不動產是指土地、海域及房屋、林木等定著物。不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不我國實行不動產統一登記制度，這里的“統一”包括四方面的容：一是統一的登記機構，即由國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產登記機構；二是統一的登記簿冊；三是統一的登記依據；四么對于不動產要實施統一登記?長期以來，我國不動產登記職責分散在不同部門，實行的是分散登記。它是計劃經濟的產物，雖然曾經發揮過一定的積極作用。但是，隨著隨著經濟社會的快速發展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經不能適應當前社會主義市場經濟發展的需一是方便群眾。過去，有幾個權利就得跑幾個部門，而且有些材料要重復提交。統二是提高效率。統一登記以后，解決了職責交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提三是降低成本。實施不動產統一登記，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，既降低了政府行政成本，也減輕了當事人負擔。利人的合法權益。04不動產登記后，原有的房屋土地證是否需要更換？不需要。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響.不動產統一登記實施后,無論是依法頒布的新版證書，還是因沒有完成機構和職責整合，不具備頒發新證書而繼續頒發舊證書的,以及條例實施前,有關部門依法頒發的各類證書,都繼續有效,新版證書和舊版證書在一段時間并行有效.等到依法辦理轉移變更登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換《不動產權證書》和暫時不用去更換。5不動產統一登記對普通民眾有何好處？減少辦事環節，提高工作效率，保障不動產交易安全。不動產登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。統一登記制度有何意義？建立不動產統一登記制度，一是提高資源資產利用效益和社會管理效益；有利于更好原有的分散登記,由于各部門登記方法、技術規程等不一致,容易導致各種不動產權利重疊、漏登;由于不同部門管理和登記，容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明,引發諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全,權利主體行使物權權利更加方便；實施統一登記后，可以更好厘清當事人之間的不動產權利界限,減少權屬糾紛，提高登記準確性和權威性，更好地維護當事人不動產物權。三是強化政府責任，提高登記質量，增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。實施統一登記后，建立不動產登記信息依法公開查詢系統，將有效保障不動產交易安全，維護不動產市場的正常交易秩序。建立不動產統一登記制度，還有利于提高政府治理效率和水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力,方便企業和群眾,減輕當事人的負擔。分散登記時，在農村，當事人就要分別到四個不同的部門辦理不同證件。在城市,當事人最少也要辦兩個證。不動產統一登記對于建立健全現代產權制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴格、規。暫行條例對不動產登記的申請條件、審查程序、查驗要求以及不動產登記簿的設置與管理、登記資料的查詢和保護等作了全面規定，明確了登記機構的職責和不依法行職責的法律責任。不動產登記的容是不動產權利歸屬和其他法定事項，包括：么，3、不動產權利的變化情況。如變更了權利人等。限等。不動產統一登記是行政管理體制改革的重要容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產權關系的調整,《不動產登記暫行條例》充分保護和穩定物權，它明確規定,不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而要受到影響,本條例實施前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業和群眾負擔。對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方逐步更換為新的不動產登記簿證。一方面，《不動產登記暫行條例》確立不動產統一登記制度，有助于推動全國各地房產信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動產登記暫行條例》規定：各級登記機構的信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享；但出于保護隱私權等考慮，條例對“查房”主體進行明確限制，即僅“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”可小區公用設施和物業服務用房等怎么登記?對于小區依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分，不動產登記機構在登記簿上如實記載，不單獨頒發不動產權屬證書。在登記程序方面如何體現方便群眾原則?方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，是條例的立法目的，為此，條例規定：一是穩定申請人預期。對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規定。二是尊重申請人意思自治，規定登記機構將申請登記事項記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調當場審查的原則。要求登記機構受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構登記圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正容或者申請途徑;未當場書面告知申請人不予受理完成登記后依法核發權屬證書或登記證明。四是減輕申請負擔。規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎?依據《物權法》有關規定，當事人之間訂立的有關不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。可見，簽但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權變動，只有辦理了不動產登記，才產生物權變動的法律效果。