第28頁共28頁前期物業?管理服務?合同(示?本)第?一章總?則第二?章委托?管理服務?事項第?三章委?托管理服?務期限?第四章?甲、乙雙?方的權利?和義務?第五章?物業管理?服務質量?標準第?六章物?業管理服?務費用?第七章?違約責任?第八章?附則?委托方(?以下簡稱?甲方):?名稱:?法定代?表人:?注冊地:?參見陳?文主編：?《房地產?開發經營?法律實務?》，法律?出版社_?____?年版。?住所地：?郵編：?聯系電?話:受?托方(以?下簡稱乙?方):?名稱:?法定代表?人:注?冊地:?住所地：?郵編：?聯系電?話:甲?、乙雙方?根據有關?法律、法?規的規定?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，就甲方?將(物?業名稱)?委托乙方?實行物業?管理有關?事宜，達?成一致意?見，特訂?立本合同?。第一?章總則?第一條?物業基?本狀況?物業名稱?:物業?類型:?坐落位置?:(市?)區?四至:?東南?西北?占地面積?:平方?米建筑?面積:?平方米?委托管理?的物業構?成細目詳?見本合同?附件一。?第二條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人。?第三條?乙方應參?與本物業?的竣工驗?收，并在?本物業移?交接管時?，與甲方?共同辦理?物業管理?書面交接?手續。?第四條?本物業交?付使用后?的質量責?任，按國?家《建設?工程質量?管理條例?》和《房?屋建筑工?程質量保?修辦法》?等有關法?律、法規?的規定承?擔。第?二章委?托管理服?務事項?乙方接受?甲方委托?，提供以?下物業管?理服務：?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括:樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、第六?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?:共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中央監?控設備、?建筑物防?雷設施、?第七條?附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、第八?條共用?綠地、花?木的養護?與管理、?第九條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括商業?網點、文?化體育娛?樂場所?、第十?條公共?環境衛生?:包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的歸?集、清?運、第?十一條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、本物?業管理區?域內的業?主在本物?業管理區?域的公共?場地停放?車輛的，?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同，并按?該專項合?同的約定?承擔各項?責任和義?務。第?十二條?維護公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、；?前款約定?的事項不?包含業主?的人身與?財產保險?和財產保?管責任，?乙方與業?主另行簽?訂人身、?財產保險?和財產保?管等專項?合同的，?按該專項?合同的約?定承擔各?項責任和?義務。?第十三條?管理與?本物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料、?第十四?條協助?組織開展?本物業管?理區域內?的文化娛?樂活動；?第十五?條業主?和物業使?用人房屋?的自管部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在業主和?物業使用?人提出委?托時，乙?方原則上?應接受委?托，具體?收費事宜?應按照乙?方制訂并?公布的收?費標準由?當事人雙?方另行協?商；第?十六條?對業主和?物業使用?人違反業?主臨時公?約或物業?使用守則?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重采取報?告、規勸?、制止、?等措施?；第十?七條其?他委托事?項:1?．;?2．;?3．?.第三?章委托?管理服務?期限第?十八條?本合同規?定的物業?管理委托?期限暫定?為年，?自本合同?生效之日?起至年?月日?止。本合?同期限屆?滿，若需?要續簽合?同，雙方?另行簽訂?書面合同?。第十?九條本?合同期限?屆滿或業?主委員會?成立與業?主大會所?選聘的物?業管理公?司簽訂的?物業管理?服務合同?生效時，?本合同自?然終止。?第四章?甲、乙?雙方的權?利和義務?第二十?條甲方?的權利和?義務1?．應當在?銷售物業?之前，制?定《業主?臨時公約?》，對有?關物業的?使用、維?