(kāi)展國(guó)有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作的通知》（監(jiān)發(fā)[2007]6號(hào)）；9、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（中華人民共和國(guó)主席令第六十二號(hào)）；10、《某某省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十二五”規(guī)劃》；11、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；12、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；13、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年）》（2013年修正）；14、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建標(biāo)[2000]205號(hào)）；15、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；16《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）；17、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2012〕41號(hào)）；18、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。項(xiàng)目建設(shè)背景百年大計(jì)教育為本，教育要發(fā)展，關(guān)鍵在教師。某某二中始建于1960年9月，是一所集初中高中為一體的普通完全中學(xué)。學(xué)校有著光輝的辦學(xué)傳統(tǒng)，為國(guó)家和社會(huì)培養(yǎng)出一大批德才兼?zhèn)涞母咚刭|(zhì)人才，黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人王某同志就是二中優(yōu)秀學(xué)子的杰出代表。學(xué)校現(xiàn)有教職工226人，教學(xué)班53個(gè)，學(xué)生總數(shù)4200余人。2002年以來(lái)學(xué)校建成22000平方米的教學(xué)樓和學(xué)生公寓。學(xué)校先后被評(píng)為省級(jí)“模范集體”、“精神文明建設(shè)先進(jìn)單位”、“電化教學(xué)示范校”、“藝術(shù)教育特色校”等榮譽(yù)稱號(hào)。學(xué)校正向著隊(duì)伍一流、環(huán)境一流、管理一流、設(shè)備一流、學(xué)生一流的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。近年來(lái)，該校更是在全縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，其辦學(xué)條件得到極大改善，辦學(xué)成績(jī)也得到迅速提高，受到了社會(huì)各界的高度贊譽(yù)。為了進(jìn)一步提高教學(xué)質(zhì)量，留住優(yōu)秀教育人才，現(xiàn)迫切需要修建教師公寓樓，以滿足廣大教職工的需要。1、滿足學(xué)校教學(xué)需要。某某二中地處長(zhǎng)興西路668號(hào)，其教師又多不居于主城，不但上下班路途遠(yuǎn)，而且極易發(fā)生交通事故。2、教職工的迫切需要。學(xué)校現(xiàn)有教職工226人，目前某某房?jī)r(jià)越來(lái)越高，廣大教師購(gòu)買(mǎi)商品房的能力有限，迫切需要按一定優(yōu)惠政策在校內(nèi)建房，以滿足廣大教職工的需要。3、留住優(yōu)秀人才的需要。我縣經(jīng)濟(jì)條件有限，不能在經(jīng)濟(jì)上給予廣大教師補(bǔ)償，因此，要留住優(yōu)秀教育人才應(yīng)在住房等方面待遇上給予一定傾斜。目前，某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司本著服務(wù)社會(huì)，為教育事業(yè)做貢獻(xiàn)的方針，建設(shè)某某縣二中老師公寓項(xiàng)目，針對(duì)某某二中的教師購(gòu)房給予優(yōu)惠，剩余房源作為普通商品住房面向社會(huì)對(duì)外銷售。項(xiàng)目建設(shè)背景1、是教育事業(yè)發(fā)展的需要隨著當(dāng)前學(xué)校管理模式的變革、人事改革的推進(jìn)以及素質(zhì)教育綜合要求的不斷提高，在目前和今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，將面臨一系列亟待解決的突出矛盾：應(yīng)試教育和素質(zhì)教育兩者兼顧的壓力日漸增大；辦學(xué)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并舉的瓶頸制約開(kāi)始顯現(xiàn)；生源素質(zhì)地區(qū)差異十分明顯；學(xué)校體制、機(jī)制創(chuàng)新進(jìn)入攻堅(jiān)階段，將會(huì)逐步觸及一些深層次的矛盾；人員流動(dòng)性大，安全管理面臨新問(wèn)題；教職員工民主法制意識(shí)不斷增強(qiáng)，民主辦學(xué)的進(jìn)程需要加快等等。只有大力推動(dòng)校園和諧建設(shè)，才能理順關(guān)系、妥善解決各種矛盾，克服前進(jìn)中的困難，從這個(gè)意義上講，校園建設(shè)對(duì)學(xué)校事業(yè)發(fā)展不但十分必要，而且至關(guān)重要。2、是增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要在日趨激烈的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中，必須充分利用當(dāng)前的優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展教育作為各項(xiàng)工作發(fā)展的戰(zhàn)略核心。高素質(zhì)的人力資源是發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)力的關(guān)鍵要素，世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人力資源素質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。我國(guó)具有勞動(dòng)力資源豐富的優(yōu)勢(shì)，有利于發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)及制造業(yè)。但是，我們的勞動(dòng)力總體素質(zhì)偏低，缺乏專業(yè)技能，難以形成競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)日見(jiàn)端倪的今天，我們不能單純靠低成本的勞動(dòng)力和低廉的價(jià)格維持自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須培養(yǎng)大量人才才能生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品，創(chuàng)造我國(guó)自己的名牌，真正形成自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，才有利于提高我國(guó)的綜合國(guó)力。大力發(fā)展教育，加速培養(yǎng)同現(xiàn)代化要求相適應(yīng)的數(shù)以億計(jì)的高素質(zhì)勞動(dòng)者和專業(yè)人才，才能發(fā)揮我國(guó)巨大的人力資源優(yōu)勢(shì)，有利于提升生產(chǎn)力水平，增強(qiáng)我國(guó)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。3、是適應(yīng)技術(shù)人才緊缺的需要我國(guó)目前尚處于社會(huì)主義初級(jí)階段，面臨著加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來(lái)的雙重任務(wù)，不同的行業(yè)、企業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)水平、生產(chǎn)組織方式都不相同，因而對(duì)人才的層次、規(guī)格、類型的要求也是多樣化的。我國(guó)既需要發(fā)展知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，也仍然要發(fā)展各種勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，這一基本國(guó)情決定了勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)保持發(fā)展態(tài)勢(shì)，我們要發(fā)展教育造就數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的技術(shù)人才。人是生產(chǎn)力中最積極、最活躍、最能動(dòng)的因素，勞動(dòng)者的文化和素質(zhì)，往往決定著產(chǎn)品的質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力，決定著民族的興衰。而且，發(fā)展教育還關(guān)系到推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、加快傳統(tǒng)工業(yè)改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等一系列戰(zhàn)略任務(wù)的完成。因此，大力發(fā)展教育，培養(yǎng)和造就大量的訓(xùn)練有素的技術(shù)人才和高素質(zhì)的勞動(dòng)者，是關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的大事。4、是新時(shí)期辦學(xué)機(jī)遇的需要面對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)發(fā)展新形勢(shì)，教育正面臨機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展新環(huán)境。黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視和科教興國(guó)戰(zhàn)略的實(shí)施為實(shí)現(xiàn)教育加速發(fā)展提供了根本保證，人民群眾日益增長(zhǎng)的巨大需求為教育提供了廣闊發(fā)展空間。教育發(fā)展得到黨中央、國(guó)務(wù)院和全社會(huì)前所未有的重視。全社會(huì)對(duì)教育在增強(qiáng)民族凝聚力、民族創(chuàng)新能力和綜合國(guó)力中發(fā)揮的重大作用，實(shí)施科教興國(guó)戰(zhàn)略，國(guó)家確立了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，政府的教育投入將繼續(xù)有較大幅度的增長(zhǎng)，是教育實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步加快發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力和根本保證。廣大人民群眾日益將教育同自己的切身利益聯(lián)系起來(lái)，教育是投資于未來(lái)的理念已被社會(huì)和家庭更廣泛的接受，為教育提供廣闊的發(fā)展空間。建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣某某鎮(zhèn)萊薰路北、西關(guān)街西。建設(shè)條件1、場(chǎng)地地形、地貌場(chǎng)區(qū)地處松遼平原腹地、科爾沁草原東部，是農(nóng)業(yè)和草原牧區(qū)的交錯(cuò)帶，境內(nèi)無(wú)山脈河流，地勢(shì)平坦，從東南到西北略呈傾斜。2、工程地質(zhì)與水文條件某某縣地處松嫩平原南部，工程地質(zhì)條件較好，土層分布如下:第①層:雜填土，結(jié)構(gòu)松散，密實(shí)度不均勻。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為1.50-2.50米；第②層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑偏軟狀態(tài)，高壓縮性。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為0.9-2.50米，承載力特征值=100kPa；第③層:中砂，局部為細(xì)沙，黃褐色一灰褐色，飽和，中密狀態(tài)，局部密實(shí)狀態(tài)，該曾局部夾粉質(zhì)粘土透鏡體。