分戶驗收第3頁共5頁第一章工程概況1、項目名稱：煙臺市**×××。2、項目建設地點：**。3、建設單位：煙臺市××房地產有限責任公司。4、建設規模：本工程分別墅、多層二種戶型。別墅為二、三、四層，建筑高度分別為9.0米12.0米；多層為五層，建筑高度分別為14.4米、15.9米；規劃建設用地面積為26.4公頃，建筑面積為33、65萬M25、本工程耐火等級為二級，結構耐火等級一級。7、抗震等級為三級，抗震設防烈度為7度。建筑結構安全等級為二級。8、防水等級二級。9、結構形式：多層為短肢剪力墻；別墅為框架結構。10、建筑耐久年限50年。11、建筑裝飾裝修：A：樓地面：為水泥砼、磨光花崗巖。B：墻面：內墻、頂棚為混合砂漿抹面；外墻：面磚、石材飾面。C：門、窗：鋁合金斷橋隔熱窗，金屬入戶門，單元不銹鋼玻璃門。12、建筑屋面：天溝采用SBS防水卷材，其余采用LM防水涂料；陶土瓦屋面。13、欄桿、扶手：樓梯扶手為不銹鋼扶手，陽臺為鐵藝欄桿。

2、安裝部分概況電氣部分電源及供配電系統負荷等級為二類負荷，安裝容量2480.2kW，市電電源電壓0.38/0.22kW。從小區變電所的低壓配電屏引來。線路敷設1、敷設于電纜橋架內在吊頂內明敷；2、穿阻燃塑料管在墻，樓板，地坪及柱內暗敷；3、穿鍍鋅鋼管在墻，樓板，地坪及柱內暗敷；4、干線敷設于強電井內，電纜沿支架敷設導線穿管敷設。燈具安裝室內安裝白熾燈，走廊內安裝白燈泡帶吸頂燈罩。安全保護全系統采用TN-S系統；將從配電所引出的接地干線PE母線、所有進出建筑物的金屬總管電梯的導軌，弱電井內的接地干線用鍍鋅40×4扁鋼與總等電位端子箱連接。給排水及采暖工程給水系統1、安裝方式：管井內PP-R立管外加UPVC套管安裝，支管部分埋地敷設；2、在室外的管井內安裝分戶水表；3、給水為PP-R熱熔連接。排水系統管材：硬質聚氯乙烯（UPVC）管，膠粘連接衛生間和廚房均有單獨排水立管。室內采暖系統采暖立管采用鍍鋅鋼管，采暖支管采用PB管熱熔連接。第二章編制依據一、施工合同二、施工圖紙三、主要法規、規范、標準條文類別名稱編號法規中華人民共和國建筑法主席令第91號建設工程質量管理條例國務院令第279號有關規范標準條文建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001工程建設標準強制性條文2002年版建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002建筑裝飾、裝修工程質量驗收規范GB50210-2001建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002四、煙臺市住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）第三章分戶驗收的相關要求一、分戶驗收小組的組成分戶驗收小組應由建設單位、施工單位、監理單位、物業公司的相關人員組成，共同參加分戶驗收；驗收小組的成員具有相關的資質或相關職稱，成員由如下人員組成：1、建設單位建設單位的工程項目經理、各專業的工程管理人員。2、施工單位施工單位的工程項目經理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業的工程技術人員（含專業分包項目的項目經理和技術員）。3、監理單位監理單位的項目總監理工程師、各專業的監理工程師。4、物業管理單位物業管理單位的項目經理、各專業的物業管理員。經建設單位、監理單位、施工單位和物業管理單位共同商定,分戶驗收小組組成見附表：二、分戶驗收的內容1、門窗、欄桿安裝質量。2、有防水要求的樓地面的質量。3、墻面、地面和頂棚面層質量。4、采暖系統安裝質量。5、給排水系統安裝質量。6、電氣工程安裝質量。三、分戶驗收的時間分戶驗收應在各分項工程驗收合格后進行。四、分戶驗收子單位工程及檢驗批的劃分1、按每一住戶劃分為一個住戶子單位工程；公共部分的樓梯間按每三層劃分為一個樓梯間子單位工程；公共部分的電梯間按每三層劃分為一個電梯間子單位工程。2、每一個子單位工程選具有代表性的房間或樓層作為實測實量的部位，涉及觀感和使用功能的每一間都要檢查。3、子單位工程檢驗批內容包括：一般抹灰、水泥砂漿樓地面、混凝土樓地面找平層、防水要求的地面、花崗巖樓地面、塑料門窗、木門窗、欄桿（扶手）、室內采暖管道及配件、低溫熱水地板輻射采暖系統、室內給水管道及配件、室內排水管道及配件、普通燈具、開關插座、配電柜（箱）、等電位等檢驗批（見附表）。4、根據×××工程的現場實際情況，分戶驗收的子單位工程如下：1）住戶子單位工程檢驗批為：一般抹灰、混凝土樓地面找平層、防水要求的地面、塑料門窗、欄桿（扶手）、室內采暖管道及配件、室內給水管道及配件、室內排水管道及配件、普通燈具、開關插座、配電柜（箱）、等電位等檢驗批。2）樓梯間子單位工程檢驗批內容為：一般抹灰、花崗巖樓地面、室內給水管道及配件、室內采暖管道及配件、普通燈具、開關插座。3）電梯間子單位工程檢驗批內容為：花崗巖樓地面、室內給水管道及配件、室內采暖管道及配件、普通燈具、開關插座。五、分戶驗收的標準×××工程質量分戶驗收按照國家、省和市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行，包括《建筑工程施工質量驗收統一標準》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》、《建筑地面工程質量驗收規范》、《建筑給排水及采暖工程施工驗收規范》、《建筑電氣工程工程施工質量驗收規范》和《煙臺市住宅工程質量通病防治辦法》等相關規范標準。如分戶驗收所檢測部位的一般項目偏差的數值超過規范規定的1.5倍，或該驗收批的合格率小于80%，需嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定重新進行處理，處理合格后重新進行驗收。六、檢驗批驗收的有關事項1、按照分戶驗收的部位（見附圖）和驗收內容，使用相關檢測工具將所實測實量的數據填寫在相關的分戶檢驗批質量驗收記錄表中（見附表）。2、分戶驗收發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，由監理單位下達書面整改通知，施工單位應及時整改，整改完成后再對該檢驗批進行分戶驗收。