標準解讀

《HY/T 0326-2022 無居民海島使用價格評估規程》是為規范我國無居民海島使用權出讓、轉讓過程中涉及的價格評估行為而制定的標準。該標準適用于無居民海島使用權在初次出讓及后續流轉時的價值評估工作，旨在通過科學合理的方法確定海島使用權價值，促進海洋資源的有效管理和可持續利用。

根據該標準，無居民海島使用價格評估應遵循客觀公正、實事求是的原則，采用市場比較法、收益還原法或成本逼近法等方法進行。其中，市場比較法適用于有類似交易案例可參考的情況；收益還原法則適用于能夠預期未來收益的項目；成本逼近法則基于重置成本來估算價值。選擇具體評估方法時需考慮海島的具體情況以及數據可獲得性等因素。

此外，《HY/T 0326-2022》還對評估報告的內容提出了明確要求，包括但不限于：委托方信息、評估目的與范圍、評估基準日、選用的評估方法及其理由說明、關鍵參數選取依據、評估結果及其合理性分析等內容。這有助于確保評估過程透明化，提高評估結論的可信度。

對于參與無居民海島使用權評估的專業機構和個人而言，遵守本標準不僅是法律上的要求，也是保證評估質量、維護各方權益的重要手段。同時，這也促進了行業內專業水平的整體提升，有利于形成更加公平合理的市場環境。


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....

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  • 正在執行有效
  • 2022-02-18 頒布
  • 2022-05-01 實施
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文檔簡介

ICS07060

CCSA.45

中華人民共和國海洋行業標準

HY/T0326—2022

無居民海島使用價格評估規程

Regulationsforvaluationonuninhabitedislanduseright

2022-02-18發布2022-05-01實施

中華人民共和國自然資源部發布

HY/T0326—2022

目次

前言

…………………………Ⅲ

范圍

1………………………1

規范性引用文件

2…………………………1

術語和定義

3………………1

評估基本原則

4……………2

評估程序

5…………………2

評估方法

6…………………4

附錄資料性無居民海島使用價格評估報告格式

A()…………………11

附錄資料性無居民海島使用出讓最低價修正因素及修正系數

B()…………………16

附錄資料性市場比較法的比較因素及說明表

C()……………………18

參考文獻

……………………20

Ⅰ

HY/T0326—2022

前言

本文件按照標準化工作導則第部分標準化文件的結構和起草規則的規定

GB/T1.1—2020《1:》

起草

。

本文件由中華人民共和國自然資源部提出

。

本文件由全國海洋標準化技術委員會歸口

(SAC/TC283)。

本文件起草單位國家海洋技術中心

:。

本文件主要起草人梁湘波岳奇李曉冬趙夢桑新春吳姍姍李鋒

:、、、、、、。

Ⅲ

HY/T0326—2022

無居民海島使用價格評估規程

1范圍

本文件規定了無居民海島使用價格評估的評估原則評估程序評估方法和成果要求

、、。

本文件適用于無居民海島使用價格評估

。

2規范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款其中注日期的引用文

。,

件僅該日期對應的版本適用于本文件不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于

,;,()

本文件

。

城鎮土地估價規程

GB/T18508—2014

全國海島名稱與代碼

HY/T119

無居民海島開發利用測量規范

HY/T250

海灘質量評價與分級

HY/T254—2018

自然資源價格評估通則

TD/T1061—2021

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件

。

31

.

無居民海島uninhabitedisland

四面環海水并在高潮時高于水面自然形成的陸地區域同時滿足不屬于居民戶籍管理住址登記地

,

的前提條件

。

來源

[:TD/T1061—2021,3.16]

32

.

無居民海島使用價格priceofuninhabitedislanduseright

一定年期無居民海島的使用價格

。

33

.

無居民海島使用價格評估valuationonuninhabitedislanduseright

評估專業人員根據評估目的和待估無居民海島的狀況按照一定的評估原則和程序在全面調查和

,,

分析價格影響因素的基礎上選用適宜的評估方法對待估無居民海島在估價期日的價格進行估算和判

,,

定的活動

。

34

.

無居民海島使用出讓最低價minimumuninhabitedislandleasingprice

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