工作規范裝修管理工作手冊裝修管理工作手冊編制：日期：審核：日期：批準：日期：未經許可不得拷貝生效日期：2013年7月1日目錄裝修前期準備工作規程…………………3裝修審批及手續辦理工作規程…………7裝修巡查工作規程………12裝修竣工驗收工作規程…………………17住宅室內裝飾裝修管理協議……………20業主裝修手冊……………31裝修申請表………………56臨時動火申請表…………57防火責任書………………58裝修圖紙審查表…………59裝修施工許可證…………60裝修出入證………………61裝修施工人員登記表……………………62裝修過程巡查表…………63違章通知書………………64處理違章記錄……………65裝修驗收表………………66裝修前期準備工作規程1.0目的了解熟悉所管轄物業的基本情況，更為有效實施裝修管理。2.0適用范圍適用于公司各物業服務中心。3.0職責3.1工程維護部負責各項工程資料的收集、查閱，并就裝修管理中所涉及的注意事項擬定分析報告。3.2/的相關問題制定解決方案。3.3物業服務中心經理負責本規程實施的組織、監控和指導。4.0工作程序4.1讀工程資料4.1.1查閱建筑施工圖，了解整個小區及各戶型的建筑平面布置，各戶型的空調機及主機位置、穿墻洞的位置有無設計。主機位置應根據建筑立面美觀及戶內掛機安裝的合理性統一規定；4.1.2查閱結構施工圖，了解建筑物有結構形式（磚砼結構、鋼砼4.1.3查閱給排水安裝圖a內，又無自動抄表，入伙后的抄表工作將會十分困難；b．室內給排水管線的布置；c．下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水彎位置。4.1.4查閱電氣安裝圖，了解進戶線最大用電荷載，室內配電系統構造、分布；分清強、弱電系統，對于智能化系統需特別注意，防止裝修時破壞；住戶電表安裝位置（同水表）4.1.5查閱燃氣管道安裝圖，燃氣管道每一戶型的燃氣管道走向及布置；由于燃氣管道未向燃氣公司申報不得改動，因此應記住原來的走向，才能發現是否被違章改動。4.2考察、了解大廈/小區的基本情況4.2.1/伙情況；4.2.2各戶型建筑面積、實用面積；4.2.3室內建筑設計情況，了解是否有不合理的地方，預計業主可能提出的裝修要求；4.2.4每一戶型的陽臺是否存在安全防盜隱患，是否有智能防盜系統，考慮入伙后是否允許封閉陽臺或允許安裝陽臺防盜網（征得公司同4.2.5空調機室內機、主機的安裝位置，預留空調孔的統一位置，空調滴水的統一處理措施（是否已采用集中排水，若沒有，應向物業服4.2.6結合所掌握的工程資料，形成感性認識。（注：對一些不合理的設計，或開發商考慮不周的地方，可由物業服務中心或公司工程管理部向開發商提出合理化建議，并責成其整改或4.3入伙前準備的工作4.3.1/4.3.2敦促開發商確定管理用房的位置，與工程管理部共同設計平面布置圖，并完善施工圖；4.3.3確定各戶型房間空調及其主機的安裝位置，以圖示的方式標明，并于入伙之日發放給業主；4.3.4封閉須確定圖樣；4.3.54.3.6確定裝修保證金、垃圾清運費等各項費用的收取標準（報公4.3.7修審批及手續辦理工作規程1.0目的規范裝修申請、審批和進場手續辦理，控制裝修資料審查和各項手續辦理。2.0適用范圍適用于公司各物業服務中心。3.0職責3.1物業服務中心經理負責裝修申請手續的審核。3.2客戶服務部負責對裝修資料是否齊全進行把關，負責協議的簽訂及各項手續的辦理。3.3工程維護部負責審查裝修施工方案合理性。3.4工程管理部負責裝修施工方案的審核。4.0工作程序4.1裝修申請4.1.1須業主或業主委托人（持業主書面委托書）會同裝飾裝修單負責人到物業服務中心辦理申報登記手續；4.1.2裝修申請人進行申報登記應當提交下列材料：a.房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；b.申請人身份證件；c.裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；d.變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；c.承接工程的住宅裝飾裝修企業相關資料，包括企業的法人營業執照、資質證書、安全生產許可證、從業人員資格證等。4.1.3業主須指定防火責任人；4.1.4業主或業主委托人、裝飾裝修單位負責人應如實填寫《裝修4.1.5如果需要動火作業，裝飾裝修單位負責人應填寫《臨時動火4.1.6客戶服務部人員查驗業主及裝修施工單位提供裝修申報材料是否齊全，在《裝修申請表》簽署意見。