鄭州二手房買賣合同范本鄭州二手房買賣合同范本第頁碼頁碼頁/總頁數NUMPAGES總頁數總頁數頁鄭州二手房買賣合同范本鄭州二手房買賣合同范本鄭州在3620xx年前，成為中國商朝初期和中期國都，是商文明的起源地。全市各種文物遺跡達10000余處，此中國家級要點文物保護單位38處43項。包含登封"天地之中"歷史建筑群、黃帝故鄉、商城舊址等歷史名勝。鄭州地處中國地理中心，是全國重要的鐵路、航空、高速公路、電力、郵政電信主樞紐城市，中國中部地域重要的工業城市。當前有汽車、裝備制造、煤電鋁、食品、紡織服飾、電子信息等六大優勢家產。氧化鋁產量占全國總產量的50%，擁有亞洲最大、最初進的大中型客車生產公司，冷凍食品占全國市場份額的40%以上。受益于其獨到的地理地點，鄭州也是歷史上有名商埠，到現在還是中部地域最大的物質集散地，每年都會舉辦全國性、地域性大型商貿活動。鄭州商品交易所是三大全國性商品交易所之一，"鄭州價錢"向來是世界糧食生產和流通的指導價錢。今日我為大家準備了：鄭州二手房買賣合同范本，合同詳細內容以下，僅供參照，希望能夠幫助到大家哦。鄭州二手房買賣合同范本鄭州市房子交易和登記中心印制簽約須知：一、本合同合用于二手房子買賣。二、請用鋼筆等不易退色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本合同的任何涂改，均應由甲乙兩方在涂改處簽章確認。四、本合同條款空白處由買賣兩方商定填寫。五、請認真閱讀合同條款，免得引起糾葛。甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙兩方在同樣、自覺和誠實信譽的基礎上，經友善磋商，就房子買賣事宜完成一致建議并簽訂本合同。第一條甲方自覺將其房子銷售給乙方，乙方已對甲方房子詳細情況作了充分認識，并愿意購置該房子。該房子詳細情況以下：1、房子坐落于鄭州市×區×路：小區×號樓×單元×層×號，房子建筑面積×平方米。2、房子的全部權證號為×字第×號;該房子占用范圍內的土地使用權隨該房子一并轉讓。同時，在法律、法例、政策同意辦理土地使用權證的條件下，甲方應踴躍配合乙方辦理相應的權證手續。第二條房子價錢及有關開銷：1、甲乙兩方磋商一致，甲方所售房子單價人民幣________元/平方米，磋商后兩方確立所售房子總價款為：人民幣(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾_______元整(小寫￥________________元)。此價錢下，包含該房子的有關配套設備：______________________________________________________________________________________________________________________________2、稅費分擔甲乙兩方應恪守國家房地產政策、法例，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經兩方磋商，交易稅費由_______方肩負，其余稅費依據詳細情況進行磋商確立。第三條房款支付方式與時間：1、甲乙兩方磋商一致，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。2、甲乙兩方磋商一致，依據鄭州市的有關政策規定，乙方向甲方所支付的房款在乙方獲得房產證以前，由鄭州市房產看守部門進行臨時保存，兩方并按規定簽訂相應的資本看守協議。3、自兩方簽訂鄭州市房產看守協議后_______天內，乙方將首付款人民幣_____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)_____________元存入鄭州市房產看守部門所指定的賬戶。節余房款人民幣(大寫)____________________________元整(小寫￥__________元)由乙方在60日內申請銀行辦理按揭，貸款銀行將節余房款直接轉入看守賬戶，待乙方領取房產證后，甲方收取全部房款。(如銀行實質審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當天將差額一并支付到看守賬戶)。特別注明：乙方將首付款、節余房款轉入鄭州市房管局看守帳戶，視為乙方已按相應商定向甲方支付相應的房款。4、乙方在向看守賬戶支付首付款后，甲方應踴躍配合乙方供給按揭貸款及辦理過戶所需的有關資料。5、乙方未按商定支付首付款和節余房款的，則按以下商定肩負違約責任：⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實質欠款金額的萬分之二支付違約金。⑵乙方逾期支付房款超出60天，甲方有權消除本合同，但應書面通知乙方方可消除。甲方應于消除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付給甲方違約金人民幣_______________。如甲方不肯消除合同，則有官僚求乙方連續執行相應的義務，同時支付違約金人民幣_____________。第四條房子交托問題1、甲方的有關義務：⑴甲方應于全部房款存入資本看守賬戶后_________日內將房子正式交托乙方，除本合同還有商定外，甲方應在交托房子前將室內凌空并打掃潔凈。并保證本合同項下的房產水、電、通信、排水等設備圓滿、暢達可正常使用。⑵兩方商定于本合同簽訂后到乙方領取房產證前向有關部門辦理相應的物業交割手續，在交房前甲方負責繳清房子內的水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、供暖費、公共維修基金、電話費等有關開銷，并輔助辦理相應的更正手續。⑶甲方應供給真切、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人申明信息等有關信息資料。⑷本合同中房子的出賣行為，甲方保證已獲得其余共有人的同意，承諾不會有有關利害關系人提出任何異議。⑸甲方保證本合同中的房子屬于絕對全部權，承諾不存在抵押、擔保、查封、拍賣等全部影響乙方實質獲得該房子完滿全部權的情況發生。