護、管理?，業主的?共同利益?，業主應?當履行的?義務，違?反公約應?當承擔的?責任等事?項依法作?出約定。?2．應?當在物業?銷售前將?《業主臨?時公約》?向物業買?受人明示?，并要求?物業買受?人在訂立?物業買賣?合同時，?做出遵守?《業主臨?時公約》?的書面承?諾。3?．在物業?竣工交付?使用時，?負責向物?業買受人?提供房屋?質量保證?書和房屋?使用說明?書。4?．審定乙?方擬定的?物業管理?方案并在?乙方提交?上述物業?管理方案?之日起?日內出?具書面審?定意見。?5．檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?并每年進?行一次考?核評定;?并將管理?情況報物?業管理主?管部門備?案。6?．審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算報告?并在乙方?提交上述?材料之日?起日?內出具書?面審定意?見。7?．保證委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備達到?國家驗收?標準及要?求。在保?修責任內?，如存在?質量問題?，按以下?第種方?式處理:?(1)?甲方負責?返修；?(2)委?托乙方返?修，由甲?方支出全?部費用；?(3)?.8?．在本合?同生效之?日起日?內向乙方?提供經營?性商業用?房（指非?住宅房屋?），由乙?方按每月?每平方米?元的標?準租用，?其租金收?入僅用于?9．在?本合同生?效之日起?日內向?乙方提供?平方米?建筑面積?的物業管?理用房，?由乙方按?下列第?項方式使?用：(?1)無償?使用；?(2)按?建筑面積?每月每平?方米元?的標準租?用，其租?金收入僅?用于1?0．在物?業管理交?接驗收時?，負責向?乙方移交?下列資料?:(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；(?2)設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養技術資?料；前?期物業管?理服務合?同(示本?)（二）?合同編?號：__?___?甲方（房?地產開發?企業或其?委托的物?業管理企?業）：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__乙?方（購房?人、業主?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_根據?有關法律?、法規，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?在甲乙雙?方簽訂《?房屋買賣?（預售）?合同》或?《房屋租?賃合同》?的同時，?就前期物?業管理服?務達成如?下協議：?第一條?概述?前期物業?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業主?委員會與?物業管理?企業簽定?的《物業?管理合同?》生效時?止的物業?管理。?第二條?物業基本?狀況1?、本物業?名稱：_?____?2、乙?方所購房?屋銷售（?預售）合?同編號：?____?_3、?乙方所購?房屋基本?情況：?（1）類?型：__?___?（2）座?落位置：?____?_（3?）四至：?____?_（4?）建筑面?積：__?___平?方米第?三條共?用部位及?共用設施?設備的定?義1、?所謂共用?部位是指?，房屋主?體承重結?構部位（?包括基礎?、門內承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?頂等）、?戶外墻面?、廳門、?樓梯間、?抗震結構?部位、走?廊通道等?。2、?共用設施?設備是指?，共用的?上下水管?道、落水?管、水箱?、加壓泵?、電梯、?天線、供?電線路、?通訊線路?、照明、?鍋爐、供?熱線路、?供氣線路?、消防設?施、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、非經?營性車場?車庫、公?益性文體?設施和共?用設施設?備使用的?房屋等。?第四條?甲方的?物業管理?職責1?、甲方應?當根據有?關法規和?政策，結?合實際情?況，制定?本物業的?物業管理?制度和《?物業使用?守則》并?書面告知?乙方2?、甲方應?當建立健?全本物業?的物業管?理檔案資?料；3?、物業管?理企業可?委托專業?公司承擔?本物業的?專項管理?與服務業?務，但不?得將本物?業的整體?管理責任?轉讓給第?三方；?4、不得?占用本物?業的共用?部位、共?用設施設?備或改變?其使用功?能；5?、向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設?施設備維?修養護等?有償服務?；6、?自本協議?終止時起?____?日內，與?業主委員?會選聘的?物業管理?企業辦理?本物業的?物業管理?移交手續?，物業管?理移交手?續須經業?主委員會?