第17頁共17頁寫字樓物?業管理合?同范本通?用版甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_甲、?乙雙方友?好協商，?訂立本協?議如下：?一、物?業管理協?議簽訂?一、甲方?使用區域?為___?__座_?____?單元，本?單元的建?筑面積為?____?_平方米?。(此面?積與甲方?簽定的《?商品房買?賣合同》?或《租賃?協議》中?所提及建?筑面積為?同一面積?)二、?甲方應按?照本協議?，在與《?租賃協議?書》簽約?同時與乙?方簽訂《?創業大廈?物業管理?協議》，?協議期限?自___?__年_?____?月___?__日起?，至__?___年?____?_月__?___日?止。二?、物業費?及其它?三、甲方?根據本協?議規定，?同意自本?協議簽訂?之日起向?乙方繳納?物業費(?此費用不?包含用戶?自用電費?、電話費?、網絡費?、工作時?間以外空?調使用費?等在內)?，物業費?收費標準?為人民幣?____?_元/建?筑平方米?。四、?甲方應于?本協議簽?訂之日即?日將物業?費(__?___個?月)，計?人民幣(?大寫)_?____?，人民幣?(小寫)?____?_元，及?物業費保?證金(相?當于__?___個?月物業費?)人民幣?(大寫)?____?_，人民?幣(小寫?)___?__元，?共計人民?幣(大寫?)___?__，人?民幣(小?寫)__?___元?，一次性?支付乙方?，并按乙?方的要求?辦理各項?手續。?五、物業?費保證金?在本協議?終止后_?___日?內，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方(不?包含利息?)若乙方?在協議期?內扣除相?應損失費?或違約金?，應書面?通知甲方?。若物業?費保證金?不足以抵?償損失費?或違約金?，乙方有?權繼續向?甲方追償?。在合同?期內，甲?方在乙方?自物業費?保證金中?扣除損失?后，須立?即將物業?費保證金?數額補齊?至原數額?。六、?物業費為?每個月支?付一次，?在協議有?效期內，?甲方須于?收到乙方?書面通知?后___?_日內將?物業費交?到乙方或?指定銀行?帳號。?七、乙方?開戶行：?____?_乙方?賬號：_?____?八、其?它費用：?甲方除?須繳納物?業費外，?還須承擔?下列費用?：(1?)自用電?費(__?___元?/度)?(2)電?話初裝費?及資源占?用費(?3)網絡?初裝費及?使用費?(4)工?作時間以?外的空調?制冷使用?費(詳見?空調加時?收費標準?)加時?空調收費?標準a?、130?0平方米?以上按：?每天(8?小時)每?平方米0?.32元?收費，但?最高收費?不超過3?900元?b、1?000平?方米以上?-130?0平方米?以下按：?每天(8?小時)每?平方米0?.168?1元收費?c、1?000平?方米以下?按：每天?(8小時?)120?0元收費?d、無?特殊情況?加時空調?開啟時間?為8：3?0分-1?7：30?分(5?)其它?三、甲方?的權利和?義務九?、甲方有?權根據本?協議及乙?方制定的?一切有關?該房產的?規章制度?的規定，?使用該房?產協議區?域及按規?定使用公?共區域及?公共設備?。十、?甲方有權?監督乙方?各項管理?規章的實?施。十?一、甲方?有權向乙?方投訴管?理服務方?面問題。?十二、?甲方有義?務服從?乙方的管?理，同時?甲方須保?證其雇員?、訪客及?其受甲方?許可進入?大廈內的?人員在使?用、管理?、維護該?房產過程?中遵守本?協議及大?廈的相關?規定。甲?方的雇員?、訪客及?其受甲方?許可進入?大廈內的?人員在使?用、管理?、維護該?房產過程?中的失責?行為、違?約行為、?侵害行為?，均視作?甲方自身?的行為，?并由甲方?承擔相應?的責任和?費用。?十三、甲?方置于該?房產內財?產的相關?保險事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協助辦理?，費用由?甲方承擔?。十四?、甲方同?意乙方(?或乙方授?權的代理?人)在合?理的時間?內，經事?先通知(?或在緊急?情況下，?未經事先?通知)進?入該房產?巡視，檢?查該房產?內部各部?分狀態或?處理緊急?事項。需?由甲方負?責進行的?維修，甲?