⑹甲方保證本合同中的房子已經過單位的同意，同意買賣。同時保證單位已放棄了在同樣條件下的優先購置權。⑺本合同中的房子現處于出租狀態，甲方保證已將出賣房子的事實明確見告承租人，并在承租人已明確做出放棄優先購置權的條件下進行處罰。⑻甲方應保證自己的戶口沒有在該房子落戶，不影響乙方此后的戶口遷入。同時，在此后乙方遷入戶口時，如需要甲方或許其所在單位的配合，甲方應予以踴躍輔助辦理。⑼甲方負責辦理該房子的營業稅繳納及過戶有關事宜，如出現任何有關問題，由甲方負責肩負。⑽乙方獲得房子全部權后，如碰到有關部門拆遷、征用等情況發生，甲方應踴躍輔助乙方獲得本單位員工同樣待遇。2、甲方未按商定執行相應義務的，則按以下商定肩負違約責任：⑴甲方逾期交托房子的，每逾期一天，按總房款的萬分之二支付違約金。⑵甲方逾期交托房子超出60天的，乙方有權消除本合同。甲方應在乙方消除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付違約金人民幣_____________。如乙方不肯消除合同，則有官僚求甲方連續執行交房義務，并按商定支付違約金人民幣_____________。⑶甲方交托房子的隸屬設備或裝飾裝飾不符合商定的，應按不符部分的實質價值肩負補償責任。⑷因甲方供給虛假信息、虛假承諾以致合同無效或許沒法連續執行的，應按商定支付違約金人民幣_____________⑸甲乙兩方商定在簽訂資本看守協議后，甲方應輔助乙方辦理銀行按揭貸款、房產過戶及公共維修基金過戶，經乙方書面通知甲方______日內辦理，逾期不輔助辦理的，乙方有權消除合同，并要求支付違約金人民幣_____________第五條房子登記管理兩方商定于本合同奏效后日內共同到鄭州市房子管理部門簽訂資本看守協議，同時辦理房子全部權轉移登記;并在乙方領取《房子全部權證》后日內，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房子土地使用權更正手續。第六條協議的更正、停止1、本合同奏效后，未經兩方磋商一致完成書面協議，任何一方不得私自更正本合同。如需更正本合同條款或就未盡事項簽訂增補協議，應經兩方共同磋商完成一致，并簽訂書面文件。2、在以下條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方停止本合同：⑴發生不可以抗力事由，一方在超出________天限時后仍沒法執行其主要義務時;或兩方經磋商一致同意停止本協議;或法律、行政法例及本協議商定的其余情況。⑵發生上述情況之一的，任何一方有權向另一方發初版面停止通知，本協議自書面停止通知抵達對方時停止。⑶凡在本協議停止前因為一方違約以致另一方遇到的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議停止的影響。第七條不可以抗力1、本協議所指不可以抗力系指:地震、風暴、水災或其余自然災禍、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公共雜亂、公共仇人的行為、政府或公共機關嚴禁、國家法律法例更正、政策調整等任何一方沒法預示、沒法控制和沒法防范或戰勝的事件。2、若不可以抗力事件以致任何一方不可以夠執行有關義務，該義務應在不可以抗力事件存在時暫停，而義務的執行期應自動按暫停期順延。3、遇到不可以抗力的一方應在發生不可以抗力事件后的日內書面通知對方，并向對方供給發生不可以抗力和其連續期的適合證明，4、發生不可以抗力事件時，各方應立刻磋商以追求一個公正的解決方法，并應盡其最大努力停止不可以抗力事件或減少其影響。第八條爭議的解決1、甲、乙兩方就本合同的解說和執行發生的任何爭議，應經過友善磋商方式解決。未能經過友善磋商解決的爭議，甲乙兩方經過訴訟的方式解決。2、本協議的有效性、解說、執行和爭議解決應合用中華人民共和國現行法律、行政法例之規定。第九條本合同未盡事宜，甲、乙兩方可另行訂立增補協議。增補協議經兩方簽章后與本合同擁有同樣法律效勞。第十條本合同主體1、甲方是___________、___________共______人。2、乙方是____________，代表人是____________。第十一條本合同及增補條款經兩方署名后奏效。第十二條本合同一式五份。兩方各執兩份，房子權屬登記機關一份。出賣方(甲方)：______________購置方(乙方)：_____________身份證號碼：_______________身份證號碼：_____________身份證號碼：_______________地點：____________________地點：______________________電話：____________________20xx年7月15日20xx年7月15日延長閱讀：鄭州二手房買賣合同注意事項1.購房者應該認真查察房產證全部人的身份證件，假如售房者與房子產權證上記錄的產權全部人不是同一人，則應該認識售房者與房產全部人之間的關系，要求售房者供給有關證明文件，并要親身向房產全部人核實。2.合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒識房產證的真偽，對房子交易兩方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒識房子產權證真偽的最保險方式是到有關部門進行核實。3.須觀察房子的實質面積和機構與房子產權證上登記的面積以及顯示的房子構造能否符合，能否有私搭亂建或損壞房子構造的問題;該房產用途能否與購房者購置后的用途符合等。4.需確認房子能否同意轉賣，假如房子已出租，則須售房者供給承租人同意銷售并放棄優先購置權的書面建議;假如房子已被抵押，則須通知抵押權人，并就消除抵押確立可行的方案;假如房子被司法機關查封，則應試慮放棄購置或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以掌握)。5.能夠依據買賣房子的性質以及各地的實質情況還可能發生土地增值稅、房產稅、