3、經檢查與分戶驗收檢查內容相關的檢驗批均符合合格質量規定，該戶（子單位工程）分戶驗收合格。4、分戶驗收合格后，按戶出具由建設、施工、監理、物業單位項目負責人簽字確認，并加蓋建設、施工、監理、物業單位質量驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。《住宅工程質量分戶驗收表》張貼于戶內醒目位置。5、分戶驗收合格后，由建設單位組織單位工程竣工驗收，在住宅竣工驗收前，建設單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標牌的內容應符合《煙臺市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（試行）第九條的規定。6、住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：1）保修范圍和保修期限；2）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；3）物業公司的名稱、電話；4）工程質量保修程序和處理時限；5）建設單位工程質量保修監督電話。7、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。第四章土建部分分戶驗收的方法第一節一般抹灰質量分戶驗收一、一般規定1、一般抹灰工程分戶質量驗收內容，按照附表01的檢查內容進行質量檢查；考慮到該工程為粗裝修工程，墻面膩子僅施工二遍，所以墻面按照一般抹灰的標準進行驗收。2、一般抹灰工程分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，其中選三個具有代表性的房間作為檢驗批實測實量的部位，每個房間的墻面都進行檢查（具體部位見附圖）。樓梯間按每三層為一個檢驗批，選其中一層的墻面作為檢驗批實測實量的部位，每個墻面都進行檢查（具體部位見附圖）。3、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的工程等在原施工過程中已經進行了質量驗收，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量（檢查垂直度、平整度、陰陽角方正和樓層凈高）。4、一般抹灰工程分戶驗收檢驗批中，墻長小于500的墻體不作為驗收的范圍；業主從多方面考慮，天棚的施工不進行抹灰，只在結構層上進行修補，再刮膩子，因此此次分戶驗收時，只驗收天棚的觀感質量。二、質量標準、方法、檢查數量（一）主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：通過目測；用小錘子輕擊檢查。（二）一般項目1、普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：通過觀察；手摸檢查。2、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：通過觀察。（三）實測實量項目一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關測量工具，按照下列確定位置和附圖確定的位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。1、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300，距墻角1200的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。2、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行平整度的檢測，每面墻各檢測1個點。3、測量陰陽角的方正時，使用邊長為20cm的內外直角檢測尺，距地面1米位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般所檢測房間的陰陽角檢測數量不少于1個點。4、測量樓層凈高時，使用2m直尺上部頂至天棚，用鋼尺測量地面至直尺下端距離，兩尺寸相加之和與設計凈高的差即為檢測的結果；一般所檢測房間的檢測數量不少于2個點。第二節水泥混凝土地面找平層質量分戶驗收一、一般規定1、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收內容，按照附表02的檢查內容進行質量檢查。2、本工程的水泥混凝土地面找平層指住戶室內樓地面找平層。3、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，其中選三個具有代表性的房間作為實測實量部位，每個房間的地面都進行檢查。4、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質量、混凝土強度和已經隱蔽的工程等在原施工過程中已經進行了質量驗收，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量（檢查平整度）和觀感質量。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且所檢測房間不多于2處。（二）一般項目地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法：通過觀察進行檢查。（三）實測實量項目水泥混凝土地面工程質量分戶驗收實測實量內容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用相關測量工具，參照下列測量位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在水泥混凝土地面找平層分戶檢驗批質量驗收記錄表上。測量地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區域，按縱、橫方向測量，進行地面的平整度的檢測，每房間檢測不少于1個點。第三節水泥砂漿地面質量分戶驗收一、一般規定1、水泥砂漿地面工程質量分戶驗收內容，按照附表03的檢查內容進行質量檢查。