大學(xué)商業(yè)街配套根底設(shè)施建設(shè)工程可行性爭論報告12第一章 工程總論工程概況工程名稱本工程名稱：大學(xué)商業(yè)街配套根底設(shè)施建設(shè)工程。建設(shè)單位及工程負(fù)責(zé)人本工程承辦單位：。XXX。擬建設(shè)地點本工程建設(shè)地為xxxxxx。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本工程為滿足大學(xué)校區(qū)寬闊師生的商業(yè)配套效勞的需求，建設(shè)大型商業(yè)街工程，主要建設(shè)地點包括：xx及各類商業(yè)配套用房，本工程整體上以滿足大學(xué)校區(qū)師生及周邊居民的商業(yè)效勞需求為特色，布置如超市、銀行、餐飲、百貨等的便民效勞設(shè)施中心，以效勞品牌化、共性化模式為先導(dǎo)，為寬闊師生供給優(yōu)質(zhì)的便民效勞。具體建設(shè)內(nèi)容如下：xx工程性質(zhì)本工程為建工程。工程總投資及資金籌措工程總投資xx萬元，工程所需資金全部申請財政資金解決。工程投資1-1所示：表1-1 工程投資明細表 單位：萬元建筑工程安裝費 設(shè)備 其他 比例序號

〔含裝修 購置費 工程 工程〕 費

合計〔%〕1 工程費用 810.00 1700.00 50.00

0.00 2560.00

90.33%1.1主體工程720.001.1主體工程720.001700.0050.000.002470.0087.15%1.1.1超市720.001700.0050.002470.0087.15%1.2公建配套工程90.0090.003.18%1.2.1供電電訊及機修工程10.0010.000.35%1.2.2給排水系統(tǒng)10.0010.000.35%1.2.3消防系統(tǒng)10.0010.000.35%1.2.4供氣及空氣調(diào)整10.0010.000.35%周邊道路2工程建設(shè)其他費用0.00249.28249.288.80%2.1土地租金60.0060.002.12%2.2可研報告編制費5.005.000.18%2.3環(huán)境影響評價費5.005.000.18%2.4建設(shè)單位治理費38.4038.401.35%2.5勘察、規(guī)劃、設(shè)計費51.2051.201.81%2.6監(jiān)理費38.4038.401.35%2.7招標(biāo)費1.281.280.05%2.8職工培訓(xùn)費10.0010.000.35%2.8聯(lián)合運轉(zhuǎn)費20.0020.000.67%2.8前期開辦費20.0020.000.71%3預(yù)備費0.000.000.0024.9124.910.88%3.1根本預(yù)備費24.9124.910.88%3.2漲價預(yù)備費0.000.000.00%4建設(shè)投資合計810.001700.0050.00274.192834.19100.00%5建設(shè)期利息0.000.006鋪底流淌資金165.81165.817工程總投資xxxx