確認。?第五條?乙方的監?督與保證?1、有?權參加業?主大會或?業主代表?大會，享?有選舉權?、被選舉?權和監督?權；2?、有權監?督甲方的?物業管理?服務行為?，就物業?管理的有?關問題向?甲方提出?意見和建?議；3?、不得占?用、損壞?本物業的?共用部位?、共用設?施設備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需合理使?用共用部?位、共用?設施設備?的，應事?先通知甲?方，并在?約定的期?限內恢復?原狀，造?成損失的?，給予賠?償；4?、轉讓房?屋時，事?先通知甲?方，告知?受讓方與?甲方簽訂?本協議；?5、對?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業?的物業管?理制度和?《物業使?用守則》?等造成的?損失、損?害承擔民?事責任。?6、按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業的?給排水、?通風、采?光、維修?、通行、?衛生、環?保等方面?的相鄰關?系，不得?侵害他人?的合法權?益。第?六條甲?方對共用?設備的管?理1、?設備圖紙?、檔案資?料齊全，?設備臺帳?記錄清晰?，管理完?善，隨時?查閱。?2、專業?技術人員?、維修操?作人員嚴?格執行操?作規程，?按要求經?過專業培?訓，持證?上崗。?3、設備?良好，運?行正常，?有設備運?行記錄。?有專門的?保養檢修?制度，無?事故隱患?。4、?小區內生?活用水（?高壓水泵?、水池、?水箱）有?嚴密的管?理措施，?有二次供?水衛生許?可證和操?作人員健?康許可證?。水質檢?驗合格。?5、電?梯按規定?時間運行?，電梯廂?清潔衛生?，通風、?照明良好?。6、?電梯有專?業隊伍維?修保養，?安全運行?和維修養?護規章制?度健全，?運行養護?有記錄。?7、負?責鍋爐供?暖的，嚴?格遵守鍋?爐供暖各?項規章制?度，運行?正常，并?有運行記?錄。供暖?期間，居?室內溫度?應為18?℃，不低?于16℃?。第七?條甲方?對共用設?施的管理?1、小?區內公共?配套服務?設施完好?，并按原?設計用途?使用。?2、公共?照明設施?設備齊全?，運行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?、危險部?位標志明?顯，有防?范措施。?第八條?甲方對?綠化及養?護的管理?1、公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?，花草、?樹木、建?筑小品配?置得當。?2、綠?化有專人?養護和管?理，無損?壞、踐踏?現象，無?病蟲害及?枯死現象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?第九條?甲方對環?境衛生的?管理1?、由甲方?組織清潔?隊伍對小?區內公共?環境衛生?及樓層公?共部位衛?生進行保?潔；2?、公共部?位清潔設?施擺放整?潔，設有?果皮箱、?垃圾房等?保潔設施?，垃圾日?產日清；?3、樓?梯間、通?道、走廊?的地面、?墻面和樓?梯扶手、?窗臺無灰?塵，窗戶?明亮。樓?道內無亂?堆亂放現?象。設備?間清潔衛?生，通風?照明良好?；4、?雪后及時?掃凈小區?內道路和?樓間積雪?；雨后及?時清理污?水；5?、小區內?馬路無攤?點、市場?，商業網?點牌匾美?觀整齊、?管理有序?；6、?小區內無?違章臨時?建筑；?7、小區?內無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現?象；8?、定期消?殺"四害?"。第?十條甲?方應采取?的保安措?施1、?協助公安?部門維護?本物業區?域內的治?安和公共?秩序，為?小區業主?（住戶）?創造一個?安全、有?序的生活?、工作環?境；2?、小區內?實行24?小時值班?巡邏制度?，杜絕因?管理責任?造成的重?大刑事案?件；3?、值班人?員有明顯?標志，熟?悉轄區情?況，工作?規范，作?風嚴謹，?有值班巡?邏記錄，?各項管理?措施落實?；4、?甲方應禁?止散發廣?告、推銷?產品和無?身份證明?等人員進?入小區，?對因管理?責任造成?的事故和?損失應當?負責。?第十一條?交通秩?序與車輛?停放1?、甲方應?對車輛進?出實行驗?證、登記?制度；?2、乙方?的車輛需?按規定線?路行駛，?進場后需?按指定位?置停放；?3、甲?方派出的?巡邏協防?隊員負責?疏通和維?護區內交?通秩序；?4、甲?方應禁止?載有有毒?、有害物?品的車輛?進入小區?；5、?在小區內?因亂停、?亂放等造?成的人員?及財產損?失由車主?自行負責?。否則因?故造成的?車輛丟失?、損壞等?事故由肇?事者負責?。第十?二條房?屋裝飾裝?修管理?甲乙雙方?訂立《房?屋裝飾裝?修管理協?議》，乙?方在裝飾?裝修房屋?時應當遵?守。見附?件：《房?屋裝飾裝?修管理協?議》。?第十三條?甲方物?業管理服?務質量保?證1、?基本要求?（1）?服務與被?服務雙方?簽訂規范?的物業服?務合同，?