重慶商墅市場分析第一部分：重慶商墅發展背景目錄第二部分：重慶商墅典型案例分析（居住）第三部分：重慶商墅典型案例分析（辦公）第四部分：重慶商墅發展總結第一部分：重慶商墅發展背景商業及商兼住用地成交量持續高位，商辦類產品成交量有限，價格呈下滑趨勢，傳統類商辦產品發展風險高商業指標持續高位下，商墅發展能成為突破口？年度商務公寓商鋪寫字樓成交量成交價成交量成交價成交量成交價2010年11.09624178.021076373.9696772011年19.441039777.241444844.01120942012年58.668484118.151389767.66127242013年57.548470140.91550857.04133712014年62.5188941561611186.16138242015年80.137747196.481332390.44112382016年89.457409186.251367358.6107262017年187.548846247.961581978.48124602018年152.0210274219.841485557.47124302019年118.7810370180.641277144.83122362020年80.8210514144.151131340.27113352021年19.821032843.7396476.5511917備注市場持續疲軟，量價下行階段商墅發展背景分析重慶早期地塊商業指標過大，傳統商辦類產品現階段量價雙低階段，存量壓力過大下，轉型成必然；高商業指標的前提下，開發商為了實現快速出貨，回收現金流，同時實現產品高溢價，商墅類企業重點關注業態；傳統寫字樓位于商圈，交通擁堵、企業入住類別雜亂等不利條件，低密度辦公有品質、總價優勢，可與寫字樓實現錯位競爭；“禁墅令”頒布，2003年至今，十次調控，導致主城區別墅物業稀缺，居住類商墅有發展基礎；部分客戶改善置業時，渴望即能享受城市配套，同時又能擁有墅居的舒適環境，也是商墅出現的一大誘因。主要基于以下幾點原因：重慶商辦發展方向與原因商墅商墅發展類型分析類型一類型二以居住為目的，主要分布于城市熱點/拓展區，依靠價格、附加值、品質等實現客戶導入以辦公為目的，以生態辦公為切入點，整棟銷售為主，打造總部辦公基地第二部分：重慶居住類商墅分析2015.3融創玫瑰園現狀序號項目名稱組團業態規劃套數/體量（萬方）主力面積商墅均價商墅主力總價備注年成交（元/㎡）面世1融創玫瑰園禮嘉商墅49/4.75840-1350163001350-2200一線資源1215.3（獨棟）2財信賴特與山港城工業園商墅75/5.14471-96019000900-1800公園/低密715.9（獨棟）3龍湖紫云臺北碚城區商墅4/0.243013000560一線資源售罄18.5（雙拼）4中冶銅鑼臺港城工業園商墅270/6.8240-29619000450-560公園/低密618.6（獨棟）5橋達天蓬樾府龍興商墅85/2170-30012000210-360無強資源支撐暫無備案18.11（合院）6保利堂悅茶園商墅470/478-9320000160-1906.6米層高，高性價比16820.1（疊拼）7田園牧歌靜觀商墅750/8340農田9020.05合院潛在8格力龍盛總部城魚復工業區商墅——————9華宇御臨府龍興商墅——————10壹江郡大竹林商墅——————2015.9財信賴特與山2018.5龍湖紫云臺2018.6中冶銅鑼臺2018.11橋達天蓬樾府2020.1保利堂悅目前面世項目僅7個，潛在項目3個，二環居住型區域布局為主，大面積改善類項目年均去化6-12套；小面積項目年均去化90-168套。龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家觀音橋歌樂山茶園西永園博園人和臺商-農業園區江北嘴港城工業園老沙區雙碑井口兩路空港魚復工業區悅來大竹林中央公園空港工業園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家1234968107商墅發展歷程（居住）2020.5田園牧歌成交分析在售項目不足，2020年成交量2.2萬方，2021年成交結構影響（保利堂悅、田園牧歌提價主力備案），價格上漲至2.14萬/㎡典型項目詳解>>項目分布田園牧歌保利堂悅融創玫瑰園居住類現狀項目名稱組團業態選取原因面世融創玫瑰園禮嘉商墅重慶高端商墅之一位于城市發展主力區域2015.3（獨棟）保利堂悅茶園商墅主力在售項目，市場關注度高通過層高，實現高贈送2020.1（疊拼）田園牧歌靜觀商墅重慶康養/度假典型項目城市拓展區，通過附加值，實現高溢價2020.05合院本次調研項目三個，品質、產品、附加值為核心參考因素，重慶最具代表性的三類項目。居住類典型案例/融創玫瑰園/地塊信息項目建設用地面積約190.1畝，容積率0.9，具備打造低密產品先天條件，總計容體量12.63萬方。地塊編號土地性質占地面積（畝）容積率計容體量（萬方）F02-7/03R154.91.03.66F02-8/03R181.31.05.42F02-9/03B132.30.82.11F02-10/03B121.50.81.43龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家茶園西永園博園臺商-農業園區港城工業園老沙區兩路空港魚復工業區悅來中央公園空港工業園大學城照母山白市驛大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴陶家觀音橋大石壩雙碑井口大竹林江北農場鐵山坪江北嘴

汽博中心居住類典型案例/融創玫瑰園/項目概況及定位思路項目位于北部新區禮嘉板塊，法式風格的傳世江岸純別墅區，商墅規劃4.75萬方，位于F02-9/03、F02-10/03地塊，規劃獨棟別墅，主力面積840-1350㎡，主力總價1350-2200萬，建面均價16300元/㎡。定位思路：提出灣區概念，與世界級產品對標，樹立高端調性，通過名人效應、項目前景、亮點等手段推廣，樹立重慶頂級豪宅調性，圈層營銷。商墅規劃背景條件：重慶向北，禮嘉高端住宅區及得天獨厚的灣區資源，交通便捷，配套設施完善；融創綠城品牌，“玫瑰園”系列頂級豪宅；地塊計容建筑面積不大于3.59萬方，容積率不大于0.8；項目一線臨江，千米江岸線景觀資源，金海灣公園（4800畝）環境較佳，具備打造低密產品絕佳條件，容積率僅為0.9。居住類典型案例/融創玫瑰園/產品分析主力面積備注大獨棟960-1350一線絕版江景資源，重慶灣區，純獨棟法式別墅小獨棟840-920二線江景資源，純獨棟法式別墅類獨棟660-720二線觀江C4戶型套內783㎡建面1000㎡負2層負1層1層2層3層居住類典型案例/融創玫瑰園/產品亮點居住類典型案例/融創玫瑰園/銷售情況項目（同銷售期）恒大照母山龍湖舜山府照母山照母山業態疊加世茂茂悅里商業公寓強銷期月均去化套數485（單項目）30（單項目）強銷期均價19800187001650012000銷售整體描述：大面積產品，總價較高，商業別墅接受度有限，月均去化1套，價格下調，與住宅價差2000+元后能走量。面積過大，雖有景觀及品質優勢，但去化量價水平依然大幅低于住宅類別墅。2015年3月對外銷售，首開銷售均價17200元/㎡，月均去化不足1套，與住宅別墅價差約1000元/㎡，客戶偏好住宅類產品。2016年調整價格策略，均價下調約1000元/㎡，月均去化上漲至1套；2017年市場持續利好，月均去化提升至2套；2018-2019年尾盤銷售，月均去化約1套。年度套數成交面積成交金額建面單價（㎡）（萬元）(元/㎡)2015年438806688172372016年10970015809162982017年222134034895163522018年111067017189161102019年（3月售罄）21940306815812類型明細客戶職業民營企業家、企業高管、個體戶關注點圈層、環境、品質產品需求絕版臻藏終極居所購買用途自住、會所居住類典型案例/融創玫瑰園/客戶分析客戶多為企業家及企業高管，主要關注圈層、環境及品質，自住為主，以及少量圈層會所。