一品城央，一品自然新城·瑯翠目錄CONTENTS地塊信息01項目信息02營銷策略03亮點總結04地塊信息地塊位置01地塊指標02地塊位置4新城·瑯翠項目位于江北區海爾路唐桂新城（十八中旁），毗鄰鐵山坪森林公園入口，地理位置優越。新城瑯翠唐家沱互通瀘渝高速海爾路軌道4號線海爾工業園鐵山坪森林公園地塊指標出讓面積48667平方米，土地用途為二類居住用地，出讓年限住宅50年。宗地編號區域位置面積（畝）容積率建筑面積用途起始價（萬元）成交價（萬元）買受人樓面地價（元/㎡）成交方式成交日期江北區唐家沱組團K標準分區K11-1-1/06、K11-1-3/06號宗地江北區江北區海爾路1136號（十八中旁）732.512.17萬方二類居住用地5939491000新城7479拍賣2019年5月9日5唐家沱唐家沱互通勝利村小學女子職業高級中學重慶市第十八中學兩江時代港城印象金科太陽海岸勝利花苑華融現代城鐵山坪森林公園觀音橋小學渝滬高速海爾路項目區域01項目規劃02在售情況03項目配套05建筑風格06項目景觀07產品賞析08客戶分析09示范區賞析10區域價值04項目信息6項目區位項目位于江北區海爾路1136號（十八中旁），毗鄰鐵山坪森林公園入口。項目位于江北區唐家沱板塊，項目緊鄰城市主干道海爾路，唐家坨互通，通達全城；項目距江北國際機場約10km，重慶北站約11.5km，江北嘴CBD約11km，觀音橋商圈約14KM，解放碑商圈約12.5KM，彈子石商圈約8.3KM，沙坪壩商圈約21.5KM。7重慶北站江北國際機場觀音橋商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈解放碑商圈位置距離江北國際機場10公里重慶北站11.5公里江北嘴CBD11公里觀音橋商圈14公里解放碑商圈12.5公里彈子石商圈8.3公里沙坪壩商圈21.5公里彈子石商圈項目規劃新城·瑯翠項目占地面積73畝，可建體量12.17萬方，規劃總戶數1235戶，由南北兩地塊，13棟小高層及約5000m2社區商業組成。項目基本指標開發商重慶悅璟房地產開發有限公司物業形態小高層、商業占地面積73畝建筑面積12.17萬方綠化率30%樓面價7479元/m2梯戶比2T4、2T6H總戶數1235戶樓層15-18F地址江北區海爾路1136號（十八中旁）預開盤日期2019年12月中旬預計推售北地塊-小高層1/2/3#82134521345678北地塊南地塊銷售中心后期規劃商業用地在售情況樓棟號層高總建筑面積梯戶比狀態1#17F--2T4待售2#18F--2T4待售3#15F--2T6待售9預計2019年12月中旬開盤，首開北地塊1/2/3#，2T4/2T6戶，套內面積59-80㎡，產品是否裝修和價格目前待定。在售售罄新開未售區域價值區位優勢：江北區價值洼地，交通便利、四通八達發展紅利：唐桂新城唐桂新城依山臨江，建設規劃面積8.09平方公里，規劃城市建設用地面積557公頃，規劃居住人口約6萬人,重點發展文化休閑、智慧服務、體驗商業、健康養生四大產業；交通優勢：城市主干道、支路密集，輕軌交通覆蓋，交通通達性強。配套優勢：項目環伺鐵山坪公園、玉峰山天然氧吧公園，回歸自然生活；近依重慶市重點高中十八中鐵山坪校區，享優質教育資源配套，伏筆教育成長路；毗鄰規劃約27萬方的崔家灣商業綜合體，更自建達5000㎡的繁華商業街，讓城央的璀璨觸手可及。10唐桂新城位于江北區東拓展區，坐擁鐵山坪森林公園，寸灘保稅港區。項目配套（外部）公共交通：軌道：軌道4號線（已通車）公交：817/885路教育資源：觀音橋小學、唐家沱小學、十八中（重點中學）、江北區東風實驗學校商業配套：缺少大型商業設施，商業配套主要以社商為主醫療配套：社區醫療為主，無大型綜合醫療機構11江北區東拓展區，路網發達，周邊配套欠缺，出行較為不便，居住氛圍弱，緊鄰鐵山坪森林公園。保稅商品交易中心江北區第六人民醫院黑石子小學十八中唐家沱小學江北區東風實驗學校東風社區衛生服務站朝陽河社區公園鐵山坪森林公園朝陽河小學觀音橋小學本案4號線（一期通車）朝天門長江大橋寸灘長江大橋大佛寺長江大橋滬渝高速金渝大道何白路渝航大道包茂高速海爾路滬渝高速港城南路9號線（在建）北濱二路項目配套（內部）12項目自身配套約5000m2社區底商，滿足基本生活需要，小區內部設計兒童樂園、健身運動場，集休閑親子娛樂為一體。建筑風格項目建筑屬于新現代都會主義建筑風格特點：平屋頂、對稱的布局、光潔的白墻面、簡單的檐部處理、玻璃窗、少用或不用裝飾線條。13項目景觀項目由南北兩個地塊組成，北地塊由5棟小高層組成、南地塊由8棟小高層組成，小區采用排列式布局，中央景觀帶。14產品解析(附加值）觀音橋商圈重慶觀音橋商圈是西部第一大步行街，重慶市江北區的商業中心之一；10年前的“重慶向北”，吹響了重慶都市區向北快速發展的號角；經歷了10年發展的重慶北部，已經聚集了重慶幾乎所有的高端消費人群，觀音橋商圈成為既解放碑商圈之后第二個能輻射全市人口的標志性商圈。2013年觀音橋商圈商品銷售總額突破2000億元，達到2105.70億元；社零總額達到327億元。15觀音橋商圈約14km產品附加值：江北觀音橋是傳統的商貿繁華區域，主城五大商圈之一，是江北區政治、經濟、文化中心和交通樞紐。產品解析（套內59㎡）——兩室兩廳單衛