為防止房地產開發商“一房多賣”，購買預售商品房以后應該怎么辦?為防止開發商“一房多賣”，買房人可以要求預售人一起前往不動產登記窗口申請預告登記。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人也可以單方面申請預告登哪些不動產權利可依法辦理登記？登記容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產權利的主項以事項。不動產登記簿是指記載不動產各類權利狀況及不動產自然狀況的簿冊，是不動產登記的結果。不動產權證書是不動產登記簿冊的附件。不動產登記簿由不動產登記機構負責管不動產登記薄冊應記載那些事項？不動產登記薄冊應記載：(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；(二)不動產權利的主體、類型、容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；(三)涉及不動產權利限制、提示的事項；(四)其他相關事項。20不動產登記簿與《不動產權證書》各有什么作用?不動產登記簿，它反應的是不動產的狀態以及不動產的各種權利變動，具備一定的法律效力。不動產登記簿在不動產登記制度中處于核心地位。《不動產權證書》，它是不動產登記簿所記載容的外在表現形式。不動產權證書是保管在權利人手中的，它是表明權利歸屬的一種證明。不動產單元是指權屬界線封閉具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物線封閉的空間，以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。不動產首次登記是指不動產權利第一次登記。因權利人的、名稱、明類型或者明發生變更的；不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；同一權利人分割或者合并不動產保的債權圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；地役權的利用目的、方法等發生變更因不動產滅失的；權利人放棄不動產權利的；不動產被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；法律、行政法規規定的其他登記機關是否可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?登記機關完全可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收登記簿上記載的仍然是原權利人，與實際的權利狀態不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權益，因此，登記機關可以按照規定依職權直接進行注銷登監護人能處理未成年人的不動產財產嗎?一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監護人。監護人可以處理未成年人的不動(她)與未成年人的身份關系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書在申請登記的事項記載于不動產登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構可將登記申請書以及相關材料退還申請人。登簿之后，不動產物權就已經成立，是不能撤回不不動產登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請？屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：一是尚未登記的不動產首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書者自然狀況發生變化，申請變更登記的；五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申可以以人查房嗎？不是任何人都可以查詢不動產登記信息。一般來說，不動產權利人、與不動產權利有利害關系的人，可以依法查詢、復制不動產登記資料。另外，司法部門需要了解權利人的不動產信息時，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的。登記機關工作人員違反規定泄露登記資料，已經查詢的單位和權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。查詢不動產登記資料應當提交下列材料：(一)查詢申請書；(三)利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料。有下列情形之一的，不動產登記機構不予查詢，并書面告知理由：(一)申請查詢的不動產不屬于不動產登記機構管轄圍的；(二)查詢人提交的申請材料不符合規定的；(三)申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的；(四)法律、行政法規規定的其他情形。不動產權屬證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動產登記機構申請換發。符合換發條件的，不動產登記機構應當予以換發，并收回原不動產權屬證書或者登記不動產權屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產權利人提出補發申請的，由不動產登記機構在其門戶上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明后，予以補發。不動產登記機構補發不動產權屬證書或者登記證明的，應當將有關事項記載于不動產登記簿，并在不動產權屬證書或者登記證明上注明“補發”字樣。步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規的規定向申請人發放不動產權屬不動產登記資料由不動產登記機構管理。不動產登記資料包括：(一)不動產登記簿等不動產登記結果；(二)不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人明、不動產權屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產登記機構審核材料。各級不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度及信息安全制度，建設符合不動產登記資料安全保護標準的不動產登記資料存放場所。法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。