2023年房地產經紀人之業務操作綜合檢測試卷B卷含答案單選題（共50題）1、在挖掘房地產賣點時，房地產經紀機構如果代理銷售的是新建商品房，則需要對（）進行跟蹤分析。A.房地產經紀機構同行B.房地產建筑商C.房地產開發企業D.房地產市場【答案】C2、抵押貸款時采取等額本息（月等額）還款方式的優點為（）。A.可節省整體利息支出B.每月還款額遞減C.準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支D.每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清【答案】C3、累及肺泡的肺氣腫類型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周圍型D.間質性肺氣腫【答案】A4、根據客戶對物業需求的（），確定業務工作開展的先后順序。A.系統性B.關注性C.急迫性D.有效性【答案】C5、日本血吸蟲病的病變主要由下列哪項所致？（）A.蟲卵B.毛蚴C.尾蚴D.童蟲【答案】A6、經紀人對客戶信息進行（）數據處理，才能確?？蛻粜畔热莸臏蚀_和有效。A.完整性B.系統性C.持續性D.快捷性【答案】C7、某房地產經紀公司采用的是基于互聯網技術的無店鋪銷售模式，2013年2月，與6家房地產開發公司簽訂了合同，以某房地產經紀公司的名義負責銷售商品房，并承擔風險。A.專業推薦B.一般推薦C.合作推薦D.特別推薦【答案】C8、肝硬化的病理組織學變化有（）。A.假小葉形成B.纖維組織增生C.肝細胞彌漫大片壞死D.淋巴細胞浸潤【答案】A9、新建商品房銷售資料中的抵押貸款須知應由（）提供。A.項目的貸款銀行B.房地產開發商C.相關法律人員D.房地產銷售人員【答案】A10、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.手寫簽名B.個性簽名C.電子簽名D.藝術簽名【答案】A11、講解片區的規劃、項目規劃、項目定位、小區配套、主力戶型、交樓標準說明、物業管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是（）。A.項目樓書B.戶型手冊C.銷售文件D.宣傳展板【答案】A12、血虛頭痛的主癥特點A.頭痛昏蒙B.頭痛隱隱C.頭痛且脹D.頭痛且空【答案】B13、房地產經紀機構應在最短時間內將潛在房源變成有效房源，這說明房源開拓具有（）的原則。A.及時性B.持續性C.集中性D.真實性【答案】A14、延緩傷口愈合的因素是A.適量維生素及蛋白質補充B.保持創傷處血液循環暢通C.電離輻射D.清除壞死組織，預防感染【答案】C15、主要向客戶介紹樓盤和展示樓盤形象的地方被稱為()。A.售樓處B.看樓通道C.樣板房D.形象墻【答案】A16、硬化性腎小球腎炎的主要病理特點是（）。A.腎呈瘢痕性萎縮B.腎皮質增寬C.大部分腎小球硬化、腎小管萎縮D.間質內大量淋巴細胞浸潤【答案】C17、房源信息由接受業主（委托人）委托的房地產經紀人錄入，其他房地產經紀人只能看到房源的基本情況，業主的聯系方式只有接受委托的房地產經紀人擁有，這種房源信息共享方式是（）。A.私盤制B.公盤制C.混合制D.公私合盤制【答案】A18、某房地產開發公司開發了一種成本較低的新型住宅，與該新型住宅結構相同、地段相同的住宅價格為3800元／m2，而該新型住宅的價格定為3500元／m2，屬于同類結構和同等地段的最低價。A.折扣定價策略B.滲透定價策略C.低開高走定價策略D.穩定定價策略【答案】B19、下列哪種腫瘤與化生有關？（）A.甲狀腺濾泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鱗狀細胞癌D.子宮內膜腺癌【答案】C20、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性變以淋巴細胞性白血病多見B.髓性白血病比淋巴細胞性白血病多見C.急性白血病比慢性白血病多見D.急性白血病兒童和青少年患者多見【答案】A21、房地產買賣行為一般不包括()。A.投資新建房地產期權的房屋買賣B.現房買賣C.存量房地產的買賣D.境外個人在我國境內的房屋買賣【答案】D22、在特定的環境下，隨著行業市場營銷費用的無限增長，市場需求所能達到的極限是()。A.市場需求B.市場預測C.市場潛量D.最大需求【答案】C23、下列選項中，不屬于市場營銷活動宏觀環境的是()。A.人口環境B.政治法律環境C.科學技術環境D.企業所處的地理環境【答案】D24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是（）。(2011年真題)A.樓盤緊鄰集貿市場B.樓盤南側100m為城市主干道C.樓盤東側100m有一座加油站D.樓盤北側500m有一所小學【答案】C25、私盤制房源信息共享形式的缺點表現在()。A.不利于保障收集房源信息的經紀人利益B.不利于提高經紀人收集房源信息的積極性C.經紀人會存在"留盤"行為D.經紀人在短時間內沒有與買方代理經紀人實現信息的交換，還可能導致交易的延遲或者失敗【答案】D26、"抑木扶土"法適用于A.脾失健運B.胃失和降C.肝氣犯胃D.肝旺脾虛【答案】C27、在成熟的市場環境下，從整個交易的實現結果來看，一個房地產經紀機構或經紀人（）。A.必須同時擁有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必須擁有房源D.必須擁有客源【答案】B28、硅沉著病的早期病變常發生在（）。A.雙肺尖B.雙肺中葉C.胸膜D.