設(shè)計(jì)方案會(huì)議記錄設(shè)計(jì)方案會(huì)議記錄2012年9月7細(xì)方案設(shè)計(jì)專家評(píng)審會(huì)在濮鶴管理處辦公樓樓2樓會(huì)議室召開。會(huì)上設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)方案做了簡單的匯報(bào)并現(xiàn)場回答了專家提出的部分問題。與會(huì)專家對(duì)工程施工現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地考察，并聽取了設(shè)計(jì)單位匯報(bào)后，經(jīng)充分討論，意見如下：技術(shù)方案科學(xué)實(shí)用、文件內(nèi)容詳實(shí)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理、設(shè)計(jì)深度符合要求；可滿足施工招標(biāo)以及指導(dǎo)施工的要求。二、專家對(duì)設(shè)計(jì)文件的意見與建議：1、由于新機(jī)房為無人值守機(jī)房，單體空調(diào)宜采用準(zhǔn)工業(yè)級(jí)分體空調(diào)機(jī)，以滿足停電后來電時(shí)，空調(diào)機(jī)能自動(dòng)啟動(dòng)并按原設(shè)置參數(shù)運(yùn)行。2、建議在設(shè)計(jì)方案中補(bǔ)充：設(shè)備搬遷順序（推薦）的內(nèi)容。3、建議將監(jiān)控大廳監(jiān)控電視墻后的所有監(jiān)控機(jī)柜移至老通信機(jī)房。4、建議將七氟丙烷消防設(shè)備，更改為更加環(huán)保、性價(jià)比更高的干冰滅火器。5、考慮到安全及空間充分利用問題，建議取消新機(jī)房原有玻璃隔斷，增加入戶預(yù)備緩沖間（玻璃隔斷）。機(jī)房設(shè)備分專業(yè)分區(qū)擺放。6、建議增加對(duì)所有改造后的設(shè)備線路進(jìn)行規(guī)范、標(biāo)識(shí)；并對(duì)搬遷設(shè)備進(jìn)行設(shè)備、線纜規(guī)范標(biāo)識(shí)等內(nèi)容。頁碼1（共2頁）評(píng)審組長簽字或蓋章：評(píng)審小組成員簽字或蓋章：概念方案匯報(bào)會(huì)議紀(jì)要2016-12-1716:41|#2樓一、會(huì)議主題：**地塊產(chǎn)品定位討論會(huì)二、會(huì)議時(shí)間：2015923三、會(huì)議地點(diǎn)：地產(chǎn)二樓會(huì)議室**五、參會(huì)人員：(應(yīng)到13位，實(shí)到13位）【我方】：**六、記錄人：七、會(huì)議議題：**地塊產(chǎn)品定位會(huì)議內(nèi)容第一部分設(shè)計(jì)方新區(qū)副中心地塊市場調(diào)研和產(chǎn)品定位成果匯報(bào)一、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析：1、優(yōu)勢(shì)：****市集全市之力重點(diǎn)打造的未來城市新區(qū)。新區(qū)副中心定位為生產(chǎn)性服務(wù)功能，包括行政辦公、高等教育和居住等。**位條件決定了其必將成為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)對(duì)接的前沿陣地。本項(xiàng)目處于新區(qū)副中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。交通優(yōu)勢(shì)：**新區(qū)位于南北交通走廊的核心要道區(qū)域內(nèi)，高鐵、鐵路、高速、**國道南北向通行，**鐵路、**鐵路等地方鐵路貫穿東西。項(xiàng)目東鄰**北路，處于核心主干道上，往北順利到達(dá)**東城區(qū)。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)遇和增長動(dòng)力。城市規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：按照**北、聯(lián)動(dòng)?xùn)|西”的空間發(fā)展戰(zhàn)略。未來規(guī)劃利好。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：**經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局即有傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)做基礎(chǔ)，又有新興產(chǎn)業(yè)布局，符合產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向，同時(shí)迎接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來發(fā)展?jié)摿薮??？