73㎡戶型套內面積（㎡）客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）衛生間（m）次臥（m）陽臺（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深兩室兩廳單衛593.53.32.83.31.83.73.13.81.61.63033.31.53.5戶型點評：優點：戶型方正緊湊，布局人性化；入戶玄關設計，私密性好；衛生間干濕分區，保證舒適度；可變飄窗設計，滿足不同需求。缺點：無明顯劣勢。16客廳主臥次臥餐廳廚房衛生間陽臺產品解析（套內72㎡）——三室兩廳單衛

89㎡戶型套內面積（㎡）客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）衛生間（m）次臥（m）書房（m）陽臺（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳單衛723.52.33.52.62.42.63.13.52.61.53.03.22.63.63.51.517戶型點評：優點：戶型方正緊湊，動靜分區合理；兩室+書房可變設計，滿足三房需求；入戶玄關設計，私密度較高；全屋采光佳，戶型通透性好；缺點：無明顯劣勢。客廳主臥次臥餐廳廚房衛生間書房陽臺產品解析（套內75㎡）——三室兩廳兩衛

92㎡戶型套內面積（㎡）客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）主衛（m）次臥（m）書房（m）次衛（m）陽臺（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳兩衛753.53.73.52.51.72.63.13.72.51.73.03.72.52.52.51.73.51.518戶型點評：優點：戶型方正緊湊，動靜分區合理；兩室+書房可變設計，滿足三房需求；主臥套房設計，方便生活起居；全屋采光佳，戶型通透性好；缺點：無明顯劣勢。餐廳主臥次衛客廳次臥廚房主衛書房陽臺產品解析（套內80㎡）——三室兩廳兩衛

99㎡戶型套內面積（㎡）客廳（m）餐廳（m）廚房（m）主臥（m）主衛（m）次臥（m）書房（m）次衛（m）陽臺（m）開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深開間進深三室兩廳兩衛803.83.53.82.42.42.43.54.72.61.83.03.63.02.62.61.73.81.519戶型點評：優點：戶型方正緊湊，動靜分區合理；兩室+書房可變設計，滿足三房需求；主臥套房設計，方便生活起居；全屋采光佳，戶型通透性好；缺點：入戶無玄關，影響私密性。餐廳主臥次衛客廳次臥廚房主衛書房陽臺產品解析（戶型配比）新城·瑯翠產品詳情物業形態樓棟單元層數架空層梯戶比戶型套內面積套數小高層北地塊1#、2#、3#——15F/18F——2T42T6兩室兩廳單衛5928三室兩廳單衛7260三室兩廳兩衛7566三室兩廳兩衛807020新城·瑯翠