4.2協議簽訂4.2.1/4.2.24.2.3裝修施工隊或業主/使用人到物業服務中心收款處繳納裝修保證金，垃圾清運費等相關費用。4.3裝修審批4.2.1工程維護部審查裝修施工方案及圖紙，一個工作日內完成，在《裝修申請表》和《裝修圖紙審查表》上簽署意見；4.2.2裝修施工方案及申請表報公司工程管理部審核，工程管理部在一個工作日內審核完成，并簽署審核意見；4.2.3審批的原則：a.b.不能破壞建筑物的建筑立面，不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；c./d.根據設計院提供的樓板設計荷載，審核樓面吊頂材料；c.保護措施；d.廚房、衛生間等的樓板防水措施；e.審核有無大量使用易燃材料；4.2.4若其裝修的內容超出我們的審批范圍，應責成其到有關部門申報，獲批準后方可施工。如：a.擴大建筑面積，須到國土局報批；b.改動原結構設計,須到原設計單位申請并獲得設計變更后的圖紙；c.燃氣改管，須到燃氣公司申請，由燃氣公司專業隊伍來改管；d.增減消防設施，須到消防部門申請報批。4.2.5客戶服務部須在受理申請后三個工作日內將裝修審批結果告知業主/辦理施工進場手續，并把申報材料留檔。4.4施工進場手續辦理4.4.14.4.2a.裝飾裝修單位負責人到收款處繳納工本費和保證金；b.裝修負責人備齊施工人員身份證/暫住證或其它有效證件復印件、照片2張；c.客服專員在《裝修出入證》上寫明施工人員姓名、裝修房號、有效日期，提醒裝飾裝修單位應做到專房專人專用；4.4.3客服專員在《施工人員登記表》上作好登記，包括施工人員姓名、證件號碼、出入證編號、進場離場時間，并把照片貼到表上，證件復印件貼到登記表背面。4.4.4業主/場憑《裝修出入證》進入小區/大廈和住宅單位。5.0質量記錄5.15.25.35.45.55.65.75.8裝修巡查工作規程1.0目的規范裝修巡查管理，有效控制各種裝修違章行為的發生。2.0適用范圍適用于公司各物業服務中心。3.0職責3.1物業服務中心經理對裝修管理實施過程的監管，并對實施效果負責。3.23.3客戶服務部客服專員負責本規程的實施。對發現的違反規定的裝飾裝修行為，應當予以制止，要求其立即糾正。對不聽勸阻的，應立即上報主管或經理。3.4物業服務中心各部門負責協助客戶專員進行裝修巡查和違章處理。4.0工作程序4.1當裝修隊進場施工后，客服專員就應開展裝修巡查工作，巡檢頻率要求如下：4.1.1管線、地磚鋪裝階段：每天每個住宅單元不少于一次；4.1.2木質裝修階段：每兩天不少于一次；4.1.3刷漆階段：每周不少于兩次。4.2相關的圖紙和方案為依據，以《裝修巡查表》的巡查項目為主要內容，通常有以下要點：4.2.14.2.2裝修垃圾、材料亂堆亂放；a.裝修垃圾在規定時間內清理，袋裝后通過消防電梯運到物業服務中心指定的位置或直接清運出小區；b.堆放在室內陽臺；4.2.34.2.4沒有關門施工；4.2.5有無私自從戶外接水接電，電動工具接線是否配備分線電閘箱，是否已裝漏電保護開關，接線插頭插座是否合格；4.2.6是否造成室內、鄰里、公共部分滲、漏、堵、損壞；4.2.7是否損壞或改變主體結構：a.拆除承重構件；b.打鑿樓、地板鋼筋混凝土層；c.隨意剔鑿墻體、梁、柱；d.承重墻上穿孔；c.采用超負荷吊頂或燈飾；f.采用超過設計荷載的地板裝飾材料。4.2.84.2.9改變原門窗尺寸、或另建外門窗，改換外窗材質、顏色；4.2.10改變陽臺、衛生間、廚房的使用功能；4.2.11尤其是暗埋在墻體或樓板內的給水管道，要求做試壓試驗，確保水管不4.2.12違規安裝陽臺防盜網、室內窗花，違規封閉陽臺；4.2.13違法亂紀規格化安裝空調主機；4.2.14在公共設施上亂寫亂畫是否損壞公共設施；4.2.15進行施工；4.2.16方，施工人員是否會用；4.2.17難燃或阻燃PVC管，導線接頭是否可靠，接頭包纏是否可靠；4.2.18衛生間是否已做防水或未做改動4.2.19電工、焊工是否持上崗合格證；4.2.20有無其他消防隱患；4.2.21戶現象；4.2.22是否違章使用煤氣和電氣設施；4.2.23理；4.2.24燒焊、用火、用電作業，防火安全保障措施是否落實；4.2.25是否有亂拉、亂接電器線路；4.2.26室內是否存有超過0.5kg的汽油、酒精、香蕉水等易燃品；4.2.27是否在陽臺上堆放易燃品；4.2.28是否在現場吸煙、違章住宿。4.3客服專員在巡查時發現違規、違章行為，根據《違章處理工作規程》中的規定處理。