Word版本，下載可自由編輯公共設施管理工作6篇【第1篇】物業轄區建造物公共設施管理工作程序

質量管理程序文件

--物業轄區建造物及公共設施管理程序

1.0目的

保證建造物主體及公共設施完好率達到規定的要求。

2.0適用范圍

適用于公司所轄物業的建造物的維護以及除機電設備以外的公共設施的管理。

3.0職責

3.1公司總經理負責非日常性維護項目的審批。

3.2公司機電工程部負責重大或專項建造物維護的策劃、控制,并審定預、決算以及各類公共設施的修理等技術指導工作。

3.3公司財務負責各項維護款項的資金結算。

3.4管理處主任負責對日常建造物維護工作的詳細施工舉行監督、控制以及工程驗收。

3.5管理處修理班長負責編制公共設施清單、制定檢查規定,在市政公共設施有故障時,準時向相關市政管理部門報告,并檢查修理結果。

3.6管理處修理班負責物業建造物及公共設施的維護、檢修,并由建立相應資料檔案。

4.0工作程序

4.1日常檢查

4.1.1管理處主任組織管理人員,依據建設部《房屋完損等級評定標準》,每半年對建造物舉行一次全面檢查,并作具體檢查記錄,填寫《建造物及公共設施檢查表》。

4.1.2管理處主任指定專人負責天天至少具體巡查管轄區域內建造物及公共設施一次,并在《建造物及公共設施巡查記錄表》中填寫檢查結果,發覺問題隨時在《修理通知單》中記錄,并通知相關人員舉行修理,修理結果由修理班長驗證。

4.1.3各管理處建立公共設施管理檔案。

4.2維護與驗收

4.2.1普通小型日常性維護項目,由修理班負責完成,并在《修理通知單》中記錄,由修理班長負責驗證修理結果。

4.2.2管理處主任按照檢查狀況,確定有關建造物大型維護工作項目,形成專項報告上報公司機電工程部,由機電工程部審核報總經理審批后舉行維護工作;管理處主任負責整改項目的驗收工作。

4.2.3管理處可按照實際情況向公司工程機電工程部提出維護的合理化建議。

4.2.4修理班長每月初統計上月建造物及公共設施修理狀況,并填寫《修理狀況統計表》,復印件報機電工程部。

4.2.5管理處修理班長每月25日前作出下月材料配件的《物品選購申請表》,經公司機電工程部審核報總經理審批后,選購員按選購控制程序舉行選購。

4.3對不合格維護的控制

4.3.1管理處主任或修理班長發覺維護質量不符合要求時,要求舉行返工、返修等處理,直至符合要求利用驗收。

4.3.2囫圇維護工作沒有按預定時光完成,在保證質量的同時,公司機電工程部經理及管理處主任趕緊對工作舉行催促,盡快完成任務。

4.3.3修理班長每月按照建造物及公共設施巡查狀況,做完好率統計,填寫《建造物及公共設施完好率統計表》,復印件報公司機電工程部。

4.4管理處修理班長建立相應的檢修工作檔案資料。

4.5應急修理養護

4.5.1突發事故指如地基下沉,墻面浮現裂縫,建造結構發生變化等。

4.5.2管理處在準時實行平安措施的同時報公司機電工程部舉行應急處理,機電工程部應立刻托付建造專業機構實施現場勘察,由受托付建造專業機構提交《勘察報告及處理計劃》及報價,經機電工程部審核后,形成書面報告報公司總經理審批后實施。

5.0支持性文件

5.1《房屋完損等級評定標準》

6.0質量記錄

6.1《建造物及公共設施檢查表》

6.2《建造物及公共設施巡查記錄表》

6.3《修理通知單》

6.4《修理狀況統計表》

6.5《物品選購申請表》

6.6《整改通知書》

6.7《建造物及公共設施完好率統計表》

6.8《勘察報告及處理計劃》

【第2篇】x物業小區公共設施設備管理工作計劃

物業小區公共設施設備管理工作計劃

1、管理目標

保證設備運行正常,無重大管理責任事故。

2、管理措施

制定設備平安運行、崗位責任制、定期檢查修理保養運行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程,設備管理和修理人員持證上崗。

設備及機房環境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時值班。

監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。按工作標及時間排解故障,保證系統工作正常。

消防系統設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。

消防管理人員把握消防設施、設備的使用辦法并能準時處理設施、設備的各種問題。

制訂有突發火災的應急計劃,設立消防疏散暗示圖,照明設施,引路標志完好,緊張疏散通道暢通,無火災平安隱患。

給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規定時光對二次供水蓄水池設施、設備舉行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發生。遇有事故,修理人員在規定時光內舉行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時光停水現象。建立事故應急處理計劃。