雙方權利?義務關系?明確。?（2）承?接項目時?，對住宅?小區共用?部位、共?用設施設?備進行認?真查驗，?驗收手續?齊全。?（3）管?理人員、?專業操作?人員按照?國家有關?規定取得?物業管理?職業資格?證書或者?崗位證書?。（4?）有完善?的物業管?理方案，?質量管理?、財務管?理、檔案?管理等制?度健全。?（5）?管理服務?人員佩戴?標志，行?為規范，?服務主動?、熱情。?（6）?公示8小?時服務電?話。報修?按雙方約?定時間到?達現場，?有報修、?維修記錄?。（7?）按有關?規定和合?同約定公?布物業服?務費用或?者物業服?務資金的?收支情況?。（8?）按合同?約定規范?使用住房?專項維修?資金。?（9）每?年至少1?次征詢業?主對物業?服務的意?見，滿意?率70%?以上。?2、房屋?管理（?1）對房?屋共用部?位進行日?常管理和?維修養護?，檢修記?錄和保養?記錄齊全?。（2?）根據房?屋實際使?用年限，?檢查房屋?共用部位?的使用狀?況，需要?維修，屬?于小修范?圍的，及?時組織修?復；屬于?大、中修?范圍的，?及時編制?維修計劃?和住房專?項維修資?金使用計?劃，向業?主大會或?者業主委?員會提出?報告與建?議，根據?業主大會?的決定，?組織維修?。（3?）每周巡?查1次小?區房屋單?元門、樓?梯通道以?及其他共?用部位的?門窗、玻?璃等，定?期維修養?護。（?4）按照?住宅裝飾?裝修管理?有關規定?和業主公?約（業主?臨時公約?）要求，?建立完善?的住宅裝?飾裝修管?理制度。?裝修前，?依規定審?核業主（?使用人）?的裝修方?案，告知?裝修人有?關裝飾裝?修的禁止?行為和注?意事項。?至少兩次?巡查裝修?施工現場?，發現影?響房屋外?觀、危及?房屋結構?安全及拆?改共用管?線等損害?公共利益?現象的，?及時勸阻?并報告業?主委員會?和有關主?管部門。?（5）?對違反規?劃私搭亂?建和擅自?改變房屋?用途的行?為及時勸?阻，并報?告業主委?員會和有?關主管部?門。（?6）各組?團、棟、?單元（門?）、戶有?明顯標志?。3、?共用設施?設備維修?養護（?1）對共?用設施設?備進行日?常管理和?維修養護?（依法應?由專業部?門負責的?除外）。?（2）?建立共用?設施設備?檔案（設?備臺帳）?，設施設?備的運行?、檢修等?記錄齊全?。（3?）操作維?護人員嚴?格執行設?施設備操?作規程及?保養規范?；設施設?備運行正?常。（?4）對共?用設施設?備定期組?織巡查，?做好巡查?記錄，需?要維修，?屬于小修?范圍的，?及時組織?修復；屬?于大、中?修范圍或?者需要更?新改造的?，及時編?制維修、?更新改造?計劃和住?房專項維?修資金使?用計劃，?向業主大?會或業主?委員會提?出報告與?建議，根?據業主大?會的決定?，組織維?修或者更?新改造。?（5）?載人電梯?早6點至?晚12點?正常運行?。（6?）消防設?施設備完?好，可隨?時啟用；?消防通道?暢通。?（7）路?燈、樓道?燈完好率?不低于8?0%。?（8）容?易危及人?身安全的?設施設備?有明顯警?示標志和?防范措施?；對可能?發生的各?種突發設?備故障有?應急方案?。4、?協助維護?公共秩序?（1）?小區24?小時值勤?。（2?）對重點?區域、重?點部位每?3小時至?少巡查1?次。（?3）車輛?停放有序?。（4?）對火災?、治安、?公共衛生?等突發事?件有應急?預案，事?發時及時?報告業主?委員會和?有關部門?，并協助?采取相應?措施。?5、保潔?服務（?1）小區?內設有垃?圾收集點?，生活垃?圾每天清?運1次。?（2）?小區公共?場所每日?清掃1次?；電梯廳?、樓道每?日清掃1?次；共用?部位玻璃?每季度清?潔1次；?路燈、樓?道燈每半?年清潔1?次。（?3）區內?公共雨、?污水管道?每年疏通?1次；雨?、污水井?每半年檢?查1次，?并視檢查?情況及時?清掏；化?糞池每季?度檢查1?次，每年?清掏1次?，發現異?常及時清?掏。（?4）二次?供水水箱?按規定清?洗，水質?符合衛生?要求。?6、綠化?養護管理?（1）?對草坪、?花卉、綠?籬、樹木?定期進行?修剪、養?護。（?2）定期?清除綠地?雜草、雜?物。（?3）預防?花草、樹?木病蟲害?。第十?四條費?用標準?自乙方辦?理入住手?續當月起?，物業管?理服務費?用（不包?括房屋共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?費用）由?乙方按下?述標準向?甲方委托?的物業管?理企業交?納。1?、乙方交?納費用時?間：從開?發公司通?知的業主?入住之日?起，開始?向甲方繳?納管理費?。2、?管理費標?準：住?宅：__?___元?/㎡/月?；商場?（商鋪）?：___?__元/?㎡/月；?辦公寫?字樓：_?____?元/㎡/?月；其?它：__?___。?3、乙?方出租物?業的，需?到甲方登?記備案，?否則物業?管理服務?費用仍由?乙方交納?；4、?乙方轉讓?物業時，?須交清轉?讓之前的?物業管理?服務費用?；5、?物業管理?服務費用?標準按照?市物價部?門的有關?