?贛南返鄉創業園?可行性研究報告目錄第一章工程總論1.1.工程概述1.2.工程可行性研究結論1.3.主要技術經濟指標表第二章工程背景2.1.工程背景2.2.編制依據和研究范圍第三章工程建設條件3.1.區位條件3.2.交通運輸條件第四章工程工程建設方案4.1.工程用地概況4.2.工程建設內容第五章工程實施進度5.1.工程建設周期5.2.工程實施進度安排5.2.工程實施進度安表第六章投資估算6.1.根底建設投資估算6.2.工程預計投資總額第七章融資方案7.1.工程融資主體7.2.工程融資來源7.3.融資方案分析第八章財務分析8.1.編制說明8.2.經營收入預測8.3.利潤預測8.4.財務評估8.5.財務分析結論第九章風險分析與對策9.1.風險防范的識別和評估9.2.風險防范對策第十章工程節能、環保與平安生產節能10.2.環境保護10.3.平安生產10.4.消防第十一章研究結論與建議11.1.結論11.2.建議第一章工程總論1.1.工程概述.工程名稱工程暫定名稱：贛州返鄉創業園〔1期〕.承建單位概況開發商：贛州新世界貿易公司法定代表人：李鵬華.工程主管部門贛州經濟技術開發區管委會.報告編制單位贛州新世界貿易工程開展部.工程擬建地點贛州經濟技術開發區香港工業園1.2.工程可行性研究結論.工程內容根據市政府有關文件精神，在市政府的統一規劃下，擬在贛州開發區建造現代化標準廠房工業小區，由開發區統一規劃，我公司負責招商，一年內建成投產，建成54幢現代化標準廠房和六棟現代化綜合辦公大樓。.工程建設規模總用地280畝，總建筑面積188800M2，引進30—.投資估算工程土地本錢為萬元人民幣、根底工程建設總投資萬元人民幣。可引進廠房生產設備及生活配套等設備投資約萬元。合計工程投資總額億元。.工程建設進度工程建設一期為一年半〔18個月〕，總投資約為億元。.工程財務和經濟評價工程建成后，工業園將每年實現萬元人民幣的營業收入，年納稅額將超過萬元〔其中：所得稅按15%測算〕。工程的投資回報率約%。工程建成后，預計年就會收回投資本錢。工程財務指標較好。.工程綜合評價結論本工程建成投產后，可帶來一定的經濟效益和社會效益，以科學開展觀為指導，按照“產業集群、企業集聚、土地集約〞原那么，鼓勵民間資本積極參與工業園區標準廠房建設，逐步建成一批統一規劃、布局合理、功能齊全、設施完善的標準廠房，以良好的平臺承接產業轉移，進一步提高工業集中度，促進全市經濟持續快速協調開展。

綜上所述，該工程，在規劃、技術、經濟方面都是切實可行的。同時，也為小規模企業的開展找到了一條出路。1.3.主要技術經濟指標表指標類型指標數值備注工程規劃用地280畝〔萬〕單位：平方米。下同工程建筑面積工程投資總額單位：萬元人民幣，下同其中：工程土地投資根底工程建設投資工業園設備投資工程建設周期單位：年。1期建成建筑密度容積率年營業收入單位：萬元人民幣年創稅單位：萬元。所得稅按15%測算投資回報率投資回收期單位：年第二章工程背景2.1.工程背景贛州開發區位于江西省南部，地處贛州市西城區，為省級開發區?，F轄四個鎮、一個街道辦事處，轄區面積約219平方公里，常住人口約26萬。區內設有贛州出口加工區、贛州香港工業園、國家科技興貿創新基地、贛州綜合物流園區、臺資企業轉移承接基地和江西省鎢、稀土產業基地。開發區內的高校園區，建有江西理工大學、贛南師范學院、贛南醫學院3所本科高校和10余所大中專院校及37所技工學校形成了有色金屬及新材料、機械制造、電子電器等三大優勢主導產業，集聚了中國五礦、章源鎢業、江鎢集團、日本昭日稀土、金力永磁、橫店東磁、通誠磁材、德國格特拉克、香港王氏港建、臺灣光寶電子等一大批技術含量高、產業帶動性強、附加值高的工程。本人早年在廣州經商多年參加了贛州同鄉會，經常舉辦一些聯誼活動，結交了許多贛南籍企業界朋友，我回贛州開展后仍然保持密切聯系，了解到在沿海地區創業較為成功的企業業主均有方案回贛州投資創業回報家鄉，但他們大局部沒有時間在贛州溝地建廠，有意委托我公司全程代理建成標準廠房，并有利于他們快速發揮辦企業的優勢，而不必把精力放在建設廠房上面。隨著當地中小企業進一步的開展、標準，現有許多分散作坊式小企業已不能適應形勢開展，為提高生產質量，加強環境整治。急需擴大企業經營場地。眾多中小企業，遍布在城鄉郊區，主要是利用廢棄倉庫、簡易房屋，現租房戶租用面積小，根據調查摸底，普遍認為面積偏小，嚴重阻礙了企業的進一步開展，對標準廠房的需求頗為迫切，因此，優先考慮外地企業的前提下，本工業小區同時也方案引進局部當地企業。2.2、編制依據和研究范圍(1)編制依據根據人民政府印發?關于進一步鼓勵和促進民間投資的假設干意見?的通知〔贛市府發〔2021〕48號〕。根據市委、市政府?關于加快推進承接產業轉移工作的決定?〔贛市發〔2021〕15號〕精神。

