第9頁共9頁外銷商品?房預售合?同賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__買?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?甲方按照?《北京市?實施〈中?華人民共?和國城鎮?國有土地?使用權出?讓和轉讓?暫行條例?〉辦法》?的規定，?已合法取?得北京市?____?_區（縣?）___?__地塊?的土地使?用權，土?地使用面?積為__?___平?方米，土?地使用期?限___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止，?國有土地?使用證號?為___?__。甲?方在上述?地塊上建?設項目的?名稱為_?____?，現已具?備規定的?預售條件?，經北京?市房屋土?地管理局?批準，準?予上市預?售，外銷?預售許可?證號為_?____?。乙方?自愿購買?甲方的_?____?房屋，房?屋用途為?____?_。甲方?已于__?___年?____?_月__?___日?收到乙方?預購房屋?的定金_?____?元。雙方?經友好協?商，就上?述房屋的?預售預購?事項，訂?立本合同?。第一?條__?___房?屋，建筑?面積為_?____?平方米（?含共有共?用面積、?分攤面積?、房屋狀?況詳見附?件一），?國有土地?使用面積?____?_平方米?（含共有?共用面積?），土地?使用期限?自房屋產?權過戶之?日起至_?____?年___?__月_?____?日為止。?上述各?項面積為?甲方暫測?面積，房?屋竣工后?以北京市?房屋土地?管理局實?測面積為?準。第?二條甲?乙雙方同?意，該商?品房交付?時，房屋?的實際面?積與暫測?的差別不?超過暫測?面積的±?____?_％（不?含）時，?按照本合?同第三條?所述房屋?售價進行?結算；實?測面積與?暫測面積?之差超過?暫測面積?的±__?___％?（含）時?，自甲方?向乙方出?示北京市?房屋土地?管理局實?測面積文?件之日起?____?_日內，?乙方有權?解除本合?同。合同?解除自乙?方書面通?知送達甲?方之日起?生效。甲?方除在合?同解除后?____?日內向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房價款?及利息全?部退還給?乙方。利?息按中國?人民銀行?固定資產?貸款利率?（付款幣?種為人民?幣）或按?中國人民?銀行外匯?貸款利率?（付款幣?種為外匯?）計算。?第三條?雙方同?意上述預?售房屋售?價為每建?筑平方米?____?_幣__?___元?，價款合?計為（大?寫）__?___幣?___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整（小?寫：__?___元?）。乙方?同意按附?件二所列?的方式付?款，并按?期將購房?價款匯入?甲方指定?銀行帳號?。乙方已?支付的定?金在乙方?最后一次?付款時轉?為購房價?款。甲方?售樓款監?管銀行為?____?_，銀行?帳號為_?____?。第四?條乙方?如未按本?合同附件?二所列付?款方式規?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應?付款有權?追索違約?金，違約?金應自本?合同約定?的付款之?日起至實?際付款之?日止。每?延期一天?，乙方按?延期交付?價款的萬?分之__?___（?大寫數字?）向甲方?支付延期?付款違約?金。第?五條乙?方如未按?本合同附?件二所列?付款方式?規定的時?間付款，?逾期超過?____?_日（遇?法定節假?日順延）?乙方未付?款的，甲?方有權解?除本合同?。合同解?除自甲方?書面通知?送達乙方?之日起生?效。乙方?已交納的?定金甲方?不予返還?。甲方將?乙方已付?的房價款?退還給乙?方。第?六條甲?方須于_?____?年___?__月_?____?日前，將?房屋交付?給乙方。?甲方交付?房屋時，?應同時提?交建設工?程質量監?管部門出?具的《工?程質量竣?工核驗證?書》。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權向甲?方追索違?約金。違?約金支付?時間自房?屋應交付?之日起第?二天起至?實際交付?日止，每?延期一天?，甲方按?房價款總?額的萬分?之___?__（大?寫數字）?向乙方支?付違約金?。第八?條除不?可抗力外?，逾期_?____?日（遇法?定節假日?順延）甲?方未交付?房屋的，?乙方有權?解除本合?同。合同?解除自乙?方書面通?知送達甲?方之日起?生效。甲?方除在合?同解除后?____?日內向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房價款?及利息全?部退還給?乙方，利?息按中國?人民銀行?固定資產?貸款利率?（付款幣?種為人民?幣）或按?中國人民?銀行外匯?貸款利率?（付款幣?種為外匯?）計算。?第九條?因不可?抗力甲方?未按期交?付房屋的?，逾期最?多不超過?____?_日，超?過時，乙?方有權解?除本合同?，合同解?除自乙方?書面通知?送達甲方?之日起生?效。甲方?應將乙方?交付的定?金、房價?款及利息?退還給乙?方（利息?計算同第?二條）。?第十條?甲方交?付的房屋?經建設工?程質量監?管部門認?定不合格?的，乙方?有權解除?本合同，?甲方應在?合同解除?后___?_日內向?乙方雙倍?返還定金?，并將乙?方已付的?房價款和?利息全部?退還乙方?（利息計?算同第八?條）。?甲方交付?房屋的裝?修、設備?未達到附?件三規定?的裝修、?設備標準?的，甲方?同意按未?達到部分?的差價雙?倍向乙方?補償。?第十一條?甲方同?意按《建?設工程質?量管理辦?法（試行?）》《北?京市建設?工程質量?條例》及?有關規定?，自房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進行保?修。第?十二條?乙方同意?在物業管?理委員會?未選定物?業管理公?司之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業管理公?司負責管?理。第?十三條?本合同由?雙方簽字?后，境內?的應于三?十日內，?境外的應?于六十日?內，由雙?方持合同?共同到北?京市房屋?土地管理?局房地產?市場管理?處辦理預?售、預購?登記手續?。第十?四條本?合同登記?后至__?