4.4物業服務中心經理對不聽勸阻的違章裝飾裝修行為，應及時向新鄉市裝飾裝修行業管理辦公室報告，5.0質量記錄5.15.25.3裝修竣工驗收工作規程1.0目的查驗裝修是否按照施工方案進行，是否存在違反裝修管理規定的行為，使問題及時得到整改和解決。2.0適用范圍適用于公司各物業服務中心。3.0職責3.1客服專員負責裝修竣工驗收工作的實施。3.2收費員負責裝修保證金的退還。4.0工作程序4.1業主/使用人在裝修施工結束后3天后向物業服務中心申請初次驗收。4.2客服專員會同業主//使用人的房屋進行查驗，對不符合要求和設計施工的部位，裝飾裝修單位即刻進行整改；驗收合格，由業主/使用人在《裝修驗收表》上簽字確認。4.3復驗4.3.1業主初驗收1個月后，可提出申請復驗；4.3.2客服專員會同業主//使用人的房屋進行復驗，對不符合要求和設計施工的部位，裝飾裝修單位即刻進行整改；驗收合格，由業主/使用人在《裝修驗收表》上簽字確認。4.4退費/使用人或裝飾裝修單位依據裝修保證金收據到物業服務中心前臺辦理退費，具體退費程序參照《退還裝修保4.5其它費用的支付4.5.1物業服務中心須修理因其裝修工程進行中損毀的公共設施產生的費用；4.5.2清運違規堆放的資料或垃圾所產生的費用；4.5.3在裝修施工期間，裝飾裝修單位必須繳付物業服務中心而未清繳的費用，后加工程未申報的，則物業服務中心有權從押金中扣除款項，支付有關費用。5.0質量記錄5.15.25.3住宅室內裝飾裝修管理協議（范本）協議當事人：甲方（物業管理單位）：長垣縣康居物業服務有限公司乙方（業主/物業使用人）：丙方（裝修施工單位）：為了加強效地防止違章裝修，確保小區內房屋主體和共用設施的正常使用功能及房屋外形美觀統一，使用安全，維護當事人的合法權益，根據建設部第110(物業使用人)進行室內裝修時，應當保證建筑工程質量和結構安全,氣、環境保護等有關規定，就業主（物業使用人）對小區修施工單位三方協調，簽訂本協議，各方應共同遵守。一、裝修申請手續1．乙方必須在辦理完入伙手續后方可辦理裝修手續。2到甲方辦理裝飾裝修申報登記手續，應當提交下列材料：a.房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；b.申請人身份證件；c.裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；d.變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；c.承接工程的住宅裝飾裝修企業相關資料，包括企業的法人營業執照、資質證書、安全生產許可證、從業人員資格證等。3范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍名稱，并交納裝修保證金、垃圾清運費，裝修工人辦理施工人員裝修出入證。4面同意。二、裝修相關費用1.在申請裝修住宅時，丙方應向甲方交納裝修保證金2．裝飾裝修垃圾清運費按照元/平方米收取，以乙方購房合同約定的房屋建筑面積計費；若拆除墻體，需加收元/套，雙方約定由方繳納。3．乙方應向甲方交納裝修資料工本費元/套。4證、從業人員資格證復印件，施工負責人身份證復印件1張，并帶施工工人照片2張、身份證復印件1張。5．裝修出入證每張元工本費，保證金元，裝修出入證應妥善保管，不得遺失，進出小區或在施工時必須佩戴。6元，保證金《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外。三、裝修時間規定1．裝飾裝修的施工期限為日，從年月日起至年月日止。2．裝修時，丙方必須嚴格遵守施工時間，每天施工時間為8：00—19：00。其中8：00—12：00，14：00—17：00為機械作業時間，其它時間均應靜音作業。3施工。四、裝修范圍1下列行為：⑴乙方室內裝飾裝修活動涉及公共設施、公共空間；⑵改變房屋承重結構；⑶寸，損壞門窗的墻面；⑷增加樓面荷載，包括在室內砌墻，超符合吊頂、安裝大型燈具、鋪設超過10mm的大理石地板等；⑸電線；⑹損壞或者拆改廚房或衛生間的防水層；⑺其它違章裝修行為。確需改變房屋主體結構或承重結構、明顯加大負荷的，住戶應委托原主體設計單位或具有相應資質涉及提出設計方案，報長垣縣規劃局審批。2.排水管引入臨近的集水管道。3.為了保證小區整體外觀的統一協調，乙方裝修時不得封閉陽臺，安裝防盜網。4其它房屋的外墻部分，不允許對樓臺、天臺進行裝修、搭建及修建屋頂花園。不允許擅自改動、暗藏燃氣、暖通管道設施，確需改動的，應提前向天然氣、熱力公司提出申請，由天然氣、供熱公司組織實施。