方應根據?乙方(或?乙方授權?的代理人?)的要求?立即自行?出資予以?維修;否?則乙方(?或乙方授?權的代理?人)有權?代為維修?，所需費?用由甲方?承擔。如?甲方拒絕?承擔此費?用，乙方?有權從物?業費保證?金中扣除?。需由乙?方負責進?行的維修?，乙方應?立即派人?進行維修?，由此對?甲方置于?該房產內?的財產造?成損壞的?，乙方承?擔相應賠?償責任。?十五、?甲方進駐?大廈后，?不得私自?改變建筑?原貌，未?經乙方允?許不得在?樓外及樓?內公共空?間、墻面?張貼設置?廣告、標?牌等，不?得影響建?筑物內外?景觀，不?得以任何?形式占用?樓內公共?空間。?十六、如?果甲方對?使用單元?進行裝修?，應提前?向乙方申?請，經審?核通過，?并與乙方?簽訂相關?的裝修管?理文件后?，方可施?工。十?七、因甲?方對該房?產使用、?管理、維?護不當等?原因而致?他人財產?或人身受?到損害時?，甲方應?自行解決?由此而引?發的糾紛?，并自行?承擔由此?而導致的?損失及后?果。十?八、甲方?不得在大?廈內進行?非法活動?，不得進?行任何妨?礙或侵擾?其他用戶?的活動。?如有上述?行為，乙?方有權終?止與其的?一切協議?。十九?、甲方有?義務保持?樓內整潔?，不得在?公共區域?內堆放貨?物或雜物?。如發生?上述情況?，經乙方?書面警告?2小時內?不予清理?，乙方有?權予以制?止、清理?，并向甲?方征收清?除費。如?甲方拒付?清理費，?乙方有權?從物業費?保證金中?扣除。如?甲方因特?殊情況，?需臨時占?用公共空?間，甲方?須提前向?乙方提出?申請，得?到乙方批?準后，按?乙方批準?的物品存?放地點和?存放期限?統一存放?。二十?、甲方不?得在樓內?存放任何?易燃易爆?、劇毒等?危險品，?以及進行?任何危害?樓宇和人?員人身安?全，或引?致投購保?險失效或?使保險費?增加的活?動。二?十一、未?經乙方批?準，甲方?不行擅自?更改、遷?移或增大?用電水裝?置或空調?的負荷。?用電量超?過大廈提?供的基本?電量，甲?方應交納?空調及超?出部分的?電貼費及?相應的工?程改造費?用。二?十二、甲?方須服從?大廈廣場?管理人員?的管理，?按規定存?放車輛。?違反規定?者，廣場?管理人員?有權以糾?正和制止?。二十?三、甲方?有義務愛?護使用單?元和樓宇?內外的一?切設備設?施，因甲?方的責任?造成的損?失和由此?引發的一?切費用由?甲方承擔?。二十?四、甲方?入住時對?房屋有裝?修要求，?應向乙方?提出書面?申請并同?時報送裝?修方案，?經乙方同?意后方可?進行裝修?。進場裝?修的施工?隊伍應具?備合格資?質條件，?經乙方同?意后方可?入場施工?，并接受?乙方的監?督檢查。?甲方租賃?合同期滿?或終止后?，甲方退?出房屋時?，裝修應?保持完好?，不得破?壞或拆走?，否則乙?方有權要?求甲方賠?償。二?十五、由?于甲方系?統設備出?現故障而?對甲方設?備財產造?成的損壞?或損失，?由甲方自?行保險承?擔。乙方?不予負責?。四、?乙方的責?任和義務?二十六?、乙方有?權對大廈?進行有效?的管理，?制定管理?規章和收?費標準、?違約處理?標準，建?立健全財?務管理制?度，并根?據日常管?理運伯，?建立一套?完整的工?作程序，?并在實踐?中不斷完?善。二?十七、乙?方有權檢?查、視察?大廈。乙?方(或乙?方授權的?代理人)?在合理的?時間內，?經事先通?知(或在?緊急情況?)可以進?入該房產?巡視，檢?查該房內?部各部分?狀態或采?取各種措?施處理緊?急事項，?甲方不得?以任何理?由進行阻?擋。二?十八、如?果甲方未?征得乙方?的允許私?自裝修，?或裝修時?違反裝修?規定，要?求甲方將?裝修單元?恢復原貌?，由此發?生的修復?費以及對?乙方造成?的損失費?全部由甲?方承擔。?情節嚴重?或拒不服?從管理者?，乙方有?權終止與?其簽訂的?一切合同?并無償保?留甲方所?付物業費?保證金及?利息，甲?方裝修期?間，乙方?有權進入?裝修單元?，檢查裝?修是否按?規定正常?進行。?二十九、?乙方負責?大廈內部?公共區域?和外部周?邊環境的?清潔衛生?。三十?、乙方負?責大廈的?保衛、消?防工作，?定期組織?有關方面?的宣傳教?育，做到?發現問題?及時處理?。三十?一、乙方?負責大廈?公共設備?設施的維?護、保養?工作。其?中所有高?檔儀器設?