___年?____?_月__?___日?前，乙方?如轉讓其?預購的房?屋，須與?轉受讓人?在本合同?上背書，?并按規定?到北京市?房屋土地?管理局房?地產市場?管理處辦?理預售合?同轉讓登?記手續。?第十五?條雙方?同意房屋?交付后三?十日內共?同到北京?市房屋土?地管理局?房地產市?場管理處?辦理房屋?買賣過戶?審批手續?。第十?六條辦?理上述手?續時發生?的稅費，?由雙方依?照有關規?定繳納。?第十七?條本合?同的訂立?、效力、?解釋、履?行及爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的管?轄，凡因?履行本合?同所發生?的或與本?合同有關?的一切爭?議，雙方?同意按以?下第__?___種?方式解決?糾紛（用?漢字填寫?）。（?一）因履?行本合同?發生的爭?議，由當?事人協商?解決，協?商不成的?，提交北?京市仲裁?委員會仲?裁。（?二）因履?行本合同?發生的爭?議，由當?事人協商?解決，協?商不成的?，依法向?人民法院?起訴。?第十八條?本合同?未盡事項?，雙方可?簽定補充?協議。?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?十九條?本合同正?本壹式兩?份，甲乙?雙方各執?壹份，副?本共__?___份?，北京市?房屋土地?管理局存?兩份。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__法?定代表人?：__?___???????????法定代表?人：__?___?外銷商品?房預售合?同（二）?北京市?外銷商品?房買賣合?同北京?市外銷商?品房買賣?合同賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?甲方按?照《北京?市實施＜?中華人民?共和國城?鎮國有土?地使用權?出讓暫行?條例＞細?則》的規?定，已合?法取得北?京市__?___區?（縣）_?____?地塊的土?地使用權?，土地面?積為__?___平?方米，土?地使用年?限___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止，?國有土地?使用證號?為___?__。甲?方在上述?地塊建設?項目的名?稱為__?___，?現已竣工?，取得房?屋所有權?證（房屋?所有權證?____?_字__?___號?），經北?京市房地?產管理局?審核，準?予上市銷?售，外銷?許可證號?為___?__。?乙方自愿?購買甲方?的___?__的房?屋，甲方?愿意出售?，甲方出?售該房屋?時亦同時?將該房屋?所占土地?使用權同?時轉讓給?乙方。雙?方經友好?協商，就?上述房屋?的買賣事?項，訂立?本合同。?第一條?___?__房屋?，建筑面?積為__?___平?方米（含?共有共用?面積，房?屋狀況詳?見附件）?，土地面?積___?__平方?米（含共?有共用面?積），土?地使用期?限自房屋?產權過戶?之日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?上述面?積已經北?京市房地?產管理局?測繪。?第二條?雙方同意?上述房屋?售價為每?建筑平方?米___?__幣_?____?元，價款?合計為（?大寫）_?____?幣___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整（小?寫：__?___）?。乙方預?付的定金?____?_元，在?乙方支付?購房價款?時轉為購?房價款。?第三條?乙方同?意在__?___年?____?_月__?___日?前將購房?價款全部?匯入甲方?指定銀行?。甲方?指定銀行?：___?__銀?行帳號：?____?_第四?條甲方?同意在_?____?年___?__月_?____?日前將房?屋交付給?乙方。交?付時，甲?方提交建?筑工程質?量監督部?門出具的?《工程質?量竣工核?驗證書》?，并辦妥?全部交接?手續。交?付地點：?____?_。甲?方同意按?《建筑工?程保修辦?法（試行?）》的規?定，自房?屋交付之?日起對乙?方購置的?房屋進行?保修。?第五條?乙方同意?其購置的?房屋由甲?方或甲方?委托的管?理公司代?管。第?六條雙?方同意在?簽定本合?同后一個?月內，持?本合同和?有關證件?到北京市?房地產市?場管理處?辦理房屋?買賣立契?過戶手續?，并按有?關規定申?領房屋所?有所權證?。辦理?上述手續?時發生的?稅費，由?雙方依照?有關規定?負擔。?第七條?本合同生?效后，除?不可抗力?外，甲方?不按期交?付房屋的?，乙方有?權向甲方?追索違約?金。違約?金自房屋?交付之日?第二天起?至實際交?付日止按?中國人民?銀行固定?資產貸款?利率計算?。逾期超?過___?__日（?遇法定節?假日順延?）甲方未?交付房屋?的，乙方?有權終止?本合同。?合同終止?自乙方方?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在合同終?止后３０?日內向乙?方雙倍返?還定金外?，還須并?將乙方已?付的房價?款及利息?全部退還?給乙方。?利息按中?國人民銀?行固定資?產貸款利?率計算。?第八條?本合同?生效后，?除不可抗?力外，乙?方不按期?付款的，?甲方有權?向乙方追?索違約金?。違約金?自本合同?的約定付?款之日起?至實際付?款之日止?按中國人?民銀行固?定資產貸?款利率計?算。逾期?超過__?___日?終止本合?同。合同?終止自甲?方書面通?知送達乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。第?九條本?合同由雙?方簽字之?日起生效?，未盡事?項，雙方?可另簽補?充協議。?本合同?的附件，?為本合同?不可分割?組成部分?，具有同?等的法律?效力。?第十條?本合同的?訂立、效?力解釋、?履行和爭?議的解決?，均受中?華人民共?和國法律?的管轄。?雙方因履?行合同引?起的糾紛?，應協商?解決，協?商不成的?，任何一?方均可向?房地產所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十一條?本合同?正本一份?四份，甲?乙雙方各?一份，北?京市房地?管理局兩?份。副本?____?_份。?甲方（簽?字）：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?郵政編?碼