5切后果均由乙方負責；（提示：如果延長室內給水管道，施工完成后請實驗壓力，實驗壓力應在0.7-0.8Mpa的范圍內持續606．室內暖通、給水管道均為暗鋪、施工前須明確管道走向及位置，以防破壞而引起損失。7．9．不允許擅自拆改供電、通訊、智能化線路。10．不允許將雨水管道用于生活水排放。11．不允許在小區樓頂安裝太陽能熱水器。五、裝飾裝修施工管理1消防箱、樓梯扶手等公共設施碰壞。2和財產安全；不得私自在戶外接電接水，因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人財務的，應有乙方負責修復和賠償。3.束時，乙方需要求丙方做閉水、通水試驗以防止隱蔽性質量隱患；并乙方檢查、簽字認可，憑乙方簽字單退裝修保證金。4.未經批準在不允許裝飾裝修現場使用電爐、電炊具、電熱水器、碘鎢燈等電熱設備；不允許使用煤氣罐。施工的電動工具必須符合國家現行標準，電動工具（或臨時接電線）須配開關箱，開關箱必須設漏電30mA成后及時拆除。5.6．丙方在裝飾裝修過程中應遵守消防管理規定，施工現場每50平米配備1個2kg的滅火器。7必須負責設施施工現場的消防工作。在本小區室內裝飾裝修的施工單位必須指定一名防火責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。8的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。9以及乙方按規定承擔一切經濟及法律責任，規定未明示的責任由相關的責任方承擔。10．裝飾裝修過程中產生的垃圾必須袋裝，并按甲方指定的位置、方式和時間進行堆放，嚴禁從樓上向地面或向垃圾桶、樓梯和下水道拋棄因裝飾裝修而產生的廢棄物和其他物品。對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權責令丙方限期清理。不及時清理，費用由乙方承擔。如同一樓道里面有兩戶以上同時進行裝飾裝修施工的，不能分清責任的，由各裝修戶共同承擔。11不得直接在地板上攪拌水泥大沙，否則由此引起的一切糾紛及對樓下業主造成的損失，由裝修施工單位承擔全部責任。鋪地板磚時，應采用干鋪法鋪設地板。12．丙方施工人員必須保證公共設施設備的完好、清潔，不得隨意在公共過道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內亂涂亂畫，不得投放宣傳頁，否則按違反本協議予以處理。13入證須妥善保管，不得涂改、轉借，一經查處，將沒收證件，取消施工資格。14的環境衛生和其他業主的生活。15．工作完畢，關閉所有門窗、電閘、水喉、煤氣等方可離開。16．施工人員要遵守本小區的各項管理規定，服從甲方的管理，在小區內必須穿適當的衣服，不得赤足、裸背、四處游蕩；并在指定的區域內工作，裝修人員在施工期間出現違規或諸如打架等違法現象，甲方有權制止并依照相關規定予以處罰或通知有關部門處理。17．甲方有權對違章裝修者視情節輕重做出如下處理：責令停工、恢復原狀，扣留或沒收工具，停水、停電。18．乙方或丙方施工人員對違章行為經甲方管理人員書面糾正仍拒不改正者，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，給他人造成損害的還應該承擔賠償責任。19．乙方、丙方在施工過程中造成人員傷亡或出現施工事故及其它違法事件，一切責任均由乙方和丙方負責。六、竣工驗收手續1程竣工后可以在全部裝修工程竣工前單獨進行。2乙方自己負責。3．竣工驗收時，由甲方填寫“裝修驗收表，不合格的限期整改。驗收合格后，丙方憑甲方出具的“裝修驗收表”到甲方處辦理退還裝修保證金手續。七、裝修保證金的退還1意方可退還丙方裝修保證金。2承擔連帶賠償責任。3．裝修時有下列情況的，甲方有權從裝修保證金中扣除其違約金，違約金的數額相當于裝修保證金的數額。⑴乙方、丙方違反本協議第三至第六條規定的任何一條規定，拒不改正的；字（蓋章）后即產生法律效力，三方應互相配合，共同遵守。十、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字之日起生效。甲方簽章：年月日乙方簽章：年月日丙方簽章：年月日業主裝修手冊（范本）總則為加強房屋安全使用管理，保障居住和使用者安全，維護社會公眾110的有關條款，結合新鄉市實際情況。產權人、房屋使用人、經營人和相關人員均須遵守國家和省市的有關法律文件。如違反有關規定條文者，處罰及責令限期整改。