房地產工程建議書房地產工程建議書2篇工程建議書是工程進展周期的初始階段，是國家選擇工程的依據，也是可行性爭論的依據，涉及利用外資的工程，在工程建議書批準后，方可開展對外工作。以下是“房地產工程建議書”期望能夠幫助的到您！【篇一：房地產工程建議書】城市規劃及進展簡述工程決策背景及摘要外部環境1〕城市進展規劃與宗地的關系及對工程開發的影響，如：交通捷運系統規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策走向等；宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略進展等方面的地位；工程淵源，特別的政治或文化背景，如：危房改造、高技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。內部因素工程啟動對公司將來幾年進展戰略的意義〔一般3至5年〕，在公司進展中的地位〔是否核心工程〕；公司進入重點區域市場、工程合理布局，對公司提高市場掩蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；從工程投資回報率、可持續經營等角度描述立項的意義。工程概況宗地位置宗地現狀四至范圍，地勢比較，地面現狀，現有居民狀況，地下狀況，土地的完整性，地質狀況。工程周邊的社區配套工程周邊環境大市政配套規劃掌握要點總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。土地價格土地升值潛力初步評估馬上開發與作為土地儲藏優缺點分析。4土地使用權歸屬、土地的`他項權力、土地的用途、有關工程用地現狀的政府文件；立項狀況；規劃用地用途、有關工程用地規劃的政府文件；征地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關工程地塊的政府文件。市場分析區域住宅市場簡述、區域住宅市場各項指標成長狀況〔近 3-5年〕、區域市場在市內各項指標的排名狀況及進展趨勢；各檔次產品供給狀況、各檔次產品的集合特征、區域內表現最好個案狀況、將來2-3產品類型、本案在區域市場內的時機；產品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征；產品定位及建議。主要經營指標分析開發建設期間打算分析；購置土地的資金來源打算分析；營銷打算分析；本錢、費用、稅務分析；贏利力量分析。結論和建議【篇二：房地產工程建議書】一、城市概況〔一〕城市根本概況衛輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總人口50萬，城區常住人口18萬，城鎮化率居鄉八縣〔市〕之首。衛輝是鄉市“五星圍繞”格局下地緣最近的衛星城，鄉市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉。〔二〕城市經濟進展狀況20xx年，全市GDP完成72.3億元，增長13.5%；全社會固定資產投資65.6億元，增長29.4%；規模以上工業增加值23.1億元，增15.63.935.6%；財政一般預算收入3.02億元，增長19.9%；社會消費品零售總額29億元，增長19.3%；城鎮居民人均可支配收入11000元，增長17%。二、衛輝市房地產市場現狀：〔一〕市場供需狀況我市房地產開發起步較晚，于20xx年開頭建設，現有水晶城、美景花城、盛世藍灣等已開發和待開發房產缺乏十處，開發規模還遠遠滿足不了人們對住房的需求，進展潛力巨大。房地產銷售狀況格外理想，房價也由05年的800～1400飆升到現在的1500～2023。由于一方面開發規模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產正處于上升進展時期，房產仍有較大的升值空間?！捕硟r格水平目前，我市房價均價1700元/平方米，其中一樓2023元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業費0.3元/3500—4500/平方米?！踩钞a品特征多以一般六層為主，戶型面積95—153平方〔兩房、三房〕，主力戶型面積為120-130平方，一層價格最高，自然氣加熱地暖系統的高品質樓盤較少?！菜摹呈袌鲞M展前景20xx—20xx年842003500作為進展中的城市，房價與近鄰鄉市區相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛輝房地產無風險之憂，樓盤操作空間較大。三、意向購房客戶分析：依據對衛輝市城區已開發和正在開發的居住地塊的容積率的爭論，覺察在容積率1.4-1.6之間的居住小區占到了80%以上，衛輝市民對其也最為認可，其銷售量較為可觀，對開發商的投資樂觀性有很大促進。同時通過對衛輝市老城區及城區市民戶均面積的調查，除了老城區自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調查分析中，85%以上居民情愿居住到環境舒適、配套設施齊全的建居住小區中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡送，其商品房總價也在60%以上居民能夠擔當的購房費用范圍內。四、擬推舉地塊根本狀況：選址地一〔一〕地塊位置該地塊位于衛輝市產業集聚區現代效勞業園區北部。現代效勞業園區為省級產業集聚區，規劃面積4.52平方公里，以商住、研發、培訓、都市工業等現代效勞業為主導產業?！捕车貕K現狀園區用地均調整為建設用地，其中，三塊土地完全符合園區規劃，已上報河南省、市人民的政府批復，手續已辦理完畢，隨時可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過對衛輝城區居住地以及意向客戶分析，現代效勞產業園區規劃居住用地容積率掌握在1.5-2.0，綠地30%以上?！踩彻こ探煌ǔ鲂袪顩r西臨省道翟陽線，南臨濮大路，東臨比干大道，北臨太大路，距鄉市區20公里，約152約3分鐘車程，位置極其優越，交通根底設施完善，供電、郵政、電信等配套設施也較為完備。選址地二沿玉帶河拆遷改造工程。該地塊處于古城開發區域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設路，東臨寶塔路，由護城河圍繞，位置優越，周邊環境優良。東西〔北〕長982米，南北〔西〕長426米，東西〔南〕長870米，南北〔東〕長410米，總面積約570畝，屬于居住8000選址地三汲水鎮賀生屯村城中村改造工程。規劃用地位于衛輝市城區西南部，北臨衛州路，南臨牧野路，東起友情路，西至成功路。規劃總用地490.3畝；規劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現有農用地2990.3畝，建設用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內2370620戶。住宅面積121600㎡20230㎡。容積率按1.5掌握規劃。選址地四紡織路拆遷改造工程。該地塊位于衛輝市老