裝配式住宅外墻防滲漏施工技術要點分析摘要：裝配式建筑在我國已有較長時間的發展，裝配式住宅是將構件在工廠中預制生產加工，運送至施工現場后將構件通過可靠的連接方式進行拼裝而成的住宅體系。構件拼裝節點或預留孔洞施工質量決定了住宅整體抵抗外部雨水侵蝕的能力，通過實際案例進行施工要點總結，采取必要的節點措施降低或避免外墻滲漏是本文的研究重點。關鍵詞：裝配式住宅；滲漏原因；施工要點；節點措施引言隨著建筑行業的快速發展，建筑工程技術日益完善，建筑施工的方式也越來越多，裝配式建筑已經成為建筑領域的新方向，裝配式住宅也慢慢走近我們的日常生活中成為很多人賴以居住的場所。裝配式建筑施工技術雖已比較成熟，但很大部分人對裝配式建筑采用“搭積木”的施工方式仍有很大偏見，其中外墻滲漏為主要癥結之一；裝配式住宅外墻防滲漏也是設計過程中的重點和施工過程中的難點。裝配式外墻滲漏存在處理難度大、效果差等實際問題，直接影響到房屋建筑的整體質量及居民的正常生活，因此，如何避免外墻滲漏成為裝配式住宅施工過程中需要考慮的重要問題。1.工程介紹本工程建筑面積73498.56平方米，位于北京市房山區，共4棟住宅，結構形式為裝配式整體剪力墻結構，地上18層，地下2層，外墻為預制外墻保溫一體化結構，樓板為疊合樓板。現澆剪力墻和預制混凝土墻板之間通過豎向及水平后澆段連接為整體，預制夾心外墻板接縫處采用發泡芯棒與密封膠嵌縫，結構施工外防護架采用鋼爬架，外窗為免副框外窗，工程竣工驗收前發現室內樓板地面、外墻預留孔洞及個別外窗口出現滲漏現象。二、外墻滲漏原因分析裝配式住宅外墻滲漏主要部位發生在外墻板縫、樓板底部、穿墻孔洞、門窗口等；不同部位的施工質量控制不當會造成外墻滲漏的現象發生，通過觀察室內滲漏部位進一步對滲漏原因做如下原因分析：1.外墻板縫本項目施工過程中預制外墻構件拼縫大小常有偏差，設計拼縫寬度不大于20mm，內部外墻板縫為50mm，填充A級防火材料（本項目采用巖棉封堵）。隨著樓層增高，構件間距如不及時調整板縫會越來越大，豎向拼縫過大時外部嵌縫芯棒及密封膠封堵會不密實，造成雨水通過板縫進入保溫層；現澆柱混凝土澆筑過程中巖棉遇水重量加重，振搗會使巖棉松動；混凝土振搗不密實造成板縫漏漿、柱底爛根現象發生，混凝土自身防水能力減弱，雨水進入保溫層后滲透至室內。1.外墻預留孔洞施工前需根據設計圖紙進行預制構件深化設計以滿足現場施工需求，預制外墻板加工前根據現場施工需要而預留孔洞，孔洞預留用途包括現澆墻柱模板安裝、外防護架附著、塔吊錨固、水平挑網架體安裝等，預留洞口直徑30-75mm不等。本項目外墻預留孔洞采用普通砌筑砂漿進行封堵、外側涂刷兩遍JS防水涂料，預留孔洞滲漏與孔洞封堵使用材料、封堵質量及外側防水材料、涂刷質量有直接關系。1.門窗口外窗為免副框框外窗，窗戶主框安裝在構件預埋防腐木磚上，主框與結構之間填充發泡膠，主框外側用耐候膠封閉。施工過程中部分窗戶安裝位置有偏差，主框與結構間縫隙不均勻，發泡膠填充厚度未進行嚴格要求，部分主框未填充發泡膠直接進行了外部結構膠作業，結構膠封閉不密實、老化會造成雨水滲漏進室內。三、外墻防滲施工要點項目針對施工情況和滲漏原因進行了外墻維修，維修后進行了多次外墻淋水觀察，滲漏現象未再發生。總結發現，外墻滲漏與現場施工質量密切相關，整理如下施工質量控制要點：預制墻板豎向拼縫寬度控制預制外墻安裝需嚴格參照樓板控制線，安裝工人一般僅參照軸線控制線而忽略垂直于軸線的控制線，墻板安裝同樣需要參照垂直控制線，避免偏差積累造成拼縫過大；外墻板內側防火材料施工質量控制預制外墻板內側封堵用防火材料嚴格按照設計要求選用A級耐火阻燃材料，若使用巖棉塞縫，巖棉需選用外墻保溫專用巖棉板，容重不小于140kg/m3，巖棉尺寸不小于板縫寬度，封堵應密實；現澆柱混凝土澆筑質量控制現澆柱混凝土澆筑時控制混凝土坍落度不大于200,澆筑前混凝土攪拌均勻，模板拼縫嚴密不流灰漿，澆筑時宜選用30振搗棒，分層澆筑、振搗密實；外墻板密封膠施工質量控制預制夾心外墻板接縫密封膠施工前發泡芯棒安裝順直、拼接處不留縫隙，寬厚比符合要求。