重慶省20２３年下半年房地產經紀人制度與政策:住房公積金管理的基本原則考試試題本卷共分為2大題5０小題，作答時間為1８0分鐘,總分１00分，6０分及格。一、單項選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、房地產開發公司應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖?B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D:《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

Ｅ:權利型房地產投資信托２、房地產買賣與房屋租賃是房地產交易中交易性質不同的行為,其中買賣是行為。

A：債權經營

B:權利轉讓?C：債權轉讓

D:權利轉移

E：客戶資金代收代付風險3、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告?B：網絡廣告?C:電視廣告?D：直接函件廣告

Ｅ:工廠的生產設備4、居住區用地涉及住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項,其中,是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。?Ａ：住宅用地?B:道路用地?C：公共服務設施用地?D:公共綠地

E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信５、市場營銷的４Vs理論中,是指以產品的核心功能為基礎,通過產品功能的組合,滿足不同層次顧客群的需求。

A：促銷化

B：附加價值化?C:差異化

D：功能彈性化

E：工廠的生產設備6、對于新建商品房,建筑面積在９0㎡以下的普通住宅,抵押貸款比例最高為。

Ａ：５0%?B：60%?Ｃ:7０%?D：80％

E：工廠的生產設備7、不屬于城市規劃術語的是。?A：城市紅線

B:城市綠線?C:城市紫線?D：城市黃線?E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、經紀人對客戶信息進行數據解決，才干保證客戶信息內容的準確和有效。?Ａ:完整性?B:系統性

C：連續性

D:快捷性?E：工廠的生產設備9、存量房居間經紀業務在整個業務流程方面與代理業務基本相似,下列只屬于居間業務的環節是。

A:信息收集與傳播?Ｂ：配對撮合?C：洽商議價?D：客戶接待

Ｅ:工廠的生產設備10、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不涉及。

A：建立流程管理機構,這一機構可以歸人管理流程中?B:配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作

C:制訂各流程之間的動態關系規則?Ｄ:培養復合型人才?E：客戶資金代收代付風險?11、房地產居間協議中,房地產經紀機構一般不承擔的服務。

Ａ:如實報告交易機會

B：盡力提供說合服務

C:為委托人保守秘密?Ｄ：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險1２、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是指把經營戰略的重點放在一個特定的目的市場上,為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品或服務。?A:低成本戰略?B:聚焦戰略?C：一體化成長戰略?D:多樣化戰略?E:客戶資金代收代付風險13、民事責任重點在。?Ａ：補償性

B:悔改性

C:處罰性?D:恢復性?E:客戶資金代收代付風險1４、房地產經紀業是的行業。

A:知識密集和資金密集?B：資金密集和勞動密集

C:知識密集和管理密集

Ｄ:知識密集和勞動密集

E:權利型房地產投資信托１５、基于投保人的利益,為投保人和保險人訂立保險協議提供中介服務并依法收取傭金的是。?Ａ：保險代理人

Ｂ：保險公估人

C：保險經紀人?D:保險受益人

E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。?A：房改政策

B：土地運用規劃

C：項目所在地區人口及其就業狀況

Ｄ:國際和國內政治形勢

E：工廠的生產設備17、在房地產中介服務中,不屬于房地產經紀內容的是。

A：房地產居間?B:房地產代理?C：重要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷?D：重要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷

E：權利型房地產投資信托１8、工程建設監理的基本方法是。?Ａ:預測?B:控制?C:管理

D:經營

E:權利型房地產投資信托１9、記錄的基本作用是。

Ａ：控制作用

B:反映作用?C：決策作用

D:監督作用?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、信息管理的過程不涉及。

A:信息收集

B：信息傳輸

C：信息分類

Ｄ:信息儲存?E:客戶資金代收代付風險21、2０２3年5月28日，國務院第９次常務會議通過的《物業管理條例》，認為重要原則。

Ａ：房地產權利人的合法權益

Ｂ:維護全體業主合法權益?C:保證交易安全,減少交易成本

Ｄ:對的引導市場發展服務

Ｅ:權利型房地產投資信托２2、房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓協議,協議中應當載明。

A:預售許可證書號?B：開發公司名稱?C:建筑面積或者使用面積?D:土地使用權取得的方式?E：權利型房地產投資信托２3、關于規范發展物業管理的作用，表述不對的的是。?Ａ：有助于提高人民群眾居住質量,改善城市面貌

B:有助于增長就業,擴大居民消費?Ｃ:有助于促進財富增值，哺育民主意識

D：有助于促進農村城市化的進程?Ｅ:權利型房地產投資信托2４、簽訂認購書時認購人必須提供的資料涉及。?Ａ：身份證復印件、認購保證金

B：身份證原件、認購定金?C:認購保證金、認購定金?Ｄ：認購定金、信息恢復條款?E：工廠的生產設備25、記錄圖中的折線圖可以直觀地反映。

Ａ:組距式離散型變量數列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關系

C：一個變量隨時間而變動的特性、規律及趨勢?Ｄ：組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列

Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共2５題，每題２分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0．5分)１、美國房地產代理業務運作的方式涉及。