對申請材料的真實性負責，一是登記申請書：二是申請不動產登記機構應當在辦公場所和門戶公開申請登記所需材料目錄和示文本等信息。申請不動產登記，申請人應當填寫登記申請書，向不動產登記機構提出申請。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關蓋章或者出具相關證明文件確認與原件一致的復印件。因繼承或者受遺贈申請不動產登記的，申請人自愿公證的享有不動產權利的證明，可不動產界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界線協議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動產登記機構可以委托專業技術單位通過權籍調查獲得。以房地產登記為例，需要提交的材料主要包括五樣：(一)《不動產登記申請表》。主要填寫申請人基本情況、房屋和土地的基本情況、申等。(二)明材料。單位申請的，提供《營業執照》《組織機構代碼證》；個人申請的，要提供《居民》。如果委托他人辦理的，還要提供授權委托書和代理人明材料。(三)房地產權屬來源證明材料。包括取得土地的相關批準文件，如《建設用地使用權出讓合同》《建設用地批準書》；房屋符合規劃的證明，如《建設工程規劃許可證》《房屋竣工驗收備案證》《安全鑒定報告》等。(四)房地產界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪資料、房屋測繪資料，如房(五)土地出讓金、契稅等稅費繳納票據。在辦理不動產統一登記時，哪些權利應一并申請辦理？構筑物占用圍的建設用地使用權應當一并辦理登記。不動產登記手續辦理時限？不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記：(一)存在權屬爭議的，但申請異議登記的除外；(二)不能提供合法、有效的權屬來源證明材料或者申請登記的不動產權利與權屬來源證(三)申請登記的事項與不動產登記簿記載沖突的；(四)未提交依法繳納不動產價款、稅費等憑證或者減免證明的；(五)申請登記的不動產權利超過規定的使用期限的；(六)申請處分的不動產被依法查封期間，權利人因處分不動產申請登記的；(七)法律、行政法規規定的其他不予登記的情形。不予登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人不予登記的理由。，應當由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有間另有約定的除外。共有人協議變更共有性質，以及就共有不動產的處分進行約定申請登記的，應當共同申按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共其不申請資料的審核要：(一)申請書、證明文件、委托書、權屬證明、調查材料、不動產測量資料等與國家規定(二)申請人、委托代理人明材料以及授權委托書與申請主體一致；(三)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產一致；(四)權屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的容一致；(五)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證齊全；(六)不違反法律、行政法規的強制性規定。屬于下列情形的，不動產登記部門應當實地查看：一是房屋的建筑物、構筑物所有權首次登記；二是在建建筑物抵押權登記；三是因不動產滅失導致的注銷登記；四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。為什么要統一核發《不動產權證書》和《不動產登記證明》？登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》和《不動產登記申請審批表》。《不動產權證書》有什么作用？我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不利人人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及時不及時、記載的準確不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規不動產登記行《不動產權證書》的容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。哪些情況下核發《不動產權證書》，哪些情況下核發不動產權登記證明？證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項的核發《不動產登記證此外的其他登記事項核發《不動產權證書》。不動產統一登記“四統一”是什么？不動產統一登記，其中“統一”二字體現在四個方面：一是登記機構統一；二是簿冊證書統一；三是登記依據統一；四是信息平臺統一。一是證書變了.現在的證書統一為:《不動產權證書》、《不動產登記證明》。二是現在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產權證的編號、不動產單元等相關信息。三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，容比原來得多，更細。比如，新的《不動產權證書》上的圖紙就有兩，一是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定);另一是房屋平面圖，反映的是建筑物、構筑物在宗地上的具體位置。(一)一個二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構都可以在證書上生產二維碼，用以能。(二)二種版本。目前，主要應用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利，例如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等。(三)三組。證書前后共出現三組，各自代表不同涵義。一是編號，即印制證書的流水份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動產權證書號，填寫登記機構所在省區市的簡稱、登記年度、登記機構所在市縣的全稱，以及年度發證的順序號，一般為7位。三是不動產單元號，需填寫不動產單元的編號。(四)十八種權利類型。根據登記簿記載的容以及當前實踐總結，目前證書上填寫的權偽造、變造不動產證書、證明，應當承擔什么法律責任?偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權沒安根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。同時，在證書上設置“使用期限”，