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為4.10-7.04米，承載力特征值：270kPa；第③-I層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑狀態(tài)，中壓縮性。分布不穩(wěn)定，透鏡體分布狀態(tài)，層厚為0.00-1.50米，承載力特征值=110kPa;第④層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑狀態(tài)，中壓縮性。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為0.20-2.30米，承載力特征值=140kPa；第⑤層:粗砂，局部為中砂或礫砂，灰褐色，飽和，密實(shí)狀態(tài)，局部夾粉土透鏡體，含礫石。分布較穩(wěn)定，最大厚度為6.70米，承載力特征值360kPa。場(chǎng)區(qū)地下水屬于潛水類型，賦存于沙土層中，穩(wěn)定水位為2.15-3.60米，穩(wěn)定水位標(biāo)96.21-96.30米。地下水主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水補(bǔ)給，場(chǎng)地地下水位隨季節(jié)變化。場(chǎng)區(qū)周圍無(wú)污染源，場(chǎng)地地下水及土對(duì)混凝土和鋼筋混凝土的腐蝕性可不考慮。3、自然氣象條件某某縣屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，其顯著特征是干旱少雨。年度極端最高氣溫36.5℃，極端最低氣溫-34℃以下，年平均氣溫4.9℃，年平均降雨量400-500mm,全年蒸發(fā)量為1600mm，無(wú)霜期為140-150天。年日照時(shí)數(shù)2700-2900小時(shí)，10℃積溫2935℃，全年主風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，強(qiáng)度大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，最大風(fēng)速達(dá)28m/s，8級(jí)以上大風(fēng)年均19次，主要出現(xiàn)在4-5月份。4、交通運(yùn)輸條件某某縣內(nèi)交通便利，境內(nèi)有通讓線、平齊線鐵路穿境而過(guò)，可直達(dá)北京、沈陽(yáng)、大連、齊齊哈爾、海拉爾等城市。國(guó)道302線貫穿全境。縣內(nèi)已實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，村村通公路。5、資源某某縣位于某某省西部，某某市西南部，縣城距某某120公里，距市政府所在地某某130公里。全縣總幅員面積5728平方公里，其中耕地22．5萬(wàn)公頃，林地15．7萬(wàn)公頃，草原14．6萬(wàn)公頃。全縣轄31個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，7個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)林牧場(chǎng)，總?cè)丝?2萬(wàn)。某某縣土地肥沃，盛產(chǎn)玉米、高粱、大豆、葵花、馬鈴薯、辣椒、大蒜、黃煙、西瓜等。是全國(guó)商品糧生產(chǎn)基地縣、某某省玉米出口基地縣和全國(guó)油料生產(chǎn)重點(diǎn)縣。年糧食生產(chǎn)能力在120萬(wàn)噸以上，1998年達(dá)到152萬(wàn)噸，居全國(guó)糧食生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣第十位。年油料產(chǎn)量在6萬(wàn)噸左右，其中葵花產(chǎn)量居全國(guó)之首。某某縣有14.6萬(wàn)公頃的廣闊草原，境內(nèi)腰井子牧場(chǎng)是國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，也是亞洲最大、最優(yōu)質(zhì)的天然羊草草場(chǎng)之一，出產(chǎn)的羊草有“草中細(xì)糧”之美譽(yù)。廣闊的草原為畜牧業(yè)發(fā)展提供了優(yōu)越條件，全縣牛、羊、豬、禽已分別發(fā)展到15萬(wàn)頭、100萬(wàn)只、75萬(wàn)頭、750萬(wàn)只。全縣每年可生產(chǎn)商品豬肉34000噸、牛肉4000噸、羊肉2800噸；羊毛3500噸、牛皮3.3萬(wàn)張、羊皮25萬(wàn)張，1999年，全縣畜牧業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)4.8億元，是縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一支重要力量。某某縣林業(yè)資源也比較豐富，現(xiàn)有林地15.7萬(wàn)公頃，森林覆蓋率達(dá)到18．75%，森林總蓄積量為250萬(wàn)立方米，年木材生產(chǎn)量為35萬(wàn)立方米，年生產(chǎn)木材3萬(wàn)立方米，這此指標(biāo)在某某省西部平原地區(qū)各縣（市）中均各列前茅。某某縣還具有豐富的地下資源，現(xiàn)已探明煤、石油、天然氣、草炭土、粘土的儲(chǔ)量都很大。石油、天然氣已開(kāi)發(fā)成功。地上野生植物資源也非常豐富，野生經(jīng)濟(jì)植物多達(dá)380種，有100種可以入藥。6、行政區(qū)劃縣人民政府駐某某鎮(zhèn)。全縣轄12個(gè)鎮(zhèn)、10個(gè)鄉(xiāng)：某某鎮(zhèn)、太平川鎮(zhèn)、巨寶山鎮(zhèn)、太平山鎮(zhèn)、前七號(hào)鎮(zhèn)、新安鎮(zhèn)、三青山鎮(zhèn)、大興鎮(zhèn)、北正鎮(zhèn)、流水鎮(zhèn)、永久鎮(zhèn)、利發(fā)盛鎮(zhèn)、集體鄉(xiāng)、光明鄉(xiāng)、三縣堡鄉(xiāng)、海青鄉(xiāng)、前進(jìn)鄉(xiāng)、東嶺鄉(xiāng)、腰坨子鄉(xiāng)、八十八號(hào)鄉(xiāng)、三團(tuán)鄉(xiāng)、三十號(hào)鄉(xiāng)。某某鎮(zhèn)：某某縣委、縣政府所在地。面積535平方千米，有13個(gè)行政村、10個(gè)社區(qū)、32個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?16900人。三青山鎮(zhèn)：位于某某縣東南部，距縣城60千米。面積209.5平方千米，轄10個(gè)行政村，84個(gè)社，有農(nóng)戶7482戶，農(nóng)業(yè)人口32513人。太平川鎮(zhèn)：位于某某縣西北部，某某市最西端。面積457平方千米，其中鎮(zhèn)區(qū)面積20平方千米。轄5個(gè)社區(qū)，26個(gè)居委會(huì)，10個(gè)村委會(huì)，常住人口6萬(wàn)人。7、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2012年全縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)245億元，比上年增長(zhǎng)22.5%；全口徑財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)5億元，比上年增長(zhǎng)24.2%，地方級(jí)財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)3.3億元，比上年增長(zhǎng)33.3%；完成固定資產(chǎn)投資176億元，比上年增長(zhǎng)35.4%；工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)288億元，比上年增長(zhǎng)12.7%，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值240億元、增加值61億元，分別比上年增長(zhǎng)14.2%和18.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)78億元，比上年增長(zhǎng)25.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)85億元，比上年增長(zhǎng)19.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15000元，比上年增長(zhǎng)11.8%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9000元，比上年增長(zhǎng)17.6%；三次產(chǎn)業(yè)比重由28：41：31調(diào)整到26：42：32。8、基礎(chǔ)設(shè)施條件城市道路：道路總長(zhǎng)度為64公里，面積為63.2萬(wàn)平方米（人行道6.6萬(wàn)平方米），其中柏油路52.58平方米，磚路6.02萬(wàn)平方米。另外，修筑灰渣路總長(zhǎng)20公里，14萬(wàn)平米米。城市供水：供水綜合生產(chǎn)能力為20.7萬(wàn)立方米/日，現(xiàn)有地下供水管道總長(zhǎng)為111.4公里，供水總量為513.5萬(wàn)立方米/年，用水戶為7450戶2.25萬(wàn)人，全年節(jié)水量為30萬(wàn)立方米。城市排水：排水管道總長(zhǎng)度23.54公里，污水排放量為420萬(wàn)噸。建道路檢查井和雨水井各549座。城市路燈：現(xiàn)有城市路燈1302盞。安裝燈光隧道12座，鋪設(shè)地下電纜22.8公里。城市綠化：綠化覆蓋面積為184公頃，園林綠地面積162公頃，公共綠地面積4.8公頃。城市燃?xì)猓禾烊粴夤夤艿揽傞L(zhǎng)度為36.3公里，供氣總量為75萬(wàn)立方米。液化石油氣儲(chǔ)氣能力為62噸，全年供氣總量1250噸，建天然氣站3個(gè)，液化氣站3個(gè)，用氣總?cè)丝跒?萬(wàn)人。城市交通：全縣共有小公共汽車15輛，出租車1500輛，客運(yùn)總量為4.2萬(wàn)人。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)給排水、電、燃?xì)狻⒂芯€、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，且可滿足項(xiàng)目建設(shè)和日后運(yùn)營(yíng)的需要。9、生態(tài)建設(shè)⑴綠化工程2012年，全縣植樹(shù)造林5530公頃，提前一年完成三年造林任務(wù)，森林覆蓋率達(dá)14.7%。二是扎實(shí)推進(jìn)城區(qū)綠化美化工程。投資6700萬(wàn)元完成“五路一園”主體工程和綠化美化建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)老城區(qū)綠化、美化工程，以公園廣場(chǎng)綠化為點(diǎn)、街路綠化為線、庭院綠化為面，積極開(kāi)展城市園林綠化工作。2012年，城區(qū)新增綠地面積12.8萬(wàn)平方米，城區(qū)總綠地面積達(dá)312.68萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率達(dá)48.03%，人均公共綠地面積達(dá)11.64平方米，被評(píng)為省級(jí)“園林縣城”。⑵生態(tài)旅游龍?jiān)瓷轿幕瘡V場(chǎng)、龍泉山森林公園、龍鳳湖風(fēng)景區(qū)、龍靈塔景區(qū)、龍盛園農(nóng)業(yè)觀光帶。積極構(gòu)筑“五龍騰飛”的旅游格局，把某某縣的旅游項(xiàng)目融入域外旅游網(wǎng)絡(luò)，不斷擴(kuò)大影響，增加旅游收入。2012年，全縣旅游收入達(dá)3.6億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。⑶綠色風(fēng)電“有效利用、保護(hù)環(huán)境、合理布局、有序開(kāi)發(fā)”和“大風(fēng)電融入大電網(wǎng)”的整體發(fā)展思路，共規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)場(chǎng)13處，總規(guī)劃面積達(dá)1000平方公里，總裝機(jī)容量約400萬(wàn)千瓦，總投資480億元。已建成風(fēng)電場(chǎng)5處，安裝風(fēng)機(jī)236臺(tái)，裝機(jī)容量35萬(wàn)千瓦，累計(jì)上網(wǎng)電量15億度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值9.3億元，利稅9000萬(wàn)元。⑷水利工程2012年，全縣新打大小農(nóng)田井5830眼，新上機(jī)泵、噴灌設(shè)備322臺(tái)套，井灌面積達(dá)9.8萬(wàn)公頃；新建溫室大棚1600畝，總面積達(dá)9400畝。2012年，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)125億元，比上年增長(zhǎng)10.3%。