50.00

1.76%建設(shè)期依據(jù)工程施工工期定額，建設(shè)周期為：6個月。編制依據(jù)和原則編制依據(jù)1、《企業(yè)投資工程可行性爭論與核準(zhǔn)申請》；2、《投資工程可行性爭論指南》；3、《現(xiàn)代投資工程治理手冊》；4、《建設(shè)工程經(jīng)濟評價參數(shù)與方法》〔第三版〕；5、20236、國家有關(guān)法律、法規(guī)；7、權(quán)威期刊雜志相關(guān)統(tǒng)計資料；8、同行業(yè)同等規(guī)模大型商業(yè)街區(qū)調(diào)研資料。編制原則1、工程建設(shè)必需遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。2、承受的施工過程要保證安全施工、能耗低、三廢排放少、安全衛(wèi)生。3、以市場為導(dǎo)向，以社會效益為目標(biāo)，工程建設(shè)在經(jīng)濟效益上和社會效益上，都要取得良好的收益。4、工程建設(shè)必需高度重視環(huán)境保護、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)。環(huán)保、消防、安全設(shè)施和勞動保護措施必需與主體裝置同時設(shè)計，同時建設(shè)，同時投入使用。污染物的排放必需到達國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并保證工廠安全運行和操作人員的安康。5、以科學(xué)、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本工程建設(shè)的實際狀況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。6、通過對市場的分析爭論以及對工程規(guī)劃的爭論，推舉工程的建設(shè)規(guī)模、方案，論證工程建設(shè)的合理性。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表。1-2工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號科目單位 指標(biāo) 備注1工程總投資萬元 xx2銷售收入萬元 2160.003總本錢萬元 1427.903.1可變本錢萬元 1108.103.2固定本錢萬元 319.804經(jīng)營本錢萬元 1321.305利稅總額萬元 732.105.1營業(yè)稅金及附加萬元12.965.2利潤總額萬元611.145.3增值稅萬元108.006財務(wù)內(nèi)部收益率%12.76稅后7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元312.60稅后8稅后投資回收期年6.56含建設(shè)期9財務(wù)內(nèi)部收益率%19.44稅前10財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1096.80稅前11總投資收益率%20.5212投資利稅率%24.4013%17.5514盈虧平衡點%34.35可行性爭論結(jié)論1、本工程的建設(shè)可解決周邊各大高校近 2萬學(xué)生及居民的學(xué)習(xí)、生活6的購物問題，工程的實施，對便利校內(nèi)師生，完善工程所在地周邊商業(yè)根底設(shè)施具有格外樂觀的作用。2、本工程的建設(shè)可以形成肯定的規(guī)模經(jīng)營，通過集約化統(tǒng)一治理，確保了銷售產(chǎn)品的一流品質(zhì)，也保證了優(yōu)待的價格，工程的實施，將滿足工程周邊師生的學(xué)習(xí)、生活對于購物、休閑、消遣的需求。3、本工程的建設(shè)將有利于改善大學(xué)區(qū)及周邊高校缺乏大型商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)狀，通過本工程建設(shè)，將以全方位的迎合師生的需求，提高工程周邊師生的學(xué)習(xí)生活質(zhì)量。4、經(jīng)分析，本工程總投資估算xx萬元，建設(shè)工期為6個月，工程建成后，工程收入主要商品銷售、餐飲收入及消遣收入合計2160萬元，工程投資回收期6.56年(含建設(shè)期)，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為12.76%，工程資金回收率高于社會折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟效益。綜上所述，本工程可行，建議盡快批準(zhǔn)本工程的實施，爭取早日投資建設(shè)，以便盡快發(fā)揮效益。其次章 工程建設(shè)背景及必要性概述工程建設(shè)背景在十八大報告指出，要努力辦好人民滿足的教育，教育是民族振興和社會進步的基石。要堅持教育優(yōu)先進展，全面貫徹黨的教育方針，堅持教育為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)效勞、為人民效勞，把立德樹人作為教育的根本任務(wù)，培育德智體美全面進展的社會主義建設(shè)者和接班人。全面實施素養(yǎng)教育，深化教育領(lǐng)域綜合改革，著力提高教育質(zhì)量，培育學(xué)生創(chuàng)精神。同時，還提出加快進呈現(xiàn)代職業(yè)教育，推動高等教育內(nèi)涵式進展，樂觀進展連續(xù)教育，完善終身教育體系。由此可見，高校是我國今后重點進展的一個格外大、格外重要的教育基地，那么它所容納的消費市場也具有格外重要的意義和價值。大學(xué)〔HenanNormalUniversity是河南省人民政府與中華人民共和國教育部共同建設(shè)的省屬重點大學(xué)，是河南省特色骨干大學(xué)。入選國家“111打算”、“中西部高等教育振興打算”、“國家級大學(xué)生創(chuàng)創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練打算”、“卓越教師培育打算”、“卓越農(nóng)林人才教育培育打算”、“民政部社會工作專業(yè)人才培訓(xùn)基地”，是一所涵蓋哲學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、法學(xué)、教育學(xué)、文學(xué)、歷史學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、農(nóng)學(xué)、治理學(xué)、藝術(shù)學(xué)等11大學(xué)科門類的綜合性師范大學(xué)。本工程所在地為大學(xué)規(guī)劃校區(qū)，周邊師生及居民人數(shù)近 3萬人。目前工程周邊的地區(qū)的商業(yè)設(shè)施以中小規(guī)模超市及商業(yè)效勞設(shè)施為主，由于學(xué)校辦學(xué)的局限性，學(xué)生購物和休閑消遣很不便利，目前工程周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)是生存于大型綜合賣場及購物中心的商圈市場邊緣的零售業(yè)態(tài)，主要經(jīng)營快速消費食品，少量的日用品，休閑飲料等商品，經(jīng)營本錢價格優(yōu)勢及便利優(yōu)勢，可以快速贏得了學(xué)生教師群體的青睞，因而得以快速進展，78營業(yè)時間每天不低于13小時、承受自選的銷售方式，以銷售群眾化生活用品為主，包括即食食品、少量的日用生活用品、文具等。本工程的建設(shè)可解決周邊各大高校近 2萬學(xué)生及居民的學(xué)習(xí)、生活的購物問題，工程的實施，對便利校內(nèi)師生，完善工程所在地周邊商業(yè)根底設(shè)施具有格外樂觀的作用。。工程建設(shè)的必要性概述本工程建設(shè)極大的補充了工程所在地缺乏大型商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)狀目前，大學(xué)區(qū)及周邊地區(qū)缺乏專業(yè)化大型綜合性商業(yè)街區(qū)，目前商業(yè)設(shè)施以中小規(guī)模超市為主，這給周邊近 3萬師生及居民的學(xué)習(xí)和生活帶來了較大的不變。且由于各個中小超市進貨渠道簡單，使得很難保證所銷售相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量，也難確保最優(yōu)待的價格。本工程的建設(shè)將極大解決這一現(xiàn)狀，通過集約化統(tǒng)一治理，確保了銷售商品的一流品質(zhì)，也保證了優(yōu)待的價格，工程的實施，將滿足工程周邊師生及居民的學(xué)習(xí)、生活對于購物、休閑、消遣的需求。本工程建設(shè)是增加就業(yè)時機和保障社會穩(wěn)定的需要就業(yè)，不僅是每一位勞動者生存的經(jīng)濟根底和根本保障，也是其融入社會、共享社會經(jīng)濟進展成果的根本條件。因此，就業(yè)是民生之本；促進就業(yè)，關(guān)系到億萬勞動者及其家庭的切身利益，是社會和諧進展、長治久安的重要根底，因此，促進就業(yè)是安國之策。就業(yè)問題歷來是各國經(jīng)濟和社會進展的核心問題之一。我國勞動力資源豐富，勞動力供大于求的格局將長期存在；就業(yè)的構(gòu)造性沖突越來越突出；成長勞動力就業(yè)、農(nóng)業(yè)充裕勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)和經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整中失業(yè)人員再就業(yè)的沖突交織，使得就業(yè)問題具有長期性、困難性和簡單性。促進就業(yè)是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)，黨的十六屆六中全會把實現(xiàn)社會就業(yè)比較充分作為構(gòu)建和諧社會的重要目標(biāo)之一。本工程建成后將增加就業(yè)崗位20人，這樣就為剩余勞動力找到了就業(yè)門路。同時通過工程建設(shè)投資以及生產(chǎn)經(jīng)營活動帶動了相應(yīng)的安裝效勞、交通運輸、貿(mào)易等行業(yè)的需求，也能增加工作崗位。工程的建設(shè)可增加外語學(xué)院收入，完善商業(yè)根底設(shè)施本工程實施后，將完善工程周邊的商業(yè)根底設(shè)施，有利于搞活產(chǎn)品的流通，有利于更多經(jīng)銷商來這里設(shè)立營銷窗口，擴大營銷網(wǎng)絡(luò)，提高市場占有率，從而更有利于促進大學(xué)區(qū)的進展，提高周邊師生的生活水平。本工程建成后，正常年年實現(xiàn)收入2160.00萬元，年均實現(xiàn)利潤總額611.14萬元，總投資收益率為20.52%，所得稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為12.76%，高于設(shè)定10%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為312.60萬元大于0，全部稅后投資回收期為益顯著，抗風(fēng)險力量較強。