外墻拼縫處基層浮土清理干凈、基層干燥后開始連續注膠，注膠槍嘴直徑小于注膠接口，注膠中斷時留好施工縫，施工縫內高外低、互相搭接；外墻預留孔洞封堵質量控制外墻孔洞封堵前用水進行濕潤，確保砂漿封堵后不會干裂，砂漿加水拌制成干硬性砂漿，孔洞封堵分內外兩次進行，先封堵一側，待砂漿達到一定強度后進行對側孔洞封堵，封堵時用鋼筋搗實確保孔洞內無空腔，封堵完成進行淋水養護;外墻預留孔洞防水施工質量控制預留孔洞封堵砂漿干燥后進行孔洞外側防水作業，涂刷防水涂料前用毛刷清理基層浮土和雜物，防水涂料分多次涂刷，厚度不小于2mm，涂刷范圍不小于150mm，涂刷應均勻；1.外窗主框安裝及發泡膠施工質量控制外窗安裝前核實控制線，標注窗口中線后自上向下吊垂線核實窗洞口是否偏位，外窗主框居中安裝，確保主框與結構間縫隙滿足注膠條件，洞口結構尺寸偏差較大時先進行結構處理再安裝主框，發泡膠不應外露過多，待干燥后用木條壓實，保持發泡膠整體完整、嚴禁刀具切割；四、外墻防滲節點措施查看相關資料并考察其他裝配式住宅工程發現，外墻防滲節點不僅與現場施工質量有關，還與節點設計及施工材料有關，總結以下幾點：豎向板縫內側粘貼防水膠帶預制外墻內側防火巖棉塞縫常出現質量問題，尤其底部鋼筋密集區更是施工的薄弱環節，為確保混凝土澆筑過程中巖棉材料的完整性，可同設計單位溝通，豎向板縫自上向下粘貼150mmm寬自粘型高分子丁基防水膠帶，增加內側防水層是板縫處防水的可靠措施，可有效避免后期巖棉吸水滲透至混凝土內部；外墻板縫設置導水管預制外墻外側發泡芯棒安裝時每兩層十字板縫處設置一根導水管，導水管用密封膠固定牢固，排水管連通內外空間起到平衡內外氣壓和排水的作用；外墻板縫密封膠選用外墻防水質量與外墻板縫密封膠的品牌有很大關系，時間越久膠體老化越嚴重，一般密封膠使用壽命不足十年，裝配式住宅外墻密封膠宜選用硅酮、聚氨酯、聚硫建筑密封膠，使用壽命可達25年甚至更久，硅烷改性密封膠中硅寶系列密封膠是一款質量較好的耐候結構密封膠，使用效果較好。1.外墻預留孔洞留置裝配式住宅外墻預留孔洞較多，預留孔洞的防滲封堵是施工中的關鍵環節。構件加工制作前會根據深化設計圖紙制作模具，相同尺寸構件使用同一個模板確保各預留洞位置及尺寸統一。外墻預留孔洞預埋前應考慮預留洞坡度，孔洞外低內高可降低雨水流入室內的幾率，另外孔洞預埋套管同樣涂刷緩凝劑，構件出模后用高壓水槍將孔洞內側砂漿沖掉，后期封堵砂漿可以與結構有效融合成一體，減少雨水滲透幾率；1.預留孔洞封堵材料選用預留孔洞封堵沒有相關技術規范，封堵材料也沒有嚴格要求。外墻孔洞封堵需確保密實、無空腔、無縫隙。封堵用材料可選用砂漿或發泡劑，砂漿優先選用微膨脹水泥砂漿，預留洞口大于5cm時可選用微膨脹細石混凝土、混凝土標號大于結構混凝土一個標號；使用發泡劑封堵效率更快，尤其墻體厚度較大時封堵砂漿無法確保內部飽滿，使用發泡劑封堵同樣需要洞口內外兩側用砂漿抹平以方便外側防水涂料涂刷，禁止使用發泡劑切平后作為防水基層使用；1.外墻孔洞防水材料選用外墻防水涂料一般選用耐候性能強、抗裂彈性大的涂膜防水材料，受陽光和雨水侵蝕嚴重的部位防水涂料壽命會大大縮減，所以，防水涂料用于外墻需確保防水保護層牢固可靠。外墻使用涂膜防水材料時需確保防水涂刷厚度和防水保護層的強度。JS復合防水涂料屬水性材料，聚氨酯防水涂料抗拉強度高、粘結力強，聚氨酯涂料更適合用于外墻防水施工。五、結束語目前，裝配式建筑施工技術已相對成熟，外墻防滲一直都是建設工程施工的焦點所在，建筑行業在裝配式住宅施工中已經形成了體系化的方法，通過完善外墻節點防水技術方案、加強施