贛州開發區黨政辦公室關于印發?關于鼓勵民間資本建設標準廠房的實施方案?通知〔贛開辦發[2021]13號〕(2)研究范圍本工程可行性研究報告工作的范圍如下：<1>分析工程的背景,研究工程的市場需求和開展趨勢；<2>分析工程建設方案:包括廠房及配套設施建設；<3>給排水、供電、通信等專業方案；

<4>職業平安衛生、消防及節能措施；

<5>工程投資估算、經濟效益和社會效益分析第三章工程建設條件3.1.區位條件贛州經濟技術開發區在開展實踐中始終樹立和落實科學開展觀，堅持推進“工業園區現代化、中心區域城市化、農業產業示范化、辦事效能特區化〞開展戰略，致力于營造法治、寬松、有序的優質經濟開展環境。經過幾年的努力，在為投資者創造良好投資環境方面不遺余力、誠信踏實的形象已贏得廣闊客商的高度贊譽，經濟開展保持了持續增長的勢頭，并已形成制鞋、新材料、機械制造、生物制藥和食品等主導產業，培育了華堅國際鞋城、華夏金屬線制品、金蘋果農業、美園畜牧、三通新材料等支柱型企業。全區共有各類企業163家，其中外資企業22家。贛州經濟技術開發區交通、區位優勢明顯，105國道、323國道、贛粵高速公路、京九鐵路連南接北，昆廈高速公路貫穿東西，黃金機場近在咫尺。各項現代化根底設施和城市配套功能日益完善。第四章工程工程建設方案4.1.工程用地概況香港工業園總開發面積約50平方公里，分南北兩區開發，其中北區規劃面積約21平方公里,承載一類、二類工業工程，四周界址核心。4.2.工程建設內容工程建54棟叁層標準廠房和4棟綜合樓，一棟辦公大樓，1棟商務樓，1年內建成。標準廠房鋼筋混泥土框架結構，每棟3000平方，總層高15米，前后四開門，兩間樓梯，一部貨梯，前后15米間距道路，水電設施完善，污水處理設施到位，地面采用C20水泥鋪設，樓面設計2噸/平方，適合較重型設備使用及大型車輛通過，柱子與柱子之間間距橫向7米，縱向8米，屋面和墻面采用環保保溫建筑材料，窗戶采用雙層真空玻璃。綜合樓包含員工宿舍；辦公大樓與各廠房全部采用光纜連接，充分利用現代的信息化技術，建成現代化高科技寫字樓，既適宜內部管理需要也方便與外部信息暢通；商務樓內設置大中型會議室、產品展覽中心、招待所等。本工程適合大多數現代中小型企業經營使用。第五章工程實施進度5.1.工程建設周期基于本工程總規模不是很大，但廠房功能對建筑的要求有異。同時根據同類工程實際建設周期結合本工程實際情況需要，本報告建議采取統一規劃設計，一起進行施工。工程建設期為一年半〔18月〕。5.2.工程實施進度安排本工程由新世界貿易公司申請立項批準后，新世界公司負責本工業小區的招商，并劃分幾個工業片區，如食品、機械等，方案召集沿海各中小企業有意向回鄉創業的商家引進本工業小區，并保證一年內把廠房建設完工，一年半內開工生產。由小區內各企業委托我公司，統一代辦入園投資工程合同，代辦規劃方案審批、招拍掛、土地證，催促按標準規定時間內建成廠房，代辦房產證等，并成立物業管理公司。具體組織方案如下：組織方案：.25.2.3.發動本縣區的局部中小企業主，投資者來開發區投資。據房產部門信息顯示，在贛州市區購置房產有40％—5.2.4第六章投資估算工業園土地本錢按照贛州經濟技術開發的土地拍賣價格預算，其工程土地投資本錢為萬元人民幣。6.2.根底建設投資估算本基建工程投資估算7360萬元，具體分布如下：類別名稱單位數量單價造價〔元〕金額〔萬元〕備注土建廠房㎡18880080015104小計㎡18880080015104工程土地本錢為萬元人民幣、根底工程建設總投資萬元人民幣?？梢M廠房生產設備及生活配套等設備投資約萬元。合計工程投資總額億元。工程建設一期為一年半〔18個月〕，總投資約為億元。第七章融資方案本工程所需總投資，全部由投資人自行籌措解決。