客戶抗性在于置業門檻高，內部建筑密度較高，小區環境品質一般。居住類典型案例/融創玫瑰園/核心價值點產品核心價值點負2-3層，消化容積率，純獨棟別墅社區概念；層高1層3.6m，2層3.4m，3層3m；整體開間、進深比例接近1：1；大花園及露臺配置，單棟最大占地6畝；部分產品地上地下高達16車位，罕見配置；保證純粹性及尊貴性，每棟外立面均有所區別；頂層270°觀江露臺，極致視野；全套房設計，地下室全采光，雙旋轉扶梯大堂、皇室穹頂及貴族圓廳設計；2000㎡濱江高端會所；重慶私宅首例直升機停機坪；打造千萬級私家游艇碼頭；打造臨江垂釣碼頭；細節打造，雕花設計等均由工匠大師打造；高端環抱扶梯打造、名貴樹種；大范圍使用“摩卡石”，皇室宮廷石材；配置核心價值點居住類典型案例/保利堂悅/地塊信息項目建設用地面積約441畝，容積率1.4，總計容體量42.33萬方，商業體量9.07萬方。地塊編號交易日成交方式溢價率（%）成交樓面價（元/㎡)實際控制人性質總用地（畝）容積率商住比可建體量（萬方）NO.2017170592017/6/7拍賣0.74%5037保利B1B2R22431.52.6:7.423.92NO.2017171312017/9/28拍賣29.16%5812保利R2B11981.41.5:8.518.41合計12.37%5374————4411.4——42.33龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區水土蔡家茶園西永園博園臺商-農業園區港城工業園老沙區兩路空港魚復工業區悅來中央公園空港工業園大學城照母山白市驛大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴陶家觀音橋大石壩雙碑井口大竹林江北農場鐵山坪江北嘴

汽博中心居住類典型案例/保利堂悅/項目概況及定位思路項目位于南岸區茶園，低密度社區，軌道兩站直達城市核心，占地441畝，總建筑面積42.33萬方，商墅規劃4萬方新中式疊拼（6.6米挑空），位于南地塊，規劃為三期一、二標段，主力建筑面積78-93㎡，主力總價160-190萬，均價20000元/㎡。定位思路：商業指標高，周邊商業飽和，無辦公氛圍，公寓溢價能力弱，近城市核心，借別墅圈拔高調性，錯位競爭打造商墅。商墅規劃背景條件：土地性質多R2B1用地，軌道兩站直達城市核心；公租房商業體量大加之周邊項目商業基本飽和且，區域商業量價處于低位；企業辦公多選擇長江工業園、新天澤總部基地（產業園），商務氛圍不足；規劃兩棟公寓產品，且區域公寓價格低。一期南地塊二期商墅三期二標段三期一標段二期居住類典型案例/保利堂悅/產品分析主力套內面積(㎡）備注81.54下疊，單層面積控制小（上證面積小，6.6m挑高，可改兩層，前花園約15㎡，后花園約40㎡），降低總價門檻70.82下疊，單層面積控制小（上證面積小，6.6m挑高，可改兩層，前花園約15㎡，后花園約40㎡），降低總價門檻73.30上疊，單層面積控制小（上證面積小，6.6m挑高，可改兩層，前露臺約10㎡，后露臺約9㎡，屋頂約70㎡），降低總價門檻68.98上疊，單層面積控制小（上證面積小，6.6m挑高，可改兩層，前露臺約10㎡，后露臺約9㎡，屋頂約70㎡），降低總價門檻74.00上/下疊，單層面積控制小（上證面積小，6.6m挑高，可改兩層；上疊前露臺約10㎡，后露臺約9㎡，屋頂約70㎡；下疊前花園約15㎡，后花園約40㎡），降低總價門檻主力建筑面積78-93，下疊帶前后花園，上疊帶前后露臺+屋頂花園，上下疊挑空均約6.6m，可改兩層，上證面積控制小，降低總價門檻。居住類典型案例/保利堂悅/產品亮點新中式建筑，下疊帶前后花園，上疊帶前后露臺+屋頂花園，上下疊挑空均約6.6m，可改兩層，約8.5-9.4m大面寬，橫廳設計，采光及舒適度佳。