備由專人?負責，制?定標準的?操作程序?，對有關?人員定期?培訓。非?由大廈或?物業管理?公司提供?的設備設?施，乙方?不負責其?維護、維?修。三?十二、乙?方負責大?廈的綠擺?綠化，創?造優美、?舒適的工?作環境。?三十三?、乙方有?權清除、?拆除任何?不符合管?理規定的?建筑物、?安裝物以?及公共區?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關單位?或人員征?收清除費?或違約金?。三十?四、乙方?負責控制?和安排大?廈廣場內?所有車輛?的停放，?并有權拖?離所有違?反規則停?放車輛。?三十五?、發生緊?急情況和?突發事件?時，乙方?有責任采?取應急措?施，保障?樓內員生?命財產安?全，最大?限度減少?各方面的?損失，?三十六、?乙方應認?真對待客?戶投訴，?凡屬管理?責任問題?要及時解?決，并將?解決結果?通知客戶?;凡近期?無法解決?的，乙方?負責向甲?方解釋。?三十七?、乙方應?做好各項?配套服務?。三十?八、乙方?須接受甲?方的監督?檢查。?五、違約?責任三?十九、雙?方均應遵?守本協議?的各項規?定，任何?一方違反?本協議的?規定，應?承擔違約?責任;給?對方造成?經濟損失?的，還應?賠償損失?費。四?十、若甲?方未能按?期繳納各?項費用，?乙方有權?書面通知?甲方立即?繳付。甲?方逾期_?___日?未能繳付?，甲方須?按延遲繳?納天數，?按每日1?%的標準?向乙方繳?納滯納金?;一個月?未付，甲?方的物業?費保證金?乙方不予?退還。?四十一、?甲方未經?乙方許可?，進行的?裝飾、裝?修造成了?對原建筑?物的改動?，甲方須?按原建筑?物造成的?2-5倍?支付違約?金。四?十二、甲?方違約在?公共區域?堆放貨物?、雜物或?加建建筑?物，乙方?除有權向?甲方收取?清理費。?四十三?、若乙方?在甲方未?有違約的?前提下，?單方面提?前終止協?議，則乙?方需向甲?方雙倍返?還所收保?證金;若?甲方提前?終止本協?議，乙方?不予返還?甲方所繳?納的保證?金及利息?。六、?不可抗力?由于地?震、臺風?、暴雨、?火災、戰?爭以及其?他不能預?見情況，?并且對其?發生和后?果不能防?止或避免?的人力不?可抗拒事?件，而致?影響任何?一方不能?履行本協?議或不能?按本協議?約定的條?件履行本?協議時，?遇有上述?不可抗力?的一方，?應立即以?電報或傳?真的方式?通知一方?，并在_?___日?內提供不?可抗力詳?情及本協?議不能履?行或部分?不能履行?或需要延?期履行的?理由的有?效證明文?件。此項?證明文件?應由雙方?協議解決?是否解除?本協議，?或者部分?免除履行?本協議的?責任，或?者延期履?行本協議?。七、?法律適用?與爭議的?解決四?十四、本?協議的訂?立、效力?、解釋和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?管轄。?四十五、?因執行本?協議發生?的或與本?協議有關?的一切爭?議，雙方?應通過友?好協商解?決;如果?協商不能?解決，任?何一方可?提交由所?在地海淀?區法院解?決。八?、附則?四十六、?若本協議?部分條款?根據法律?規定成為?無效、非?法或不能?執行，則?本協議其?他條款的?有效性、?合法性和?可執行性?不受影響?。四十?七、未盡?事宜，由?甲乙雙方?另行簽定?補充協議?作為本協?議的附件?。本協議?及相關附?件和乙方?關于管理?該房產和?廣場的各?項規章制?度是本協?議不可分?割的組成?部分。?四十八、?本協議以?中文為準?。四十?九、本協?議一式四?份，甲乙?雙方各執?二份，具?有同等法?律效力。?五十、?本協議自?簽字蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_授權?人：__?___???????????????授權人?：___?__日?期：__?___?????????????????日期：?____?_寫字?樓物業管?理合同范?本通用版?（二）?甲：__?___?乙：__?___?一、物業?管理協議?簽訂1?、甲方使?用區域為?座單元，?本單元的?建筑面積?為___?__平方?米。（此?面積與甲?方簽定的?《商品房?買賣合同?》或《租?賃協議》?中所提及?建筑面積?為同一面?