2、本工程的水泥砂漿地面指樓梯間的休息平臺和樓梯踏步。3、水泥砂漿地面分戶驗收按每三層樓梯間為一個檢驗批，選其中一層作為實測實量的部位。本工程為3～5層，分為2個檢驗批，1～3層選第3層，4～5層選第5層。4、每層選2個休息平臺，每一梯段選連續3個踏步（先進行目測取3個偏差最大的連續踏步）作為檢驗批實測實量的部位。5、主控項目涉及到的原材料質量、砂漿強度等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且所檢測樓層不多于2處。（二）一般項目1、面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：通過觀察進行檢查。（三）實測實量項目水泥砂漿地面工程質量分戶驗收實測內容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時使用相關測量工具，參照下列測量位置和附圖標注的位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在水泥砂漿面層分戶檢驗批質量驗收記錄表上。1、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測，測量點設在樓梯休息平臺的中心區域，按縱、橫方向測量，每層檢測不少于1個點。2、檢查相鄰踏步高度差時，使用鋼尺等測量工具進行踏步高度差測量，測量點不少于1個點。3、檢查每踏步兩端寬度偏差時，使用鋼尺等測量工具進行每踏步兩端寬度測量，測量點不少于1個點。第四節磚面層工程質量分戶驗收一、一般規定1、磚面層地面工程質量分戶驗收內容，按照附表04的檢查內容進行質量檢查。2、本工程磚面層地面指住戶的陽臺樓地面。3、磚面層地面工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批。4、每個檢驗批選其中2個陽臺作為檢驗批實測實量部位（具體位置見附圖1～4），每個陽臺的樓地面都進行檢查。5、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質量等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目面層與下一層結合（粘結）牢固，無空鼓。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每個陽臺不超過總數的5%可不計。（二）一般項目1、磚面層的表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺棱等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。2、面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；地漏、管道結合處嚴密牢固，無滲漏。檢驗方法：觀察、潑水或坡度尺及蓄水檢查。（三）實測實量項目磚面層地面工程質量分戶驗收實測內容分別是：縫格平直、接縫高低差、板塊間隙寬度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用相關測量工具，參照下列測量位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在磚面層分戶檢驗批質量驗收記錄表上。1、檢查縫格平直時，采用5m線（不夠5m的拉通線），使用鋼直尺，測量點設在陽臺的中心區域，按縱、橫方向測量，每個陽臺檢測不少于1個點。2、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點設在陽臺的中心區域，按縱、橫方向測量，每個陽臺檢測不少于1個點。3、檢查板塊間隙寬度時，使用鋼直尺等相關測量工具，測量點設在陽臺的中心區域，按縱、橫方向測量，每個陽臺檢測不少于1個點。板塊間隙寬度基準值為3mm。第五節花崗巖面層質量分戶驗收一、一般規定1、花崗巖地面工程質量分戶驗收內容，按照附表05檢查內容進行質量檢查。2、本工程花崗巖地面指的是電梯前室的樓地面。3、花崗巖地面工程質量分戶驗收按每三層樓梯間（電梯間）為一個檢驗批，選其中一層作為實測實量的部位。4、每個檢驗批選2間作為花崗巖地面工程質量分戶驗收檢驗批實測實量的部位（具體部位見附圖）。5、主控項目涉及到的原材料質量等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目1、主控項目涉及到的原材料質量等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。2、面層與下一層結合（粘結）牢固，無空鼓。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每個電梯前室不超過總數的5%可不計。（三）一般項目花崗巖面層的表面潔凈，平整、無磨痕，且應圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺棱等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。（四）實測實量項目說明花崗巖地面工程質量分戶驗收實測內容分別是：面層表面平整度、縫格平直、接縫高低差、板塊間隙寬度。檢查時按照附圖確定的檢查部位使用相關測量工具進行實測實量，將實測實量的數據記錄在大理石和花崗巖面層分戶檢驗批質量驗收記錄表上。1、檢查表面平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在電梯前室和走廊地面的中心區域，按縱、橫兩個方向測量，進行地面的平整度的檢測，每個檢驗批的檢測點各不少于1個點。2、檢查縫格平直時，采用5m線（不夠5m的拉通線），使用鋼直尺，測量點設在電梯前室和走廊地面地面的中心區域，按縱、橫兩個方向測量，每個檢驗批檢測點不少于1個點。3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點設在電梯前室和走廊的中心區域，按縱、橫兩個方向測量，每個檢驗批檢測點不少于1個點。