6.56年，工程財務(wù)盈利力量較強，經(jīng)濟效12第三章 工程建設(shè)條件分析建設(shè)地址本工程位于xxxxxx。本工程所在位置建設(shè)條件1、場地條件本工程位于xxxx鎮(zhèn)xx，目前工程場地土地完整性較強，屬于空地狀態(tài)，沒有居民及建筑物，不涉及拆遷平坦等問題。2、施工條件本工程所選場址地區(qū)能夠供給建筑設(shè)計所需要的鋼材、木材、水泥、11砂石、磚〔砌塊〕等地產(chǎn)材料。本工程所選場址地區(qū)施工單位有力量對標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進展制作及吊裝，具備施工大、中型工程的力量。本工程將由公司主要領(lǐng)導(dǎo)組件工程籌建委員會負(fù)責(zé)工程施工的招標(biāo)、治理、執(zhí)行工作，委員會成員具備多年的基建及房地產(chǎn)開發(fā)閱歷，同時聘請專業(yè)機構(gòu)擔(dān)當(dāng)施工監(jiān)理單位，因此工程方具備施工監(jiān)視、治理力量，具備開工建設(shè)條件。3、公用設(shè)施條件供電：工程用電由市政供電網(wǎng)絡(luò)供給；供水：工程生活用水由市政管網(wǎng)供給；通訊：工程所在地通訊設(shè)施可滿足工程建設(shè)的通訊需要。結(jié)論1、本工程位于xxxxxx，工程周邊聚攏著近3萬師生及居民，人口密集，形成了浩大的消費市場，工程市場前景寬闊。2、本工程是一座集超市、銀行、餐飲、百貨等的便民效勞設(shè)施于一體的大型商業(yè)街區(qū)。本工程的建設(shè)將完善工程周邊的商業(yè)根底設(shè)施，有利于搞活產(chǎn)品的流通，擴大營銷網(wǎng)絡(luò)，而更有利于促進大學(xué)區(qū)的進展，提高周邊師生的生活水平。3、該市場由工程承辦單位負(fù)責(zé)治理，制度完善、治理標(biāo)準(zhǔn)。4、工程所需水泥、鋼材、砂石料運輸便利，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等根底施工條件。12第四章 工程市場需求分析工程周邊校園商業(yè)設(shè)施進呈現(xiàn)狀分析本工程建設(shè)地點xxxxxx。周邊師生及居民人數(shù)近3周邊的地區(qū)的商業(yè)設(shè)施以中小規(guī)模超市及商業(yè)效勞設(shè)施為主，由于學(xué)校辦學(xué)的局限性，學(xué)生購物和休閑消遣很不便利，目前工程周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)是生存于大型綜合賣場及購物中心的商圈市場邊緣的零售業(yè)態(tài)，主要經(jīng)營快速消費食品，少量的日用品，休閑飲料等商品，經(jīng)營本錢價格優(yōu)勢及便利優(yōu)勢，可以快速贏得了學(xué)生教師群體的青睞，因而得以快速進展，營業(yè)時間每天不低于13小時、承受自選的銷售方式，以銷售群眾化生活用品為主，包括即食食品、少量的日用生活用品、文具等。1、工程周邊區(qū)位環(huán)境分析本工程位于大學(xué)區(qū)，工程所在地屬 xxxx鎮(zhèn)xx，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊流淌人口相比照較集中，商業(yè)氣氛也是格外深厚。2、工程周邊車流狀況工程周邊車流密集，對工程周邊的交通狀況進展分析，本工程對周邊車流狀況進展了調(diào)查，顧客的購物時間約為 70分鐘，行政機關(guān)訪客的辦事時間約為40分鐘，顧客文化消遣的休閑時間約為 70分鐘。再適當(dāng)考慮目的地與動身地的距離，增加約10-15分鐘左右的步行與繳費時間，在頂峰時段，假設(shè)停車?yán)寐实竭_80%的狀況下，本工程停車設(shè)施發(fā)生吸引量如下表所示。停車目的工程周邊車流人流周轉(zhuǎn)狀況停車比例〔%〕 周轉(zhuǎn)率 吸引量〔pcu/h〕發(fā)生量〔pcu/h〕商業(yè)顧客60 0.75 11256行政辦公訪客15 1.20 452213文化消遣顧客15文化消遣顧客150.752815居民100.50137合計100198101隨著大學(xué)區(qū)及周邊高校的不斷進展，校園不斷壯大，入學(xué)人數(shù)也每年劇增，且由于學(xué)校周邊缺乏大型商業(yè)街區(qū)，可以預(yù)期工程周邊對于本工程的需求旺盛，這是一個不行無視但又尚未被充分合理開發(fā)的消費市場，市場容量巨大，潛力無限。1、本工程的商業(yè)運行特點本工程主要面對的消費者是在校學(xué)生，也有一局部的教師職工。則它早餐面包糕點和奶制品，另外還有少量的日用品。其中銷量最好的就是休閑食品和便利面的銷量最高。因此，本工程的銷售商品門類包括：日用品、飲料、文具、休閑食品、水果生鮮、服裝、餐飲、小家電。2、本工程的整體進展?fàn)顩r和趨勢整體進展都不是面對很高端的消費者，而是以高質(zhì)量低價格的趨勢去進展，由于本工程大都是面對學(xué)生，所以應(yīng)定在學(xué)生能輕易的承受的價位上。3、該地區(qū)四周商業(yè)設(shè)施規(guī)模比較目前，學(xué)校四周的商業(yè)設(shè)施其他都屬于中小型超市。沒有更大的競爭者，因此在本工程建設(shè)具有較強的優(yōu)勢。14第五章 工程方案設(shè)計工程標(biāo)準(zhǔn)范圍及規(guī)劃目標(biāo)1、規(guī)劃范圍本工程位于xxxxxx，占地2500平方米，交通條件格外便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、規(guī)劃目標(biāo)充分利用基地所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將本工程建設(shè)成為環(huán)境美麗、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的大型商業(yè)街區(qū)。〕高效能的根底設(shè)施根底設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、牢靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供給及消防等市政設(shè)施。〕高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，防止污染，到達高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境。〕高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進展功能組合與用地布局，且在建筑風(fēng)格上與現(xiàn)有建筑保持全都。工程經(jīng)營模式、內(nèi)容及經(jīng)營周期1、經(jīng)營模式：開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)組建市場治理辦公室，工程治理辦負(fù)責(zé)市場的安全、衛(wèi)生、經(jīng)營秩序以及公共設(shè)施維護等。商戶自主經(jīng)營，定期繳納市場治理費用及商鋪租金等費用。2、經(jīng)營內(nèi)容：超市、銀行、餐飲、百貨、購物等。3、經(jīng)營本錢：開發(fā)企業(yè)向市場治理辦供給辦公場地以及前期的配套建設(shè)費用。市場治理辦定期向商戶收取肯定治理資金，這些資金用于市場的日常安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施及其維護、治理人員的工資等。4、經(jīng)營周期：本工程承辦公司開發(fā)建成完成后，將獲得周期。經(jīng)營策略分析

