第10頁共10頁門面租賃?合同書范?文出租?方：（以?下簡稱甲?方）承?租方：（?以下簡稱?乙方）?根據《中?華人民共?和國合同?法》及其?有關法律?法規(guī)和本?市的有關?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿，?平等，互?利的基礎?上，就甲?方將其合?法擁有的?房屋出租?給乙方使?用，乙方?承租使用?甲方房屋?事宜訂立?本合同。?一、租?賃門面描?述甲方?將其合法?擁有的座?落于__?__市_?___門?面房出租?給乙方用?于經營。?該門面建?筑面積共?____?平方米；?二、租?賃房屋用?途1．?乙方租賃?房屋作為?商業(yè)門面?使用；?2．乙方?向甲方承?諾：在租?賃期限內?，未事先?征得甲方?的書面同?意，乙方?不得擅自?改變門面?的原有結?構和用途?。三、?租賃期限?本合同?租賃期為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。四、?租金及支?付方式?第一年租?金為__?__元人?民幣，大?寫___?_圓整。?支付方式?：五、?甲方的權?利與義務?1．甲?方應在乙?方支付_?___租?金之日將?上述房屋?鑰匙交付?乙方；?2．甲方?必須保證?出租給乙?方的門面?能夠從事?商業(yè)經營?。不得將?乙方租用?的房屋轉?租（賣）?給任何第?三者；或?在租賃期?內房租加?價；3?．在租賃?期間，甲?方不得對?所出租的?房屋及房?屋所在范?圍內的土?地使用權?設定抵押?。并保證?所出租房?屋權屬清?楚，無共?同人意見?，無使用?之糾紛；?4．在?甲方將房?屋交付給?乙方使用?之前，店?面及店門?必須完好?，店內必?須配備照?明設施燈?具、水電?等基本設?施等，其?所有權歸?甲方所有?；5．?甲方有義?務幫助乙?方同屬于?其權限內?的房屋承?租方協(xié)商?因門面房?共享的設?施所產生?的費用達?成一致協(xié)?議；6?．租賃期?滿，乙方?未續(xù)租的?，甲方有?權收回房?屋。乙方?添置的用?于經營的?所有可以?移動、拆?除的設備?設施歸乙?方所有，?未能移動?、拆除的?設備設施?應相互協(xié)?商同意處?理。六?、乙方的?權利與義?務1．?乙方按照?本合同約?定使用房?屋，不承?擔門面自?然損耗的?賠償責任?；2．?乙方在不?破壞門面?原主體結?構的基礎?上，有權?根據營業(yè)?需要對上?述房屋進?行裝修，?甲方不得?干涉；?3．在租?賃期內，?因租賃門?面所產生?的水、電?、衛(wèi)生費?、物業(yè)管?理費、債?務由乙方?自行承擔?；4．?按本協(xié)議?約定支付?租金。?六、房屋?使用要求?和維修責?任1．?在租賃期?間，乙方?發(fā)現該房?屋及其附?屬設施有?損壞或故?障時，應?及時通知?甲方；甲?方應在接?到乙方通?知后的_?___日?內進行維?修。逾期?不維修的?，乙方可?代為維修?費用由甲?方負責承?擔；2?．乙方應?合理使用?并愛護房?屋及其附?屬設施。?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應負責修?復。乙方?拒不維修?，甲方或?出租人可?代為維修?，費用由?乙方承擔?；3．?乙方租賃?期間，甲?方保證該?房屋及其?附屬設施?和設備處?于正常的?可使用和?安全狀態(tài)?。甲方或?出租人要?對該房屋?進行檢查?、養(yǎng)護的?，應提前?____?日通知乙?方。檢查?養(yǎng)護時，?乙方應予?配合。如?因乙方阻?撓養(yǎng)護、?維修而產?生的后果?，則概由?乙方負責?；4．?在租賃期?間，甲方?需要對該?房屋進行?改建、擴?建或裝修?的，甲方?負有告知?乙方的義?務。具體?事宜可由?甲、乙雙?方在條款?中另行商?定；5?．乙方需?裝修房屋?或者增設?附屬設施?和設備的?，必須事?先通知甲?方。七?、續(xù)租?租賃期滿?，甲方有?權收回全?部出租房?屋，乙方?應如期交?還。乙方?在同等條?件下有優(yōu)?先租賃權?，但必須?在租賃期?滿前的_?___個?月向甲方?提出書面?申請。雙?方可根據?本合同約?定情形，?結合實際?情況重新?協(xié)商后，?簽訂新的?租賃合同?。八、?房屋返還?時的狀態(tài)?1．除?甲方同意?乙方續(xù)租?外、乙方?應在本合?同的租期?屆滿后的?____?日內應返?還該房屋?，未經甲?方同意逾?