10/17旅游開發工程可行性爭論報告工程名稱：工程名稱：申報單位：聯系人：：：編寫時間：主管部門：撰稿單位：鄭州經略智成企業治理詢問第一章工程概況一、工程簡介1、區域及自然條件〔1〕歷史沿革工程景區旁邊原有一某某關，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘設九關，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發生過幾次著名的戰斗。明萬歷二十八年〔公元1600年，明軍參將謝崇爵產與播州宣慰使楊爭浮橋，橋斷，殺溺死者數千人其部下著水西衣甲，混入童元鎮部營中“內合外發，官軍大，進至景區為“官”渡，原屬貴陽府，設厘金卡，收入為“官”渡之費。早193512、資源評價季節：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節，冬暖夏涼。污染：旅游開發工程無工業污染，環境安靜無噪聲，無放射源，凈化達標處理后排放。聯系：該旅游開發工程毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩矗立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區風光以及被譽為“中國一絕、工程地區一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發線。從外圍講，旅游開發工程景區南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發線。可進入性：210景區背靠某某、面對貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內有火車站211成了大路、鐵路、航運縱橫穿插、航空港近距離照應的交通網絡，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通便利而大為提高。根底設施：景區水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風景資源豐富獨特，環境容量大，進展空間寬闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能供給穎果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農村勞動力豐富而廉價。建筑材料產地近，價格低，未開發旅游開發工程旅游開發，無同行業競爭。社會經濟環境：該區域主要為城鎮區，社會根底條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食效勞業為主要經濟產業，旅游開發氣氛濃，效勞質量上檔次，對旅游開發具有很高的樂觀性。4020130人，貴陽市萬人，車流量每日達車次，過往人數每天達人次。某某豆腐、工程景區發電廠以及某某天險的高知名度省內外著名，客源不愁。二、工程開發的必要性隨著生產的進展，社會文明程度的提高，旅游開發業在世界范圍內都日趨興盛，我省是在旅游開發上提出建設公園省的目標，旅游開發資源豐富，旅游開發業已確定為我省的先導性支柱產業，我縣旅游開發資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。由于旅游開發區的根底設施，接待力量滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發資源未能發揮效益，旅游開發業作為支柱產業的地位未能形成。因此，現階段，急需在我縣境內開拓的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發風景區，使之成為長征文化旅游開發線路的延伸，吸引留住前來婁山風景名勝區、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址巡游觀光的游客，從而推動我縣旅游開發業的進展。三、某某旅游開發基地開發存在的問題1、缺乏開發資金某某鎮政府財力有限，對工程景區開發主要靠招商引資。2、勞動人口科學文化素養低景區因勞動力人口文化層次不高，不能為景區供給合格的旅游開發效勞人員。3、治理體制未確立，相關部門支持協作程度不夠，應通過努力協調，形成開發旅游開發產品的合力。第三章市場分析及推測一、國內市場推測1、市場推測隨著經濟進展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游開發周邊旅游開發市場的開發和富強，對某某旅游開發業的進展造就了有利的背景。工程景區，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的抱負場所，開發成規模后，對不同層次，不同類型的旅游開發者都有較大的吸引力。開發前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發線上的游客為第一客源市場，景區逐步完善后，可以開拓重慶、昆明、廣西、廣東為其次客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團巡游，也可以通過與各大旅行社聯營，組織到大西南地區的團隊到工程景區巡游。2、游客量推測10萬人次左右，50%，中期由于游人基3015%。