4、檢查板塊間隙寬度時，使用鋼直尺等相關測量工具，測量點設在電梯前室和走廊的中心區域，按縱、橫兩個方向測量，每個檢驗批檢測點不少于1個點。板塊間隙寬度基準值為2mm。第六節有防水要求的地面工程質量分戶驗收一、一般規定1、有防水要求地面工程質量分戶驗收內容，按照附表06檢查內容進行質量檢查。2、有防水要求地面工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批。3、檢驗批中每個有防水要求地面均作為檢驗批實測實量的部位，（具體部位見附圖）。4、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質量等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目1、防水層的上返高度檢驗方法：用鋼尺檢查。2、面層與下一層結合（粘結）牢固，無空鼓。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。（二）一般項目1、面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：通過觀察進行檢查。2、面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；地漏、管道結合處嚴密牢固，無滲漏。檢驗方法：觀察、潑水或坡度尺及蓄水檢查。（三）實測實量項目有防水要求的地面工程質量分戶驗收實測內容分別是：地面坡度、地面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用相關測量工具進行檢查，將實測實量的數據記錄在有防水要求的地面分戶檢驗批質量驗收記錄表上。1、檢查地面坡度時，采用坡度尺，測量點設在地面的中心區域，按縱、橫方向測量，每個地面檢測不少于1個點。2、檢查地面平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在地面的中心區域，按縱、橫兩個方向測量，進行地面的平整度的檢測，每間檢測1個點。第七節鋁合金門窗安裝質量分戶驗收一、一般規定1、鋁合金門窗安裝工程質量分戶驗收內容，按照附表檢查的內容進行質量檢查。2、鋁合金門窗安裝工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批。3、每個檢驗批中檢查的塑料門窗不少于6樘，不足6樘時應全數檢查，具體部位見附圖1～4。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目1、鋁合金門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置及填嵌密封處應符合設計要求。檢測方法：觀察；尺量檢查。2、鋁合金門窗框、扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查。3、當鋁合金門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600mm。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。4、鋁合金門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。5、鋁合金門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。6、鋁合金門窗框與墻體間縫隙采用聚氨酯材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、無裂紋。檢驗方法：觀察。（二）一般項目1、鋁合金門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。2、鋁合金門窗扇的密封條不得脫槽。檢驗方法：觀察。3、鋁合金門窗的開關應符合下列規定：（1）平開門窗扇平鉸鏈的開關力應不大于80N；（2）推拉門窗扇的開關力應不大于100N。檢驗方法：觀察；用彈簧秤檢查。4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。5、排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。（三）實測實量項目鋁合金門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標高；門窗豎向偏離中心；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時按照附圖確定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具進行檢查，并全數記錄。1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1個點。2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1個點。3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1個點。5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1個點。6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1m線高度尺寸，測量1個點。7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門框豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1個點。8、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰對口縫下端，測量1個點。9、檢查平開門窗鉸接部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1個點。10、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1個點。