緊緊抓住全省加快推進(jìn)旱田節(jié)水灌溉工程建設(shè)的有利契機(jī)，積極向上爭(zhēng)取資金和項(xiàng)目，擴(kuò)大鋪設(shè)面積，逐步形成三條農(nóng)業(yè)噴灌帶，新增玉米膜下滴灌21.7萬(wàn)畝，總面積達(dá)28.8萬(wàn)畝，并在西北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中連片建設(shè)高效節(jié)水示范村60個(gè)，惠及農(nóng)村10.3萬(wàn)人口。⑸土地開(kāi)發(fā)緊緊抓住全省實(shí)施增產(chǎn)百億斤糧食工程的機(jī)遇，全力實(shí)施西部土地開(kāi)發(fā)整理重大項(xiàng)目，計(jì)劃開(kāi)發(fā)整理土地16720.83公頃，新增耕地15000公頃。積極推廣北正鎮(zhèn)鹽堿地開(kāi)發(fā)整理經(jīng)驗(yàn)，采取“沙壓堿”等方式將鹽堿地開(kāi)發(fā)整理成旱田或水田，加快西北部鹽堿地開(kāi)發(fā)整理步伐。2012年新增耕地3341.4公頃，累計(jì)整理土地1.2萬(wàn)公頃。10、當(dāng)?shù)厥┕l件當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧瞎?yīng)充足，施工隊(duì)伍通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)錄用，場(chǎng)址地域?qū)掗煟貏?shì)平坦，交通運(yùn)輸方便，能夠滿足本項(xiàng)目對(duì)施工條件的要求。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目占地面積9650疔，總建筑面積為39378.9疔，共建設(shè)2棟17層建筑物，住宅建筑面積30973.88疔，公建建筑面積1814.12疔，地下及半地下建筑面積6590.9疔,綠地率36.8%,容積率3.4,建筑密度25.68%,項(xiàng)目建設(shè)完成后入住260戶。表1-1項(xiàng)目建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱規(guī)劃建筑面積(m2)建筑基底面積(m2)備注公建住宅地下地上結(jié)構(gòu)形式層數(shù)1住宅907.0615486.941239剪力墻172住宅907.0615486.941239剪力墻173地下車6590.9鋼筋混凝-1

庫(kù)土框架總計(jì)6590.91814.1230973.882478其中地上32788地下6590.9表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)值比重（%）人均面積（m2/人）總用地面積ha0.96510010.29①住宅用地m21763.618.281.94②公建用地m2714.47.40.79③道路用地m23121.7832.353.43④公共綠地m24050.2241.974.45居住戶數(shù)戶260居住人數(shù)人910戶均人數(shù)人/戶3.5總建筑面積m239378.910043.27住宅建筑面積m230973.8878.6634.04公建建筑面積m21814.124.611.99地下及半地下建筑面積m26590.916.747.24住宅平均層數(shù)層17住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/ha3.21住宅建筑凈密度萬(wàn)m2/ha17.56人口毛密度人/ha943容積率3.4綠地率%36.83.9綠地面積m23552總建筑密度%25.68停車位輛140100地面停車位輛=地下停車位輛140100主要建筑材料1.2.10.1主要建筑材料種類根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)全部使用混凝土、建筑鋼材、和加氣混凝土砌塊。項(xiàng)目商品混凝土的用量為21036.18m3,建筑鋼材用量1996.263加氣混凝土砌塊用量約為5930.65m3。1.2.10.2主要建筑材料供應(yīng)來(lái)源項(xiàng)目所需主要建筑材料均由本地供應(yīng)，本地建筑材料市場(chǎng)供應(yīng)充足，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。總平面布置方案（一）總平面布置的原則1、結(jié)合場(chǎng)地地形、地貌等條件，因地制宜，盡可能做到緊湊布置，節(jié)約土地，既不造成浪費(fèi)，也不擁擠。2、滿足城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求及密度、容積率、綠地率等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。3、建（構(gòu)）筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及安全規(guī)定，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置及施工要求。4、要注意減少污染和對(duì)周圍環(huán)境的影響等因素。（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、總平面布置方案本項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積9650疔。為保證項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)交通的順暢，場(chǎng)區(qū)南側(cè)設(shè)置了1處出入口。項(xiàng)目建設(shè)2棟建筑物，小區(qū)所有建筑依地勢(shì)、地形及道路走向盡量布置成南北朝向，充分利用日光的采光、采暖，并有有利于夏季自然通風(fēng)。項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)以人流為重點(diǎn)，將安全放在首位，人車分流，盡量避免人車混流，同時(shí)注重項(xiàng)目進(jìn)出口與城市干道的關(guān)系。主干道和環(huán)路設(shè)計(jì)為6m寬，道路轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計(jì)為8m、10m寬。根據(jù)某某縣城市總體規(guī)劃要求，以環(huán)境保護(hù)、改善城市面貌和為居民提供一流生活環(huán)境為原則，對(duì)小區(qū)進(jìn)行綠化，綠化布置在主要街道一側(cè)，種植灌木、草皮、花卉；在小區(qū)內(nèi)沿邊界種植楊樹(shù)，可防塵和隔音，提高環(huán)境質(zhì)量，改善小氣候。在建筑樓前空地處種植灌木和草坪，美化環(huán)境。項(xiàng)目總綠化面積約為4050.22m2,綠化率為36.8%。2、豎向設(shè)計(jì)根據(jù)本場(chǎng)地的地形情況，豎向布置系統(tǒng)采用平坡式，布置方式采用連續(xù)式，排水方式采用雨污分流制，排水組織方式采取有組織向外排水方式。建筑方案1、編制依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-2005）；《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；《民用建筑外墻保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》DB22/T496-2012；《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7106-2008；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012。2、建筑設(shè)計(jì)方案1）住宅戶型分為三房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一廚一廳，建筑面積30973.88疔。2）建筑立面追求樸實(shí)、簡(jiǎn)潔、明快，屋面為平頂形式，外墻面裝飾為建筑涂料。3）屋頂為150厚XPS保溫。住宅外窗為單框三玻塑鋼窗，分戶門(mén)為三防門(mén)，單元門(mén)為防火對(duì)講門(mén)。4）無(wú)障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012要求，建筑入口平臺(tái)候梯廳進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；《建筑物抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5007-2011；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（建質(zhì)[2009]124號(hào)）。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1）本項(xiàng)目建筑類別二類，耐火等級(jí)為二級(jí)，安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定，某某縣的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g,設(shè)計(jì)地震分組第一組。本項(xiàng)目抗震等級(jí)為丙類，需抗震設(shè)防。本工程所在地的標(biāo)準(zhǔn)土壤凍結(jié)深度為1.7m。基礎(chǔ)形式：采用樁基礎(chǔ)。3）結(jié)構(gòu)選型：剪力墻結(jié)構(gòu)，地上一層是公建，2-17層是住宅。3、建筑施工本項(xiàng)目施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)，施工隊(duì)伍的資質(zhì)、施工能力、技術(shù)裝備均應(yīng)滿足該項(xiàng)工程的要求。4、戶型方案本項(xiàng)目住宅建筑面積30973.88疔，戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一廚一廳，能夠滿足用戶的需要。從均好性的角度出發(fā)，大開(kāi)間，寬敞明亮，尊貴氣派，動(dòng)靜分區(qū)，功能合理，外凸形景觀陽(yáng)臺(tái)，通透明亮，住宅配套設(shè)施齊全，適合各種消費(fèi)群體的選擇。5、主要建筑、裝修材料及構(gòu)造本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，但也可以根據(jù)市場(chǎng)需求，考慮標(biāo)準(zhǔn)適度的裝修房。6、住宅結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化目標(biāo)1）應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、綠色、生態(tài)原則。2）應(yīng)有效提高建筑的使用面積和有效使用空間。3）應(yīng)能較好滿足住宅舒適性、使用靈活性要求。4）應(yīng)具有較好的隔音性能，利于管線埋設(shè)。5）應(yīng)具有較好的結(jié)構(gòu)耐久性，控制結(jié)構(gòu)裂縫的出現(xiàn)和發(fā)展。6）應(yīng)具有適當(dāng)?shù)某休d力、剛度和延性，結(jié)構(gòu)體系布置清晰，受力明確均勻，保證結(jié)構(gòu)能正常工作且具有較好的抗震、抗風(fēng)能力。7）應(yīng)能因地制宜采取合適的基礎(chǔ)形式和合理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，確保不致產(chǎn)生過(guò)大沉降差異沉降，確保地基穩(wěn)定，避免建筑物傾覆和傾斜。8）應(yīng)具有先進(jìn)的結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。公用工程方案電氣方案1）編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50389-98；《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012；《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004。2）電源項(xiàng)目所在地所需電力由某某鎮(zhèn)供電線路提供，進(jìn)戶電壓等級(jí)為10kV，供電電壓等級(jí)為10/0.4kV。擬由二次變引進(jìn)，變電站容量為12萬(wàn)kVA，尚有余量6.5萬(wàn)kVA。先接入場(chǎng)區(qū)北側(cè)開(kāi)閉所，然后接入場(chǎng)區(qū)內(nèi)各負(fù)荷中心的地上箱式變電站。項(xiàng)目電源選擇合理，供電容量可滿足本項(xiàng)目的用電需求。3）電力負(fù)荷項(xiàng)目用電主要是辦公設(shè)備、生活設(shè)備、風(fēng)機(jī)、泵類、照明、應(yīng)急照明、消防水泵等用電。根據(jù)項(xiàng)目用電負(fù)荷的要求，電源采用三相四線制，電壓等級(jí)為380/220V。項(xiàng)目用電負(fù)荷包括住宅、公建和公用基礎(chǔ)設(shè)施用電。根據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ242-2011）、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣（2007）》和本項(xiàng)目的建設(shè)情況，確定用電負(fù)荷。住宅用電負(fù)荷：60-90m2的住宅用電指標(biāo)取4kW/戶，戶數(shù)為180戶，需用系數(shù)取0.4；90-150m2的住宅用電指標(biāo)為6kW/戶，戶數(shù)為80戶，需用系數(shù)取0.35。公共建筑用電負(fù)荷：公建用電指標(biāo)為60W/m2，地下建筑用電指標(biāo)取5W/m2。