/使用人及所雇之設計師及裝飾裝修單位作參考之用，而本手冊內關于裝修申請手續辦理、裝修費用、裝修管理及竣工驗收的所有規則及條款亦旨在于幫助業主/使用人更有效而迅速地規劃裝修，以便入住。敬請業主/以證明業主/知受雇于業主/使用人之設計師及裝飾裝修單位必須同樣地遵守這些規則及條款。長垣縣康居物業服務有限公司將竭誠協助業主/使用人所屬房屋的/使用人對本手冊中的辦理程序及所屬資料有疑問，請及時與物業服務中心聯系。目錄第一章裝修申請程序第二章裝修管理第三章收費與保證金第四章裝修竣工第一章裝修申請程序一、裝修申請流程圖申請人提出裝修申請，填寫《裝修申請表》物業服務中心進行資料咨詢，并提出初審意見（三天內）物業公司、申請人、施工單位共同簽訂《住宅室內裝飾裝修管理協議》裝修結束，申請人申請裝修驗收復驗合格后辦理退保證金手續（初驗一個月后）（入住一個月后）二、申請程序1.0業主/心提出申請，物業服務中心向業主/2.0業主/使用人進行裝修申報登記應當提交下列材料：2.1房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；2.2申請人身份證件；2.3裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；2.4變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；2.5承接工程的住宅裝飾裝修企業相關資料，包括企業的法人營業執照、資質證書、安全生產許可證、從業人員資格證等。3.0/4.0裝飾裝修單位或業主/使用人向物業服務中心繳納裝修相關費用；5.0向裝飾裝修單位或業主/三、填寫《裝修申請表》1.0工程檢查時間，增、改、建項目部位等；2.0裝修設計方案中應主要包括：施工總平面圖、屋面效果圖、電氣、消防、上下水布置圖、空調安裝圖及增改建項目位置圖；4.0/使用人與裝飾裝修單位簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件；5.0/使用人在進行裝修前，裝飾裝修單位必須投保建筑/使用人和開發商的聯名。四、審批手續1.0/使用人將房屋內裝修方案、資料及相關費用提交三天內（不包括有關部門審批的時間）/使用人須重新修訂/使用人及裝飾裝修單位。審批內容如下：1.1/使用人應確保裝修方案不違反國家及省市政府的有關住宅裝修管理法規的限定。若有抵觸業主/使用人均需予以更正；1.2/使用人應確保裝修方案中不得有影響毗連房屋居住安全的項目，若有抵觸均須更改裝修方案；1.3/使用人的裝修方案提供免費的裝修咨詢及裝修期間的注意事項。2.0注意事項：2.1業主/消防部門書面批準裝修資料前，任何裝修施工不得進行（不涉及拆改墻2.2/使用人不需要取得有關政府部2.3/使用人在7天內進行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起延誤，由業主/使用人自負責任；2.4若裝修工程實際時間表及工程進度與原申請及審批時間表不同，業主/心或會暫停未經授權的工程。五、辦理裝修手續裝修方案批準后，物業服務中心及時通知業主使用人及裝飾裝2.0裝飾裝修單位憑領取的《裝修施工許可證》在物業公司辦理有關手續；3.0裝修人員出入證申領須知：3.1由業主/使用人或裝飾裝修單位負責人提出申請；3.2攜帶裝修人員照片兩張、身份證、暫住證復印件，至物業服務金；3.34.0人名不符、到期的出入證將被沒收作廢，如需用，請到服務中六、注意事項1.0為確保業主/裝修質量，謹提醒業主/使用人聘請可靠、專業、注冊的裝飾裝修單位，與水、電、天燃氣、空調等有關的工程，必須由合格的裝飾裝修單位進/委托書；第二章裝修管理一、開工條件1.0使用人和裝飾裝修單位辦理裝修手續完畢；2.0納完畢；3.04.0裝修現場按規定已經配備足夠滅火器材；5.0開工前須在區域內裝設電路漏電保護開關。二、施工配合管理1.0裝修時間1.1業主/每超期一日罰款50元；1.2裝飾裝修單位每日施工時間為8：00—19：00。其中8：00—1200，1400—1700為機械作業使用時間，其它時間均應靜音作業。2.0干擾限制2.1業主/期間必須采取關閉戶門等措施控制噪音、灰塵及震動。3.0材料堆放限制3.1裝修材料及用具只能置于業主/共地方或阻擋通道。4.0運輸限制4.1運輸車輛在卸貨區卸下貨物或裝修材料后應立刻開走。