20年的經(jīng)營本工程定位于大型商業(yè)街區(qū)，面對的消費者大都是學(xué)生所以在價格便利要保持高質(zhì)量、低價格的方式。在進展正式營業(yè)期間要大量的承受促銷手段，可以承受的促銷方式比方：折扣促銷、節(jié)日促銷、降價促銷、換季促銷、買一送幾等等，以促銷的手段來到達更好的銷售量。在效勞便利也得讓顧客感到舒心才能更好的吸引回頭客。工程主體建設(shè)方案1、主要構(gòu)成本工程共規(guī)劃5條商業(yè)街，建設(shè)集日用、餐飲、百貨、購物于一體的大型商業(yè)街區(qū)。主要建設(shè)內(nèi)容包括：〔1〕馬杏路：長1000米，寬12米，綠化帶10000平方米；〕〕村委門前路：長600米，寬10米，綠化帶7000平方米；〕〕學(xué)前路：長600米，寬10米，綠化帶5000平方米；〕東大街路：長70010米，綠化帶80000平方米〕坑中路：長3006米〕水坑綠化：8000平方米〕商業(yè)街配套用房3000平方米，占地面積10畝。2、建筑構(gòu)造設(shè)計16本工程主體建筑的建筑構(gòu)造為2本工程主體建筑的建筑構(gòu)造為2層框架構(gòu)造。3、建筑防火設(shè)計消防安全按GBJl6—2023中要求進展設(shè)計。4、排水系統(tǒng)〔環(huán)保處理〕室外排水系統(tǒng)：室外排水承受雨污分流制，從東向西排至城市污水檢查井。室內(nèi)排水系統(tǒng)：全部建筑排水承受雨污分流，污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排至室外雨水檢查井。5、建筑構(gòu)造的設(shè)計使用年限和安全等級本工程建筑構(gòu)造的設(shè)計使用年限和安全等級設(shè)計如下：構(gòu)造的安全等級設(shè)計使用年限抗震設(shè)防類別二級70年丙類對于《建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2023〔2023版，以下簡稱荷載標(biāo)準(zhǔn)〕明確活荷載標(biāo)準(zhǔn)值的房間，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)取值，對于荷載標(biāo)準(zhǔn)未明確荷載取值的房間，參照房間的具體功能及業(yè)主使用要求取值。7/電氣本工程總安裝容量約300kva，整體電信和電氣管道，承受地埋管道設(shè)計。8、防雷本工程相關(guān)建筑屬二級防雷建筑物，在屋頂沿設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，根底內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻8、防雷

18平面布置在平面布置上，在主體建筑周邊留有足夠的間距，確保與其他建筑的安全距離。建立消防設(shè)施，購置消防設(shè)備。商業(yè)街區(qū)道路建設(shè)方案整個商業(yè)街區(qū)地面，承受瀝青混凝土施工方案，具體如下：1、路面基層施工水泥穩(wěn)定砂礫混合料拌和方法承受機拌法施工，由自卸汽車運至施工現(xiàn)場。基層的鋪筑承受人工協(xié)作機械進展，主要使用攤鋪機攤料、整平、振動壓路機碾壓成活。高程承受水準(zhǔn)議掌握。〕水泥穩(wěn)定砂礫層鋪筑施工工藝鋪筑水泥穩(wěn)定砂礫基層施工前按要求做好試驗段，并總結(jié)出鋪筑系數(shù)和碾壓機具組合和遍數(shù)。①預(yù)備工作：材料預(yù)備：在水泥穩(wěn)定砂礫基層施工中，在拌和站取有代表性的樣品進展試驗。材料的使用許可。報經(jīng)監(jiān)理工程師同意后，方準(zhǔn)投入使用。機械預(yù)備：參與基層的機械設(shè)備確保處于完好狀態(tài)，備份施工機械，關(guān)心機械與施工親熱協(xié)作，做到隨叫隨到。人員預(yù)備：在鋪筑之前，我經(jīng)理部將召開技術(shù)交底會，由總工負(fù)責(zé)召集工程技術(shù)部、質(zhì)量監(jiān)控部、和施工班組。在會上明確各工作崗位的責(zé)任和技術(shù)要求，做到分工明確、各司其職、井然有序。現(xiàn)場施工人員施工班組20人，安全員1名。

2名，施工放樣：在下承層上恢復(fù)中線，直線段每 15m～20m設(shè)樁，平曲線段每10m～15m設(shè)樁，并在兩側(cè)路肩邊緣外設(shè)10m高程掌握樁并在木樁上標(biāo)出縱斷設(shè)計高程位構(gòu)造層施工置。備料與運輸：集料裝車時，掌握每車料的數(shù)量根本相等。現(xiàn)場由遠及近卸料。依據(jù)相應(yīng)路段料層的寬度、厚度、以及干容重計算單位面積干集料數(shù)量，并依據(jù)料場集料含水量以及所用運料車輛的噸位，計算每車材料堆放距離。〕水泥穩(wěn)定砂礫層養(yǎng)護路面基層的養(yǎng)護，特別是早期養(yǎng)護是保證構(gòu)造強度，保持外表平坦不松散，無坑洞的關(guān)鍵。應(yīng)做好以下工作：①設(shè)置禁行標(biāo)志牌，養(yǎng)護期間禁止車輛通行，特別是載重車輛。②掩蓋好土工布，高溫施工時應(yīng)雙層土工布搭接掩蓋。③灑水保濕，始終保持土工布的潮濕狀態(tài)。④養(yǎng)生期間除灑水車外封閉交通，灑水車通過時堅持慢速行車，不能封閉時，須經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，并將車速掌握在30km/h以下，同時不得急剎車、調(diào)頭，且制止重型車輛通行。⑤養(yǎng)生期：施工溫度≥20℃時不少于720℃以下不小10天。2、路面面層施工〕材料1.0kg/m2，吸油所用石屑須清潔、枯燥、無風(fēng)化、無雜質(zhì)，有足夠的強度和耐磨性，嚴(yán)禁使用瓜子片。〕施工預(yù)備：①預(yù)備施工機具；②用適宜的工具將基層外表的全部雜物及浮料掃出路基外，將基層外表的浮層吹干凈，盡量使外表骨料外露，以利于瀝青與基層的粘結(jié)。〕施工瀝青下封層承受層鋪法單層表處施工，封層瀝青用瀝青灑布車進展作業(yè)，先進展試灑，確定灑布車的行進速度，閥門開度和單位瀝青用量，用瀝青灑布車按1.05kg/m2用量沿路基縱向勻速噴灑瀝青，由內(nèi)向外，一個車道寬接著一個車道寬噴灑。3、瀝青砼面層〕材料瀝青標(biāo)號為AC-130。其各項指標(biāo)應(yīng)符合《瀝青路面施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》，粗細集料粒徑應(yīng)符合設(shè)計要求。〕瀝青砼的協(xié)作比試驗依據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主監(jiān)理工程師有關(guān)文件資料初步擬定協(xié)作比，用擬定協(xié)作比作相關(guān)各項試驗，并考慮到瀝青混凝土的溫度穩(wěn)定性、耐久性、抗滑穩(wěn)定性、抗疲乏穩(wěn)定性及工作度〔亦稱施工和易性〕等問題。綜合考慮，并進展適當(dāng)調(diào)整，以使瀝青混凝土能滿足設(shè)計要求，且便于施工。〕攤鋪瀝青混合料前路面底層的預(yù)備工作。測量放線：為了保證路面平坦度和路面縱橫斷高程，應(yīng)在路面底層()上測設(shè)5m×5m方格網(wǎng)，并按虛厚在主側(cè)石上彈出路邊虛鋪高程，保證路邊平坦度和順暢的縱坡，防止積水。在攤鋪瀝青混合料前，應(yīng)將道牙和平石安裝完畢。同時將路邊松動的和不平坦的底層整平壓實。路面上的雨水口、檢查井等應(yīng)事先升降好，符合路面標(biāo)高，井周認(rèn)真夯實。如路面基層是松散性材料，檢查井和雨水口周邊難以夯實。在路面冷接茬處或與檢查井、雨水口連接處，鋪油前應(yīng)涂涮一層涮邊瀝青粘層油。〕SBS改性瀝青混合料的拌和SBS改性瀝青的粘度較高，宜承受適宜的試驗方法確定改性瀝青混合料路面的施工溫度。通常比一般瀝青混合料施工溫度提高 10-20℃。正常狀況下參照J(rèn)TG F40-2004大路瀝青路面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進展溫度掌握。混合料出廠溫度應(yīng)掌握在180℃~190℃。具體還應(yīng)依據(jù)當(dāng)時施工規(guī)場實測的氣溫、地溫、風(fēng)速等狀況，綜合確定改性瀝青、集料加熱溫度及混合料的出廠溫度，這個溫度是一個確定值，它的偏差應(yīng)掌握在設(shè)定溫度± 3℃內(nèi)。4、SBS改性瀝青混合料的運輸瀝青混合料的運輸應(yīng)考慮拌和力量、運距、道路狀況、車輛噸位等因素，合理確定車輛類型及數(shù)量，應(yīng)盡量使用大噸位自卸翻斗車。運輸車輛的車廂應(yīng)嚴(yán)密干凈，車廂底部平坦，涂刷隔離劑并防止隔離劑積聚。每次卸料后，安排專人檢查，車廂內(nèi)必需保證卸料干凈，防止剩余的料硬結(jié)。裝車時，應(yīng)盡量縮小混合料的出口與車廂的距離，按前、后、中三次裝滿，每裝一次移動一個位置，以減小離析。混合料運輸應(yīng)過程中，一般承受雙蓬布中間夾棉毯掩蓋運料車頂部的方式，攤鋪過程中，不掀開掩蓋，以削減溫度損失。當(dāng)時，需要在運料車車廂兩側(cè)實行保溫措施。