項(xiàng)目用電負(fù)荷詳見(jiàn)下表：表1-3項(xiàng)目用電負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)設(shè)備名稱裝機(jī)容量需用系數(shù)功率因數(shù)有功功率無(wú)功功率視在功率（kW）（kx）COSQtan9P(kW)Q(kVar)S(kVA)1住宅(60-90)720.000.400.701.02288.00293.762住宅（90-150）480.000.350.701.02168.00171.363公建108.850.800.800.7587.0865.314地下建筑照明32.951.000.800.7532.9524.715采暖供熱設(shè)備35.000.700.850.6224.5015.196給排水設(shè)備36.000.700.850.6225.2015.627電梯81.000.630.800.7551.0338.278地下建筑通風(fēng)45.000.850.800.7538.2528.699室外照明4.681.000.900.484.682.2510合計(jì)1543.48719.69655.160.0011同時(shí)系數(shù)K￡Y=0.90K￡W=0.95647.72622.40898.2912功率因素補(bǔ)償無(wú)功補(bǔ)償408.65全廠補(bǔ)償后0.950.33647.72213.75681.81本項(xiàng)目設(shè)置2臺(tái)S11/500kVA干式變壓器，總裝機(jī)容量為1000kVA,變壓器負(fù)載率為68.18%，低壓側(cè)作集中無(wú)功補(bǔ)償，功率因數(shù)達(dá)到0.95以上。供電采用無(wú)煙無(wú)鹵阻燃型線纜。線纜截面積符合國(guó)家規(guī)范要求。室外電纜布線方式為直埋。4）照明設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的電氣設(shè)備主要是日常照明燈具的使用，因此建筑群照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。（1）照明功率密度值根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）的規(guī)定，項(xiàng)目中居住建筑每戶照明功率密度值不大于下表的限值：表1-4居住建筑照明功率密度限值房間或場(chǎng)所照明功率密度（W/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標(biāo)值起居室、廚房、衛(wèi)生間76100臥室75餐廳150根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）的規(guī)定，項(xiàng)目中公共建筑照明功率密度值不大于下表的限值：表1-5公共建筑照明功率密度限值房間或場(chǎng)所照明功率密度（W/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標(biāo)值一般商店?duì)I業(yè)廳1210300客房1513多功能廳1815300檔案室87200普通辦公室119300地下車庫(kù)7475（2）照明光源居住建筑室內(nèi)照明采用細(xì)管徑直管形熒光燈或緊湊型熒光燈，其光效高，壽命長(zhǎng)，顯色性較好，節(jié)約電能。公共建筑采用細(xì)管徑直管形熒光燈、緊湊型熒光燈或小功率的金屬鹵化物燈。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路及庭院照明選用小功率金屬鹵化燈或緊湊型熒光燈。金屬鹵化燈光效高，壽命長(zhǎng)，顯色指數(shù)高，節(jié)約電能。地下建筑采用高光效的光源，如熒光燈、高強(qiáng)度氣體放電燈。室外景觀照明采用金屬鹵化物燈或高顯色性高壓鈉燈，輪廓照明采用緊湊型熒光燈或LED燈。（3）燈具選擇在滿足眩光限制和配光要求條件下，優(yōu)先選用開(kāi)敞式或直接型照明燈具，燈具效率不低于下表的規(guī)定：表1-6燈具效率表燈具出光口形式開(kāi)敞式保護(hù)罩（玻璃或塑料）格柵透明磨砂、掇鏡熒光燈燈具選擇75%65%55%60%高強(qiáng)度氣體放電燈燈具效率75%60%（格柵或透光罩）直管形熒光燈配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，可以提高能效。電感式鎮(zhèn)流器能耗滿足GB17896《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值和節(jié)能評(píng)價(jià)值》中節(jié)能評(píng)價(jià)值的要求。高壓鈉燈、金屬鹵化物燈配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。項(xiàng)目所用照明燈具均為符合國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的I類燈具。（4）照明控制不同區(qū)域和不同使用功能，能對(duì)照明分別控制。商店?duì)I業(yè)廳采用分區(qū)、分組集中控制，有利于節(jié)能。公共走道、走廊、樓梯間設(shè)人工照明，除火災(zāi)應(yīng)急照明外，均安裝節(jié)能型自熄開(kāi)關(guān)或設(shè)帶指示燈（或自發(fā)光裝置）的雙控延時(shí)開(kāi)關(guān)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路及庭院照明采用光控、時(shí)控、程控的控制方式，這樣可以節(jié)約電能并方便管理。商業(yè)營(yíng)業(yè)廳照明采用分區(qū)、分組集中控制。景觀照明集中控制，并根據(jù)需要設(shè)置一般、節(jié)日、重大慶典等不同的控制方式。5）防雷與接地防止雷擊電磁脈沖對(duì)配電系統(tǒng)及電子信息設(shè)備造成破壞的技術(shù)措施：（1）信號(hào)系統(tǒng)宜采用與建筑物共用聯(lián)合接地形式；（2）根據(jù)雷電選擇性和提高接閃能力，在四面沿建筑物四周，尤其各拐角處，增設(shè)避雷短針（高度小于1m）;（3）增加信息設(shè)備間的屏蔽措施；信息系統(tǒng)所用接地排、各類線纜金屬橋架和金屬管道應(yīng)與主鋼筋作等電位連接；各類金屬機(jī)柜、電氣和電子設(shè)備的金屬外殼等就近與等電位連接。在建筑物、構(gòu)筑物頂部設(shè)置避雷網(wǎng)，通過(guò)建筑物與電纜進(jìn)出線、用電設(shè)備等實(shí)現(xiàn)綜合接地，其接地電阻小于1歐姆。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場(chǎng)所作局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)各級(jí)配電系統(tǒng)及電子信息設(shè)備應(yīng)分別配置相應(yīng)適配的防雷浪涌保護(hù)器。建筑物內(nèi)安裝防火漏電報(bào)警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，保障項(xiàng)目用電安全。建筑物防雷等級(jí)通過(guò)計(jì)算確定。在建筑物頂部設(shè)置避雷裝置，通過(guò)建筑物基礎(chǔ)鋼筋實(shí)現(xiàn)接地，其接地電阻小于1Q。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場(chǎng)所作局部等電位聯(lián)結(jié)。為防止電磁脈沖造成的破壞，在電源進(jìn)戶處設(shè)浪涌保護(hù)器。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，采用共用接地網(wǎng)。裝有沐浴或浴盆的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給排水管、金屬浴盆、金屬洗臉盆、金屬采暖管、金屬散熱器、電源插座的PE線以及建筑物鋼筋網(wǎng)。6）電力管網(wǎng)規(guī)劃高低壓電力線路均采用電力電纜，電纜選用低煙無(wú)鹵阻燃電纜。電力主干線電纜敷設(shè)方式為電纜溝敷設(shè)，電纜溝采用有覆蓋層電纜溝，電力主干線電纜溝沿路邊建設(shè)。根據(jù)各段電纜容量設(shè)相應(yīng)型式的電纜溝。支路采用直埋敷設(shè)。低壓供電半徑控制在200m左右。低壓電纜均采用直埋敷設(shè)。7）設(shè)備購(gòu)置1、購(gòu)置500kVA箱式變壓器2臺(tái)；2、采暖供熱設(shè)備4臺(tái)；3、給排水設(shè)備2臺(tái)。給排水方案1．設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)水法》；（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；（3）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）；（4）《城市排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)》（GB50318-2000）；（5）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建規(guī)劃[1995]333號(hào)；（6）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）；（7）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；（8）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2011）。2．給水排水規(guī)劃1）給水水源水源接至萊薰路城市給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)采用枝狀與環(huán)狀網(wǎng)相結(jié)合布置形式。主干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，以保證供水安全性。2）供水管網(wǎng)項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用下行上給式，管材采用PP-R管，消火栓系統(tǒng)管材采用采用內(nèi)、外壁熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。3）管材及計(jì)量給水管材采用塑料管。小區(qū)分設(shè)進(jìn)水總表，住宅內(nèi)每戶設(shè)小水表計(jì)量。4）供水分區(qū)場(chǎng)區(qū)采用集中供水系統(tǒng)，供水方式采用變頻調(diào)速供水，在地下一層內(nèi)靠近負(fù)荷中心處設(shè)置供水泵房。根據(jù)市政給水壓力的實(shí)際情況和項(xiàng)目建筑高度，確定項(xiàng)目采用分區(qū)供水方式，分為低、高二個(gè)供水分區(qū)，高區(qū)供水分區(qū)設(shè)置2臺(tái)變頻水泵，1用1備。供水實(shí)現(xiàn)變頻加壓給水，分二個(gè)區(qū)，1-6層為低區(qū)（市政給水），7-17層為高區(qū)。4）用水量住宅居民生活用水為150L/人?d；公建建筑按照5L/m2.d；綠化澆灌用水為2L/m??次；道路噴灑用水為2L/m??次；未預(yù)見(jiàn)用水量按日用水量的10%測(cè)算，年用水量60024.44m3。詳見(jiàn)用水量估算表。表1-7用水量估算表序號(hào)用水用水規(guī)模用水量指標(biāo)日用水量m3年用水量m3場(chǎng)所和單位和單位1居住生活用水910人150L/人-d136.549822.502商業(yè)用水1814.12m25L/m2.d9.073310.773道路噴灑3121.78m22L/m2.d6.24624.364綠化用水4050.22m22L/m2.d8.10810.045小計(jì)159.9154567.676不可預(yù)見(jiàn)10%15.995456.777合計(jì)175.9160024.44（3）排水工程1）污水量項(xiàng)目排水根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，按項(xiàng)目生活日最大用水量的80%計(jì)算。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目日最大生活排水量為140.72m3。