積）。?2、甲方?應按照本?協議，在?與《租賃?協議書》?簽約同時?與乙方簽?訂《創業?大廈物業?管理協議?》，協議?期限自_?____?年___?__月_?____?日起，至?____?_年__?___月?____?_日止。?二、物?業費及其?它1、?甲方根據?本協議規?定，同意?自本協議?簽訂之日?起向乙方?繳納物業?費（此費?用不包含?用戶自用?電費、電?話費、網?絡費、工?作時間以?外空調使?用費等在?內），物?業費__?___標?準為人民?幣___?__元/?建筑平方?米日。?2、甲方?應于本協?議簽訂之?日即日將?物業費（?及物業費?保證金（?相當于個?月物業費?），人民?幣（小寫?）___?__元，?一次性支?付乙方，?并按乙方?的要求辦?理各項手?續。3?、物業費?保證金在?本協議終?止后__?___日?內，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方（不?包含利息?）。若乙?方在協議?期內扣除?相應損失?費或違約?金，應書?面通知甲?方。若物?業費保證?金不足以?抵償損失?費或違約?金，乙方?有權繼續?向甲方追?償。在合?同期內，?甲方在乙?方自物業?費保證金?中扣除損?失后，須?立即將物?業費保證?金數額補?齊至原數?額。4?、物業費?為每個月?支付一次?，在協議?有效期內?，甲方須?于收到乙?方書面通?知后__?__日內?將物業費?交到乙方?或指定銀?行帳號。?5、乙?方開戶行?：___?__支行?乙方賬?號：__?___?6、其它?費用：?甲方除須?繳納物業?費外，還?須承擔下?列費用：?（1）?自用電費?（1.0?元/度）?（2）?電話初裝?費及資源?占用費?（3）網?絡初裝費?及使用費?（4）?工作時間?以外的空?調制冷使?用費（詳?見空調加?時___?__標準?）加時?空調__?___標?準a、?1300?平方米以?上按：每?天（8小?時）每平?方米0.?32元_?____?，但最高?____?_不超過?3900?元b、?1000?平方米以?上-13?00平方?米以下按?：每天（?8小時）?每平方米?0.16?81元_?____?c、1?000平?方米以下?按：每天?（8小時?）120?0元__?___?d、無特?殊情況加?時空調開?啟時間為?8：30?分-17?：30分?（5）?其它三?、甲方的?權利和義?務1、?甲方有權?根據本協?議及乙方?制定的一?切有關該?房產的規?章制度的?規定，使?用該房產?協議區域?及按規定?使用公共?區域及公?共設備。?2、甲?方有權監?督乙方各?項管理規?章的實施?。3、?甲方有權?向乙方投?訴管理服?務方面問?題。4?、甲方有?義務服?從乙方的?管理，同?時甲方須?保證其雇?員、訪客?及其受甲?方許可進?入大廈內?的人員在?使用、管?理、維護?該房產過?程中遵守?本協議及?及大廈的?相關規定?。甲方的?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進入大廈?內的人員?在使用、?管理、維?護該房產?過程中的?失責行為?、違約行?為、侵害?行為，均?視作甲方?自身的行?為，并由?甲方承擔?相應的責?任和費用?。5、?甲方置于?該房產內?財產的相?關___?__事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協助辦理?，費用由?甲方承擔?。6、?甲方同意?乙方（或?乙方授權?的代理人?）在合理?的時間內?，經事先?通知（或?在緊急情?況下，未?經事先通?知）進入?該房產巡?視，檢查?該房產內?部各部分?狀態或處?理緊急事?項。需由?甲方負責?進行的維?修，甲方?應根據乙?方（或乙?方授權的?代理人）?的要求立?即自行出?資予以維?修；否則?乙方（或?乙方授權?的代理人?）有權代?為維修，?所需費用?由甲方承?擔。如甲?方拒絕承?擔此費用?，乙方有?權從物業?費保證金?中扣除。?需由乙方?負責進行?的維修，?乙方應立?即派人進?行維修，?由此對甲?方置于該?房產內的?財產造成?損壞的，?乙方承擔?相應賠償?責任。?7、甲方?進駐大廈?后，不得?私自改變?建筑原貌?，未經乙?方允許不?得在樓外?及樓內公?共空間、?墻面張貼?設置廣告?、標牌等?，不得影?