公共配套服務設施維護周到,公用管線統一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,項目范圍內的道路暢通,路面平坦。

【第3篇】x物業區域公共設施設備專業管理工作計劃

物業區域公共設施設備專業管理工作計劃

1.管理目標

保證設備運行正常,無重大管理責任事故。

2.管理措施

制定設備平安運行、崗位責任制、定期檢查修理保養運行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程,設備管理和修理人員持證上崗。

設備及機房環境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時值班。

監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。按工作標及時間排解故障,保證系統工作正常。

消防系統設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。

消防管理人員把握消防設施、設備的使用辦法并能準時處理設施、設備的各種問題。

制訂有突發火災的應急計劃,設立消防疏散暗示圖,照明設施,引路標志完好,緊張疏散通道暢通,無火災平安隱患。

給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規定時光對二次供水蓄水池設施、設備舉行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發生。遇有事故,修理人員在規定時光內舉行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時光停水現象。建立事故應急處理計劃。

公共配套服務設施維護周到,公用管線統一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內的道路暢通,路面平坦。

【第4篇】別墅公共設施設備管理工作計劃

別墅項目公共設施設備管理工作計劃

1.管理目標

保證設備運行正常,無重大管理責任事故。

2.管理措施

制定設備平安運行、崗位責任制、定期檢查修理保養運行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程,設備管理和修理人員持證上崗。

設備及機房環境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時值班。

監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。按工作標及時間排解故障,保證系統工作正常。

消防系統設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。

消防管理人員把握消防設施、設備的使用辦法并能準時處理設施、設備的各種問題。

制訂有突發火災的應急計劃,設立消防疏散暗示圖,照明設施,引路標志完好,緊張疏散通道暢通,無火災平安隱患。

給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規定時光對二次供水蓄水池設施、設備舉行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發生。遇有事故,修理人員在規定時光內舉行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時光停水現象。建立事故應急處理計劃。

公共配套服務設施維護周到,公用管線統一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內的道路暢通,路面平坦。

【第5篇】物業區域公共設施管理控制工作程序

物業區域公共設施管理控制程序

1.0目的

對公共設施舉行日常保養,準時發覺公共設施損壞狀況并舉行修理,保證公共設施的完好率符合相關要求。

2.0范圍

適用于公司所轄物業的全部公共設施。

3.0職責

3.1巡樓護衛員負責檢查公共設施損壞狀況。

3.2修理班負責公共設施日常保養及維護。

3.3工程部負責新建或改建公共設施,組織對嚴峻損壞的公共設施舉行修理。

4.0內容

4.1公共設施的保養

4.1.1每年初,修理班按公司規定制定公共設施保養方案,填寫《公共設施保養方案》,并按方案時光對公共設施舉行保養,填寫《公共設施保養記錄》。

4.2公共設施損壞的發覺

4.2.1巡樓護衛員在每日巡查時應注重所巡查范圍內的公共設施狀態。如發覺設施損壞故障,須于當日填寫《發覺故障通知單》并交與修理值班員。若遞交《發覺故障通知單》三日后,該問題仍未整改,則再次填寫《發覺故障通知單》,直接遞交給管理處主管主任。

4.3公共設施損壞的處理

4.3.1修理班接到通知單后,準時派人修復處理,不得超過三天,并在《派工單》上做好記錄,如不能準時修復處理的應報告辦公室,并說明緣由,由主管主任按實際狀況舉行處理或向有關單位報告。

4.3.2管理處主管主任應對發覺的問題處理狀況舉行跟蹤驗證。

4.4公共設施的新建或改建

4.4.1公共設施的新建或改建由管理處負責與進展商或業委會確定計劃,由工程部負責實施。

5.0相關文件與記錄

wi/gw

《建造/裝點管理手冊》

qr-7.5.1-02《發覺故障通知單》

【第6篇】物業區域公共設施設備專業管理工作計劃

物業區域公共設施設備專業管理工作計劃1.管理目標保證設備運行正常,無重大管理責任事故。

2.管理措施

制定設備平安運行、崗位責任制、定期檢查修理保養運行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程,設備管理和修理人員持證上崗。

設備及機房環境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時值班。

監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。

按工作標及時間排解故障,保證系統工作正常。

消防系統設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。

消防管理人員把握消防設施、設備的使用辦法并能準時處理設施、設備的各種問題。

制訂有突發火災的應急計劃,設立消防疏散暗示圖,照明設施,引路標志完好,緊張疏散通道暢通,無火災平安隱患。

給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規定時光對二次供水蓄水