居住類典型案例/保利堂悅/銷售情況年度套數成交面積成交金額建面單價（㎡）（萬元）(元/㎡)2020年1月180167207972020年2月00002020年3月3244502205222020年4月75741044181872020年5月4339574169362020年6月6251789323180042020年7月2016793161188292020年8月2170296174412020年9月129621730179862020年10月184155183822020年11月108251528185292020年12月4940617721190112021年1月119151785195152021年2月97231506208402021年3月1915473127202102021年4月191566320920485項目保利堂悅康田瀾山樾（龍湖康田麓宸）中鐵萬國城魯能領秀城業態商墅住宅疊拼別墅商業公寓強銷期月均去化套數146228強銷期均價（建面）2000014500129006300銷售整體描述：市場認可度不足，加之高價入市，去化困難；價格下調后，控面積、低總價優勢凸顯，月均去化上漲至18套。可改兩層，溢價率較高，溢價高于周邊別墅及商辦類項目。2020年1月對外銷售，首開銷售均價20600元/㎡，月均去化不足1套，宣傳力度弱，價格相對較高，客戶接受度較低。2020年4-6月，價格降至18000元/㎡水平，客戶接受度明顯提高，加之周邊住宅項目競爭減弱，別墅高總價擠壓客戶，月均去化上漲至18套。客戶分析客戶抗性梳理客戶職業個體戶、企事業單位及政府辦公人員等商業性質二手交易稅高首付比例及月供高貸款時限短教育問題、無法落戶關注點6.6米層高、地段、配套、品牌產品需求兩代同堂，改善居住，產品贈送大，舒適度高、低總價等購買用途自住為主，投資少量居住類典型案例/保利堂悅/客戶分析客戶多為個體戶、企事業單位及政府辦公人員，主要關注項目地段、交通、產品贈送及低總價，自住為主；客戶抗性：置業門檻高、交易成本高、生活成本高、無教育支撐、不能落戶；居住類典型案例/保利堂悅/核心價值點交通佳軌道站旁解放碑東兩站低容1.4超低容積公園環繞配套全奧園廣場、萬國城商圈低門檻純別墅配置低總價，低門檻高贈送產品贈送大舒適度較高居住類典型案例/藍城田園牧歌/地塊信息項目建設用地面積約327畝，容積率0.4，總計容體量8.18萬方，商墅體量8.18萬方，全商墅規劃。龍興鹿角界石李家沱

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汽博中心云漢大道悅復大道沙河壩在建道路在建6號線支線地塊位置用地性質商住比總價

(萬元)起拍樓面單價

（元/㎡)總用地（畝）總用地（萬方）建設用地

（㎡）容積率可建面積（萬方）交易日期兩江新區水土組團G分區G17-4/02、G17-5/02、G17-6/02號宗地B1純商15869428615910.581057910.43.702019/3/28兩江新區水土組團G分區G17-7/02、G21-1/02、G21-9/02、G22-1/02號宗地B1純商17388388816811.231123060.44.472019/3/28居住類典型案例/藍城田園牧歌/項目概況及定位思路項目位于兩江新區、水土，唯一純低密度中式農莊，商墅規劃8.18萬方，主力面積80-140㎡，主力總價200-340萬，建面均價24000元/㎡。定位思路：遠離城市核心，周邊環境較佳，通過拔高產品檔次，核心品牌支撐下，打造城市養老/度假地產，實現高溢價。商墅規劃背景條件：藍城具備打造城市養老/度假地產經驗；所屬區域離城市中心距離較遠，不具備打造傳統地產條件；項目臨近觀音山公園（2213畝），環境較佳，具備打造低密產品先天條件；容積率0.4，具備打造附加值條件（贈送耕田）。居住類典型案例/藍城田園牧歌/產品分析主力面積備注80-140㎡典藏農莊設計——有田、有院、有天地低總價，贈送耕地使用權(約60㎡），提升性價比，純中式風格打造田園度假二居所小鎮產品價值園田野重慶首創，戶戶送田；由農業提供全程的技術支持與托管服務。田院庭舍園林重慶首創；戶戶送園；親身體驗四時耕種，應季蔬菜、瓜果的樂趣，隨處采摘；院落戶戶有院落、亭臺樓閣流水、假山、翠竹中式露窗、花窗房舍中式合院、疊院的建筑形態白墻黛瓦前庭中式院門彰顯尊崇與儀式感；舍院園田庭140㎡，四房三衛90㎡，兩房雙衛120㎡，三房雙衛居住類典型案例/藍城田園牧歌/產品亮點贈送田園贈送田園項目純中式風格打造（白墻黛瓦，美人靠，花邊瓦，回形頭等），外立面全石材，江南園林建筑風格，打造中式社區，同時贈送田園創新方式，提升性價比。