規定調整?；6、?交納費用?時間：每?月___?__日前?交付。?第十五條?其他有?償服務費?用車位?使用管理?服務費用?及其它有?償服務費?：按物價?局審批標?準或者雙?方協商標?準執行。?第十六?條收支?的公布?甲方委托?的物業管?理企業每?半年向業?主、使用?人公布_?____?次物業管?理服務費?收支情況?，每年_?____?月份向業?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?第十七?條代收?代繳收費?服務受?有關部門?或單位的?委托，甲?方可提供?水費、電?費、燃（?煤）氣費?、熱費、?房租等代?收代繳收?費服務（?代收代繳?費用不屬?于物業管?理服務費?用），收?費標準執?行政府規?定。第?十八條?保險1?、房屋共?用部位、?共用設施?設備的保?險由甲方?代行辦理?，保險費?用由全體?業主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分攤；?2、乙?方的家庭?財產與人?身安全的?保險由乙?方自行辦?理；3?、___?__。?第十九條?突發事?件的處理?為維護?公眾、業?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發生煤?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協助公安?機關執行?任務等突?發事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財產損失?的，雙方?按有關法?律規定處?理。第?二十條?違約責任?1、甲?方違反協?議，未達?到管理服?務質量約?定目標的?，乙方有?權要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔?相應的法?律責任；?2、乙?方違反協?議，使甲?方未達到?管理服務?質量約定?目標的，?甲方有權?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔相?應的法律?責任；?3、甲方?違反協議?，擅自提?高收費標?準或亂收?費的，乙?方有權要?求甲方清?退所收費?用，退還?利息并支?付違約金?；4、?乙方違反?協議，不?按本協議?約定的收?費標準和?時間交納?有關費用?的，甲方?有權要求?乙方補交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___；?第二十?一條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執行本協?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料（包括?商業秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務信息、?技術信息?、經營信?息及其他?商業秘密?）予以保?密。未經?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業秘密?的全部或?部分內容?。但法律?、法規另?有規定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?二十二條?通知?1、根據?本合同需?要一方向?另一方發?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__（書?信、傳真?、電報、?當面送交?等）方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應自?變更之日?起___?__日內?，以書面?形式通知?對方；否?則，由未?通知方承?擔由此而?引起的相?關責任。?第二十?三條合?同的變更?本合同?履行期間?，發生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規?定的時限?內（書面?通知發出?____?_天內）?簽訂書面?變更協議?，該協議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經濟?損失，由?責任方承?擔。第?二十四條?合同的?轉讓除?合同中另?有規定外?或經雙方?協商同意?外，本合?同所規定?雙方的任?何權利和?義務，任?何一方在?未經征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉讓給第?三者。任?何轉讓，?未經另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第二?十五條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發?生的爭議?，由雙方?當事人協?商解決，?也可由有?關部門調?解；協商?