產品配比套內面積59727580戶型兩室兩廳單衛三室兩廳單衛三室兩廳兩衛三室兩廳兩衛套數--------占比--------總計1235預售產品以套內59㎡、72㎡、75㎡、80㎡㎡、103㎡戶型為主，2T4H/2T6H配置，總計1235戶。產品解析（客戶分析）客戶細分：唐家沱原著居民，地緣性換房需求客戶，十八中學校陪讀客戶，周邊產業園上班一族，家庭結構以二人世界或三口之家為主，置業偏好看重區域發展潛力、教育資源、鐵山坪公園。客戶特征需求特征需求特征看重地段位置，未來發展潛力城市東拓重點發展區域，軌道、公園、教育配套，客戶看重區域未來的發展潛力，升值空間，投資、自主均可。價格低位，主城價值洼地項目定位為剛需住宅，在售主力建面74-124㎡兩房、三房戶型，承接主城核心區外溢客群，價格區間可接受，首置剛需客群。看重教育資源、公園配套客戶對項目周邊的交通、環境、學校等方面都有需求，項目緊鄰重慶市重點中學十八中校區，陪伴孩子讀書。21示范區賞析（銷售中心）銷售中心以現代風格展現為主，大面積玻璃幕墻裝飾，結合長廊水景，1層布局設計，分別為禮儀接待區、品牌展示區、沙盤產品展示區、洽談區、兒童游樂。22營銷動線細分01營銷策略23營銷動線細分24注：各數據為項目工作人員口頭講述，與實際可能存在差異2019年5月地塊成交2019年7月10日2019年10月26日2019年9月20日2019年5月，新城集團通過拍賣方式拿下唐家沱地塊，成交樓面價7479元/m2首開北地塊3#小高層，套內面積59-80㎡，是否精裝和價格待定。外展場開放，項目進入宣傳階段銷售中心亮相，產品進入宣講階段項目當前處于蓄客待推階段活動線前期主要以各類活動發聲造勢，通過媒體、門戶網站等多方渠道合作對品牌及項目做推廣；線下推廣主要以外展場、售房部以及現場置業顧問對客戶進行宣講。預計12月下旬項目首開2019年9月12日，主角說“江北峰起時”新城瑯翠項目開始推廣。19年9月20日外展場開放19年9月20日，新城·瑯翠城市展廳位于觀音橋茂業百貨門口盛大開幕。19年7月27日售房部開放19年10月26日，新城瑯翠售房部盛大開放。地塊價值提煉01營銷策略及推貨節奏02產品亮點提煉03借鑒&引誡04亮點總結25地塊價值提煉地塊價值提煉享城市綠肺森林公園板塊庫存低，競爭壓力小軌道交通，通達性好城市功能配套區地塊位于江北區唐家沱板塊，價值洼地，道路通達，產業支撐，優質教育，宜居宜業。地塊緊鄰鐵山坪森林公園，國家AAAA級旅游景區，“中國森林氧吧”。地塊臨近城市主干道海爾路，可快速通達全城，軌道4號線覆蓋，出行便利。地塊所處的唐家坨板塊，在售項目極少，住宅可供應量見底，剛需產品稀缺。26營銷策略及推貨節奏解析蓄客活動營銷力度前期主要以各類活動發聲造勢，通過媒體、門戶網站等多方渠道合作對品牌及項目做推廣；線下推廣主要以外展場、售房部以及現場置業顧問對客戶進行宣講。項目當前處于蓄客待推階段，以各類銷售活動吸客為主，到訪送好禮等活動。生活拔調性一半城市一半自然的愜意；近品城市“綠肺”鐵山坪森林氧吧，出行軌道4號線通達全城。27產品亮點提煉01