肺門淋巴結【答案】D29、商業地產項目的市場調研中，對消費者收入水平進行調查的目的是（）。A.了解消費的空間和時間B.能計算出區域內的購買力C.能判斷消費水平及消費習慣D.能了解消費的產品、消費所在的區域【答案】C30、四逆散于四逆湯組成中均有的藥物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】C31、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為（）。A.寫字樓B.LOFTC.商務公寓D.商務綜合體【答案】C32、房地產項目競爭環境分析中，()主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。A.經濟、財務特征分析B.區位和地塊特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】C33、某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，E房地產開發公司準備競標開發。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】C34、通過轉讓商業地產產權，短期內收回投資的贏利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并舉D.自行經營【答案】A35、活動義齒基托蠟型腭側邊緣A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托應覆蓋至磨牙后墊的前緣E.基托應覆蓋至磨牙后墊的1/3～1/2【答案】C36、在市場環境基本穩定的態勢下，除正?？紤]項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的（）。A.綜合利益最大化目標B.品牌目標C.快速回收成本目標D.其他目標【答案】B37、風險管理最主要的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，下列選項中不屬于損失后目標的是()。A.維持生存B.盡快恢復正常的經營秩序C.保證公司的持續發展D.減少憂慮心理【答案】D38、不符合系膜增生性腎小球腎炎的病變是A.系膜細胞和基質增生B.系膜區電子致密物沉積C.系膜區IgM、IgG和C3沉積D.系膜細胞和內皮細胞彌漫性增生【答案】D39、每一宗房地產居間業務活動中都貫穿了商品交易過程和()。A.心理活動過程B.知識學習過程C.市場分析過程D.建立關系過程【答案】A40、在新建商品房銷售中，最終確定并用于銷售的價目表（）。A.不能作為當期交易的價格依據B.需要房地產開發企業蓋章C.體現了不同房號的銷售情況D.由房地產經紀人內部掌握【答案】B41、房源的法律屬性主要包括物業的用途及（）。A.新舊程度B.建筑外觀C.市場價格D.權屬狀態【答案】D42、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是()。A.風險與人們的活動或組織有關B.風險與行動方案的選擇有關C.風險與策劃方案的制訂有關D.風險與外部環境有關【答案】C43、隱性肺癌的病理特點包括（）A.X線檢查陰性B.有或無淋巴結轉移C.痰涂片鏡檢癌細胞陽性D.標本經病理學證實為原位癌或早期浸潤癌【答案】A44、下列哪項不是梅毒的晚期表現？（）A.樹膠樣腫B.硬性下疳C.馬鞍鼻D.梅毒性主動脈炎【答案】B45、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃()的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A.內部條件調查B.目標規模設定C.外部條件調查D.方案構想【答案】A46、某新建商業用房的完全成本為2500元/m2，開發商希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業的市場價格水平為3500元/m2，預計該物業的年總收益為400元/m2，總收益倍數為10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】C47、下列關于等額本金的還款方式計算公式正確的是（）。A.本金/還款月數＋（本金－累計已還本金）×月利率B.本金/還款月數＋累計已還本金×月利率C.（本金－累計已還本金）/還款月數＋本金×月利率D.（本金－累計已還本金）/還款月數＋（本金－累計已還本金）×月利率【答案】A48、未竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合（）條件。A.封頂B.驗收C.預售D.規劃【答案】C49、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為（）。A.每月以相等的金額償還借款本息B.每月還款額固定C.可準確掌握收支預算D.利息按本金余額逐月計算【答案】D50、歷史背景.風俗習慣.社會群體.街區風貌.治安狀況等方面構成了片區的()。A.社區環境B.銀行按揭C.區域功能D.自然環境【答案】A多選題（共30題）1、營銷方案的重要組成部分是制訂銷售計劃，其步驟為（）。A.初步環境調查B.銷售計劃分解成若干關鍵節點C.項目可行性研究與決策D.針對每個關鍵時間節點設定總體目標E.項目方案實施【答案】BD2、房地產經紀人所提的問題根據所要獲得的信息的不同可分為()。A.鏡像型問題B.試探型問題C.封閉式問題D.