或調解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第二十六?條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務，?該義務的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應?盡可能在?最短的時?間內通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發生后?____?_日內向?另一方提?供關于此?種不可抗?力事件及?其持續時?間的適當?證據及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發?生時，雙?方應立即?通過友好?協商決定?如何執行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復?履行各自?在本合同?項下的各?項義務。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續履行合?同的能力?，則雙方?可協商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔責任。?當事人遲?延履行后?發生不可?抗力的，?不能免除?責任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預料?或即使可?預料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災害?如水災、?火災、旱?災、臺風?、地震，?以及社會?事件如戰?爭（不論?曾否宣戰?）、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規?定等。?第二十七?條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內容?不明確，?合同雙方?當事人可?以根據本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習慣?及關聯條?款的內容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十八條?補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關法?律、法規?執行，法?律、法規?未作規定?的，甲乙?雙方可以?達成書面?補充合同?。本合同?的附件和?補充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第二?十九條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?3、本合?同正本一?式___?__份，?雙方各執?____?_份，具?有同等法?律效力。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?_開戶?銀行：_?____?????????????開戶?銀行：_?____?賬號：?____?_?賬?號：__?___?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?前期物?業管理服?務合同(?示本)（?三）甲?方（房地?產開發企?業或其委?托的物業?管理企業?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?（購房人?、業主）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號：?____?_電子?信箱：_?____?根據有?關法律、?法規，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，在?甲乙雙方?簽訂《房?屋買賣（?預售）合?同》或《?房屋租賃?合同》的?同時，就?前期物業?管理服務?達成如下?協議：?第一條?概述前?期物業管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業主委?員會與物?業管理企?業簽定的?《物業管?理合同》?生效時止?的物業管?理。第?二條物?業基本狀?況1．?本物業名?稱：__?___?2．乙方?所購房屋?銷售（預?售）合同?編號：_?____?3．乙?方所購房?屋基本情?況：（?1）類型?：___?__（?2）座落?位置：_?____?（3）?四至：_?____?（4）?建筑面積?：___?__平方?米第三?條共用?部位及共?用設施設?備的定義?1．所?謂共用部?位是指，?房屋主體?承重結構?部位（包?括基礎、?門內承重?墻體、梁?、柱、樓?板、屋頂?等）、戶?外墻面、?廳門、樓?梯間、抗?震結構部?位、走廊?通道等。?2．共?用設施設?備是指，?共用的上?下水管道?、落水管?、水箱、?加壓泵、?電梯、天?線、供電?線路