焖侔l(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)將為**市帶來大量的產(chǎn)業(yè)人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)支撐下經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭良好，非公經(jīng)濟(jì)GDP占比較房地產(chǎn)市場發(fā)展提供良好的契機(jī)！城市人口優(yōu)勢(shì)：與其它地市相比，**常住人口基數(shù)不高，住市城鎮(zhèn)化42.82%，按照發(fā)達(dá)國家城市化發(fā)展規(guī)律，城市化處于穩(wěn)步增長，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有力支撐。2、劣勢(shì)：資源配套劣勢(shì)：地塊自身無一線自然景觀資源優(yōu)勢(shì)。周邊1km內(nèi)僅有**市新區(qū)醫(yī)院及新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，雖緊臨**購物超市和商場，配套尚不完善。設(shè)期。片區(qū)人口基數(shù)少，居住生活氛圍不足。區(qū)域認(rèn)知度不高。二、項(xiàng)目整體定位分析:1、**房地產(chǎn)市場分析：按房地產(chǎn)價(jià)值梯級(jí)與驅(qū)動(dòng)因素的差異，可將**為四個(gè)板塊：老城區(qū)板塊，西城區(qū)板塊，**新區(qū)板塊，東城區(qū)板塊。房地產(chǎn)各版塊，從區(qū)域形象，產(chǎn)品供應(yīng)特征、價(jià)格表現(xiàn)、置業(yè)人群特征都表現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異。其中**新區(qū)板塊區(qū)域在售項(xiàng)目較少，屬價(jià)格洼地，但物業(yè)形態(tài)較為多元化。**域性明顯。目前處于房地產(chǎn)開發(fā)的中期階段，逐步進(jìn)入了品牌化、品質(zhì)化開發(fā)階段。市場上項(xiàng)目規(guī)模普遍為中小規(guī)模，容積率基本處于2.5-3.5之間，產(chǎn)品以高層和小高層為主，多層產(chǎn)品與別墅產(chǎn)品是市場供應(yīng)的稀缺產(chǎn)品，且溢價(jià)能力較明顯。**新區(qū)將會(huì)是未來**房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，將成為稀有產(chǎn)品的供應(yīng)點(diǎn)。2、客戶及產(chǎn)品定位：項(xiàng)目首期（1-3年）：客戶群為政府公務(wù)員等追求低容高品質(zhì)稀缺產(chǎn)品的市區(qū)外溢客戶；產(chǎn)品類型為經(jīng)濟(jì)型雙拼/聯(lián)排別墅的標(biāo)桿產(chǎn)品和性價(jià)比類低密度洋房層為主）需求；項(xiàng)目中期）：**電氣谷及對(duì)外貿(mào)易加工等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)帶來的產(chǎn)業(yè)人口；產(chǎn)品類型為經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅的產(chǎn)品和性價(jià)比類低密度洋房層為主）高端需求及部分改善型需求；項(xiàng)目后期（7-8年）：客戶群為城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成熟帶來的剛需為主及部分投資性需求；產(chǎn)品類型為高層的主力產(chǎn)品，保證3、形象定位：**首席，綠色空中墅落豪宅社區(qū)。三、概念方案主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1、地塊用地指標(biāo)：（1）46#地塊：紅線內(nèi)用地 78383㎡,其中：商服用地面14989㎡，住宅用地面積63394㎡；（2）41-2#地塊：紅線內(nèi)用地84575㎡（住宅用地）;（3）建筑密度：≤20%；容積率：＜3.0；綠地率：≥35%；2、46#地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：綠線內(nèi)用地面積72122平方米，主體建筑<30層，建筑高度<100米，總建筑面積251670平米，計(jì)容建筑面積170470平米，不計(jì)容建筑面積81200平米，綜合建筑密度28.56%；商服地塊：綠線內(nèi)用地面積11632平方米，主體建筑為201501.73；居住地塊：綠線內(nèi)用地面積 