A:非聯營制協議

Ｂ：凈賣權協議

C:獨售權共享協議?Ｄ:開放出售權協議

E：獨售權協議2、按照，房地產市場可分為現房市場和期房市場。?A:房地產市場區域范圍

Ｂ:房地產使用性質?Ｃ:房地產市場合處時間?Ｄ:達成交易與入住時間的異同?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、加強房地產經紀機構財務管理的途徑涉及。

A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和記錄信息相結合的電算化管理?C：各項決策涉及籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證公司連續經營和發展的基礎上進行

D：加強風險管理

E：加強資源優化管理４、根據《城市房地產管理法》,設立房地產中介服務機構應具有的條件有。?A：有固定的服務場合

B:有足夠數量的專業人員?C：有自己的名稱、組織機構?D:有規定數量的財產和經費

E:有自己的法律顧問5、下列居住用地以外的城市用地中,屬于公共服務設施用地的有。?A：商業金融用地?B:文物古跡用地?C:軍事用地

D：郵電設施用地

Ｅ:交通設施用地6、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業主采用的客戶策略為。

Ａ:注重維護、提前告知項目信息?B:增強物管服務意識?Ｃ：突出區域發展潛質與高性價比

D：突出區域規劃前景和寫字樓稀缺?E：產品信息傳播及時7、下列不屬于記錄指標的重要特點的是。

Ａ:數量性?B:事實性?C：綜合性?D:具體性?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、在下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發揮作用。

A:行政主管模式?Ｂ:市場調節模式?C:行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式

Ｅ：客戶資金代收代付風險9、建設工程規劃許可管理的重要內容涉及。?A：建筑管理

B：設計管理

C:建設工程的竣工驗收?D：竣工資料的報送

Ｅ:放線、驗線制度10、房地產經紀門店選址的區域調查中，競爭對手的調查方法涉及。

A：市場法

B：觀測法

C：電話征詢法

D：假買法

E：長期趨勢法?11、按揭貸款時購房者的風險重要表現在。?A:無力繼續償還貸款本息的風險

Ｂ：房屋貶值的風險?C:反復抵押的風險

Ｄ：購房者房屋解決的風險?Ｅ：利率變化的風險12、工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告重要涉及。?A：隱蔽工程的檢查情況

Ｂ:工程竣工驗收意見?C:建設單位執行基本建設程序情況?D：對工程勘察、設計、監理等方面的評價?E:工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式13、壁紙根據所用的材料分類，不涉及。

A:紙基壁紙?B:天然材料面壁紙?C：耐水壁紙

Ｄ：塑料壁紙?E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業自身的特點,使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。

A:涉及面廣?Ｂ：專業性強?C：風險大?D:管理復雜?E：不擬定性多15、人們經常用盡也許少的信息量描述一件事物的重要特性，體現了信息具有。?Ａ：可共享性

Ｂ:可傳遞性?C:可壓縮性

Ｄ：可量度性

E：客戶資金代收代付風險1６、房地產價格調查的內容涉及。

A:房地產市場供求情況的變化趨勢

B:房地產廣告的價格高低及廣告效果測定

C:開發個案所在城市及街區房地產市場價格?D：房地產商品價格需求彈性和供應彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素,特別是國家價格政策對房地產公司定價的影響17、以下符合房地產經紀人執業資格考試報名條件的有。

A：取得大專學歷,工作滿6年,其中從事房地產經紀業務工作滿３年?Ｂ:取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿4年,其中從事房地產經紀業務工作滿1年

C:取得大學本科學歷,工作滿４年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年?D:取得碩士學位,工作滿2年,從事房地產經紀業務工作滿1年?E：取得博士學位,從事房地產經紀業務工作滿1年1８、經紀人要掌握經濟學基礎知識,要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場,特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢,了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。?Ａ：市場調查?Ｂ:市場預測

C:市場分析

D:市場管理?E：市場調節１９、房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有。

A：制訂示范協議文本

Ｂ：制訂服務標準,明確服務規定和內容

C：向委托人告知工商登記和備案信息

D:加強對房地產經紀協議的監督管理?E:對已經出現的糾紛,及時協商或通過法律途徑解決2０、記錄指標的重要特點有。

A:綜合性

B:數量性?C：統一性

D:具體性

Ｅ：可靠性21、結構的適應性強,抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。

A：鋼筋混凝土結構建筑

B：空間結構建筑

C：砌體結構建筑

D：框架結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信２2、戰略管理的任務就是通過,在保持它們之間動態平衡的條件下,實現公司的戰略目的。?Ａ：制訂規劃?Ｂ:戰略制訂

C：戰略實行

Ｄ：平常管理?E:規劃實行23、溝通的目的是,因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。?A:表達清楚?Ｂ：信息分析?C:傳遞信息

D：爭取理解?E：達成共識２4、我國《物權法》、《擔保法》均規定,抵押協議的一般條款涉及。

A:被擔保債權的種類和數額

B：債務人履行債務的期限?C:違約責任、解決爭議的辦法?D:擔保的范圍

E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬2５、狹義的地方性法規是指等地方性法規。?A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況