響建筑物?內外景觀?，不得以?任何形式?占用樓內?公共空間?。8、?如果甲方?對使用單?元進行裝?修，應提?前向乙方?申請，經?審核通過?，并與乙?方簽訂相?關的裝修?管理文件?后，方可?施工。?9、因甲?方對該房?產使用、?管理、維?護不當等?原因而致?他人財產?或人身受?到損害時?，甲方應?自行解決?由此而引?發的糾紛?，并自行?承擔由此?而導致的?損失及后?果。1?2、甲方?不得在樓?內存放任?何易燃易?爆、劇毒?等危險品?，以及進?行任何危?害樓宇和?人員人身?安全，或?引致投購?____?_失效或?使___?__費增?加的活動?。13?、未經乙?方批準，?甲方不行?擅自更改?、遷移或?增大用電?水裝置或?空調的負?荷。用電?量超過大?廈提供的?基本電量?，甲方應?交納空調?及超出部?分的電貼?費及相應?的工程改?造費用。?14、?甲方須服?從大廈廣?場管理人?員的管理?，按規定?存放__?___。?違反規定?者，廣場?管理人員?有權以糾?正和制止?。15?、甲方有?義務愛護?使用單元?和樓宇內?外的一切?設備設施?，因甲方?的責任造?成的損失?和由此引?發的一切?費用由甲?方承擔。?16、?甲方入住?時對房屋?有裝修要?求，應向?乙方提出?書面申請?并同時報?送裝修方?案，經乙?方同意后?方可進行?裝修。進?場裝修的?施工隊伍?應具備合?格資質條?件，經乙?方同意后?方可入場?施工，并?接受乙方?的監督檢?查。甲方?租賃合同?期滿或終?止后，甲?方退出房?屋時，裝?修應保持?完好，不?得破壞或?拆走，否?則乙方有?權要求甲?方賠償。?17、?由于甲方?系統設備?出現故障?而對甲方?設備財產?造成的損?壞或損失?，由甲方?自行__?___承?擔。乙方?不予負責?。四、?乙方的責?任和義務?1、乙?方有權對?大廈進行?有效的管?理，制定?管理規章?和___?__標準?、違約處?理標準，?建立健全?財務管理?制度，并?根據日常?管理運伯?，建立一?套完整的?工作程序?，并在實?踐中不斷?完善。?2、乙方?有權檢查?、視察大?廈。乙方?（或乙方?授權的代?理人）在?合理的時?間內，經?事先通知?（或在緊?急情況）?可以進入?該房產巡?視，檢查?該房內部?各部分狀?態或采取?各種措施?處理緊急?事項，甲?方不得以?任何理由?進行阻擋?。3、?如果甲方?未征得乙?方的允許?私自裝修?，或裝修?時違反裝?修規定，?要求甲方?將裝修單?元恢復原?貌，由此?發生的修?復費以及?對乙方造?成的損失?費全部由?甲方承擔?。情節嚴?重或拒不?服從管理?者，乙方?有權終止?與其簽訂?的一切合?同并無償?保留甲方?所付物業?費保證金?及利息，?甲方裝修?期間，乙?方有權進?入裝修單?元，檢查?裝修是否?按規定正?常進行。?4、乙?方負責大?廈內部公?共區域和?外部周邊?環境的清?潔衛生。?5、乙?方負責大?廈的保衛?、消防工?作，定期?組織有關?方面的宣?傳教育，?做到發現?問題及時?處理。?6、乙方?負責大廈?公共設備?設施的維?護、保養?工作。其?中所有高?檔儀器設?備由專人?負責，制?定標準的?操作程序?，對有關?人員定期?培訓。非?由大廈或?物業管理?公司提供?的設備設?施，乙方?不負責其?維護、維?修。7?、乙方負?責大廈的?綠擺綠化?，創造優?美、舒適?的工作環?境。8?、乙方有?權清除、?拆除任何?不符合管?理規定的?建筑物、?安裝物以?及公共區?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關單位?或人員征?收清除費?或違約金?。9、?乙方負責?控制和安?排大廈廣?場內所有?____?_的停放?，并有權?拖離所有?違反規則?停放__?___。?10、?發生緊急?情況和突?發事件時?，乙方有?責任采取?應急措施?，保障樓?內員生命?財產安全?，最大限?度減少各?方面的損?失，1?1、乙方?應認真對?待客戶投?訴，凡屬?管理責任?問題要及?時解決，?并將解決?結果通知?客戶；凡?近期無法?解決的，?乙方負責?向甲方解?釋。1?2、乙方?應做好各?項配套服?務。1?3、乙方?須接受甲?方的監督?檢查。?五、違約?責任1?、雙方均?應遵守本?協議的各?項規定，?任何一方?違反本協?議的規定?，應承擔?違約責任?；給對方?造成經濟?損失的，?還應賠償