60490平方米，主體建筑為<30層，計(jì)容建筑面積150330平米，容積率2.49；3、41-2#地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：綠線內(nèi)用地面積76914平方米，主體建<30層，建筑高<100米，總建筑面積321370平米，計(jì)容建筑面積230230平米，不計(jì)容建筑面積 91140平米，建筑密度24.19%；4、綠色智能新技術(shù)展示：+LOW-E箔阻隔膜大大提高屋頂?shù)姆浪阅芎驼{(diào)節(jié)溫度，保證室內(nèi)溫暖；頂棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)；垃圾處理衛(wèi)生系統(tǒng)。第二部分會(huì)議討論和總結(jié)：此次會(huì)議對(duì)設(shè)計(jì)方詳實(shí)的市場調(diào)研給予了肯定，結(jié)合我公司開發(fā)周期安排，重點(diǎn)對(duì)46#地塊概念方案的細(xì)節(jié)問題做了進(jìn)一步探討和點(diǎn)評(píng)：1、建筑整體規(guī)劃過于規(guī)整，缺少亮點(diǎn)，創(chuàng)新意識(shí)不足；產(chǎn)品定位區(qū)間偏低，與周邊項(xiàng)目產(chǎn)品有同質(zhì)化傾向；2、結(jié)合我公司發(fā)展和品牌戰(zhàn)略，要樹立項(xiàng)目差異化設(shè)計(jì)理念，引領(lǐng)**高端路線，確立品牌知名度，代言**地產(chǎn)發(fā)展方向；3、商業(yè)街要定位較強(qiáng)的功能性主題，區(qū)別于周邊項(xiàng)目的商業(yè)街形態(tài)，內(nèi)部商業(yè)定位則要強(qiáng)調(diào)高端私密性；4、在建筑風(fēng)格上，可借鑒徽派等具有中國特色的建筑風(fēng)格；在景觀設(shè)計(jì)上，可借鑒移步換景的中式園林表現(xiàn)手法。結(jié)合**獨(dú)特的地域特征，將中國文化更好的植入項(xiàng)目，提高產(chǎn)品的品位和文化附加值；5、要體現(xiàn)文化、科技、生態(tài)的項(xiàng)目定位特征?？蛻舳ㄎ粸楦咚刭|(zhì)、高文化品位人群。結(jié)合以上討論，要求設(shè)計(jì)方從差異化角度確定產(chǎn)品的高端定位，對(duì)46#地塊做進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)。2016-12-1714:27|#3分為：會(huì)前準(zhǔn)備工作、會(huì)中接待工作、會(huì)后工作。（一）會(huì)前準(zhǔn)備工作確定會(huì)議議題。會(huì)議議題是會(huì)議討論的問題、決策的對(duì)象。解決的問題的概略安排；日程，是在一般時(shí)間內(nèi)會(huì)議進(jìn)行的具體安排，一般采用簡短的文字或表格方式，將會(huì)議期間每天上午、下午及晚上的活動(dòng)列出即可。程序，是一次會(huì)議按照時(shí)間先后或依次安排的工作步驟。議通告等。提出與會(huì)人員名單。選定酒店會(huì)場。會(huì)場大小適中，以每人平均2~3平方米為宜，酒店地點(diǎn)合適，交通發(fā)達(dá)，酒店設(shè)施齊全，客房及用餐等各方面條件優(yōu)越。文件印刷費(fèi)、車旅費(fèi)等。開會(huì)通知，參加人數(shù)較多或較莊重的`會(huì)議宜發(fā)書面通知并請(qǐng)與會(huì)者回函確認(rèn)。息時(shí)間及其他注意事項(xiàng)等。會(huì)議須知是否制定可視會(huì)議情況而定。布置會(huì)場。小型會(huì)議的會(huì)場布置要求簡單使用。確定會(huì)場布置形式，日常工作會(huì)議的會(huì)場布置多呈圓形、橢圓形、長方形、正方形、一字形等；座談會(huì)、討論會(huì)的會(huì)場布置多呈半圓形、回字形、 字形、口字形等；培訓(xùn)班類型的會(huì)議會(huì)場布置多為設(shè)置講臺(tái)或講桌的教室形。座次的安排遵循中間高于兩邊、左邊高于右邊、前高于后、遠(yuǎn)離門的高于離門近的等規(guī)律。兩大類。會(huì)議正式證件可分為：代表證、出席證、列席證、簽到證、旁聽證、來賓證、入場證、請(qǐng)柬證等。工作證件可分為：工作證、記者證、出入證、汽車證等。了解與會(huì)者的基本情況。與會(huì)者基本情況：單位、姓名、職務(wù)、性別、民族、抵達(dá)時(shí)間、抵達(dá)方式、日程安排等。服務(wù)、錄音、會(huì)場鮮花等，會(huì)議資料的分發(fā)及擺放。（二）會(huì)中接待工作接站及協(xié)助與會(huì)者入住并通知與會(huì)者活動(dòng)日程安排。安排好與會(huì)者開會(huì)期間的食宿。會(huì)議進(jìn)行時(shí)密切關(guān)注會(huì)場設(shè)