2）污水排放小區(qū)內(nèi)污水由建筑接戶管收集至污水支管，由污水支管匯入小區(qū)干管后排入排入城市排水管網(wǎng)。采暖方案1.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊(cè)》；（2）《實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)》；（3）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能65%）》（DB22/T450-2007,2009年版）；（4）《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-2010；（5）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012；（6）《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ28-2004。.供熱方式本項(xiàng)目供熱由萊薰路城市給水管網(wǎng)引入，采暖建筑面積39378.9疔,采用市政集中供熱，熱媒為水。住宅、公建和地下建筑采暖方式為散熱器，本項(xiàng)目采暖按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，供回水溫度為85℃/60℃。本項(xiàng)目按高度設(shè)計(jì)成高低壓兩個(gè)區(qū)，1-8為低區(qū)，9-17為高區(qū)。熱負(fù)荷：根據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ34-2010)規(guī)定，本項(xiàng)目采暖室內(nèi)溫度公建和住宅按18℃計(jì)算，地下建筑建筑按5℃計(jì)算。熱指標(biāo)新建住宅取40W/m?、公建60W/m?、地下建筑取20W/m?。項(xiàng)目全年需要熱力14173.03GJ。表1-8熱量消耗計(jì)算表名稱面積(m2)熱指標(biāo)(W/m2)熱負(fù)荷(kW)室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度(℃)采暖天數(shù)(d)室外平均溫度(℃)室外計(jì)算溫度(℃)耗熱量(GJ)住宅30973.88401238.9618170-8.4-21.612131.85公建1814.1260108.8518170-8.4-21.61065.83地下建筑6590.920131.825170-8.4-21.6975.35合計(jì)39378.901479.6214173.03采暖管材室外和樓梯間采用焊接鋼管明裝。DNN40mm時(shí)為焊接。閥門(mén)型號(hào)DN050mm時(shí)為截止閥，DN>70mm時(shí)為蝶閥。采暖管道保溫埋地部分采用發(fā)泡塑料；明設(shè)采用超細(xì)玻璃棉管殼，外包鋁箔保護(hù)層。.熱力網(wǎng)規(guī)劃(1)供熱管線全部直埋有補(bǔ)償敷設(shè)。(2)供熱管線全部采用枝狀異程系統(tǒng)。(3)供熱管網(wǎng)盡量穿越負(fù)荷集中的區(qū)域，以利于負(fù)荷的合理分配。(4)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)二次管網(wǎng)采用預(yù)制聚氨酯保溫管直埋敷設(shè)，保溫厚度為50mm。敷設(shè)方式采用有補(bǔ)償直埋敷設(shè)，埋深(管頂)為設(shè)計(jì)地面下1-1.5米。（5）供熱管網(wǎng)平行于干路敷設(shè)，盡量少穿越主干路，管線空越主要交通干道時(shí)，采用方涵或涵管敷設(shè)。（6）每棟建筑在室外熱力入口井內(nèi)均設(shè)一套帶熱計(jì)量裝置的熱力入口裝置，熱力入口的平衡不能滿足15%的壓差值時(shí)控制閥采用自力式壓差控制閥。（7）每戶均設(shè)置分戶熱計(jì)量裝置。（8）室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳问剑拷M分水器設(shè)恒溫閥。（9）室內(nèi)采暖干管和敷設(shè)在非采暖房間的管道做保溫，保溫材料采用加筋鋁箔超細(xì)離心玻璃棉，保溫厚度為50mm-60mm。.2.14.5燃?xì)夤こ桃?guī)劃.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》CJJ33-2005；（4）《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ94-2003；（5）《天然氣》GB17820-2012。.燃?xì)鈿庠幢卷?xiàng)目使用的天然氣引自城市燃?xì)夤芫W(wǎng)，經(jīng)調(diào)壓設(shè)施調(diào)壓后，供居民生活使用，能夠保障能源供應(yīng)的安全。同時(shí)將燃?xì)庹{(diào)壓站建在靠近耗氣的負(fù)荷中心，盡量降低燃?xì)鈮毫p耗，建筑燃?xì)馊肟诠艿涝O(shè)置緊急切斷閥。氣源為干式天然氣，天然氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《天然氣》GB17820-2012二類氣質(zhì)以上的標(biāo)準(zhǔn)。.燃?xì)庵袎汗芫€天然氣接出點(diǎn)設(shè)閥井，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中壓線進(jìn)入燃?xì)庹{(diào)壓柜前設(shè)閥井，該閥井距燃?xì)庹{(diào)壓柜5米。中壓管線按工作壓力0.4MPa設(shè)計(jì)。根據(jù)燃?xì)夤镜囊螅笥诘扔贒N200的中壓管線采用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管。管材符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁?fù)合管》CJ/T125和《燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁?fù)合管件》J/T126的規(guī)定。小于DN200的中壓管線仍然采用成品特加強(qiáng)級(jí)防腐管，管材為無(wú)縫鋼管，執(zhí)行《輸送流體用無(wú)縫鋼管》GB/T8163。中壓燃?xì)夤艿赖氖┕ぜ膀?yàn)收按照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》(CJJ33-2005)嚴(yán)格執(zhí)行。.項(xiàng)目區(qū)燃?xì)獾蛪汗芫€燃?xì)獾蛪汗芫€屬庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置區(qū)域中低壓燃?xì)庹{(diào)壓柜，調(diào)壓后進(jìn)入項(xiàng)目低壓管網(wǎng)。燃?xì)庹{(diào)壓柜出口按工作壓力3.25kPa設(shè)計(jì)。燃?xì)膺M(jìn)戶管按照各單體引入位置確定，在庭院管上部采用開(kāi)口焊接。項(xiàng)目區(qū)低壓網(wǎng)成枝狀布置，特殊地段環(huán)狀布置。管線每隔200米及拐彎點(diǎn)設(shè)標(biāo)志樁，調(diào)壓柜落地安裝，基礎(chǔ)待設(shè)備到貨后施工。伴熱電源就近接入，直埋管道正上方連續(xù)敷設(shè)警示帶，距管頂0.3m。管道直埋敷設(shè)，中壓鋼管管頂覆土深度為1.0m，燃?xì)庥镁垡蚁┕苈裆?.0m,宅前低壓鋼管埋深不小于0.6m,燃?xì)夤艿啦慌c其它管道同溝敷設(shè)。燃?xì)夤艿来┰礁傻酪约俺枪苡幸蟛荒芷坡窌r(shí)，頂管敷設(shè)，套管直徑比燃?xì)夤苤睆酱?00mm以上，套管兩端部伸出路堤坡腳距離不小于1.0m,且套管兩端用瀝青密封（以設(shè)計(jì)規(guī)劃為準(zhǔn)）。.燃?xì)饬扛鶕?jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006的相關(guān)規(guī)定，居民用戶燃?xì)夂臒岫~為2090乂1/人?年。對(duì)于本項(xiàng)目而言，燃?xì)馊?090MJ/人?年,天然氣的低位發(fā)熱量為35.544MJ/m3,居民人數(shù)為910人。年用燃?xì)夂臒崃浚?090x910:35.544:10000=5.35萬(wàn)m3。1.2.15消防工程1、編制依據(jù)《民用建筑通則》GB50352-2005；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-1995（2001年修訂版）；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2008。2、總平面布置及建筑防火1）總平面布置總平面布置滿足防火間距、防爆、消防的要求,各區(qū)域設(shè)有環(huán)形消防通道,并使消防車可以靠近,能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)撲救。2）建筑防火本項(xiàng)目建筑類別為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)。①防火分區(qū)項(xiàng)目劃分各建筑的防火分區(qū)。建筑需設(shè)置排煙設(shè)施的走道等可采用頂棚下突出不小于0.50m的梁劃分防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過(guò)500疔，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。②安全出口及疏散口每個(gè)防火分區(qū)設(shè)2個(gè)安全出口，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m,公共疏散門(mén)均應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。設(shè)有防煙樓梯間及前室的建筑物，前室的面積不小于6.00疔，前室和樓梯間的門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén)，并向疏散方向開(kāi)啟。③建筑構(gòu)造不同部位的建筑材料采用相應(yīng)耐火極限的建筑材料，并按照規(guī)范要求在相關(guān)部位設(shè)置防火墻等防火設(shè)施。防火墻上不開(kāi)設(shè)門(mén)、窗、洞口，當(dāng)必須開(kāi)設(shè)時(shí)，設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)、窗。其中：建筑物內(nèi)的管道井在樓板處用相當(dāng)于地樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體，井壁上的檢查門(mén)采用丙級(jí)防火門(mén)；附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室、消防設(shè)備室，采用耐火極限不低于2.0h的隔墻和1.5h的樓板與其它部位隔開(kāi)。每個(gè)住宅單元為一個(gè)防火分區(qū)、防煙分區(qū)。設(shè)置兩個(gè)安全出口，一部安全疏散樓梯，一部消防電梯，并且設(shè)置乙級(jí)防火門(mén)。3）滅火器設(shè)置①依據(jù)《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本項(xiàng)目消防用電按照二類負(fù)荷設(shè)計(jì)，建筑物滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，滅火器配置將依據(jù)場(chǎng)所危險(xiǎn)等級(jí)、火災(zāi)種類、保護(hù)面積、滅火級(jí)別等確定滅火器的種類、數(shù)量和形式，滅火器設(shè)置在明顯和便于取用且不影響安全疏散的地點(diǎn)，以有效撲滅初期火災(zāi)，減少危害。②消防電源及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防電源：消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，建筑物設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)附屬建筑物一層設(shè)置消防控制室。自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防對(duì)講電話系統(tǒng)、火警專用電話系統(tǒng)等。4）消防給水消防用水量按需要同時(shí)開(kāi)啟的各種水滅火設(shè)備用水量之和計(jì)算。表1-9消防用水量計(jì)算表序號(hào)用水單位用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/s）用水時(shí)間（h）用水量（m3/h）1室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)1031082室外消火栓給水系統(tǒng)1531623自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3011084合計(jì)3781.2?16建筑智能化設(shè)計(jì)’設(shè)計(jì)依據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314-2006；《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98。