第八章財務分析根據市場實際，以及本廠房設計的優越性綜合考慮標準廠房建成后價值定位約1680元/㎡，建設本錢大約960元/㎡，建設周期約一年，本工程建成后投入資本即增值了約1.5億元，生產企業每戶〔棟〕還可新增年產值約500萬元，新增利稅約85萬元。第九章風險分析與對策9.1.風險因素的識別和評估投資工程風險分析是在此前工作的根底，進一步綜合分析識別擬建工程在建設和運營中潛在的主要風險，揭示風險來源，判別風險程度，提出躲避風險對策，降低風險損失。.風險等級劃分一般風險：風險發生的可能性不大，或者即使發生，造成的損失小，一般不影響工程的可行性。較大風險：風險發生的可能性較大，或者發生后造成的損失較大，但造成的損失程度是工程可以承受的。嚴重風險：有兩種情況，一是風險發生的可能性大，風險造成的損失大，使工程由可行變為不可行；二是風險發生后造成的損失嚴重，但風險發生的概率很小，采取有效的防范措施，工程仍然可以正常實施。災難性風險：風險發生的可能性很大，一旦發生將產生災難性后果，工程將無法承受。.風險因素的識別和評估工程的風險因素識別和對風險的評估見下表。評估的方法采用簡單估計法。工程的風險因素和風險程度分析表序號風險因素名稱風險程度說明災難性嚴重較大一般1市場風險市場需求量√競爭能力√周邊有同類產品競爭價格√工程的敏感性高2資源風險√工程資源供給3技術風險工程方案先進性√適用性√可靠性√可得性√4工程風險工程地質√可以防范水文地質√可以防范工程量√可以防范5資金風險匯率√利率√發生的概率小資金來源中斷√需要密切關注資金供給缺乏√需要密切關注6政策風險政策條件變化√短期內概率不大經濟條件變化√短期內概率不大政策調整√7外部協作條件風險工程建設交通運輸√供水√供電√8社會風險√9其它風險由表中可以看出，工程沒有什么災難性的風險；存在比擬嚴重的市場風險和資金風險，其中有些可以控制，或發生的概率低，有些需要密切關注，做好防范準備；另外工程存在的某些較大的風險，根本屬于系統風險，如果采取合理的措施，是完全可以躲避的，況且其造成的損失本工程也可以承受的。9.2.風險防范對策工程可以采取以下幾種風險防范對策。1、風險回避風險回避是徹底躲避風險的一種做法，即斷絕風險來源。對于資源供給風險和技術風險可以采取這種方式防范。2、風險控制風險控制是可控制的風險，提出降低風險發生的可能性和減少風險損失的措施，并從技術和經濟相結合的角度論證擬采取控制風險的可行性和合理性。對于工程風險和資金風險的應比照擬適合采取這種方式。3、風險轉移風險轉移是將工程可能發生的風險的一局部轉移出去的風險防范方式，對于市場風險和其他自然風險可以采取這種防范措施。第十章工程節能、環保與平安生產10.1.節能本工程主要能源消耗是電。工程遵循以下原那么以到達節能目的：〔1〕按照國家節能設計的標準要求，本工程設計中所采用的設備和器材采用與工程規模相適應的先進、可靠的節能新工藝、新技術、新設備和新材料；〔2〕凡能綜合利用和循環使用的資源均應設置綜合利用設施和循環系統，以提高資源利用率，降低能耗；〔3〕對各種能源均應計量并按有關規定配置計量器具。10.2.環境保護工程按國家有關規定和標準，采用以下措施確保到達環保要求：〔1〕固體垃圾：按照我國現行的設計標準，建設必要的設施，便于垃圾的收集和運送。在生產中產生的一些廢棄包裝材料，由專人負責收集，存放在指定地點，定期賣給回收公司；〔2〕廢水：工業廢水經專門處理，餐廳廢水經排水處理后與生活廢水一起排放到城市排水系統中；〔3〕廢氣：食品操作間應設置通風排氣、排煙裝置，排氣的地點設置應避開環境敏感區。地下室也應安裝通風排氣裝置；〔4〕噪聲：建筑物周圍種植綠化帶，降低生產機器產生的噪聲強度，設備間與營業廳之間采用隔音、減震材料；運轉機器采用隔音罩。使環境噪聲級可到達一類混合區標準；〔5〕粉塵：在各有可能產生粉塵的作業區內設吸風除塵系統，使粉塵控制在5毫克/立方米之內，并且排放在室內。10.3.平安生產主要從觸電、火災、交通事故、車間作業等因素上，工程將嚴格按照國家的平安生產有關規定執行。10.4.消防按有關規定，建設有消防車道、防火分隔設施，平安疏散出口與通道、消防電梯和，采用建筑防火材料，專設消防供水源，建立消防中心控制系統。第十一章研究結論與建議11.1.