指引型問題E:開放式問題【答案】ABD3、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）所處城市近年來經濟發展迅速，外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點開展房屋租賃經紀服務，服務人群主要為上述兩類從業人員。李某是一名小雜貨店經營者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。A.房屋所有權證B.張某和李某的身份證明C.契稅完稅證明D.房屋購買合同【答案】AB4、下列關于房地產居間的說法中，不正確的有()。A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算【答案】ABD5、內部推廣工作一般操作簡單，方便快捷，見效迅速，有可能在短時間內獲得有效客戶，下列屬于房源內部推廣的有（）。A.管理軟件B.推薦合作C.業務會議D.櫥窗廣告E.聊天工具【答案】ABC6、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發了一住宅和商業混合項目，委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。經與甲公司協商，乙公司為項目住宅部分的目標客戶制定了置業計劃；對項目商業部分采取先租后售的方式促銷。客戶李某在項目交房前1年購買了一個建筑面積為400m2、總價為1152萬元的商鋪。經調查，類似商鋪當時月租金為200元/m2。乙公司房地產經紀人張某制定的置業計劃得到了很多客戶的認同。A.戶型B.價格C.付款方式D.物業服務【答案】ABC7、近年來，有些城市出臺了限購政策，涉及（），因此，銷售人員應及時了解政府相關部門發布的政策規定。A.購房人資格B.首付款額度C.貸款利息優惠D.購房人限購套數E.購房人貸款資格【答案】ABC8、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題是()。A.自身限制條件B.房源信息C.處理客戶的拒絕理由D.客戶信息E:工作效率【答案】BD9、在商圈研究指標中，邊緣商圈主要的研究指標有().A.附近商業的租金B.各類商業規模、業態及經營C.主要商業分析D.交通情況E:常住人口及消費水平【答案】C10、肺炎支原體肺炎最突出的癥狀是（）。A.咳嗽B.胸痛C.高熱D.呼吸困難【答案】A11、以深圳為例，下列關于“辦理銀行抵押貸款手續需要繳納的費用”的表述，正確的有（）。A.抵押登記費的收費標準為貸款額的0.01%B.貸款合同公證費的收費標準為貸款額的0.3%C.貸款合同印花稅的收費標準為貸款額的0.05%D.無論境內人士還是境外人士都必須繳納貸款合同公證費E.抵押登記費的收費單位為地稅局【答案】ABC12、新建商品房核心均價的確定有很多種，包括()。A.市場比較法B.內部替代法C.二級市場比較法D.成本法E:目標利潤法【答案】ABD13、房屋租賃經紀活動的對象，涉及()等多種類型物業。A.土地B.住宅C.辦公樓D.商業房地產E.工業倉庫【答案】BCD14、寫字樓項目運作目標主要包括（）。A.綜合收益最大化目標B.快速回收成本目標C.關聯目標D.品牌目標E.競爭項目的分析目標【答案】ABD15、Cushing病的首選治療方法是（）。A.放射治療B.開顱切除垂體微腺瘤C.激素替代治療D.經蝶竇切除垂體微腺瘤【答案】D16、房源信息的“真實性”體現在（）。[2012年真題]A.真實存在B.真實廣告C.真實用途D.真實委托E.真實價格【答案】AD17、男性，70歲。慢性阻塞性肺病史20余年，神志不清5小時。體檢：發紺，呼吸淺促，心率120次/分，律齊，兩肺聞及干濕啰音，血壓75/45mmHg，血pH7.18，PaCO2?82.5mmHg，PaO249mmHg。此時哪項治療措施不適宜（）。A.呼吸機輔助通氣B.糾正低血壓C.持續低濃度吸氧D.呼吸興奮劑劑【答案】A18、牽涉痛的特點不包括（）。A.定位明確B.疼痛劇烈C.隨體位變化而加重D.有壓痛、肌緊張【答案】C19、某房地產經紀公司采用的是基于互聯網技術的無店鋪銷售模式，2013年2月，與6家房地產開發公司簽訂了合同，以某房地產經紀公司的名義負責銷售商品房，并承擔風險。A.專業推薦B.一般推薦C.特殊推薦D.合作推薦【答案】BD20、寫字樓項目根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，應將（）的企業作為項目核心客戶群。A.主流行業B.主流來源區域C.主流發展規模D.非主流行業E.非投資過熱時期的純投資型【答案】ABC21、成本導向定價法主要有（）A.成本加成定價法B.盈虧平衡定價法C.目標利潤定價法D.變動成本定價法E.隨行就市定價法【答案】BCD22、房地產經紀機構所提供的服務項目中其他服務的主要內容有（）。A.預約看房B.房地產抵押貸款代辦C.代擬房地產交易合同D.提供房地產信息E.房地產登記手續代辦【答案】B23、關于幽門螺桿菌感染的流行病學，下列哪項敘述是錯誤的？（）A.感染幽門螺桿菌后約15%的人發生消化性潰瘍B.胃潰瘍患者幽門螺桿菌檢出率約為70%～80%C.十二指腸潰瘍患者幽門螺桿菌檢出率約為60%D.幽門螺桿菌陰性的消化性潰瘍患者常有服用非甾體抗炎藥的病史【答案】C24、下列屬于房地產居間業務信息收集中的常規信息有()。A.按揭費用表B.樓盤廣告C.房產展銷會D.售樓書E.轉移登記稅費表【答案】AD25、高開低走定價策略的缺點主要有()。A.不易聚集人氣B.對前期消費者不是很公平C.利潤較