居住類典型案例/藍城田園牧歌/銷售情況年度套數成交面積成交金額建面單價（㎡）（萬元）(元/㎡)2020年5月2526485845220732020年6月1920254846239312020年7月76961632234412020年8月1212292949239882020年9月2214586273562020年10月1111743113265162020年11月00002020年12月184229273522021年1月00002021年2月00002021年3月88562293267772021年4月5476115724312項目藍城田園牧歌兩江曲院風荷業態商墅合院別墅強銷期月均去化套數7.54.5強銷期均價2400016000銷售整體描述：通過圈層營銷、田園概念、控面積、養老及度假概念，價格相對合理，月均14套；價格上漲后，月均降至3套。重慶第一個高端度假/康養項目，通過面積控制、圈層營銷，溢價能力強，較同類地段位置更佳項目溢價8000元/㎡。2020年5月對外銷售，首開期降低預期，均價約23000元/㎡，通過前期圈層營銷，項目田園式概率植入，5-8月月均去化16套。2020年9月新拿預售樓棟，價格上調至27000元/㎡，客戶抗性明顯增加，加之早期客戶消化，月均去化快速下降至3套。類型明細客戶職業企事業單位中高端管理層，私企老板，高校教職工，退休高級人才關注點品牌輸出，舒適度，產品，庭院，景觀，小鎮社群運營產品需求中式建筑產品，花園贈送，滿足主要功能（臥室、花園、農田、客餐廳、主臥）購買用途度假，二居所，養老居住類典型案例/藍城田園牧歌/客戶分析項目客戶：主要為具有支付能力，對田園生活存在認可，中高端退休及半退休人群為主；關注點+需求：主要需求為中式建筑產品，有生活主要功能，對景觀及舒適度關注度高，認可藍城小鎮的經營模式，以度假，二居所為主要用途。居住類典型案例/藍城田園牧歌/核心價值點度假村5+X生活服務體系物業+酒店貼心物業房屋托管精品酒店物業服務小鎮中心生活配套特色餐飲休閑娛樂商業服務全齡化親子教育青年拓展頤樂教育教育服務康養中心家庭醫生健身中心水療SPA健康服務農業生產、銷售菜地托管農田認領產業服務節慶+活動親子活動主題節慶田園休閑小鎮活動藍城五大生活服務體系X活動系統居住類典型案例/藍城田園牧歌/后期運營及管理度假村5+2生活服務體系物業+酒店物業服務小鎮中心商業服務全齡化教育服務康養中心健康服務農業產業服務節慶+活動小鎮活動藍城五大生活服務體系X活動系統度假生活項目運營：項目依靠碧朗灣物業，發展5+2度假生活體系，全年通過多項活動，打造康養+物業雙管家服務；發展模式：項目依靠眾籌、共建、自治、分享發展理念，采取業主自治模式，同時基于小鎮家人的興趣愛好，組建不同的社群，發展家人文化，實現小鎮長期運營；秘書長生活設計委員會副會長詩畫社禪茶社攝影社花藝社……秘書長會長社群類別項目規劃面積主力面積均價當期周邊售價主力總價年均去化（套）核心賣點客戶類別核心關注點用途高端改善融創玫瑰園4.75840-135016300別墅：19500商業：16500公寓：120001350-220012高品質濱江北區熱點板塊民營企業家、企業高管、個體戶圈層、環境、品質自住、會所小戶/高贈送保利堂悅478-9320000別墅：14500商業：13000公寓：6300160-1901686.6米層高個體戶、企事業單位及公務員等6.6米層高、地段、配套、品牌自住為主小戶康養/度假概念植入田園牧歌8.280-14024000別墅：16000200-34090康養/度假企事業單位中高端管理層，私企老板，高校教職工，退休高級人才居住環境、田園生活、項目品牌、圈層客群自住為主第一類>>高端改善：溢價能力相對較弱，年去化約12套，高端客群為主，自住及會所用途，看中居住圈層、環境、品質。