10~15℃低溫施工混合料到達現(xiàn)場等候攤鋪機時，現(xiàn)場施工人員應(yīng)檢查每車混合料的一般觀看油多發(fā)亮成團，油少發(fā)干離析，過火外表呈焦褐色。均為瀝青混合料外觀檢查不合格。一般狀況下到場溫度不低于165℃。 6〕運料車在卸料時，將車倒至距離攤鋪機前 20-30cm處停車，嚴(yán)禁撞擊攤鋪機，掛空擋輕帶剎車靠攤鋪機推動前進，等待指揮人員指揮卸料，卸完料后快速駛離。5、機械攤鋪混合料卸車后，應(yīng)快速攤鋪，做到按挨次隨到隨鋪隨平，保證虛鋪厚度，松實全都，級配均勻。虛鋪厚度按設(shè)計厚度乘壓實系數(shù)

1.25-1.50〔瀝青混凝土。〔2〕機械攤不到的邊角，用人工攤鋪。人工攤鋪要承受扣鍬法，做到鍬鍬重疊，不準(zhǔn)揚鍬，扣鍬時要求用鍬頭略向后刮平一下，以使厚度均勻全都。承受手扒車攤鋪時，應(yīng)用熱鍬攤平，料堆底部應(yīng)用熱鍬翻松，以使整體虛鋪層虛實全都，保證路面平坦。6、碾壓〕當(dāng)瀝青混合料攤鋪一段，油溫適合時，即可碾壓，一般用6-8T雙輪碾壓至無輪跡時，再用10-12T輪胎壓路機碾壓密實，并消退輪跡。〕碾壓溫度：SBS改性瀝青混凝土開頭碾壓溫度不低于150℃，但不超過170℃。要求其外表均勻全都，無離析條帶和離析塊，具有高標(biāo)準(zhǔn)的平坦度、規(guī)定的松鋪厚度和要求的初始壓實度。〕碾壓先從路邊開頭向路中心錯半軸碾壓，速度以每分鐘25-30m為宜。〕彎道及八字路口處碾輪不要拐死彎，避開將混合料壅起。〕用二臺以上壓路機同時碾壓時，應(yīng)協(xié)作好，使路面各處碾壓遍數(shù)均勻全都。〕碾輪應(yīng)保持清潔,可往碾輪上噴刷植物油，噴刷時要少、勤、勻。切忌用量過多或過于集中而浸蝕破壞路面。〕當(dāng)碾壓一遍后，應(yīng)檢查路面，有無局部粗麻不平現(xiàn)象，應(yīng)準(zhǔn)時用細料找補，一次找齊，防止掉渣。7、接茬〕橫縫與縱縫都應(yīng)實行直茬熱接，茬縫方向應(yīng)與路線垂直或平行。5-10min后去除，換熱料接茬攤鋪，并用熱烙鐵將縫接實熨平后碾壓。〕路邊、側(cè)石根部、雨水口、檢查井及其他構(gòu)筑物周邊碾壓不到位的局部，應(yīng)用人工認(rèn)真夯實。8、放行石油瀝青混合料面層溫度降至大氣溫度時，即可放行。安全監(jiān)視與消防掌握本工程在公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動掌握系統(tǒng)， 為一級保護對象。消防掌握室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。1、在發(fā)電機房等設(shè)置感溫探測器〔局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器〕 ；2、在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器；3、設(shè)消防播送及消防系統(tǒng)。安全防護1、選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、在全部走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志〔局部兼作火災(zāi)事故照明〕第六章 節(jié)能節(jié)水節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、樂觀承受先進的節(jié)能材料、工藝、技術(shù)。嚴(yán)禁承受國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。節(jié)能設(shè)計須依據(jù)1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ13-2023；2、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。節(jié)能1、節(jié)能措施節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，承受節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護構(gòu)造的保溫隔熱性能，削減建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能削減非可循環(huán)利用能源的消耗。削減線路能耗損失。總平面布置：建筑設(shè)計盡量承受自然采光、自然通風(fēng)，以削減采光、暖通耗能。依據(jù)建筑功能要求，樂觀承受節(jié)能材料。照明燈具承受節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、削減設(shè)備用房面積進展優(yōu)選。23242、實行建筑節(jié)能技術(shù)措施屋面承受保溫隔熱處理；建材選用上承受輕質(zhì)隔墻材料，削減建筑重量及建材用量；全部設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；主要承受高效節(jié)能燈具；利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，削減水頭損失。3、建筑電氣節(jié)能照明提倡住戶室內(nèi)承受高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合公共走道、樓梯承受消防型熱釋紅外延季節(jié)能燈。合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用自然采光，節(jié)約照明用電。變壓器及線路選用低損耗電力變壓器；合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行；承受節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并承受電容補償柜進展補償，提高功率因數(shù)。變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，削減線路長度及損耗。其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，削減日幅射和熱島效應(yīng)。節(jié)水措施1、樂觀開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、承受合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、全部用水單元均安裝計量表，便于治理和計量。5、承受節(jié)水型衛(wèi)生器具。節(jié)能材料的要求本工程所用的節(jié)能材料應(yīng)留意安全、阻燃、無毒。第七章 工程進度及建設(shè)治理工程進度安排依據(jù)市場需求，前期工作進展?fàn)顩r，外部協(xié)作條件和建設(shè)規(guī)模，擬定本6202342023年9月份全部竣工。工程建設(shè)進度打算的制定考慮因素主要有：是否科學(xué)合理并結(jié)合實際；是否有足夠的建筑材料和有力量的施工隊伍；各階段工作量連接是否合理；是否能節(jié)約本錢；資金是否能夠保障等267-17-1工程進度表時間名20234月工程籌20235月施工圖20236月—2023年8月土建20237月—2023年9月裝修20239月試2728建設(shè)治理1、組織機構(gòu)與職責(zé)本工程建設(shè)由為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量治理、工程進度、工程投資和資金治理等。2、建立完善的治理規(guī)章制度工程建設(shè)必需建立一套完善的、行之有效的合同治理和工程建設(shè)治理制度，如：《建設(shè)治理單位治理工作實施細則制度》、《建管人員到崗狀況檢查方法和方法。建設(shè)治理工作范圍建設(shè)治理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好工程的組織協(xié)調(diào)工作，確保工程按工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)治理打算、工程進度打算及資金打算、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)要求，以及投資方提出的一些特別的功能和技術(shù)要求。2、承受國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、承受國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進度打算、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，作好投資、進度、質(zhì)量和合同治理工作。6、檢查工程所承受由投資方招標(biāo)確定的供貨商供給的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)選購工作。7、作好資金治理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8、依據(jù)工程進度狀況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料， 建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。工程投資治理工程的投資掌握著重是在承發(fā)包階段和施工階段實行有效措施，隨時訂正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生掌握在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程工程建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。工程建設(shè)過程中，首先確定造價掌握目標(biāo)，制定工程費用支出打算并付諸實施，在打算執(zhí)行過程中對其進展跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與打算費用支出額進展比較，覺察實際支出額與打算支出額之間的偏差，并質(zhì)量治理工程質(zhì)量到達國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，并閱歷收合格。質(zhì)量治理內(nèi)容主要為以下幾個方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本工程的質(zhì)量掌握體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對工程質(zhì)量進展跟蹤、檢查、監(jiān)視、掌握；4、質(zhì)量事故的報告和處置；5、催促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求；6、催促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)要求；7、催促、檢查工程材料是否符合要求。工程進度治理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關(guān)工期、進度、進度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)待條件鼓舞施工單位加快進度，掌握對投資的投放速度，控制對物資的供給，建立相應(yīng)的嘉獎和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、掌握和協(xié)調(diào)等治理職能手段，在工程的預(yù)備及實施的全過程中，對工程進度進展掌握。依據(jù)目標(biāo)工期編制合理的工程進度打算，定期收集反映實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進展現(xiàn)場實地檢查。合同治理合同治理是工程建設(shè)治理的重要內(nèi)容之一，是掌握工程投資、進度質(zhì)量的根本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、簡單、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等緣由，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進展科學(xué)治理，從而提高工程工程的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個工程，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程工程和工作任務(wù)的實現(xiàn)。在工程建設(shè)治理過程中，制定具體的《合同治理方法》，對合同治理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同治理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)視檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決方法，使合同治理有章可循。理招標(biāo)中應(yīng)依據(jù)合同法和工程建設(shè)有關(guān)治理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格依據(jù)合同進展治理，以保證工程經(jīng)營治理活動的順當(dāng)進展，提高工程治理水平，實現(xiàn)工程工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。協(xié)調(diào)治理協(xié)調(diào)工作是工程治理的重點，也是保證工程順當(dāng)實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)工程組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)工程組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)工程與四周環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和沖突，特別是工期緊迫，需進展多頭、平行作業(yè)的狀況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)工程的成功，就必需通過樂觀有效的組織協(xié)調(diào)、排解障礙、解決沖突，以保證明現(xiàn)建設(shè)工程的各項預(yù)期目標(biāo)。安全建設(shè)治理本工程為城市配套設(shè)施建設(shè)工程，施工安全治理的好壞將直接影響到該工程的經(jīng)濟和社會效益。首先，監(jiān)視和要求施工單位建立健全工程工程安全生產(chǎn)制度。 必需建立有符合該工程特點的安全生產(chǎn)制度，參與工程的治理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必需認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程工程安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必需認(rèn)真對待，需要整改的必需限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。資金治理工程建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，專款專用。