近期2023－2023年工程景區游人規模為4.75萬人次中期2023－2023年 11.67萬人次遠期2023－2023年 19.72萬人次二、外地區及省外市場推測特別是赤水國家級風景名勝區建成開放，將會吸引省內外周邊地區的游客。假設借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到工程景區去休閑，品某某豆腐魚以及觀工程景區電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產品的202320202330萬人次。第四章景區建設一、景區建設原則河等自然環境實行保護，細心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。全部建設、開發都聽從科學規劃，分期開發，重點實施。二、景區建設指導思想充分發揮工程景區旅游開發基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發線上，交通便利，區域位置好的優勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發風景資源，帶動周邊鄉鎮的旅游開發業、交通運輸業、土特產加工業以及第三產業等相關產業的綜合進展，力求環境、社會、經濟效益的統一。三、景區建筑風格工程景區景點的建設應與休閑、觀光、避暑、健身相適應的建筑，可承受現代建筑中的歐式或西洋式，但應與自然山川融為一體，室內裝修，衛生設施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。第五章環境衛生綠化及安全一、環境衛生1、在景區治理機構下設環衛監察隊，定員、定人，定片區包干，并將環境衛生的好壞和環衛治理人員的經濟效益掛鉤，加強環境衛生的監視力度。2、搞好環衛設施建設，在各景點及巡游道路邊相應地設置果皮箱，各景點相應設置垃圾集中處理場地，以確保環境衛生。3、在景區內設公共廁所兩個，廁所外觀與景區的建筑風格協調，承受現代建筑風格，但內部應干凈，均承受水沖式，不得使用旱廁，并有特地的環衛人員治理。二、綠化保護好景區內現有的植被，對荒山坡地，廣植當地速生樹種；景區道路沿途種植當地特有賞識樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區2580%以上。三、安全治理安全是旅游開發的生命線，景區治理機構要加強安全學問宣傳，并實行有力的安全防護措施，定點、定人、定區域巡邏，以確保游人的安全。第六章工程建設實施打算一、工程建設分期規劃依據地方財力、物力及旅游開發業的進展狀況，工程景區旅游景區工程開發建設分期如下：202310－202310202311－202311202312－202312二、進入景區道路集中有限財力，解決景區可進入性，第一期根底建設中首先解決建1三、近期建設工程及規模集中有限財力，搞根底設施建設，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發的客人成為某某旅游開發基地的宣傳人。202310202310第一期11公里，改造后道路路92、修建旅游開發工程停車場35/車8830803、修建工程景區三星級賓館。8002005005300260cm－1.3m，1001.3m－1.8m，面積200建休息回廊、商店、更衣室等設施。520236、添置太陽傘，棋牌桌71.5m由大路直達露天泳池，浴池至山莊。停車場至山莊，健身中心。其他820102009230210100kva11、通訊12240133514、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。1520120161222113241其次期1、建迎賓門，內設售票房2、建網球場3、建燈光音樂噴泉42515000.858003630001.87、觀景亭〔望江樓〕28、其他第三期1150404210344、高臺跳水516、完成景區內規劃綠化工作第七章組織機構一、工程法人依據某某鎮人民政府打算，設置“工程景區風景名勝區治理所”，某某鎮人武部部長冷明剛為工程景區風景名勝區工程的法人代表，對工程的規劃，資金籌措，建設實施經營和債務歸還實行全過程負責。治理6資方建設后，以出資方為工程法人代表。二、組織機構1、治理所下設特地的治理科室，分別治理風景區內森林、土地、建設、環境衛生、治安等工作。2、治理所應在景區內充分行使政府予以的治理職能，對景區實行嚴格統一規劃和統一治理。第八章近期建設投資估算及資金來源一、近期建設工程投資估算202320232242二、資金來源招商引資三、資金使用打算745.15757萬元第740第九章經濟效益分析一、預算說明1936210%。二、經營收入推測10/年，隨著景區根底設施的不斷建成，在建504612792010010015022512002023三、經營本錢推測122422010%，100.892、營業本錢營業本錢包括營業費用、治理費用、職工福利費用等，按營業收入的30%計。35.533%計〔經營前三年依據優待政策，免征所得稅〕〔1〕財務分析1、基準收益率Ic=10%，財務凈現值FNPV= 萬元。2、財務內部收益率FTRR=%3、投資回收期＝累計現金流量開頭消滅正值的上一年份＋上一年累計凈現金流量確實定值＝6＋242.22%＝6.36〔含3〕消滅正值年份的凈現金流量 6684、投資年利稅率＝年平均利稅額＝257.66×%＝11.4%總投資 22425、投資年利潤率＝年平均利稅額＝654.76×%＝29%總投資 2242第十章結論及存在問題和建議一、結論工程景區旅游開發基地經以上可行爭論分析說明，