期返還房?屋的，每?逾期一日?，乙方應?按___?_元/平?方米向甲?方支付該?房屋占用?使用費；?2．乙?方按本合?同約定返?還該房屋?時，應經?甲方驗收?認可，并?相互結清?各自的費?用，方可?辦理退租?手續(xù)。?九、轉租?、轉讓和?交換1?．在租賃?期間，乙?方再轉租?房屋須事?先書面通?知甲方，?征得甲方?的書面同?意；2?．乙方向?甲方承諾?，在轉租?期間不將?該房屋承?租權轉讓?給他人或?與他人承?租的房屋?交換使用?。十、?合同的變?更和解除?1．乙?方有下列?情況之一?的，甲方?有權解除?合同：?（1）未?按約定期?限交付租?金，超過?____?天以上的?；（2?）在租賃?期內，未?經甲方書?面認可或?同意，擅?自改變租?賃房屋的?結構或用?途，經甲?方書面通?知，在限?定的時間?內仍未修?復的；?（3）在?租賃期內?，未經甲?方書面認?可或同意?，擅自轉?租或轉讓?承租房屋?的；（?4）從事?非法經營?及違法犯?罪活動的?。2．?甲方有下?列情形之?一的，乙?方有權解?除合同：?（1）?甲方不交?付或者遲?延交付租?賃房屋_?___天?以上的；?（2）?乙方承租?期間，如?甲方因該?房屋或房?屋范圍內?的土地與?第三方發(fā)?生糾紛或?甲方與第?三人之間?的糾紛涉?及到該房?屋及房屋?范圍內的?土地，致?使乙方無?法正常營?業(yè)超過_?___天?的；（?3）甲方?未經乙方?書面許可?，擅自將?出租的房?屋用于抵?押或轉讓?給第三方?的；（?4）租賃?房屋主體?結構存在?缺陷，危?及安全的?。3．?在租賃期?限內，有?下列情況?之一的，?雙方均可?變更或解?除合同：?（1）?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，書面?變更或解?除本合同?；（2?）因不可?抗力因素?致使房屋?及其附屬?設施嚴重?受損，致?使本合同?不能繼續(xù)?履行的；?（3）?在租賃期?間，乙方?承租的門?面被征收?、征用或?被拆遷的?；（4?）因地震?、臺風、?洪水、戰(zhàn)?爭等不可?抗力的因?素導致該?房屋及其?附屬設施?損壞，造?成本合同?在客觀上?不能繼續(xù)?履行的。?4．在?租賃期間?，租賃合?同被解除?的，本合?同也隨之?終止，因?本合同終?止使乙方?遭受損失?的，甲方?應按月租?金的__?__倍向?乙方支付?違約金。?如支付的?違約金不?足抵付乙?方損失的?，甲方還?應負責賠?償。但下?列情況除?外：（?一）該房?屋占用范?圍的土地?使用權依?法提前收?回的；?（二）該?房屋因社?會公共利?益或城市?建設需要?被依法征?用的或者?拆遷的；?（三）?該房屋毀?損、滅失?或者被鑒?定為危險?房屋的；?（四）?甲方已被?告知該房?屋出租前?已設定抵?押，現被?處分的。?十一、?其他條款?1．在?租賃期間?，乙方所?繳納的水?費、電費?、房租等?交于甲方?的各種費?用，甲方?應給乙方?開相應的?收據。乙?方因房屋?使用所繳?納的其他?費用，乙?方應將相?應收據復?印件交于?甲方；?2．甲、?乙雙方如?有特殊情?況需提前?終止合同?，必須提?前一個月?通知對方?待雙方同?意后，方?可辦理手?續(xù)。3?．本合同?未盡事宜?，甲、乙?雙方可以?補充協(xié)議?的方式另?行約定，?補充協(xié)議?是本合同?不可分割?的部分，?與本合同?具有同等?法律效力?；十二?、其他約?定租賃?期間的水?費、電費?（其中水?____?元/噸，?電___?_元/度?）無特殊?情況約定?不變。?出租方（?甲方）：?____?____?__???承?租方（乙?方）：_?____?____?_聯(lián)系?地址：_?____?____?_??????聯(lián)系?地址：_?____?____?_電話?：___?____?___?????????電話：_?____?____?_證件?號：__?____?____????????證件號?：___?____?___?簽約日期?：___?____?___?門面租賃?合同書范?文（二）?出租方?（下稱甲?方）：?承租方（?下稱乙方?）：根?據《中華?人民共和?國合同法?》相關規(guī)?定，經雙?方友好協(xié)?商，就甲?方將其擁?有的門面?房出租給?乙方一事?，達成如?下協(xié)議：?一、租?賃門面描?述1、?甲方將其?擁有的座?落于街號?門面房出?租給乙方?用于經營?。該門面?建筑面積?