概述住宅和公建配備有線電視系統(tǒng)，住宅部分有線進(jìn)戶線不少于1根，采用雙向傳輸?shù)碾娨暡遄M(jìn)戶線在家居配電箱內(nèi)分配交接。所有建筑均配置網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線，其中住宅建筑每套進(jìn)戶線不少于一根，進(jìn)戶線在家居配線箱內(nèi)做交接。住宅內(nèi)采用RJ45信息插座或光纖插座。居家建筑選配家居控制器。公共建筑配備公共廣播系統(tǒng)，平時(shí)可播放背景音樂(lè)，火警時(shí)發(fā)布應(yīng)急廣播。所有建筑物均配備電話系統(tǒng)。住宅建筑的電話系統(tǒng)采用綜合布線，每套住宅電話系統(tǒng)進(jìn)戶線不少于1根，進(jìn)戶線在家居配電箱內(nèi)做交接，每套住宅電話插座數(shù)量不少于2個(gè)。電話插座選用RJ45型，暗裝。線路敷設(shè)弱電系統(tǒng)垂直干線沿弱電豎井內(nèi)的金屬封閉線槽敷設(shè)，不同系統(tǒng)的線路同槽敷設(shè)時(shí)加隔板將其分開(kāi)。水平支線穿金屬封閉線槽敷設(shè)及金屬管暗敷。在樓層配電間的配電箱及其它設(shè)備間的配電箱內(nèi)設(shè)漏電火災(zāi)及過(guò)負(fù)荷報(bào)警監(jiān)控設(shè)備，其主機(jī)設(shè)于消防控制中心處。1.2.17無(wú)障礙設(shè)計(jì).設(shè)置電梯的居住建筑至少設(shè)置一處無(wú)障礙出入口，通過(guò)無(wú)障礙通道直達(dá)電梯廳。.公共建筑出入口均進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。.建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，設(shè)輪椅坡道、扶手或殘疾人專用升降梯，入口坡道及升降梯的寬度及坡度滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。.供殘疾人使用的門(mén)采取自動(dòng)門(mén)，門(mén)檻高度及門(mén)得內(nèi)外高差不大于15mm,并以斜面過(guò)渡。.供殘疾人使用的臺(tái)階、樓梯、扶手、無(wú)障礙電梯均滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。.公共廁所的無(wú)障礙設(shè)施和專用廁所的無(wú)障礙設(shè)施均滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，設(shè)呼救求助報(bào)警按鈕信號(hào)裝置。.所有無(wú)障礙設(shè)施均附設(shè)國(guó)際通用的無(wú)障礙標(biāo)志牌。.居住綠地的主要出入口及游步道均進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并設(shè)提示盲道。居住綠地及廣場(chǎng)的休息座椅設(shè)計(jì)有輪椅停留空間。兒童活動(dòng)的綠地種植高大樹(shù)木，不選用硬質(zhì)葉片的叢生植物。.按照不少于1%的比例設(shè)計(jì)無(wú)障礙停車位。日照分析對(duì)場(chǎng)地范圍內(nèi)建筑物進(jìn)行日照分析。分析建筑物對(duì)周邊建筑物的日照影響。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，某某市日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，日照時(shí)數(shù)N2小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為8:00—16:00,日照計(jì)算起點(diǎn)為住宅底層窗臺(tái)面，按統(tǒng)一高程進(jìn)行分析計(jì)算。日照間距系數(shù)為對(duì)住宅1.7。項(xiàng)目建成后對(duì)周圍建筑物的日照沒(méi)有影響。投資估算及資金籌措項(xiàng)目總投資為7662.20萬(wàn)元，全部為建設(shè)投資。詳見(jiàn)總投資估算表。項(xiàng)目總投資7662.20萬(wàn)元，資金全部由建設(shè)單位自籌。教師公寓建設(shè)項(xiàng)目教師公寓建設(shè)項(xiàng)目表1-10建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他工程費(fèi)合計(jì)技經(jīng)指標(biāo)單位數(shù)量指標(biāo)（元）上工程費(fèi)用1主體工程39378.901.11#住宅樓2213.192213.19m216394.0013501.22#住宅樓2213.192213.19m216394.0013501.3地下車庫(kù)988.64988.64m26590.9015002公用工程0.002.1供電線路11.711.701806502.2供電設(shè)備50555.002.3供水管網(wǎng)5.65.60m1753202.4供水設(shè)備10111.002.5排水管網(wǎng)6.136.13m1753502.6排水設(shè)備80.88.802.7供熱管網(wǎng)11.711.70m1806502.8供熱設(shè)備151.516.502.9燃?xì)夤芫W(wǎng)12.9612.96m1807202.10電梯150153總圖工程0.00

序號(hào)工程或費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他工程費(fèi)合計(jì)技經(jīng)指標(biāo)單位數(shù)量指標(biāo)（元）3.1大門(mén)35.235.203.2道路及地面硬化37.4637.46m23121.781203.3綠化12.1512.154050.2230第一部分合計(jì)5499.83233.0071.395804.22二工程建設(shè)其他費(fèi)1493.101493.11土地使用費(fèi)600.00600m296502建設(shè)單位管理費(fèi)71713前期費(fèi)用554土地登記費(fèi)0.480.48元/m296500.55國(guó)有土地管理費(fèi)0.970.97元/m2965016勘察費(fèi)14.4814.48元/m29650157規(guī)劃測(cè)量費(fèi)0.270.27元/m296500.288規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0.480.48元/m296500.59設(shè)計(jì)費(fèi)158.84158.8410施工圖預(yù)算編制費(fèi)15.8815.8811竣工圖編制費(fèi)12.7012.7012施工圖審查費(fèi)4.644.64

序號(hào)工程或費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他工程費(fèi)合計(jì)技經(jīng)指標(biāo)單位數(shù)量指標(biāo)（元）13工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)136.94136.9414招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)22.1522.1515環(huán)境保護(hù)及文明施工費(fèi)78.7678.76元侏239378.902016城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)78.7678.76元/m239378.902017人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)78.7678.76元/m239378.902018新型墻體材料基金39.3839.38元/m239378.901020散裝水泥基金4.734.73元/m239378.901.221施工放線費(fèi)0.710.71元/棟2357222竣工測(cè)繪費(fèi)0.480.48元/棟2240823防雷檢測(cè)費(fèi)4.334.33元/m239378.901.124三表檢測(cè)費(fèi)4.034.03元/戶26015525集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)137.83137.83元/m239378.903526環(huán)評(píng)費(fèi)4.094.0926工程保險(xiǎn)費(fèi)17.4117.41一、二部分合計(jì)5499.8323371.391493.107297.32三預(yù)備費(fèi)364.88364.881基本預(yù)備費(fèi)364.88364.88

序號(hào)工程或費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他工程費(fèi)合計(jì)技經(jīng)指標(biāo)單位數(shù)量指標(biāo)（元）2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)四建設(shè)投資合計(jì)5499.8323371.391857.987662.20教師公寓建設(shè)項(xiàng)目教師公寓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1、項(xiàng)目組織本項(xiàng)目由某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。擬通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備及材料采購(gòu)單位。項(xiàng)目建成后，由某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織市場(chǎng)銷售活動(dòng)。2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃用24個(gè)月時(shí)間完成，2014年2月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，從2014年7月開(kāi)工至2016年1月竣工驗(yàn)收并投入使用，具體進(jìn)度如下：2014年2月，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制及核準(zhǔn)工作；2014年3月-2014年5月，完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審查、招投標(biāo)等工作，預(yù)計(jì)3個(gè)月時(shí)間；2014年6月，完成場(chǎng)地平整等前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)1個(gè)月時(shí)間；2014年7月-2015年12月，完成土建工程施工、設(shè)備安裝、調(diào)試，預(yù)計(jì)18個(gè)月時(shí)間；2016年1月，工程竣工驗(yàn)收，全面投入使用。詳見(jiàn)表1-12。表1-12項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào)時(shí)間完成項(xiàng)目12014年2月完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制及核準(zhǔn)等前期準(zhǔn)備工作。22014年3月-2014年5月完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審查、招投標(biāo)等準(zhǔn)備工作。32014年6月完成場(chǎng)地平整等工作。42014年7月-2015年12月完成土建工程施工、設(shè)備安裝、調(diào)試。52016年1月工程竣工驗(yàn)收，全面投入使用。經(jīng)營(yíng)銷售期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年6月開(kāi)始銷售，2016年2月居民開(kāi)始入住，到2016年全部銷售完畢。項(xiàng)目管理項(xiàng)目的組織管理分為三個(gè)階段：項(xiàng)目建設(shè)期、出售期及物業(yè)管理期。項(xiàng)目建設(shè)期由某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司自行管理，公司擬采用項(xiàng)目式的管理模式，由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量及進(jìn)度等。公司設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人、總工程師1人、辦公人員3人，下設(shè)6個(gè)部：財(cái)務(wù)部、工程部、材料部、銷售部、開(kāi)發(fā)部、辦公室。