制定每月用款打算，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。第八章 建設(shè)工程招投標(biāo)為了確保工程建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家進展和改革委員會等七部委公布的第12號、第30號令《工程建設(shè)工程施工招投標(biāo)方法》、《xx國家投資工程建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程工程特點編制工程的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和承受行政監(jiān)視部門的監(jiān)視。招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式1、招標(biāo)范圍本工程為政府投資工程，工程設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的選購全部承受招標(biāo)、重要材料選購局部招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式工程主要承受托付招標(biāo)形式，由工程業(yè)主〔或代理業(yè)主〕托付具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽良好的招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公正、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施力量。招標(biāo)方式1、招標(biāo)方式理單位及重要材料、重要設(shè)備供給商。2、在國家和省市指定媒介公布招標(biāo)公告在中國選購與招標(biāo)網(wǎng)、或河南建設(shè)網(wǎng)公開公布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：投標(biāo)人必需具有獨立法人資格；具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備選購的資質(zhì)和業(yè)績；工程主要治理人員具有工程治理資格、閱歷及力量。3、招投標(biāo)程序—確定中標(biāo)人。招投標(biāo)相關(guān)要求1、自招標(biāo)文件開頭發(fā)出之日起不少于 5個工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有擔(dān)當(dāng)投標(biāo)工程力量的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重進展招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)工程屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的工程負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)工程的機械設(shè)備。2、開標(biāo)時托付招標(biāo)代理單位主持，邀請全部投標(biāo)人參與，并承受政府行政監(jiān)視部門的全程監(jiān)視。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。3、評標(biāo)將嚴(yán)格依據(jù)國家七部委12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》進展。4、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書對發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書發(fā)出后假設(shè)招標(biāo)人轉(zhuǎn)變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)工程的，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，依據(jù)招標(biāo)文件，工程承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)工程，不得將中標(biāo)工程肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。5、招標(biāo)備案招標(biāo)文件出售前須上報xx進展和改革委局和招投標(biāo)站備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)視部門提交招標(biāo)投標(biāo)狀況的書面報告。工程招標(biāo)事項核準(zhǔn)狀況請按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)核準(zhǔn)部門的規(guī)定辦理。35第九章組織構(gòu)造和勞動定員9.1第九章組織構(gòu)造和勞動定員9.1組織構(gòu)造本工程由作為工程承辦單位，負(fù)責(zé)組織實施、治理、經(jīng)營。勞動定員和人員聘用205人、其他人員15名。工程治理工程施工上，將嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計要求，聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，掌握工程進度，保證工程達標(biāo)。第十章 環(huán)境影響及評價概況本工程為滿足大學(xué)校區(qū)寬闊師生的商業(yè)配套效勞的需求，建設(shè)大型商業(yè)街工程，主要建設(shè)地點包括：馬杏路、村委門前路、學(xué)前路、東大街路、坑中路及各類商業(yè)配套用房，本工程整體上以滿足大學(xué)校區(qū)師生及周邊居民的商業(yè)效勞需求為特色，布置如超市、銀行、餐飲、百貨等的便民效勞設(shè)施中心，以效勞品牌化、共性化模式為先導(dǎo)，為寬闊師生供給優(yōu)質(zhì)的便民效勞。具體建設(shè)內(nèi)容如下：110001210000平方米；2600107000平方米；3600105000平方米；47001080000平方米53006米68000平方米7300010畝。法律法規(guī)1、法律、法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境保護法》2023.12.26；《中華人民共和國大氣污染防治法》2023.5.23；《中華人民共和國水污染防治法》2023.5.15；《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》2023.4.1；《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》2023.3.1；《xx環(huán)境保護條例》2023.7.19；3637《中華人民共和國水法》2023.5.23；《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》2023.5.23。2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50318-2023；《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔HZB1-99；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978-9；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978-93、技術(shù)文件《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》〔HJ/T2.1-9；《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔試行〕〔HJ/T192－2023。4、評價標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095-1996〕二級標(biāo)準(zhǔn)；《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T14848—93〕III類水域標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3838-2023〕III類水域標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3096-1993〕II類標(biāo)準(zhǔn)；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB16297-1996〕二級標(biāo)準(zhǔn)；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8975-1996〕一級標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境影響分析評價1、評價范圍本工程環(huán)境評價范圍包括：工程概況，建設(shè)工程工程四周環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程工程在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、推測和評估；工程工程工程建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、推測和評估；建設(shè)工程環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設(shè)工程實施環(huán)境監(jiān)測和實行環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。2、社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率〔API指數(shù)≤100的天數(shù)〕達88.4%，較上年同期上升了5.9個百分點；綜合污染指數(shù)下降0.14052.2分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值72.0分貝。隨著城市建設(shè)進程的加快和“城鄉(xiāng)一體化居工程”的推動，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到快速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)進展快速。3、環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保存了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。噪聲影響分析施工期：本工程所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、 壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。假設(shè)夜間停頓施工，或進展嚴(yán)格掌握，則噪聲對四周環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)章的特點，對四周的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，實行適當(dāng)?shù)墓こ毯椭卫泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。音治理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標(biāo)。空氣質(zhì)量影響分析物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使四周的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的干凈帶來很多麻煩。工程施工期應(yīng)加強環(huán)保措施。在加強治理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，對環(huán)境的負(fù)面影響將消逝。固體廢棄物影響分析本工程施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、 工程渣土及施工人員的生活垃圾。產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物假設(shè)沒有做出妥當(dāng)?shù)陌才牛瑒t會嚴(yán)峻影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。水環(huán)境影響分析本工程施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。4、環(huán)境保護的主要措施前期爭論和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮的環(huán)保措施對工程綠化工程進展了爭論。施工期環(huán)境保護對策措施聲環(huán)境：為了削減施工對四周的居民的影響，工程在距民舍 ≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量承受低噪聲機械。如必需實行夜間作業(yè)時，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；承受低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強施工期治理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置假設(shè)干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機械和施工方式。方案，實行措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應(yīng)依據(jù)棄土處理打算，準(zhǔn)時運走棄土，承受加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避開灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)準(zhǔn)時清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，準(zhǔn)時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨便亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。提倡文明施工：要求施工單位盡可能削減在施工過程中對四周居民、 工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，準(zhǔn)時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。營運期環(huán)境保護對策措施聲環(huán)境工程全線實施綠化工程。道路兩側(cè)建建筑應(yīng)安排在距道路紅線之外，并應(yīng)自行實施建筑物隔聲措施。水環(huán)境