裝卸貨物和運輸貨物均需按物業服務中心所指定的時間和路線并聽從公共秩序維護人員的安排；4.2運輸使用電梯時，均須使用手推平板車；電梯進料必須進行包裝以防止污染；不準超載、運送過長的物品，違章使用電梯，造成電梯損壞需承擔相關維修費用；4.3墻身、電梯等，造成損壞，將由物業服務中心安排修補，一切修補費用在裝修保證金中扣除（如果保證金不足以抵扣修補費用，則裝修裝飾裝5.0裝修廢物的限制及處理5.1裝修殘渣、廢液應包裝整理好放入規定位置，嚴禁倒入下水道，以免發生堵塞，違章造成堵塞需承擔相關經濟責任；5.2砂石，鏟除廢物及小物件時，要有完好包裝。不能在搬運途中隨地遺漏；如污染公共通道須負清潔責任及其他人修復時的經濟責任；5.3裝修期間垃圾實行袋裝化清運，于每天晚上1900以后放于服務中心指定的裝修垃圾堆放處，不得存放在任何公共地方，由物業公司聯系環衛車輛在交通部門允許的時間段內清運出小區；5.4若物業公司認為所清理的任何廢料對人身體有害時，則物業服務中心有權向住戶征收罰金及清理費用。6.0物品遷出管理6.1/可遷出；6.2如果經物業服務中心核對，遷出物品多于遷入物品時，物業服務中心有權不予以遷出。6.3服務中心簽發的出門證，并走指定通道；6.47.0裝修施工人員配合7.1裝飾裝修單位負責人必須教育員工遵紀守法，在施工過程中，不得影響公共配套設施的正常使用。例如：為了個人的使用方便，將樓道單元防盜門用雜物頂住，損壞其防盜功能。由此引起的一切后果，由裝飾裝修單位負責；7.2請所有裝修施工人員主動配合公共秩序員的檢查，持證出入小區，主動登記，未辦理出入證而擅自施工者，均按三無人員請出小區；7.3裝修施工人員辦理出入證的照片、姓名、樓座號必須與實際相符，否則物業公司將視為無效證件予以收回；7.4嚴禁裝修人員攜拉攏客戶、串戶作業，一經發現，物業公司將沒收其證件，并將其清理出小區；7.5裝修施工人員攜帶工具離開園區時，須到前臺辦理《物品出門方可帶出小區；7.6嚴禁裝修人員在小區內流串、在其他業主門前休息、逗留、騷擾其他業主；7.7/使用人或裝飾裝修單位出具書面擔保書，并對其一切行為負責；7.8裝修施工人員不得擅自進入地下室和天臺；不得在天臺或樓邊公共場所加工作業或晾曬衣物；7.9裝修施工人員不得在小區（樓宇）內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法活動，一經發現將送交公安機關處理；7.10禁止在公共區域大小便。8.0現場管理責任8.1業主/手冊》的條款，并依批準的裝修方案進行施工；8.2業主/施工管理；施工期間，房屋進戶門必須保持關閉，以減少噪音和灰塵污染。8.3裝飾裝修單位必須委派一名負責人負責施工現場施工管理，以作聯絡及溝通。8.1業主/施工技術監理由業主/使用人自行負責；8.5/使用人須充分保護建筑結構及設施、包括業主/造成損壞的責任業主/使用人負責承擔損失賠償，并承擔其連帶責任；8.69.0消防安全管理9.1裝修單位應加強消防管理，在施工前，必須按照消防部門的有2防火措施，違章造成事故發生的需承擔相應法律責任；9.2凡違反者將扣除其裝修保證金。如有電器安裝焊接項目，須出示特種作業證明。向物業服務中心申請，經書面批準后，方可由專業技術人員執行有關工程；9.3要選用符合消防要求的裝修材料，注意使用阻燃、防火型建材及裝飾布。電線必須安裝在金屬線管或阻燃管線內，管內電線不能有接頭；9.4嚴禁儲存大量易燃物品，必須每天清理施工現場內外之廢料，離開前檢查、確定沒有留下火種，以便減低火災隱患；9.5裝修單元內嚴禁吸煙；9.6必須按消防規定保持火警出口及公共地方暢通無阻；9.7除用于火災緊急情況外，嚴禁使用消防系統用水作任何用途，如有違反規定，物業服務中心將沒收其裝修保證金并終止其裝修工程；9.8燒焊工作和動用明火時，施工人員需持《動用明火申請書》到物業服務中心辦理手續，經批準后方可施工。10.清場要求10.1水龍頭，切斷戶內總電源后，離開施工現場。11.0停工處理11.1物業服務中心有權隨時停止一切不合規格之裝修工程。12.0違章裝修處理物業公司對違反本規定者，可根據情節和后果作如下規定：12.1責令停工；12.2責令恢復原狀；12.3扣留或沒收工具；12.4賠償經濟損失。三、土建裝修1.0裝修裝修單位需按照業主/使用人所申請的裝修項目進行裝修，對于不經批準私自改變房屋結構及用途者，按要求恢復原樣并扣除全部裝修保證金；2.0禁止改動建筑主體和承重結構（包括墻體、樓板、梁、柱子、3.0禁止直接在室內地面拌灰，以防樓板滲水；禁止在室內集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設計負重能力；4.0所有修改或更改工程，嚴禁切割任何結構混凝土或結構墻進行鉆孔工程；5.0為保證樓宇外觀的整齊、美觀，禁止改動現有門窗、陽臺，禁止自行封閉陽臺或在陽臺、露臺上搭建構筑物或砌水池、隨意粘貼窗花等，禁止改變陽臺欄桿外部顏色。