11、檢查推拉門窗扇與豎框平行高度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內的最大縫隙，測量1個點。第八節木門窗安裝質量分戶驗收一、一般規定1、木門窗安裝工程質量分戶驗收內容，按照附表08檢查內容進行質量檢查。2、本工程的木門指電梯前室的防火門。3、木門窗安裝工程質量分戶驗收按每三層電梯間為一個檢驗批，選其中一層作為實測實量的部位。本工程為3～5層，分為2個檢驗批，1～3層選第3層，4～5層選第5層。4、每個檢驗批中選2樘防火門作為木門窗安裝工程質量分戶驗收檢驗批實測實量的部位。5、主控項目涉及到的原材料質量等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目1、木門窗的品種、類型、規格、開啟方向、安裝位置及連接方式應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。2、木門窗框的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查。3、木門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。4、木門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。（二）一般項目木門窗蓋口條的安裝應順直，與門窗結合應牢固、嚴密。檢驗方法：觀察；手扳檢查。（三）實測實量項目木門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容是：門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時按照附圖5確定的檢查部位使用相關測量工具進行實測實量，將實測實量的數據記錄在木門窗安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。1、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等尺量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。2、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1個點。3、檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于1個點。4、檢查門窗扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各檢測1個點。5、檢查門窗扇與上框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大、最小縫隙處，各檢測1個點。6、檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢測1個點。第九節欄桿、扶手質量分戶驗收一、一般規定1、欄桿、扶手工程分戶質量驗收內容，可根據附表11檢查內容進行質量檢查。2、欄桿、扶手工程質量分戶驗收檢驗批按每個住戶為一個檢驗批。3、每個檢驗批中所有陽臺欄桿均作為檢驗批實測實量部位（具體位置見附圖）。4、樓梯間每個檢驗批中選2跑的樓梯欄桿，檢查2處，先進行目測取3個偏差最大的連續欄桿作為檢驗批實測實量的部位。本工程無樓梯欄桿，故無此檢驗項目。5、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質量等在原施工過程中已進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現該部分內容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。二、質量標準、檢查數量、方法（一）主控項目1、欄桿制作與安裝所用材料的規格、數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察2、欄桿、扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求檢驗方法：觀察，尺量檢查。3、欄桿高度、安裝位置應符合設計要求。欄桿安裝必須牢固。4、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（二）一般項目欄桿轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察；手摸檢查。（三）實測項目欄桿扶手安裝工程分戶驗收實測內容分別是：欄桿垂直度、欄桿間距、欄桿直線度、欄桿高度。檢查時，使用相關的測量工具進行檢查，并全數記錄。1、檢查欄桿垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，測量點不少于1點。2、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點不少于1點。3、檢查欄桿直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行測量，測量點不少于1點，本工程欄桿直線度基準值為4mm。4、檢查欄桿高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距地面距離，測量點不少于1點，本工程欄桿高度基準值為1100mm。第五章安裝部分分戶驗收方法第一節室內采暖管道及配件安裝質量分戶驗收一、檢查內容室內采暖管道及配件安裝分戶質量驗收內容，可根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體按照附表5-2。二、質量標準、檢查數量、方法（一）一般規定1、室內采暖管道及配件安裝工程內容應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2、室內采暖管道及配件安裝工程內容按每戶住宅劃分為一個檢驗批，管道井內按系統劃分為一個檢驗批。在竣工驗收之前進行驗收。每戶抽查數量不少于相關規定。