結論目前，隨著贛州經濟的高速開展，越來越多成功的企業業主均有方案返鄉創業的念想，工程的建設是在綜合考慮到區位形勢、產業形勢、政策形勢而提出來的具有重大經濟意義和社會意義的工程。工程擬規劃用地280畝〔18.88萬平方米〕，規劃建筑面積萬平方米，工程建筑密度，容積率。工程預計總投資億元人民幣，其中工程土地本錢為萬元人民幣、根底工程建設總投資萬元人民幣?？梢M廠房生產設備及生活配套等設備投資約萬元。工程分年兩期建成。建成后預計年營業額達萬元人民幣，年實現稅收萬元，年投資回報率%，工程投資回收期約為年。工程規劃滿足國家和贛州經濟技術開發區的各有關政策要求，財務預測指標較好，工程可行性好。綜上所述，該工程的建設是必要的，也是可行的。11.2.建議報告分析顯示，贛南返鄉創業園工程具備良好國民經濟效益、社會效益和企業開展效益，工程各項規劃指標符合各級政府的有關規定，工程在財務上可行，建議考慮實施。

Editor'snote:JudsonJonesisameteorologist,journalistandphotographer.HehasfreelancedwithCNNforfouryears,coveringsevereweatherfromtornadoestotyphoons.FollowhimonTwitter:@jnjonesjr(CNN)--Iwillalwayswonderwhatitwasliketohuddlearoundashortwaveradioandthroughthecracklingstaticfromspacehearthefaintbeepsoftheworld'sfirstsatellite--Sputnik.IalsomissedwatchingNeilArmstrongstepfootonthemoonandthefirstspaceshuttletakeoffforthestars.Thoseeventswerewaybeforemytime.Asakid,Iwasfascinatedwithwhatgoesoninthesky,andwhenNASApulledtheplugontheshuttleprogramIwasheartbroken.Yettheprivatizedspaceracehasrenewedmychildhooddreamstoreachforthestars.Asameteorologist,I'vestillseenmanyimportantweatherandspaceevents,butrightnow,ifyouweresittingnexttome,you'dhearmyfoottappingrapidlyundermydesk.I'manxiousforthenextone:aspacecapsulehangingfromacraneintheNewMexicodesert.It'slikethesetforaGeorgeLucasmoviefloatingtotheedgeofspace.YouandIwillhavethechancetowatchamantakealeapintoanunimaginablefreefallfromtheedgeofspace--live.The(lackof)airupthereWatchmanjumpfrom96,000feetTuesday,IsatatworkgluedtothelivestreamoftheRedBullStratosMission.Iwatchedtheballoonspositionedatdifferentaltitudesintheskytotestthewinds,knowingthatiftheywouldjustlineupinaverticalstraightline"we"wouldbegoforlaunch.IfeelthismissionwascreatedformebecauseIamalsoajournalistandaphotographer,butaboveallIlivefortakingaleapoffaith--thefeelingofpushingtheenvelopeintounchartedterritory.Theguywhoisgoingtodothis,FelixBaumgartner,musthavethatsamefeeling,atalevelIwillneverreach.However,itdidnotstopmefromfeelinghispainwhenagustofswirlingwindkickedupandtwistedthepartiallyfilledballoonthatwouldtakehimtotheupperendofouratmosphere.Assoonasthe40-acreballoon,withskinnothickerthanadrycleaningbag,scrapedthegroundIknewitwasover.HowclaustrophobiaalmostgroundedsupersonicskydiverWitheachtwist,youcouldseethewrinklesofdisappointmentonthefaceofthecurrentrecordholderand"capcom"(capsulecommunications),Col.JoeKittinger.HehunghisheadlowinmissioncontrolashetoldBaumgartnerthedisappointingnews:Missionaborted.ThesupersonicdescentcouldhappenasearlyasSunday.Theweatherplaysanimportantroleinthismission.Startingattheground,conditionshavetobeverycalm--windslessthan2mph,withnoprecipitationorhumidityandlimitedcloudcover.Theballoon,withcapsuleattached,willmovethroughthelowerleveloftheatmosphere(thetroposphere)whereourday-to-dayweatherlives.ItwillclimbhigherthanthetipofMountEverest(5.5miles/8.85kilometers),driftingevenhigherthanthecruisingaltitudeofcommercialairliners(5.6miles/9.17kilometers)andintothestratosphere.Ashecrossestheboundarylayer(calledthetropopause),hecanexpectalotofturbulence.Theballoonwillslowlydrifttotheedgeofspaceat120,000feet(22.7miles/36.53kilometers).Here,"FearlessFelix"willunclip.Hewillrollbackthedoor.Then,Iwouldassume,hewillslowlystepoutontosomethingresemblinganOlympicdivingplatform.Below,theEarthbecomestheconcretebottomofaswimmingpoolthathewantstolandon,butnottoohard.Still,he'llbetravelingfast,sodespitethedistance,itwillnotbelikedivingintothedeependofapool.Itwillbelikeheisdivingintotheshallowend.SkydiverprepsforthebigjumpWhenhejumps,heisexpectedtoreachthespeedofsound--690mph(1,110kph)--inlessthan40seconds.Likehittingthetopofthewater,hewi