2022年房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力模擬題庫及答案下載單選題（共100題）1、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A2、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場【答案】B3、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B4、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B5、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】C6、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A7、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D8、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D9、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D10、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A11、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規劃用途C.房屋評估價格D.是否產權共有【答案】C12、推拉窗的優點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A13、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A14、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A15、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C16、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A17、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規辦理貸款手續C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C18、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D19、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A20、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B21、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B22、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C23、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B24、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A25、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D26、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A27、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A28、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A29、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C30、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B31、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】C32、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C33、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C34、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B35、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C36、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C37、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D38、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.15B.20C.25D.30【答案】D39、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A40、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估【答案】D41、關于押金的說法，錯誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】B42、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D43、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產經紀人員D.房地產開發企業【答案】B44、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D45、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B46、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A47、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A48、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C49、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C50、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B51、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C52、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B53、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產開發成本D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】B54、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A55、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B56、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A.房地產租賃經營業B.房地產開發經營業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業【答案】C57、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C58、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B59、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A60、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。A.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償B.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償C.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償D.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償【答案】A61、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C62、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B63、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優點C.如實報告房屋產權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C64、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B65、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D66、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C67、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A68、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D69、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業主大會D.上交給業主委員會【答案】B70、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】A71、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D72、房地產經紀服務的報酬形式是（）。A.回扣B.傭金C.信息費D.差價款【答案】B73、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗房工具C.房屋狀況說明書D.房地產權屬證書【答案】D74、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D75、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A76、推拉窗的優點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A77、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B78、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B79、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協議書D.交房通知書【答案】C80、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區位狀況B.物業管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C81、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C82、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B83、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。A.發布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D84、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A85、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現金支付和轉賬支付D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A86、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C87、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D88、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D89、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記【答案】A90、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C91、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C92、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B93、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當事人B.房地產經紀機構的近期成交實例C.報紙房地產專版D.相關機構的調研報告【答案】B94、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環境【答案】A95、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D96、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監管D.協助訂立房屋租賃合同【答案】C97、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D98、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A99、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C100、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C多選題（共50題）1、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業銀行合作的一種貸款形式C.對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款E.貼息貸款產品性質屬商業貸款【答案】AD2、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。A.房地產開發企業等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD3、2017年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現房市場D.期房市場E.居住房地產市場【答案】BC4、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記【答案】CD5、房地產買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。A.完全競爭性B.區域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性【答案】BCD6、下列關于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數量更少，占用的時間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB7、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款【答案】ABD8、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.租賃合同B.雙方身份證明C.房屋轉移登記資料D.房屋所有權證書【答案】ABD9、在我國房地產經紀人員分為（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.中介房地產經紀人D.初級房地產經紀人E.高級房地產經紀人【答案】AB10、房地產的特性包括（）。A.不可移動B.獨一無二C.保值增值D.變現容易E.相互影響【答案】ABC11、決定房地產供給的基本因素有（）。A.該種房地產的價格水平B.該種房地產的開發建設成本C.該種房地產的開發建設技術水平D.房地產開發企業和房地產擁有者對未來的預期E.消費者的收入水平【答案】ABCD12、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及支付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD13、樓宇自動化系統應具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監視控制功能D.消防滅火報警監控功能E.公用設施監視控制功能【答案】CD14、2017年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現房市場D.期房市場E.居住房地產市場【答案】BC15、下列屬于不動產登記的范圍的有（）。A.集體土地所有權B.配套設施使用權C.房屋等建筑物、構筑物所有權D.森林、林木所有權E.建設用地使用權【答案】ACD16、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯B.住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺D.高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層E.電梯的設置首先應考慮經濟，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD17、導致房屋租賃合同終止的情形有（）。A.房屋租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉租的C.出租人轉讓出租房屋的D.租賃房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD18、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優先受償B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍C.最高額抵押是對一定期間內將要連續發生的債權作擔保D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供E.最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍【答案】ABC19、下列關于商業性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。A.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主B.借款人要申請商業性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD20、按照對存量商品房買賣的規定，不得轉讓的存量房屋有（）。A.權屬有爭議的房屋B.登記領取權屬證書的房屋C.已經列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經抵押權人同意的已抵押房屋【答案】ACD21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E.張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某【答案】ABD22、關于租賃合同的說法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責任等內容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃合同無效【答案】BCD23、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸E.通貨膨脹【答案】ABCD24、風機采暖的優點包括（）。A.室內空氣比較濕潤B.熱氣梯度合理C.實現冷暖一體，節省空間D.供熱效率高，節能效果較好E.可以加裝或改造空氣凈化系統【答案】C25、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實行為成就時生效E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD26、相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現在（）。A.房屋買賣居間主要是媒介居間B.房屋買賣居間主要是報告居間C.房地產居間報酬的支付方不確定D.房地產居間合同委托人的義務更多E.房地產居間關系一般通過書面合同確定【答案】AC27、關于租賃合同的說法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責任等內容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃合同無效【答案】BCD28、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權屬產生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B29、只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的C.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的D.因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的E.小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記的【答案】ABCD30、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A.權利登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.契據登記制E.立案登記制【答案】BD31、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC32、綜合布線系統的主要優點有（）。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性E.重構性【答案】ABD33、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD34、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。A.抵押貸款B.無抵押/質押貸款C.質押貸款D.保證貸款E.抵押（質押）加保證貸款【答案】ACD35、交易資金監管的作用主要體現在（）。A.簡化操作程序B.保障交易安全C.規范交易流程D.提高交易效率E.規范市場秩序【答案】BCD36、關于商業性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字B.首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的30日前，數額按照實際發放貸款的時間確定C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產登記機構辦理抵押權注銷登記【答案】ACD37、住房公積金的財政監督體系包括（）。A.財政B.中國人民銀行C.單位和社