第二類>>小戶/高贈送：溢價能力強，年去化約168套，量價雙高型，層高（高贈送為核心賣點），個體戶、企事業單位及公務員，看中層高、地段。第二類>>小戶/概念植入：溢價能力強，年去化約90套，量價雙高型，康養/度假為核心賣點，高端及高收入群體為主，自住為主，養老及度假。典型項目總價第三部分：重慶辦公類商墅分析商墅發展歷程（辦公）2000-2010年2016-至今2011-至今人和片區主力發展，以大獨棟產品為主配置較低，發展周期早，大量客戶向外轉移（品質改善、產業外移）城市副中心主力布局聯合政府打造產業園典型項目：協信總部城、山頂總部基地、貝蒙盤古等城市新區主力布局（茶園、水土、西永、龍興）產業聚集區、有辦公需求，但價格承載能力有限典型項目：貴格兩江總部城、金科嶺上等商墅成交分析成交主要依托外圍板塊項目支撐，年均成交約9萬方，整體均價約10000元/㎡，城市副中心項目均價16000-18000元/㎡，新區項目售價6000-8000元/㎡。協信總部城升偉晶石公元金科嶺上辦公類典型項目詳解>>項目分布現狀項目名稱組團業態選取原因在售協信總部城渝中半島獨棟辦公重慶核心區唯一在售多層項目政府入資，打造總部園區升偉晶石公園照母山獨棟辦公城市副中心典型項目周邊具備一定產業基礎金科嶺上水土獨棟辦公新區典型項目，打造健康產業鏈產品力較強，但客戶承載能力有限，售價低，對該類區域發展同類產品，起到一定指導作用本次調研項目三個，選取不同地段項目進行分析，對該類項目銷售量價及客戶類型起到一定指導作用。辦公類典型案例/協信總部城/項目概況項目定位生態型總部經濟區開發商重慶渝中總部經濟建設投資有限公司項目位置渝中區經緯大道789號項目規劃體量及辦公體量總計容體量：52萬方辦公體量：35.2萬方物管公司重慶天驕物業管理有限公司物管費10元/㎡·月項目位于渝中區經緯大道789號，總體量52萬方，其中辦公體量35.2萬方，定位為生態型總部經濟區。辦公類典型案例/協信總部城/產品情況單層面積：400-500㎡地上樓層數：4-6層單棟建筑面積：約2000-3000㎡入室大堂層高：8.1米標準層層高：3.9/4.2米單棟電梯數量：2梯設計亮點：陽臺半贈送，庭院、露臺、地下室全贈送辦公類典型案例/協信總部城/核心價值點重慶總部城位于渝中區大坪板塊核心，是渝中區“十二五”規劃重點項目，肩負著助推建設西部商務服務高地、建設國家電子商務示范區以及建設長江上游金融中心核心區的多重任務，城市幾何中心，對高端辦公需求度高。辦公類典型案例/協信總部城/售后運營及管理政府合作，搭建六大綜合服務平臺為響應政府號召，協信地產聯合渝中總部經濟園管委會推出六大綜合服務平臺金融服務平臺、科技促進平臺、產業促進平臺、企業運營平臺、企業管家服務平臺、政務服務平臺通過六大綜合服務平臺，幫助企業解決金融、政策、人才等多種問題，促進企業發展，實現總部城產業有效聚集辦公類典型案例/協信總部城/銷售分析獨棟辦公成交情況年度成交面積（萬方）成交均價（元/㎡）成交金額（萬元）成交套數2015年0.5716000918062016年1.231459717922112017年2.071548132053172018年0.5416643894242019年1.811619029230322020年3.516282569091452021年1-4月0.131800022685去化情況：獨棟辦公產品累計去化9.85萬方，年均去化1.41萬方，整體均價16000元/㎡。銷售情況：項目借助政府平臺洽談大客戶整棟團購（舉辦招商會等，定向拓展客戶）。入駐政策：入駐企業享“一企一策”優惠政策；購房自用的新辦企業，入駐之日起前三年內，在其繳納的增值稅、營業稅、企業所得稅方面將給予一定比例的先征后返優惠。