安裝裝飾室內護欄、封閉陽臺、空調外機等，需經物業服務中心批準，并按統一要求或式樣安裝制做，當空調外掛機位確實不能滿足使用時，物業服務中心將為您選定安裝位置/權要求業主恢復，由此引發的費用和責任均由相應業主/使用人承擔；6和任何形式的附加物。裝修窗戶須預留出安裝紗扇的位置；7、鋪設木地板時，應注意施工力度，不得影響下層業主生活。四、衛生間的裝修1.0/使用人需要求裝修施工單位做閉水、通水試驗以防止隱蔽性質量隱患；并由業主//2.0裝修衛生間時，應注意先施工地面，再施工墻面，以保護地面防水層；3.0暗埋管道的鋪設嚴禁破壞防水層（平面、立面）避免因剔槽而引發的漏水問題；4.0衛生間下水主立管嚴禁依附重物和撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂；5.0暗埋管必須保證接頭完好，避免發生接頭處滲漏；6.0衛生間抽風口是按照國家標準嚴格設計、安裝的，建議業主不7.0上、下水管閥門、排污口、衛生間吊頂時要預留適當的檢修位置，避免未留或留位不當而造成的無法維修等問題時，將會破壞您的室內裝修；8.0衛生間在安裝潔具和鋪設地磚時應做地面防水和地面防水保護，不能有倒坡現象。凡因裝修造成結構損壞，跑冒滴漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業主/使用人和裝修單位負責。五、水、電、暖、天燃氣設施1.0水1.1給排水系統，上水管線室內總閥以前不得改動，閥門以后可根出現漏水現象由業主/使用人自負，下水管嚴禁改動；1.2管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統出現問題時2.0電2.1/電，改動、增加線路應符合國家規范（如果超定額用電而造成線路等安主/使用人承擔；2.2電動工具接地、漏電保護要符合國家規定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘；2.3改造電源線路時，一定要套加阻燃管；2.4所有電路分線盒需用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態材料封閉，以方便日后的檢修工作；2.5施工現場必須由合格的技工，進行有關電力工程施工，嚴禁非專業的工人施工，嚴禁隨意接電、偷電。3.0暖氣3.1裝修單位要對改動后的修復工程質量負責；3.2裝修暖氣時可采用拆卸式包裝方案，以方便采暖出現問題時的檢修工作；包裝暖氣片時，上下要留出進排氣循環位置，以免造成采暖質量下降；3.3為了業主/退場前，必須對室內的采暖設施進行管道試壓、通水等工作，試驗合格并由業主/使用人簽字認可后，方可退場。4.0天燃氣4.1天燃氣熱水器4.1.110CM置必須事先與物業服務中心聯系，按指定位置打孔；4.1.2熱水器強排煙管道嚴禁放入煙道，以免造成安全事故；4.1.3任何個人和裝修單位在裝修過程中不得拆裝、變動室內天然氣系統的任何部位；4.1.4對天燃氣管線禁止擅自改動，若必要改動時，需向天燃氣公司申請，并經書面認可批準后，由天燃氣公司施工。六、弱電系統1.0對講、有線電視插孔、電話插孔、寬帶接口不得改移位置。如必須改移時，須經物業服務中心認可并與專業裝修單位伍聯系改動，以2.0建議業主/埋管線、各類器件以及門磁、窗磁、緊急求助按鈕、對講話機、智能終端，不得更改其位置，分線盒嚴禁封閉。第三章收費與保證金一、費用收取標準1.0裝修保證金1.1為確保裝飾裝修單位在施工期間不損壞樓宇設施、設備及按照金額為每戶元。裝飾裝修單位和業主/使用人可以協商交納。索取保證金收據，請妥善保管，作為返還保證金的憑證；1.230滲漏、損壞、污染等情況時，全額退回，如發現違章現象，根據情節從中扣除賠償費等相應費用后余款退回。2.0相關證件類2.1為規范裝修管理，使裝修人員在有秩序及安全的狀態下作業，元，保證金元。如有丟失須立即補辦。3.0裝修垃圾清運費3.1物業服務中心為維護小區公共地方的清潔衛生，專業清潔服務人員會將裝修垃圾統一清運，裝飾裝修單位必須繳付垃圾清運費，用作支付清運裝修垃圾時的費用元/平方米。裝飾裝修單位和業主/使用人可以協商交納。4.0手推平板車使用費4.1為避免裝修期間，運輸裝修材料對樓宇內墻面、地面、電梯等/使用人提供裝修運料手推平板車；4.2業主/手續，并請使用指定貨梯。