臺灣省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、我國實施社會主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地B：全部土地C：城市建成區內土地D：城市規劃區內土地E：權利型房地產投資信托2、房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積B：預測面積C：建筑面積D：實測面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。A：社會公益活動B：社區內活動C：引導教育型活動D：善用時勢環境型活動E：工廠的生產設備4、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。A：突出功能優勢及專業包裝B：專業包裝及定價C：專業選址及系統定價D：專業選址及包裝E：工廠的生產設備5、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。A：中介性B：服務性C：專業性D：地域性E：客戶資金代收代付風險6、在建筑物結構的分類中，結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、某房產經紀人在對一物業進行勘查評估過程中，發現該物業附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達公交站點，物業位于主要交通干道附近，則經紀人在填寫《物業勘查表》時，可將該物業交通條件等級劃分為。A：方便B：比較方便C：一般D：不方便E：工廠的生產設備8、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析B：贏利能力分析C：營銷效益等級評核、營銷審計D：市場營銷費用的效果及效率分析E：工廠的生產設備9、房地產經紀人執業資格考試實行全國的考試制度。A：統一標準、統一監制、統一編號B：統一式樣、統一監制、統一編號C：統一大綱、統一命題、統一監制D：統一大綱、統一命題、統一組織E：權利型房地產投資信托10、房地產市場細分依據中，是最傳統的市場細分依據。A：人口統計因素B：地理因素^心理因素D：購買行為因素E：工廠的生產設備11、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A：推導核心均價B：市場調研C：推售安排D：確定價格策略及方法E：工廠的生產設備12、每年結息后，住房公積金管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日E：權利型房地產投資信托13、把企業的同環境因素結合起來，才能決定企業是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力B：調查C：風險D：營銷戰略E：工廠的生產設備14、建筑業企業資質分為。A：施工總承包、專業承包兩個序列B：施工總承包、勞務承包兩個序列C：施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列D：施工總承包、專業承包和經濟分包三個序列E：權利型房地產投資信托15、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性B：可靠性C：時效性D：互動性E：工廠的生產設備16、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。A：物業使用人沒有對物業的最終處置權B：業主沒有對物業的最終處置權C：物業使用人不擁有物業的所有權D：物業使用人不是物業管理服務的對象E：權利型房地產投資信托17、關于租賃用途的表述中，錯誤的是。A：承租人應當按照租賃合同規定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途B：承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C：確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同E：權利型房地產投資信托18、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。A：建筑風格B：小區環境C：功能定位D：物業服務E：工廠的生產設備19、下列屬于房源內部營銷方式的是。A：報紙廣告B：制作DM單派發C：店面精品房源信息欄展示D：中介同業合作推薦E：工廠的生產設備20、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是一種以較低的總成本提供產品或服務，從而吸引廣大顧客的戰略。A：低成本戰略B：聚焦戰略C：一體化成長戰略D：多樣化戰略E：客戶資金代收代付風險21、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C：房屋預告登記只能由雙方共同申請D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明E：權利型房地產投資信托22、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強產品（服務）銷售管理B：對回收資金進行合理地分配C：對資金占用和耗費進行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風險23、關于以注冊房地產經紀人名義執業的說法，正確的是。A：全國統一資格考試合格后即可執業B：通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執業C：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后才可執業D：取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》后才可執業E：客戶資金代收代付風險24、存量房經紀業務門店不僅是直接承攬存量房經紀業務的場所，還是房地產經紀機構對外展示企業形象的主要窗口，因此選擇店址應盡量。A：保證充足的客源和房源B：保證順暢的交通和可達性C：保證有良好的展示性D：確保可持續性經營E：客戶資金代收代付風險25、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。A：性質B：授權C：特點D：結構E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、想要通過、世務流程管理模式取得成功，企業必須做好的基礎工作是。A：建立有效的組織保障B：重塑企業文化C：依靠信息技術的支持D：建立流程管理信息系統E：培養復合型人才2、房地產經紀機構的溝通對象包括，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通。A：開發商B：業主C：代理商D：購買者E：承租人3、下列設施中，屬于電磁輻射污染源的有。A：電視發射塔B：高壓輸電線路^人造衛星通訊系統地面站D：原子能核電站E：高頻設備4、環境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點源B：高架源C：面源D：地面源E：移動源5、過去經歷過的事物重新出現時能夠識別出來是指。A：識記B：回憶C：保持D：再認E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、關于契稅的減免規定，表述正確的有。A：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅^納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅D：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，免稅7、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性B：思維的靈活性C：思維的創造性D：思維的敏感性E：思維的準確性8、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為靜態貸款風險和動態貸款風險。A：貸款風險的性質B：貸款風險的程度C：貸款風險的來源D：貸款風險的影響范圍E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、房地產市場的衰退期的主要特征有。A：房屋空置率上升B：新房銷售困難C：市場極為蕭條，交易量很小D：售價以比租金快得多的速度下降E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大10、房地產估價機構信用檔案的主要內容包括。A：機構良好行為記錄B：估價項目匯總C：機構基本情況D：估價師的個人業績匯總E：注冊房地產估價師基本情況11、市、縣房地產交易管理機構的主要任務是。A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續B：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務C：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務D：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法E：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款12、消費者購買動機中的表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A：求新動機B：求美動機C：求名動機D：求實動機E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規模小B：市場風險大C：經營成本高D：營銷業績差E：運營模式單一14、可以減少房地產當前需求的情形包括。A：該種房地產的替代品價格較低B：該種房地產的互補品價格較低C：消費者收入增加D：消費者對該種房地產的偏好增強E：消費者預期該種房地產的價格會下降15、在客戶接待過程中，房地產經紀人應及時把握機會，仔細了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息.A：購房迫切程度B：購房需求的標準C：首付標準D：資金預算E：購房原因16、根據有關法規、規章的規定，違反物業管理規定的行為包括。A：違反規定設立分支機B：擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途C：擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益口：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營E：新設立的分支機構不備案17、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C：不包含廚房、衛生間等設施的口：法律、法規規定禁止出租的情形E：違反規定改變房屋使用性質的18、由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。A：年距增長量B：逐期增長量^平均增長量D：累計增長量E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、企業風險管理最主要的目標是風險，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。A：控制與處置B：控制C：處置D：識別E：客戶資金代收代付風險20、人際交往的方式，按交往的形態，可分為。A：直接交往B：宏觀交往C：間接交往D：微觀交往E：雙向交往21、根據不同的劃分標準，消費者群體呈現多種不同的類型，包括。A：根據自然地理因素的劃分B：根據人口統計因素劃分C：根據消費者對商品的現實反映劃分D：根據消費者心理因素劃分E：根據消費者年齡的劃分22、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為8：法律C：條件D：道德E：客戶資金代收代付風險23、張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%,張某每年應向銀行存款元。A：8460.49B：10472.18C：12500.00D：18468.19E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價B：標價C：均價D：成交價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