3、每戶住宅室內采暖管道及配件安裝工程觀感質量全數檢查。實測實量內容按本方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄。（二）主控項目平衡閥、調壓閥、減壓閥安裝。平衡閥及調壓閥型號、規格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝完后應根據系統平衡要求進行調試并作出標志。減壓閥和管道及設備上安全閥的型號、規格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝完后應根據系統工作壓力進行調試。檢查數量：全數檢查檢驗方法：對照圖紙查驗產品合格證，并現場查看，減壓安全閥查驗調試結果證明書。（三）一般項目1、疏水器、除污器等安裝。平衡閥及調節器壓閥型號、規格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，對照圖紙查驗產品合格證查驗其安裝位置。2、采暖入口及分戶計量入戶裝置安裝。應符合設計規定。檢查數量：全數檢查檢驗方法：現場觀察。檢查采暖系統入口及分戶熱計量系統入戶裝置符合設計要求并應便于檢修和觀察。4、管道連接安裝檢查數量：全數檢查檢驗方法：現場觀察檢查。5、管道及金屬支架的防腐。管道、金屬支架和設備的防腐和涂漆應附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。（僅對管道井內部分）檢查數量：全數檢查檢驗方法：現場觀察檢查6、管道安裝允許偏差。按附表5-2中的規定值對可見部分進行檢查。檢查數量：全數檢查檢驗方法：檢驗橫管道縱、橫方向彎曲，采用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。檢驗立管垂直度采用吊線和尺量檢查。檢驗彎管采用外卡鉗和尺量檢查。7、管道保溫允許偏差。按附表5-2中的規定值對可見部分進行檢查。檢查方法：全數檢查檢驗方法：檢驗管道保溫層厚度，DN≤40的厚30mm，DN＞40的厚35mm。采用鋼針尺量檢查；表面平整度，用2米長靠尺和塞尺檢查。第二節室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收一、檢查內容室內給水管道及配件安裝分戶質量驗收內容，可根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體內容按照附表6-1。二、質量標準、檢查數量、方法（一）一般規定1、室內給水管道及配件安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件要求。2、室內給水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批、公用部分按高低區系統各劃分一個檢驗批。分戶驗收在工程竣工驗收之前進行。每戶抽查數量不應少于相關規定。3、每戶住宅室內給水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄。（二）主控項目1、給水系統通水試驗。給水系統在交付使用前必須進行通水試驗并作好記錄。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工驗收規范規定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結果符合設計和施工質量驗收規范規定。2、生活給水系統管道沖洗和消毒。生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，檢驗生活給水系統管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明。同時為保證水質、使用安全，檢驗有關部門提供的檢測報告，達到國家《生活飲用水標準》才能交付使用。（三）一般項目1、給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應有2‰~5‰坡度坡向泄水裝置。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：水平尺和尺量檢查,已隱蔽的部分查驗隱蔽資料。2、管道支吊架。管道、支吊架安裝應平整牢固，其間距應符合附表6-1中規范的規定。檢查數量：全數檢查檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。3、水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染的凍結的地方。表外殼距墻表面凈距為15mm以上；水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm（僅公共部位）檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。4、管道的縱橫偏差及立管垂直度允許偏差。應符合附表6-1的規定。檢查數量：全數檢查。檢查方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查第四節室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收一、檢查內容室內排水管道及配件安裝分戶質量驗收內容，可根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體按照附表6-2。二、質量標準、檢查數量、方法（一）一般規定1、室內排水管道及配件安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件要求。2、室內排水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，公共部位按系統劃分為一個檢驗批。分戶驗收在竣工前進行。每戶抽查數量不應少于相關規定。（二）主控項目排水塑料管安裝伸縮節。如設計無要求，伸縮節間距不得大于4米。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察檢查。（三）一般項目