35米工程建設(shè)完工后，雨水進入建成后的雨水管道。環(huán)境空氣本工程為校內(nèi)超市建設(shè)工程，隨著人員入住，應(yīng)加強治理，不準(zhǔn)向室外直接污染氣體。綠化美化道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。結(jié)論本工程符合工程所在地城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在實行本可行爭論報告和工程建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，工程對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或掌握要求，從環(huán)境保護的角度考慮，工程建設(shè)是可行的。第十一章 投資估算與資金籌措投資估算編制依據(jù)本工程的投資估算，主要依據(jù)建筑設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及福建省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標(biāo)準(zhǔn)進展估算。工程投資估算參考的文件：1、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》2、國家發(fā)改委《投資工程可行性爭論指南》〔試用版〕；3、建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標(biāo)準(zhǔn)及費率為依據(jù)；

〔第三版〕；4、設(shè)備工程材料價格以市場價格或信息價并參考供給商報價狀況估算；5〔6〔

2023年版2023年版7《全國統(tǒng)一建筑工程根底定額河南省裝飾工程綜合估價表〔 2023年版8、《河南省建設(shè)工程施工費用計算規(guī)章》；編制方法1、建筑工程及安裝工程費用按綜合指標(biāo)法并參考近期完工的同類工程工程造價進展估算。2、設(shè)備購置費按工程建設(shè)單位供給的資料進展估算。3、工程建設(shè)其它費用依據(jù)河南省工程建設(shè)其它費用定額計算。其中土地費用按工程建設(shè)單位供給的征地價格計算；其他相關(guān)費用按國家最的計算標(biāo)準(zhǔn)計算。4、預(yù)備費用按工程費用與工程其他費用之和的 5%計算。4243估算結(jié)果1、工程費用估算建筑工程費用估算：按工程量及有關(guān)定額或指標(biāo)估算建筑工程費，見附表。〕設(shè)備及工器具購置費估算：依據(jù)工程主要設(shè)備表及價格、費用資料估算設(shè)備購置費。〕安裝工程費估算：按輕工行業(yè)或特地機構(gòu)公布的安裝工程定額、取費標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費用。安裝工程費按設(shè)備購置費的10%估算。2、工程建設(shè)其他費用估算工程建設(shè)其他費用的內(nèi)容，包括建設(shè)治理費〔建設(shè)單位治理費、工程建設(shè)監(jiān)理費、工程工程治理費〕、工程地質(zhì)勘察費、工程規(guī)劃設(shè)計費、監(jiān)理費、招標(biāo)費、可行性爭論費、環(huán)境影響詢問費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、辦公及生活家具購置費〕等其他費用。工程建設(shè)其他費用估算表見表11-1。11-1工程建設(shè)其他費用估算表序號費用名稱估算依據(jù)費用〔萬元〕1土地平坦費用60.002可研報告編制費5.003環(huán)境影響評價費5.004建設(shè)單位治理費工程費用的1.5%38.405勘察、規(guī)劃、設(shè)計費2%51.206監(jiān)理費工程費用的1.5%38.407招標(biāo)費工程費用的0.05%1.288職工培訓(xùn)費10.009聯(lián)合運轉(zhuǎn)費20.0010前期開辦費20.00443、預(yù)備費估算根本預(yù)備費估算：以工程費用及工程建設(shè)其他費用的24.91萬元。4、流淌資金估算