辦公類典型案例/協信總部城/客戶分析典型入駐企業九州通醫療器械、重慶市兩江地區人民檢察院、德潤環境、先成集團、港力環保、美高科技、中國鐵塔、中鐵十一局、重慶諾趣文化、魏橋金融、中建八局主力入駐業態醫療器械、金融投資、能源再生、外貿出口、廣告傳媒、區塊鏈產業、通訊服務、信息技術、國有企業購置關注點區位發展及未來產業規劃“一企一策”（購房補貼、契稅補助、增值稅、營業稅、企業所得稅優惠）購買用途自用辦公、自用兼投資平安健康中心中建八局九州通醫療器械德潤環境重慶市兩江地區人民檢察院魏僑金融市水務資產公司新大正物業重慶諾趣文化中國鐵塔中鐵十一局先成集團港力環保美高科技重慶總部城產業促進中心政府入股項目（參股約30%），客源多為政府引薦及市政單位回購，企業看中區位發展及未來產業規劃，以及政府提供“一企一策”的激勵政策；大客戶團購主導，成交多為國有企業或解放碑改善客戶自用，業態以金融投資、能源再生、區塊鏈產業、政府機構為主。辦公類典型案例/升偉晶石公元/項目概況項目定位低密度生態花園式辦公區開發商升偉集團·重慶偉清房地產開發有限公司項目位置金開大道99號項目規劃體量及辦公體量總計容體量：7.86萬方辦公體量：5.86萬方物管公司紅果物業管理公司物管費15元/㎡·月項目位于金開大道起始端（天來酒店旁邊），是區域內少有的低密度生態辦公項目。12棟獨棟寫字樓（3-6層）和1棟甲級寫字樓，總計容體量約8萬方。辦公類典型案例/升偉晶石公元/產品情況單層面積：400-500㎡地上樓層數：4層單棟建筑面積：約1500-2000㎡入室大堂層高：4.9米標準層層高：3.9米單棟電梯數量：1部設計亮點：花園、陽臺及大面積露臺贈送辦公類典型案例/升偉晶石公元/銷售分析獨棟辦公成交情況年度成交套數成交面積（萬方）成交金額（萬元）建面均價（元/㎡）2012年360.456439143922013年64118168181812014年570.7915263192502015年40.071065145242019年120.38802921014項目2012年面市，強銷期年均去化約0.6萬方，整體均價約18200元/㎡。銷售情況：項目臨近高新園片區，有一定客戶基礎，以大客戶團購為主。辦公類典型案例/升偉晶石公元/客戶分析123567891011121315樓棟典型入駐企業1重慶市涪陵梅林實業有限公司、重慶誠華股權投資基金管理有限公司2重慶言吾財富投資管理有限公司3重慶涌瑞股權投資有限公、中園基金公司5——6七號工場7未入駐8未入駐9——10重慶農村商業銀行11未入駐12重慶兩江供電有限公司、重慶兩江長興電力有限公司13重慶恒濱建設集團15未入駐入駐企業以投資管理、房地產、建設公司為主，其次為食品、科技、電子商務。辦公類典型案例/金科嶺上/項目概況項目定位健康智慧產業創新發展基地開發商重慶金科科健置業有限公司項目位置渝北區悅復大道8號項目規劃體量及辦公體量總計容體量：37.81萬方辦公體量：24萬方物管公司重慶金科物業服務有限公司物管費4.2元/㎡·月項目位于渝北區悅復大道8號，總體量37.81萬方，其中辦公體量24萬方，定位為健康智慧產業創新發展基地。辦公類典型案例/金科嶺上/產品情況單層面積：870-1930㎡地上樓層數：6層單棟建筑面積：約5000-10000㎡入室大堂層高：5.1米標準層層高：4.2米單棟電梯數量：2梯設計亮點：花園、陽臺、露臺及連廊全贈送辦公類典型案例/金科嶺上/核心價值點重慶市政府踐行“健康中國2030”的國家戰略，在兩江新區核心位置，規劃發展3000畝健康科技城，助力重慶大健康產業升級發展，共謀生態、智慧、科技產業融合發展。辦公類典型案例/金科嶺上/售后運營及管理360°企業運營服務平臺讓企業與園區發展共成長為企業提供8大資源平臺和360°智慧服務助力企業從孵化階段過渡到成長加速階段與企業發展共生共贏辦公類典型案例/金科嶺上/銷售分析項目年度成交面積（萬方）成交均價（元/㎡）成交金額（萬元）成交套數金科嶺上2017年1.0259806081222018年1.465609159262019年4.44576825595592020年2.05695214280342021年1-4月0.756763508013去化情況：獨棟辦公產品累計去化9.66萬方，年均去化2.2萬方，整體均價6200元/㎡。銷售情況：項目依托低價優勢及政府提供的高額補貼，吸引眾多醫療、生物、科技公司入駐，實現快速走量。優惠政策：企業所得稅兩江新區留成部分（即企業所得稅納稅金額的40%）實行“兩免三減半”政策。辦公類典型案例/金科嶺上/客