可修改歡迎下載精品可修改歡迎下載精品Word住宅交付使用標準規定第一篇住宅竣工驗收操作流程第一條適用范圍：各工程工程在移交物業及小區業主前進行的竣工驗收。第二條經辦部門：工程部第三條參與部門：監理公司、施工單位、物業公司、銷售部（業主）第四條操作流程一

第五條操作流程第六條形成文件：形成《戶住宅竣工驗收意見》、《業主房屋驗收單》；由工程部和物業公司同時存檔。第二篇住宅竣工驗收操作標準第一局部住宅交付使用標準第一條住宅結構標準十五層-十八層框架剪力墻結構。住宅樓板均為現澆鋼筋砼樓板（局部一樓地板為原土夯填后的混凝土整體地面）。臥室、起居室層高為3.0米。第二條住宅裝飾標準公共局部地面：樓梯間為水泥砂漿整體地面；其余局部鑲貼瓷磚。公共局部墻面a頁）：白色仿瓷涂料三遍。

住宅戶內墻面：廚房、衛生間為水泥砂漿毛墻面；外墻內保溫墻面為保溫砂漿面上蓋黑（灰）色面層；其余墻面為混合砂漿打底后白灰蓋面。住宅戶內頂棚：原混凝土頂刮平后蓋白。住宅戶內地面：水泥砂漿整體地面。住宅外墻做涂料或面磚。住宅門窗采用鋁合金門窗。住宅進戶門采用高級鋼質入戶門。第三條住宅設施標準住宅戶內設置廚房，廚房內設有一個洗滌盆位置，留有排水管道接口及地漏，預留排油煙機管道接口。住宅每套設置衛生間，衛生間統一設有排水管道接口。第四條住宅設備標準住宅每戶一只水表和一只進戶閥安裝于公共部位，衛生間及廚房各預留一個銅質總閥及接口，公共衛生間安裝一個蹲式大便器及一個水龍頭。進戶閥采用銅質門閥，水表表徑為DN20MM，小區供水壓力低壓為0.30MPa，高壓為0.40Mpa。室內冷水管采用PPR管。房間內的排水管材統一采用UPVC管材。住宅統一采用城市管道煤氣，提供安裝煤氣表表位，明裝煤氣管不得隨意拆裝改造；煤氣表統一由煤氣公司安裝在廚房內。住宅每戶用電配置容量列表如下：建筑面積（平方米）容量（千瓦）供電方式80以下（二房）6單相供電80~130（三房）8單相供電130~200（四房）10單相供電二房、三房配有10（40）A單相IC卡電度表設于公共部位，四房配有15（60）A單相IC卡電度表設于公共部位，戶內設置住戶配電箱一只，插座回路帶漏電保護裝置。戶內所有管線暗敷，由電度表箱引至住戶配電箱的銅導線截面為10平方毫米以上，住戶配電箱的配電分支回路的銅導線截面為照明線路2.5平方毫米，插座局部為4平方毫米;嚴禁在住宅墻、地面上打孔。

戶內智能布線至客廳多媒體箱，多媒體箱至各房間線路由業主自理。。第二局部住宅交付驗收標準第一條內墻面外表清澈、平整、線角順直、清晰；護角線整齊、清澈。無裂縫、無空鼓、無脫皮。第二條樓地面外表平整、潔凈，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂。第三條內門框安裝牢固、不變形，外表平整、光潔。第四條進戶門門扇開關靈活（不碰擦），穩定（無自開或自關），無回彈和翹裂。外表平整、光潔。第五條鋁合金門窗門窗開啟順暢，外表平整、光潔，無嚴重劃痕與破損，型材沒有開裂或斷裂現象。五金配件：齊全，位置正確、牢固，到達各自使用功能。密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，處于壓縮狀態。門窗框、扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。打膠時，膠條寬窄、凹凸一致，外表順暢、均勻，粘結牢固。第六條外陽臺地坪外表平整、潔凈，無色差，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂，陽臺欄桿安裝牢固，接縫處修補美觀。不倒泛水，無積水，無滲漏，地漏暢通。第七條衛生間墻面抹灰粗細一致、無接搓痕跡，平整清潔，無裂縫，不起殼，地坪平整。24小時地面盛水試驗，以水復蓋滿地面為準，到達不滲不漏。浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、洗滌盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗，灌水時間每根管道二分鐘，以流水通暢為準。