10%計取，預(yù)備〕分項具體估算法流淌資金估算方法可分為擴大指標(biāo)估算法和分項具體估算法。工程流動資金估算，一般承受分項具體估算法。見附表“流淌資金估算表” 。〕流淌資金估算額經(jīng)計算正常運營年份需要流淌資金 165.81萬元。工程運營期第一年約能到達80%的營業(yè)額，估量需要流淌資產(chǎn)為 132.648萬元。5、工程投入總資金〕工程投入總資金xx萬元。其中建設(shè)投資2834.19萬元，流淌資金165.81萬元。〕工程投入總資金構(gòu)成分析按工程費用性質(zhì)列出工程投入總資金構(gòu)成及其所點比例，見表表11-1 工程投入總資金構(gòu)成分析表

11-2。序號工程或費用名稱建筑工程費〔含裝修工程〕設(shè)備費合計比例〔%〕1工程費用810.001700.0050.000.002560.0090.33%1.1主體工程720.001700.0050.000.002470.0087.15%1.2公建配套工程90.0090.003.18%1.2.1供電電訊及機修工程10.0010.000.35%1.2.2給排水系統(tǒng)10.0010.000.35%1.2.3消防系統(tǒng)10.0010.000.35%1.2.4供氣及空氣調(diào)整10.0010.000.35%50.0050.001.76%451.2.5

周邊道路462工程建設(shè)其他費用0.00249.28249.288.80%2.1土地租金60.0060.002.12%2.2可研報告編制費5.005.000.18%2.3環(huán)境影響評價費5.005.000.18%2.4建設(shè)單位治理費38.4038.401.35%2.5勘察、規(guī)劃、設(shè)計費51.2051.201.81%2.6監(jiān)理費38.4038.401.35%2.7招標(biāo)費1.281.280.05%2.8職工培訓(xùn)費10.0010.000.35%2.8聯(lián)合運轉(zhuǎn)費20.0020.000.67%2.8前期開辦費20.0020.000.71%3預(yù)備費0.000.000.0024.9124.910.88%3.1根本預(yù)備費24.9124.910.88%3.2漲價預(yù)備費0.000.000.00%4建設(shè)投資合計810.001700.0050.00274.192834.19100.00%5建設(shè)期利息0.000.006鋪底流淌資金165.81165.817工程總投資xxxx11.2資金籌措工程總投資為xx萬元，，工程所需資金全部申請財政資金解決。第十二章 財務(wù)評價財務(wù)評價依據(jù)及范圍該工程經(jīng)濟評價承受國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與〔第三版〔試用版》所規(guī)定的原則與方法進展。在建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、工程建設(shè)方案和產(chǎn)品方案等根底上來進展工程的財務(wù)評價。依據(jù)工程的特點，財務(wù)評價局部主要包括財務(wù)估算、財務(wù)盈利力量分析、不確定性分析，最終給出財務(wù)評價的結(jié)論。根底數(shù)據(jù)及參數(shù)選取1、取費標(biāo)準(zhǔn)：修理費按折舊的 30%計算、營業(yè)費用按營業(yè)收入的 5%計算、治理費用按營業(yè)收入的3%計算。230年，殘值率5%；機械設(shè)備是20年，折舊方法為平均年限法，殘值率5%；固定資10年；無形資產(chǎn)按10年進展攤銷。3、稅收政策：依據(jù)現(xiàn)行的稅收政策規(guī)定，增值稅按6%計算，企業(yè)所得稅率按25%計算、城建稅率按7%計算、地方教育費附加稅率按3%計算。411年。財務(wù)效益與費用估算支出本錢估算本工程涉及到的支出本錢主要包括商業(yè)街區(qū)的相關(guān)維護費用，約為1108.1萬元。同時還涉及燃料及動力消耗等本錢，具體本錢估算詳見下表：12-1支出本錢、關(guān)心材料、燃料動力年消耗量單價序號 名稱 數(shù)量〔萬元〕47

總價〔萬元〕491運營費用營業(yè)收入的50%1080.002電0.4950KWh24.503水3.001.2萬噸3.604合計1108.1主要原材料及關(guān)心材料的本錢計算結(jié)果見附表職工工資及福利

3：年可變本錢費用表。本工程勞動定員20人。員工工資及福利按每年5萬計算，工資支出為100萬元每年。折舊費、修理費及其它制造費估算固定資產(chǎn)折舊費按年限平均法折舊，均按 5%計收殘值，建筑物扣除余值后按30年攤銷，設(shè)備類固定資產(chǎn)扣除殘值按 20年攤銷。土地平坦費用主要為土地平坦和預(yù)備付出的費用，估量其他銷售費用

60萬元/年。其它銷售費按銷售收入主要包括廣告費，運雜費、推廣銷售費用，銷售人員工資及提成，按銷售收入的 10%計取。無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費無形資產(chǎn)主要是指企業(yè)實施工程建設(shè)時的土地購置費，遞延資產(chǎn)主要是工程建設(shè)其他費用，此局部費用不計殘值，按年限平均法分折舊與攤銷見附表5。營業(yè)收入估算

10年攤銷。本工程收益主要為商品銷售、餐飲收入及消遣收入，預(yù)期實現(xiàn)營業(yè)額6萬元/天，按360天〔除去春節(jié)假期〕計算，每年可實現(xiàn)營業(yè)額元。

2160.00萬49財務(wù)評價計算分析財務(wù)盈利力量分析本工程主要財務(wù)評價指標(biāo)如下：12-3財務(wù)評價指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注1投資收益率%20.522投資利稅率%24.403工程財務(wù)內(nèi)部收益率%19.44所得稅前4工程財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1096.80所得稅前5工程財務(wù)投資回收期年5.36所得稅前6工程財務(wù)內(nèi)部收益率%12.76所得稅后7工程財務(wù)凈現(xiàn)值萬元312.60所得稅后8工程財務(wù)投資回收