共平方米?。2、?甲方必須?保證對所?出租的房?屋享有完?全的所有?權，并且?保證該房?屋及房屋?所在范圍?內的土地?使用權沒?有用于抵?押擔保。?二、租?賃房屋用?途1、?乙方租賃?房屋為商?業(yè)門面使?用。2?、乙方向?甲方承諾?：在租賃?期限內，?未事先征?得甲方的?書面同意?，并按規(guī)?定報經有?關部門核?準，乙方?不得擅自?改變門面?的原有結?構和用途?。三、?租賃期限?本合同?租賃期為?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。四、?租金及支?付方式?1、第一?年租金為?元，然后?每年租金?在上年的?基礎上遞?增___?%，租金?提前一個?月支付，?每半年支?付一次，?具體為：?2、在?租賃期內?，因租賃?門面所產?生的水、?電、衛(wèi)生?費、物業(yè)?管理費由?乙方自行?承擔。?3、為保?證合同的?履行，乙?方于本合?同簽訂之?日向甲方?支付履約?保證金元?。租賃期?滿，若乙?方無違約?行為，本?保證金由?甲方不計?利息全額?退還乙方?。五、?甲方的權?利與義務?1、甲?方應在乙?方支付第?一年上半?年租金之?日將上述?房屋鑰匙?交付乙方?。2、?甲方必須?保證出租?給乙方的?門面能夠?從事商業(yè)?經營。?3、在租?賃期間，?甲方不得?對所出租?的房屋及?房屋所在?范圍內的?土地使用?權設定抵?押。4?、租賃期?滿，乙方?未續(xù)租的?，甲方有?權收回房?屋。所有?可以移動?、拆除的?設備設施?歸乙方所?有，乙方?應在租賃?期滿后_?___日?內搬離。?六、乙?方的權利?與義務?1、乙方?按照本合?同約定使?用房屋，?不承擔門?面自然損?耗的賠償?責任。?2、乙方?在不破壞?門面原主?體結構的?基礎上，?有權根據?營業(yè)需要?對上述房?屋進行裝?修，甲方?不得干涉?。3、?乙方經營?過程中所?產生的費?用、稅收?、債務均?由乙方自?行承擔。?4、乙?方不得利?用上述房?屋從事非?法經營及?任何違法?犯罪活動?。5、?按本協(xié)議?第四條?約定支付?租金。?七、續(xù)租?租賃期?滿，甲方?如有意續(xù)?租，則乙?方在同等?條件下有?優(yōu)先租權?，但必須?在租賃期?滿前的二?個月向甲?方提出書?面申請。?八、合?同的變更?和解除?1、乙方?有下列情?況之一的?，甲方有?權解除合?同；（?1）未按?約定期限?交付租金?，超過6?0天以上?的。（?2）在租?賃期內，?未經甲方?書面認可?或同意，?擅自改變?租賃房屋?的結構或?用途，經?甲方書面?通知，在?限定的時?間內仍未?修復的。?（3）?在租賃期?內，未經?甲方書面?認可或同?意，擅自?轉租或轉?讓承租房?屋的。?（4）從?事非法經?營及違法?犯罪活動?的。2?、甲方有?下列情形?之一的，?乙方有權?解除合同?：（1?）甲方不?交付或者?遲延交付?租賃房屋?20天以?上的。?（2）乙?方承租期?間，如甲?方因該房?屋或房屋?范圍內的?土地與第?三方發(fā)生?糾紛或甲?方與第三?人之間的?糾紛涉及?到該房屋?及房屋范?圍內的土?地，致使?乙方無法?正常營業(yè)?超過20?天的。?（3）甲?方未經乙?方書面許?可，擅自?將出租的?房屋用于?抵押或轉?讓給第三?方的。?（4）租?賃房屋主?體結構存?在缺陷，?危及安全?的。3?、在租賃?期限內，?有下列情?況之一的?，雙方均?可變更或?解除合同?：（1?）甲、乙?雙方協(xié)商?一致，書?面變更或?解除本合?同。（?2）因不?可抗力因?素致使房?屋及其附?屬設施嚴?重受損，?致使本合?同不能繼?續(xù)履行的?。（3?）在租賃?期間，乙?方承租的?門面被征?收、征用?或被拆遷?的。（?4）因地?震、臺風?、洪水、?戰(zhàn)爭等不?可抗力的?因素導致?該房屋及?其附屬設?施損壞，?造成本合?同在客觀?上不能繼?續(xù)履行的?。九、?違約責任?及賠償?1、符合?本合同第?八條第?1、2項?的約定，?非違約方?有權解除?合同，并?有權要求?違約方按?當年租金?的日萬分?之五支付?違約金，?違約金不?足以彌補?經濟損失?的，還應?賠償對方?的經濟損?失。2?、乙方應?如期交付?租金，如?乙方未經?甲方同意?逾期交付?。甲方有?關要求乙?方按當年?租金的日?萬分之五?支付違約?金，違約?金不足以?彌補經濟?損失的，?還應賠償?經濟損失?。3、?租賃期滿?，乙方應?如期交還?該房屋，?如