對(duì)于工程任務(wù)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計(jì)-施工總承包、招標(biāo)采購(gòu)等管理方式。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，將擇優(yōu)選取專業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。工程招標(biāo)招標(biāo)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；2、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模規(guī)定》；3、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》；4、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；5、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第30號(hào)《工程項(xiàng)目施工招標(biāo)管理辦法》。招投標(biāo)管理的基本原則1、公開(kāi)原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開(kāi)，即發(fā)布招標(biāo)公告，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)招標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。2、公平原則要求給予所有的投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有平等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。3、公正原則要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。4、誠(chéng)實(shí)信用原則招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則招投標(biāo)的雙方均應(yīng)是獨(dú)立的法人單位，在招投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則招投標(biāo)活動(dòng)核心是競(jìng)爭(zhēng)，招投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招投標(biāo)當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定。招投標(biāo)的全過(guò)程，要接受有關(guān)行政部門(mén)的監(jiān)督。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、工程監(jiān)理等均需要采用招標(biāo)方式。本項(xiàng)目涉及的工程施工相關(guān)工作將按規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。為保證招標(biāo)工作的規(guī)范性與公開(kāi)性，工程招標(biāo)工作應(yīng)按管理程序報(bào)相關(guān)主管部門(mén)教師公寓建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)，建設(shè)單位要按批準(zhǔn)的范圍、性質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)施工作。工程招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)表1-13。表1-13招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)自行招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)計(jì)???158.84建筑工程???5499.83監(jiān)理???136.94勘察?14.48設(shè)備采購(gòu)?233重要材料情況說(shuō)明本項(xiàng)目為某某縣二中老師公寓建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)內(nèi)容為工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備采購(gòu)等。某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司2014年2月主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)下表。教師公寓建設(shè)項(xiàng)目教師公寓建設(shè)項(xiàng)目表1-14主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量備注1占地面積m29650.002建筑面積m239378.903勞動(dòng)定員人304總投資萬(wàn)元7662.205營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元13562.036銷售稅金及附加萬(wàn)元739.137固定成本萬(wàn)元8623.348總成本萬(wàn)元8623.349利潤(rùn)總額萬(wàn)元4199.5610所得稅萬(wàn)元1049.8911利稅總額萬(wàn)元4938.6912凈利潤(rùn)萬(wàn)元3149.6713息稅前利潤(rùn)萬(wàn)元4199.5614總投資收益率%54.8115資本金凈利潤(rùn)率%41.1116財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%84.73稅前17財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2712.02稅前18投資回收期年2.13稅前，含建設(shè)期19財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%68.76稅后20財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1964.73稅后21投資回收期年2.16稅后，含建設(shè)期22盈虧平衡點(diǎn)%67.25第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2012〕41號(hào)）提出切實(shí)保障教師合法權(quán)益和待遇。健全教師社會(huì)保障制度。按照事業(yè)單位改革的總體部署，推進(jìn)教師養(yǎng)老保障制度改革，按規(guī)定為教師繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金。中央在基建投資中安排資金，支持加快建設(shè)農(nóng)村艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)宿舍。鼓勵(lì)地方政府將符合條件的農(nóng)村教師住房納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶y(tǒng)籌予以解決。《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出，“十二五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期，必須深刻認(rèn)識(shí)并準(zhǔn)確把握國(guó)內(nèi)外形勢(shì)新變化新特點(diǎn)，繼續(xù)抓住和用好重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，努力開(kāi)創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面。規(guī)劃綱要草案指出，以科學(xué)發(fā)展為主題，是時(shí)代的要求，關(guān)系改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)全局。以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，是推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的必由之路。今后五年，要確保科學(xué)發(fā)展取得新的顯著進(jìn)步，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。基本要求是：——堅(jiān)持把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。——堅(jiān)持把科技進(jìn)步和創(chuàng)新作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要支撐。——堅(jiān)持把保障和改善民生作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。——堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)教師公寓建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。——堅(jiān)持把改革開(kāi)放作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的強(qiáng)大動(dòng)力。規(guī)劃綱要草案提出，按照與應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊重大部署緊密銜接、與到2020年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)緊密銜接的要求，綜合考慮未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和條件，今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是：——經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)7%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)4500萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)，價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，國(guó)際收支趨向基本平衡，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益明顯提高。——結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進(jìn)展。居民消費(fèi)率上升。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，工業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得突破，服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重提高4個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化率提高4個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。——資源節(jié)約環(huán)境保護(hù)成效顯著。耕地保有量保持在18.18億畝。單位工業(yè)增加值用水量降低30%，農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)提高到0.53。非化石能源占一次能源消費(fèi)比重達(dá)到11.4%。單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低16%，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放降低17%。主要污染物排放總量顯著減少，化學(xué)需氧量、二氧化硫排放分別減少8%，氨氮、氮氧化物排放分別減少10%。森林覆蓋率提高到21.66%，森林蓄積量增加6億立方米。