2021-2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識模考預測題庫(奪冠系列)單選題（共50題）1、暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由()提供擔保函。A.房地產主管部門B.建設主管部門C.質量責任承擔主體D.房地產銷售代理機構【答案】C2、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發生之前就聚集資金，危險發生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現分配職能D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】C3、契據登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C4、劃定城市規劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎設施用地控制界線【答案】B5、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】D6、下列關于住房置業擔保機構管理制度，表述錯誤的是（）。A.有建立在銀行的保證金制度B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本C.為確保資產的保值增值，經營一定的金融業務D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】C7、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續B.由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批C.由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續D.由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批手續【答案】C8、房地產估價機構資質有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C9、2017年7月，某房地產開發公司投資開發建設一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于(A)億元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A10、建筑業是物質生產部門，屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】B11、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C12、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是（）。A.消防栓系統B.自動噴灑系統C.分質供水系統D.分區分壓供水系統【答案】A13、某建設項目設備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％。基本預備費率5％，則基本預備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A14、（2013年真題）關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】A15、下列噪聲屬于工業噪聲中機械動源的是（）。A.風機B.高爐排氣C.鉚槍D.風扇【答案】C16、以下關于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。A.廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能C.經濟適用住房的購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款D.公共租賃住房的供應對象主要是城鎮中等偏下收入住房困難家庭【答案】A17、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C18、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是()。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D19、保險合同的客體為（）。A.保險人B.保險利益C.保險金額D.被保險人【答案】B20、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】B21、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A22、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D23、(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C24、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D25、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A26、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C27、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C28、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A29、交納土地使用權出讓金的責任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C30、某房地產估價機構調查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數據的中位數和眾數分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A31、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C32、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B33、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B34、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.127B.158C.189D.315【答案】C35、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產總價值B.房地產總價值除以貸款值C.房地產投資中的本金值除以所投資的房地產總價值D.所投資的房地產總價值除以房地產投資中的本金值【答案】D36、根據房地產開發企業資質管理規定，房地產開發企業申報一級資質，要求其從事房地產開發經營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C37、城市總體規劃的近期建設規劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A38、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D39、中國房地產估價師學會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A40、工程量清單計價方式反映了（）階段。A.國家定價B.國家指導價C.市場定價D.市場指導價【答案】C41、根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A42、城市生活垃圾，污水屬于()。A.工業污染源B.農業污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C43、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C44、拆遷估價時點一般為()之日。A.接受估價委托B.實地現場勘察C.開始實施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發【答案】D45、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用【答案】D46、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】B47、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B48、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。A.就業增加B.污染增加C.稅收增加D.職業收入增加【答案】B49、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優先受償B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序C.乙銀行優先受償D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】A50、（2017年真題）房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B多選題（共20題）1、短期償債能力指標主要有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率E.存貨周轉天數【答案】AB2、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償【答案】BCD3、為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規章。A.規劃紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市藍線E.城市黃線【答案】BCD4、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證【答案】BCD5、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。A.旅游設施用地B.商品住宅開發用地C.廉租住房用地D.高新技術研發用地E.煙草企業用地【答案】ABD6、普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD7、下列關于保險經營規則，表述正確的有（）。A.保險經營規則是指保險人從事保險業務時必須遵守的強制性行為規范B.保險經營規則是《保險法》為保險人設立的基本義務，保險人必須履行C.不須分業經營，即同一保險公司可以同時經營財產保險和人身保險D.經營財產保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期健康保險業務和意外保險業務E.經營人身保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期財產保險業務和意外保險業務【答案】ABD8、以下標志中屬于品質標志的有()。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學歷E.停車泊位【答案】BD9、用益物權包括()。A.承包經營權B.建設用地使用權C.債權D.典權E所有權【答案】ABD10、社會保險包括（）。A.統籌醫療保險B.社會養老保險C.勞動工傷保險D.失業保險E.出口信用保險【答案】ABCD11、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.地方教育費附加E.印花稅【答案】BCD12、不動產登記，按照物權分類，包括（）。A.本登記B.預登記C.林權登記D.所有權登記E.最高額抵押權登記【答案】D13、下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。A.科技產業