使用費用元/次，保證金元。第四章裝修竣工一、提出申請1.0請在裝修施工結束3天后向物業服務中心申請初次驗收。二、驗收1.0/使用人和裝飾裝修單位依據提/使用人的房屋進行查驗，對不符合要求和設計施工的部位，裝飾裝修單位即可進行整改；驗收合格，由業主/使用人在《裝修驗收表》上簽字確認。三、復驗1.0業主初驗1個月后，可提出申請復驗；2.0/使用人和裝飾裝修單位依據提交的/使用人的房屋進行復驗，對不符合要求和設計施工的部位，裝飾裝修單/使用人在《裝修驗收表》上簽字確認。四、退費/使用人或裝飾裝修單位依據裝修保證金收據到物業服務中心前臺辦理退費。五、其它費用的支付1.0物業服務中心須修理因其裝修工程進行中損毀的公共設施產生的費用；2.0在裝修施工期間，裝飾裝修單位必須繳付物業服務中心而未清繳的費用，后加工程未申報的，則物業服務中心有權從保證金中扣除款項，支付有關費用。注：長垣縣康居物業服務有限公司保留對上述條款解釋、補充、修改的權力。附件承諾書致:長垣縣康居物業服務有限公司本人/冊》內之條文。同意嚴格遵守長垣縣康居物業服務有限公司所審查和審批的設計及裝修方案。若不遵從有關規則和規定，如有任何裝修行為或/本公司負責賠償因此謹此與長垣縣康居物業服務有限公司立此約為據。業主/使用人承諾人簽字、蓋章：日期：業主/使用人地址：小區號樓單元室裝修工程隊名稱：修工程隊承諾人簽字、蓋公章：日期：附件承諾書致:長垣縣康居物業服務有限公司本人/冊》內之條文。同意嚴格遵守長垣縣康居物業服務有限公司所審查和審批的設計及裝修方案。若不遵從有關規則和規定，如有任何裝修行為或/本公司負責賠償因此謹此與長垣縣康居物業服務有限公司立此約為據。業主/使用人承諾人簽字、蓋章：日期：業主/使用人地址：小區號樓單元室裝修工程隊名稱：裝修工程隊承諾人簽字、蓋公章：日期：（此頁物業服務中心留存）裝修申請表項目名稱：姓名房號聯系電話業主/使用人單位名稱（公司購買/租賃）：單位名稱：地址：裝飾承建資格證號營業執照號公司負責人姓名聯系電話填寫主要內容，另附詳細裝修方案及圖紙申請裝修內容業主簽字：裝修公司負責人簽字：施工時間：年月日至年月日施工人數：（附圖紙審核表）

物業服務中心核準意見負責人：年月日公司工程管理部審核意見負責人：年月日延期施工記錄臨時動火申請表項目名稱：年月日裝修裝修/用電地點單位負責人動火用電部位動火用電起止時間用電工具1、生活動火禁止使用的瓶裝煤氣，禁止使用電爐、電熱棒等電熱設施。2、動火作業人員必須嚴格遵守有關部門的操作規程和安全規定：（1）動火前做到“八不動火用電不動火；高空焊割作業時，未清除地面的可燃物品和采取相應防護措施不動火；作業未配備滅火器材或滅火器材不足時不動火；現場安全負責人不在場不動火。安全（2）動火中“四要措施警和組織撲救；動火作業人員要嚴格執行安全操作規程。（3）動火后“一清火作業現場后才能離開。3、使用碘鎢燈，應做好安全措施，做到燈開時有專人看管，人離燈滅。施工單位負責人意見簽名：年月日裝修巡查人員意見簽名：年月日客服主管意見簽名：年月日注：動火/用電負責人須有有效上崗證。防火責任書物業服務中心：本人愿意在裝修期間，擔任防火責任人，并嚴格做到：1工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。2全。3、采取有效的安全防范措施，避免火災的發生。在施工作業現場每50平米配備一個2kg的滅火器，施工現場應至少配備兩個滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。4理堆放，裝修垃圾及時清運，保證安全出口、疏散通道暢通無阻。5橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規程，做到安全用電。6如需對裝修戶消防設施進行改造，必須經市府有關部門批準后方可施工。7的滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。8煤氣。9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機等，須經物業服務中心批準后方可使用。10、不擅自改動煤氣管道、供電/智能化線路。11、施工現場禁止吸煙，如有吸煙者按情節輕重進行相應處罰。12、凡因違反上述規定所發生的消防事故，由發生事故的施工單位、個人及雇裝修施工單位：聯系電話：防火責任人：身份證號碼：年月日裝修圖紙審查表房號：用戶名稱：裝修單位：審批日期：物業服