給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。第八條油漆：油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、起皺。第九條開關插座每戶提供一個多媒體箱，箱體安裝方正、整潔。開關、插座面板方正、清潔、高度統一。通電試驗，漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。第三局部住宅質量問題處理方法第一條物業管理費、利息：為使業主得到更大程度的滿意，原則上對因整改導致業主延期入住的損失不予賠償，包括物業管理費和利息。第二條鋁合金門窗：第一原則：維修。站在距鋁合金窗1.5M處觀察劃痕，看不見的劃痕可應業主要求做拋光處理，概不賠償。1.5M處可見劃痕：A、劃痕深0.2MMW劃痕W0.5MM，無法按拋光處理時，每條劃痕向業主賠償20元/條；B、0.5MMW劃痕W1MM，更換，不賠償。變形：進行維修，維修不能解決問題時更換。概不賠償，維修期3-5天，更換日期20天。門窗框滲漏：由物業公司保修五年，五年后有償效勞，假設裝修損壞，視具體情況協商。框角開裂或門窗框斷裂：框扇角開裂：無償更換，概不賠償，向廠家索賠，期限不多于20天。門窗框斷裂：更換、費用由責任方承擔，期限不多于20天。玻璃壓條脫落、拼縫不嚴等：調修或更換、概不賠償，期限：3-5天。五金配件：調修或更換，概不賠償，期限3-5天。第三條進戶門：原則上不做任何賠償。平整度偏差三10MM及斷裂屬更換范圍。其他一律維修，維修期為5-7天。第四條衛生間：

原則上不做任何賠償。入住驗收時發現滲漏，立即維修，維修期5-7天。入住驗收時進行管道通水試驗，假設有質量問題，立即維修，維修期為5-7天。天棚、內墻面、地漏等質量問題按維修處理，維修期5-7天。業主入住后進行裝修有可能引起滲漏，建議由物業公司協調并提供有償效勞。第五條開關、插座、漏電保護器等質量問題由施工單位維修，不予賠償，維修期5-7天。第六條陽臺欄桿及陽臺：對于毛刺、焊渣、油漆不均勻，倒泛水、積水、地漏不暢等質量問題由施工單位維修，不予賠償。第七條層高：假設發現層高不合圖紙要求，原則上調整天棚，地坪粉刷層厚度滿足業主要求，特殊情況特殊處理，視具體情況找施工單位索賠。第八條板厚：板厚超過圖紙要求，不作任何處理。板厚按圖紙要求缺乏時，通過協商處理，如有必要向施工單位索賠，并及時報公司營銷部及總經理。第四局部住宅裝修控制要點第一條嚴禁私自改動房屋結構，以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力，甚至危及您及他人的平安。第二條裝修施工時，不準在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發塌頂事故。第三條對衛生間進行改建、裝修時，嚴禁破壞防水層，以免影響下家，萬一不慎損壞防水層，應馬上修復。但凡業主改動衛生間地坪的，均需在改建完成后，做浸水試驗（蓄水24小時），由物業管理部門驗收。第四條外墻門窗進行裝修時，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內滲水。第五條本樓除了衛生間做了防水層外，其他局部地坪（包括廚房）都不抗滲，為此，在裝修使用時，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止滲水影響下層住戶，廚房、衛生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。第六條不得隨意在承重墻上穿洞、撤除連接陽臺門窗的墻體、擴大或縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載、在室內砌墻或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。第七條安裝空調室外機時，應按指定統一的位置進行安裝及排水，設計中已統一留有空調

機位、空調孔及空調冷凝水管，不能在墻上打孔影響外觀尺寸，嚴禁安裝窗式空調。第八條在木地板施工時，建議采用復合地板膠水粘貼方法。第九條在沒有設置排污管道時，禁止在陽臺安裝洗臉盆，防止污水進入雨水管。第十條上、下水主管不得擅自改動，水表位置不準移位。第十一條所有煤氣管道包括表具，不得私