規(guī)劃綱要強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，必須緊緊圍繞推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，統(tǒng)籌兼顧，改革創(chuàng)新，著力解決經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問(wèn)題，明確重大政策導(dǎo)向：加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)整優(yōu)化投資教師公寓建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，同步推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，依靠科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展，健全節(jié)能減排激勵(lì)約束機(jī)制，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，加快城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理。房地產(chǎn)業(yè)仍是“十二五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。“十五”、“十一五”期間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在總體滿足城市形態(tài)和功能提升的要求下獲得巨大發(fā)展成就，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。隨著2009年以來(lái)中國(guó)、印度等經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展帶動(dòng)了全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程，以及今年以來(lái)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升勢(shì)頭進(jìn)一步發(fā)展，世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)手段發(fā)生重要調(diào)整，世界經(jīng)濟(jì)逐步走出困境，預(yù)計(jì)“十二五”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)都將進(jìn)入全新發(fā)展周期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將在結(jié)構(gòu)調(diào)整的基調(diào)下保持較高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在這一背景下，“十二五”期間城鎮(zhèn)化率每年以1%的增長(zhǎng)速度以及由此帶來(lái)的巨大住房需求，以及保障性住房建設(shè)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)投資總規(guī)模的持續(xù)推動(dòng)和對(duì)上下游三十多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，這兩方面因素決定了房地產(chǎn)業(yè)仍將是“十二五”期間的重要支撐產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化建設(shè)將為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大發(fā)展空間。“十二五”規(guī)劃將全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展作為改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的重要戰(zhàn)略部署。在這一部署下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)需要有效的滿足城鎮(zhèn)居民改善性住房的需求、長(zhǎng)期大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市的住房需求以及城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)型帶來(lái)的需求，預(yù)計(jì)到2015年我國(guó)城鎮(zhèn)每年要增加1200萬(wàn)套住宅，因而存在長(zhǎng)期而快速發(fā)展的巨大空間。進(jìn)行某某縣二中老師公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，可改善某某縣二中教師和普通居民生活質(zhì)量，也可進(jìn)一步改善城市容貌、為居民和進(jìn)縣企業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境，有效支持和帶動(dòng)城市持續(xù)、健康發(fā)展。教師公寓建設(shè)項(xiàng)目教師公寓建設(shè)項(xiàng)目2.2產(chǎn)業(yè)政策分析《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。本項(xiàng)目為教師公寓建設(shè)項(xiàng)目，不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中的鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類，屬于國(guó)家允許建設(shè)的項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2009年4月29日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例。其中，屬于“兩高一資”項(xiàng)目的資本金比例被上調(diào)。而在資本金被下調(diào)的行業(yè)中，房地產(chǎn)赫然在目。2009年5月27日，國(guó)務(wù)院正式公布了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)），細(xì)化了不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例。其中，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，是這次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來(lái)的首次調(diào)低，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平，這將大幅度降低了房地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻。某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)，符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。教師公寓建設(shè)項(xiàng)目第三章節(jié)能方案分析3.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》；3、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》；4、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估及審查指南(2006)》；5、《某某省節(jié)約能源條例》；6、《某某省節(jié)約用水條例》；7、《某某省民用建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料條例》；8、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)；9、《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T2589-2008)；10、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012；11、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)能65%)》DB22/T450-2007(2009年版)；12、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB22/436-2007)；13、其它節(jié)能、節(jié)水設(shè)計(jì)規(guī)范。能源品種選用本項(xiàng)目消耗的主要能源為電力、熱力和天然氣，耗能工質(zhì)為水。能耗指標(biāo)分析施工期能耗項(xiàng)目建筑施工過(guò)程主要能耗為混凝土攪拌、澆筑振搗、施工過(guò)程教師公寓建設(shè)項(xiàng)目教師公寓建設(shè)項(xiàng)目照明及臨時(shí)設(shè)施用電等。項(xiàng)目施工過(guò)程中主要能耗為電。某某地區(qū)類似的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的平均耗電量為10卜亞?山皿2,因此本工程施工電耗為39.38萬(wàn)kW?h。根據(jù)我省用水定額，建筑水耗為1.5m3/m2,因此項(xiàng)目建設(shè)期耗水量為5.91萬(wàn)m3。運(yùn)行期能耗本項(xiàng)目屬民用建筑，項(xiàng)目主要能源品種及年需要量見(jiàn)下表。表3-1項(xiàng)目主要能耗換算表序號(hào)名稱實(shí)物量折標(biāo)量折算系數(shù)單位數(shù)量單位數(shù)量年能源消耗1電力萬(wàn)kWh175.76既須當(dāng)量值）216.010.1229kgce/kWhtce/a（等價(jià)值）580.010.33kgce/kWh2天然氣萬(wàn)m35.35tce/a64.9712.143tce/104m33熱力GJ14173.03tce/a483.580.03412kgce/MJ4能源消耗（當(dāng)量值）tce/a764.565能源消耗（等價(jià)值）tce/a1128.56項(xiàng)目節(jié)能的主要原則工藝、技術(shù)和材料選擇原則按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的、先進(jìn)可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬于已被國(guó)家明令淘汰的高能耗設(shè)備，設(shè)計(jì)中一律不予采用。建筑材料凡是本地已有的并能滿足工程需要的，優(yōu)先選用，并盡可能優(yōu)先使用3R建材。總平面布置原則功能分區(qū)明確，規(guī)劃布局合理，自然通風(fēng)，盡量利用自然光采光，設(shè)計(jì)意識(shí)超前。節(jié)約用地，盡可能多地留出空地進(jìn)行綠化、美化環(huán)境，為住戶提供充足的室外活動(dòng)空間。因地制宜，合理確定標(biāo)高，盡量減少工程量，加快建設(shè)進(jìn)度。道路規(guī)劃便捷、流暢，滿足各種功能需要。符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。設(shè)施設(shè)備選擇原則選用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平的設(shè)施、設(shè)備，在保證質(zhì)量和產(chǎn)量要求下，選用生產(chǎn)效率高、能耗低的設(shè)施、設(shè)備，以求最大限度地節(jié)約能源，且動(dòng)力選擇污染小的清潔能源或可再生能源。節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能措施a、規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平面布置、建筑平、立剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響。在總體規(guī)劃和單體建設(shè)方案中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型。在總圖布局上充分考慮建筑朝向，對(duì)區(qū)域的平面布置設(shè)計(jì)利用了冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用了夏季自然通風(fēng)。建筑朝向?qū)μ?yáng)輻射得熱量和空氣滲透量有影響。在其他條件相同的情況下，東西向板式建筑的傳熱耗熱量要比南北向的高5%左右。因此本項(xiàng)目建筑均采用南向設(shè)計(jì)。既可充分利用太陽(yáng)能，又可實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)。建筑單體采取南北向排列，可抵御冬季北風(fēng)侵襲。b、控制建筑體形系數(shù)體形系數(shù)，即建筑的外表面積與體積之間的比值。體形、系數(shù)越小就越有利于節(jié)能，減少外表面與室外空氣的接觸，就能減少散熱。體形變化小，立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，有利于保溫節(jié)能。c、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)提高圍護(hù)